ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

ここの住民さんは意地悪な性格の方もいるようですね。

確かにここの住民板は意地悪というか
細かかったり、うるさかったりする人が
多そう。

479さんの追記。（参考までに）
私も悩んでました。ルネは自分で好きなように内装が決めれるし、細かいオプションが多い。シューズボックス、食洗機もオプションで好きなようにつけれる。パークに決めたのは、それらが着いていてオプションが少ない為迷う必要が無いから選びました。今はどうかわかりませんが2011年の時はこんな感じで比較し、決めました。ルネは全棟完成してるので前みたいに自由にオプションが付けられるかわかりませんが…。

　４７９です。
　ほぼ同じ条件でほぼ値段といいましたが、基本的なスペックで３点大きな違いがあります。

　１．パークはオール電化だけどルネは違う　（これは好みが分かれる）
　２．パークは標準で二重窓だけどルネはオプション
　３．パークは標準で食洗機が付いてるが、ルネはオプション

後24時間ゴミ出し可能かどうか…。
ルネは可能？みたいですね
パークは不可なので羨ましい

でも実際は時間曜日関係無く捨てる人
多いです。

ルネは内も外も建物にお金をかけ無さすぎたのが致命的だよ。 消費者は簡単には騙せないよ。高い買い物だから、パークに限らず比較するからね。

同じくらいよ〜
そりゃ購入する側わ比較するから掲示板見てるんだよ〜
って釣られてみる

>ありますんが

これは何語なんだい。
後学のために教えてくださいませ。

ここって旧藤和じゃないの？
そうじゃなくてもパークハウスブランドの中でも最安の部類なのに何で490のような勘違い発言が出るか分からない。

>>495
494に書いてある旧藤和の意味分かりますか？
その意味を理解しないで（勉強不足の人間が）他人に勉強不足と書くのはどうかと思いますが。

495は別会社の荒らしです。
関わるだけ無駄

ルネもここも変わらないんじゃない。
確かに勘違いな輩がここの住民には居るわな。
藤和も知らない今の三菱地所CM見て一流と勘違いしている輩が(笑)
郊外団地MSとしか見ていないよどっちも。

悪口いう人はいなくなれば良いのに。残念ですね。人気がある事は確かだから、同業者の妬みなんだと思います。ここが素敵なのは、コストパフォーマンスにとても優れていると思うところ。同じ様な価格帯のマンションと比べて、大分違いを感じます。これは見ないとわからないと思います。決して高額マンションだなんて思ってもいませんので悪しからず。

501さん
やはり理解されていないと思います。
藤和と三菱地所の関係が今どうなっているかを調べられてはどうですか？

ブランド価値はバカに出来ないよ。一朝一夕につくりあげられるものでは無いですし。あと、ここ買った人は三菱ブランド限定って考えた人はそういないんじゃ無いかな。良かったマンションが三菱だったっていう人が多いんじゃない。

なにはともあれ売主は三菱地所。確かに売れてますね。人気物件だと思います。

人気マンションだけに、他のとこの営業や、買えない人の妬みみたいなのはしょうがないんですかね多少は。悪口とか輩とか書いてて虚しくならないのかな。自分はどんだけ素晴らしいとこに住んでるんですか。

>>506
価格帯的に妬まれるようなマンションじゃないですよ。
何でそういった思考に至るか不思議。

507さん
だからあなたの契約した三菱のマンションが実はあなたが全く関心をいだかない藤和のマンションじゃないかということですよ。

仕様が低めだから藤和由来かなと思っていたけど、やはりここは藤和みたいですね。

http://www.sumailab.com/000273.html

なんかいろんな意味ですごいねパークハウス。

実際に現地に行ってあの景色を見ると、住みたくなりますよね。建物も周りの建物よりオシャレな感じするし。高い買い物なので悩みますが。

>>513
511のリンク先を見たの？
藤和は三菱と合併して今はもうありません。
ただ合併前に進んでいたプロジェクトはそのまま旧藤和主導で進んで実質藤和のマンションでも名前だけザ・パークハウスになっています。
藤和との合併を機にブランド名がパークハウスからザ・パークハウスになったのです。
だからマンコミュではザ・パークハウスブランドのマンションは玉石混合なので地所のマンションか藤和のマンションか見極めることが大事と書かれたりするのですよ。

