パークタワー梅田ってどうですか？Part5

阪急東通・阪急東中通・堂山通の3つの通りを含む地域。
阪急東通や阪急東中通には居酒屋などの飲食店が集中しており、通りから路地に入るとファッションヘルスやホテルヘルスなどが営業している。
堂山通を分断する阪急東中通を基点として、東側には大阪ゲイ文化の中心『堂山』があり、西側（新御堂筋側）にスナックやキャバクラ、ホテルヘルスなどが入居している雑居ビルがある。
また堂山通は梅田から関西テレビ（扇町方面）へ抜ける道として利用される。

またまた妬み、嫉みカキコが凄いですねぇ～ｗ。
やはり隙の無い人気絶頂の神マンションは羨望の的なんですねｗ

みんな妬ましくてしょうがないんだよ。
ここは１０年に１度でるかでないかの神マンションだから。

風俗ネタが繰り返されるのはそれ以外に難点が無いことの証でしょう。
しかも大阪人ならわかるが東通りや堂山はガールズバーやキャバクラ、ゲイバーはあるが基本は飲屋街。
性風俗店は扇町通り以南の太融寺、兎我野町。

駅近、駅複数、扇町公園至近、学校至近、よって近隣にパチンコ他風俗法規制、梅田徒歩、天満天神徒歩。
また中崎町駅はリセールバリュー大阪一位。
これだけの利点の嵐の落とし所が無いので地団駄でも踏んでらっしゃるのでしょう。

中崎町の人気エリアは駅の北側よ。
毎日、誰かがお亡くなりになる
大病院と見合うなんて…
インフルエンザも心配だね。

10年に一度ってワロタ…
ふつーこんなとこに分譲建てんから。
シコシコ紙マンションね。
まわりはチン体ばつかでしょ。

ここがあんまり人気あるから、他のマンションは悔しくてしょうがないんだね！分が悪いのはわかるけど、他のマンションも頑張れ！あと、今買えない人も、将来買えるようになれるよう頑張れ！

余裕のパークから皆さんにエールです！

とても欲しいですが、なぜかこの周辺を車で通ると、喉が渇いて咳が出て頭が痛くなります。他府県からなのですが、なんかあった場所なのでしょうか?

北に中崎町、東に天神橋筋、西に梅田。
このバランスはなかなかよい。堂山や東通りが嫌ならウメチカから泉の広場を上がって扇町通り、あるいはヘップから都島通りを通ればよい。
もしくは日常的には中崎町駅、天満駅、扇町駅から帰ればよい。

>>611
あ、ここの跡地の話は止めたほうが・・・。

扇町公園は元処刑場で、監獄でした。
戦時中は防空壕があり、今でも200人以上も
生き埋めになってるというのは有名な話です。
この辺りの暗い雰囲気は、
昔からの名残りなんでしょう。
明治より前、栄えている場所から考えたら
風水で良くなかったんちゃう？

大阪城や難波はどうなるねん？という話やな。

メリット。三井の物件、公園が近い。　デメリット。中崎町、三方が建物。　

うぅ～ん、みなさん燃えてますなぁ～、嫉妬の炎が(笑)。

次から次へとネガネタを捏造お疲れ様ですぅ(笑)。

他社営業はもっと働きましょう！買えない人はもっと働きましょう！

残りあとわずかで余裕しゃくしゃくのパークから、皆さんへエールでっす！

扇町公園で行われている関西テレビの感謝祭は、いつも以上に子供達がたくさんいましたね。

ありがとうございました。

周りが賃貸という理由はなに？

ここは中崎西ではありません。

扇町公園は大阪を代表するくらいの公園ですね。
それが近くにあるマンションなんてすばらしいです。
お買いものも梅田まで歩いていけるなんて最高です。
ついの住処にできるようがんばります。

押したり引いたり忙しいですね、ネガさんはｗ。

よく考えてみましょう、どうして私はマンションも買えないの？

どうしてうちのマンションはちっとも売れないの？

完売目前で余裕しゃくしゃくの神パークからの提案でっす！

たまに職員の方が見回っていますが、真剣みが感じられません。
排除してプラスがないからでしょうね。
私立なのに大きすぎて、まるで公務員のような仕事ぶりです。
停める人間が悪いんでしょうけど・・・。

↑＊＊＊。
となりの病院の自転車の事まで持ち出してネガりだしましたね。
まあ、次から次へと懲りない事。そんな書き込みしてる暇があったら、
真面目に働きなさい。買えないまでももう少しマシなアパートに引っ越せるかもよ。

