住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その23」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-01-21 22:18:38

その23です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
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その3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2012-10-26 08:27:12

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年収に対して無謀なローン その23

  1. 421 匿名 2012/11/29 04:38:16

    は?小学生1人年間191万?一体なんでそんな金額に?あり得ないんじゃない?

  2. 422 匿名さん 2012/11/29 04:44:13

    小学生じゃなくて小学生以上ね。だから学費の他に大学生の家賃や仕送りなども含まれている。

  3. 423 匿名さん 2012/11/29 04:53:50

    大学生なら学費だけで年間100万、仕送りで10万くらい行くから一人200万かかる。
    高校生でも学費に加えて塾代や定期代もかかるだろうし小学生からの平均だと190万は妥当。

  4. 424 匿名さん 2012/11/29 04:57:42

    平均だけだとなぁ。
    私立の医歯薬、理工系の大学生の学費も含まれてるんでしょ。
    母集団とか分からないからなんともいえないけど。

    当然国立の文系なんかだとそんなにかからないんだろうけど、

  5. 425 匿名さん 2012/11/29 05:07:10

    そんなに疑うなら自分で調べろよ

    http://www.jfc.go.jp/k/pfcj/pdf/kyouikuhi_chousa_k_h24.pdf

  6. 426 匿名 2012/11/29 05:08:10

    そうなると一人15年で3000万か。。平均じゃあり得ない。

  7. 427 匿名さん 2012/11/29 05:15:35

    世帯年収が低いから教育費の負担比率がたかい。
    でも教育費はかかるよ。
    二人私立にいかせたら、住宅ロ-ン
    どころじゃない。
    公立の環境がもっとよくなれば楽なのに。

  8. 428 匿名さん 2012/11/29 05:19:58

    191万というのは一人じゃなくて子ども全員の在学費用だよ。小学生以上の子供の数は平均1.8人だから一人当たりだと100万ちょいだね。
    あと在学費用は仕送りや家賃は含まない。

  9. 429 匿名さん 2012/11/29 05:21:13

    上位校は、世帯年収の高い生徒の比率がたかい。この傾向は強まるな。

  10. 430 匿名さん 2012/11/29 05:23:47

    でも下位の医大とかも世帯年収高そうだよね

  11. 431 匿名さん 2012/11/29 05:31:43

    名前だけの大学なんかに子供を入れないことだ。
    学費の無駄がなくなるし、大学の淘汰もすすむ。

  12. 432 購入検討中さん 2012/11/29 06:00:10

    お詳しいみなさんの診断をお願いいたします。
    家の予算を親に相談したところ、「4300万!高っ!(姉宅)とこは全部コミで3800万やで」と言われ、自分なりには適正な予算(もうちょっとイケるぐらい)だと思っていたのですがなんだか不安になりまして…(汗)
    何でもよろしいのでご意見頂戴いただければと思います。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税控除前額約550万円、手取り430万 公務員(消防士)
     配偶者 税控除前額約500万円、手取り370万 公務員(保育士)
    昨今の景気減退で公務員給与もどんどん削減の方向にあります。

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 36歳
     配偶者 37歳
     子供1 5歳 (女)
     子供2 3歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4300万円 一戸建て(土地購入済み)
     ※外構、諸経費含めた家の総額の予算です。

    ■住宅ローン
     ・頭金 1500万円
     ・借入 2800万円
     ・ローン種類はまだ勉強中で決めていませんが、金利が安い変動でいこうと思っています。固定で借りた想定額を繰上げ返済していき、早めに返済し終えたい。でもどうなるかわかりませんが。

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     約500万弱の見込み

    ■昇給見込み
     両方とも定期昇給(内輪の噂では、これも危うくなってきていますが)

    ■定年・退職金
     両方とも60歳
     2000万超の程度見込みですが、昨今の情勢からまったく不明です。
     妻は、「住宅ローンを返し終えて、貯蓄がある程度貯まったら仕事辞めたいな~」なんて言ってますが。
     その”ある程度”ってどんだけやねん、と。

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供が増える予定なし
     今のところ両親と同居する予定もない

    ■その他事情
     ・借金なし
     ・頭金1500万のうち、貯蓄の切り崩しは500万、残りの1000万は両親からの援助(ただし、余裕があれば小額でも返済していきたい。)
     ・お金のかかる趣味なし。年に1、2回の家族旅行も毎年国内のケチケチ旅行w
     ・車2台所有(国産ミニバン、軽自動車)

    よろしくお願いいたします。

  13. 433 購入検討中さん 2012/11/29 06:49:50

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  14. 434 匿名さん 2012/11/29 07:10:13

    親がかりのローンは、無謀じゃないだろ。

  15. 435 匿名さん 2012/11/29 07:19:15

    432,433<<問題無し。取り合えず変動で借り金利上昇なら変更すれば宜しい。 以上

  16. 436 匿名さん 2012/11/29 08:14:10

    仮審査も受ける段階の前で自分で下調べしてますが
    年収は800万弱ですが40代後半で零細だと意外と厳しそうな感じ。
    4000万の物件、最悪は色々解約してキャッシュかな。

  17. 437 匿名さん 2012/11/29 09:35:26

    独り言は不要です。

  18. 438 匿名 2012/11/29 09:59:38

    援助3000万て税金考えてます?

