パークタワー梅田ってどうですか？Part5

一戸建てはいま値が下がってますからねぇ。

いやー、マンションこそ、供給過多なだけに値下がりは間違いないでしょう。
ここだったら１５年後とか売れますかね？

おおよそ20年以内くらいならマンションの方がリセールバリューは良いですよ。
30年以上とかになると戸建ての方が土地の値段が残るので良いですが。

郊外の戸建て住宅は、ここ十年土地代が随分下がってますが、30年後の郊外の土地代は、更に下がっているのではないでしょうか？

ここ買うなら天満の住友を２戸買いますわ。高すぎやねん。

安物イメージを払拭したいのかな。

タワーマンションに住んだことがない者ですが、20階以上でも、ゴキブリや小さな虫は出るものなのでしょうか？
今住んでる所は11階ですが、ゴキブリはいませんが、ハエや蚊みたいなの（？）はベランダから侵入してきます。

戸建の方が値持ちがいいとかいわれるけど、最初に土地代も払っているので一緒
木造は建物の原価が早いし、戸建は立地も劣りがちから損がより大きい

新築時
戸建（木造）＝土地代３０００万＋建物代２５００万＝５５００万
マンション（ＲＣ）＝土地代１０００万＋建物代３０００万＝４０００万

２０年後
戸建（木造）＝土地代２４００万＋建物代４００万＝２８００万
マンション（ＲＣ）＝土地代９００万＋建物代１５００万＝２４００万

戸建　５５００－２８００＝２７００万円の損
マンション　４０００－２４００＝１６００万円の損

329みたいに全然わかってない人もいるんですね。

上物は年数しだいなんで関係なし。

結局は土地の価値で全て決まるんですよ。

単純に、
土地の価値が上がる物件　・・・　勝ち
土地の価値が下がる物件　・・・　負け

>>330
土地の価値は大事ですが、間違いです
30点くらいの回答ですね
土地の値段だけですべてが決まれば、不動産鑑定士も宅建業者もいりません

どうでも良いような詰まらんことをグダグダ語っていないで、
いいマンションライフを楽しんでください。
難癖つけてくるのはどこのマンションも買えないような方々ですよ。

31階の最上階の上に共有施設があるってことは最上階でも上が
結構賑やかってことになってしまうのかな？
いえそれよりも気になるのは、共有施設って天井高めで2フロア位あるんでしょうか！？
+ヘリポートで34階位の高さはあるの！？(・。・;

最上階なんて買えないくせに、
最上階の心配なんかすんな。

最上階買える人には、
電話１本すればデベのほうから説明に来ますよ。

ごもっとも！

大阪市内の高層建築を網羅したサイトがありますので、高さはそれを参考にしたらいかがですか？

ここを検討しているんですけど、やっぱりファミリーは厳しいですかね？

お子様が何歳くらいかによるんではないでしょうか？
悪くはないですが、あえて選ぶ場所でもないような気もします。ご判断は親御さんに任せる所ですが。
スポットの立地は悪くないとおもいますが、やはりマクロ的には大人びた街でしょうからね。
私達は共働きカップルです。
お子さんがいても微笑ましくご挨拶させては頂きますので、ご安心はいただければと。(*^_^*)
良い買い物が出来ればいいですね。

悪意のある書き込みですね。
スルーしましょうね。(¬_¬)

こどもはまだ小さいですが、私も検討しています。
小中近いし、扇町公園もあるし、ファミリーでも過ごしやすいとおもいます。
同じマンション内に小さいこどもはほとんどいないと思いますが、どうなんでしょうね？
ただ、校区内の小学校自体、人数が少ないので、マンション内にファミリー層があまりいないのは仕方ないですよね。

私も小さい子が居ますがここに決めました。

周辺環境が気になる方もいてるようですが大阪市外の郊外でも同じではないでしょうか？

確かに校区や学区は気にしますが統合や学校の選択制も始まるようですし、昔ほど気にしなくても良いかと。

中崎町、天六の近くというのは難点です。しかし、公園が近く、ファミリー層向けのマンションです。

まだマンションを買ってないならば、どの小学校に行かせたいかを考えることができますね。幼稚園などで聞いてみたらいかがですか？どんな方向に進んで欲しいかで選択は変わってくると思います。中学受験するならばそうした小学校を選ぶ必要があると思います。

小学校の校区はかなり広いみたいですね。
それでも一学年は40〜50人くらいだとか。

幼稚園もそんなに数は多くない感じでした。

虫関係の話をされている方がいましたが、私も今高層マンションですがゴキブリは見たことないですね。
何階を検討されているかわかりませんがそんなに上には上がってこないんじゃないですか。
蚊もほとんど見ないですよ。

私もジミ〜に虫関係気になります（笑）
今は借家なので、害虫は必須ですが、マンションとかはある程度年数が経たないと出ないものなのでしょうか。
それとも高層マンションなら出ないのなら、空いてる高層階を狙いたいです。

>334
333は周辺タワー住民って書いてるやん。
こちらの建物が建つと、ちょうど景色が抜けるかどうかの高さに住んでるから、聞いてみただけです。
自分が最上階住めないからって、感じ悪い人ですね。
336さん、ご親切にありがとう。
ご近所のマンションには、336さんのような住民さんが住んで欲しいわ。
綺麗なマンションでも住む人に寄ってその質が決まるので、334みたいな意地の悪い人が
住んでるマンションが近所にあると嫌。トラブルの種になりそう。

