パークタワー梅田ってどうですか？Part5

>>742
マジ？
借地権なのに完売するとは．．．神戸人の精神構造が理解できない。

住吉川は特殊な場所です。
住吉川沿いは財団法人の地権者（住吉学園）がほとんどの土地を持っているので、あそこに限っては借地権マンションが普通です。住吉学園は学校や専門学校ではなく、旧住吉村（御影、住吉の一帯）の財産管理をしている財団法人で、その地域の大地主みたいなもんです。

宗教的な特殊地域ですね。関西に住むのは大変だ！！

東京でも借地権タワーは人気ですぐに完売してますね。
借地なので試算の目減りは所有権と比にならないくらい早いですが分譲価格が異常に安いので賃貸で回したい投資筋に人気があるようです。
ジャンルが全く違う物件なので、ここの比較対象にするのはちょっと変だと思いますが。。

神マンションとか言ってる人は住人ではない事を祈ります。
暇な人がいるものですね。。。

神とか言っている人は、ここを買えていないのに夢の中で買ったつもりでいる人です。

先着順がまた減りましたね。

安いからね。

やっぱり安いと変な住人が入る確率が高くなりますね。

凄く売れてるみたいですね。この不景気に凄いと思います。ゲストルームも、他のマンションと違って、豪華なビュージャグジーでステキです。梅田徒歩圏内なのに静かな立地で、本当に穴場的な良い立地です。

神とか売れてるとかもう飽きた

やっぱりデベが超一流だと、何かと安心ですね。
商売の仕方も上品で余裕があるし。

上と下の階では全然収入層が違うのに、同じマンションっていうだけで、富裕層気取られたら嫌ですね。
プレミアム以外は所詮庶民ばかりなのに。

住吉川リバーサイドフォーラムの隣の
プラウドタワー住吉も竣工後にキャンセル住居が２件ほどあったけど
既に完売。
プラウドタワー県庁前も完売でした。
普通借地権というよりもプラウドは人気高いですね。

大阪以外のマンションの話はスレ違いかと。京都なんて高さ制限で供給少ないから完売なんて珍しくないし。

どうしても売れてないと言う事にしたい人たちが一部いるのでしょう。竣工まで1年を残して8割契約済みとは、充分に売れてる部類です。同じ北区でも、竣工後数年たってもまだ、全体の何割も売れ残っているマンションもあるくらいです。

安いから売れているだけ。安物タワー。

安かろうと売れてる事にかわりはない。

三井の高品質なタワーを安く買えるならこれにこした事はないですね。一流デベだからこその余裕です。

三井は一流ですがここはゼネコンへの予算を少なく設定しているので安物仕様です。デベ、ゼネコンが一流でも金を使わなければそれなりに・・・

>770
ソースは？そんなの内部の人にしかわからないことでしょ？言いがかりも甚だしいですね。これも人気マンションの宿命か。

ゲストルームなんて無駄だと思ってたけど、ここの豪華ビュージャグジー付きのスイート仕様はすごいですね。これなら気分転換に泊まったり、友人を泊めるのにもいいですね！

ハコは立派だが肝心の環境がこれじゃな・・

ベンツマーク付けたヴィッツみたいなもんですね。

うちも@210でしたが高いとは思いませんでした。
この立地、この仕様で高層階という条件でしたので。
ゲストルームも自分でも泊まりたくなる部屋です。
中途半端なゲストルームより豪華な方が結局は部屋が埋まって維持費にもつながると思います。

なぜ売れぬ。こんなに安くてなぜ余る。　　　一茶

レス数すごいな
目指せシティ天満

CT天満さんはちょっと遠慮したいw

ここ安モノじゃないですよ。
一部の眺望日当たりなしの低層の中住戸が安いってだけで。
タワーの最近の傾向としては、眺望ありの高層階・角住戸が人気です
最近に限ったことではないですが、特に南の中住戸よりも北の角住戸の方が人気がありますし
高くても眺望のある高層階が人気です。

