物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1(地番) |
交通 |
阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分 東海道本線(JR西日本) 「甲子園口」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ブランズ甲子園口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
ランドプラン見た時は正直窮屈な感じでしたが今日の内覧会で共有部分も含め細部にわたるまでチェックして大満足でした。日当たりも最高に良かったです。
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863
匿名さん
自画自賛してる人は、早く完売してほしい一心と有頂天なんだから
そっと覚めるのを待ちましょう。
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864
入居予定者
こんばんは!私は、明日の午後行って参りますヾ(^v^)k
860さん、ゴミ置き場!なるほど、そこも見てみます。
861さん、家に特にこだわりはないのですが、日当たりだけ、実は「日当たりよかったらいいな」と願っていました!う、嬉しい‥
862さん、お気に召さなかったのですね、残念でしたでしょうね。どういった点がガッカリでしたか?
(例えば水回りの広さ、収納の広さなど‥)その辺りも明日見てみたいので!差し支えなければで結構です。
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865
匿名
完成しちゃった以上、もう定価で売るのは不可能でしょうが、これだけ大量値下げとなると定価で買った人がなんか気の毒。
4階にモデルルームなんて、部外者が最上階にまでどやどや出入りすることになりあまり良くないと思うけど…。
なんにせよ早く売らないと治安も悪いですよ。
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866
入居予定者
865さん
大幅値下げなんですね、そうであればこれから購入の方はラッキーですね!
市場の製品は
原価<販売価格<価値
が成り立っているようですが、
確かに購入する時、人は
どんなに安くとも、価値を感じなければ(必要でなければ)購入しませんし、
逆にどんなに高くとも、(他人に「えっ?それなんなん」と思われるようなオブジェであれ)
価値を感じられれば、満足して購入します。後に価格が落ちる電化製品や新製品の洋服でも。
これから購入の方も、私自身も
何を購入する時であれ、納得して(自分自身にとって)いい買い物をしていきたいですね。
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867
入居予定者
連続すみません、ほんますみません!
内覧会行かれた方で
ここが あかんかったわ!見ておいた方がいいよ
等ありましたら、差し障りのない範囲で結構です、ご意見聞かせてもらえると有り難いです。
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868
匿名さん
共用部分は汚れを指摘しました。
施工会社の方はどこもあんなに頼りないのでしょうか・・・
専用部分は傷や汚れは勿論ですがキシミや窓やドアの動き、シンク下など目立ちにくい場所は
ご自身で目視して確認された方が良いです。
施工会社の方に誘導されず自分のペースでされることをお勧めします。
30分で出来るはずもないです。頑張ってください。
外観や建具などは良かったので共用部分についても確認会で綺麗になってると良いですね。
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871
入居予定者
868さん
有益な情報ありがとうございます。
傷、汚れ、窓や扉、水回りチェックしてきたいと思います。
(粗探しをするつもりではなく、適性な状態かどうか を確認したく思っています)
共用部分の気になる点も、指摘してくださってありがとう。
内覧会について、ご意見ありがとうございました。
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872
購入検討中さん
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873
入居予定さん
内覧会行ってきましたが最悪でした。
ドアは木が割れてるわドアノブは歪んでるわ
フローリングは剥げてるわ意味がわからなかったです。
頭金放棄して買わないでおこうかと考えてます。
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874
購入検討中さん
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876
雲井町のマンション投資家
不満の連発やけど信じられんね、仮に不具合が有ったとしてもそれは販売側に言えばいいこと。
自分の家の不具合を外部にたれ流してなんの得があるのかな?・・・・
これ以上言ったらまた荒れるから遠慮しますが、大事な事は[自分の目」ですよ。
このスレは私の出身地元物件だけに初期のころから覗いていますが
悪意があるのかないのか知らないが、間違いが多いのには閉口して見ています。
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877
匿名さん
自分を「マンション投資家」って名乗って何の得があるの?
投資家さんがここのコメが気になって覗くなってご苦労なことですね。
ましてや反論するなんてマメ過ぎませんか(笑)
ここは損得でコメする場所ではないでしょ。
読み返してくださいよ、大半が何の得もないコメですから。
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878
入居予定さん
私はdocomoを使っているのですが、電波が少し弱かったです。
他のsoftbankやauはどうだったですか??
教えていただきたいです。
あと、ゴミ置き場とか見られた方いますか??
