ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

「あの事件」とは「姉歯事件」の事ではないかと思われます。

38ですが39さん、こちらこそお気を悪くされたかもしれません。

申し訳ありませんでした。

この物件は大規模で目立つせいか、過去のカキコミを見ていると荒らしが多いようです。それはネガだけではなく、ポジを連発して「何これ、気色悪」というのもありそうです。実際は分かりませんが。

何にせよ所詮匿名の掲示版ですからしっかり見極めてうまく使わないといかないといけないですね。

あの事件とは、

三菱地所が宅建業法違反の容疑で書類送検された事ではないでしょうか？

大阪の土壌汚染のマンションの事。

　来月になれば、実際に１期の棟に住み始めた住人さんからいろいろ直接お話を聞けるようになると思いますので、そういう意味では２期の方は情報源が多くて良さそうですね。

色々と投稿するのは自由だと思いますが
あまりに悲観的な意見を書くのって、
何か意味があるのかな？？？
物件それぞれ一長一短はあるわけで、
断定的に批判するのって、この手の投稿サイトに、
投稿して荒らすのを趣味としている人ですか？？？

特に投稿数の多い物件は、
この物件に限らず、一部の人の醜い投稿が目立つのが残念です・・・。

良いことは営業から聞けるけど悪い情報はこういうところでこそゲットできるものだと思います。参考になります。

きちんと根拠のあるネタなら、
良い情報でも悪い情報でも、参考になりますよね！

残念な事に、全く根拠がなさそうなネタを載せ、
騒がせるのが好きな人がいるようなので、注意したいですね。

＞４５さん

　飛行機はともかく、１１月下旬入居だと、虫とヘビは来春までは出てこないのでは？ましてはスズメバチは来年の９月まで判りませんね。

　数千万円の買い物なのですから、本当に気になるのならばマンションのプロが書いた徹底評価本に数千円注ぎ込んでも損は無いのでは？追浜エリアを含んでいる本もあるそうですし。

どれが悲観的な意見？？？

飛行機やら、虫やら、ヘビやらの問題も判明しそう…ってやつですか？？？

実際、飛行機は良く飛んでるのでパークぐらい高い山の上だと音がどうなのか気になりますし、
山の近くに住んでた経験から虫が多くて本当に毎日苦痛だった経験もあるのでそれも気になります。

これから入居される方がいるなら
そういう住んでみてわかる点も聞けるので良いと思います。

広告すごいね。
イメージ戦略。
はじめてマンション購入するファミリー世帯なんかだと　つい買っちゃいそうですね。
よーくかんがえましょう。
完売まであと2年はかかりますよ
資産価値は買ったとたんに3割減です。
10年で半額です。

54さん3割など数字の根拠教えて!!まさかいい大人が根拠なしで数字弾くなんてないよね?

戯言もせいぜい今のうちだよ。
販売開始になれば１期よりも短期間で完売だね(^o^)。

55さん
勉強した方がいいよー。
マンション買うのははじめてかな？？
「新築プレミアム」っていう言葉があるんだよ。
ここまでイメージ＋広告戦略で売る物件は、目の肥えた人は決して手を出さないです。
戸数が多く、実需にすぐれた設備(ディスポーザー、床暖房など)がないのに無駄な設備(カフェ、バーベキュー)が多く、管理費・維持費が高い。リセールバリューは悲惨ですよ。
「マンションは立地がすべて」
自己満足で買うならいいですが、よーーく考えましょうね！

人気の部屋からどんどん決まっていくんでしょね。
やはり抽選になるのかな。

ここから売り切るのはかなりきついですよ－。
あと、2年はかかります。
はやくても1年半かかります。
中古になったらリセールバリューは期待できない。
箱そのもの以前に、駅からマンションまでの道のりが悲惨すぎです。
これからの人口減少時代、、、郊外の大規模物件はハイリスクといわざるを得ません。
よーーく考えましょうね

ここは人気の無い、なかなか売れないマンションとは違いますよ。次工区も竣工前には完売でしょう。
売れない人気の無いマンションの営業さんは大変ですね。ご苦労様。がんばってね。