安い＝板状へ
高い＝タワマン眺望付角部屋
という流れですね

中間所得層がへってきているので

高くてもいいものは売れ
悪くても安いものが売れる

2極化して格差がますます開いていってます。

ここの低層眺望無し日当たり無し中住戸は
板状と比較されるから安いんです

悪いものは安いまま or さらに安く
良いものは高いまま or さらに高く

悪いモノが高く評価されることはありませんし
良いモノが安く評価されることもありません

成熟するほどこの流れは顕著です

旦那の風俗通いには要注意を！！

この界隈では一番だと思います。これだけ話題になっているのも注目されているからでしょう。話題にもならないマンションたくさんありますかはね。

>785
だから安くないって・・・
眺望無し日当たり無しの低層階中住戸に限り、安いです
でもそういうところは今後も安くしか評価されません

徒歩１５分が安く評価されるのと一緒で

リッチやスペックのいい財閥タワマンでも、低層眺望無し日当たり無しの低層階中住戸は
必ず安く評価されます

安い部屋はお買い得では無いということですね。

ファミリーってどのくらいいるのでしょう？
居ても、子どもがある程度大きいですかね？
赤ちゃんとかはいないですか？

>>790
その通りです
お金を持っている人又は支払い能力のある人が、悪いモノを買う理由はないからです
悪くても「安い」という理由で欲しいという人が、悪いモノを購入します
またデベ側から見ると高く売れる良いモノを安く売る理由はありません
特に大手財閥は本当の価値をよく精査して、悪いものは安く、良いものは高くうるのです
本物の価値を知らない素人でも、百戦錬磨のプロである大手財閥が値付けするものは
高い＝良い、安い＝悪いと考えて大体間違いありません
信用第一の歴史ある財閥デベが、悪いモノを高く売ることはまず無いでしょう
逆に高いものを安く売るという間違いもないので、価格相応になるのです。
ここでお買い得という言葉は全く当てはまりません。
神マンというのはただの冗談か素人の戯れごとのどちらかでしょう。

792さんの意見にはだいたい同意します。
物件の高い安いは坪単価などという単純な指標では判断できるものではないと思います。
しかしその方々の収入の額や安定性から購入できる価格帯が限定される方も多数います。
確かにお買い得価格ということはなくともその物件に相応しい適正価格ということはあると思います。
周辺には一見安く見えてもその価値以下とみなされた物件や利便性が高くともその価値以上の販売価格で売れ残る物件があるのですから低層から高層まで売り切れるマンションは価格設定が適切であったマンションと言えるのでは？

791さん

ファミリー層もまあまあいてるみたいですよ。
同じ北区でも天六のゴチャゴチャした所よりよっぽど良いですよ、ここ。

赤ちゃんはどうですかねー、何家族かは居てるみたいですが。扇町公園も近いし良いんじゃないですか。

>>793 同感です。高層階、低層階の値付けのバランスはよかったのでしょう。しかしこれだけ売れるのは適正価格より少し安かったのかとも思います。

風俗街に住むのが子供の教育に悪いか?
上本町のファッションホテル街を漂々と塾通いしてるお利口そうなお坊ちゃんはいくらでもいます。

ここは学区が良いので安心です。
子供のうちから都会の昼寝ですよ。

学区が良いのは安心ですね。
ただ、幼稚園が少ない気がするのですが。
私立の幼稚園か、近くの英会話の幼稚園に通わすべきか。。。

幼稚園は確かに少ないですね。
近くにあるみたいですが名前がモロにあっち系なんでちょっと、、、。

英語系の幼稚園、楽しそうですね。

飽きる飽きないではない。
検討者は安さの理由を知る権利がある。

ここ、お風呂1418なのが残念〜。
プレミアムフロアだけ1620でしょ？！
お風呂は広い方がいいですよね。
プレミアムフロアっていうぐらいだから、仕様は豪華なのかな？？

リッチドールは風俗ですか？？

北欧館は風俗ですか？？

何を甘い事を言ってるのかね。規制が掛って看板上げれない風俗店はこの辺りには300～400あると言われてる。
その無許可の風俗店はどこで営業してるのかは分かるね?
そういう店舗は血眼になって賃貸物件を探してるんだよ。特にゲイ風俗は儲かるので家賃が高くても借りるのでここの個人家主なら家賃高く取れるなら貸すでしょうね。
実際、この辺りのマンションでそういう使われ方して組合で揉めてる事例は山ほどあります。

もう売れてる、売れてない、風俗関係ネタいいから。笑

売れ行きがどうとか実際買う側からしたらどっちでもいいから。何がそんなに気になるのかわからん。

何戸売れてる、残り何戸、何％だの気持ち悪い。笑

北欧館はゲイが性交渉を行う施設です。
パークタワーの近所にはあと2つあります。

風俗が入れる物件は兎我野町にいくらでもあるのに態々リスクを犯してここの近辺で営業する理由なんて無いよ。
ネガのこじつけに必死すぎw

どっちにしろ、あそこは子供にはかわいそう

マンションにニューハーフヘルス店　管理組合の対抗策は

　【岡本玄】マンション内のニューハーフヘルス店に対し、管理組合が性風俗関係で部屋を使うのを禁じる仮処分を大阪地裁に申し立て、借り主が１０月末で退去したことがわかった。ニューハーフヘルス店は女装の男性が同性に接客するが、異性への営業が前提の風俗営業法は適用できない。組合側はマンションの管理規約を持ち出す「苦肉の策」で臨んだ。

