レイディアントシティ　向ヶ丘遊園　住民版

確かにね夕刊ゲンダイの記事ももう少しどうにかならないのかと思いますよね。
売ろうと思っている人にも迷惑だし。ただ、中古の坪単価も165万って書いてあるし、
ではここは200万をはるかに超えた売価だったのか？という信憑性もあります。

また、サンプルが中古に出された物件が10戸以上ということから、売り手もつかずに
困っている物件はここ以上にたくさんあるというようにむすんでいる。

９５３さんのいうような状況は郊外物件はあり得ませんが、まああんまり気にする
こともないかと思います。

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この物件の分譲時の平均坪単価は１４４万円。

http://www.sumailab.com/000097.html

ゲンダイに記載された中古の平均坪単価は１６５万円。

上がってるじゃん。嘘つきゲンダイ。

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165万円の信憑性が問われているのであって、ここがあがっていることではないでしょう。
客観的に見て価値が上がるわけがありませんよ。

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ここの中古が坪単価165万？勘弁してよ。
こんな不便なマンション誰も買わねーよ。

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中古は売り出し価格と成約価格は別だからねえ。
記事はちゃんと成約価格をベースにして坪単価を算出しているのかなー？

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であれば、もっと下がるんでないかい？
中古売り出し価格を上回って契約することはあまりないよね

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イタリア街区の住民ですが、毎日のように色々な不動産会社から当物件ご指名で
売却を要望されているチラシがポストに投函されています。明らかに、売り手市場
であり、暴落の信憑性が問われますね。今度、査定してもらおうかな。

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＞明らかに、売り手市場であり、

本気で言ってるのですか？ちゃかすわけではありませんが、あまりにもノー天気・・・
世間情勢というか世間を認識してませんね。
新築物件で新百合近辺の物件は平均で２０％ダウン、それに中古ということという事実、
さらには既に倒産した物件となれば推して知るべしです。私は査定してもらわない
ほうがいいと思いますよ。知らなくていいこともあるのです。それに査定してもらっても
それは仲介業者がその値段で買うということではありません。
あくまでその値段をみて購入者がどうでるかできまるのです。

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最初から壺単価だの近隣相場とか何も確かめないで殆ど衝動買いみたいなもんだったから
今どうなってんのかなんて何も気にならないねー。

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そりゃ壺の単価はきにならないよ私も・・・持ってないから。

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>毎日のように色々な不動産会社から当物件ご指名で
これ他のマンションにも同じことやってるから。

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お幸せな性格の方ではありますね。

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確かに、需要が供給を上回っているから売り手市場なのかも。
ネットでの中古売価の坪単価は確かに１６５万円位だし。

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９６５、９６８、９６９
この物件の分譲時の平均坪単価は１４４万円。
仮にゲンダイの記事どおり３８．８％下落してるとしたら、
中古の平均坪単価は８８万円。だとしたら85.25m2の中古売価は２２３５万円になる。
ところが、ネットでは４５８０万円で売り出されている。

http://www.nomu.com/detail/index/id/358511/

これって坪単価１８０万円なり。その他の掲載物件も同様。
まさか、ネット売価だといえ倍以上の金額なんかで掲示しませんから。

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>>964
「当物件ご指名で売却…」というチラシは、どこのマンションにも大量に投函されて来ますので
あまり鵜呑みにしない方が良いと思います。

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ゲンダイは坪単価１００万削ったのか。

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久しぶりにこのスレッドを拝見しましたが、いつの間にか外部からの冷やかしの類の書込みが多くなっていたり、住民からのものと推定されるベランダ喫煙に関する書込み等における、おだやかでない表現が目に付きますね。

先週末からは、日綜が裁判所に会社更生法の申請を行ったことについての書込みが多くなっておりますが、ここの住民さんは意外と暢気な方が多いなと感じております。6日には日綜コミュニティ
の社長名による「弊社業務継続のお知らせ」が掲示されておりますが、この程度の内容の掲示文では気休めにもならないと思います。

