ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

２７３さん、２７７です
交通の便、日常の買い物＆おしゃれなショッピングの他、
追浜の良いところをご存じでしたら教えてください。

　磯子と比較したがる人の発想は「海に近い大規模高台物件」というだけのような・・・
エレベーターについては７０９世帯に３０ｍのエレベーター２基と、１２３０世帯に６０ｍのエレベーター４基
だと、下手すると待ち時間は後者の方が長くなりそうな・・・

　品川からの時間距離だと京急沿線で磯子と同等なのは金沢文庫。追浜は洋光台に相当します。高台という以外
の条件での比較は、追浜と磯子の間では成立しませんね。

なるほど、それぞれ自宅から駅まで徒歩１０～１５分。
同じ時間帯にエレベーターに殺到すると結構大変。
追浜は洋光台に相当する。(._.) φ メモメモ
後は価格と維持管理費の比較となるわけですね。

田舎に機械式駐車場ってどーゆこと？

２８４

建物は法律が許す限度までキチキチに建てる（ＨＰのランドスケープを見てください）
駐車場も一定数は必要なので、面積が少なくてすむ機械式も採用
ではないかと

建物をキチキチに建てられないよう法律がある。

http://www.mecsumai.com/tph-oppama/landscape.html

これがキチキチでないとは。
どの口がいう。

緑比率も確保され、敷地内には当然建物がもう建たない。極端な話、隣などに高層マンションなどが建たないのでパークハウス前向きに検討してます。売れてるだけあって良いマンションだと思います。

前向きに検討するのは結構だけど

>敷地内には当然建物がもう建たない
>隣などに高層マンションなどが建たない

これは当たり前すぎて売りにはならないのでは
もっとセールスポイントをアッピールしたほうが良いと思いますよ

営業マンじゃないから売る必要はない

追浜ってそれなりの街じゃん。パークハウスで価格が安いから行ってみたが何も無いのどかな片田舎を想像してたが、いわゆる京急っぽい下町だった。セレブはいなそうだけど、全然良いじゃん。価格発表待ち。

わ・・・
京急っぽい下町ってのは、黄金町から日ノ出町までの
「あの」下町を言うんですよ。
あんた、地元知らないね。
じゃんの使い方も変！

あ、黄金町から日ノ出町の京急ガード下は、
現在、地元の努力によって、かつての
「あやしい」下町とはうって変って、
かなり健全です。←追伸

黄金町から日ノ出町の下町とは具体的にどんな感じですか？京急は基本的に下町路線のイメージですが、その辺りは他とは違うのでしょうか。よく分からず、すみません。

294さん
黄金町から日ノ出町の京急ガード下ってのは、
結構「ヤバイ」地域でしたよ。
売春、ヤク売りなど結構やばかった。
なんせ、おやじの店があった所ですからね。
私もガキの頃におやじの店でバイトしましたけれど、
・・・でも、それほど面倒はなかったですよ。
ある夜中にあるいていて「おぼっちゃんこっちに来る」
とか言われてワハハヾ（＠⌒▽⌒＠）ノ
私んちはそこなんですけととか言ったら
「こめんなさい」って離してくれました。
でも、今は黄金町～日ノ出町京急ガード下
大丈夫です。
で、ここには関係ないですか・・・

２９６　ですけど、
私のオヤジの店は、
表通りの方でしたから、
誤解はなさないでね。
（⌒^⌒)ｂうふっ

あそこは抽選必至でしょうね。
何倍になるかが気になります。

でもあそこは東向きで、窓は北に面してますよね？
日当たりはどうなんでしょうか？

　「エアリアルフォート」スペルが違う＞＜；　正しくは　"Aerial Fort" ですね。
今のスペルだとディズニーの人魚姫になっちゃいます。

　眺望よりも日当たりが気になる人は、Ｄ棟唯一のルーフバルコニー付部屋　D-90Zr が
おすすめですね。ここが今回販売対象で唯一南向きのルーフバルコニーですので。

外でタバコすうな
煙は飲み込め
喫煙所を作れ
スモーカーの客を呼ぶな
（ソースは住民板）

・・・私、ヘビースモーカーなんで、ちょっと考えさせてもらいますわ。

今時マンションはどこでも喫煙者には厳しいよ。

ここに限ったことじゃない。

ベビースモーカーは戸建てにした方がいいんじゃない？

あ、ゴメンなさい。

ヘビースモーカーね。ベビーじゃ可愛くなっちゃう。

ご忠告ありがとうございます。
おっさんスモーカーですが、戸建ても視野に入れて検討してみます。

ルネには喫煙所があるみたいだし
三菱地所さんも設置されたらいかがでしょうか？

この先少しでも契約者増やしたいなら
結構重要なポイントかもしれませんよ。

逆に煙が苦手な私は禁煙なのも気に入っています。吸わない人増えてるしこれはこれでいいと思います。
家では吸えるのですし問題ないと、吸わない人の意見でした。

ヘビースモーカーだから1時間吸えないと辛い。
かと言って新築なのに部屋の中で吸うのは嫌な気がする。
敷地外まで吸いに行くことを考えても敷地が広いからどこまで行けばいいやら。
吸えるコンビニまでけっこう距離あるし。
ヘビースモーカーには厳しいねー。

