ここで話しましょう。
所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分
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レイディアントシティ向ヶ丘遊園の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-10-02 10:51:00
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横浜・神奈川のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「レイディアントシティ 向ヶ丘遊園 住民版」についてご紹介しています。
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レイディアントシティ向ヶ丘遊園口コミ掲示板・評判
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958 匿名さん
確かにね夕刊ゲンダイの記事ももう少しどうにかならないのかと思いますよね。
売ろうと思っている人にも迷惑だし。ただ、中古の坪単価も165万って書いてあるし、
ではここは200万をはるかに超えた売価だったのか？という信憑性もあります。
また、サンプルが中古に出された物件が10戸以上ということから、売り手もつかずに
困っている物件はここ以上にたくさんあるというようにむすんでいる。
９５３さんのいうような状況は郊外物件はあり得ませんが、まああんまり気にする
こともないかと思います。 -
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959 匿名さん
この物件の分譲時の平均坪単価は１４４万円。
http://www.sumailab.com/000097.html
ゲンダイに記載された中古の平均坪単価は１６５万円。
上がってるじゃん。嘘つきゲンダイ。 -
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960 匿名さん
165万円の信憑性が問われているのであって、ここがあがっていることではないでしょう。
客観的に見て価値が上がるわけがありませんよ。 -
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961 匿名さん
ここの中古が坪単価165万？勘弁してよ。
こんな不便なマンション誰も買わねーよ。 -
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962 匿名さん
中古は売り出し価格と成約価格は別だからねえ。
記事はちゃんと成約価格をベースにして坪単価を算出しているのかなー？ -
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963 匿名さん
であれば、もっと下がるんでないかい？
中古売り出し価格を上回って契約することはあまりないよね -
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964 マンション住民さん
イタリア街区の住民ですが、毎日のように色々な不動産会社から当物件ご指名で
売却を要望されているチラシがポストに投函されています。明らかに、売り手市場
であり、暴落の信憑性が問われますね。今度、査定してもらおうかな。 -
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965 匿名さん
＞明らかに、売り手市場であり、
本気で言ってるのですか？ちゃかすわけではありませんが、あまりにもノー天気・・・
世間情勢というか世間を認識してませんね。
新築物件で新百合近辺の物件は平均で２０％ダウン、それに中古ということという事実、
さらには既に倒産した物件となれば推して知るべしです。私は査定してもらわない
ほうがいいと思いますよ。知らなくていいこともあるのです。それに査定してもらっても
それは仲介業者がその値段で買うということではありません。
あくまでその値段をみて購入者がどうでるかできまるのです。 -
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966 匿名さん
最初から壺単価だの近隣相場とか何も確かめないで殆ど衝動買いみたいなもんだったから
今どうなってんのかなんて何も気にならないねー。 -
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967 匿名さん
そりゃ壺の単価はきにならないよ私も・・・持ってないから。
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968 匿名はん
>毎日のように色々な不動産会社から当物件ご指名で
これ他のマンションにも同じことやってるから。 -
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969 匿名さん
お幸せな性格の方ではありますね。
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970 匿名さん
確かに、需要が供給を上回っているから売り手市場なのかも。
ネットでの中古売価の坪単価は確かに１６５万円位だし。 -
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971 匿名さん
９６５、９６８、９６９
この物件の分譲時の平均坪単価は１４４万円。
仮にゲンダイの記事どおり３８．８％下落してるとしたら、
中古の平均坪単価は８８万円。だとしたら85.25m2の中古売価は２２３５万円になる。
ところが、ネットでは４５８０万円で売り出されている。
http://www.nomu.com/detail/index/id/358511/
これって坪単価１８０万円なり。その他の掲載物件も同様。
まさか、ネット売価だといえ倍以上の金額なんかで掲示しませんから。 -
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973 匿名さん
ゲンダイは坪単価１００万削ったのか。
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974 マンション住民さん
久しぶりにこのスレッドを拝見しましたが、いつの間にか外部からの冷やかしの類の書込みが多くなっていたり、住民からのものと推定されるベランダ喫煙に関する書込み等における、おだやかでない表現が目に付きますね。
先週末からは、日綜が裁判所に会社更生法の申請を行ったことについての書込みが多くなっておりますが、ここの住民さんは意外と暢気な方が多いなと感じております。6日には日綜コミュニティ
の社長名による「弊社業務継続のお知らせ」が掲示されておりますが、この程度の内容の掲示文では気休めにもならないと思います。
肝腎なことは、①親会社である日綜に対し、日綜コミュニティの経営に重大な影響を及ぼすような未回収債権あるいは連帯保証債務などは存在しないのか、②日綜の会社更生法申請により、購入者
すなわち住民に対する瑕疵担保責任がどうなるのか、アフターサービスがどうなるのかについて、両社は誠意をもって説明すべきではないか、ということです。フランス街区では1年目の瑕疵補修請求を行ったばかりであると聞いておりますので、気になるところです。
日綜及び日綜コミュニティに対し、住民への説明会を速やかに開催するよう要求する！ -
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975 匿名さん
ゲンダイはいい加減。さすが７５０世帯の完売人気物件は違うね。
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977 住民でない人さん
このご時世に、分譲価格より中古価格が上がるとは。。
恐るべしＲＣ向ヶ丘遊園。買っとけば良かった。。-
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