ここは確かに名前は三菱地所のマンションだけど実質中身はあなたが興味の無い藤和のマンションだということです。

だからさ。
実質が藤和でどこが悪い！と開き直っちゃいなよ。
ここは追浜の田舎の団地マンション
それを三菱三菱ってアホな自慢繰り返してるから笑われるんだし。

雪すごいですけど、住人さん平気なのでしょうか？

今日は関東全域すごい雪ですね。
パーク追浜は車が必須と考えていますが、今日の積雪でエントランスまでの坂は車で登れましたか。
当方の車はFFでスタッドレスタイヤではないです。
あと、エレベータタワーから追浜駅までは徒歩だと思いますが駅or最寄のバス停まで歩いた際の道の状態も教えてください。
標準で複層ガラスだったと思うのでマンションですし北側の部屋も暖かいですよね。

513相当ア〇だね。笑える。何で調べないで書き込むのかね。

513は相当短気な自分勝手なオバサンなんでしょうね。
人様に何か意見言う前に落ち着きましょうね

今日みたいな日は隔離されたようなもんだよ。
車では一歩もマンションからでれないし。
ＦＦのスタッドレスかチェーンはいてたら大丈夫でしょうが。
あと普段自転車は使わなくなるよ。
電動アシスト付いてたら使うかもしれないけど。
景色に騙されず普段の生活第一で検討することを勧めます。
ちなみに通勤であの坂道は気にならないと思います。
トンネルからの道だとトンネル手前とエレベーターホール手前がチョット急な坂道なだけで後は緩やかなんで。

悩みながら冷静にご検討を！

今日の風はいかがでしょうか？

雪でもモデルルーム賑わってました。第一期は竣工前に完売とホームページにも記載がありました。人気物件ですねえ。

人気人気って年収いくら世帯に人気なんですかね。ここは500万世帯が多いのかな。

私もそうですが、大手企業の方が多いので７００～８００万世帯が多いみたいです。

住民スレにまで出張してネガな情報は許さないみたいなことを書く購入検討中さんは何がしたいのですかね。

大手企業でその年収ならここの価格＋1000万くらいでもっと都心寄りの物件を探すと思いますが。
ここから通勤30分圏内にお勤めなら理解できますが。
ここはどちらかというとお父ちゃんの通勤は大変だけど見晴らしと価格がセットで選ばれるような物件だと思います。

人それぞれでしょう。

通勤は大変とも思いませんし。

雪で車が坂道を登れなかったようですね。

祝日で良かったね。

そんな中でもモデルルーム賑わっていたとかw
ウケるw

私もモデルルーム雪で空いてるかなと思ってラッキーと思い行ったら混んでました。相変わらず人気ありますね。

通勤が大変と感じるかは人それぞれだけど、1時間を超えるのは一般的に大変な部類ですよ。

521さん、丁寧なご回答ありがとうございます。
戸建も含めて検討中のため大変参考になります。

今日は祝日なのでしょうがないと思いますが、平日だったら清掃員の方が坂の下まで雪掻きしてくれますよね。大規模マンションなので清掃員の方の数も多いでしょうから。
今日の天候で教訓を得て冬はチェーンを常備しようと思いますが仕事の関係で車通勤なのでマンション周辺の除雪がされないとなると困ります。
最悪車が使えない場合は追浜駅まで徒歩で通勤で考えていますが。

ちなみにパーク追浜は立体駐車場があるのでマウントサイドフォートに機械式駐車場は不要と思っています。販売担当の方にも質問しましたが思うような回答が得られませんでした。将来の維持費が気になるところですが、理事会側で撤去を考えられていたりしますでしょうか。