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879
入居予定者
内覧会行ってきました。購入検討中の方が見ているかもしれないので、参考までに「一つの意見として」書き込みます。
876さんが仰る通り、大切なのは《自分自身(自分の目)》ですが‥(^^ゞ
不満点を、書きます。
①内覧会での不満?点
②内覧会を通して個人的感想
①何名かが書いている通り、何カ所か汚れ(糊)スレを指摘致しました。
※致命的なもの(歪み、開閉がうまくいかない等)はなし。
※撤退時などに擦ったりしたであろう小キズと汚れ(糊、研磨した粉)あり
※時間制限などもなく存分にチェックできました。
※すべてスグ修繕できる些事
②内覧会を通して
正直なところ、特にこだわりもなく、大切な人と仲良く住めるなら、団地でも嬉しいです。
そうでないならば、例えペントハウスだろうと虚しいかもしれない
思春期にいくつかのアジアの国で生活する機会がありましたが、インドネシアなんか壁がなかったり(屋根と床と柱‥本当に)←他校友人宅
ぼっとん便所のような風呂?井戸?未知数‥表現不可能な場所にも
よかれと思って親切心で勧めてくれたり@友人宅
マレーシアでは、日当たりもなにも
ジャングルというのか、葉が多くて、日陰ですし、庭には猿がくる。うるさい。
狭いベランダで洗濯物どこで干すのなんて贅沢な悩みでした。
狭い広いの土俵にもあがれない、猿がくるので外に干せない。
フィリピンでは、死んでいるように、親子で道路に倒れているし、
手を差し出す子供に、お金を渡せばシンナーを買うので(10歳程度)お菓子を一緒に食べるくらい
久しぶりにそんな光景を思い出しました。
土地柄の話題やなんやで、盛り上がれるのは実は凄く平和。なのに喜んで住めないというのなら、一体どこでなら喜んで住めるでしょう
どこであれ、喜んで暮らしていきたいものだなぁっと感じた、色々と想いを馳せた内覧会でした
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880
入居予定者
878さん
見ましたよ、エントランス横の茶色いごっつい扉です。ゴミは毎日(扉の中に)出せるのかな?謎です
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881
匿名さん
ネガティブな書き込みばかりですね、悪く言ってるのは契約者では無いでしょうが契約者の書き込みがないのは気になりますね。
本当に最悪な内覧会の結果だったのですか????
契約者の方の書き込みお待ちしております。
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882
購入検討中さん
海外とは比べれないのでは…
そうでなくて、価格と内容が合致するかどうかです。
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883
入居予定者
882さん
そうか!価格と内容の合致‥それはお役に立てません、すみません<(_ _)>
どういった価格がどんなものかわからないので‥
わかる範囲でなら一意見は書き込みできますが、そちらに関してはわかりません、ごめんなさい<(_ _)>
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884
匿名さん
879さんは何が言いたいのか全く解からない書き込みですね。
自分の経験を披露したいだけなのか知りませんが、この物件で貧しいアジアを思い出すとは相当感覚のズレた人なんですね。
もし、土地柄なんて関係無いことを主張したくてアジアの国を例に出したのならば重症ですね、お大事に。
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885
入居予定さん
884さんは、そんなにキツい言い方する必要あるのかな。
ていうか、ゴミ置き場は敷地内から行けるんですか?
どうやって行くんですか?自転車置き場から通るんでしたっけ??
見忘れたので教えていただきたいです。
内覧会自体は私はそれ程致命傷と感じるような傷とか不備は無かった
ような…
他の部屋の方が玄関の扉まで指摘のシールをペタペタ張られていたの
でもっと言えばよかったかなと思ったくらいです。
それよりも、エントランスにいる業者の人の数が多く、圧迫された事
が気になったくらい。
日当たりもよく全体的に満足でした。
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886
匿名さん
人生観を語るうえでアジアの貧しい国と住環境を比較するのは否定しませんが、この掲示板においては全くもって無意味な書き込みですね(^-^;
とにかく入居者にとっては住み心地の良いマンションになると良いですね。
879さんみたいなユニークな方もいらっしゃいますから楽しくなりそうですね!