ネガ話ではありません。
駐輪しているところは歩道ではなく、病院の敷地内でしょう。
病院が管理するところですね。
綺麗にしてほしいところです。

何かやたら神マンションとか言ってる気持ち悪いポジさんがいますね。
入居予定の方ですかね。
やはり安いと、こういう人が発生するんですね。
管理組合とかで面倒なことになりそうです。
残念です。

違法駐車や違法駐輪であれば警察に、病院の指定地に停めないマナー違反であれば病院に何度でも掛け合うのがよいでしょうね。
あの駐輪は病院に行く人だけでは無いのかもしれません。
中崎町駅周辺は駐輪場所がないから病院に用が無いのに停めている人もいるかもしれません。
実際停めたあと違う方向に歩いて行った人は確認したことがあります。

北側のところは公開空地じゃないでしょうか。

>635
中崎町駅には駐輪場ありますし。
利用者以外であの場所に駐輪する人はいないと思いますよ。あそこに停めて駅まで歩く
くらいなら、歩いたほうが早いです。
それにあの自転車は北野病院の敷地内です。整然と駐輪されているので問題無いのでは？

まともに取り合っちゃダメですよ。
契約者を装ったネガですから。
まったく、ゴキ〇リみたいに湧いてきますね。

中崎町、扇町、天満。ｗｗｗ。

整然ととまってようが歩道に停めてはダメでしょう。
扇町公園に行くために停めてるかたもいるかもしれません。

ボ〇フラやゴ〇ブリのようにネガが湧いてきてめんどくさいですが、

今日も神パークは絶好調大人気発売中です。はやくしないとなくなっちゃうよ！

北区でここを超えるマンションはいまだでてきてませんね！

大阪ではどのマンションでも、自転車はテーマですね。ファミリーの多いマンションでは駐輪場を増やす必要があります。一人一台必要な場合もありますからね。マンションの管理がしっかりできてないと、周囲の方にも言えませんので、しっかりした住民の意識と管理が必要ですね。

過去のスレで何度もでてきていますが安いから売れただけ。まあ買った人が満足していたらいいんじゃないですか。ただ冗談でも神マンションとか高級マンションとか言ったらいけませんね。

なぜこんなに安いのですか?
安いとどんなデメリットがあるのですか?

そりゃあなた夢にまで見た憧れのタワーマンションですもの

ここ、総合的に見てお買い得物件でしょうかね？
いい立地と価格

そんなものは個人個人によるのでは。
その人の好みや生活圏や通勤経路などによっては大変お買い得。別の人にとってはそうではないでしょう。
自分の生活スタイルに照らし合わせてお考えになってはいかがでしょうか。

お買い得というより、ここを買わずにどこを買うの？って感じかな。
他のマンションを圧倒してますよね。神マンションと崇め奉られるのも納得です。

価格はバーゲンプライスですよ。
ま、価格なりの立地ですが・・・

立地は梅田徒歩圏内の閑静な住宅街、デベは財閥系超一流、価格はバーゲンプライス
まさに神…非の打ちどころが無い…これは夢か…

マンションに神とか夢とか気持ち悪い掲示板ですね。
値段は買える人が多そうな値段なのかな。
西側のマンションがかなり邪魔なので下層階はなかなか
売れにくいと思います。この立地と周辺環境で神とか
言われてますが、言えば言うほどうさんくさい。
個人のライフスタイルと収入、家族構成等から判断して
決めればいいので、神とか夢とか書いて検討者を煽らない
ようにしてほしいものです。

確かにいいマンションだとは思います。
ただ、25階以上くらいまでかな。
低層階は値段も安いし、周りはお見合いだらけ。
庶民でも住めますしね。
板状とは違うので、低層階と高層階を一緒にしないでいただきたい。

デベは超一流、価格はバーゲンプライスなのになぜ即日完売にならなかったのか？不思議に思っています。立地？三井のマンションはとっても魅力なので検討していますが、クレヴィア南森町と迷っています。アドバイスお願いします。3Lで考えています。

↑クレヴィアをお買い上げ頂き、速やかに退場願います。

>680
立地に妥協できるなら買って損は無い。
地元民以外は妥協できないと思うが・・

ｸﾚﾋﾞｨｱよりはこちらの方がものはいいでしょう。古びるのはｸﾚﾋﾞｨｱの方が早いと思います。伊藤忠と三井だったら、三井でしょう。

管理によるでしょうな、マンションの劣化は。

コリアタウンに近いだけあって、
「ゴ○ブリ」だの汚い日本語を使用される方が多いですね。

ま、地域柄、南森町とは比較にならない所以ですが・・・

ここにもクレビア南森怪獣現る？
ここで神とか言っているポジを装ったネガと同一人物？
クレビア南森怪獣はアチコチで嫌われて寂しくなり、賑やかなここに取り付いたのか？
ここの契約者でないことは明らかです。

