イニシア向ヶ丘遊園

玄関に完売御礼の張り紙がしてありました．
とうとう，クリスマスまでに売れちゃいましたね．
数日前から棟内モデルルームも引き払った感じで，
手書きの看板は出ないし，のぼりは1階の事務所においてあるままだし，
と思っていたら，そういうことだったんですね．
よかった．よかった．
イニシアの方も良い正月が迎えられそうですね．

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すごーい！
年内に完売できるなんて！
嬉しいですね！！

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完売して引越用養生が撤去されきれいになりましたね。特にエントランスホールが広く感じられてうれしいです。

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コスモスライフさん、門松は手配しないの？

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次につぶれるマンションは
プロパ
フジャー
コスモ
綜地所
というのが
モリモト倒産を予想した
榊淳司の予言。
あたるか？

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どうでもいいですが、当初完売御礼だったイニシア新川崎ですが数戸即入居でイニシアさんから再販売されてますね。 恐らくキャンセルが出たんでしょうが向ヶ丘遊園物件も再販売の可能性、否めないですね。

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向ヶ丘遊園物件もキャンセルが出たようですね。

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>>270さん

買主が転売じゃなくてキャンセルなんですよね？
そのソース元は？

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管理人さんにもキャンセル住戸が出たこと、確認。再度営業の方が常駐するとの由。
集会所が事務所になるのかな？
全戸完売となったので管理組合も発足されたのに。

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イニシアも飛ぶとの事ですが？

イニシアの他物件とかはかなりの値引きをしていますが、前に他社さんで、大手が価格を下げるのは、資金繰りが厳しいから価格を下げると聞いたのですが？

日綜も飛ぶくらいなので心配です。

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再完売出来たみたいで良かったですね。

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そういえばイニシア向ヶ丘遊園の80平米以上の部屋を探しているひとのチラシが入っていましたが、その方が買ったのですかね。

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コスモスイニシアは今年の採用予定を中止したみたいですね

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>>414
だって。。。

平成21年3月期　第３四半期決算短信
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090203088036.pdf
継続企業の前提に関する事項の注記についてのお知らせ
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090209095533.pdf

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株価２６円って…ヤバい

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蒲団をベランダの外に出して干しているのは、５階のどなたさんなんでしょうね？
せっかくのデザイナーズマンションも、貧乏くさくて厭ですね

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部屋の中の通気口の周り、黒ずみませんか？
あれってずっと開けてなきゃいけないのかなぁ？

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日本郵政担当者は「平成16(2004)年度から平成18(2006)年度までの3回のバルク(一括)売却に
つきましては、いずれも株式会社リクルートコスモス、および、商号を変更しました株式会社
コスモスイニシアを代表とする共同購入者が落札したものであります」と話した。

2004年度から、3回にわたる一括売却で424もの物件を落札したのが、現在のコスモスイニシア社
が代表を務めるグループ。

この会社は、2005年までの名前は「リクルートコスモス」。

その親会社「リクルート」の社長・会長を歴任した河野栄子氏は、オリックスの宮内氏が議長を
務めていた「総合規制改革会議」の委員だった。
鳩山総務相は「本当にこれは偶然なんだろうかという疑問を抱くのは、私だけではないと思うし」
と述べた。

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２４時間換気スイッチって切れるんですか？強・弱の選択しかないですよね。。

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えーっ知らなかった！
ありがとうございます。
やってみます！

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株価が低迷してますが、いよいよですか？

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ＭＲの近所を歩く機会がありました。
現在取り壊し中でした。契約してから内覧会まで、また内覧会が終わってから入居まで、新居のイメージ作りに何回かお邪魔した場所なので寂しかったですね。

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申し訳ありませんが、灰皿があるからといって近所のコンビニの前ので喫煙するのは、止めて頂けませんか？
深夜、早朝に不気味なおっさんがウロウロしていると、気味がわるくてしようがありません

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ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして
経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。
事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや
住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。
銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で
2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。
マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。
過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009042600070

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イニシアやばいの？

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早速売り物件が住友不動産からチラシが入っていましたが
ちょっと早すぎませんか？

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イニシアが倒産した場合の
アフター保証はどうなるのでしょうか？

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確かに住友不動産の買いたしチラシ、しつこいくらい入ってきますね。

この物件への問い合わせ、多いのかな？

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春の陽気に誘われて最近蚊が多くないですか？あまり想像したくないですがマンション地下が下水排水貯水槽となっているのでボウフラの大量発生がないものか心配です。

植栽も多いので定期的な害虫処理はお願いしたいところ。

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>マンション地下が下水排水貯水槽となっているのでボウフラの大量発生がないものか心配です。

元々ドブ川があるので夏場は蚊が発生しやすいみたいです。

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>確かに住友不動産の買いたしチラシ、しつこいくらい入ってきますね。

売却する時は、住友不動産って事ですかね？

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そのチラシはどこのマンションも入ってます。

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夕方生田緑地からコウモリが飛んでくるのは
その蚊などを食べに来ているのですかね？

