パークタワー梅田ってどうですか？Part5

梅田阪急オープン

残り戸数が２割を切ったようですね。

１０月上旬に１０戸あった先着順の物件も２戸まで減っている。
残り少なくなっているようですね。完売が現実的になったので勢いが出てきましたね。

ここの販売価格すごく安いけど
管理費修繕費 固定資産税が他いよりたかいな

維持費が高いのは、８割も売れてない他の北区のタワーマンションでしょ。

やっぱり三井は凄いね。
デベのブランド力、立地や仕様から考えてもやっぱりここは凄く安いよ。
北浜は高級路線みたいだからここは儲けが少なくても安くしておいて、勢いつけて北浜でがっつり儲けようっていう感じなのかな。

早く引っ越ししたいですね。
通勤も買い物も出張も帰省も旅行も全部便利で時間もコストも家族全員分の恩恵があります。

購入された方々は、どういった家族構成ですか？
因みに私は小さい子供ありの夫婦です。

仕様がいいのは最上階とその下だけ。

あとはコストカットされてる。

学校も近いですからね。うちは共働きの夫婦です。契約会の時とかは、結構シニアの方々もいたので、落ち着いたマンションなのかなー、と思いました。タワーは家族構成などに偏りが無いのがいいですね。きっとココなら比較的裕福なゲイのカップルの方なんかもいるでしょうね。私はマイナスとは思っておらず、むしろプラスに考えています。

こちらも小さい子どもありの夫婦です。
まだまだヨチヨチ歩きですが、仲良くして下さいませ。

14です。
よろしくお願いいたします。いまはインテリアの事で頭がいっぱいです。意識の高い素敵なマンションにしていければいいですね。
梅田タワーに何人か友人が住んでいますが、都心のタワーマンションは入居者のライフスタイル、年齢など、偏りがないのがいいっておっしゃってました。立地特性もよくにているので。

ここは固定資産税安い、安さがウリのマンション？

先着順が7戸から増えてないので第3期5次の2戸も無事に売れたようですね。
残り戸数が少ないにも関わらず、毎週着実に減っているのは凄いと思います。
同じ北区どこかのマンションと違って、HPの物件概要の更新も売れる都度行っているところに三井の誠実さを感じます。

梅田タワーが出来た当時は大阪ではまだ都心のタワーマンションが少なかったので見栄っ張りで傲慢な人も沢山居たようですが、今はどこもそんな人ばかりでは無いですよ。
グランフロントとかはそうゆう環境になると思いますが、そもそもあそこは富裕層のセカンドハウス仕様なので仕方無いです。
パークタワーは価格帯も安めだし、梅田タワーとは違いパーティーが出来るようなスカイラウンジも無いので郊外より都心で住みたいだけの普通の家族や老夫婦なんかが多いみたいですよ。

静かな環境のマンションが良いなら、どうしてこんな風俗街至近のマンション選ぶの？

ここは計画道路を境にして、急に静かな雰囲気になってるから選ぶんでしょ。
梅田の近く、静かな場所、というニーズを二つとも満たしてるからよく売れてるのです。
風俗街？に近いなんてのは元々承知の上です。
ただ現在の東通り近辺は居酒屋やガールズバーが多く、実際は性風俗店の殆どは太融寺側に移っていますが風俗街がどーとか連呼している人はその辺は解ってるんですかね？
実際は数店舗しか無いんだけど。

問題はマンションの一室の違法風俗店がこの界隈に多い事。女装マニアとかにエレベーターで出あいたくないもんな。

>>25
よくご存知ですね。
全く無いとは言わないけど多くは無いですよ。
さりげなく嘘を書き込むのは止めましょうね。

夜ごといかがわしいことは、周りの夫婦もやってるでしょ。

だからこの価格なんですね。

いくらお買い得でも、貧乏人には買えないからなぁ。
ネガってるのはそういう人たち。お買い得と聞いて、自分にも買えるかも？って勝手に勘違い。実際には資料請求時点で門前払い。可愛さ余って憎さ100倍なんだよね。でもこの程度のマンションも買えない層って、一般的にいうと下流の人たちだよね。

