彩都みのお　一戸建て パート２

マンション出来て、一階に病院求みます!!

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ガスの建築条件でも、外構込み6000万はする？

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>>816
ガーデンテラスの大阪ガスのこと？

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ガーデンテラスなら相当デカイ家を建てない限りそんなにしないよ。

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5000以上はするよ。
建売でも5000超えてくるでしょ。

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5000はいくね。
でも、いい感じ

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この区域はモデルハウスのような黒の外壁の家が増えるのかな。

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そんなわけないやん

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ガーデンテラスはもう売れたの？

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見に行ったけど学校の右、何か建ちそうな気配はなかったね。

あとひだまりの丘マンション出来たら少しは明るくなるかな。

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ガーデンテラスで4500ぐらいで建てれる！？

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どの土地で？
阪急の無条件、建売、大阪ガス条件付き、関電建売とか色々あったので、
どれかによる。
あと残っている土地価格をまず、問い合わせたほうがいいですよ。

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建売は幾らぐらいだろう？

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建て売りは高くなると聞いたよ。　
でも5200位と予想。

2500万の土地でも、建坪60万のメーカーなら25坪位なら4500万以内に収まるのでは？

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ガーデン倍率はどれくらい？

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そういえば申し込み最終日か。

ガーデンの地区センターはなにになるのかな？病院、整骨院、幼稚園のどれかになると嬉しい。

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スーパーがいいね

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スーパーだとゴキブリ、ネズミが増えるから嫌だね あと飲食店も、小児科が一番良い

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私は幼稚園がいいなー。

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戸建にしといて良かった！
彩都でもマンションスレはギスギスしてるね。
共同住宅だから、神経質になるのかな。
このまま平和なご近所でありますように。

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彩都内で大人の習い事とか教室って、ありますかね？
例えば、手芸関係や料理教室や水彩画教室など。
あったら、通いたいなぁ。

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>>834同じこと思いました(^^;)騒音や駐車場の使い方など面倒なことが多そう。

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ｶﾞｰﾃﾞﾝﾃﾗｽ契約した方は着工まであと少しですね。
家作り順調ですか？
うちは当初の予算をオーバーしまくってますが楽しく進んでます。

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>>835 彩都の紹介ＨＰにサークルがあるとか阪急ホテルのシェフが料理教えてくれるとか書いてますけど…どうなんでしょう

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>>835
情報ありがとうございます！
ググってみますね。
いい教室など見つけらたら、また書き込みますね。
需要がありそうなら、個人的に教室も開いてみたいな〜。

>>837
うちもガーデンテラスです！
予算オーバーしまくりですよ(笑)
ここからが大変です…。
住宅ローンの申込は済みましたか？
変動か固定か悩みまくってます。。

あと、どんな植栽にしようか悩み中ですが、
色々悩むのも楽しいものですね。

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ガーデンテラス好調ですね。エコタウンはこれからですかね。

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第3期も、抽選のところが多かったですね。
いまだに7倍とかの倍率になるって、条件が無いって凄いですね！

エコタウンも、欲を出さずに半分くらいの宅地を条件無にしたら、駅から近いしいっぱい売れると思います。

そういうのは、出来ないのかな？

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条件付きはおいしいのよ。

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ＨＭは、土地の売買じゃなく建物が本業だもん

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>>839ローン申し込み終わりましたよ〜。うちは固定です。
やっぱり予算オーバーしますよね(笑)
植栽はまだ手をつけてないのですが悩みそうですね…内装だけで手いっぱいです(@_@;)

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さつまホームも建築条件付きに変わったね。

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条件なしがでたら躊躇したらダメだね。

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条件無しの街並みは個性があって見ていて本当に楽しいですね

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色の規制が厳しいね。

うちはやりたい色、何点かアウトでした…。

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ガスのモデルハウスみたら、色の規制が厳しいとは思えないが？

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ガス以外にもある。

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ルールを守らないと、せっかくの街並みが乱れ、結局自分にはねかえつてくるんだけどね。それがわからないのかな。

