レイディアントシティ　向ヶ丘遊園　住民版

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昨年３月に確定申告しましたが、住民Aさんが書かれている計算方法で間違いありません。

>住まいル様

了解しました。

時間が合う限りは、必ず参加しますので、宜しくお願いいたします。

Ｎｏ３４０さん、Ｎｏ３４１さん

ありがとうございました。
消費税額に解く鍵があったんですね。

助かりました、これで自力申告ができそうです。

No.343 マンション住民さん　

私の場合は買換えでしたので、結構苦労しましたが、そうでなければ自力申告は難しくありませんので、トライしてください。
なお、３月に入りますと税務署が相当混みますので、早めに行かれることをお勧めします。その方が、税務署の職員も丁寧にアドバイスしてくれると思います。

メインエントランス横の受付サービスがフランス街区入居後は全部フランス側へ移動してしまうという話を聞きました。
以降はカラオケやサウナの鍵を借りるにもわざわざフランス側まで行かなければ行かなければならないということなのでかなり不便になるような気がします。
イタリア側にある施設の鍵ぐらいは従来どおりの場所で受け渡しを行って欲しいと思いますが、皆様はどう思われるでしょうか？

居住者各位

カートの件、最新情報です。
フロントの対応が遅く、週末に苦情を申しました。
結果、即日回答を引き出して来ましたのでお伝え致します。

（回答文面の通り記載　文責：長谷工コーポレーション）
『ご指摘のありましたカートのチェーンの長さについては、既製品を購入しており、長さを変えることは出来ません。』

ということで、早速電子文書にて日綜コミュニティ宛て以下返信致しました。
●不具合の為にフロントにてカートを１台管理していることを伝え、不良品であることを認識していただくよう依頼致します
●長谷工コーポレーションにはカートを購入した先に不良品改修の対応を依頼願います
●上記の代わりに長谷工コーポレーションが不良品を引き取り、別のカートを相当用意するよう依頼願います

以上です。
上記の文書に対する対応は早急に刈り取り致します。

私のフォロー不足によりご迷惑をお掛けいたしますが、皆様には今しばらくご辛抱をお願い致します。

理事会メンバーより

>>345さん
各種の受付サービス、一本化されてフランスに移行するのですか・・・全然知りませんでした・・・
これについて「どう思われるでしょうか？」と聞かれたら、今より不便になるので「反対です！双方で鍵の貸し出しが出来る様な仕組みを考えるべきです！」との意見です。

もしそれが既定路線なら、最近、受付を通さずサウナを利用する人が増えてると聞いてますが、益々そうなるでしょうね・・・（安全面から好ましくないような）

ところで、一本化される予定なのはあくまで受付サービスであって、フロント自体も一本化（イタリア側の無人化）される訳じゃないですよね？？

>>380

普通は売買契約書に書いてあります。

消費税から割り返すと結果的に土地の値段がわかりますが、
デベロッパーが消費税額の計算を間違えている可能性もあるので
確認したほうがいいと思います。

川崎市で太陽光発電の実施を呼びかけている様です。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_tama/2008_1/01_25/tam...
登戸で２月２日（土）、学習会が開かれます。

先行投資で共用部分の電気代節約になりませんかね？

理事メンバー様検討お願いします。

フランスを購入したものですが、エコカラットを選択した方に質問です。

昨日内覧会に行ってきました。エコカラットの張り方がとても気になるので教えてください。

エコカラットを壁に貼る場合、隙間のないように張り合わせていくものと思っていましたが、実際には数ミリの隙間を空けて張り合わせてあり、ただその間隔がテンでばらばらなんです。
本来隙間なく張り合わせるのが当たり前と思うのですが、イタリアの方どうでしたか？

もし、普通じゃない場合、再度施工し直しをお願いすることにしたにのですがどうでしょうか？

よろしくお願いします。

No350に追加です。

　長谷工さんに、焼き物だから仕方がないって言われました。

　ほんとうですか？

>>349様
ご意見有難う御座います。
大変恐縮ですが、昨日投函されました第2回理事会の議事録はご覧いただけましたでしょうか？
第1期の通年予定とここ一月でまとめた各担当業務の課題を載せて御座います。

ご意見は有難く拝聴させて頂きたいと思います。
この件をこのままで放置することは、この掲示板の性質上問題を残すことになりそうですので、
回答させていただきます。

第1期理事会の任期は、議事録にもあります通り実質約半年です。
担当は、団地管理組合と自治会は発足が約半年先と考えられる為に、この業務をカバーする形で
長（副を含む3名）の他に会計、管理、修繕、防犯・防災、自治、広報・連絡と置きました。