>No.28

この辺りは同性同士だから問題なんだよ。となりから男のうめき声とか聞こえてきた日にゃ・・

もうみんな、嫉妬し過ぎ(笑)。
買えない人も、他社不人気マンションの営業も、寝たんでる時間が持ったいないよ！(笑)

また今日も先着順が減ってる。
大げさでもなく、ここ数年でこんな売れ方してるタワーマンションはここぐらいしか無い。
焦るのはよくないけど、検討してる人は急がないと無くなってしまうよ。

もう2割も無いですよ。

ギャラリーに行ったが、すでに自分の希望の間取りが完売だった。色々書かれてるが、残り戸数からみて竣工前には、楽勝で完売かと。三井の高級タワーは北浜だから、ここは梅田に近い、お買得なタワーかな。

ネガの人達ががごちゃごちゃ言ってる間に完売してしまいそうですね。
MIDの立地は雰囲気がイマイチなので対象外として、この近辺の分譲マンションが建ちそうな広い土地も出尽くした感があるのでパークハウスのときみたいに後で後悔したくないので真面目に検討してみます。

大阪駅は、西日本の中心、交通の要衝ですから将来、単身赴任になってもここは近いので帰郷し易いです。

ここが良いと思える人はここに相応しい人なのでここを買って住めば良いのではないかな
グラフロが良いと思える人はグラフロに相応しいし
ジオ天六が良いと思える人はジオ天六に相応しい訳で
別に他のマンションを悪く、売れてないとか言う必要はないんでないかな
自分は、ここが突出して良いとは思えないよ

百貨店の競争が激しくなって生鮮食品は質が良いのにスーパー並みの価格なので全ての食品を百貨店で買えるのが便利ですね。

大衆タワマンは売る時大変やぞ・・
悪いことは言わんちょっと背伸びしてでも堂島か中津にしとけ。

>>52
逆でしょ。
分譲価格が高いところの方が売りにくいよ。

人気地区の廉価マンションは値崩れしにくい。
購入希望者が多く、どのタイミングでも売れる。
これに対し、高額マンションは値崩れしやすい。
購入層が限られる為、たとえ市場価格が下がっていなくても、タイミングによっては価格を下げざるを得ない事が多々ある。
マンションは売りたい時に売れるかが真の価値。
立地や建物に価値があっても、購入者がいなければ絵に書いた餅。

堂島なんかは、売り難いマンションの典型。
土地の価値は高いのに、購入層が少なく、売りたい時に購入希望者がいるとは限らない。また、この価格帯の購入層は、本宅としてマンションを購入する事は稀なので、購入を焦っておらず、急いで売りたい場合、買い叩かれやすい。

これマジです。

株と同じく買い注文が多ければ価値は上がるし売り注文が多ければ価値は下がる。
物の価値は需給バランスで決まります。
市場経済の常識です。

あまいね。
タワーマンションはランニングが高いので中古でもミドル以上が購入層になる。
どうせなら西天満や南森町あたりを買おうって必ずなりますよ。
アッパーなら堂島や淀屋橋などブランド立地いくだろうし。

中崎は賃貸としては人気あるが居住用では不人気エリアなので
この辺で中古マンション買う層なんて梅田に近けりゃいいだけで
わざわざ高い維持費のタワーなんて買わんっちゅう話。

どのマンションも買えない素人が偉そうに恥ずかしいヤツ。どちらの賃貸にお住みですか？

アッパーなら堂島？淀屋橋？www
笑かしよるなー。

ここはタワマンの中でもかなりランニング安いですよ。

59は、賃貸にしか住んだことが無い若僧なので分からないのです。

この若僧、薄っぺらいなぁ

下品なオヤジは、お引き取り下さい。

旧ガスト 現在geo天六のモデルルームの場所に
タワーマンション建たないかな〜

ここの上層階もジオ天六の上層階も、良く売れてまんな～。
最近の住友はんは、どうもピンときまへんよってな～。
アデニュームはんもピクッ！とせず、堂島はんは薔薇の華のパンフがワテの雰囲気と違いますよって、
一番住みたいのは梅田の北ヤードやけど、貧乏人には不釣り合いやし、ジオかここで決めます。

