レイディアントシティ　向ヶ丘遊園　住民版

駐車場の場所変更・ベランダ喫煙の禁止などの「営業さんがそういってました〜」の議論は、
住民同士の合意があれば変更できる、という説明を軽く受け止めてしまっただけのような気がしてきました。

私も駐車場の場所が悪かったので同じ質問をしたときそう回答いただきましたし。
（無理だろうなとは思いましたが妥協しました）

私が直接、弥七さんと会ってお話したかったのは、今回の件について、双方の議論が
かみあっていなかったこと、ともすれば感情的レスの応酬になりかねなかったことが
第一にありますが、加えて弥七さんが、どのような立場でこの掲示板において、あの
ように発言されているか非常に気になったからです。

弥七さんは、知識も豊富で、たいへん責任感の強い方だとお見受けしました。それゆえ
理事長としての立場で、この掲示板で、これまでのようにいろいろご発言もされている
面があるのかもしれませんが、その点に関して、私自身は、果たして適切かどうかという
懸念もあって、直接、会ってお伝えしたかったのですが、一応、今回の件は、収束した
こともありますので、とりあえずこの場において、簡単ではありますが、お伝え申し上げます。

「直接会って・・・」≒「脅し」に聞こえるのは私だけでしょうか・・・

＞直接会って・・・
呼び出しだよな

すみません、私には“脅し”には聞こえませんでした。

明かしてしまったが故に誤解を招きたくないので、書かせていただきます。

理事会は全て合議制です、即ち理事長には基本的に何の決裁権限もありません。
理事長がいくら意見主張しようが、多数決で反対されれば終わりです。

一方で先に述べたように、当マンションの理事長は区分所有法に定める“管理者”（規約に明記）ですから様々に法的責任が課されるだけですし、理事長風を吹かせるつもりなどこれっぽっちもありません。

念のため、厳密に言えば理事会の議事進行権と管理費等の未納者の訴訟追行権等、あと本理事会では日常業務遂行の効率化から管理費の単独支出上限額を管理会社〜理事長までで諭吉1枚の決裁に関する裁量権程度があります。（それ以上は理事会判断）
ちなみに管理費支出限度額のガイドライン設定も私から提案した物です。“李下に冠を正さず、瓜田に履を納れず”ということです。

こんな権限程度で“俺がやる”と言う方がいらっしゃれば、いつでもお譲り致します。

私は引き受けた以上は、考えうる限り全居住者の公平性を追求した上で意見し結論を出すように努力しようと思っています。

その上でこの掲示板の状況が、立候補者を軸に頑張っていただいている理事会業務に大きな支障を来たす様な状況だと考えられれば、理事の一人としてここに書かせていただこうと思います。
持論を押し通すつもりはありませんので、間違っていると思われれば一居住者同士ご意見いただければと思います。
但し、意見が最後まで食い違うこともあると思いますが、結論は居住者の多数決で決まる物と考えます。

話は変りますが、フランス街区のメインエントランスの前の「鎖」。あれ、完全に荷重計算のミスですね。内覧会の頃に当初のイラスト通り、ピンと張って付けてみたようですが、鎖が重すぎて壁面が支えられないことがわかったらしく、外したり付け方を替えたりしていたようですが、結局上手くいかず、今はみっともなく下に垂らして繋いであります。
　とにかくみっともないし、子供が触ったら危ないので、あの「鎖」は外して廃棄処分にしてしまうべきだと思います。
　デザイナーの責任なのか長谷工の責任なのか、日綜の社長の思いつきなのかわかりませんが、とてもプロの仕事とはいえません。あまりにもお粗末ですよ！

はじめまして　ここのマンションを含め現在物件を探している者です。
そこで、ひとつお伺いしたい事があり、書き込みをさせて頂きます。
ご迷惑かも知れませんが、教えていただければ幸いです。

１、現在犬２匹（トイプードルとダックスフンド）ですが、飼育できますか？
２、このスレッドの中に　ベランダ禁煙とありましたが、ベランダでの喫煙は不可なのですか？
　　私は喫煙者で現在の住居では、ベランダ蛍族です。
３、車が２台あり、近隣を含め駐車場の確保はいかがですか？また料金相場も教えて頂ければ、