然るに管理費会計の第1期と第2期の管理費収支を分析し、今期中に後7件の未契約管理業務
（消防設備、空調設備、濾過設備…等）の契約案件をこれから精査し、業務内容と費用の確認
を経てこの契約を実行することになります。
元々計画は、販売を考えて管理費を安く見せるため余裕が有る様には為って居りませんので、
これを経ても大きな余剰繰越金が見込めるとは考えられません。
この業務に関しては主に管理、会計と長たちが推進していきます。（修繕積み立て金も同様）

【要点】
①この先第2期辺りまでは、管理組合としての収支の安定化業務は効率化・倹約等が主眼になる
②ご提案のような大きな設備投資が発生するの案件は、
　-1.収支に余裕が出来てからだが、管理費の余裕では額の目処が簡単には立たない
　-2.修繕積み立てを切り崩すには総会の承認が必要
　-3.設置そのものにも多大な調査を要する可能性が高い
等となり、第1・2期で対応するのは実質不可能と考えます。

大変恐縮ですが、今は理事で無いからとアイディアだけで提案されますと、将来の理事会にも
多大な心的負担を掛けかねませんので、慎重なご提案をお願い致します。

また有志による仮ＨＰがあり、一部理事会メンバーが活性化を試みましたが残念ながら現状は
芳しくない活用状況と考えております。
出来ましたら、せめて上記のような投稿は仮ＨＰへお願い致します。
こちらでは、回答するにも書き込める情報に限界が出て、十分な回答をし難い状況となります。
管理組合業務の仕組みや不明点等もＨＰを通じてやり取りをし、理解された上でいろんな
アイディアをご提案をいただければ、早期実現にも繋がるかと存じます。

居住者各位には、今後ともよろしくお願いを致します。

理事会メンバーより

>No.349

私も考えました。

広い屋上にパネルを敷いたらかなりの電力になるような気がします（イタリア、フランス共に）。

実現できれば、管理費等が節約でき、非常時の電源として利用できるのであれば、是非取り入れた方法が良い気がします（電力会社へ販売することもできるのでは）。

ただ、設置費用、管理費がしばらく管理費に上乗せされることにはなりますが、長い目で見たら住民のためになるかとも思います。

「あったらいいな〜」的な設備ですね。

賛成に一票！
ここは他の日綜物件にある、屋上プールや庭園がありません。
あれだけ明るい電気を確保するには莫大な電気代がかかるでしょう。

できれば、早いうちに実現したいですね。

あと、バーベキューコーナーも欲しいなぁ（ずいぶん以前の書き込みでガーデンテラスでみたいなのがありましたよね）

長い目で見たら、というご意見に賛成です。

強く望まれる方々は是非理事会に立候補なさって、実現にご尽力いただければと思います。

>太陽光発電

一応、専門家としての意見です。
まず大事なのは、「コストに見合うか？」ですので、毎月の管理費に占める、共用部の電気代を知る必要が有ります。この辺は問題なく開示してくれるでしょう。

次に、パネルの設置コストと想定される発電量を知る事です。当然、日の長い夏は良く発電されますが、冬はその逆です。晴天日はそれなりに多いですけど、いかんせん、日が低く昼が短いです。
設置コストには、発電部から配電設備までの幹線工事と、配電設備へ発電電力を利用できるように改造が必要に成りますが、自家用部分の改修ですので、余り安価には出来無いと思います。ましてや、日綜→長谷工の流れで、施工した電気工事会社に行くようだと、相応にマージンも発生するでしょうから尚更です。

共用部は自家用変電設備を使っている筈ですので、電気代そのものは、一般住戸の単位電力費よりも大幅に安いと思われます。ただ、その変電設備の定期保守費用や主任技術者の費用が固定的に掛かってますから、単純に単位電力費が安いから発電は合わない・・という話では無いのですが、これらは固定的に掛かりますから、前提条件としては変わらないです。

その上で、１５年程度・・保守費用なども勘案して２０年程度でペイ出来るならば、十分に検討に値すると思われます。工事費用なども、日綜では無く、管理組合で、コスト・技術両面で信頼できる業者を探せば、大幅に安く出来ると思います。

