レイディアントシティ　向ヶ丘遊園　住民版

デベの決算、新卒の内定取り消すだけあって、かなり悪いですね。
↓
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090203087922.pdf

子会社の管理会社は・・・管理費など預けてて、大丈夫なのでしょうか・・・

管理費は預けるもんじゃないですよ。

たった今、ニュースで日本綜合地所が会社更生法を申請だそうです。

［東京　５日　ロイター］　日本綜合地所(8878.T: 株価, ニュース, レポート)は５日、会社更生手続きの申し立てを東京地裁に行い、受理されたと発表した。負債総額は１９７５億４９００万円。

　同社の連結子会社の日綜ハウジング、日綜不動産も同日、東京地裁に会社更生手続き開始の申立てを行った。

　２００８年３月期に過去最高益を計上した日本綜合地所は、その後も積極的にマンション用地を買い増し、同年９月末に約１４６５億円のたな卸資産を保有した。しかし、世界的な金融危機と不動産市況の急速な悪化のあおりを受け、資金繰りが悪化した。

　同社は、２００８年１１月１１日に償還を迎えた第７回無担保社債の償還資金を、金融機関への追加担保の提供により調達した。しかしその後は、さらなる担保の提供ができなくなり、建築代金の支払いなどに対応できくなることが確実となった。

　東京証券取引所は同日、日本綜合地所(8878.T: 株価, ニュース, レポート)の株式を３月６日で上場廃止にすると発表した。

とうとうこの日が来てしまいましたね・・・。

担当の営業さん、本当に一生懸命でいい子だったので、
彼の今後が心配です。
日綜社員、がんばれ！！！！

このことがマンション運営に影響あるんですかね？

「会社更生法とは、窮境にあるが再建の見込みのある株式会社について、事業の維持・再建を目的として行われる手続きを定めたもの。
会社更生法による更生手続きは、倒産手続きのうち、再建型と分類される。

通常、会社更生法の申立に基づいて裁判所が財産保全命令を出し、管財人を任命する。これに伴い、旧経営者は経営の権限を失うことになる。
管財人は、財産の処理権、経営権を掌握し、利害関係者の調整を行い、再建を目指す。
債権者は、担保権を有していても、競売などの権利行使は認められず、財産評定の結果認められた更生担保権の金額の範囲で配当を受けることになる。」

ということです。うまく再建できれば、アフターサービスも続くということですよね？　日綜コミュニティはどうなるんでしょうか？

新築時の瑕疵補償ぐらいじゃない。
管理組合とか管理会社はニッソウ自体じゃないし

10年保証とか一切だめになったんですね。ご愁傷さまです。
最後まで迷ったけど買わなくて良かった。

ここを買った人、ご愁傷さまです。

管理会社がちがうから大丈夫とか思っている人が多いですが、
倒産した会社のマンションは大幅に資産価値が下落するんです。

買ったときの半額でも買い手が現れるかどうか・・・。

売らなければいいや、なんて人がいそうですが、資産価値が下落すると
銀行からの評価も下がります。

借金スパイラル（ローン）から逃げ出すには、繰上げ返済しかありません。
そして売却（損切り）です。

いわくつきの物件に住んでいると、向上できません。
晴れやかな再スタートを切るようがんばってください。

↑
この人、港北物件にも同じ名前で同じこと書いてますよ。日綜に何か恨みがあるかたなんですかね？
住民の精神的苦痛を故意に助長しているので、ネット警察とここの管理人に通報しました。犯罪だという認識あるんでしょうかね？
書き込んだ以上、責任を負ってもらいます。

930へ
ここはもともと永住型マンションです。部屋は3LDKで100m2クラスが中心。
駅近接で70m2以下の投資目的な物件と根本的に買い手の意識が違うのです。
何で繰り上げ返済して売却を話の前提にするのか。感覚がずれてるのでは？
永住を目的に住んでいるのであれば、逆に資産価値が下がった方が固定資産が
安くなり負担が軽くなるので願ったりです。
余計な心配してくれてありがとう。

930は日綜株で大損こいた人間じゃないの？
そういう人たちがあちこちで嫌がらせの書き込みをしています。
もしくは欲しくても買えなかった人で、半額で売りに出して欲しいのかな？
いずれにしてもご愁傷様な方ですな。

