物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1(地番) |
交通 |
阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分 東海道本線(JR西日本) 「甲子園口」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 関西支店 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ甲子園口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
立地もマンション自体はも悪いとは思わないし駅北だからタイガースも影響少だけど、マンションを取り囲む道がただでさえ狭いのに敷地パンパンに建てられているから息苦しさが半端無い。その対策が開放的なベランダなのか?
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602
匿名さん
このへんって人が押し寄せるほどパーキングたくさんあったっけ?
甲子園筋をぽつぽつ歩いている阪神ファンは見るけど、みんな静かだよ。
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603
匿名さん
相変わらず現地を知らない輩のカキコミがあるけど目的は何かな?
コインパーキングってどこ?・・高額な買い物だから興味ある人は
現地をある程度判っていると思うからムダだと思うがね。
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604
匿名
最上階のキャンセル部屋が、西向きの部屋か南向きの少し狭めで安めの部屋やったら
激熱 即買いです!
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605
匿名さん
100平米超の6000万円弱の部屋だったかと…西向きはご希望通りですが。
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606
匿名
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607
匿名
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608
匿名さん
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609
匿名さん
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610
匿名さん
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611
匿名
住環境と設備仕様が良く住みたいと思う人多いけど住める方が限られた物件
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612
匿名さん
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613
匿名さん
603
あんたも野球開催時の状況しらんなっ。
阪神甲子園駅からJR甲子園口駅までのあらゆるコインパーキングは満車になるんやで。
当然このマンション付近の道を通って各自停めてるパーキングへと帰って行きます。
マナーの悪い人は路上駐車やコンビニに停めっぱなしなんて人もいますから。
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614
匿名さん
ほんまでっか(>_<)?
603さんは物知りでんな~
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615
ご近所さん
613はタイガースが暗黒時代に入り、スカタンがGMになって更に低迷するのが分ってないな。
冗談は別にして、アンタの言ってるのは、43以南及び今津方面の事や。
阪神以北は地価が高い為大規模のPKは無い、その証拠に当地周辺もNTT,海上、朝日生命と
即、マンションやからね。
古い話だが、85年優勝時も荒れたのは、道頓堀と阪神尼駅前やった。
甲子園在住60年以上の小生が言うのだから間違いはないよ
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616
匿名
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617
匿名さん
もう2ヶ月以上売れてないのでは?追い込みをかけなあかんこの時期にちょっときついな。営業マンはやる気あるんか?残7邸で、費用対効果を考えると竣工後値引きを考えなあかんかも?エルグレースやウェルスが値引きせんと完売してるから東急の偉いさんは頭いたいな!この立地で売れないのは営業マンのレベルが低いから。
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619
匿名さん
低迷なんて関係ないよ。
西岡、福留、藤波だけで盛り上がるんですよ!
しかしあんたいい年こいて負けず嫌いやね(笑)
そんなに近隣マンションが気になるんだ。
コメチェックご苦労さん!
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620
匿名さん
西岡、福留で盛り上がるかなあ。
金本も球児もいないし、藤浪は期待するけど、万が一、一年目からローテ入っても多くて週1だろうし。
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621
匿名さん
タイガースなんかどうでもよいけど、マンション近くのドブ川はボウフラとか大丈夫なんでしょうか?
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622
匿名さん
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623
契約済みさん
日曜に現地に行きました。
工事の関係で、1階は外からリビングが丸見えました。
綺麗でしたがどの部屋もやはり狭く感じましたね。
ただ、エントランス側は重厚そうでしたし側溝も石垣を積んで良さそうでした。
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624
匿名さん
敷地の北側と東側は50cm?ほどセットバックしてるみたいですね。
工事が完了すれば以前よりやや道が広くなりそうです。
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625
周辺住民さん
うちのマンションもエルグレースも完成後販売はありましたし、ただただ悪く書いてる人は、「買いたい」けど「買えない」だけでしょ?
「別に買う気もないし~」って言うだけなら、ここには現れないでいただきたい。正直うっとしいだけ・・・
あなたのコメントなんて、みんま面白がって見ているだけですから、基本的は参考にしていません。
もし買う気があるなら、辞めて下さい。周辺に住む住民として大変迷惑です。
消えろ・・・
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626
匿名
エルグレース甲子園とブランズ甲子園なんですが、主要幹線道路から奥に入った閑静な住宅地に、この2つの規模のマンションが建つと付近の住環境が悪くなったりしませんか?