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887
入居予定者
884さん
すみません!仰る通り、ここは掲示板でしたね。
何がいいたいかよくわからない事を、長々と申し訳ございませんでした。
『土地柄がよくない・そんな事はない』
『ベランダが狭い・それが何』
といったやりとりがあったように思い(勘違いかもしれませんが)
アジアでは、土地柄のよしあしどころの問題ではなかった事
もっと●●ならな、●●がよくない、といった不満を抱くどころか
あれもない、これもない、あれもこれも悪いだったなと思い出し、
自分が住むと決まったところでは、色々あれど喜んで暮らしたいものだなと感じ
書き込んでしまいました。
アジアの話題は披露するような、綺麗なものでもなんでもなく、経験でもなんでもなく
たまたまそこにいた そこではこうだったな という数ある視点・感じ方の1つとして
書き込みました。
有益な書込みではなく(=個人的な想いの書込み)申し訳ないです、気をつけますね!
ズレているのは、それはそうだと思います。(しかしそれはなかなか、どうしようもない・・)
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888
入居予定者
884さん。何度もすみません、これで落ち着くので。。
伝えた方がへたくそなので。。
実は私自身が
『あれ?キズやスレがあるんだなぁ。お?窓はこちら半分しか開かないのだな?』
(※キズや汚れがあったのは事実ですが、致命傷はなく、どれもすぐに修繕可能であることも事実です)
『新しいマンションってなんか息苦しい気がするんだなぁ?』
っと小さな不満のタネを持ってマンションを出たのです。
引越しかぁ・・面倒くさいかなぁ
っと。帰宅して、思ったことが、上記の
不満ばっかもってもしゃあないなぁっという事でした。
決めたのなら、その環境で楽しく暮らそ
っと自分が自分自身に対して思った事です。書く必要のない事なのにネ。
失礼致しました。物件のことでなにかあれば、おっしゃって下さいね!
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889
購入検討中さん
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890
匿名
ゴミ置場はセキュリティー外にあるため
一度自転車用出入口等から出ないといけません
庇下を通れるので雨でも あまり濡れないようです
ゴミは出す曜日と時間が決まっていると思います
どこのマンションもだいたい同じだと思います
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891
入居予定者
890さん
ゴミ出しの件、了解です、ありがとうございます。
自転車置き場&自転車入り口見忘れました、確認会で併せて確認致します。(駐車場行くまでにあったのかな‥見てなかったです)
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892
匿名
勝手にウロウロしてたんですが
自転車置場出入口あたりはまだ完成してなかったので案内がなかったのかな?と思いました
それにしてもすごく寒かったですね
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893
入居予定者
勝手にウロウロ、笑いました。
私も勝手にウロウロ、すればよかったですorz
確認会の頃には寒さも和らいでいるといいですね。
また確認会にて、なにかあれば質問する事もあるかと思いますが、何卒、宜しくお願い致します。
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894
匿名
エレベーターのボタン
どう思いますか?
あんな感じのボタン(驚)今までで初めてです。
自分的には、面白いから良いと思いますけど
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895
入居予定者
ボタン&エレベーターも全く見ていませんでした‥また見てみます。。ユニークなのかな
個人的には、東京以外で初と説明があった(←ほんまかいな)
駐車場出入口シャッターの性能(あの速さ、そしてセンサーによる安全対策の徹底)は非常にありがたく感じました。待たずに敷地に入れますね。
宅配ボックスに届いた際、インターフォン画面に通知があるのも便利。
なんせ今のマンションは古いので(気に入りですが)機能面で気に入った点が多々ありました。
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896
入居予定者
↑エレベーターボタン、案内人の方が押してくださった時、ぼーっとしていました。エントランスも良かったようですが、そちらも見ていませんでした‥また見ます
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897
匿名
あのボタンはウケ狙いやと思う(笑)
初めての方や来客とかは戸惑いそう
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898
匿名
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900
匿名
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901
匿名
ゼネコンはだいたいちゃんと直してくれますよ!
時間がかかる是正の場合は確認会の日を変えてくださいって連絡あるかも…
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902
入居予定さん
フローリングはWAXが定期的に必要なのですか?
入居時に自信でするか、業者に依頼するか?
WAX不要なフローリングをしようしているマンションも
あるみたいなのでお聞きしたいです。
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903
マンション投資家
最近のフローリングはワックス不要です。
ただ業者にコーティングを依頼すると20~30年保証がついてるので長持ちするのでは?
