パークタワー梅田ってどうですか？Part5

>管理費修繕費固定資産税駐車場でランニングコストは7万〜10万位かかるのが都心マンションです。

どうせそれだけ払うならもっと良いとこに住みたいのです。
みんなそう考えるから悪環境中古が売りにくいのです。

駐車場は場所柄仕方ないですが都心マンションに住む人は車を持たない世帯も多いのでさほど問題とは思えませんが。
あと、ここの管理費は市内の他のタワマンと比べても安いと思います。
24時間有人管理でっはないこと、修繕費の掛かるような共用設備（スカイラウンジやジムなど）を省いていることなどが大きいですね。
修繕費に関してもさほど高いとは思えませんが将来一時金などが発生する可能性も薄いというのは長年に渡る首都圏の三井のタワマン管理で証明されています。
日本で初めてタワーマンションを分譲した会社なので修繕計画や管理はしっかりしてますよ。

日本で最初にタワーマンションを分譲した三井が梅田にこの価格でパークタワーを販売しても完売しなかったら、大阪にタワーマンションはもういらないと思います。世帯所得が足らないのでしょう。

>102
いやいや、これ位払わないと都心でまともな所には住めませんよ。それを知らないのは田舎者か貧乏人w

それを払いたく無い人や払えない人、しかも都心に住みたいなら賃貸が一番です。
分譲会社が家賃は払い捨てみたいに扇動して分譲買わそうとする潮流に洗脳されている人が多いがランニングコストだって払い捨てだし数年後、十数年後に数百万の売却損が出ることを考えれば家賃払い捨ての方がよほど安く済むことなどいくらでもあります。

ここは、東京のマンション価格と比べれば破格の安さですよ。大阪しか知らなくてどのマンションも買えない人の書き込みが多いですね。恥を曝してるのも気づかないで。

大阪のマンション検討板で、東京の話を出してくる方が馬鹿。頭悪過ぎ。大阪にいながら、東京の天気予報みてるようなもんですよ。

だから、どのマンションも買えない若僧が、タワーマンションの検討板に来なくていいから。恥ずかしいヤツ。

私も@210でしたが上層角部屋でこの立地なら安いと思いました。中崎町駅が単線、マンション隣接など欠点はありましたが梅田と天満の両方に歩ける利便性や都会と下町の両面性、扇町公園至近、学校隣接による風俗規制(特にパチンコ屋規制)、西側計画道路による区画整理などが自分にとっては利点でした。

ここの上層角部屋は、お得だからもう無い。日当たり、風通し、眺望が良いから最高。

高層角部屋が先に無くなるのはどこも同じ。
対してここの低層はかなり安いからよく売れてるよ。

売れてないイメージを必死で付けたいようですが、ここが契約進捗率で三井の社内でも全国トップであること。
同じく大阪市内でも恐らくトップ（若しくはかなり上）であることの事実は変わりませんよ。

↑タワーマンションの中で、と付け加えます。
念のため。

竣工１年以上も前に８割以上売れているタワーマンションは、売れていると言います。

財閥系最大手デベ、三井様の物件ですので抜かりはありません。ご心配無く。

ここが信頼できないなら、もうどこも同じですね。エステムとか、リバーの物件にしたら？安いしw

このへんの同時期板状といえばパークハウスですが@150-180くらいでしょ？何のデタラメですか。

なんとかケチをつけたくてしょうがないんでしょう。でも捏造データを持ち出すのはいけませんね。なんだかちょっと滑稽です(^^;;

同じ階（中層以上）で北西or北東の角部屋と南向き中住戸だったらどっちを選びますか？

西日本最大の駅ナカのエキマルシェ大阪オープン！

病院のそばがいやなので見送りましたが、いいマンションですね。

病院の真横は、計画停電の際に一緒に対象外になる可能性が高いので良いですよ。

ここは、横と前と斜めが病院だからですか。

扇町は１丁目２丁目共に前回の計画停電予定の緩和対象になってました。
大病院がある上に、緊急の際の避難場所である学校や区役所や扇町公園、緊急の際の情報インフラであるテレビ局もあるからでしょうね。

北区区役所パワーは、凄いね！

区役所やTV局があるというのは悪くない。
北野病院も民間とはいえ旧国立大阪病院、厚生年金病院、大阪赤十字病院、済生会中津、総合医療センターなどと並ぶ一流病院？

脳卒中や心筋梗塞になっても西の聖路加病院と言われる北野病院で
命が救われるかも。時間に比例して生存率は下がりますから。

総合医療センターは市民病院の統廃合により生まれた比較的新しい病院だから別として一流病院はどこも古くからあり一等地に近い場所に立地している。
病院のとなりは意見の分かれるところだが北区役所、テレビ局、一流病院、都市公園がそろう扇町は一等地の一角をしめるといっていいであろう。

ま、投資用ですわ。
安い部屋は居住用で買ってる人いないでしょ?

住居用ですよ。梅田のマンションで事務所使いが無いのがいいのです。

事務所用、投資用ならMIDの方が向いてそうな予感。
価格がまだ発表されてないから何とも言えんが板状で駅隣接、大通り、隣も商業ビル。

賃貸多すぎるのもなぁ・・・

共用部とかすぐ荒れそうだな。

みてもらえない病院などありませんよ。
外来診療時間内ならね。時間外や救急はもちろん別です。

みてもらえます。自分は医者なので分かります。
紹介状が無いと初診料がちょっと高いだけ。

もちろん診てもらえますが、初診料メチャメチャ高いです。以前、風邪を診てもらいに行ったら、紹介所の無い方は初診料8000円掛かりますが、よろしいですか？と窓口で言われてビックリして診てもらわずに帰りました。外来診療は実質門前払いみたいなもんだと思いました。建て替える前はもっと庶民的な病院で気に入ってたので残念です。最近は中津の済生会に行ってます。こちらも初診料は掛かりますが、3000円程度なので、許容範囲かなと。

医療費は本当に高すぎる
デフレに逆行しているよね。
ユニクロ・マクドのように医療費格安病院が登場したら面白い

目の前に逓信病院があります。ちょっとした病気なら、逓信病院でもいいんじゃないでしょうか。お金もかかりませんし。