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結局何色がだめなんだ？

黒はOKでグレーは、アウト？

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そう単純な色分けではないですよね。
マンセル値とかいう数字で決められてて白は白でも使用出来ない白もあるとか…
でも外壁全体の何パーセントまでは使用してもいいとか、そんな感じだったと思います。
わかりずらくてスミマセン(^^;)

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黒に近い濃いグレーでも問題ないのもあるし、
一概に言えないね。

デザイン住宅とか建ったらいいなぁ。
人の家でも楽しみ！

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マンセル値みたけど、黒やグレーがokになるわけないがない

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↑そうなんですか？

うちは黒かグレーにしたかったんですけどメーカーに言われてしぶしぶあきらめましたよ。

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周りの景観を影響があるような色でなければ、
(上品なこげ茶やグレーとか？)個別に相談すれば
常識的な色なら大丈夫だったりする事もわりとあるようですよ。
メーカーにサンプル持参で、確認してもらうのがいいみたいです。
これ以上は詳しく書けませんが…。

ガーデンテラスの無条件宅地はどんな家が建っていくのか、
私も楽しみです。
建築が始まれば、散歩の途中につい眺めてしまいそうですが、すみません笑

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うちは極々普通の家を建てる予定なのでなんだか恥ずかしいです(^^;)

彩都の街並み見てると黒やグレーもありますよね。
うちは無難な色を選びましたが、突拍子も無い色以外なら良いんじゃないかと個人的には思ってしまいます。

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まわりの積水やダイワの御宅は大人しい外観の家が多いので、
常識的な色なら、私もちょっと個性があったほうが
素敵な街並みになるんじゃないかなと思います。
うちもガーデンテラスですが、地味な家になりそうです。
その分、多めの植栽で明るい感じに出来ればと考えています。

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あかちゃんと遊ぶ教室とかないかな？

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ファミマの道路をはさんだ空き地は何ができる？

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>>859ご近所さんになるんですね。
お互い良いお家が建てれますように^^

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秋にはガーデンテラスの阪急建て売りが建ち始めるんでしょうか。売れるかなぁ。

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土地はホンマに、よう売れとるな～
建売、どうなんやろね？？

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今日、ガーデンテラス行きましたが、いい感じですね。
彩都はどこもいい感じですが、あの一角は特に街並みが綺麗になりそうですね。流石に他より坪単価が高いだけありますね。

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大阪方面の夜景が見えるであろう南側のURかどこかの土地も
結局、建物ではなく、桜の木がずらっと植えられるそうですね。
来年の春には桜も見れて、いい感じになりそうですね。

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フェンスの向こう側の土地ですか？

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夜桜いいですね、彩都は流石に風流ですな

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少しでも宅地にして、URは借金減らせば良いのに。

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ベランダやテラスから夜桜と夜景。
楽しみですね。

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ガーデンテラスの南側は宅地にしないよう指定されてる場所だとか。
桜楽しみです。

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そういう配慮が嬉しいよね

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桜のところは谷埋め盛土だから宅地にしなかったのかと思います。

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桜うれしい。どんな感じかな。あの辺公園がないからベンチでゆっくり出来ないかな。

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工事中って感じのフェンスが嫌だなぁ。無いと危ないけど…。

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桜の植樹が終わったら、きれいなフェンスに変えてもらえると嬉しいですね。
メイン道路のベンチから、ちょうど桜が見えるといいなぁ。

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川沿いの整備もだいぶ綺麗になっていますね。

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いろんな批判もありますが、私は彩都を選んで良かったと思います。いい街になればいいですね。

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批判？そんなのは、最近の彩都の発展にネガが嫉妬してるだけ。

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マストステージの建売安いよ！　ソーラー3ｋ乗って4540万びっくり！！　61坪

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ほんまでっか

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ロフトまでついてますね。でもかなりお得だからすぐ電話しないと無くなってるでしょうね。