肝腎なことは、①親会社である日綜に対し、日綜コミュニティの経営に重大な影響を及ぼすような未回収債権あるいは連帯保証債務などは存在しないのか、②日綜の会社更生法申請により、購入者
すなわち住民に対する瑕疵担保責任がどうなるのか、アフターサービスがどうなるのかについて、両社は誠意をもって説明すべきではないか、ということです。フランス街区では1年目の瑕疵補修請求を行ったばかりであると聞いておりますので、気になるところです。

日綜及び日綜コミュニティに対し、住民への説明会を速やかに開催するよう要求する！

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ゲンダイはいい加減。さすが７５０世帯の完売人気物件は違うね。

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>>974
分かったけどここで要求されても・・・

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このご時世に、分譲価格より中古価格が上がるとは。。
恐るべしＲＣ向ヶ丘遊園。買っとけば良かった。。

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ここのマンションの資産価値が大幅に下がり（坪80万）、心配しましたが、
みなさんお元気そうでなによりです。

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そりゃ下がったって言われて、実は上がってたって言われれば
元気になるよね。

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話題は全然変わりますが、
色々な方がこの掲示板を見ていらっしゃるようなので、


この周辺の　眼科の情報　を教えて下さい。

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中古物件が言い値で売れるわけないだろ(笑)

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8878日綜を4円で100株とか1000株とか買ってる奴いるけど何考えてるんだろうかと・・・

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981
あのね。これは言い値じゃないの。
不動産が売れない価格で掲示しても誰も寄って来ないから広告費の無駄。
ちゃんと査定して広告に出すもの。勿論、多少の値引きはあるかもしれんがね。
倍も違わないでしょ。知ったかぶりは笑われるだけだよ。

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駅からこんなに遠いマンションが、この市況で値上がりすることなど絶対にない。
その上デベロッパは倒産したというのに。たった一件の広告にすがって現実逃避するのは止めよう、
みっともない。

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９８４
１件だけじゃないよ。ちゃんと調べてね。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTs85oizy/sBaseID...

こっちは坪単価１７０万円。
そんな剥きになる方がみっともないよ、事実しか言ってないから。

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現実逃避って、現実しか書いてないのに？？

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駅から遠いと確かに下がりやすいという通説がありますが、逆に駅から近くてこれほど
自然環境に恵まれた物件はほとんど無いと思います。高台なので視野を妨げる建物は皆無で、窓からは広大なゴルフ場、生田緑地が広がり絶景です。通風も良く、空気もおいしい。バス亭も目の前なので駅までドアtoドアで行けて、雨、風、寒さは気になりません。まさにピンポイントな立地です。朝は５分置きにバスが来ます。帰りは急行電車を降りるとバスが待ってます。待ってイライラすることはほとんど無いです。目の前は東急ストアでたくさん買い物してもバスなので楽々。駅から徒歩８分でも荷物を持って、寒空歩いて帰るのよりよっぽど快適です。
この物件の中古価格が上がっている要因はその他にもあると思います。この辺りは大学が多いので賃貸物件が多く、分譲でも３LDKの１００m2クラスはほとんど無いです。それなのにこの物件は永住型なので売却する人が少なく需要が供給を上回りやすいのです。似たような物件がないのでプレミアムになりやすい。これはあくまで個人の感想です。

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あーぁ、なんだかんだ言っても、首都圏ワースト1って、マンション名まで確定されちゃうと気が引けちゃうなぁ。友人知人も招待しにくいし、年賀状も出しづらくなった。「日綜の暴落マンションだよッ」って思われてそうで(泣)
ゲンダイ訂正してくれよぉて思いません？

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本当だよ。ゲンダイは詐欺誌だな（笑）
まぁ、相手にされてない新聞だし、もとより絶対売らないからいいんだけど。

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別にオレの周りにゲンダイ読んでる人いないし、
この新聞の記事はいつも誇大だから、誰も真に受けて読んでないよ。

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まあ確かに不動産屋の最初の売り出し価格はそうですよね。
実際この価格で成立しているのかというとまずあり得ない。
このご時勢にバス便のマンションの中古物件が値上がりしていたら
ほかの物件は暴騰ということになるでしょう。
ゲンダイだってなんの根拠も記事にはしないでしょうからね。

プレミアムとはまたプラス思考でよろしいかと思いますけども。
実際のところは中古は１００万ちょっと超えたくらいが妥当かと。

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日綜が倒産したことでさらに落ち込む可能性が高いという記述もありましたよ。

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私はゲンダイの天気予報やTV番組欄すらも信用しておりません。

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994さんはご自分自身を信用した結果が今の住まいだという結論ですね?

