パークタワー梅田ってどうですか？Part5

年1600もあれば、ちゃんとうまくやれば一戸・二戸どころか、
数億のRCマンションをアパートローン組んで丸ごと一棟買えるよ

初めて受診する時に支払う特定療養費は北野病院の場合８４００円
（１５歳未満は５２５０円）で、確かに高いです。
京大、阪大病院は５２５０円だったと思います。
紹介状持参で行った方がいいですね。
一度特定療養費を払うと、その時から一年間は他の科にかかっても
再度８４００円を支払う必要はありません。
一年に一回どこかの科を受診していれば、その後ずっと特定療養費は払わずに
診てもらえます。
北野病院は京大系のお医者様が多く、安心して通える病院だと思います。

そんな人もおるやろなあ〜。年収50万でも資産数億、妬んでも仕方ないです。
日本のためにバンバンお金使って下さい。

あと６戸で完売ですか？

ある程度、金を持っている人なら床面積が100m2もない物件はセカンドとしても買わんやろ
ここの間取りは凄いな
劇的ビフォーアフターみたいやな

↑173
誰も食いつきようのない惨めったらしいネガはやめたら？
虚しいでしょ？

↑175
気になってMRに調べに行った？気持ち悪～っ

これは急がんと売り切れるで！

残る部屋はどうせ高い部屋だから、今の内に手頃な部屋を確保しちゃおう！

高い部屋はもう完売してますよ。
残ってるのはかぶりのある下層階のみですよ。
二割なんてこの物件ではありえないね。

下層階西向きは完全に隣のマンションに埋れてしまいそう。どれ位距離あるの？

西向きの下層はタワーパーキングになってるから部屋は無いですよ。

たしかに独身男性には良い立地かもね。

という感じで賃貸増えちゃうのでしょうねぇ・・・
3年もすれば荒れ果てたただの賃マンです。

それを恐れないポジもすごいな。
投資組の多さで予測できそうなもんやけどな。

>>194
MRに電話してみたら？

７５Ｈは高層階ですのでもう残っていないなずです。
５月の第１期発売の時に７５Ｈと６０Ａは全戸販売しており
早期に売れたのではないでしょうか。

>192　営業の人が「投資目的の購入の方が多いです」と言うでしょうか。ただ安いから売れただけで「神マンション」とか、勘違いも甚だしいです。

大阪で値引き無しでこれだけ売るのは凄い！

ヒステリックなだけで内容が伴わないネガに答える必要ありませんよ（笑）

ここまで完璧な神マンションは、
10年に一度出るか出ないかですね。
妬み嫉みが多いのも当然でしょう。
まあ、あとわずかで完売です。
賢い購入者の皆さんは、インテリアの事とか、
楽しく情報交換しましょうね！

神マンションって、何か気持ち悪いですね。
神マンションって、書いている方が契約者でない事を願います。

リフォームを大々的にかける予定なのですが、打合せが大変ですね。出来上がるのがほんと毎日楽しみです。向かいの公開空地のベンチに座って見上げるのが、最近のお気に入りです。

↑もう少し業界のことをお勉強なさってからおいで下さい。

75H私も欲しかった。75Hの存在を気づいた時には既に目がなかったです。もっと早く検討しとけば。と結構後悔しました。

193さん”立ち振る舞い”と”立ち居振る舞い”の違いわかっていらっしゃいますか？

スマホで予約アプリがあると便利そうですね。

販売状況は、他の市内のタワーよりは、かなり良いのは、モデルルームに行って、よくわかりました。残っている間取りが、少ないので、もう少し早く動いていればと、後悔しました。 ただ、このスレを見てると、気持ち悪いですね。購入した方は書き込みしていないと思いますが。

パークハウスも竣工前完売だしここもこの売れ行きを見る限りこの立地はやはり人気があるのですね。
この近辺では扇町公園の南側の広い空き地も何かマンションが建つかなと思っていましたがどうやら警察関連の施設が建つようなので近辺でマンションに使えそうな用地も無くなってきました。
今後この近辺にマンションが建つ可能性も低いので早めに買っておいた方が良いかもしれませんね。
低層階がかなり安いみたいなので狙ってます。

>>売れ残り必至のマンション

どこが？？？？？？？？？
どう考えてもここの売れ行きは大阪市内でトップクラスですが。
ペースでいえばパークハウスよりも早いペースで売れてますよ。

入居開始までまだ1年以上ある今の状況から考えればたとえ仮に売れ残ったとしても竣工後数ヶ月以内には確実に売り切れるでしょうね。
入居開始までもう1年も無いのに現在まだ100戸以上残ってるジオとは全然状況が違いますね。

