年収に対して無謀なローン　その23

↑すみません、私は813ではなく806です。上のレスは無視してください。

>>820
南が２階で東が５階だと、私なら高層階好きなので５階にしてしまいますね。
私なら、もう少し頑張って南で高層階を選びますね。東向きと西向きの両方にベランダがあった家に住んだことがありますが、東向きは日照時間が短くて、洗濯物が乾きにくかったので西向きにばかり干していた記憶がありますので。

＞無責任に無理と言う人がいますが、余り気にしない方がいいですよ。

逆だろう。
無責任に大丈夫という人がいるが、真に受けないほうがいい。

当初3年固定0.65%が、普通にあるから、
提携ローンで0.675は、普通かも。
4年後の優遇はどうなんだろ？

suumoの、シミュレータだと、
1990万が無理なく買える額だって

フラット３５には「家賃返済特約」というのがありますよ。
この特約をつけておけば、ローンの返済が困難になった場合に、自宅を他人に
貸してその家賃でローンの返済、自分は別の家に避難して生活を継続できます。

http://www.flat35.com/loan/yachin_tokuyaku.html

ここの板久しぶりに覗きましたが、最近はずい分寛容になったんですね・・・
４，５年前に年収８００で４０００万借入と書いたら、超無謀／破産確実と散々でした。

今後年収上がらない時代だしと。　苦しくなったら転職して年収上げれば良いと書いたらさらに無理／止めろと。


>>803さんの例だと、苦しいとは思いますが、苦しいローンを糧に仕事頑張って、
昇格／昇給目指せばいけると思います。

無難なローンを組むより、多少キツめのローンを組んだ方が、仕事も頑張れて、昇格や、昇格だけでなく自分のスキルアップも
速くなるような気がします。
そしたら転職して年収アップできたりしますしね。
>>803さんはまだ若いですしどちらの物件でもいけると思います。　２００万の差で迷うようなら、納得のいく、欲しい物件の方を選んだほうが後悔が無いと思います。

私も最初の物件は余裕の支払い額で妥協して買いましたが、やっぱり狭かったり物足りなかったりで、
５年後に価格倍の物件に買い換えました。　
後悔の無いようにご判断ください。

地方ならいざ知らず、東京２３区だと、その値段で買えるのは築３５年６０平米のリノベーションマンション。３５年ローンを払い終える前に、建て替えです。無理せずに買える地方の方々がうらやましいですね。

PCでの要項記入で電話による質問の事前審査と本審査違うから。事前OKでも本審査で落ちる場合もあるからそれも頭に入れとかないと。

813ってローン通るのかな?
年収400で3300万って厳しいと思うけど。
年収の8倍強。

>>827
頭金2000入れてますよ。

>>829
ほぼない例ですが土地が路線価以下とか担保価値が高い場合は通す可能性はあります。
基本的には返済比率的に厳しいです。
無理ではなく

>829さん
大丈夫ですよ。私は昨年400万の源泉で3600万の事前審査とおりましたから。結局買わず13万の賃貸に住んでますが。

>>832
事前審査?本審査1割減の支払い年数も5年は早められるだろうがな

813さん

返済計画組むときは金利3%で計算しといた方が良いですよ。

我が家は
夫婦で世帯収入900万
40歳

頭金1000万（結婚前の貯蓄と結婚後の貯蓄）
住宅ローン
1500万

子供一人春から小学校ですが、小学生からが何かと大変なのでフルで働けるか、、不明です。

ので、頭金を貯めてからがベスト

え～となにが言いたいんだ？

都内だと、どうしても、
物件価格が5000～とかになるから、
年収1000ぐらいだと、やっぱり、嫁さんに、働いてもらうしかないんだよね

だからといって、田舎の実家にUターンっていうのも
やっぱり、子どもの教育や、仕事を考え
るとな…
実家はもちろん居心地いいんだけどね。
畑1反、都内だと、ミニ戸10棟建つな～なんて
妄想だけど

金利３％で考えた方がいいという話がありましたが、バカですか？全期間固定の超長期固定よりも高い金利で考えるバカがどこにいる？

>863
900万の収入で1000万の頭金、1500万の住宅ローン。

言いたい事は、41歳なのに1000万しか貯められなかったので、1500のローンしか組めなかった無計画者です。そうならないように若い内にローンを組んだ方がいいですよと言うアドバイスでは？

奥さんの働く意志が明確でないと資金計画が練れないのが事実。DINKSが資金的に余裕ありますが・・・。

幸いに自分は首都圏に収入内で買える物件がありました。

FPの先生の分析では、お互い質素な暮らしをしているので
何とか行けるとの判断でしたが‥、
個人的には無謀だなと自覚してはおります。
勤務地から見て、理想的な物件なのですが‥。