ご紹介します。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

932
まあまあ熱くならずに。
イタリアもフランスもポツポツ売却物件が出てますよ。
永住型といっても全てのひとが永住するわけじゃないんだから、今度のことで売り時やローンの早期返済を考えている人もいるでしょう。

>>785
被害って何よ被害って。
だったら訴訟でもすればいいじゃん。
マンションなんだから煙草の煙は十分予見できるわけだし我慢するのがいやなら最初から一軒家買えばと。

煙草に迷惑しているあなたも、マンション内に限らず誰かに迷惑がられてるかもしれないし、
あなたにとって迷惑な隣人も別の誰かから迷惑を被ってるかもしれないし。

そのように割り切って我慢するという度量はないのかなぁ？

935
別に熱くなってないけど。
事実を書いたのみ。930の書き方が一方的だからおかしいと言ってるだけ。
750世帯あったら今回の件が無くても売却物件はでるよ。むしろ少なくてびっくり
してるくらいだけど。

９３６
タバコの煙に日々被害を被るなんて予見する人いるか。
開き直るのもいい加減にしろ。

ベランダの出っ張りやその他構造も分かってるからもし隣がベランダでタバコを吸えば
風向きによっては煙がとんでくるのは予見できるだろ。
仮にそいつにはできなくても客観的には出来たとみなされるんだよ。

何かの工場の近くに引っ越して来て、エントツの煙が煙たいとかぬかしてるのと同じなんですよ。
隣人がたばこを吸うか吸わないかわからなければ、吸うもんだという前提で考えないといけないです。

↑素で言っているの？

全然条件違うじゃん。例え話にすらなっていない・・・こんな強弁する人がご近所だったら・・・

素で言っているんなら、資産価値がた落ち。工場隣接地並みのマンションということになる。
そんなマンション、中古で誰が買うのさ

タバコ吸う人は、ヒコーキやスタバをはじめどこもかしこも禁煙にされて迫害されてるわけです。おまけに増税はタバコからだし。さらに法律上の禁止物ではないし規約も問題ないのに"被害"と言われたらそりゃぁ怒るでしょう。迷惑な気持ちは1ミリ位は分るけどもう少し言葉を選んだ方がいいのでは・・

（月１は新幹線乗るけどそのいつかうち全席禁煙になるんだろうな・・）

ちなみに私も吸うけど今は寒いので換気扇の下で吸ってるけどその煙どこに逃げてるんだろうか？
その煙まで何か言われたらさすがに怒るよね

もうやめたら？
ここの専用レスで議論したらどうでしょうか？
それともさらに匿名性の高いところだから、乱暴な意見もＯＫだから書き込みこむ
のでしょうか。
不特定多数がみんなみているし、時期が時期だけに単なる見世物にすぎないですよ。

今日の夕刊ゲンダイで首都圏下落率No.1になってましたね。
ひどすぎる。

↑もっと詳しく教えてください

新聞に出てた！出てた！やっぱりここの事だったんだ。かわいそう！

マンションはどこのスレもたばこの話題、
そういうの書く人って正論を声高に叫ぶオオバカ者ばかり。
醜い。

↑正論を無視し、都合の悪いことに蓋をしたがる身勝手人間。
大バカで醜いのはあなた。

煙草はどっちもどっちでしょ。

喫煙者を公害のように言えば、939みたいに言われるし、両方とも言い分はあるが
平行線で交わることはないでしょうね。

レイディアントシティ向ヶ丘遊園はどれくらいの下落率なの？

1年で38.8%の暴落。
分譲時と中古売出し価格
の騰落率。
この記事を見た妻と、購入した責任の擦り合いになってしまい、昨夜から顔も合わせてません…
しかし、ゲンダイの書き方は卑劣すぎる。住人の感情は全く考えてない。

ネットで調べた限り、中古価格と分譲価格はほとんど変わってないか、むしろ上がってる。
今度、電話して確認してみよっと。

私は資産価値など全く気にしません。この物件は他には無い立地、環境があり、
それはお金では買えません。私にっとてオンリーワンです。
多分、ここに住んでいる方はそのような方が多いと思います。
資産価値を気にする人は駅近の物件を選ぶはずですから。