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諸経費、外構こみ？

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近くのマストの注文と金額差ありすぎな気が…

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これってモデルハウス分譲でしょうか？それとも期末だから、売り上げ積み増すため多少の損切り覚悟で価格下げているのかな。

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外構、水道込みって…。

半年前と値段違いすぎる…。

ここの部分を見切りに走ったわけだね。

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まわりの注文とグロスでみれば十分な採算がとれるのでしょうね。

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建売りでも良い方は買いだと思う

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わたしもチラシ見ました。
あれだけの仕様でこの価格うらやましすぎます。
既に阪急で契約済みですが・・・。

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何戸売りに出されているのでしょうか？
ＨＰあるかな

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なんかイヤな感じ。

行った時に、強気な値段提示されただけに。
すでにマスト買った人には説明してるのかな？

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すぐ近くのマストを高値で買った人はガックリくるかも。

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マストで買わなくて良かった。

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最初からその値段提示してくれたら買ったのに…。

いろんなメーカーが入っているニュータウンの宿命ですね。しかたないね。

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安いのにはそれなりの理由があるのですよ。
同じメーカーほぼ同じ場所にもかかわらず安いのにはね。

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六軒建て売りあって、一番安いのゴミ置き場！

>安いのにはそれなりの理由があるのですよ。
同じメーカーほぼ同じ場所にもかかわらず安いのにはね

最初の値段が高過ぎということはないのですか？

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マストは積水ハウスの注文住宅

六軒ある建て売りは積和建設

積水ハウスと積和建設じゃ、値段違うの当たり前

使っている部材や、アフターも変わるのなら納得するが？

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買い手はメーカー選べんからね。
最初から安いメーカーも選べるなら文句はないが、そういう訳ではない。

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やっぱりガーデンテラスが安定感があるね。

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ガーデンは条件なしだからね。

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ガーデンテラスって条件なしのとこだけなの？？大阪ガスの条件付きも仲間に入れてもらえるのかな？

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彩都民皆仲間。

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熱烈歓迎彩都民!

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建設ラッシュですね。彩都は勢いがあるね。

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積水ハウスの注文住宅を実際に建ててるのは積和建設だったりするわけだが。

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どちらも積和建設が建ててるが、建て売りは積水ハウスより保証期間とか全然短いし、使ってるモノも積水ハウスのモノとは全く違う。比べ物にならない。安い理由はちゃんとある。

鉄骨とツーバイ、構造も全然違う。
設備的にもどちらかというと、アイクラフトと比較すべきでは。

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いくつかある空き地は、地主の売り惜しみなのだろうか？

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>911
そうらしい。

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地主は地価が上がると考えているのか？

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モノレール開通前が売り時だったろうに。
欲張り過ぎたね。

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箕面市側はこれからどこまで発展するかによるね。

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元々は山、国文の計画で大半は用地買収されて、
換地された土地は、できれば手放したくないと
いうところではないでしょうか。
しばらくは更地、そして賃貸か駐車場とかな？

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泣く子と地頭には勝てぬ

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この人気じゃ仕方ないけど、アンチさんいなくなったね。

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消費税増税前の駆け込み需要か、それとも無条件宅地という点が大きいのかな。
山手台ビューノも、最近のスレの閑散と裏腹に、実は無条件区画は残り少なかったりする。

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条件付きでも、かなり売れてる

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どこの条件付き？

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箕面側に病院欲しいな

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マンダイの物流センターが彩都に出来るんだったら、スーパーも作るんじゃない？

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スーパーできると嬉しいなー

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トラックの行き来が増えるのかなぁ

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増えるだろね～
新名神に出入りする一般の車も多く通るだろうし、交通量は間違いなく増えるね。

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だったら、幹線道路から離れた箕面市側がいいの？

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幹線道路の交通量が増加することは、ロードサイド型商業施設の進出要素になり得るのが普通だが、ここは道路の構造上その可能性も小さい。
ただ車が通過するだけ。