今まで静だった邸宅地が多数のマンション住民の出入りとか駐車場の出入りなどで
ザワめいたりするのでは・・・・・
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627
匿名さん
「消えろ」だって。
この辺ってそんなにガラの悪い地域でしたっけ?
買う気もない奴は消えろといいますが周辺住民の貴方も消えた方がいいのでは?
買う気ないでしょ?(笑)
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628
匿名さん
確かに周りの環境は良くはなりませんね。
これだけの規模のマンションですからそりゃマナーの悪い住民はいます。
ちょっとだけならって路上駐車する人も必ず出てきますよ。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
甘いね。
警察はそんなに柔軟ではないよ。
取締りにきたけど車は既になしってこともあるしね。
警察的には駐禁の取締りって委託してるのでよほどの違法性がない限りすぐにはこないって。
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631
匿名さん
知ったかぶりするのはやめてね。
路駐が日常的な繁華街は別にして、
こういう場所での路駐通報は
意外と警察の対応は早いよ。
だいたい、この場所は社宅アパートが
立ってたんだから、今更マンション
立ったから環境悪くなるとか、地歴を
知らないマンション買う気もない
批判目的だけの人間が言うこと。
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632
購入検討中さん
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633
匿名
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634
匿名さん
それを言うなら芦屋や夙川の邸宅跡地のマンションこそ、
だろうな。
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636
匿名さん
それはあんたの勝手な思い込み。
それともネガして値引き狙い?
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638
匿名さん
興味ないふりして、物凄く興味あるんだね。
君。買って楽になれよ。
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639
匿名さん
批判コメ書くと即擁護コメ書く暇なオヤジが居るよね。
逆に痛々しいね。
あんたみたなのがいると更に荒れるよ。
購入者はきっと迷惑してんじゃないの。
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642
匿名さん
目くそ鼻くそ…みたいな(^-^;
あと七戸? 竣工前はさすがに厳しそうですね。
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643
匿名さん
終わってるマンションにへばりついて大変ですね。
しかしよく笑う人ですね!
私はここにしかコメントしてませんので悪しからず。
たくさんのスレをチェックしてご苦労様です。
正に依存症ですね
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645
匿名
本日見に行ったら外壁の柵も部分的に出来ていて1階部分もかなり良い感じでした
建物は鳥肌(@_@)立つくらいの素晴らしい出来です
どう見ても高級マンションですな(祝)(^O^)/
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646
購入検討中さん
このスレも荒れてますね。
ガッカリです。
荒らす人の意味が解りません?
暇なの??
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648
匿名さん
売れ残ってるのが全てを語ってる
人気物件なら即完売しますから
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649
匿名
こんな素敵なマンションに住めるなんて羨ましがられます
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650
匿名さん
そうですねっ凄ーーーーーーーーーーいマンションですね(T_T)
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652
匿名さん
ならあんたどんだけ深い情報持ってんだ?
どうせ営業マンなんだろ!
コメ書く暇あったら電話営業でもしたら?
自作自演はよくないよ
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653
購入検討中さん
戸数そこそこ多くて、それなりに高いから即完売ってのは難しいでしょう。さてこのまま売れ残るか、完売か、どっちに賭ける?
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654
匿名さん
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655
匿名さん
別に完売しようが、しまいが、契約済みの方々は気にしていないと思います。
人気どうこうで判断したのではなく、生活する上での街や環境、設備が好み
で買いましたから。
完売や不人気とか必死すぎてワロタ。
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656
匿名
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657
匿名さん
購入者がわざわざ検討板をチェックですか?
お疲れ様ですね。
コメント見てると自分を納得させたいだけなんだろうね。
あんたみたいな購入者がいると他の購入者が迷惑しますよ。
大丈夫!あなたの選択は間違ってないと思うよ!自信持ちなって
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658
購入検討中さん
いくつも売れ残ってたら、購入者にとっては少しショックでしょうね。話題は完売するかどうかってとこで。ある程度値引きしてくれたら買う人いるでしょ。値引きって、こっちから持ち掛けるんでしょうか?
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661
匿名
ブランズ甲子園
絶対に値下げしたらダメよ!
建物の出来の良さと良好な住環境に我慢できなくなって
むこうからエサに喰いついてくるからね(笑)
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662
匿名さん
これだけ残っていると購入者側が有利ではないでしょうか。
値引きしてでも在庫抱えるよりはデぺ側としては売りたいよね。
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664
匿名さん
必死なのはどっちだよ。
購入者が検討板で必死に擁護するなんて笑えるよね。
こんな住民レベルの低いマンションなんですか?
