パークタワー梅田ってどうですか？Part5

大阪駅は、西日本の中心で交通の要衝ですから、そこのマンションは当然高くなりますが、１駅先なら分譲価格は抑えられるが、中古、賃貸の価格は比較的安定すると思います。首都圏のように

>>240

>>大阪は電鉄系が立地ベター

電鉄系は元々持ってる土地が不要になったらマンションにしてる場合が多いからそれこそ尚更テキトーな立地でしょ。
典型例がジオ天六。
元々の潜在顧客層が買い切って、今は完全に売れ行きがストップしてるけど阪急側はもう元は取ってるから積極的に売ろうともしない。
あそこもこのまま売れ残りが竣工後まで続くと先に買った人達の資産価値が落ちてしまい悲惨なことになるけど阪急側は問題無し。
そんなのに比べたらちゃんと早期に売り切れる価格設定で出してくれる三井は購入者にとってはよっぽど良心的だと思います。
住友もちょっと履き違えてるような感は否めないけど何年経っても値引きしないところは良いところかな。

どこの情報ですか？

>>246
入居開始までまだ1年以上ある今の段階で値引きなんてあるわけないでしょ。
どうしても値引き価格で買いたいなら一番最後のほうまで待ってみればいいんじゃないでしょうか。
最後まで残った人気のない部屋なら値引きもありえるかもしれないですよ。

北東角の高層階が欲しかったな～。
75H、P85A　あたりはもう売り切れてるんだろうな～。

抽選って何時あったんですか？

5〜6000万円台でプレミアムフロアって・・・(笑)

プレミアムは中住戸の最小部屋70平米が5000万。
角部屋も90平米くらいで8000万でしたね。億越えを作らなかったのは賢い選択。

北東角部屋人気のようですが、高層階なら明るさはＯＫとしても寒くないのでしょうか？
北側なので価格的にみてお得感があったのですが、私はそこが気になりました。

角部屋にも北側にも住んだことないのですが、どうなのでしょうか？
ここのマンションではもう残っていないようですが、今後の参考のために教えてください。
　　　

ここの立地はマンション買わなくても
一戸建てに住んだ方がよくない？

梅田から徒歩圏内が目玉なんだろうけど
そこらじゅうにボロボロの一軒家があります。

>>254
仰るとおりタワーマンションの高層階は北向きであっても街からの反射光がかなり入ってくるので明るさ的には全然問題ありません。
寒さについては意見が分かれるところでしょうが逆に南向きは夏場かなり暑くなるので暑いのが苦手な人は北向きがお勧めです。
寒さに関しては南向きよりは当然寒いでしょうがタワーマンションは機密性が高いのでさほど気になりませんよ。

そのボロボロの一軒家からの住み替えの方が多いそうです。

一軒家がいいのかマンションがいいのか。
一軒家は自分の自由にできて制約がないのが最大の魅力でしょうね。
ただ管理は面倒です。
セキュリティ・ゴミ捨て・生ゴミ処理・不在時の預かり等の管理をしてもらうなら世帯の多いマンションでしょうね。

どちらも一長一短ですが便利さを追及するならＰＴに限らずマンションがいいとなりますね。

北西角の高層階はどうですか？
北東角よりもいいですか、ダメですか？

254です。
北向き角部屋でも今どきのタワーマンションならそんなに寒さは気にしなくていいのですね。
確かにこのマンションも高性能のＬＯＷ-Ｅガラスを使っていましたし。

リビングが明るくてそんなに寒くないのであれば、やはり価格のことを考えてもお買い得ですね。
75Ｈの部屋は収納も充実していましたし、購入された方よかったですね。

いろいろ参考になりました。ありがとうございました。

＞角部屋も90平米くらいで8000万でしたね
こちら、安いって聞いてたけどやっぱりそれ位はするんですね。
近くのタワー住民ですが、ここの最上階より数階上の階、東南角100㎡で
同じ位の値段でした。
こちらは最上階だし、仕様がもの凄く豪華なんでしょうね。
エントランスも豪華だし、出来たら住民さんとお友達になって、中を見せて欲しい（笑）
それともひやかしでモデルルーム見に行って見ようかな。
何にせよ、順調に売れているようだし、この辺りが賑やかになるのは嬉しいです。

確か90平米は6000万円台でしたよ。
ここは一番高い100平米の部屋で8000万円です。
でもプレミアムフロアを謳ってるだけあって仕様は豪華です。
ここは低層高層問わず全体的に割安で、三井のマンションでこんな値段は今後も出てくるとは思い難いのでやはりここはパークタワー関西進出のキャンペーン価格だなと思います。

聞いたことない会社ですが、ここよりさらに梅田に近付いた物件の登場です。
エステムの場所はさすがに住めないと思いますが、この場所はどうなんでしょう？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167704963...

態々三井や阪急や住友なんかを選んでる人達にとっては無名の三流デベの時点で比較対象にならないと思いますよ。
エステムの話題もすぐに消えたし。。。

ありがとうございました。

ちなみにパークタワーの関西初ではないとおもいますが。土佐堀2丁目にありますよ。

病室の見合いはキツイなぁ・・・

パークタワーは梅田が最初ですよ。
知ったかはやめましょう。

北東角で病院見合いよりは、北西角でMIDタワー見合いの方がマシかと
MIDも少しずれてて眺望の全部が遮られるわけでもないんじゃ・・・

中之島はありますよ。
北区では最初なだけで、中之島は西区ですけどね。
あなたこそ知ったかですよ。。

大阪には、パークタワーが無かったから知らなかったんですね。
知っていた東京生活経験者が他より多そうだから周辺環境と同じように静かな感じになりそうですね。

プレミアムフロアはどんな方が住まれるとおもいますか？
羨ましいです。
キャンセル出ないかなぁ

>>283
ここは全体的にお買い得価格なのでプレミアムフロアも他のタワマンに比べるとかなりお買い得な価格ですが、まぁお買い得といってもそれなりには高いのでまぁまぁな人達が住むんじゃないでしょうか。
飛びぬけた凄いお金持ちが住むといったことは無いと思いますが。

お医者さんは、よくある仮眠用ではないでしょうか

仮眠用でプレミアムフロアですか？？

金持ちは中崎には住まないと思う・・

仮眠用なので、プレミアでは無いと思います。
ここの２LDKを１LDKに変更したくらいが仮眠用として
需要もあると思います。

そんなことないですよ。
低層階は別としてプレミアムフロアならそれなりの方々が住まわれると思いますが。
中崎町でも、この辺りは良い方だし