いろいろ質問ばかりですみません。

大賛成。
機械式が原因で子供が亡くなったとか間違っても聞きたくないので是非前向きに検討をお願いします。

524さんのいうとおりだと思います。
自分は400万世帯ですが頭金を多目に出せるのでパーク追浜も候補にしています。
700～800万世帯なら将来のことを考えて川崎か横浜市内の物件を買いますよ。

ちなみにルネ追浜は駐車場が機械式しかなかったので即候補から外しました。
提供公園が平置きの駐車場だったら候補になったのですが勿体無いことするなぁと思います。

営業の方に確認したので、

７００万～８００万世帯が多いのは確かです。

あの～、不動産業界の営業の方が本当のことを言うと信じていらっしゃいますか？

他人の年収なんてどうでも良い。数年後どうなってるか分からない。自分の年収の何割ぐらいを住宅に充当させるかは人それぞれ。間取りや階数で値段も違う。

確かに余り年収気にしてもね。高ければ良いというものでもないし、周りに流されない自分達の方が大事かな。隣人は選べないけど、付き合う人は選べますので。

>537

そこまで言うなら、その年収が多いという根拠をソースで示して下さい。

>>536
営業が世帯収入なんて個人情報を一個人に話すことがあると思いますか？
後々世帯の年代構成とかは発表されることはあるけど、収入なんて秘中の秘ですよ。
それが本当ならそんな営業はモラルがないし言っていることも信じられないですね。

>541

根拠となるソースがないってことだね　笑。

マウントサイトフォート機械式駐車場廃止というのは、今ある機械式駐車場のことですか？それとも新しくできるのですか？

今ある機械式駐車場だとしたら、すでに契約されている方たちに対する解決策はどうされるのですか？

>>542
あなたの情報のソース元の営業さんの名前は？

機械式駐車場がいかに管理会社の利益を生むための設備か理解頂くために以下のサイトを紹介しておきます。
http://condo.blog89.fc2.com/blog-entry-34.html

機械式駐車場を撤去する前に緑地を減らして平置き駐車場を増やせば良いだけのことです。

いまからじゃ無理でしょう。
売りやすくしたいので、緑地を減らして平置き駐車場を増やしますと役所に届け出たら。

あんた寝ぼけてんの、おとといおいでといわれそう。

なんで「売りやすくしたい」なのか意味不明ですが。
既に入居している側の話なので「あらゆる面で生活に支障をきたす」のでと真摯に説明すれば役所も検討してくれるのでは無いでしょうか。
そもそも、ここの地域は何％は緑地でなければならないなどの都市計画があるのでしょうか。

そこまでおっしゃるのでしたら、お二方は当然、理事に立候補してくれますよね？
そして機械式から平置きへの変更に奔走してもらえる。
ここで言うだけで、誰かやってくださいじゃ困りますよ。

「あらゆる面で生活に支障をきたす」てのが、理解できない。

機械式駐車場反対を訴えてる人、全部同一人物ですか？
今時、どこのマンションでも機械式駐車場はありますよ。維持費のことは納得して契約しています。高くなるのは辛いですが。
納得できないのであればここではなく、自分が納得できるマンションか戸建てを探したらどうですか？

　購入の際にその辺りの経緯はきちんと確認したのですが、土地を購入したのは藤和不動産
でしたが、着工したのは合併後、つまり開発主体になったのは合併後の会社なので、藤和は
建設には一切かかわっていません。

＞ちなみにパーク追浜は立体駐車場があるのでマウントサイドフォートに機械式駐車場は不要と思っています。

　自走式駐車場は１４０台分しか入りません。不要と言われる機械式駐車場であと７０台分
確保してやっと充足率８０％なんですよ。ましてやＣ～Ｅ棟が建って７０９戸になった際に
は機械式のみであと３５０台分確保しないと同じ充足率は維持できません。
　１期の実績を踏まえ、駐輪場を削ってバイク置き場と来客用駐車場を増やせても、機械式
駐車場を減らす事は無理です。