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904
入居予定者
フローリングワックス、本当ですね、どうなんだろう。私も確認会で聞いてみたく思います。
必要ならば、刷毛で自分でしたく思います(^^ゞ
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905
匿名
購入者の皆さんは、だいたい指摘何カ所くらいありましたか?
私はちょっと妥協しつつで15箇所でした。
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906
匿名
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907
契約済みさん
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908
匿名さん
指摘項目なしって人もいたみたいだし 確認会も別にええわって人もいましたよ
人によって気になる 気にならないの差が大きいんですね
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909
入居予定者
50箇所たくさんありましたね!
私は6箇所です。同行して頂きました。といっても全て別に治らなくていい程度のスレ&汚れ(糊)ですが‥
同じフロアの方は扉にもいくつか付箋紙ありましたので、場所や人によったりもするのでしょうね。
一人一人それぞれが納得できたらいいですね。
908さん、確認会行かなくてもよかったんですね‥行かなあかんもんやと思ってました‥まぁ採寸とかするのでいいか
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910
入居予定者
906さん
確認会(再内覧会)での、指摘箇所追加もするようですね。
内覧会 確認会 指摘
のキーワード等でググると
一般的な(同行実施会社のHP、また実際の経験談等)意見として挙がっていましたので。上記が一般的な(大多数の)意見で、逆のものは見当たりませんでした。
入居してからもキズ、汚れ以外は修繕してもらえるとの事ですが、納得してスッキリ引っ越ししたいですね^^
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911
匿名
901さん ここのゼネコンはそんなに良心的なんですか?
907さん 50か所のうち数ヶ所手直し出来ず妥協してくれとか言われたらどうしますか?
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912
匿名
ゼネコンは良心でするのではなく
仕事だからするんじゃないですか?
直せる直せないは 技術的か時間的かコスト的かで 最終決めるのはデベロッパー!
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913
主婦さん
そんなことより現地モデルルーム販売は上手くいってるのかしら?
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914
購入検討中さん
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915
野次馬
買う気があるならこんな所で聞かず売主に聞けばいいのに。
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916
匿名さん
残り3戸でしたっけ?
これぐらいになると今までに資料請求やショールームに来られて購入に至らなかった人をターゲットに営業し商談の中で値引き交渉をしていきます。
チラシで500万円引きや1000万円引きなんて購入者が見たら気分悪いですから。
ハンコ持参でショールーム行けばリアルな金額を提示してくれるのでは?
残り3戸と言うことは決して悪い物件ではないでしょうからあっても1割~1.5割引き程度では?
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917
匿名さん
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918
匿名
残り3戸はガセ情報
スーモやブランズHPでは残り7戸になってるけどね
実際には残り10戸以上もしくは15戸くらいやから更新出来ずで困ってるんちゃうの!
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919
入居予定者
ブランズHPで今現在見た限りでは4戸となっていますが、(←暇人な私)
販売の実情 は、確かに918さんの仰る通り、販売主しかわからないですよね。
(単純なので、書き込み見るまで表示通りと思っていましたが)
販売主ではないので、残数はさておき(推測と想像の話になってしまうので)
本当に検討している方は、「検討したく、予算は●●ですが、どうでしょうか」と聞いてみては如何でしょう。
値下げがあるのか、もしくは価格そのままでなにか特典がつくかもしれませんし、
出来ないもんは出来ないと言われるだけで
結果がどうあれ、スッキリするのでは。
(想いが合わなければ、その時点で選択を他に絞る事が出来るでしょうから)
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920
匿名さん
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921
入居予定さん
竣工後2~3戸残りそうやな!まぁ隣のウェルスも2~3戸残ったし景気からして上出来ちゃうか?週末の再内覧会楽しみや!