ルネ追浜といい、磯子ブリリアといい、郊外丘上大規模物件がはやってるのかね。

住まいに詳しい人がいるみたいですが、ここは検討板ですので、あからさまに検討してないんですから書き込む必要ないのでは？

57さん。能書きはいいから早く3割の数字の根拠や裏付け教えてよ！

64さん
57さんではありませんが、買ってすぐに中古に出しても2〜3割安になるのは常識ですよ。新築は広告費もデベの利益も載ってますからね。中古になると周辺エリアの相場になってきます。
それでも私は新築がいいですね。誰も住んでいないピカピカの家に住みたいから新築です

常識ではないかな。新築の時より値上がりしてるマンションなんて腐るほど有る訳だから。

資産価値にはデベの利益や広告費は入らないと言った方がより正確なところでしょうか
よって購入後突然下がると言うよりはもともとそのくらいと理解すべきかと
中古の売値は中古に出す側の言い値に近い部分がありますので、購入後間もなく事情により手放す方が購入時の価格に近い値段で出すのでしょう
この案件に限らないことかと
駅からの道に関しては検討者各自で確認すべきかと
私は何とも思わなかった口です。そして購入に踏み切った方が大勢いて完売に至ったのも事実です

新築時より値上がりしてるマンションは2003〜2006販売のものがほとんどですよー。2007以降に売り出されたマンションでは皆無といってもいいですね。5年もたてば、追浜は常に中古が出まわってるエリアになるでしょう。ちなみに中古になったらパークもルネも大差ありません。残念ながら、郊外の大規模マンションに資産価値はゼロです。過去に値上がりした郊外マンションありますかー？ローン残高が中古流通価格を上回ると悲惨ですよー。ここ買ってるのは、マンション購入経験のない一次のファミリー世帯が中心でしょう。
ここから売り切るのはきついですよ。価格下げましたが、あと2年かかります。よーーく考えましょう

１期と同じように次工期も入居開始前には完売だと思いますよ。　

ルネとはかなり差があるんじゃないですか？

54さん。早く3割の算定根拠教えてよ。別に5割でもいいんだよ。よく勉強してるみたいだから　3割の理由教えてよ～

　マンションだって、住むために買う人ばかりではないですからね。

　都内の優良物件だと、完売してるはずなのに窓の２～３割は真っ暗なんていう「投資用マンション」
になってしまい住人には住みにくい（コミュニティが無い）状態になってたりするので、少なくともそ
の心配は無さそうですね。
　優良物件＝マンション転がしする人が群がる　なので、終の棲家を探す人には要注意です。

2007以降に分譲されて値上がりした物件が皆無の訳ないじゃん。しかも値上がりが2003〜2006年がほとんどってなんじゃそりゃ？全然そんな事無いから…この方が購入したのがその時期なのでしょう。きっと値上がりしてるんでしょうね。あと中古でルネとパークが同じって、そんな訳ないじゃん。中古買う人だって見比べるでしょ。

73さん、そんな物件あったら教えてくださーい。
2007年販売、2008年竣工以降の物件で私は知りません。
71さん、だから、新築プレミアムですよー。
ググったらたくさん出てくるんじゃないですか？勉強してください。

ちなみに、ここは典型的な藤和物件ですよ。
今時、ディスポーザすらつけないで、
カフェにコンビニ、フィットネス、シアター、
あくどいなぁー。
マンション購入経験のない一次層を狙いうちですね。

検討者じゃない方のカキコミはご遠慮下さい。

74みたいな人ってかわいそう…。

第1期、絶好調の売れ行きでしたね。人気物件なので2期で希望の間取り買えるかなぁ

それなら、要望書を早く出したほうがいいですよ。

リセールバリューの高い物件、立地がとにかくいい。新築時は抽選十倍以上、即日完売。

残念だけど、ここの売れ行きは普通。アクアにもってかれて、ここから先の苦戦必死。

はいはい、分かったから二度とココに書き込まないで下さいね(=ﾟωﾟ)ﾉ

アクアにもってかれるわけ無いだろう＼(◎o◎)／。

竣工前に完売するマンションは、全物件の1割程度。
それでも売れ行き普通なんでしょうか？
追浜で竣工前に完売したのは純粋にすごいことだと思いますが…。

それに、リセールバリューはあまり関係ないかもしれませんよ。
ここのマンションは終の棲家として購入している人が多いでしょうから。
売り捌くことをメインで考えている人はわざわざ追浜に購入しないと思いますよ。