そら残りはなかなか売れんわな。
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665
匿名さん
いいマンションですよ。
本当どうでもいいマンションです。
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667
匿名さん
あんたと話してると楽しくてたまらない!
落ち着いてたスレがこうも見事に荒れるってあんたのお陰だよね。
別の購入者から冷たい目で見られてるんだろうね。
しかし本当に購入者ならここまで荒らすかね?
これからもっともっと荒れるよ(笑)
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668
匿名さん
購入者じゃないよ。
いいなと思ういろんなマンションスレ観てる。
ただ、あまりにも痛々しいネガしてるやついるから
からかってみた。見事に釣れるから面白いわ。
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669
匿名さん
あんたが釣られてんだよ!
どのスレにもあらわれるんだ(笑)
依存症だなっ!
乙
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672
匿名さん
あっ、この粘着質の書き込みする方、あっちこっちで書いて、対抗してる人を待って噛み付くのを生き甲斐にしてる寂しい人なんで、無視したらいいですよ。
この人がマンションコミュニティを2chレベルに貶めてる方です。
管理人も、ここまでチェックできてないと、このサイトも限界ですわ。信憑性甚だしくゼロ。
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673
匿名さん
ていうか、ここまで荒れるんやったら、書き込む人間のID公開すべきですけどね。
そのうち営業妨害とか名誉毀損で社会問題になりますよ、このサイト。
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675
匿名
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676
匿名さん
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678
匿名さん
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679
匿名さん
番町と変わらない静かな住宅街。
商業地区のような雑多な感じもなく
車や電車の騒音もなく、それでいて
梅田、三宮へのアクセスに乗り換えなし
の特急停車駅に10分以内のフラット地域。
学校、スーパー、必要なものは揃ってる。
大規模な高層マンションの乱立もなく、
人口急増もない地域。
高級住宅街、タワーや山手の眺望、
駅近辺の超利便性など求めなければ
そこそこのものがバランスよく揃ってる。
ウェリス、エルグレースの流れをくみ、
景観にこだわった低層階の建物。
それがここ。
間違ってたらごめんね。
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681
匿名さん
4,000万程度が高級住宅地並み??
→高級とは最初から思っていませんが。
日常使う大型スーパー??
→大型スーパーよりも車で行けるイカリやピーコック
の方がありがたいですが。
→イカリとかほとんど濡れずに入店できますが。
阪神沿線?
→阪急沿線のある程度の地区よりも住みやすいですが。
→阪急信者の無知ですか?笑
眺望もなし??
→どこに眺望もあって、徒歩圏で行ける大型スーパーを
構えている物件があるのですか?爆笑
どんなに君が頑張っても、申し訳ないですが、購入された方
はほぼ満足ですし、純粋に検討されている方は立地や環境を
ある低程度理解されていますよ。
残念でしたね。
頑張ってネガティブコメント考えたのにお疲れ様でした。
よい週末を。
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682
購入検討中さん
買うひと、買わないひと、色んな考え方があってもいいと思うよ。
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683
匿名さん
680
ここの値段が高級住宅地並みって言ってる時点で
既におかしいのでは。夙川や岡本、芦屋の新築物件の価格
見てないのかな?
価格相場を分かってないね。これと思う安い物件教えてよ。
阪神沿線だから安いってのも、おかしな固定観念。
日常使いするようなスーパーは大きな物である必要はないと思うが
そもそも大型ってどの程度?まさかショッピングモールの
ことじゃないよね。
低層なのに戸数が多いって、70戸が多いと言えるか?
そもそもそれくらいはないと修繕費高くついてしょうがないよ。
真剣に物件探してる人?違うよね。
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684
匿名さん
自分が買いたいけど買えないから、高い高いっていってるんじゃない?
恨み節ってやつでしょ。
そもそも自分が検討もしない物件にわざわざ講釈たれるなんてしないでしょ。
まぁ、竣工後値引きに命をかけて、毎時間チェックしてるんでしょう。
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685
匿名
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688
匿名さん
二役も頑張って熱心ですね。
まだ、その陳腐な不人気理屈を押し通したいんですね。
余程悔しかったのかな。
哀れな人。
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689
匿名さん
686、687
結局、マンション相場知らない時点で
あなたの意見には何の説得力もない
ことが分かったから、もう消えていいよ。
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690
匿名さん
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691
匿名
>>680さん 番町が良かったら
今中古で出てる甲子園二番町の築十数年の4480万のマンション買ったら
新築分譲時と中古の値段がほぼ同じでわざわざ仲介料150万位払って300万位かけてリホームしてローン減税無し
ちなみに
ブランズ甲子園は5000万
今の地合いは西北は4000万あれば十分住める
そりゃ西宮北口の南側のマンションが売れるわいな
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692
匿名さん
確かに竣工前にこれだけ売れ残ってたら魅力ないね。
レスは荒れる放題の人気なのに。
大幅値引きで完売するか!