今後、省エネに関しては、公的な扶助も付くでしょうし、税優遇なども考慮されるでしょう。
こう言った要素から、多面的に検討する事が求められると思います。

私見ですが、ここの屋上は、ルーフバルコニー以外は全く使ってなくて、何だか勿体無いとは思ってました。南面に関しては、公園緑地指定を受けている土地ですから、南方に巨大な建物が建って、視界や日照が遮られる・・そういう心配の無い場所ですし、太陽光や風力などを使うというのは、一つの選択だと思います。他には、屋上緑化なども考慮できるでしょうか・・

自分は星を見るのが趣味ですが、このマンションは夜間が明るすぎて、残念ながら星空の観察に適しません。南方は緑地とゴルフ場のおかげで夜間は十分に暗いのですが、このマンションは良くも悪くも別世界・・。上層階の人が羨ましいです。
まあ、自分としては「一部屋上緑化・手すりなどの安全設備充実の上、天体観測などにも利用可」なんて事になると嬉しいですが、これは余りにも自分勝手な話です。聞き流してください。

リンク先を見てきました。

>発電所の設置は、国境を越えて環境問題を考えたいと、川崎市の公共施設「川崎市国際交流センター」に呼びかけて実現した。「市民共同おひさま発電所」と名付け、太陽光による発電機を設置する。発電量は一般家庭２世帯分にあたる１日７キロワットで施設内の使用電力にあてる。

>事業費予算は総額約８２５万円。このうち７００万円は財団法人広域関東圏産業活性化センターからの助成金を活用し、残りの１２５万円は市民から寄付金を集める。３月31日まで寄付金を募り、今年夏の完成をめざすという。

発電量が１日平均７キロワットですと、低圧受電でもキロワット辺り２３円位ですから、１日の電気代換算で１６０円位です。１年で６００００円程度。事業費８２５万円をつぎ込むのは、とても無理が有ります。共用部での利用となりますと、自家用ですので、単位辺りの電気代は半額程度ですから、さらに無理が有ります。投下資本辺りの発電量が、現行計算の１０倍くらい必要です。

管理費を低減し、積み立て部分に回せるよう努力するのは賛成です。しかし、今の技術・コストですと、大変厳しい事が予想されます。

まずは、減灯・設備見直しなどの省エネや、保守などを含めた年間固定費用などを見直す・・などに取り組んだ方が良いと思います。案外、無駄は転がって居る物です。かといって、真に必要な事を怠ると、建物全体に悪影響を与えますし、これは資産を無意味に低減させてしまいます。必要な保守費をケチってしまって、揚句に建物の劣化を早めてしまっては元も子も無い話です。

その点、総戸数７５０の当マンションなら、全部門に渡って専門家が居ると予想できます。
協力してゆけば、将来発生するであろう、大規模修繕費の不足などにも、立ち向かって行けると思います。

>>太陽光発電

フランス街区入居予定者です。
仕事の関係で、この半年ほど、環境問題（主に地球温暖化関連）の調査をしています。

これはもう常識になっていることですが、10年以内に、温暖化対策を軸に、世界の産業構造が劇的に転換するといわれています。
ヨーロッパでは既に環境税・排出権取引が制度化されています。
温暖化対策に反対していると言われているアメリカでさえ、今年の大統領選挙での政権交代が確実視され、企業や州レベルでは、今後世界経済の主導権を握りつづけるために、温暖化対策を産業の中核にすえる準備が進んでいます。

先進国の中で遅れているのは日本だけです。
（今や日本経済の足を引っ張っているのは、経団連と電力会社です）

以上、前置きでしたが、
住宅に関して言えば、
今後、太陽光発電と断熱性能を持つことが、まともな住宅の最低限の条件になります。

いますぐレイディアントシティにこれらの改修を施すことは無理ですが、
10年目、20年目の大規模修繕の機会に、段階的に取り入れることを考えるのが現実的だと考えます。
せっかく月々積み立てて、大きな修繕を施す機会があるのですから、
その時に、現状を維持するのではなく、バージョンアップしていけばいいと思うのです。

マンションも時間とともに成長し続ける。
という考え方をするべきです。

太陽光発電に関してその昔、ある開発業務で太陽光を検討していたので私の知る範囲で
あくまで私見として記述いたします。
一言に言ってしまうと現時点での電力会社からの買電料金と太陽光で発電された電力を
マンション内で使うにしろ電力会社へ売電するにしても設備投資及びランニングコストや
故障修理費用を勘案すると得策では無いと思われます。
ＮＥＤＯ等の補助金申請による補助金も現時点で良く採用されているのは、一般家庭や
個人のような案件よりも企業などの案件が多いと聞いております。
（絶対に申請すれば補助金が出るという保証があるわけでは無いんです。）
仮に大規模修繕時に併せて設置したとしても屋上の躯体に加工をし、台風等の強風や地震
にも耐えられる様しっかりとした基礎を造り太陽光パネルを設置すると建物自体の劣化の
進行を進める恐れもあります。（余計な修繕費用が必要になりますよね。）
どれぐらい安価に設備投資をできるか、ランニングコストをどのように抑えるか、
故障が出ないようになるべく少ない費用で予防保全ができるか等非常に難しい運用運営が
必要になります。