>>292

いかがわしい店は全撤去、ここ５年でマンションラッシュでもうそんな雰囲気はほとんどないぞ。

ピアノも一緒に引越しします。こちらはどういう規約になってるか気になります。

３０９さん、２９２・２９３です。
ちゃんと読んでからレスくださいよ～・・・
おっしゃる通り今の黄金町から日ノ出町までのガード下は、
驚くほど健全ですよ。
で、マンションでピアノの扱いってどうなるんでしょう。
拙宅のはサイレント機能があるんで音は聞こえなくても
逆に鍵盤を叩く音が結構うるさい・・・。

＞３０８
＞かと言って新築なのに部屋の中で吸うのは嫌な気がする。

　スモーカーが鈍感で自分勝手だという噂は本当だったのですね。
自宅が汚れるのも喫煙の「コスト」なんですよ。嫌なら禁煙すれば？

> 311
　ピアノは１０時～２０時までの間で、連続１時間、合計２時間以内まで。
これはサイレント機能を付けても変わりません（階下にペダル音が響くため）。

ここテラスで喫煙できないの？

モデルルームと現地見に行きましたが、徒歩10分の最短距離の道は怖いね。
夜女性一人で歩くにはかなり勇気がいるかと。。
確かにブランドと値段は最高だけど、スーパーも遠いし、
駅前で買い物してあの距離を歩くのはかなり苦痛になりそう

別に喫煙しないから禁煙でも良いけど、話し合いが攻撃的過ぎて恐い。

これじゃあ問題起こる前、起こった際に問題提議、解決じゃなくて、小学生の先生が居ない学級会みたいに糾弾して終わりで恐い

別の問題起きた時も低レベルな争いしてそう…
住民板見ると本当人への譲歩や思いやりが皆無に等しいし…
何事も規則が全て！煩わしいもの排除！って姿勢悪くは無いけど問題直視して無くて恐い

こーゆマンションが将来隣人トラブルで事件起きそう。
どんなにマンション良くても住民の質が悪いと嫌だよね…
状況が分かるのは後から入る人の特権ですが（笑）

匿名の掲示板は、言葉使いに注意ですね。

学会人も嫌だけど喫煙にこだわってる奴も糞だ！我慢しろ！むしろ我慢出来ないほうが小学生だろ！歩きタバコしてる奴は糞だ！入居してくんな！それだけ言われる位の事はしてるんだ！言って何が悪い！

>>314さん
テラスも禁止で室内のみです。

318
言うのは自由ですよ。
ただ、いい大人の言葉使いとしてはどうかと。
クレーマータイプの人なのかな。

喫煙者（ヘビースモーカー）ですが、歩きタバコはやめてほしいです。
ほんと、追浜（横須賀）は歩きタバコする人が多いです。規制がないからでしょうけど。

これを機に禁煙します。マンション内は禁煙なのを了承で購入したので。

入居済み住民313さん
ピアノにつき情報ありがとうございました。
うちの娘はベダリングなんか出来る腕前（足前？）じゃないんですが、
とても参考になりました。
で、ピアノはかなりのサイズと重量があるので、どうやって搬入するんですかね？
また、ピアノを置く位置の床の補強とかも必要だと思うんですけど・・・

323 さん
えらい！
私もヘビースモーカーなんで、今の自宅は書斎にドデカイ換気扇つけました。
現在は、玄関先で吸ういわゆるホタル族です。
・・・家の中では吸わないんで・・・
マンションを選択する場合は、やっぱり保険使って医者に相談かなぁ・・・
うちのカミサン仲間由紀恵とは程遠いんですけど、こっちは温水洋一レベル。

住民版みるとなんか怖いですね。
攻撃的というかヒステリックなのでしょうか。前向きには検討していますが少し萎えてきました。

色んな人いますもんね、全員があんなヒステリーでは無いので大丈夫ですよ、声が大きい人が目立つだけです。
意見を話し合うのは素晴らしいですが、愚痴を話して居てもしょうがありません。
問題は管理組合に入り自分達も動き解決を頑張っていきたいですね。
色々な人が住むのは当たり前で思いやりと譲り合いをして気持ち良く過ごしたいものですね