以上でが、教えて頂ければ幸いです。

>>527さん
1.2は過去ログ参照しましょうね。

3は営業の方が詳細相場を把握しているので営業担当に問い合わせしましょうね。

５２７さん

犬猫は、体重１０キロ以下を２匹まで。廊下等では、専用の容器に入れるか抱きかかえ、歩行させない、その他の順守事項があります。
ベランダ蛍は近隣に大変迷惑なようですね。使用規則では、階下に迷惑のかかる行為は禁止となっていますが、上下左右の方が、匂いで窓をあけられず困っているようです。
車は１台のみ。近隣の駐車場は私には情報はありません。不動産屋等にお問い合わせされると良いでしょう。
いずれにしても、管理規約集で良く確認してください。

基本的な質問ですみません。こちらはもう既にお住まいの方々はいらっしゃるのでしょうか？

”住民版”とあるのを気づかず、とんちんかんな質問をしてしまいました。
申し訳ございません。

住民ではないので気に障ったら削除してください。
バルコニーの蛍族の問題。バトル板で永遠の不毛の言いあいが続いております。
私のところのマンションの営業マンに聞いたところ、厳密に規約を読めばバルコニーでの
煙草は禁止だそうです。
ただし、難しいところは本人にその迷惑をかけているという認識が薄いこと。さらには
ホームパーティー等（ここはゲストルームがあるのでしたっけ？）自分の部屋で開いた
際に目上の愛煙家がきたときに部屋ですわせるわけにはいかないので、バルコニーで
といった具合にならないかということですね。いずれにしても日常茶飯事、吸われると
かないませんね。

最近、ベランダでのタバコの煙が気になっています。

夜間ですが、換気扇を使うと無条件にベランダから空気を室内に取り込まれるため、ベランダから近隣からのタバコの煙（におい）が室内に入ってきます。

また私は日中仕事をしているので洗濯が出来ず、夜帰宅後に洗濯したりしています。
タバコの匂いがしてから、結構になるようになりました。お風呂も入りたいので浴室乾燥ともいかないのでどうにもこうにもです。

可能なら禁煙にして欲しいですが、愛煙家のマナーに期待したいです・・・・
以前換気扇下でという意見（お話）がありましたが、まだそのほうがいいです。夜間は廊下を歩く人がそんなにいないので。

いずれにしてもタバコをすわない人（煙に弱い人や嫌いな人、喘息などの病気の方）からすれば、全館禁煙にして欲しいくらいですが。

友人がマンションの組合理事をやっているのですが、
テレビのCMやドラマ撮影にマンションを使ってもらうと、年間100万くらい収入になるそうです。
（友人のマンションでは実際に登録して、修繕費等に充てているとのこと）
将来修繕積立金の大幅UPを少しでも低減させるために、どうでしょうか?
ちなみに、撮影依頼はマンションを登録しておくと、オファーが来て、という仕組みらしいです。

こんばんは。初めて書き込みます。

最近あまり書き込みがないですが、上の階の足音どうにかなりませんかね…
朝から晩まで毎日毎日子供の走り回る音と大人が歩くドスドスという足音……
ベランダにある避難器具の上で飛び跳ねたりしてすごい音がします。
正直かなり腹立たしいです。

親は何も注意をしないんですかね？どういう神経してるんですかね？？

私のうちにも子供がいますが、口うるさく走り回るなと注意しています。
周りのことを考えたら当然じゃないですかね？共同生活してるんだから。

最近、上階の音がうるさくて放火したとかいうニュースもありましたよね…
そんなことするつもりは毛頭ないですけど、ちょっと気持ちがわかります。

どうにかならないですかね…
大分昔にポストに気を付けましょう的なものも入っていましたけど、
何の効果もないですし………

こんばんは

たった今帰宅しましたが、以前書き込みにあったようにゴミ捨て場に白いトラックが来ていて、缶類などのゴミを回収していましたよ。怖いですよね・・・。

鍵などの検討は不可能でしょうか？

>No.536さん
ゴミ置場は１０時以降は管理人さんが施錠すると聞いてますが、おかしいですね。正式に認めている業者だとしたら、管理人さんがあらかじめ鍵を渡しているんですかね(これもどうかな？と思いますが)。