■世帯年収 本人 550万円 公務員
配偶者 480万円　正社員（来年度から産休予定）

■家族構成 本人 29歳 配偶者 29歳 子供１ 来年出産予定

■物件価格・種類 6,200万円 新築マンション

■住宅ローン ・頭金 1400万円
　　　　　　・借入 4800万円 ・変動 35年・0.775%

■貯蓄 (購入後の残貯金) ・200万円

■昇給見込み 年間20万円程度

■定年・退職金 夫婦とも60歳、二人で3000万程度
。
■その他事情
東京23区圏。車購入希望無し。お互い物欲無し。
妻は定年まで勤務予定。夫婦とも育休取りやすい環境。
将来的には子供も2人欲しいです。

以上、よろしくお願いいたします！

〉〉841


個人的には止めた方が良いと思います。
一馬力で返せないローンは止めた方が無難。
１０年後予定通り昇給したとしても７５０万程度だし。

２馬力前提なローンは無謀ですよ。

奥さんと共働き返済なら余裕みたいだけれど
一人で返していくなら無謀で質素な暮らししないと生活が破綻するでしょうね。

↑
２馬力でも５倍近いから全然余裕じゃない。
確かに最近の判定者は甘くなったね。ちょっと前なら２馬力でも無謀レベル。

現在銀行は金が余っているのに不動産が売れないから、かなりリスクがあっても貸します。
社内審査も甘くなっているので注意したほうがいい。

無理に近いのが無謀じゃないのか？

無謀は破綻覚悟でしょう。

個人が無謀無謀と言うのはその人の詳細を知らないからではないでしょうか？詳細内容を確認した銀行が貸すというのであれば、素人が無謀と言うのとは全然違う。銀行OK=返済可能です。では無謀とは？それは銀行が貸してくれないから足りない分を闇金で借りる事を言います。

銀行ローン3000万
神田の闇金200万

こういう相談がなければ基本は無謀では無いでしょう。たまに、銀行が貸す=返せるでは無いと煽る人もいますけどね。

841さんと同じような状況ですが

FPいわく全然大丈夫ということですが若干不安です。

■年収
　本人 税込570万円 一部上場企業会社員
　配偶者 税込480万円　公務員（来年度から産休予定）

■家族構成 本人 29歳 配偶者 28歳 子供１ 来年出産予定

■物件価格・種類 4,780万円（諸費用300万別） 新築戸建

■住宅ローン ・頭金 0万円
　　　　　　・借入 4780万円 ・変動 35年・0.78%

■貯蓄 (購入後の残貯金) ・600万円（諸費用300万支払後）
　（結婚式直後なので残金が減ってしまいました）

■昇給見込み 年間20万円程度（夫婦合算）

■定年・退職金 夫婦とも65歳、二人で3000万程度
　　　　　　　ただし夫は60歳より年収300万

■その他事情
都市部なので車購入予定なし
妻は定年まで勤務予定。
将来的には子供ももう一人希望。

なお、夫は来年度に昇格する可能性があり、年収はアップするもののその場合3年間単身赴任（嫁は育休あければ単身で育児しながら働く予定） となる予定。


本来はもう少し貯金または妻の育休が終わるまで待った方がいいとはわかっているものの、過去2年程度狙っていた立地に物件がちょうど出ただけに迷ってます。

貯金を妻の育休中のために残しておき、
余裕が出た段階での繰り上げ返済資金にしようと思ってますが、
少しでも頭金を入れたほうがよろしいでしょうか？
（またはそもそも無謀でしょうか？）

ちなみに妻は公務員で定年まで働く＆育休も半年程度で切り上げて復帰するつもりとのことです。


以上、よろしくお願いいたします！

>>849
合算してギリなギリな時点でアウト。
10年後に年収1000万にする気があるならOK。
年功序列と思ってるならアウト。

皆様見てると何故に世帯年収1000万程度で4000万超える物権に走るのか理解不能
地方なら3000万以下で100M2マンションや一戸建てが買えると言うのに。
何故に都会にこだわるのだろうか？
仕事さえ持ってくれば地方で生活すれば物価も安いし地代も安い
唯一困るのは自動車が必須なことだけだな。


っえ俺？
大手ゼネコンで地方に飛ばされ数十年のんきな生活してますよ。
（大手の給料で地方で裕福な生活してますよ）

849です。

>>850さん
ありがとうございます。
昇進の波に乗れば、あと10年くらいで1000万は見込めますが、
いまどきの10年後は分からないのですね。
職種上、正直つぶれることはないと思いますがやはり様子見するしかないですかね。

>>851さん
ありがとうございます。
私自身郊外育ちなので郊外でのびのびするのも悪くないと知っています。

ただ、都会にこだわる理由としては妻の職場に近い（徒歩圏内）ことに尽きますね。
私が転勤した際に嫁に育児を頼まないといけないので・・・。
それがなければ郊外が安くてよいのですが・・・。