安さゆえ売れ行きは良いですよここ。
周辺環境は価格相応ですが・・・

住友もそうですが財閥系デベは資金力があるので在庫を抱えてもそんな簡単には値引きしませんよ。
ここが値引きをすると思ってる人は待てばいいと思いますがその間に無くなってしまうでしょうね。
あったとしても最後まで売れ残った部屋でオプションのサービスくらいです。

売上高ランキングでは、三井が１位で住友が４位で、２倍以上の差があります。

ここのモデルルームは標準装備より１０００万かけてるみたい。

そんなモデルルームはみたことないな〜

モデルルームはジオよりよかったです。ジオははりがでて、結構圧迫感ありました。あちこちにできた三菱のパークハウスは以前は高級マンションの代名詞だったのに、ｻﾞがついて廉価マンションの代名詞になってしまいました。がっかりです。まだ三井のパークシリーズの方がまともです。大阪では微妙な土地をつかまされている感じはいなめやいが。

板状とタワーは、購入者層が違うから比較してもどうしようもないでしょ。
でも、パークハウスが中崎町周辺の新しい相場を築いてくれたおかげで
ここが購入できたので感謝しています。将来の梅田周辺価格だと思います。

財閥系はネーミングで売れていくので用地の仕込みは適当でOK。
典型例がこことCT天満。
大阪は電鉄系が立地ベター(東急除く)

大阪駅は、西日本の中心で交通の要衝ですから、そこのマンションは当然高くなりますが、１駅先なら分譲価格は抑えられるが、中古、賃貸の価格は比較的安定すると思います。首都圏のように

>>240

>>大阪は電鉄系が立地ベター

電鉄系は元々持ってる土地が不要になったらマンションにしてる場合が多いからそれこそ尚更テキトーな立地でしょ。
典型例がジオ天六。
元々の潜在顧客層が買い切って、今は完全に売れ行きがストップしてるけど阪急側はもう元は取ってるから積極的に売ろうともしない。
あそこもこのまま売れ残りが竣工後まで続くと先に買った人達の資産価値が落ちてしまい悲惨なことになるけど阪急側は問題無し。
そんなのに比べたらちゃんと早期に売り切れる価格設定で出してくれる三井は購入者にとってはよっぽど良心的だと思います。
住友もちょっと履き違えてるような感は否めないけど何年経っても値引きしないところは良いところかな。

どこの情報ですか？

>>246
入居開始までまだ1年以上ある今の段階で値引きなんてあるわけないでしょ。
どうしても値引き価格で買いたいなら一番最後のほうまで待ってみればいいんじゃないでしょうか。
最後まで残った人気のない部屋なら値引きもありえるかもしれないですよ。

北東角の高層階が欲しかったな～。
75H、P85A　あたりはもう売り切れてるんだろうな～。

抽選って何時あったんですか？

5〜6000万円台でプレミアムフロアって・・・(笑)

プレミアムは中住戸の最小部屋70平米が5000万。
角部屋も90平米くらいで8000万でしたね。億越えを作らなかったのは賢い選択。

北東角部屋人気のようですが、高層階なら明るさはＯＫとしても寒くないのでしょうか？
北側なので価格的にみてお得感があったのですが、私はそこが気になりました。

角部屋にも北側にも住んだことないのですが、どうなのでしょうか？
ここのマンションではもう残っていないようですが、今後の参考のために教えてください。
　　　

ここの立地はマンション買わなくても
一戸建てに住んだ方がよくない？

梅田から徒歩圏内が目玉なんだろうけど
そこらじゅうにボロボロの一軒家があります。

>>254
仰るとおりタワーマンションの高層階は北向きであっても街からの反射光がかなり入ってくるので明るさ的には全然問題ありません。
寒さについては意見が分かれるところでしょうが逆に南向きは夏場かなり暑くなるので暑いのが苦手な人は北向きがお勧めです。
寒さに関しては南向きよりは当然寒いでしょうがタワーマンションは機密性が高いのでさほど気になりませんよ。

そのボロボロの一軒家からの住み替えの方が多いそうです。

一軒家がいいのかマンションがいいのか。
一軒家は自分の自由にできて制約がないのが最大の魅力でしょうね。
ただ管理は面倒です。
セキュリティ・ゴミ捨て・生ゴミ処理・不在時の預かり等の管理をしてもらうなら世帯の多いマンションでしょうね。

どちらも一長一短ですが便利さを追及するならＰＴに限らずマンションがいいとなりますね。