まあまあ資産価値なんて一生住むなら関係ないっしょ。
奥さんとなすり合いにする物件じゃないっすよ。
今がよければいいじゃないですか。

株じゃないんだから、上がったり下がったりで一喜一憂することはない。
ここはすごく気に入っているので絶対手放しません。
株なら一生塩漬けってとこだね（笑）

952です
皆さんありがとうございます。確かに利益目的で購入した訳じゃないですよね。おかげで気が楽になりました。

確かにね夕刊ゲンダイの記事ももう少しどうにかならないのかと思いますよね。
売ろうと思っている人にも迷惑だし。ただ、中古の坪単価も165万って書いてあるし、
ではここは200万をはるかに超えた売価だったのか？という信憑性もあります。

また、サンプルが中古に出された物件が10戸以上ということから、売り手もつかずに
困っている物件はここ以上にたくさんあるというようにむすんでいる。

９５３さんのいうような状況は郊外物件はあり得ませんが、まああんまり気にする
こともないかと思います。

この物件の分譲時の平均坪単価は１４４万円。

http://www.sumailab.com/000097.html

ゲンダイに記載された中古の平均坪単価は１６５万円。

上がってるじゃん。嘘つきゲンダイ。

165万円の信憑性が問われているのであって、ここがあがっていることではないでしょう。
客観的に見て価値が上がるわけがありませんよ。

ここの中古が坪単価165万？勘弁してよ。
こんな不便なマンション誰も買わねーよ。

中古は売り出し価格と成約価格は別だからねえ。
記事はちゃんと成約価格をベースにして坪単価を算出しているのかなー？

であれば、もっと下がるんでないかい？
中古売り出し価格を上回って契約することはあまりないよね

イタリア街区の住民ですが、毎日のように色々な不動産会社から当物件ご指名で
売却を要望されているチラシがポストに投函されています。明らかに、売り手市場
であり、暴落の信憑性が問われますね。今度、査定してもらおうかな。

＞明らかに、売り手市場であり、

本気で言ってるのですか？ちゃかすわけではありませんが、あまりにもノー天気・・・
世間情勢というか世間を認識してませんね。
新築物件で新百合近辺の物件は平均で２０％ダウン、それに中古ということという事実、
さらには既に倒産した物件となれば推して知るべしです。私は査定してもらわない
ほうがいいと思いますよ。知らなくていいこともあるのです。それに査定してもらっても
それは仲介業者がその値段で買うということではありません。
あくまでその値段をみて購入者がどうでるかできまるのです。

最初から壺単価だの近隣相場とか何も確かめないで殆ど衝動買いみたいなもんだったから
今どうなってんのかなんて何も気にならないねー。

そりゃ壺の単価はきにならないよ私も・・・持ってないから。

>毎日のように色々な不動産会社から当物件ご指名で
これ他のマンションにも同じことやってるから。

お幸せな性格の方ではありますね。

確かに、需要が供給を上回っているから売り手市場なのかも。
ネットでの中古売価の坪単価は確かに１６５万円位だし。

９６５、９６８、９６９
この物件の分譲時の平均坪単価は１４４万円。
仮にゲンダイの記事どおり３８．８％下落してるとしたら、
中古の平均坪単価は８８万円。だとしたら85.25m2の中古売価は２２３５万円になる。
ところが、ネットでは４５８０万円で売り出されている。

http://www.nomu.com/detail/index/id/358511/

これって坪単価１８０万円なり。その他の掲載物件も同様。
まさか、ネット売価だといえ倍以上の金額なんかで掲示しませんから。

>>964
「当物件ご指名で売却…」というチラシは、どこのマンションにも大量に投函されて来ますので
あまり鵜呑みにしない方が良いと思います。

ゲンダイは坪単価１００万削ったのか。

久しぶりにこのスレッドを拝見しましたが、いつの間にか外部からの冷やかしの類の書込みが多くなっていたり、住民からのものと推定されるベランダ喫煙に関する書込み等における、おだやかでない表現が目に付きますね。