天六駅真上（ジオ）はズボラ者に最高やけど、梅田から徒歩で帰るにはパークかな。
ここのネックは、場所によって、天井低い・ダウンライトの選択が出来ない？浄水器が中途半端？
玄関床が大理石じゃなくてタイル？、真西に１５Ｆ？建てマンション、施工会社がどやさ？
上層階で選択できる場所がほとんど皆無。下層階の売れ残りの心配？くらいでっしゃろか？

下層階の売れ残りの心配なんてどこのタワーマンションでも同じこと。
ここが凄いのは下層階もちゃんと順調に売れているということです。
下層階は眺望などがない分、価格でメリットを持たせています。

ここが売れてるって言うけど、総戸数が少ないだけの話で実際はまだ190戸程度しか販売出来てませんよ
この場所は地縁のある人しか良いと思えないので、需要は高くないのではないでしょうか？

>>57
この手の校区語りでいつも開平の名前が出ないのはなぜ？

素敵な管理組合にしましょうね。

ここは230戸ですね。どちらかの物件と勘違いされているかもですね。

　水商売と、単身道楽者の集まる集会、、、

申し訳ありませんが、既に残りは４０戸を切っております。
着実に残りは減ってますよ。
竣工前完売は確実でしょう。
タワーで竣工前完売ってすごいですね！
ジオタワー天六と迷って、パークタワー梅田にして良かったです！

下層階の条件の悪い部屋が売れ残っても、別にどうとも思いませんね。
条件が良い部屋が売れ残ってるんなら、マンション自体に人気が無いという事になるけど、条件の悪い部屋が売れゆきが悪いのはどこも一緒。
竣工まであと1年もあるのに、もう8割も売れていて、残っている2割は条件の悪い部屋。
早くも勝ち組マンションに認定されました。
完成迄に完売するかしないかなんて、購入者には関係無いし(^_^)v

悔しいのは同情しますがこんなとこで吠えても何にもなりません。
また残戸数が6戸に減りました。

さすがの三井様。久々の神マンション降臨ですね。
優雅で余裕があって…どこぞのボッタクリ不人気デベとは品位が違う。やっぱりみんなわかってるんだな。
このマンションに住まう人々もきっと品位に満ち溢れたステキな方々なんだろうなぁ…

まあ、完成まであと1年もあるのに8割も売れてる時点で圧倒的な人気マンションですね。残りの2割は1年かけてぼちぼち売って行けばいいし。

現段階で大阪市内のマンションでは一番売れてるマンションという事実は変わりませんし。

売れてる自慢を するのも気持ち悪いよ。

自慢じゃなくて、事実です。

この管理修繕費が高いと思うなら都心に分譲マンションを買うこと自体を再検討された方がいいと思います。
たとえ現金全額で買っても、償還が終わっても管理費修繕費固定資産税駐車場でランニングコストは7万〜10万位かかるのが都心マンションです。
私の親などはこのランニングコストが嫌で戸建や一棟まるごと商業ビルばかり買っていますが金があってもそういう人もいますから。

もう完売したも同然でしょ。
完成の一年も前に完売したら嫌みでしょ？笑

>管理費修繕費固定資産税駐車場でランニングコストは7万〜10万位かかるのが都心マンションです。

どうせそれだけ払うならもっと良いとこに住みたいのです。
みんなそう考えるから悪環境中古が売りにくいのです。

駐車場は場所柄仕方ないですが都心マンションに住む人は車を持たない世帯も多いのでさほど問題とは思えませんが。
あと、ここの管理費は市内の他のタワマンと比べても安いと思います。
24時間有人管理でっはないこと、修繕費の掛かるような共用設備（スカイラウンジやジムなど）を省いていることなどが大きいですね。
修繕費に関してもさほど高いとは思えませんが将来一時金などが発生する可能性も薄いというのは長年に渡る首都圏の三井のタワマン管理で証明されています。
日本で初めてタワーマンションを分譲した会社なので修繕計画や管理はしっかりしてますよ。

日本で最初にタワーマンションを分譲した三井が梅田にこの価格でパークタワーを販売しても完売しなかったら、大阪にタワーマンションはもういらないと思います。世帯所得が足らないのでしょう。