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922
入居予定者
楽しみですね。
個人的には設備や造り、玄関までのアプローチ、気に入りです。
前回は、ぼやっとしており、共有スペース全く見られなかったので、
今週末はもう少し、しっかり見たいものです。ぼやっとせず。エレベーターのボタン、話題にのぼっていたので見てみます
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923
匿名
夜のライトアップもやってます。
高級感があって
なかなか良い
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924
暇人
上のカキコミを見て現地を一周してきました。官民境界にあるスポットライトが4割ほど
未点灯でしたが、なかなかの雰囲気でした。
販売のための特別な照明ではなく、普段から見れる照明だと思いますね。
なかなかムーディーでしたよ。
自転車で30秒の戸建住まいですけど、マンション住まいも「いいですなー」。
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925
入居予定者
夜の照明、それも楽しみの一つとしますね。マンション、戸建て、それぞれ良さがありますよね。
帰宅の際にほっとするようなものだといいなぁ、情報ありがとうございます。
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926
匿名さん
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927
物件比較中さん
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928
購入検討中さん
週末に貸切タクシーに乗せてもらい現地モデルルーム見学行きました。
棟内には見学者も数組いました。
購入検討中です。
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929
入居予定者
確認会(再内覧会)だった先週末は、モデルルーム見学の方も何組かいらしたんですね。
物件検討中との事、色々と見て回って、気に入るマンションが見つかるとよいですね。
マンションも人間と同じで、今ひとつな点もあれば、独自の良い点も、それぞれにありますもんね。
再内覧会で、引っ越し楽しみになりました。洗面所の収納やキッチンの設備等‥
華美さや派手さはありません、設備関連や造りが気に入りました。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
入居はいつから可能なんでしょうか? 購入された方、どんな予定ですか?
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932
主婦さん
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933
契約済みさん
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934
匿名
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935
匿名
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936
匿名さん
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937
匿名
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938
匿名さん
ブランズはそこら中にマンション建てている。立地とかちゃんと調べて買わないと売却時、大変なことになります。
私の実感では、当たりは西北の物件ぐらいかな。
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939
匿名
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940
入居予定さん
永住者向けマンション?
人生何があるか解らんから売却も視野に考えるだろ?
一括で買うなら別だが。
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941
購入検討中さん
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942
匿名
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943
入居予定者
ば、売却‥特に視野に入れていないどころか、その他たいして何も考えてない馬鹿者がきました、こんにちは!
そうですね、938さんの仰る通り、不動産を短期で売買したり、賃貸用で購入されている方には特に魅力となるポイントがないのかもしれませんね。
939さんの仰る様に、出入りは激しくなさそうですね。私は特に永住する気も、しない気もないですが(その時々、流れのままに)
とても気に入りです。
売却する際の事を考える方
地歴を考える方
眺望を重視する方
駅からの距離を重視する方
総戸数を気にする方
それぞれに自分のアタリ!物件を購入したいものですね。
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944
匿名さん
入居予定と云うのが本当なら、940さんの様な人物が流入してくるのか、とガッカリでしたが
943さんの様な方もおられるのが分かり一安心です。
まあ、70軒もあれば、妙な人が居るのも止むを得ないのでしょうかね。
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945
匿名
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946
匿名
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947
購入検討中さん
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948
匿名さん
駅近ならもっと高いよ、ここと駅距離同じで西北南のジオならここより安いと思いますよ。
どうですか?
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949
購入検討中さん
たしかに駅9分というのは近くはないが、信号もない こ綺麗な住宅街を抜ければ
それほど距離を感じません。
それより、周辺地域含めてマンションの雰囲気、かなりいいのでは。。。
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950
匿名
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951
匿名
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952
入居予定さん
竣工前に完売は無理でしたが、GW前には完売できると思います!あさってが鍵の引渡しです。いよいよ入居です。
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953
匿名
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954
入居予定者
952さん、ほんまですね、明日鍵引き渡しですね。私自身は下旬の引っ越しとなりますが(エアコンやカーテン取り付けで、ちょくちょく顔は出しますが)
はやく落ち着くとよいですね。(引っ越し前後はバタつきますもんね)それぞれの新生活、色々あるでしょうが、いいものにしていけますように。
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955
匿名さん
GW完売なら、大幅値引きせなずるずると売れ残り物件になってしまうよ。
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956
物件比較中さん
購入されたかた、待ちに待った入居ですね。おめでとうございます。
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957
ママさん
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958
匿名
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959
匿名
入居がはじまりましたね。おめでとうございます。
夜にはマンションの外側だけでなく、入居者さん宅からの明かりがあると、地域が明るくなって防犯にもいいですね。
さて、このマンションの横を通るたびに、気になるのは丸見えのベランダ。
前と後ろのマンションと比べると、ますます丸見え感が否めない。
あの下地のような柵は、ぶっちゃけ自分の周りでは結構不評ですが、
実際に入居した方は、部屋の中から見て、どんな感想でしたか?
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960
匿名
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