南森町は基本的に梅田へは電車ですから、梅田へのアクセスという点では天六や福島や都島やそれこそ江坂や高槻や尼崎と変わりない立地だと思います。
だから悪いというのではありませんがパークタワー梅田を検討される方は「梅田に歩いても行ける」ことに重きを置いていると思われますが。

低層階はお見合いだらけと言われてますが逆にそれがメリットに感じるのは私だけでしょうか？
理由は実際に現地を歩くと解るのですが、周りの道路がそんなに広くないので下からはかなり見上げ難く、歩行者の視線はさほど気にならないと思う点。
実際にベランダどうしがお見合いになっているのは北側だけで、その分安い価格設定になっている点です。

費用効果では冷静な判断だと思いますが。

多少条件の悪い部屋にはキッチリ破格プライス。
変な言い訳したり、小細工しないこのマンションはやはり「神」と呼ばれるに相応しい。このマンションに住まう事のできる人々は、選ばれし人々ですね。まさに「ノアの箱舟」ですね。神々しい…

投資用ですね。一年も経てば三分の二は賃貸でしょうね。

↑そんな事あるわけないのにね(笑)
妬ましいのは解るけど…

悔しいのぉ〜妬ましいのぉ〜惨めやのぉ〜(笑)
神マンションには手も足も出ないのぉ〜(笑)

ここで妬みって・・・(笑)

神マンションの奴スルーしろよ。頭の悪いのは嫌いだ。どうせニートか出世路線から外れたサラリーマンだろ。

↑自己紹介乙(笑)
暇だから反応せずにはいられないんだね(笑)

プレミアムフロア以外の方はご退場願います。

ここの通常フロアは他のマンションのプレミアムフロア以上なんだけどね！

けっこう建ってきましたね。
見渡しの良い立地のランドマーク的なタワーよりも、静かな場所にドカンと建ってる感じが結構好きです。
周りとの調和具合で言えば南森町のロジュマンなんかが雰囲気近いかも。

あとはシティタワー堀江も雰囲気が近いかな。
広い道路沿いのタワーは歩行者から低層解の部屋が見えやすいので、低層階の部屋を階ならこうゆう立地のタワーの方がいいかも。

誤字

低層解→低層階　でした。

やっぱり中層階以下の角部屋は外から丸見えになるね

実際に現地を歩いてみると解りますが角部屋の中がよく見えるのは５階くらいまでですよ。
道幅が広くないので遠くから見れないので６階以上くらいになるとよく見えません。
逆にシティータワー天満とかはそこそこの階でも丸見えです。

それが夜になると良く見えるんだよ

中之島のヴィークは角部屋もベランダで手すりは全面ガラス。
手すりの一部がタイルとアルミバーのこことは若干違うかも。
上から３分の２はガラスが増えて似てるかな。
中之島のクレヴィアのほうがもう少し似てるかも。

711さん
確かに夜は見えやすいでしょうね。近隣ビルからは見えるかもですが地上の道路から見上げた場合は天井しか見えなくないですか？

デベも立地も購入者層も、文句のつけどころのない最強マンションですね。

MRから案内が来ました。183戸が契約済みだそうです。
残り47戸、これからが正念場ですね。
オリックスやブランズも安めの価格帯できてます。
がんばってください。

凄い！完成迄あと1年もあるのに！竣工前完売は確実ですね！

>717
立地が圧倒的にいいから、心配ご無用。
大阪でマンション買うなら、梅田徒歩圏内がデフォルト。

30階はまだ販売前の部屋が残っているのですか？
タワマン買うなら、プレミアムフロアが良いのですが、、、
さすがに今頃最上階は空いてないでしょうし。
販売前があるならば、早急に買いたいのですが、どなたかご存知でしょうか？

ここ、価格は安いですが、プレミアムフロアなら仕様もまた一段と上でしょうし。

売り切れです

30階は売り出し前の部屋があるみたいですが中住戸だったと思います

残りあと２割っていうのは本当だったんですね。
三井は関西ローカルのデベと違い、やたらと生真面目な社風なので183戸は完全な契約済みと考えていいでしょうね。
ということは契約済みの183戸意外にも既に申し込みが入っている部屋も複数あるだろうから実際の残りは40戸程度といったところでしょう。
先着順も9戸から減ってないように見えますがたまに部屋が入れ替わってるのでちょこちょこ売れているようです。
やっぱここは凄いね。