いずれにしても、深夜に業者のトラックが団地に乗り入れてくるというのは、普通ではないと思います。

No.535さん
上下・左右の隣人との間での生活音の問題については、建前としては当事者間で解決を図るものだと思いますが、直接苦情を言ったりし場合には、感情的なしこりが残ったりしますので、なかなか難しいですね。我が家でも上下からの生活音が時々気になることがありますが、お互い様の面があるからと諦めてるところです。

私の経験から言っても子供の足音はけっこう気になるものだと思います。受忍限度を超えるような騒音の問題については、管理組合が双方の間に立って、うまく収めてもらうことはできないものでしょうか。

No.535さん
上下・左右の隣人との間での生活音の問題については、建前としては当事者間で解決を図るものだと思いますが、直接苦情を言ったりし場合には、感情的なしこりが残ったりしますので、なかなか難しいですね。我が家でも上下からの生活音が時々気になることがありますが、お互い様の面があるからと諦めてるところです。

私の経験から言っても子供の足音はけっこう気になるものだと思います。受忍限度を超えるような騒音の問題については、管理組合に相談してみるという方法もあるのではないでしょうか。

本日、キッズルームの横のトイレで子供に用足しをさせたところ
トイレの中がとてもタバコ臭かったそうです。
子供はその後、しきりと髪のにおいを気にしてました。

念のためフロントには報告しましたが…いったいどんな神経なんでしょう。
子供の健康にも良くないし、吸ってはいけない所で吸うなんて教育上もマイナスです。

また、愛煙家のマナー云々の問題だけでなく、防災上も良くないんじゃないかと思います。
個室での行為なので、事前に制止するのは難しいかとも思いますが
なるべく多くの人の目に触れるよう、この板にも報告させていただきました。

>>536様　>>537様
情報、有難う御座います。

ご指摘の件、管理会社に下記のように確認いたしました。
①夜中の白いトラック　⇒　管理会社が委託した資源ごみ回収業者
②管理会社は夜中に来るとは考えていなかったが、業者に施錠時間があることは伝えていなかった
②住民から22：00以降のゴミ捨て要望があったため施錠していなかった

理事会発足後にゴミ置き場の安全面で課題があることを伝えていたにも拘らず、決まりを守っていなかった件は管理組合に何の連絡も無かったため、防犯・防災（放火等）に関わることから厳重注意と書面による事実関係の報告を求めました。
また、当然ですが今後業者は開錠時間以外は回収作業しませんし、作業中は委託業者であることが住民にも判るような対応を検討していただきます。

尚、常時施錠の案につきましては利便性の課題があることも事実ですので、一度預からせていただきたく。
皆様にはご不便をお掛けいたしますが、ご了承宜しくお願い致します。

ゴミ捨て場の常時施錠の件、大賛成です。（今まで4回ほど、車で乗り付けて大量のゴミを破棄
している方を見かけましたが、マンション住民の方なのか外部の方なのか分からず、
もやもやした思いをした記憶があります。。）
毎日ゴミ収集車が来る時間に開錠しなければならなく、管理人の方にはご負担を強いることに
なるかとは思いますが、物騒な世の中ですので、安全性第一とできればと思います。
使用者の利便性は、どのみちゴミ捨て時にはオートロックの開錠が必要となるので、
鍵を持って出かけるのはあまり苦にならないかと思います。（それに私が知る限り、扉付きの
ゴミ捨て場があるマンションに鍵が付いていない物件はここが初めてです。）
必要があれば、住民で決を取ればいいかと思います。
宜しくお願い致します。