>102
いやいや、これ位払わないと都心でまともな所には住めませんよ。それを知らないのは田舎者か貧乏人w

それを払いたく無い人や払えない人、しかも都心に住みたいなら賃貸が一番です。
分譲会社が家賃は払い捨てみたいに扇動して分譲買わそうとする潮流に洗脳されている人が多いがランニングコストだって払い捨てだし数年後、十数年後に数百万の売却損が出ることを考えれば家賃払い捨ての方がよほど安く済むことなどいくらでもあります。

ここは、東京のマンション価格と比べれば破格の安さですよ。大阪しか知らなくてどのマンションも買えない人の書き込みが多いですね。恥を曝してるのも気づかないで。

大阪のマンション検討板で、東京の話を出してくる方が馬鹿。頭悪過ぎ。大阪にいながら、東京の天気予報みてるようなもんですよ。

だから、どのマンションも買えない若僧が、タワーマンションの検討板に来なくていいから。恥ずかしいヤツ。

私も@210でしたが上層角部屋でこの立地なら安いと思いました。中崎町駅が単線、マンション隣接など欠点はありましたが梅田と天満の両方に歩ける利便性や都会と下町の両面性、扇町公園至近、学校隣接による風俗規制(特にパチンコ屋規制)、西側計画道路による区画整理などが自分にとっては利点でした。

ここの上層角部屋は、お得だからもう無い。日当たり、風通し、眺望が良いから最高。

高層角部屋が先に無くなるのはどこも同じ。
対してここの低層はかなり安いからよく売れてるよ。

売れてないイメージを必死で付けたいようですが、ここが契約進捗率で三井の社内でも全国トップであること。
同じく大阪市内でも恐らくトップ（若しくはかなり上）であることの事実は変わりませんよ。

↑タワーマンションの中で、と付け加えます。
念のため。

竣工１年以上も前に８割以上売れているタワーマンションは、売れていると言います。

財閥系最大手デベ、三井様の物件ですので抜かりはありません。ご心配無く。

ここが信頼できないなら、もうどこも同じですね。エステムとか、リバーの物件にしたら？安いしw

このへんの同時期板状といえばパークハウスですが@150-180くらいでしょ？何のデタラメですか。

なんとかケチをつけたくてしょうがないんでしょう。でも捏造データを持ち出すのはいけませんね。なんだかちょっと滑稽です(^^;;

同じ階（中層以上）で北西or北東の角部屋と南向き中住戸だったらどっちを選びますか？

西日本最大の駅ナカのエキマルシェ大阪オープン！

病院のそばがいやなので見送りましたが、いいマンションですね。

病院の真横は、計画停電の際に一緒に対象外になる可能性が高いので良いですよ。

ここは、横と前と斜めが病院だからですか。

扇町は１丁目２丁目共に前回の計画停電予定の緩和対象になってました。
大病院がある上に、緊急の際の避難場所である学校や区役所や扇町公園、緊急の際の情報インフラであるテレビ局もあるからでしょうね。

北区区役所パワーは、凄いね！

区役所やTV局があるというのは悪くない。
北野病院も民間とはいえ旧国立大阪病院、厚生年金病院、大阪赤十字病院、済生会中津、総合医療センターなどと並ぶ一流病院？

脳卒中や心筋梗塞になっても西の聖路加病院と言われる北野病院で
命が救われるかも。時間に比例して生存率は下がりますから。

総合医療センターは市民病院の統廃合により生まれた比較的新しい病院だから別として一流病院はどこも古くからあり一等地に近い場所に立地している。
病院のとなりは意見の分かれるところだが北区役所、テレビ局、一流病院、都市公園がそろう扇町は一等地の一角をしめるといっていいであろう。

ま、投資用ですわ。
安い部屋は居住用で買ってる人いないでしょ?