↑売れないように願ってるあなたは近所の営業？笑

申し込みベースでは１ヶ月以上前からとっくに８割は超えてますよ。

>724
183戸ってほぼ8割でしょ。っていうか、あと1戸契約すれば8割な訳で。そんな鬼の首とったみたいにいわれてもねぇ。

良く売れてるとは思いますが、竣工前完売はないと思いますね〜。残ってるのはさすがに条件良くないです。

727で写真載せてる人って、建設関係者？
これって大丈夫なのかな？
もし三井の関係者だったら、書き込みが痛すぎ。

営業時間の変更お知らせがきましたね。
もう目処がついたっていう感じですね。
まーあとはボチボチかな。完全週休2日体制ですね。

別にすごく売れているわけではないでしょうね。
フツーですよ、ふ・つ・う。
この場所で三井のタワー。
あたりまえ体操ですよ！
交通、環境、学区、建物、歩いて梅田、パーフェクトですね！
高い買い物ですが、がんばります！

正真正銘神マンションですね！
竣工まで後1年を残して、8割契約済ですから！
妬み嫉みがウザいですが、まあ、関西でこのペースで売れているタワーは皆無ですから！
悔しかったら、ここより売れてるタワーを言ってごらんなさい、無いでしょう？
やはり神と呼ばれるタワーは後にも先にもここOnly！

住人が気持ち悪すぎる。
大丈夫？

竣工まであと1年もあるのに、8割契約済とは凄いですね。こんなに早いペースで売れてるタワーマンションって他にないですよね。凄過ぎます。

＞７３６
関西でというなら
神戸の住吉川リバーサイドフォーラムは２１１戸のタワーですが
７月販売開始で１０月には完売ですよ。
来年９月末入居なので、１年前完売です。

>>742
マジ？
借地権なのに完売するとは．．．神戸人の精神構造が理解できない。

住吉川は特殊な場所です。
住吉川沿いは財団法人の地権者（住吉学園）がほとんどの土地を持っているので、あそこに限っては借地権マンションが普通です。住吉学園は学校や専門学校ではなく、旧住吉村（御影、住吉の一帯）の財産管理をしている財団法人で、その地域の大地主みたいなもんです。

宗教的な特殊地域ですね。関西に住むのは大変だ！！

東京でも借地権タワーは人気ですぐに完売してますね。
借地なので試算の目減りは所有権と比にならないくらい早いですが分譲価格が異常に安いので賃貸で回したい投資筋に人気があるようです。
ジャンルが全く違う物件なので、ここの比較対象にするのはちょっと変だと思いますが。。

神マンションとか言ってる人は住人ではない事を祈ります。
暇な人がいるものですね。。。

神とか言っている人は、ここを買えていないのに夢の中で買ったつもりでいる人です。

先着順がまた減りましたね。

安いからね。

やっぱり安いと変な住人が入る確率が高くなりますね。

凄く売れてるみたいですね。この不景気に凄いと思います。ゲストルームも、他のマンションと違って、豪華なビュージャグジーでステキです。梅田徒歩圏内なのに静かな立地で、本当に穴場的な良い立地です。

神とか売れてるとかもう飽きた

やっぱりデベが超一流だと、何かと安心ですね。
商売の仕方も上品で余裕があるし。

上と下の階では全然収入層が違うのに、同じマンションっていうだけで、富裕層気取られたら嫌ですね。
プレミアム以外は所詮庶民ばかりなのに。

住吉川リバーサイドフォーラムの隣の
プラウドタワー住吉も竣工後にキャンセル住居が２件ほどあったけど
既に完売。
プラウドタワー県庁前も完売でした。
普通借地権というよりもプラウドは人気高いですね。

大阪以外のマンションの話はスレ違いかと。京都なんて高さ制限で供給少ないから完売なんて珍しくないし。

どうしても売れてないと言う事にしたい人たちが一部いるのでしょう。竣工まで1年を残して8割契約済みとは、充分に売れてる部類です。同じ北区でも、竣工後数年たってもまだ、全体の何割も売れ残っているマンションもあるくらいです。