蚊は人に着いてエレベーターであがってきます。窓からは来ないですね。

高層階ならまだ売り出し前のプレミアムフロアの30階があったと思います。
さすがに最上階は完売かと。

ありがとうございます。
プレミアムフロアは手が届きそうにないので、買える範囲の高層階を検討してみます。

しかし、ここのマンション、賛否両論あれどもすごい注目度高いですね。
何がそうさせているのでしょう？？

近所の30階以上に住んでますが、虫については、たまに、小バエやカメムシ何かも窓から来ますよ。
ベランダでガーデニングしてる人がいるからかも。
ご参考までに。

最初に虫について質問したものです。
こんなにたくさんコメント下さってありがとうございます。
30階と高層でも、やはり虫はいるのですね。
どこに住んでも一緒と思って諦めます（笑）

３０階でも虫は飛んでくるし、
強姦魔も入ってきます。

世間知らずのオバちゃんはやられないように、
窓開ける時は気ぃつけやぁ。

ここ、ジオ天六とすごい比べられていませんか？
先日、ここのモデルルームに行ってきました。
ジオも行ってみようかな？？

ジオなんか比べる価値ないよ。ほんと。
いっぺんモデルルーム行ってみたらわかるよ。
まぁ、行く時間がもったいないけどね。

確かにジオの掲示板の人達はこけが気になって仕方ないみたいな感じですね。
ここではほとんどジオの話題は出ないのに。

何かあると駅直結ばかりだし。

第３期６次の内容が発表されましたね。
戸数から考えても要望を拾いながらの売り出しだと思うので順調に売れているようですね。

24時間監視ご苦労様です。
ここが気になってしょうがないんですね。
別のマンションを買ったか、マンション買えない人ですか？

売れてるものは売れてる。負けを認めなさいよ。

いや、２週間前の段階では５０以上あったよ。
この２週間で一気に売れたなら、知らないけど…

ここの売れ行きが相当気になる人がいることだけはわかりました（笑）

３７２さん、でも私もモデルルームで確認して数えたんですけどね？

販売対象となっていない戸数は多くても５０を切っているはずですよ。
あと２割程度残っているかどうかかなと思います。

今年の５月に販売を開始して半年でこれだけ売れれば上々と思いますが。。
グラフロですら完売するか分からない（多分難しいと思う）昨今のタワマン状況ではこれで十分ではないでしょうか。
まだ竣工前完売の可能性ものこっていますし。

あれだけ価格のリサーチを繰り返していたマンションを他に知りません。早期に完売したら価格のつけ間違いということです。ちなみにサンクタス大阪城はかなり早く完売しました。こちらはやや高めでしたが、物件の希少性でしょう。

普通に売れてますよ。
要望無かったら３期６次の売り出しもしないし。
売れてないマンションは延々先着順しか出しません。

高層階はかなり割安な印象でした。低層階は周囲のビルに被るので、さらに安ければ、共有部はいいので、競争力のある賃貸になるでしょうね。

先着順も交渉中がたくさんあるし、PERが19の角部屋3LDKもまだあるので、地下鉄の広告減らしても営業担当者は、販売数見込みに自信がありそうでした。

PER19って何ですか?

広告どんどん減らしてますね。
モデルルームは竣工まで閉めれないからこれからゆっくり売っていくんでしょうね。

よく比較されているジオタワーと比べてもここが仕様が低いとは思えないし、むしろここより若干割高なジオタワーの方がタワーなのに二重床でもアウトポールでもなくて仕様が低いとしか思えないのですが具体的にどの辺の仕様が悪いんですかね？
立地や価格帯が同じくらいの物件と比べて。

どんなマンションもいい点悪い点があるのは当然で、それを比較検討して購入するわけでしょう。どちらの情報もどんどん出したらよろし。全てをひっくるめて買うのなら満足度も高いでしょう。100件くらい比較検討したらよくわかりますよ。

ここの仕様は普通にいいですよ。
流石にコンセプトも価格帯も全然違う堂島タワーとかと比べると劣りますが。
価格帯の近いジオタワーと比べるとこっちの方が全然いいですね。

そのパークハウスの友人は、大阪の人だから藤和を知らなかったのでしょう。ここのネガの人が知らないように。

>>405
普通のマンションって板状マンションのことですか？
プレミアムフロアー以外も普通の都心のタワーマンションの仕様だと思いますが。
ここがよく売れているのは値段が他のタワマンより割安なのに仕様を落とすことなく、ちゃんとした都心のタワーマンションの仕様を備えているからですよ。
二重床、アウトポール、各階ゴミ捨て場、ディスポーザーや食洗機、広いエントランスやラウンジ、ゲストルーム、屋上展望フロアなど、普通の板状マンションには無くてタワーマンションにはよくある設備はちゃんと整っています。
よく槍玉に上がるジオタワーは二重床じゃなかったりと、若干ですが都心のタワマンとしては仕様を落としているにも関わらず、ここより割高な価格設定だからことごとく負けているのです。

最近のマンションはほとんどこんな感じでしょ。

プレミアムフロアーのパンフレット持ってますか？
こだわりのない方には伝わらないと思います。

まぁ強いていうなら二重床くらいじゃないでしょうか。
あとはどこも似たり寄ったりです。
でもこの二重床が結構重要で、可変性があることによって将来の売却時などに有利になるんですよね。

でも二重床による太鼓現象は有名です

可変性のために遮音性を犠牲にするのは絶対嫌ですね。

今、二重床に住んでるけど音は全然しないし揺れもしませんよ。
最近の二重床マンションではそんなの無いよ。

立地と仕様から考えてもかなり割安だと思いますよ。
安くて良いものはこんな掲示板でとやかく言われてようが消費者が評価します。
稀に見る早いペースで売れているのが何よりの証拠です。

霊感の強い人は大きな病院の前は住めなかと..

マンション買えない人はお引き取り下さい。