まったく可能性が無いとは言い切れませんが、現在の時点では、企業などが環境に対する
企業ＰＲとしての正確が強い設備であると感じています。
昨今の原油高で電気料金が上昇傾向ですのでかなり電力会社の電気料金がＵＰすれば、
太陽光発電設備の有効性が出てくるかとは思いますが、原油が上昇すれば、太陽光パネル等を
製造する工程時に必要なコストももちろんＵＰするので非常に難しいと思います。
太陽光パネルを作成するのに主な原料のシリコン等は、ＰＣのＩＣにも用いられるため、
現代のＩＴ社会でますます需要が高まると素材の高騰も考えられます。

その昔よりも太陽光パネルの価格は安くなっていますが、電気料金も安くなってしまって
います。
コストを少し度外視し、環境に重きを置けば、導入もやぶさかでは無いかとは思いますが、
みんなの集めたお金ですのでかなりの議論やコスト検討が必要かと思います。

地球には優しい設備ですし、非常に良い物だとは個人的には思いますが、
まだまだ収支やコスト、設備投資に対する回収と言う観点から見てしまうと冷や水をかけて
しまう事になるかとは思いますが、導入は、難しいと思います。

長文すみません。

その昔、太陽躯発電に関して仕事をしていたので。。。私見として書かせて頂きます。
太陽光発電に関しては、まったく否定はしませんが、現時点の電力会社からの買電価格と
設備投資及び設置後のランニングコスト、故障時の修理などを考えるとまだまだ
企業の環境ＰＲ的なアイテムとしかならないと思われます。

また、大規模修繕時に併せて設置すれば、かなりコストダウンが図れるかと思いますが、
例えば、屋上に設置するとして台風や地震に耐えることができるように強固な基礎架台を
設置するには、建物の躯体に加工をしなければならず、建物の老朽化を促進してしまう
恐れもあります。（そうなると余分な修繕費用が必要になります。）
最上階の住民には、最悪は漏水の恐れも。。。。

施工品質を上げれば、その分イニシャルコスト上昇する可能性も高くなるため、
ますます費用対効果が疑問視されます。

みんなのお金が修繕積立金になるので非常に困難かと思います。
（理事会や管理組合総会などを経なくてはならないため）

それよりは、もう少しお金がかからない地道な案件で省エネを実施し、
する事がみなさんの出している管理費や修繕積立金を少しでも使わない事に
つながるかと思います。

新エネルギー設備に対する補助金も申請すれば１００％出るとは限りませんし、
多くの場合は、導入の効果や使用状況を定期的に報告する義務が生じる場合も
あります。

みなさんの意見やご提案に冷や水をかけるつもりは毛頭ないのですが、
今時点での様々要素を鑑みると導入は難しいかと思います。

すみません。　最初の投稿がエラーが出て掲載されないと思ったので
再度、一生懸命打ち直したのですが、少し内容が変わった
二重投稿になってしまいました。
本当に申し訳ございません。
ごめんなさい。

太陽光発電とは別に、屋上を開放してほしいです。もちろん未成年以下は保護者同伴ということで、居住者同士で知り合いになる機会も増えると思います。

有志による仮ＨＰがあまり稼動してないということなんですが、他の人はどうだかわからないけど私は書き込みしにくいどこに何を書き込んでよいかわからない状態なので仮ＨＰは投稿してません。ココだったらひとつしかないから書きやすいのでココに投稿してしまいます。

屋上解放は、メンテナンスや警備の増強、禁止事項の設定など、クリアしなくてはいけない問題がたくさんあるのではないでしょうか。

個人的には、以前居住したマンションで上階の騒音（走り回る振動など）に悩まされて在宅の仕事もままならなくなった経験から最上階を買える物件を選んで購入したものですから、屋上解放には絶対反対です。住民同士の交流なら地上でも出来ますし。きつい物言いになってしまってすみません。最上階を選ぶにはそういう事情のある人もいるということをお知りおきいただければ幸いです。