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>>927そうですね

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久しぶりの彩都だった、びっくりした、川の公園の舗装道路工事してた
全体がとにかく巨大すぎる、クフ王のピラミッドみたいだ

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川の公園ってどこですか？

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言葉足らずですいません、彩都学園から山頂に向かう途中の橋と交差する辺りの川岸の公園です

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へーーー見に行ってみよう

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>>930さん
見に行ってみます。ありがとうございます(^-^)

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最近引っ越してきたものです。
幼稚園を探しているのですが、近所の粟生幼稚園について調べていますと以下のような書き込みに遭遇しました。


>箕面の粟生幼稚園だっけな～？指導方法最悪らしい…。
>合奏会のとき、上手く演奏できない子どもの楽器には音が出ないようにするんだと。
>お絵描きは、自由に描かせない。まず茶色で地面を書いてぇ～、次は水色でお空をぬってくださ～い！と全員一斉に描くんだと。
>サイテー！

実際どうなんでしょうか？もし通わせている方がいらっしゃればご意見伺いたいです。
加えて、教員の方や園長先生の情報も伺えればうれしいです！

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現在、粟生幼稚園に通わせている者ですが、とてもいい幼稚園だと感じています。音楽会で音が出ないようにするなんてあり得ません。先生も熱心に指導してくださり、子供たちと一緒に作品なども一生懸命に仕上げてくれています。
それに子供たちが一年を通して野菜作りをし、自分たちで収穫し、食べさせてもらったりしています。
粟生幼稚園を何故そんな悪く言う人がいるのでしょうか、その人は実際通わせたことがない人でしょう。あることないこと噂を信じる前に、ご自分で幼稚園に行かれて幼稚園の中の様子や方針を聞かれたら一番よくわかると思います。私はとてもいい幼稚園だと思っています。

ありがとうございました。

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今日はマンション引っ越しおおかったね。

月末で人口増えるね。

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クフ王見に行ったけど、ありゃカメラ付けるか、パトロールしないと夜に若者集まるスポットになるね。

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クフ王って何？

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学校近くの公園。

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交番作るのはなかなか難しいみたいですね。

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なんとか交番ほしいです。
昨日、ポストに小野原交番の見回り報告メモが入ってました。
なんかあったときに車で１０分かかるとは心細いような。

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パトロールの警察もあまり見かけないですしね。

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箕面市側で建築条件なしは、ほとんど無いね。

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条件なし本当に無いですね。
学校の西側は条件なしにすれば需要あるかもしれないですね。

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西側はバスでも通らないと高くうれないんじゃない？

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バス通っても行先が彩都西じゃ魅力なし。

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御堂筋方面への道ができれば、彩都西ー千里中央のバスが走るでしょ。

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学校の西側を分譲するならバスが必要になると阪急さんで話が出ていると聞きました。
バス通るといいですね。

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バス無しなら安く販売せざるえないでしょからね。

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>949

千里中央BTがパンパンな状況な上、わざわざモノレールの利用客を奪うようなバス路線ができるとは思えないが。

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オレンジバスは千里中央までいかないしね。

贅沢いわないから市役所までほしい。

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萱のいきが出来るから空きは出るよ

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萱野延伸後の空いた枠は、171より南側地区の充実に充てられる、という基本方針があるらしい。
171以北は萱野がターミナル。ただし彩都はモノレールがあるから、モノレール利用客の減少につながる彩都→萱野のバス路線ができるかといえば、微妙。まぁ全部仮定の話だけど。

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とりあえずオレンジバスだね。

ほしいほしい言ったら全部ほしいしね(笑)

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人間、欲に限なし

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阪急は北大阪急行の筆頭株主。延伸後は三セクの大阪モノレールの客を奪っても、かやの中央を使って欲しいはず。
既に乗客試算に組み込まれてる可能性大。

ところで、市内や新大阪方面に通勤されている方は、延伸後、かやの行きのバスが出来たら、モノレールとバス、どちらを選びますか？

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↑原付買って萱野まで行きます(笑)

でも万博公園の駅が盛り上がってきたら考えるかも。

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>９５８
一方の大阪モノレールの筆頭株主は大阪府。周辺自治体も出資している。一応阪急も。
延伸は関係自治体の協力なくしてあり得ないから、わざわざ関係悪化の要因になることをするとは思えないが・・・

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皆さん詳しい！！！

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さすが住民さん達!