安いから売れているだけ。安物タワー。

安かろうと売れてる事にかわりはない。

三井の高品質なタワーを安く買えるならこれにこした事はないですね。一流デベだからこその余裕です。

三井は一流ですがここはゼネコンへの予算を少なく設定しているので安物仕様です。デベ、ゼネコンが一流でも金を使わなければそれなりに・・・

>770
ソースは？そんなの内部の人にしかわからないことでしょ？言いがかりも甚だしいですね。これも人気マンションの宿命か。

ゲストルームなんて無駄だと思ってたけど、ここの豪華ビュージャグジー付きのスイート仕様はすごいですね。これなら気分転換に泊まったり、友人を泊めるのにもいいですね！

ハコは立派だが肝心の環境がこれじゃな・・

ベンツマーク付けたヴィッツみたいなもんですね。

うちも@210でしたが高いとは思いませんでした。
この立地、この仕様で高層階という条件でしたので。
ゲストルームも自分でも泊まりたくなる部屋です。
中途半端なゲストルームより豪華な方が結局は部屋が埋まって維持費にもつながると思います。

なぜ売れぬ。こんなに安くてなぜ余る。　　　一茶

レス数すごいな
目指せシティ天満

CT天満さんはちょっと遠慮したいw

ここ安モノじゃないですよ。
一部の眺望日当たりなしの低層の中住戸が安いってだけで。
タワーの最近の傾向としては、眺望ありの高層階・角住戸が人気です
最近に限ったことではないですが、特に南の中住戸よりも北の角住戸の方が人気がありますし
高くても眺望のある高層階が人気です。

安い＝板状へ
高い＝タワマン眺望付角部屋
という流れですね

中間所得層がへってきているので

高くてもいいものは売れ
悪くても安いものが売れる

2極化して格差がますます開いていってます。

ここの低層眺望無し日当たり無し中住戸は
板状と比較されるから安いんです

悪いものは安いまま or さらに安く
良いものは高いまま or さらに高く

悪いモノが高く評価されることはありませんし
良いモノが安く評価されることもありません

成熟するほどこの流れは顕著です

旦那の風俗通いには要注意を！！

この界隈では一番だと思います。これだけ話題になっているのも注目されているからでしょう。話題にもならないマンションたくさんありますかはね。

>785
だから安くないって・・・
眺望無し日当たり無しの低層階中住戸に限り、安いです
でもそういうところは今後も安くしか評価されません

徒歩１５分が安く評価されるのと一緒で

リッチやスペックのいい財閥タワマンでも、低層眺望無し日当たり無しの低層階中住戸は
必ず安く評価されます

安い部屋はお買い得では無いということですね。

ファミリーってどのくらいいるのでしょう？
居ても、子どもがある程度大きいですかね？
赤ちゃんとかはいないですか？

>>790
その通りです
お金を持っている人又は支払い能力のある人が、悪いモノを買う理由はないからです
悪くても「安い」という理由で欲しいという人が、悪いモノを購入します
またデベ側から見ると高く売れる良いモノを安く売る理由はありません
特に大手財閥は本当の価値をよく精査して、悪いものは安く、良いものは高くうるのです
本物の価値を知らない素人でも、百戦錬磨のプロである大手財閥が値付けするものは
高い＝良い、安い＝悪いと考えて大体間違いありません
信用第一の歴史ある財閥デベが、悪いモノを高く売ることはまず無いでしょう
逆に高いものを安く売るという間違いもないので、価格相応になるのです。
ここでお買い得という言葉は全く当てはまりません。
神マンというのはただの冗談か素人の戯れごとのどちらかでしょう。

792さんの意見にはだいたい同意します。
物件の高い安いは坪単価などという単純な指標では判断できるものではないと思います。
しかしその方々の収入の額や安定性から購入できる価格帯が限定される方も多数います。
確かにお買い得価格ということはなくともその物件に相応しい適正価格ということはあると思います。
周辺には一見安く見えてもその価値以下とみなされた物件や利便性が高くともその価値以上の販売価格で売れ残る物件があるのですから低層から高層まで売り切れるマンションは価格設定が適切であったマンションと言えるのでは？

791さん

ファミリー層もまあまあいてるみたいですよ。
同じ北区でも天六のゴチャゴチャした所よりよっぽど良いですよ、ここ。

赤ちゃんはどうですかねー、何家族かは居てるみたいですが。扇町公園も近いし良いんじゃないですか。

>>793 同感です。高層階、低層階の値付けのバランスはよかったのでしょう。しかしこれだけ売れるのは適正価格より少し安かったのかとも思います。

風俗街に住むのが子供の教育に悪いか?
上本町のファッションホテル街を漂々と塾通いしてるお利口そうなお坊ちゃんはいくらでもいます。