３６３様へ
上の階からの騒音は、常識の時間であれば、問題ないと思いますが、非常識な夜に
パタパタされるとやはり心地よい物ではないと私も思い共感できます。
でも最上階　羨ましいです。（素）（笑）
さて、私もたまには、高いところから景色を眺めて見たいなぁと下層階の者にとって
そうなれば良いなぁと感じることも確かですが、３６３さんが記述したとおり、
恐らくデベも後々の管理や万が一の事故を考慮して人が行き来できる屋上を作らなかった
のではと思います。
その他にも屋上は、防水措置がされており、当マンションの防水方式（構造）は、
確認しておりませんが、一般的に人や物が通ったり置いたりすると
防水の劣化が促進される恐れもあるため、やはり人が頻繁に行けてしまう様では、
後々の修繕コストがＵＰしてしまう恐れもあるので点検時にしか昇らせないように
した方が無難であるかと思います。
屋上も良いのですが、マンションの方々が仲良くなって（図々しいかとも思いますが）、
景色を見せてもらえるような仲の良い関係が生まれればと期待しております。
（実は、私も上層階にお知り合いができて眺めの良い景色を頂いてきました（＾＾）
フランスの景色はどんな景色なんでしょうね。　とても興味がありますね。
廊下までは、行けると思いますので不審者ですが、こっそりおじゃまして見ようかと
思います。（もしかしたらモデルルームもできるかもですから（笑））

突然ですが、今回を最後にこの掲示板での理事会メンバーとしての回答を終了いたしたく。

元々他の理事からも、『理事会活動を良くご理解いただいている方からそうでない方まで
様々な書き込みに対応するのはいかがか？』とのご指摘を頂いておりました。

一方で私自身の過去の経験からも、理事会の活動内容は中々居住者に伝わる物でない、という
認識からここで少しでも居住者の皆様に伝われば居住者、理事会メンバー双方のためになるし、
実際に建物の瑕疵の情報を頂いたりと良いことがあるという考えの下で対応して参りました。

私の力不足によるところが大きく、個人プレーが過ぎてはかえって理事会の方々にご迷惑を
お掛けしてしまうのは偲びありません。

この書き込み者の方を責めるわけではありませんので、誤解なきように願います。
太陽光発電の例での回答は、まず第１期理事会は我々の血税とも言える管理費および修繕積立金
の収支が将来に向けて安泰であるかが（管理、広報等を除く）大きな業務であり、またこれの
効率化・倹約がまず為すべき仕事であるとの主旨から回答をさせていただきました。

太陽光発電等は、どちらかと言えば既に経済基盤に見通しが付いている状態で検討すべき
範疇の物です。多額の初期投資と必要な調査等に大きな労力が必要であることがその理由です。
屋上開放の件は検討依頼とはなっていませんが、これもその範疇と言えるでしょう。

専門知識のある方から解説いただきましたが、リンク先の『事業予算825万円、７ｋＷ/日は
一般家庭２世帯分』などからして、仮に一般家庭１世帯の電気代が１万円/月だとすれば
ざっと　825÷（1×2×12ヶ月）＝34.4年程度　の償却期間が掛かる　位はすぐに判ることです。
私がここで色々と回答することで、今検討すべきことでないことを『理事会へ』と言う形で
依頼される機会が増えて、他のメンバーの心的負担になることを懸念いたします。

手前味噌で大変恐縮ですが第１期の理事会の方々は、今大変一生懸命に様々なご検討を、定期の
理事会のみならず分科会まで開いて進めておられます。
早ければ来月にはレイディアントシティ横濱の先輩の方々にお知恵を授かりにいく予定とし、
先方からも快いご返答を頂いており、これを鋭意推進中です。

仮ＨＰの件は、定性的に固定ハンドルとなるためにある程度検討を経た精度の高い情報交換
となるという可能性も考慮し、そちらへの書き込みにはできる範囲で対応を考えたいと思います。
もし『使いづらい』というなら、作っていただいた方への感謝も含めて改善提案等と言う形を
取るなりして有効活用に向けてご協力いただければ有難く思います。

私の勝手な都合により皆様にご迷惑をお掛けして、大変申し訳御座いません。
今まで様々に情報を提供頂きました方々には、この場を借りて改めて御礼申し上げます。
また、今後の第１期理事会活動へのご理解、ご協力を賜りますことを心よりお願い申し上げます。

理事会メンバーより

ねこさん

エコカラットは焼き物なので、ある程度の色むらは仕方ありませんが、
あまりにも気になるようなら、交換して欲しいというべきです。
また、目地に関してですが、この製品は薄いので施工しにくく
メーカーで施工指導を行っていますが、慣れていない職人さんだと
上手に貼れないようです。