やはり無謀でしょうか？

だから、嫁さんの収入ありきで考えてるのがおかしい。次に子供ができたらその間は収入が減るし、そんなにすぐに復帰できる？2人子育て+仕事を続けるって、疲弊して寿命が縮まりそう。

>>852さん

無謀と言われてるのに、「やはり無謀でしょうか？」と聞くのは背中を押して欲しいだけ。
銀行は融資するでしょうから、頑張ってください。
私は３０代年収ご夫婦の合算くらいですが、４７８０万の借金は怖いです。
ローンはもう背負ってますが、繰り上げなどしてローン残債３０００万、残り２０年ですが、あまり生活はラクではありません。
４７８０万の借金って相当大きいですよ。

最近の質問者の傾向として、一人では厳しそうだけど、二人なら大丈夫と言う人が増えています。しかし、それに対して一人で返せないなら…と言うアドバイスの多い事！何か、一人だと私と同じ収入なのにダブルインカム前提で自分よりいいマンション買いやがってというやっかみに見えますね。それならそうと言った方がスッキリしますよ。

＞849
夫単身赴任で妻は働きながら子供は保育園っていうのは、かなり大変です。
奥様のご実家はお近くですか？
また、ご主人は毎週末帰ってくるのでしょうか？
その費用は会社から出ますか？

住宅ローンは大丈夫そうですが、ご主人が単身赴任中の奥様の負担が大きすぎるように思います。

普通は単身赴任の帰省費用は会社から出る。
月２回分とかが多いんじゃないかな。　毎週出る会社は良いね。　
単身赴任で帰省費用無しなんて会社はブラックでしょう。

たしかに、公務員とか、ツインカムとかに噛みつく人多くなったね
それと5000万越え

例の人の連投だったら怖い(*_*)

実際産んでみないと産後の状態なんて分からないんだから、子供2人産ませる気なら奥さんの収入は見込まない方が安全だと思うよ。
育休とって復帰しようと思ってても、体調を崩したり子供の身体が弱かったりで復帰できない女性は沢山いますよ。

858

新年早々、くだらない、あてこすりな投稿してるね。かまって欲しいのか？さびしい人だね。

もっと品格のある投稿しなさいね。まあ、君はここの年収ではないと思いますが。

ゆくゆくは子供の学費もあるしね。
だから、子供なし、ずつと共働き継続なら大丈夫。

841です。遅くなりすみません。

842さん
ありがとうございます。
ダブルインカム前提は普通に考えればリスク大ですよね‥。

843さん
ありがとうございます。
妻が保育園に預けた後に復帰した後も、
年一回の50万の海外旅行も行けるプランも
算出されてしまったのですが‥。
ポジショントークな気も‥。


849さんとも似てますね。ダブルインカムは、
どこまで突っ込んで良いのか悩みます‥。
夫婦ともで育児短時間勤務を交互に取り合う等で、
妻の仕事への負担が偏り過ぎないよう考えています‥。

産休（育休）で給料も保証しますという所で働いてたら問題なしじゃないでしょうか？

産休から戻ることができずに退職、
って例は結構多い事を忘れずに。

>>585
ここの年収？？？

あなたは、見えない敵と闘ったりしちゃう人ですか？

■世帯年収
　本人　　税込380万円　正社員
　配偶者　 なし　

■家族構成
　本人　26歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　2800万円　新築戸建
　

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　固定決めかねています。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　不明・・・

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子ども２人目はほしい

■その他事情
　車は２台所有。必ずいる。

子供を保育園に入れて仕事に復帰しようとしたら認可保育園はいっぱいで入れず仕方なく諦めて退職になるケースは非常に多い。
営業の口車に乗せられて二人で返さないと払えないような無茶なローンを組むと、どうにもならなくなって破産だよ。

政府が既設幼稚園に保育機能をくっつけた「認定子ども園」を急速に整備してるし、自治体も待機児童対策に補助金出してるから、昔みたく共働きを諦めるケースは確実に減るから大丈夫だよ。

>>86
最近は認可保育園だけでなく、簡易保育園も充実しています。また、企業内保育園も充実してきています。
そして、そもそも共働きを最初からしている人なら、点数が高いので工夫次第では認可保育園も入れますよ。
ただし、妊娠前に働いていない人が保育園に行くのは大変ですが・・・

＞政府が既設幼稚園に保育機能をくっつけた「認定子ども園」を急速に整備してるし、自治体も待機児童対策に補助金出してるから、昔みたく共働きを諦めるケースは確実に減るから大丈夫だよ。

実際は入園待ちで産休を延長せざるを得ないケースが多い。
仕事の空白期間が延びると同じ職場に戻れず、給料もマイナススタートになることも。
奥さんの収入は余裕分として考えればいい。