  19. 439 匿名さん 2012/11/29 11:01:23

    親の援助受けても無謀なローン?
    自分の稼ぎに自信がないだけ。

  20. 440 匿名さん 2012/11/29 11:39:32

    年内なら1500万円以内なら住宅資金の贈与非課税だよ。あとは小出しに生活費を出してもらったら?

  21. 441 匿名さん 2012/11/29 14:40:33

    >433
    俺だったら配偶者が妊娠するまで待って予算を若干下げて別の物件をローン無しで買う。

  22. 442 購入検討中さん 2012/11/29 15:33:29

    348です。アドバイスをふまえ、心苦しかったのですが親から贈与をあおいだ上、物件も遠いものに見直しました。再度お願いします。(今まで、もう少し教育費を節約して、頭金を貯めておくべきだったとやや後悔しています。)

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込1200万円 正社員(手取り月60万円、ボーナス年240万円)
     配偶者 税込0万円 専業主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 47歳
     配偶者 46歳
     子供1 20歳
     子供2 18歳
     子供3 8歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     5900万円 戸建て

    ■住宅ローン
     ・頭金 700万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 5200万円
     ・変動 32年・当初10年固定1.20%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     今後10年で300万円

    ■定年・退職金
     60歳
     4000万程度見込み
     定年後、3年間の再雇用制度有り(年収600万程度) 

    ■その他事情
     ・第1子大学卒業まであと1年、第2子大学卒業まであと4年

  23. 443 匿名さん 2012/11/29 16:24:01

    >442さん
    子供もすぐに独立するだろうに、戸建にしなくても。

  24. 444 匿名 2012/11/29 16:27:25

    そういう発想もあるな。

  25. 445 匿名さん 2012/11/29 22:28:02

    しかし、しゃないんだろうが、人生の大半が借金に追われる生活も精神的にゾッとするね。

  26. 446 匿名さん 2012/11/30 10:50:15

    子供との同居期間はせいぜい15年程度でしょう。
    あとは夫婦だけの生活。ローンは20年?35年?
    何のための家か考えてローンを組みませう。

  27. 447 匿名さん 2012/11/30 10:57:22

    その15年が重要なんだよね
    特に赤ちゃん時で泣く時期にね

    子がいない人にはわからないでしょうね。残念です。

  28. 448 匿名さん 2012/11/30 13:50:01

    15年くらいなら賃貸にすべし

  29. 449 匿名さん 2012/11/30 13:50:50

    あ、戸建の賃貸ね。
    転勤しちゃった人とかで駅から遠いとアホみたいに安いよ。

  30. 450 匿名さん 2012/11/30 13:50:55

    ローンの30年後、国民全体の65才以上が1/3になるんだってね。
    年金は減り、医療、介護保険、大変だな、ゲンナマを残すマイホームを選んだ方が良いかもね

  31. 451 購入検討中さん 2012/11/30 13:54:16

    442です。皆さんアドバイスありがとうございます。

    >443
    >446
    戸建てにこだわりがあり、お許し頂ければと。末子を戸建てで育てたい、4LDKが必要なのでマンションは限られる、自動車を持ちたいのでマンションの駐車場代や管理費は避けたい、子の就職も就職難でどうなるかわからない上に独身寮は少なくなっているのでしばらくは自宅から通わせた方がよいのではないか、などです。

    資金計画的には行けそうでしょうか?

  32. 452 匿名さん 2012/11/30 13:54:42

    引退して収入なくなってからの15年20年も大事。

  33. 453 匿名さん 2012/11/30 14:08:37

    物件選びも余力残して選ばないとな。年金なんか受けとる数十年後は月20万行かないんじゃないか?その頃はだからーいったじゃないの◯♪自助自助と言われそうだ。消費税も15%位に成ってるだろう

  34. 454 all ways 2012/11/30 14:17:44

    50才、いや、55才より歳が上の程、逃げ切れる。

  35. 455 匿名さん 2012/11/30 14:39:41

    >451
    60歳まではいいとして、定年後やっていけるの?
    退職金4000万でも生活レベルとその時のローン残債からしたら少ない。
    子供が援助してくれないと老後生活できないと思うよ。