苦戦すると良いですね。って思ってるのは周りの不動産屋だけ。だって郊外でこれだけ売れたら痛快でしょ。ピンの特徴があれば売れるんだって。ブランドはおいといてね。

大丈夫ですか？
名ばかり完売、にまったく意味ありません。
まだ、3分の1しか売れてない。本当の人気の物件は一期一次で4割は売れます。
まとめると
ここのメリット
絶対価格として安い。
値段の割には箱がいい。眺望がいい部屋が多い。
デメリット
なんといっても立地が悪い、土地代はゼロと考えましょう。
維持費が割高。
無駄な共用施設が多い
スーパーがない。
学区がいまいち。
資産価値はペケ

自己満足で終の住処にする覚悟のある人むけですね。20年後は管理費+修繕費+固定資産税で月8万。
郊外+大規模。
売るに売れません、覚悟しましょう。

かわいそうな人だね。
長々とご苦労。
分からないのかね。
いくら貶しても売れてんだよ。
売れるんだよ。

86はいったいなんだろ
私は業者だけどここまでくると訴えられるから気を付けた方がいいいよ。
こんな掲示板で人生無駄にしなさんな

エレベーターに機械式駐車場など、将来に渡り金食い虫だらけのマンションなのは事実
お金に余裕がある人には全く問題はないが…

資産価値云々いう人は都内の物件のみ相手してりゃいいです。
自分は都内の環境は嫌でこっちを選らんだので資産価値は度外視です。
そもそもこれからマンションに投資とかして儲かるんでしょうか？人口減るのに…

86みたいに考えてたら家なんか買えないよ。坂を除けば普通にいい物件だと思うけど。しかも坂があるからあの眺望が得られる訳だし。

とりあえずみなさんがおっしゃってる通り検討してないなら書き込む必要はないよね。

たしかにいい物件ですね。
「絶対に駅から5分以内」
「絶対に都内まで30分以内」
などの強い希望がある人じゃなければ
特にマイナス面はないような気がします。

売れてる物件に資産価値の心配するって、ナンセンスだよ。資産価値なんて所詮、人気指数に近いものが有るんだから。都心と真面目に比べちゃうのもおかしいけどね。

都心のマンションはハイリスクハイリターンだよ。そもそもが高いから値崩れしたら、止まらない!!その点、3000万円クラスのマンションは値下がりしても、たかが知れてる!!時代の流れで値上がりすればラッキーだし!!

86のいってることは大抵当たってると思う。
無駄な共用施設は確かに多いし、ランニングコストが高いのが一番気になった。
郊外だから、将来売るのはきついかもだけど、40年住むつもりならいいと思うなぁ

どうかな？
短期での完売実績が語ってんじゃないの。

総合的にいい物件だからやはり売れてるんですね。

86の書いてる事は正論だよ。
機械式にエレベーターに共用施設に。
最初安くても大変だよ、ここ。
その頃には売れるに売れない物件だし、終の住処にするにしても便利な街ではない。

って事で現地も見ましたが他探します。

早く他探しなね(^o^)ゞ~。

買う人は覚悟の上買ってるからいいの。

本当に売れ行き好調の良い物件だと思います。前向きに検討してます!!