>>弥七様
　ゴミ捨ては夜１０時までと聞いており、それを厳守してきましたが
　夜１０時以降も捨てられるようになっていたのであれば
　要望のあった住民だけでなく、マンション住民がみな把握出来ているようにして欲しいです。
　
　確かに、１０時以降にゴミが捨てられるなら大変助かりますが、
　安全面を考えれば５４２さんの意見に賛成です。
　以前住んでいたマンションのゴミ捨て場は鍵がなく、
　放火（ボヤで済みました）があり、それ以降、カギが掛かりました。
　面倒でも、鍵をかけた方がいいと思っています。
　時々、車で捨てに行っていますが、車のナンバーをまだ変更していないので
　不審に思われることもあるかと思いますが
　鍵を持っていれば、ここの住民だと認識出来ますよね。

　ゴミ捨て場の鍵も、各住戸の鍵で開閉出来るようにご検討宜しくお願いいたします。

>>542様　>>543ピチカート様

ご意見有難う御座います。

実はまだ今の“弥七”というハンドルネームを使っていなかった検討版のころに、個人的な過去の経験からご両人と同様“住戸と同じ鍵にすることを視野に入れた鍵付け”を提案しましたが、無視できない程度の「利便性が落ちる」という反対意見を頂きました。

上記のような経緯があることから個人的意見は別として、決定方法を含めまして理事会で預かりたいと考えております。
宜しくご理解をお願い致します。

最近気になっていることですが、マンション内に催し物の張り紙がベタベタ張られているようですが、とても美観的に良いものでないような気がします。
掲示板があるのだからそこだけで良いのではと思いますがいかがでしょうか。
たくさんの人に見てもらいたい気持ちとチラシを配ることを考えれば合理的ですが、せっかくの綺麗で気品？のあるマンションが台無しです。

しかし先日からフランス街区のエントランスに蘭の花が飾られていてとても気持ちが良かったです。このような美観的センスと気持ちが穏やかになれるような趣向はとてもいいと思いました。

綺麗なマンションなのでずっと綺麗にしていきたいと思い、投稿しました。

あ、全く同意見です。
目安箱？でしたっけ、そちらに投書しなければと思いつつもいまだ投書してはおりませんが、
ＥＶや、サブエントランス（イタリア）を入った正面のガラスなどにベタベタ貼るのはとても汚らしい！！
なんか昔ながらの団地っぽい・・・。
せっかく新築で綺麗な状態なので掲出は掲示板のみにしていただきたいですっ！！

私は貼っていることにはあまり気になりませんが、掲示が終わったあとのセロテープの剥がし残しがとても気になってしかたありません。
もう少し気を使って欲しいものです．．．

掲示について

このマンションは大規模で、出入り口がメインエントランス以外に複数のサブエントランスがあり、郵便受け近くの掲示板のみでは確認できない方が大勢いらっしゃるように思います。今後、美的感覚にも配慮しつつ、複数の掲示場所で周知できるような工夫が必要なように感じます。また、住民メーリングリストやインターネットの掲示板も活用すると良いのではないでしょうか。いずれも登録される方が増えることを期待します。フロントで問い合わせて登録していただくと良いのではないでしょうか。