ここの掲示板を含め、イライラするような情報や冷やかしの書き込みがありますが、
後になってみるとまんざら嘘ではない場合も多いです。
人の意見に左右されすぎるのも良くありませんが、耳を貸さずに突っ走りすぎるのも
後で後悔する結果にもなってしまいます。

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記事が本当なら典型的な安物買いの銭失いだね。貧乏な人が安物に飛びついてさらに貧乏になる構図は気の毒としか言いようがないです。

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>>995
深い意味で言ったわけではない事にそんな真面目に言われても・・
"自分自身を信用した結果"の意味がわからないが、
要するに買いたいから買った、それだけ。
株じゃないから価値が上がろうと下がろうとまったく気にしないよ。
路線価上がって税金高くなっても困るし。
まだ株で勝負かける時の方が慎重に狙いますよね。

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まぁローン抱え込んで価値が下がっておまけに不景気でボーナス下がれば気にするのも
分りますが、すでに買ってしまったものはここで何言っても何を聞いてもどうにもならないでしょう。結局は、住むか、売に出すか、のどちらかなんですし。
もっと楽観的に考えましょうよ。

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先日、いくつかの不動産に問い合わせたところ、このマンションはほとんど値崩れして
いないようです。また、983が言うとおり、不動産が査定した価格なのでほぼネット価格で
決まるようです。売れない価格設定は不動産の方から手を引くとのこと。

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991は頭が固いね。そこまで言うなら暴落したデータみせてよ。
上がったデータはいくつもあるのに、不動産をバカにしてるの？

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「安物買いの銭失い」？　銭なんか失ってないよ？？
頼むからリアル貧乏人さんはもう少し話のレベルを上げてね。

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1000
データ？？？
中古というのは不動産屋がある程度査定（もちろん少しでも高く売るための）をして
それを表価格として販売する。それに購入者が不動産屋と交渉して売主が了解した
価格で商談成立するんですよ。

そんなデータあるわけないでしょ。但し、ある不動産屋はこの値段ではとても売れません
と言ってましたということ。（ネットの値段は暫定ですってこと）

別に私の言うことを信じなければそれでいいんでは？頭がかたい（笑）？
むきになって反論しなさんなよ。

＞不動産をバカにしてるの？
この状況で１年前の新築が中古になって高くなる？
この物件だけ高くなっているのですか？
ヨーロッパスタイルのバス便のプレミアムがついて・・・？
確かに今年初頭になって不動産は底をうったらしいけどね。
ばかにしているというならいいけど、不動産の価格情勢、売主倒産という
状況を客観的に見て正論をいったつもりですよ。

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実勢価格は坪120万前後。それで3ヶ月以内に売れれば恩の字ってとこ。

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この物件は東日本不動産流通機構を確認すると本物件の成約事例はありません。よって売りには出したが実際に成約に至った物件は無いということです。
また成約の可能性が無いものは受けないということは絶対にありません。われわれの業界では、営業マンの評価について、まず手数料金額、次に成約件数、これがどちらも達成出来ない場合は物上げ件数（媒介取得件数）となりますので、不動産業者は媒介取得に必死です。査定の段階で真っ正直なことを言えば当然競合他社に取られますので、売主様の納得しそうな金額を提示し、専任あるいは専属専任媒介契約を取得します。媒介期間は３ヶ月なのでその間に売主と折衝し売り出し価格の見直しをして本当に売れる金額に近づけようと営業します。これを、値こなし、と言います。これがうまくいけば成約に至りますし、うまくいかなければ売り中止となりますが、何れにしてもまず、媒介ありき、がわれわれの業界の定石なのです。

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話題違いでスミマセン。ここで使われているカルティエっていう名称、きちんとマーコム確認を
カルティエ本社にしての使用でしょうか？？？　なんちゃってだとまずいですよね。。。

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>>1004
であんたのこの物件の見解は？どういうようにみられているのですか？

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そろそろレス終ーーーーーーーーー了？

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