先週末からは、日綜が裁判所に会社更生法の申請を行ったことについての書込みが多くなっておりますが、ここの住民さんは意外と暢気な方が多いなと感じております。6日には日綜コミュニティ
の社長名による「弊社業務継続のお知らせ」が掲示されておりますが、この程度の内容の掲示文では気休めにもならないと思います。

肝腎なことは、①親会社である日綜に対し、日綜コミュニティの経営に重大な影響を及ぼすような未回収債権あるいは連帯保証債務などは存在しないのか、②日綜の会社更生法申請により、購入者
すなわち住民に対する瑕疵担保責任がどうなるのか、アフターサービスがどうなるのかについて、両社は誠意をもって説明すべきではないか、ということです。フランス街区では1年目の瑕疵補修請求を行ったばかりであると聞いておりますので、気になるところです。

日綜及び日綜コミュニティに対し、住民への説明会を速やかに開催するよう要求する！

ゲンダイはいい加減。さすが７５０世帯の完売人気物件は違うね。

>>974
分かったけどここで要求されても・・・

このご時世に、分譲価格より中古価格が上がるとは。。
恐るべしＲＣ向ヶ丘遊園。買っとけば良かった。。

ここのマンションの資産価値が大幅に下がり（坪80万）、心配しましたが、
みなさんお元気そうでなによりです。

そりゃ下がったって言われて、実は上がってたって言われれば
元気になるよね。

話題は全然変わりますが、
色々な方がこの掲示板を見ていらっしゃるようなので、


この周辺の　眼科の情報　を教えて下さい。

中古物件が言い値で売れるわけないだろ(笑)

8878日綜を4円で100株とか1000株とか買ってる奴いるけど何考えてるんだろうかと・・・

981
あのね。これは言い値じゃないの。
不動産が売れない価格で掲示しても誰も寄って来ないから広告費の無駄。
ちゃんと査定して広告に出すもの。勿論、多少の値引きはあるかもしれんがね。
倍も違わないでしょ。知ったかぶりは笑われるだけだよ。

駅からこんなに遠いマンションが、この市況で値上がりすることなど絶対にない。
その上デベロッパは倒産したというのに。たった一件の広告にすがって現実逃避するのは止めよう、
みっともない。

９８４
１件だけじゃないよ。ちゃんと調べてね。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTs85oizy/sBaseID...

こっちは坪単価１７０万円。
そんな剥きになる方がみっともないよ、事実しか言ってないから。

現実逃避って、現実しか書いてないのに？？

駅から遠いと確かに下がりやすいという通説がありますが、逆に駅から近くてこれほど
自然環境に恵まれた物件はほとんど無いと思います。高台なので視野を妨げる建物は皆無で、窓からは広大なゴルフ場、生田緑地が広がり絶景です。通風も良く、空気もおいしい。バス亭も目の前なので駅までドアtoドアで行けて、雨、風、寒さは気になりません。まさにピンポイントな立地です。朝は５分置きにバスが来ます。帰りは急行電車を降りるとバスが待ってます。待ってイライラすることはほとんど無いです。目の前は東急ストアでたくさん買い物してもバスなので楽々。駅から徒歩８分でも荷物を持って、寒空歩いて帰るのよりよっぽど快適です。
この物件の中古価格が上がっている要因はその他にもあると思います。この辺りは大学が多いので賃貸物件が多く、分譲でも３LDKの１００m2クラスはほとんど無いです。それなのにこの物件は永住型なので売却する人が少なく需要が供給を上回りやすいのです。似たような物件がないのでプレミアムになりやすい。これはあくまで個人の感想です。

あーぁ、なんだかんだ言っても、首都圏ワースト1って、マンション名まで確定されちゃうと気が引けちゃうなぁ。友人知人も招待しにくいし、年賀状も出しづらくなった。「日綜の暴落マンションだよッ」って思われてそうで(泣)
ゲンダイ訂正してくれよぉて思いません？