突きつけ（目地なし）が標準施工かもしれませんし
メーカーにご連絡して確認するのが良いと思われます。
メーカー：イナックス

長谷工に言っても、何もやりませんよ。
ご自身である程度、調べてこうなんだからこうして下さいと
言わないと、彼らは動きません。

まぁ、長谷工あたりにはいってる職人さんでは無理かも・・。

クロスですら酷い貼り方だし、床の乱貼りなんてみれたもんじゃない！！
あんなきったない貼り方を見たのは初めてです。

よく設計もあんなんでＯＫ出したなぁ・・って感心しちゃう。
それだけわかってない設計だって事ですね。

エコカラットは霧吹き等で水をかけるとスゥーっと
吸い込み、そして吐き出す。つまり呼吸する壁ですね。
個人的な意見として、目地を入れると長年の汚れ等出てきますので
目地なしの方が良いのでは？！
（好みでしょうが・・）
つきつけで貼ってあったにしても
隙間が均等でないならやり直しさせるべきですよ

ガンバって下さいね。

ロッソさん

心強いレスありがとうございます。

おっしゃる通り現在エコカラットについて施工方法等を取り扱っているホームセンター等に聴きにいったり
INAXのホームページの施工方法についてなどの情報を調査中です。
聴いた限りでは、内覧会での施工については普通じゃないですね。と言われました。

今週の週末にでもINAX指定の施工取扱店にて施工方法等サンプルがあれば見せてもらうつもりでいます。
毎晩エコカラットについての長谷工のいった台詞が気になって眠れません。
徹底的に戦うつもりです。

あと、幅木の処理についてもあまりにも汚かったので、再度やり直しを要求するつもりです。

最初に妥協すると、きっと１年経っても２年経っても・・・３５年経っても後悔しっぱなしですから。ところで、フランスの内覧会が始まっているのに書き込みが少ないのはどうしてですかね。
皆さん不満のない内覧会だったのでしょうか。気になります。

ねこさん

こんにちは。
あとあと言った言わないで問題にならないように
長谷工さんには今回の施工について書面なり
メールで返答を頂いた方がよろしいと思います。

実は、我が家や内装の汚さについて
かなり妥協し、今、とても悔やんでいます。

彼らの手口（といってよいものか？）としては
直しますといって、指摘ヶ所を全て直すのではなく
一部、直して、次の内覧会で確認してもらう
こっちが「ここが直っていない」と再々指摘し
それを２回もやれば、あとは入居に間に合わないと言ってきます。

入居時期は込み合い、引っ越し業者の手配等考えると
泣き寝入りするしかありませんでした。

ちなみに引っ越し業者も日総のおすすめ業者は
おすすめできません。
理由は、引っ越し時期が重なり
１日に２回〜３回引っ越しをしているので
結構、適当に家財を扱われます
当然、キズだらけに。

営業は色々と言ってくるでしょうが、
実際、イタリアでも色々な業者さんがきてましたが
何の問題もなく出来ていましたよ。

ガンバって下さいね！！

確定申告、やってきました。
税務署での申告期間はまだ先ですが、多摩区役所で相談会があったので利用してきました。
添付する書類（全て原本が基本）をそろえ、９時には並び、開始時間の９時３０分から教室？？で答案作成作業に取り組みました。給与所得のみですから、終わってしまえばなんてことない書類でしたが、先生の机間巡回指導を受けながら１時間半程かかってしまいました。
記載ですが、申告書の前に、計算明細書に電卓をたたきながら記入します。
○土地と家屋の取得金額は、やはり消費税からの割り返しで家屋分を計算。
○土地の総面積は、登記事項証明書の土地の面積を足し上げ、敷地権の割合から計算。
○計算明細書の⑨住宅借入金等の年末残高の合計額は、２５００万円が上限なので、これを超える場合には２５００万円で記入。
○計算書控えの裏にある計算欄で特別控除額を計算する際、１０年での控除なら⑨の額の０．０１１５年で控除（特例の選択）なら⑨の額の０．００６となります。（控除総額は同額となるそうですが、毎年控除される額と毎年の想定される税金との関係で損得を考え各自判断となります。つまり、想定される税金の額が控除額より小さいと、支払った税金以上には還ってきませんから損することになります。将来的に支払う税金が少なくなることが想定される場合など注意が必要。また、繰り上げ償還とかで短期に支払ってしまうことを考える場合、１５年でセットして９年で返してしまったとなれば、１０年目以降丸損となります。）
あとは、確定申告書に各書類から転記となります。
レイディアントシティーの住民と思しき方もたくさんいらしてました。お知り合いで相談会で済まされた方をご存じでしたら、手引き書をお持ち帰りになってますから、見せていただいて、予習していかれるとよいかもしれません。