  36. 456 ねんきん定期便 2012/11/30 15:08:30

    5200のローンで総額6270から2.2%になったら7250万。年収があるから重くないんだろけど。老後を迎えるときには3300万以上手元にあればOk

  37. 457 匿名さん 2012/11/30 16:18:26

    >>456
    年収1200万以上で貯金がない人ですよ。
    定年時に金融資産がそんな額では生活レベルが維持できる訳がない。

  38. 458 匿名さん 2012/11/30 16:58:16

    >447
    末のお子さんは、もう8歳だし夜泣きしないでしょ。
    よく見ようね

  39. 459 匿名さん 2012/12/01 00:11:39

    老後夫婦二人で必要な費用はざっと1億円。
    公的年金でまかなわれる額(6000万円くらい?)を引いた額プラスアルファが、引退までに必要な預金額。
    4000万から5000万円もあればいいんじゃないか。

  40. 460 匿名さん 2012/12/01 00:18:49

    >子がいない人にはわからないでしょうね。残念です。

    夜泣きのために家を買うという発想はなかった。
    赤ん坊がいる若い時期に、家を買う必要も感じなかったし。
    子ども二人が小学校のときに家を建てたが、二人とも大学出たあと就職して家を出て独立。
    10年少しで夫婦二人の生活になり、空いた部屋をもてあましている。

  41. 461 papa 2012/12/01 00:34:47

    都内に住んでいても子は子のライフスタイルがあるから親の建てた家を継承する場合もあれば、
    違う場合もある。コジンマリした間取りで充分

  42. 462 匿名さん 2012/12/01 04:26:28

    初めてのマンション購入なので大変不安です。
    よろしくお願いします。

    ■世帯年収
     本人  税込1100万円(ボーナスなし) 勤務医 
     配偶者 なし            専業主婦(産後のため)

    ■家族構成 
     本人 31歳
     配偶者 29歳
     子供1 0歳

    ■物件価格・種類
     5900万円 新築マンション

    ■管理費・修繕積立金
     合計21000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 700万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 5200万円
     ・変動 35年 0.77%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     10年後、1500万くらいまでが上限

    ■定年・退職金
     定年なし(元気だったら65までは働きたい)
     退職金なし

    ■将来の家族構成の予定
     3年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     ・車なし
     ・親からの援助なし


    教育費や貯金を考慮するとギリギリかな・・と思ってます。
    ご教授いただければ幸いです。

  43. 463 購入経験者さん 2012/12/01 07:08:08

    462さん

    笑顔でどうぞ。楽勝です。
    それより、お子さんが小さく、お二人目もお考えなら、今、購入する必要があるか、ゆっくり冷静になって考えたほうが宜しいかもしれません。

    もうそのロケーションと物件しか考えられない(エリアの幼稚園・小学校・中学校の質も考えて)なら、問題ないでしょうが。
    高給取りだから、消費税アップに対しては慌てない方が得策ですよ。不動産価格は需給の点から、右肩下がりですから。

  44. 464 匿名さん 2012/12/01 08:58:11

    463さん

    ありがとうございます。

    職場まで極めて近いのとお互いの実家に帰りやすい点、また現在の賃貸と比べかなり広くなる点から、半ば勢いで決めてしまいました。
    幼稚園・小学校の質はまずまずのようなので、中学から受験かな・・と考えています。

  45. 465 匿名さん 2012/12/01 15:27:31

    その近い実家は将来誰が相続するの。、?

  46. 466 匿名さん 2012/12/01 21:48:32

    教育費子供一人あたり1000万円、老後資金4000万円を確保して、残りを生活費と住宅ローンにまわせばいい。
    不況の長期化で家を買うこと自体が無謀になりつつある。
    手元流動性を確保するために賃貸が増えるだろうね。
    不動産の所有に価値はない。

  47. 467 匿名さん 2012/12/02 01:04:43

    持つなら価値がある都市部などの不動産

  48. 468 匿名さん 2012/12/02 09:01:57

    >466
    生活レベルによって老後に必要な資金は大きく異なります。
    4000万じゃ全然足らない人もいれば、2000万でも足りる人もいます。

  49. 469 匿名さん 2012/12/02 10:14:14

    老後資金が2000万円でいい世帯は、生活レベルが低いの?
    それとも年金を年400万円以上もらえる恵まれた世帯かな。

  50. 470 匿名さん 2012/12/02 13:34:24

    価値がある場所に不動産を持つのはいいが、無理をしないことが重要。
    見栄張って無理なローンを組むと確実に破産、一家離散となる。

  51. by 管理担当
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総戸数 51戸

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東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

[PR] 東京都の物件

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