却下だな。他に話し合うこと、たくさんあるだろう。

機械式駐車場の稼働はしっかりあるんでしょ。逆に平置きだとしても、駐車場ばっかりで緑地がなくなるなんて、団地みたいで嫌だ。それじゃこのマンションの価値が大分下がると思います。

管理規約改定なんぞ住民版で盛り上がれよ。

555さんは、すでにマンション住民なんですか？駐車場問題は住民版でとりあげたらどうですか？もっと皆さん取り合ってくれますよ。

機械式駐車場の撤去と自走式駐車場の新設を合わせたら数億円単位あるいはそれ以上のお金がかかってしまう。
たしかに機械式駐車場の維持費は10～20年もすれば累計でそれ以上になってしまうかもしれないけど、
今の段階で何億円ものお金を捻出するのもかなり厳しいのでは？
景観も損ねるし、反対意見も多いでしょう。

購入者さの皆さまは機械式駐車場の存在を分かっていて、了承したうえで購入しているのではないのでしょうか？
555さんは機械式駐車場を無くす前提で購入されたのでしょうか？
ちょっと無理があるように思います。

> 554
　時間軸的には　開発・販売・施工　は全部合併後ですね。

　第１期の施工業者が、三菱地所のマンションなのに三井住友建設だったのは
藤和企画だからという意味でしょうか？

＞５５５さん、

　提案するにしても、今すぐではなく機械式駐車場の更新時期に合わせてでないと、
使える物を無駄に捨てて、さらに巨額の予定外支出を強いるという誰得な展開にな
ってしまいますよ。　それともそれが狙い？

564さん
キーワード「長谷工」で調べるとおもしろいですよ。
マンション業界は、いろいろ裏事情がありそう。

555さんが正論。
反対意見はもうちょっと住民らしいものはないのでしょうか？
売主側の意見にしか聞こえませんけど？ホントに住民の意見かい。
緑地にも植栽維持費がかかるのよ。
機械式は下段だけを使用すれば撤去しなくても良いし。メンテも不要。

このスレってどう見ても同じ人が名前変えて投稿したりしてますよね・・・
機械式駐車場は元々あるし、もう既に先住民が使ってますので、検討中の方が購入前から廃止を検討するのはおかしな話ですね。
機械式駐車場がマイナスポイントなら他の物件にした方がいいかもしれません。

555さんに質問なのです。
555さんはなぜこの物件を検討または購入したのですか？
機械式駐車場もそうですが、他の共用施設も維持費、メンテナンス代がかかってきますよね？
営業の方にも駐車場についての質問をされて、それが納得を得られない答えだったそうですよね。
私が555さんだったら、
機械式駐車場、共用施設等住民負担が多額。それに対する回答に納得ができない。
こうなると購入、検討は中止します。
他にもいい物件はいくらでもあるはずですよ。
ちなみに私はマウントサイトフォート機械式駐車場利用者です。
維持費が上がっていくことも納得して購入しました。
敷地内の景観を崩したくないです。

こんなの荒らしに決まってるよ。わざわざこんな掲示板に書くない様じゃないもん。ここのマンションが、緑が少なくて、ベタベタに駐車場があったら、少なくとも私達は検討してません。

「購入者さの皆さまは」って
馬脚が丸見えじゃないかｗ
ここのスレは楽しいね

単純に「購入したみなさん」を敬語っぽくしようとしただけじゃないか？

営業さんが住みたくて購入検討するくらい素晴らしい物件なんでは？

562ですが・・・

営業じゃないですけど、表現一つで営業だと思われるとは。。
売れてることを妬むアンチさんがたくさんいるということですね。

釣りにまじめに答えてしまった自分も悪いですが。

腐ることないよ。
私設営業団みたいなものだし。