なんか「売れ行き好調の良い物件～」「前向きに検討してま～す」って似たような書き込みが多いですね。

23日だっけ？
新モデルルームオープンは。
実際に見てからだよね。
果たしてグレードアップかダウンか⁈

実際売れ行き好調の人気物件だから良いんじゃない。

このマンションの土地は、

盛土ですか？

詳しい方、教えてください。

何故だかルネの板に詳しい事が書いてありましたが、
基本的に岩盤部分と盛り土部分があるとのことでした。

検討者じゃないけど今の不景気のニーズにあった良物件だと思うよ。
金額も手の届く範囲だし、無理のないローン返済ですむ。
なんで売れてるか他のデベは見習った方がいい。

108さん

ありがとうございました。
やっぱり盛土なんですね…

とても良いマンションですよね。検討対象です。
ですが、マンションが良いだけに余計な共用施設が多いのは残念です。
仕事していると共用施設なんて使用する機会がないです。
それなのに高い維持費を払って行かなきゃいけないので。
将来駐車場代を合わせて6万以上とかになったら払っていけるか心配ではあります。
少し悩んでしまいます。

これだけの戸数をさばくには
これくらいの共用施設があった方が色んな層に
受けるので売りやすいのではないかと思います。
私はこんなにたくさん要らないですけど。

あとは実際に住んでみたら意外と便利だったなんて
なればいいですけどね。

№１００さん。
そこまで考えていて、わざわざ現地まで行ったのですね？！
ご苦労様です！
終の住処には便利ではない？！
住んでいる人に失礼です。
サッサと他を探して下さいませ。
あなたが選んだ物件を是非とも、教えてもらいたいですね。

駐車場の機械式257台の時点でないですね。
15年後には1世帯100万以上の徴収が発生しそうですね。

パークハウスでこの価格ってのは、十分人気の要素です。高い買物だけに慎重に検討したいですから。

勿論ブランドもそうですが、道路が開通したので見に行ってみると良いですよ。近くのマンションと比べると、何か全然モノが違う感じです。

共用施設があったほうが売りやすいんですか。
余計なのはいらなかったな。けど将来不要な施設はなくせるのかな。

プールみたいな水ものがないだけまぁよかったかな、と。

カラオケルームとシアタールームはいらなかったけど。将来的に自習室とか読書室にならないかな。

たしかにプールとかなかったからまだましか。

先が見通せないのが困ってしまうところですね。

１１４さんの駐車場を例にとると

利用者激減で世帯あたり高額の徴収が発生してくるのか？
それとも、使わないので撤去して、以後、維持費用は発生しなくなってるのか？
はたまた、盛り土のところに設置された部分が崖崩れで大破して、後始末が大変となってるのか？

数十年後にはどうなってるのでしょうね。

先を見越してきついローンは組まないことと、ある程度貯金しておくことですね。
どうしても先はお金がかかってくると思うので。

＞１０７さん、
　盛り土なのはパークフォートの半分だけですよ（埋めた谷の上に駐車場とパークフォートの西側半分が建っている）。
残りは全部尾根筋を削った土地なので、２期、３期の建物は全部岩盤直置基礎です。Ｃ棟の西側が一部盛り土になってる可能性は否定できませんが。

悪意のあるコメントは
1競合会社
2買いたいけど買えない人
3本当に頭がおかしい人
これしかいない。
ここみてるとあからさまに競合会社のかきこみがすごいな。

どうでもよいけど、モデルルーム楽しみだなあ

ブランドブランドってもともと藤和不動産の物件だからw
勘違いしないよーに！

盛土一部だと安全なんですね！
ホッとしました！

盛土にも種類があると思います。三菱地所の盛土は基準が違う。

>129
どう違うの？

人気優良物件だからまた完売も早いんでしょうね。

完売してないのに、完売といってる人は一体なんなの？？

つりでしょ

第一工区は完売でっせ！

完売、完売、完売、次も完売です。

パークハウスなんだから売れて当たり前だよ。周りの不動産屋にはたまったもんじゃ無いが。

工事始めたころは藤和不動産だったのに
なんで三菱地所に変わったんだろうと思ったら
そういうことだったんですね
となると設計とか地盤とかそういった基本的な部分の基準は
藤和不動産（ベリスタ）で
会社が変わったから名前がパークハウスになったんだ

だからパークのわりに安いの？

作り始めたころはヒュダイだったのに
途中からトヨタに変わったようなものでしょうか

会社が変わったから名前がレクサスになった
だからレクサスのわりに安い

これはちょっと無理がありそう

早くモデルルーム見たいっす!!