住居用ですよ。梅田のマンションで事務所使いが無いのがいいのです。

事務所用、投資用ならMIDの方が向いてそうな予感。
価格がまだ発表されてないから何とも言えんが板状で駅隣接、大通り、隣も商業ビル。

賃貸多すぎるのもなぁ・・・

共用部とかすぐ荒れそうだな。

みてもらえない病院などありませんよ。
外来診療時間内ならね。時間外や救急はもちろん別です。

みてもらえます。自分は医者なので分かります。
紹介状が無いと初診料がちょっと高いだけ。

もちろん診てもらえますが、初診料メチャメチャ高いです。以前、風邪を診てもらいに行ったら、紹介所の無い方は初診料8000円掛かりますが、よろしいですか？と窓口で言われてビックリして診てもらわずに帰りました。外来診療は実質門前払いみたいなもんだと思いました。建て替える前はもっと庶民的な病院で気に入ってたので残念です。最近は中津の済生会に行ってます。こちらも初診料は掛かりますが、3000円程度なので、許容範囲かなと。

医療費は本当に高すぎる
デフレに逆行しているよね。
ユニクロ・マクドのように医療費格安病院が登場したら面白い

目の前に逓信病院があります。ちょっとした病気なら、逓信病院でもいいんじゃないでしょうか。お金もかかりませんし。

初診料は国で定められていますが200床以上の病院に紹介状なしで受診する際に各病院独自に特定療養費を徴収できます。普通は2000円とか3000円程度だと思いますが。

私、年収3000万くらいですが知らなかったです。
あんまり病院に縁が無いもので。。
その分野に縁が無ければ知らない人もいるんじゃないですかね？

三千万じゃダメですか？
じゃ、アデニウムにしときます。

>>155
ただの通りすがりですよ。
誰も検討してるなんて言ってませんが。
この掲示板はネガの人がヒステリックで笑えますね。

そんなん様々に決まってるだろ。
私は800万で4000万の買いもんはせんなー。ローンなんて10年位内に返したいし。
ちなみに年収1600で45歳。
4000万のマンション完済してるが2軒目ここの5200万の買った。

年1600もあれば、ちゃんとうまくやれば一戸・二戸どころか、
数億のRCマンションをアパートローン組んで丸ごと一棟買えるよ

初めて受診する時に支払う特定療養費は北野病院の場合８４００円
（１５歳未満は５２５０円）で、確かに高いです。
京大、阪大病院は５２５０円だったと思います。
紹介状持参で行った方がいいですね。
一度特定療養費を払うと、その時から一年間は他の科にかかっても
再度８４００円を支払う必要はありません。
一年に一回どこかの科を受診していれば、その後ずっと特定療養費は払わずに
診てもらえます。
北野病院は京大系のお医者様が多く、安心して通える病院だと思います。

そんな人もおるやろなあ〜。年収50万でも資産数億、妬んでも仕方ないです。
日本のためにバンバンお金使って下さい。

あと６戸で完売ですか？

ある程度、金を持っている人なら床面積が100m2もない物件はセカンドとしても買わんやろ
ここの間取りは凄いな
劇的ビフォーアフターみたいやな

↑173
誰も食いつきようのない惨めったらしいネガはやめたら？
虚しいでしょ？

↑175
気になってMRに調べに行った？気持ち悪～っ

これは急がんと売り切れるで！

残る部屋はどうせ高い部屋だから、今の内に手頃な部屋を確保しちゃおう！

高い部屋はもう完売してますよ。
残ってるのはかぶりのある下層階のみですよ。
二割なんてこの物件ではありえないね。

下層階西向きは完全に隣のマンションに埋れてしまいそう。どれ位距離あるの？

西向きの下層はタワーパーキングになってるから部屋は無いですよ。

たしかに独身男性には良い立地かもね。

という感じで賃貸増えちゃうのでしょうねぇ・・・
3年もすれば荒れ果てたただの賃マンです。

それを恐れないポジもすごいな。
投資組の多さで予測できそうなもんやけどな。

>>194
MRに電話してみたら？

７５Ｈは高層階ですのでもう残っていないなずです。
５月の第１期発売の時に７５Ｈと６０Ａは全戸販売しており
早期に売れたのではないでしょうか。

>192　営業の人が「投資目的の購入の方が多いです」と言うでしょうか。ただ安いから売れただけで「神マンション」とか、勘違いも甚だしいです。

大阪で値引き無しでこれだけ売るのは凄い！