フランスは内覧なのですね。
ウチには未だに剥さないで置いてある、赤の付箋が２箇所有ります。
１年点検・２年点検の時に指摘しようと思っております。

「長谷工・日綜は入居のドサクサにお茶を濁そうとでもしていたの？」

とでも言ってみます。

また、トイレ内のクロス貼りで、入れ角の部分ですが、冬場の乾燥から開き始め、目地が目立ち始めました。
普通、こう言った部分はホワイトコークで処理して乾燥対策する物ですから、それを実施してないのが良く解ります。

今日は共用部のＣＭ撮影しているようです。どんなＣＭを作っているのか、ちょっと興味有ります。

ロッソさん

貴重なご教授ありがとうございます。

もし長谷工の担当者および日綜があやふやにしそうな態度である場合、きっちり誓約書を書かせます。


No.370さん

本来壁紙のジョイントや木枠との結合部分は１ミリ〜１．５ミリ程度余分に折り返して処理すると、私のアパートの
部屋の壁紙を張っていただいた施行会社の方が言っていました（まだ２０代半ばの職人さんですが）

カートの件、連絡です。

既にご存知の方も多いと思いますが、プールしてある数台はチェーンを長くする対策が取られました。
何度か調整の後「直します」との回答が漸く得られたのですが、どう直すのかの内容が無かったために再度回答を要請していました。金曜日に改修がなされたようです。
事後報告で大変申し訳ありません。

また、フロント内にチェーン改修だけでは不具合解消しないカートが1台ありますが、これはカート本体の改修で対応いただくことになりました。
こちらは日程調整中です。

カートの件で不具合がありましたら、フロントにご連絡ください。
以上、宜しくお願い致します。

以前にも、カーブミラーに付いて書かせて頂きましたが、もう一度住民の皆さんに再考して頂きたく、再投稿させて頂きます。

車でマンション敷地より、公道（マンションと浄水場の間の道）へ出る場合ですが、現在、右方向の確認は、左側に有るカーブミラーが、唯一の手段となっています。
ところが、この季節朝７時頃は、朝日が丁度カーブミラーと重なり、眩しくてミラーでの確認は不可能です。よって、目視に頼らざるを得ない状況です。目視で確認するには、かなり前進しなければならず、ゆっくりと前進するために、かなり時間をロスしてしまいます。
皆さんが先を急いでいる朝に、出口で事故など起こしては、車を利用している皆さん全員に、迷惑がかかってしまいます。
フランス街区の工事が終われば、多少見やすくなるのでしょうか？
フランス街区が完成すれば、イタリア街区前の交通量が増えるのは間違いないと思います。

事故の可能性を低くする為にも、カーブミラーを正面に設置する事を、強く希望いたします。

すみません。
どなたか教えてください。
税務署
住宅借入金等特別控除額の計算明細書の
家屋と土地に関する事項の記載ですが、
マンションの場合は、どのように計算するのでしょうか？

説明書だけではどうしてもわかりません。

よろしくお願いします。

３７４マンション住民さんへ
取得対価の割り振りは、３４０と３６９を参照してください。
家屋の総床面積（ハ）は、登記事項証明書のたぶん３ページめ、占有部分の建物の表示の③床面積です。うち居住部分も同じにしておけばよいです。
土地等に関する事項の総面積（ヘ）は、登記事項証明書のたぶん２ページ目から３ページめ、土地の符号１番から２０番（私と同じはずですよね）までの地積をすべて足し上げ、これに敷地件の表示にある敷地件の割合、６８８万９４５８分のなにがしをかけて求めます。うち居住部分は家屋同様１００％で同じ数字を書けばよいです。
がんばってください。
ちなみに、相談会であずけた書類は既に処理されたようで、本日還付金が口座に振り込まれていました。ま、すぐに固定資産税等で消えてしまう運命でしょうが。

いわしさん、
ありがとうございます。
がんばってみます。

カートのチェーンが長くなったそうですが、長くなって何センチになりましたか？
フランスにもカートがあったのですが、こちらも同様に長くしてくれたのか
心配なので、今度はかってみたいと思います。