　大阪市北区堂山町のマンション（１４７戸）。管理規約では原則、部屋は住居用に限られる。だが、２月に市内の男性が借りた一室はすぐに店の受付や従業員の待機場所となり、女装した男性らが頻繁に出入りし始めた。

　「小学生の娘がいて教育上心配」「資産価値が下がる」。住民の声を受け、組合は退去を求めたが、借り主側は「友人が遊びに来ているだけ」と反論。「立ち退き料は１２０万～１３０万円」と応じなかった。

　■風営法は適用できず

　組合は大阪府警曽根崎署に相談した。風営法が禁じる無届け営業の疑いもあるとして、署は７月以降に数回、この部屋に立ち入ったが、ニューハーフヘルス店と判明し、取り締まりは断念した。風営法は「異性の客の性的好奇心に応じてその客に接触する役務を提供する営業」に対し、都道府県の公安委員会に届け出を義務づけるが、同性客相手は対象外だからだ。

ファミリーで住みます。

公園近いし、小中近いし、メリットいっぱいやし！

ファミリーは厳しいと言ってる人は、結婚したくても出来ない人かな？（笑）

↑こういう目線で人を見る人とは
家族付き合いしたくない。

ファミリー層は少ないんじゃないですか？
勝手なイメージですが、梅田徒歩圏内となれば、やはり単身者か病院に近いというところで、シニア層とか。
ファミリー＝板状みたいなイメージです。
悪い意味ではなく。

完全に売れ行きが止まりました。

日当たりや景色を重視するのは日本だけ。
一番は場所なんですよ、マンションは。
ここは北区では最高の場所でしょうね。
子育ても単身もいいでしょうね。
学区がいいので安心できる環境です。

先日も売れたばかりです。

規制が強く掛れば掛るほどマンションの一室での無許可営業が増える。
当たり前の事ですけどね。

だから、売れたとか売れてないとかどっちでもいいからw
もしやジオの営業さん？お客とられて必死っすね↑

風俗街に近いというネガレスがあまりにも多いので、モデルルームに行く前に
まず物件近くを歩いてみました。
南は扇町通り、東は天満駅、西は中崎町界隈、北は都島通りまで。
ぜんぜん風俗街なんかではないですよね。
梅田から普通に歩ける距離で、小学校中学校があって、大きな北野病院があって、
市内屈指の大きな扇町公園があって、道路は整然としていて・・・、本当にす
ばらしい環境だと思いました。
正直、中央区のマンションとこちらとかなり迷っていますが、前向きに検討
したいと思っています。

833
法律知らんねんなぁ～

私は夜に周辺歩いて子育てには難しいと思いましたね。
どこが子育てに向いているのか教えて欲しいです。

私も夜は歩きたくないなぁ！
ホームレスの方も公園にはいらっしゃるし。なんかあって後悔したくない。
リスクは避けたいです。

838さんは極論ですね。

>839
子供の教育なんて、環境より親の躾と、元から持っている遺伝子の差ですから。子供のデキが悪いのを環境のせいにしてはいけません。キチンとした躾のできる親から生まれた子供は良い遺伝子を持っています。

ここは都心のタワマンの中でも子育て世帯はそこそこ多い方みたいですよ。
校区がそこそこ良いのと扇町公園に近いのが理由じゃないでしょうか。
都心に住みながら子育てしたいという需要もそれなりにあるのでしょう。
不便だけど郊外で子育てしたい人はそうすればいいだけだし、都会で育ってる子供も沢山いるのでそれはそれでいいんじゃないでしょうか。
東京だったら23区内は殆ど梅田みたいな都会だし、そこで育ってる子も沢山いますしね。
因みにここ数年の大阪は完全に都心回帰の状態で郊外の人口は減り続けてますが大阪市に限っては人口が増加しています。
そもそもここを検討対象内に考える時点でそういったことは全て理解した上だと思いますのでそんな解りきったネガキャンされても全く意味が無いと思いますが。
もうちょっとマシなネガネタは無いのでしょうか？

完璧すぎて、都会＝風俗みたいな低俗なネタしか思いつかないのでしょう。アホネガは(笑)