そんな喫煙問題ぐらいでうだうだ言う必要もないでしょ。
数年たって賃貸が出たら自然と荒れるって。
うちは分譲マンションを賃貸してるけど隣の分譲住民はバルコニーで吸ってるし。
といううちも便乗してバルコニーで吸ってるし。
まーでも禁煙というルールがあるのを知って買ったなら守らないといけないか。
大規模マンションだから賃貸組が入るようになったらまとまりつくかわからないよ。

喫煙専用の換気扇なんか部屋内につけられるんでしょうかね？

　ここに子連れで住むなら軽自動車は必須ですね。子供がいなければ電動アシスト自転車でも何とかなりますが、子連れで買い物行くとなると車が無いと何もできません。もっとも、２期目が完成した時点（恐らく再来年の１２月）でマンション内コンビニが２４時間営業となるので、それまでの辛抱かもしれませんが。

　ここに来る前は車を持っていなかったので、引っ越しに併せて軽を買いましたが、重宝しています。

　なお、軽自動車を勧めるのは、横須賀はＢ－２９による区画整理（空襲とも言う）がされておらず、道路が狭いからです。

>324 さん、
　うちは電子ピアノなので分解して人力で搬入しました。

　エレベーターのサイズからして、小型のアップライトピアノならばぎりぎり搬入
できそうですが、それより大きい物はベランダから吊り上げですね。

えー

マンションてどこもバルコニーは禁煙なんですか？
それが常識なの？それともこのマンションだけの話し？

うちは現在、分譲賃貸マンション三件目ですが、
今も前もその前もずっとバルコニーで吸ってました。
借りる時にそんな話しされなかったし禁煙とは知りませんでした。

常識はずれだったかな？
今日から家の中の換気扇下で吸うことにします。
マンションが禁煙だからってタバコやめるのは嫌なので。

子供がいないときはタバコ吸ってても、子供が出来たら吸うのをやめる人が多いんじゃ無いかな？私もその口でした。いずれにしても、周りに迷惑をなるべく掛けない様にして行きたいものですね。

３３１さん、
ピアノ関連につき、情報重ね重ねありがとうございます。
拙宅も前の家ではコルグの電子ピアノでしたが、
現在の家に引っ越した時にみえはって、ヤマハの
アップライトを１００万くらいかけて購入しちゃったんで、
住み替え検討中の現在としては、どーしようというところでした。
その割に、娘達も大して一生懸命レッスンしていないので、
ピアノなしもあるかもですね。
それとも、壊れた電子ピアノを修理してという手もあるかと。
とにかく、情報のご提供、ありがとうございました。

竣工前に完売の人気マンションみたいですね。納得です。前向きに検討してます。入居したらよろしくです。

かなりの大規模ですね。実際これだけおっきくて、出来る前に売れてたのは、探しててもみたことが無いことに気付きました。考えてみれば、どこよりも確かにバランスが良い。

売れてる、売れてないって、判断材料としてはそれなりに大事だと思ってます。周りの評価もどうしても気になります。勿論一番大事なのは自分達の意見ですが

３３７さん、
レジデンスのここの物件は多分売れるでしょう。
私も検討中であります。でも、なんか完売？とかで
ちょっとがっがり・・・

大人気マンションなので第一期は竣工前に完売しましたけど第二期があるよ。第二期も事前説明会大盛況だったみたいだから、早めに行動した方が良さそうだよ。

第１期は何戸くらい抽選になったのですか？

その倍率は、どのくらいでした？

まったく関係ありませんが、
室内の喫煙ダクトなんてのも、
結構「売り物」になるかもですね。

一番最初が10〜20戸くらい抽選。再高倍率は多分10倍は行ってなかったはず。抽選に落ちても買えないというわけでは無かったはず。

最高級の三菱のマンションだから人気あるね。本当は藤和不動産なのに。

あ、藤和さんの部隊の物件なのですね。
どうりで藤田組、あ、フジタさんがやってるんだ。
でも、レジデンスさんの物件には変わりありませんね。
継続検討いたします。

都内とは違ってこのあたりのファミリー向けだったら、
特にデベさんのブランドは意味ないでしょうね。
やっぱり基本的な姿と価格が一番大切だと思います。
で、保土ヶ谷にレジデンス＆レジデンシャルの物件が
そろそろ立ち上がると思うんだけど、あそこは坂がキツイ・・・

合併したけど、藤和ブランドはベリスタだよ。
三菱がパークハウスだから、パークハウスシリーズは藤和ではないよ。

いや結構郊外でもブランドはおっきいよ。ここまで売れるのはパークハウスのブランドが有るからでしょ。

ま、藤和さんもレジデンスさんも合併したんで、
それなりに大変かと思いますが、
やっぱり、パークハウスを冠する限り、
そんな変なものにはならないでしょうね。

三◯だからといって安心できるの？？？
関西の土壌汚染のマンションはどこの会社だっけ？？？
◯◯自動車の車もヤバかったよねー！
ブランドは大切かもだけど、それだけで変なものにはならないとは言えないのではないのでしょうか？