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ほんとに詳しいですね！大変勉強になります。

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ガーデンテラス、土地の引き渡しまでもう少しですね^^

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それにしても彩都は人気がありますねぇ(*^_^*)

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いよいよ引渡しです。どんな家が建っていくのか楽しみです。

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ですね。
特に大阪ガスさんの注文ってどんなお家なのかなぁと楽しみにしてます^^
皆様お引っ越しは７月頃ですか？

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仮換地っていうんでしたっけ？
ガーデンテラスの土地は元々、茨木市の山か何かで
箕面市に変わるとかで、それの手続きに2ヶ月弱かかるそうですよ。
なので、それが終わってからの建築になるので、
うちは10月ごろの完成予定です。
土地の引渡しも今週末です。
一回目は抽選に外れたりと、長かったなぁ…。笑

今はお隣との(庭側)塀をどんなのにするか(高さ、素材など)
シンボルツリーや植栽をどうするか考えてる所です。
皆さの所はどんなものにされるんでしょうか？
良かったら、お聞かせください。
うちは予算上、地味な家になりそうなので、
ご近所さんのお家が密かに楽しみです。

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前途洋々の彩都♪

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ｶﾞｰﾃﾞﾝﾃﾗｽ南側のほうは４月から着工出来るんじゃなかったですか？

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うちは三月末に土地引き渡しで着工は5月後半の予定ですね。
場所は1回目に販売された阪急の区画です。

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ガーデンテラス商業施設予定地前の大阪ガスさんのすごい階段ある土地、眺望よさそう。まだ空いてるのかな

大ガスさん痛いよ^_^

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まだ売り出してないのかな？
ホームページでは造成中になってるね。
眺望なら学校横の土地は抜群に良さそう。
大阪平野を一望できて、最高だろうね。

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景色は良いだろうけど階段登るの大変だよー

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確かに毎日の階段は辛そう！でも大阪ガスさんどうして痛いの？具体的に教えてもらえますか？？

彩都上げのステマが痛いということじゃない？

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箕面森町は新たに活断層が見つかってスレは大変なことになってますね。

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ここはのんびり穏やかでいいスレですね。

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彩都のマンションスレもよく荒れてますしね

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森町スレと山手台スレ見ましたがよく彩都という言葉が出てきますね(･･;)
ＮＴ検討スレならわかるんですが、関係ない彩都の短所を並べてる方も沢山いて違和感覚えました。
ここでは森町も山手台の話も出ないのにね…。
住んだこともない関係無い場所の短所を並べ、それに比べて自分の街は素晴らしいと安心するのでしょうか(^^;)
ここは変わらず彩都に関係のある情報(良い情報も悪い情報も)を皆で交換していけるスレであってほしいです。

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彩都が気になって仕方ないのでしょうかね…笑
私も同感です。

阪急の土地の阪神の建売はどんなものになるんでしょうね。
ガーデンテラスは色々な建物が建つので、楽しみです。

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もう家買っちゃってるんだから他と比べても仕方ないのに。どこでも長所短所ありますよね。

阪急建売は価格も高めなので立派なお家が建つのでしょうか。建売は外構もﾊﾞｯﾁﾘの状態で住めるから良いですよね。うちは土地代と家がすでに予算ｵｰﾊﾞｰなので外構が簡素になりそうです。

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うちもです。建売の方が立派な家かもと思えてきました。
どこも価格が高いので、建売って感じでもないのかも？(予想)
外構って地味にお金かかりますよね。
最低限のものにしておくか、
家が建ってから、ちょっとづつやってもいいかとも思ったけど、
貧乏臭いかな？笑 と思って迷います。
うちも予算超えまくりです。。。