比較的バスの便が良いので、ここで聞くのは場違いかもしれませんが・・・

向ヶ丘遊園駅に、自家用車で送迎をする場合、どうなさっていますか？
迷惑にならずに乗降車出来る方法や場所など、何でも良いので教えて頂ければ有難いです。

１０時以後　ゴミ捨て禁止は　反対です。

仕事帰りが遅くて　間に合わないなど　いろんな実情があり、神経質な何人の方の
“心配”だけで　決められたら困ります。

※放火の話しは　１０時以後に限られません。

１０時以後のゴミ捨ては　カギがいるの話しなら　賛成できます。

住民の意見を問いもせず、いろいろ　これもダメあれもダメのは　購入者の権利
侵害に当るので、安易に賛成できません。

>549さん

うちは向ヶ丘遊園まで毎朝車で送っています。
私が駅を利用しないので、何口か不明ですが、ダイエーのない方に
毎朝送っていって、駅の手前くらいで降ろしています。

多摩区役所の所を入っていっています。

反対側に送るより、そちらのほうが便利だと個人的に感じています。

先日、大きな黒い犬を散歩させに行く人を見ました。

遠くからでしたが、間違いなく大型犬の部類に入る犬です。

私は、小さな犬は平気ですが、大きな犬はとても恐い（キライ）なので
１０Kgまでの制限のある（大型犬の飼育が不可）このマンションを選んだのに。

今回は遠くから見ただけですが、もしすれ違ったりする事があったら・・・
と思うと、心底ぞっとします。

どうして大型犬を飼っている人が、このマンションを選んだのでしょう？
大型犬飼育可の物件を、なぜ選ばなかったのでしょう。

ベランダで飼育している人もいるようですし。

どうにかして欲しいです。（切実にそう思っています）

552さんの意見に賛成です。　

私も黒い大きな犬を家に入れる所をベランダより見ました。
このマンションにはルールがありますので守って頂きたいと思います。
大きな犬を飼いたいのであればペット可のマンションを選ぶべきで、このマンションに決めたのであれば、小さい犬にするか
飼わないか、するべきです。　自分だけはいいじゃないは通用しません。　迷惑な人もいるのですよ。

>>５５１さん

５４９です。
お返事ありがとうございます。
区役所までは行ったことがありますが、その先も駅の方へ入れるのですね。
何か狭そうなので、行った事がありませんでした。
ダイエーの方は、複雑そうで躊躇していました。
区役所側の方に行ってみます。
少し安心しました。ありがとうございました。

根岸陸橋から世田谷町田線に出て、多摩区役所前という信号右に曲がって、まっすぐいけば向ヶ丘遊園駅につきますよ。
駅からはそのまま道なりに進んで、一個目の信号を左に曲がればまた世田谷町田線に戻れます。が、出るときに信号がわかりづらいから、駅→一個目の信号左折、すぐに二股に道が分かれてるから左へ→多摩区役所付近に出ます。

ちなみに、ダイエーの方からは、根岸陸橋から多摩警察署前を右に曲がって府中街道をまっすぐ、稲生橋を左折、一個目の信号（三叉路）を一番左でロータリー側にいけます。

たまたま通りすがったおせっかい者です。

>>５５５さん

５４９＝５５４です。

詳しく教えて頂いてありがとうございます。
早速、車の少なそうな時に見に行ってみたいと思います。

最近中学生ぐらいの子供たち（入居者ではない）が昼間サウナを使用しているようです。
入居者でも１６歳未満は使用禁止ですが、入ろうと思えば誰でも入れてしますので、
問題かなと思います。
またマッサージルームでカードゲームをしている子供もいます。
先週末も長時間占拠していて、使用出来ませんでした。
投書箱にも入れようと思っておりますが、こちらにも書き込んでおきます。

共用施設について

引っ越して、少し落ち着いてきたので、共用施設も利用したいと思ってきました。
イタリア街区の方の様子がわからず、何となくためらってしまいます。
サウナは楽しみにしていましたが、男女一緒と聞いて、ちょっと・・・
例えば、週のうち一部にでも曜日や、時間帯（午前中、午後など）を区切るなどして、　男性専用、女性専用　などを作ってもらえると、利用しやすくなる気がしますが。

今の所、共用施設は、遠い存在です。

サウナは、やはり女性は水着着用でも、抵抗があると思うので、短い時間でも、専用の時間があるといいですね。
ただ、家族で楽しむ方もいらっしゃると思うので、時間帯を考慮して・・・。

お天気のいい週末は、ジャグジーを利用されているパパと子供達をよく見かけますが、
楽しそうですね。
共用施設だけでなく、公園などでも、休日をのんびり楽しむ姿はほほえましいです。
公園のシロツメクサ？びっくりしました。
あんなにたくさん生えているのはじめてみました！
四つ葉を必死に探したり、冠作ったり、子供の頃に戻ったみたいでした(^^)
この環境に感謝です。

＞559

植物には詳しくないのでよくわかりませんが、あの草(シロツメクサ？)は抜かないといけないのではないのでしょうか。芝がだめになってしまわないか心配です。ほかの種類の雑草も育ち放題で管理会社(？）のほうで何とかしてほしいと思っているのですが。