本当だよ。ゲンダイは詐欺誌だな（笑）
まぁ、相手にされてない新聞だし、もとより絶対売らないからいいんだけど。

別にオレの周りにゲンダイ読んでる人いないし、
この新聞の記事はいつも誇大だから、誰も真に受けて読んでないよ。

まあ確かに不動産屋の最初の売り出し価格はそうですよね。
実際この価格で成立しているのかというとまずあり得ない。
このご時勢にバス便のマンションの中古物件が値上がりしていたら
ほかの物件は暴騰ということになるでしょう。
ゲンダイだってなんの根拠も記事にはしないでしょうからね。

プレミアムとはまたプラス思考でよろしいかと思いますけども。
実際のところは中古は１００万ちょっと超えたくらいが妥当かと。

日綜が倒産したことでさらに落ち込む可能性が高いという記述もありましたよ。

私はゲンダイの天気予報やTV番組欄すらも信用しておりません。

994さんはご自分自身を信用した結果が今の住まいだという結論ですね?

ここの掲示板を含め、イライラするような情報や冷やかしの書き込みがありますが、
後になってみるとまんざら嘘ではない場合も多いです。
人の意見に左右されすぎるのも良くありませんが、耳を貸さずに突っ走りすぎるのも
後で後悔する結果にもなってしまいます。

記事が本当なら典型的な安物買いの銭失いだね。貧乏な人が安物に飛びついてさらに貧乏になる構図は気の毒としか言いようがないです。

>>995
深い意味で言ったわけではない事にそんな真面目に言われても・・
"自分自身を信用した結果"の意味がわからないが、
要するに買いたいから買った、それだけ。
株じゃないから価値が上がろうと下がろうとまったく気にしないよ。
路線価上がって税金高くなっても困るし。
まだ株で勝負かける時の方が慎重に狙いますよね。

まぁローン抱え込んで価値が下がっておまけに不景気でボーナス下がれば気にするのも
分りますが、すでに買ってしまったものはここで何言っても何を聞いてもどうにもならないでしょう。結局は、住むか、売に出すか、のどちらかなんですし。
もっと楽観的に考えましょうよ。

先日、いくつかの不動産に問い合わせたところ、このマンションはほとんど値崩れして
いないようです。また、983が言うとおり、不動産が査定した価格なのでほぼネット価格で
決まるようです。売れない価格設定は不動産の方から手を引くとのこと。

991は頭が固いね。そこまで言うなら暴落したデータみせてよ。
上がったデータはいくつもあるのに、不動産をバカにしてるの？

「安物買いの銭失い」？　銭なんか失ってないよ？？
頼むからリアル貧乏人さんはもう少し話のレベルを上げてね。

1000
データ？？？
中古というのは不動産屋がある程度査定（もちろん少しでも高く売るための）をして
それを表価格として販売する。それに購入者が不動産屋と交渉して売主が了解した
価格で商談成立するんですよ。

そんなデータあるわけないでしょ。但し、ある不動産屋はこの値段ではとても売れません
と言ってましたということ。（ネットの値段は暫定ですってこと）

別に私の言うことを信じなければそれでいいんでは？頭がかたい（笑）？
むきになって反論しなさんなよ。

＞不動産をバカにしてるの？
この状況で１年前の新築が中古になって高くなる？
この物件だけ高くなっているのですか？
ヨーロッパスタイルのバス便のプレミアムがついて・・・？
確かに今年初頭になって不動産は底をうったらしいけどね。
ばかにしているというならいいけど、不動産の価格情勢、売主倒産という
状況を客観的に見て正論をいったつもりですよ。

実勢価格は坪120万前後。それで3ヶ月以内に売れれば恩の字ってとこ。

この物件は東日本不動産流通機構を確認すると本物件の成約事例はありません。よって売りには出したが実際に成約に至った物件は無いということです。
また成約の可能性が無いものは受けないということは絶対にありません。われわれの業界では、営業マンの評価について、まず手数料金額、次に成約件数、これがどちらも達成出来ない場合は物上げ件数（媒介取得件数）となりますので、不動産業者は媒介取得に必死です。査定の段階で真っ正直なことを言えば当然競合他社に取られますので、売主様の納得しそうな金額を提示し、専任あるいは専属専任媒介契約を取得します。媒介期間は３ヶ月なのでその間に売主と折衝し売り出し価格の見直しをして本当に売れる金額に近づけようと営業します。これを、値こなし、と言います。これがうまくいけば成約に至りますし、うまくいかなければ売り中止となりますが、何れにしてもまず、媒介ありき、がわれわれの業界の定石なのです。