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建売は5000前後？

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>>984
素敵な建売が建つといいですね。うちは住み始めてから徐々に外構整えていく予定です。理由は実際に住んで全体の空間を見てから決めたいのと今予算があまり無いからです(笑)

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>>985
私は5500前後と聞きました。

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わーすごい！
皆さんお金持ちなんですね〜。
うちも建ってから、ぼちぼちと外構を進めようかな。
うちは彩都の環境を気に入り無理して買ってしまったので、
引っ越し後はパートに出て、倹約に精を出します。笑
会えば大人も子供達も挨拶しあえる、いいご近所になればいいですね。

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うちは極々普通のサラリーマン家庭ですよ〜。

まだ子供はいないのですがやはりお子さんいらっしゃるご家庭が多いのでしょうか？

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パートに出るとしたらどこらへんだろう？
北摂は全然土地勘がないのでわかりません。

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万代の物流センターか３年後にできる三井アウトレットに働きに行きたい

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えっ！彩都に三井アウトレット出来るのですか！？

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>>649
>>651

これかな

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アウトレットとは書いてないけど？？？

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跡地で三井が巨大アウトレット建設って記事みたことありますけど。
三井アウトレットじゃないのかな？間違えてたらごめんね。

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三井と言えばアウトレットとららぽーとらしいのでどちらかは入る可能性が高いみたい。
キッザニアと日本最大級の観覧車は確定ぽい。

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物流センターが出来て交通量が増える事への懸念はありませんか？
箕面市側はあまり影響がありませんか。

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あちら側には普段行くことないですが
週末出掛ける時に道が混んだりしたら嫌ですね

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阪急の街区にある地区センターはいつできるかわかりますか？
ひだまりが引渡しになり、ガーデンテラスや周辺の土地も急ピッチで建設が進むので、箕面市側も賑やかになります。
箕面森町には既にあることから考えても、一刻も早く着工しなければならない施設でしょう。

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>997

物流拠点を行き来する大型トラックだけでなく、新名神を使用する車で交通量は大幅に増えると思います。
そのまま171へ抜けてくれれば箕面側への影響は小さいでしょうが、現在工事中の粟生外院方面へ抜ける道が完成すれば、抜け道として利用される可能性がなくはなく、そうなると箕面側が受ける影響は小さくないでしょうね。
中部地区が本来想定されていた企業の研究所とかであれば影響はより小さく、そこで働く社員が彩都に住むことで街の活性化が見込めたでしょうけど、現実は難しいですね。

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御回答ありがとうございます。
やはり抜け道として利用される可能性は否定できませんね。
そうなるとガーデンテラスの周辺環境も一変してしまいますね。
排気ガスも心配ですし、夜間にトラックが走行すれば騒音も発生するでしょう。
彩都の丘学園への横断歩道にはさすがに信号は設置されるでしょうが。
完璧な宅地など存在しないのでしょうが、やはり無視できない懸念材料ではあります。

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大通りから離れた区画を選べばいいのではないでしょうか。

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すごい〜もう1000超えてる！
これ何番まで書き込めるんでしょうね

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相変わらず大人気ですね♪

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1300くらいまで書き込めますよ

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ガーデンモールって人が少なくてさびれてますが、いつもあんな感じですか？駅前スーパーってもっと流行っててもいいのに人影まばらです。絵画コーナーなんかありますが、いかにも暇そーな中学生の溜まり場みたいになってます。モスバーガーもあったはずなのに、閉店しちゃっったんですね。

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うちは週に一度イオンで買い溜めするので行かないですねぇ。

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ウチもそう！
萱野のイオン行くのに有料トンネルとか通らなくてもいいので、いつでも気軽に買い物行けるのが彩都の暮らしやすいところかな。

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確かにクルマさえあればどこに行くにも便利ですね。

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でも歳いったり、車無い人の為にもガーデンモールもりあげないとね。

まるやす安いけど、頑張ってガーデンモール行きます。

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