なるほど、ブランド名に幻惑されるなって事ですね。
やはり、モデルルームでしっかり情報取集して、
慎重に検討しなければならないという事でしょう。
でも、やっぱり価格次第になっちゃいそうです（笑）

当たり前だけど上場などしてない無名会社の方が問題物件の確率は当然高いよ。 三菱のような大手財閥はやっぱりそれなりの歴史と実績がある。安心感は無名会社よりは当然ある。私は前向きに検討してます。

友人に不動産とゼネコンに勤めてるのが居るのですが、この前会ったとき、
物件ごとに優秀なのとダメな担当者ではっきり分かれるとか言ってました。
最近は、大きな物件を成功させたゼネコンの名物所長などの引退も多く、
今の若い奴らがどれ程頑張ってるかは良くわからないとの事でした。

そりゃそうだ。でもこれだけのおっきな物件は経験の浅い所長がやる事はないでしょ。聞けば確実。

じゃここはフジタさんのエース級もしくは候補が担当してるんですか。
私、フジタさんとはあまりお付き合いなかったんで・・・
でも、検討者が元プロってのもあるんで、販売員さん、ご覚悟！

＞351
去年大京の耐震偽装問題がニュースになりましたよね。
姉歯の件やあういう偽装問題を見ると、やはり大手のデベを選べば良かったと痛感しますよ。
高くても大手デベは安心です。潰れる事はありませんから。

また消費税が上がったら、潰れる会社も出て来るでしょうからね。安心の財閥かな。

>大手デベは安心です。潰れる事はありませんから

そんな保証はどこにもない。
もっともパナソニックみたいに関連企業が多ければ、影響を心配して陰で政府が支えるが。
デベなんてど－でもいいからね。
潰れたところで、建物にひび一つ入るわけじゃなし。

保証はなくても、財閥系マンション会社は収益用のビルを沢山持っていて、
毎月安定した家賃収入があるから金利負担抵抗力があるというのが最大の強みですよね。

新興のマンション会社はマンションを分譲するだけだから不況抵抗力がない。　
マンションブームが来れば急成長するが、一旦逆風が吹いて不景気になると、
マンションが売れなくなって収入が無くなる、　
そうなると借入金の返済に窮するようになって潰れる。

デベが潰れるかどうかより、自分が勤めてる会社が潰れないか。
そっちのほうを心配したほうが良いのではないかい。

まさにその通り。

確かにその通り。しかし、三菱地所は潰れないだろ。パナもシャープも潰れないとおもうが。シャープは若干格落ちかな。

だから何なの？

関係無い話しがされてますか？今日モデルルームに言ったら休みでした。でも現地には行って見れました。高台とは知っていましたが、ちょっと想像以上の高台でしたよ。こんなに海が見えるんだという驚き。スゴイ。

>販売開始予定時期／平成25年1月下旬

１２月下旬からだったのでは、延期されたのですか？

延期ってことでしょう。
あくまで予定であったのでなんとも言えないですが。
でも12月下旬の忙しい時じゃなくなって
かえって良かったです。

本当にこのマンションそんなに人気あるの？？？
一年以上も販売してるのに？？？

正確には一年かからず、建物完成前に、278戸の第一工区が完売した。完売後モデルルームは一旦休止していたが、今月また第二工区の販売スタートの為オープンさせた。
この理解であっているはずです。

人気、不人気の判断としては間違い無く人気物件ですね。それはモデルルームに行けば分かると思います。でも、だからと言ってそれで、個人的に購入する判断にはならないと思いますので、ヤッパリしっかり見学して考えるベキじゃないでしょうか。

人気マンションだと思います。第一期は竣工前に完売です。第二期もおそらく売れ行き好調だと思います。第二期の販売は確か年明け開始だと思います。事前の説明会も大盛況だったみたいですよ。

こっちがルネ追浜で向こうがパークハウス追浜のブランドだったらどうなってたんだろうね。

意味不明

＞374
意味分かるじゃん。

私は三菱ブランドではなく、外観、立地など総合的に見てパークハウスが気に入ったのでパークハウスを前向き検討中です。

私は価格、立地など総合的にみてル◯を気にいったので、ＰＨの検討を中止しました。
やはりこれだけ近いのに何百万円も違うメリットを感じなかったので。

377さんは何故パークハウスのスレにいる?私もルネよりパークハウスの方が外観など総合的に気に入ったのでパークハウスにする予定です。実際パークハウスの方が全然売れてますしね。