話題違いでスミマセン。ここで使われているカルティエっていう名称、きちんとマーコム確認を
カルティエ本社にしての使用でしょうか？？？　なんちゃってだとまずいですよね。。。

>>1004
であんたのこの物件の見解は？どういうようにみられているのですか？

そろそろレス終ーーーーーーーーー了？

くさいものには蓋をしろと？

1004は何を言いたいのか。そもそもここは住民版。自称不動産屋は別のスレ
で書いたら。

1002
不動産屋が第３者に売れそうにないなんて口が裂けても言うはずないね。
そんな不利な情報を不動産屋が流すわけない。
売主は不動産屋の査定を元に売価を決める。もし、かけ離れた売価で不動産屋が売り出したら
いつまでも売れなくて売主とトラブルになる。また、売価より低い価格で売ったら、これも売主
とトラブルになる。だから、不動産屋も妥当な売価で売りに出すか手を引く。
私は、過去に何度か中古物件を不動産屋と掛け合って売買したことがあるが、一度も売価より低い価格で成約したことはなく、全て希望通りの売価で成約に至っている。不動産情報誌に様々な物件が並んでいるが、どれもほぼ順当な価格なのはそう言う事。

それはあんたが交渉下手だけの理由なのではないのですか？

じゃあ、あんたはどう交渉するの。

あんた本当に過去に何度か中古物件を売買したことあるの？
中古物件とはもちろん仲介業者の見積もりはでてくるが最終的には
売主（つまり所有者）の売りたいという価格ですよ。
もちろん売る側はすこしでも高くという値段設定をするのです。

買う側と売る側が歩み寄って価格が決まる。ネットで見ると明らかに
中古市場って高めでしょう。周りの新築物件と比較してもほとんど
変わらない物件だってたくさんある。

交渉云々以前の問題で本当にいい値で買ったことがなんどもあるのであれば
いい「かも」だったでしょうね。何度もというのが非常に信憑性が？マークですが。

「買う側と売る側が歩み寄って価格が決まる」って売る側が何を歩み寄るわけ？
不動産は売買した価格に対し、売主から決められた割合の手数料をもらう。だから不動産だって高い価格で売りたいのだから売主と思惑は一致するわけで交渉とか歩み寄るというのは的外れ。不動産屋は、自社ではこの物件がいくらで売れるのかを売主に提示する。各社それぞれ営業力も違うし、得意分野も違うから自社ではこの物件ならこの価格までなら売れますよ。と売主に打診する。売主はいくつかの不動産からその査定価格を収集し、売れそうな価格を見出す。そして、普通は一番高い価格で提示した不動産に依頼する。その代わりその不動産は、その売価で売り切らなければ信用を損ねるから、いたずらに高い売価は提示できない。
あんたに言われなくても売価は売主が最終的に判断するのは当たり前。但し、その価格で引き受ける業者がいるかは別問題。
「中古市場は高めでしょう」そんなことは無いです。

私は過去に２度、不動産業者にお願いして戸建を売りに出したことがありますが、
２度とも値引きなしで売ることができましたよ。

買った人はカモだったのかな〜。

1015
あんたも不動産業者にとってカモだったのでは。

まあ、なんだかんだ言っても実際ここの中古物件は少ないですね。
有っても「入居中」とかだから、持ち主は高くなきゃ売るつもりは無いのでしょう。
ハッキリと言えるのは人気が有るからだと思いますよ。
駅から遠い＝値下がりしやすいと言う説は残念ですが、この物件には当て嵌まりません。
ここの中古物件を安く買いたいと思ってる方々は、アノ手コノ手を使って
少しでも頑張って値下げしてみて下さい。
ここより良い物件が出ない限り、私は一生住み続ける予定です。
たぶん同じ条件、似たような条件の物件は出てこないと思いますけど。
本当に買って良かったと心より感じてます♪

1016
不動産の査定上限で売れたのでご心配なく。
あんたみたいに売ったこと無い素人とは違うんで（笑）