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696
匿名さん
全く無視されてるマンションスレも結構あるけど,このマンションはなぜか人気があるね。
私は戸建住まいでマンションには興味はないけど暇つぶしで偶に覗いています。
まあどっちもどっちですね、批判派のカキコミは哀しいものがあるし、
擁護派のカキコミの中には恥ずかしいものがある。
いい大人?がする事ではないと思いますがね。
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697
物件比較中さん
甲子園に興味はなかったけど邸宅型マンションで探してるのでここがヒット☆
でもズラリッとコの字に部屋が並んだランドプランが全然駄目で…
部屋オオスギ!(笑)
70戸は普通ってカキコありましたが邸宅型は普通はもっと少ないもんです
数抑えて戸建てっぽい余裕を確保するわけで…
修繕費とか気にするお宅向け?
どこか切り詰めた感じがするのは地域柄…なんでしょうか?
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698
匿名
熊野町のガーデンヒルズ甲子園口は、数十部屋とかなり売れ残ったけど住友と三井さんが、ほとんど値引き無しで時間かけて売り切ったから
ブランズも値引き無しの強気で頑張ってよ
値引き狙いの方々
残念
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699
匿名さん
値引きがないって何で知ってんの?
売れ残りの物件は定価で購入しいた購入者に配慮して個別の値引き商談になるはずですが?
もしかしてデベさん?
それとも値引きチラシが入らなかったから定価売りだと思ってんの?
幸せなひとですね。
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700
匿名さん
じゃあ、どこのどの物件が立地、環境、構造、などなど完璧な人気物件ですか?
具体的に教えてくれるかな?
出来もしないのに、批判だけする人って社会でもたまに居ますね。
批判なら子供でも出来るよ。
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706
匿名
ここは何部屋売れ残ってるの?
実は15部屋20部屋なん
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707
匿名さん
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708
匿名
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710
匿名さん
西北の南には変なのが住んでるんだな。
甲子園を目の敵にする理由は何?
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712
匿名さん
オススメって人それぞれでは?
勤務地や生活スタイルなど。
怒るのもわかるがホントにここがいいと思って買ったんなら何言われてもスルーするこころのゆとりは欲しいよね。
私は709ではないが客観的に見てても批判派に躍らされ過ぎでは?
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715
匿名
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718
匿名さん
擁護派も批判派も、この書き込み見てる限り、どちらも病んでますなぁ(^-^;
とにかく早く売れると良いですなあ。
買った人も完売せんと落ち着かんでしょう。
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719
匿名
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722
匿名
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723
匿名さん
ここどちらかといえば阪神甲子園でしょ。
いや久寿川とも言えそう!
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724
ご近所さん
722,723の様に、現地を知らない人物のカキコミが多いですね。
概してネガスレは思い込みと間違いが非常に多いです。
間違った情報が多いので、この「マンコミ」と云うのは有害サイトかもしれませんね
関係者の反論する気持ちは分るが無視がベストですよ。
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726
匿名
JR甲子園口でもない、阪神甲子園でも久寿川でもないならいったいどこなんですか?
もしかしてバス停?
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728
匿名
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741
契約済みさん
というか、早くこの掲示板無くした方が良くないですか?
結局買えない人、買わない人だけの溜り場でしかないですよね。
自分が良いと思って買ったマンションにケチつけられたくないし。
完売しようが、少し余っていようが関係ないので、よそでやって下さい。
これ以上変な投稿増えるのであれば、管理人に削除依頼をかけたいと思います。
良い情報の交換場にしましょう。
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748
匿名
来週がいよいよ竣工みたいですね
中身の仕上がりも大事ですよ
是非ともレポートお願いします。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
>749さん
具体的にどんなことがあったのかご存知ですか?
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751
匿名さん
749じゃないけどエルグレースは内覧後の手直しがごっつい多かったのと管理組合がマンション引き渡してから暫く出来てなかったので些細なことでもめました。ブランズは先日の説明会である程度役員が決まったので大丈夫と思いますが。
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752
匿名さん
>751さん
なるほど。。。ありがとうございます。参考になりました。
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754
匿名さん
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755
匿名
値段はまあまあ妥当でしょう
ここら辺で凄く割高やったのは甲子園一丁目のマンション
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758
匿名さん
釣られちゃダメですよ。
西北の南にマンション買ったわいいが、
何故か大変後悔されてるらしく、
甲子園を妬ましく思ってる人だから。
しかとが一番。ね>680君
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759
入居予定者
掲示板があったのですね。
週末の内覧会楽しみですね!