あと、運転免許証の住所変更は多摩警察署で出来ましたか？
経験者の方教えてください。

>>378さま
カートの件ですが、フランスにも不具合無い様に対応されています。
イタリアで起きた不具合は繰り返さない様に、管理会社には理事会としてお願いしております。

あと、先週にはイタリアのカートの最後の一つも改修されました。

免許の住所変更は、私も多摩警察署でやりました。ものの10分程度だったと思いますよ。
頑張ってください。

住所変更での追加情報です。

県外からの住所変更の場合、
証明写真が必要になります。
多摩警察署内にも証明写真を撮ってくれる所が
ありますが、値段は高かったです。
白い壁をバックにしてデジカメで撮影した方が
絶対にいいですよ。
だって、本人確認だけですから
写真のサイズはサイトで調べてみて下さい。

弥七様

カートの件、ありがとうございます。
わざわざ？確認しなくてもＯＫとのことで、安心しました。
住所変更も、すぐに出来るようなので一安心です。

ロッソ様
住所変更の写真の件、ありがとうございます。
本人確認のための写真はデジカメでもいいんですね。
早速今の家の壁をバックに（白いので）写真を撮ります。

お二方、本当にありがとうございました。

確定申告、ようやく終了いたしました。
仕事が忙しく、なかなかいけませんでした。

いわしさん、ありがとうございました。

３８２さん

ご苦労様でした。
お互いに助け合えるコミュニティーにしていきたいですね。

びっくりしました。
イタリア街区とフランス街区で
メインエントランスのカギが違うそうです。
虹彩認証はそのうち出来る様になるそうですが…
共用施設も手軽に使用出来なくなってしまいます。
なぜ同じマンションなのにカギが違うのか納得できません。

詳しい人いますか？

>>３８５さん
そういうことなんですね！ありがとうございます。
イタリアに住んでいますが、フランスに行ってみた時に鍵を差したら開かなかったのでびっくり！
共用施設が行き来しにくくなりそうで残念・・・。

でも考えてみれば、目で反応するようになるなら大丈夫じゃないかな。
鍵はそこに住んでいる人だけが差せばいいのではないでしょうか？

虹彩認証、誰か使っていますか。

めがねかけているのと、反応が悪いのとで、ほとんど使っていません。
最初の距離のとり方がまずかったら、ほとんどダメになるような。

＞387様
ちょっと遠くから少しづつ近づくと反応しやすい気がします。

>>385様　>>386様

鍵の件ですが、明らかな施工ミスです。日綜（＋長谷工）も認識しています。
現在対応を検討中と、日綜コミュ㈱経由で回答が来ています。
最有力候補は、エントランス入口の装置に二つ鍵穴が付く様にする、と言うものだそうです。

組合として、上記のようなミスが発覚した場合は、対応検討前に可及的速やかに知らせることをお願いしました。先方で決めた対応が居住者の意に反する場合は、時間的ロスが考えられるからです。

然るに、個人的には鍵穴二つでしかも“改造”による可能性が大きいとのことで、他の方法の提案も聞きたいと申し入れています。

理由
①特に改造対応となった場合、設計・製造方法的な故障率が増えることが想像できる
②お子さん等が間違えて違う鍵穴に挿す回数が増え、使用方法的な故障を誘発する
③エントランス以外の扉から入れなくなる可能性が大きい：友人との往来は非常に不便になる等
　（イタリア居住者も新しく竣工した一部施設の為に別の鍵が必要になる案、と言っていました）
④虹彩認証システムはまだ比較的不安定。先日も駐車場側の機械が故障していた

一番良い対応は、当然どちらにも共通の鍵とすることですが、イタリアまたはフランスの居住者の全戸の鍵を取り替えることとなりそうです。
将来の故障の不安要素や③の使い勝手を考えると“今一番の案”を採用すべきと、個人的には考えておりますが、鍵交換の負担を強いられます。
皆様のご意見はいかがでしょうか。

弥七　様

長谷工の施工ミスであれば
当然カギ交換をしてでも同一のカギにする方が
良いと思います。（費用は長谷工ですよね？）
今フランスは引越し真っ最中ですので
イタリアのカギを交換とし
事前にカギを全戸に配布し○○日から旧カギは使えなく
なります。みたいな感じで早急に交換お願いしたいです。

住民へアンケートとってみては？
勝手な事言って申し訳ありません。

それと気になった点を１つ
人によって違うと思いますが
イタリアの虹彩認証の位置って低くないですか？
フランスは使いやすそうでしたよ！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　３８５