ブランズ甲子園ってどうですか？Part3

週末モデルルームに行きます。残8戸。気に入った部屋があるかなぁ

砂田町の地区計画の高さ制限は一番町と同じでマンションは4階建てまで一番町と同等の環境ですね

ちなみに甲子園美保町は3階建てまでしか建てれません

美保町でどこ？？？？？
ほんと恥ずかしい。。。

美保純

むしろブランズ周辺の方が
ドキュンのバーベキューの匂いが漂います。

前にも書いたけど、この物件、エリア、を褒めるカキコミをするから、超高級住宅住人?　とか妬んでいる人物、等が
反論の悪意のカキコミをするのですよ。
いい物件と思えば黙って買えば言いだけで、賞賛のカキコミは反って逆効果ですよ。

残が8部屋になりました。南向きが5部屋、東向きが2部屋、エントランスの上、西向きが1部屋。

番町、若草町、花園町とかは住民以外の一般車両の抜け道になってて容易に進入してきて、結構な猛スピードで通り抜けていくから危ないよ

まあ甲子園筋沿いで良好な環境だから良いでしょう。

１３７が番町住人だとすると番町も下種な人種の住処なんだとガッカリする、下品な人間の典型ですね。
甲子園が好きな私としては１３７のような人種こそ迷惑な存在です。

マンションギャラリーなう。土曜日で結構混んでます。残り8戸。

当地周辺在住６０数年です。（砂田町１５年）フラットが当たり前と思って生活してきましたが
最近、岡本でセカンドハウスとしてマンションを購入してみて初めてフラットの
有り難さが判りました。　なだらかな坂でも自転車ですと大変です。
以前、フラットを強調したカキコミを見てピンと来ませんでしたが
今はよく判ります（笑）　他に不動産を所有してみて、我が地元の良さを再認識しました。

>>125
高さ制限だけ見るとそうかもしれないけど、細かい制限まで見るとやはり一番町の方が厳しいよ。

何故岡本にセカンドハウスなんだろう？指向が分からん。。

何を言っても絡んでくる輩には閉口しますな。

今のところ西宮の新築マンションではかなり良い

↑別にいいから今んとこ62部屋売れてますやんか

今日はマンションギャラリー混んでたなあ！この調子やと竣工前には完売するやろなぁ！

じわじわ売りなさい

うまいこといったら年内に完売やな。

東急も伊藤忠も営業担当者は強気やな。

高級住宅街の高級マンションですから当然では。

しかもキッチンはジーマティック社です。
プラウドやジオグランデもブランズに追いつこうと必死です。

土地柄相応の価格にしないとダメですね。

高過ぎるよ！だから売れ残っているんだ。

こんな所にこんな金額出せないからね！（笑）

BBQのどんちゃん騒ぎや煙と臭いもおまけで付いてくる。

最近、BBQはしてるのかな？

ここは地歴と校区がガラ悪いから

今、モデルルームの帰り。人は多かったけど帰り際受付で聞いたらこの土日で契約はなかったみたい。

ここ地歴も校区もダメなの！

何一つ良い所がない！

まぁ阪神沿線やから仕方ないか。

今日の担当者の雰囲気からして値引きはまずないわ！竣工して半年くらい売れ残ってたら話しは別やけど。

買う気まんまんの貴方に値引きの話はしませんよ。

不動産の交渉はかけひきやなぁ！買うかどうかはまだ決めてないけど竣工前に値引きはないな。

オレも値引きはないと思う。口止めしてもまず間違いなくその手の話しはもれるからな！

不人気地区の為まだまだたくさん売れ残りあります。

1000万円引いてくれたら即契約したいと話持ちかけてください。
案外いけるかもよ

批判的なコメントが敵意むき出しで笑える。

ここより夙川か西宮北口南が良いよ

竣工後、棟内モデルルームで値引きですな。

ガーデンズ効果？で大阪や尼崎から西北にどんどん流入してるからね。
芦原ブランズとかも売れてるし。

各市の人口ってどれ位なん？

ここ砂田町は道路の騒音がうるさいし、とにかく住環境は悪いから

住環境、学区、ＢＢＱと悪いところだらけですか！

どう考えても住環境と学区はかなり良いでしょう。

あらしではなく、事実ではないか！

気が狂いだした

心の病気の方がいますね

売るがために辺りの環境を隠蔽しようとしている。

駅からの距離も許容範囲で閑静なんですが、道が細く路肩も狭いので車が怖いですね。
あと傍の川が景観を悪くしています。それと＊＊バーベキューファミリー。
それ以外はコレといった欠点の無いエリアなので、ぼちぼちですよ。

そんな事言ってると何処にも住めないよ。

日当たりを状況確認のため昼すぎに現地に行きました。東向き4Fと南向き3F4Fは大丈夫でしたが南向きの1F2Fは夕方は厳しいな。今日は配線工事してました。いよいよ完成ですね。

日当たりは大事ですね！冬至が近づいて、昼が短いのでこの時期の日当たりはポイントですね！南向きの3階4階と南向きに近い角寄りの東向き3階4階は日当たりよさそうですね。

日当たりは周りの家の高さがちょっとちがうだけで大きく変わります。ブランズで同じ南向きでも隣りの部屋と1時間位日当たりが違う事もあります！

ついでに西向きの日当たりはどんな感じなの？

西向きは日当たり諦めた人が買う部屋では？

夕方まで部屋暗くないんですかね！

西向きは価格のメリットｈありますが、朝・昼に陰になっているのが個人的には無いかな～と思っています。
西日が好きなヒトには良いと思います。

好みがあるので一概には言えませんが西日はマイナス以外何物でもありません。観葉植物も朝日を好みます。冬場は夕方はいいかも。

と云うより南向き以外、評価はマイナスです。

日当たりの良し悪しを資産価値で考えるのなら南向きはもちろん高いです。しかし仮にこのマンションが数年たって中古市場に出た場合、例えば4階80㎡南向きと東向きでは100万ぐらいしか変わりません。

↑上記の条件で中古で南向きと西向きやったらどのくらいですか？

需要と供給のバランス。

マンションブランド、立地、管理（美観含む）等、欲しいと思う人が大勢いれば相応の値段で売却できる。

また南向きや東向きとか言い出しましたね(笑)

ネタがループしてますよ

209は○○の一つ覚えの南向き信者。

この物件は隣接してる建物など無く南東西どこも日当たり風通し良いと思います。

中古評価は南向き以外はマイナス評価。

＞214お分かり？

↑病気

部屋の向きより環境多少よくても、阪神沿線だけで評価下がるだろ。
でも阪神も寄りにしてはいい値段するね。設備仕様が相当いいのかな。

216は中古評価でしかものの価値をはかれない○○

何の言動だぁ
意味分からんな