どんな感じなのか全くわからないですが、
ま、どこであれ、自分が住むところ。
住めば都っちゅー事で
入居予定の皆さん、これから宜しくお願いしまーす!
どうせ住むんやから、楽しくいきましょー
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760
入居予定者
ん?過去ログを少し読みましたが、
売れた戸数が気になりますか?
自分がいいな っと思って住むところ
自分自身で判断して決めるのですね
自分以外の誰か がどう感じているか
何名の購入者がいるのか
関係のない事です ね^^
難しい事はわかりませんが、
個人的にはいいと感じたから住むだけで、
それ以上のなにも特別な感情はなしです
出たとこ勝負な 一入居予定者でした。。
今後とも予定者の方、宜しくお願い致します
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761
匿名さん
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762
購入検討中さん
いやでも気に入って買ったのに他は売れてなくてガラガラだったら、やっぱりショボンでしょう。
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763
匿名さん
甲子園に住みたかったのに、ブランズが
自らの予算に会わずショボン。↓
高級住宅地並みの値段だと言ってダダを
こね値引き交渉するも相手にされず、
腹いせに掲示板に張り付いて粘着質なネガキャン。
こんなところかな。
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764
匿名
そんなこと書くとまた荒れるよ!
荒らしたいの?
荒らしたくないの?
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765
匿名
過去の書き込みにいつまでも粘着してる人いるけどよほど痛いとこ付かれたんだね…
値引きしたとしても希望者いるかどうか
無理して割高なお金払ったのにこうも不人気エリアじゃ確かにショボンだし当たり散らしたくもなるの分かる
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768
匿名
自転車の出入り口までが、スマートキーの自動ドアの方式 設備が良いやん
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769
匿名さん
ここは最高のマンションです。
荒らしのカスが来るところではありません。
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770
匿名さん
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771
匿名
駐車場もリングシャッター方式で兵庫県防犯マンションに指定されてるみたいです。
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773
匿名さん
ここがこのまま売れ残ると772さんの言う通り買える物件になるかも知れませんね。
ディスカウント物件秒読みかな?
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777
匿名さん
欲しいなら欲しいっていわないと、
ネガキャンからの値下げまってたらなくなるよ〜。
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778
匿名さん
今さら"大した値段でもない"って。
自分が"高級住宅地なみの値段''って言っちゃったくせにね。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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780
匿名さん
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781
入居予定者
まいどです!昼休憩とろう~っと覗いてショボン!
や、嫌いな人は嫌いでいいのですよ。
変なマンション~って思う人も、
よさげやんかって思う人も
1人1人、想いは違って当たり前なので
己の正しさを披露する必要は、ないのかもしれません
こんなにいいんだよ! とも
こんなに悪いんだよ! も
どちらの意見も優劣はないし、正しい間違いもない。
ただの個人の好み だけの話ですもんね
色々な意見があるのはでも、捉え方や視野が広がるので有り難い。
それはさておき、また内覧会で「これってどーなんすか」って事もあるかと思うので、また情報交換等できると嬉しいです。何卒!
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783
匿名
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784
匿名さん
ぼったくりなんて、わからんでしょ。
土地取得の金額にもよるし。
1点もののマンションにおいて、単純に比較できるほど仕入れは単純じゃないでしょ。
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786
匿名さん
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匿名
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790
匿名さん
786さんの言うとおり、是非とも具体的な
物件名をあげて欲しいですね。
物件探しの参考になると思いますが。
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793
匿名さん
エルグレースさんは、綺麗ですが内装の床暖房が標準で無かったり、オール電化、周囲が道路で囲まれて無かったり(南向きは隣の住居と近い)と立地も違いは多少あるのではないでしょうか。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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匿名
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795
匿名
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796
匿名さん
ついに完成かあ。。
甲子園北に住める日が来るとは。(泣)
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797
匿名
正直、680さんの意見に賛成。
苦戦するには色々ワケがあるんですね。
エルグレースは売れ行きも良かったのにな。
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799
匿名さん
ここで色々問題が指摘されてますが基本的に西北南側のような下品な土地じゃないので大きな問題は無いでしょう。
ただ売れ残ってるのは残念過ぎますね、地味なこの辺りの需要はエルグレース辺りで一杯だったってことですかね。
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