あのクローバーは、芝の代わりに公園の緑化のために種をまいたものだと思います。

専門業者が行ったことなので、大丈夫ではないでしょうか。

サウナですが、確かに男女一緒というのは抵抗がありますね。
私は男性ですが、女性と一緒は気まずいです。シャワーが有っても着替える場所がありませんので
利用できませんしね。ロッカーのあるところで着替えろってことなんでしょうか？
誰が来るか分からない通路で着替えるのは＾＾

それと、15時〜21時という時間では平日は全く利用できません。
せめて週に一度か２度は２４時までとかにならないものでしょか。

このマンションを購入する決め手となった一つにサウナというのが
ありますので、サウナが利用できないのは＾＾

２1時以降に帰宅される方を多く見かけますが、皆さん利用できない
と思います。皆さんで利用したい時間帯などを投票して、日別や時間別で
男女別・共同・時間延長などができたら嬉しいです。

例・・・
日曜日　１５時〜２１時　男女共同
月曜日　１５時〜１８時　女性　　１８時〜２１時　男性　
火曜日　１５時〜２１時　男女共同　
水曜日　１５時〜１８時　男性　　１８時〜２１時　女性　２２時〜２４時　共同
木曜日　１５時〜２１時　男女共同
金曜日　１５時〜１８時　女性　　１８時〜２１時　男性　
土曜日　１５時〜２４時　男女共同

適当に割り振ったものですが、こんな感じなら利用しやすいのかなと思います。

＞５６１

クローバーは種をまいたものなのですか。誤解していました。情報有難うございました。

ただほかの雑草類の生え放題はやはり気になりますね。

＞563さん
561さんの仰るとおりで、今年の春の公園臨時公開時には芽を出したばかりのクローバーが可愛らしく黒土に顔を出していました。芝生とは区画がわけられていましたのでご心配なく。

それから、フランスとイタリアの間の芝生は、先日、何日かかけて雑草をとってくださっていたようです。今は比較的きれいです。
でもバス停付近や、植え込みの中の雑草は気になりますね。
庭の手入れがどのように委託されているのか、雑草だけではなく全体の管理契約について、団地管理組合が設立されたら確認したいと思っています。

こんにちは〜
私もこのマンションの環境に大歓迎なのですが庭の手入れが行き届いていないのがすごく気になります…
先日、両親を家に招いて一緒にマンションを散歩してまわりましたが雑草だらけで恥ずかしかったです
管理会社どうなってるの？今、１番手入れをしないといけない時期なのに…と言われてしまいました(:_;)

確かに雑草ひどいですよね。最近はかなりマシになった感じがありますが。。。
モデルルームのあるフランスの周りを重点的に綺麗にしているという話を聞いたことがあります。
もしそれが本当ならちょっとひどいと思いました。

＞５６６

確かにフランス街区の浄水場側一帯は雑草の手入れが行き届いていますよね。

あまりにもひどいですよね。背丈くらいになってる雑草もあるし…。
生田駅方面に向かう階段も枯葉やゴミが散乱していて気になります。
スタッフの方一人ひとりはきちんとお仕事されているのようなので
人手不足なのかな？という感じもしますね。

＞＞生田駅方面に向かう階段も枯葉やゴミが散乱していて気になります。

実際の状況がわからないので、気を悪くされたらごめんなさい。
これって、「散らかさないように、みんなが気を付けましょう」という事が大事なのではないでしょうか。
また、小さなゴミなら気付いたら拾うとか、出来る事は積極的に個人単位でも自然にできるようになれば良いなと思います。
確かに、管理会社に委託しているのですから、仕事としてきちんと責任を果たしていただく事は当たり前の事ですが、掃除の人がいるから、住人は何もしなくて良いという事ではないと思います。
気付いたら（出来る範囲のものですが）ゴミも拾う。昔は、当たり前の事だったと思います。
違うのは、世の中が物騒になってきた為か、拾っても、それを捨てるゴミ箱が近くに無くなってしまったという事でしょうか。
何か、世の中悪循環が続いているようで、虚しいです。

ここは完売したのでしょうか、

そうでなかったら今度の休みに見に行ってみたいと思ってますが。
環境がよさそう。