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>この物件への問い合わせ、多いのかな？

多かったら何度もチラシ投函しないのでは？

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ですかね？ですかね？五月蝿えな。
ジジ臭い言い回しに加え、内容もくだらなくてイライラする。

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>438
言ってることが意味不明。見ててイライラするならアクセスしなければいいのでは？

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あーあ、釣られちゃって・・・。

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チラシ物件売れたのでしょうか？

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別の物件が売りに出されていますが
１年もしないでオープンハウスで売りに出されると
物件イメージ落としませんかね？

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無理して買った方じゃないですかね？

売りにだされることそのものは特にイメージダウンには繋がらないと思います。逆にいつまでたっても６○○号室が空いたままのほうがいやです。
即売できれば中古物件ながら魅力ある物件としてそれはそれでイメージアップだし。

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何組か見に来ている人をみました。便利さを優先するなら、すぐ売れてしまうかも。

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即売されづ、いつまでのオープンハウスされ無い事を祈るばかりです。

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>即売できれば中古物件ながら魅力ある物件としてそれはそれでイメージアップだし。

魅力ある物件は、チラシやオープンハウスになる前に
不動産屋が客に繋げる物件だと思うよ

1年未満で売りに出る時点でイメージダウンだよ

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>無理して買った方じゃないですかね？

営業の口車に乗ってしまったのでしょうか？
強引な営業？

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>無理して買った方じゃないですかね？

この時期に売りに出すなんてよっぽどの事情があったのではないかな

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今週もオープンハウスやるみたいですね

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オープンハウスのノボリがなくなりましたが、売れたんでしょうかね？

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イニシアのアフター保証や瑕疵担保が受けられ
駐車場も空ありの好条件、買い手は直ぐに見付かると思いました。

もし売りに出す時にイニシア経由だと
同じく、アフター保証や瑕疵担保の継承は付けて売り出せるのでしょうか？

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管理組合さん
ここは、いつのまにベランダでの布団干しが
堂々と認められるようになったのですか？

あの張り紙の前にその点をちゃんとしないと
いけないんじゃないですか？

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>453
管理規定上禁止事項になっているんでしょうか？

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布団干しのＭＳ恥ずかしいです。

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見栄っ張り？

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所詮その程度のＭＳって事で・・・

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花火をベランダで観覧されるのは結構ですが、
騒がないで頂けますか？
とても恥ずかしいですね

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なんか・・近所にたき火してる人いませんか？
ほぼ毎日夕方になると家の中まで煙臭くなってたまらないのですが・・

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１階で玄関ポーチに自転車置いている家あるよね
管理規定違反だよ。注意しないのかな？
みんな駐輪場にとめなくなるよ

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あーあ、次は４０X号室が玄関ポーチに自転車置いているよ
一人始めると続くね
それにしてもエレベータに自転車載せているのかな？

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張り紙出ましたね

ベランダで草木に水やり禁止って、スロップシンクは何に使うの？

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場所は書きませんが近所で焚き火してますよ
うちもニオイ直撃です
きっとどうにもならないでしょうね

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不審者騒動、理事会はどんな対応をしているのかな？

声をかけろとか、かけるな、の張り紙の前に

塀を乗り越えて入られない対策が先決では
塀の上に有刺鉄線をつけるとか・・・

ご近所さんに出会っても挨拶するな、見たいな感じがします

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最上階で狂ったように布団叩いてる人やめてほしい

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部屋号数がわかれば、管理人さんに伝えると良いでしょう
当たり障り無く注意してもらえます

管理人さんは結構しっかりしていますよ

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玄関ポーチの高圧洗浄、ぜんぜん綺麗になっていないよ

あれじゃ、ぼったくりだね。清掃費用１１万余円だっけ・・・

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このマンション、震度どれくらいまで大丈夫なんだろ
３１１の地震けっこう揺れましたよね。

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11日の月曜日の夜中に、玄関ポーチ内に進入、物色されませんでした？

翌日の朝、ポーチ内に足跡が共用廊下側、左右の窓付近までありました

メーターボックス側だけでなくトランクルーム側にも・・・

その日の検針はなく、直近だと２１日のガスです

何件か廊下から見て回ったところ、同じようなところに足跡がありました

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上のレス　１１日ではなく、１８日です

間違えました

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見てる人いないかもしれないけれど・・
みなさんの所、上の階の人の騒音てどのくらい気になりますか？
うちはかなり酷いです。
直接文句を言いに行きたいのですが、あとあとめんどくさい事になりますかね？
管理人さんに言ったらピンポイントで問題の人に注意してくれるのでしょうか？
それとも住民全員に静かにしましょう、と言う旨のプリントが配られるだけでしょうか？

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マンション住民さん
棟にもよりますが、物を落としたような音は、たまにありますよ。不注意なので０にすることは無理ですね
しょうがないですね。
入居の時に、上下左右の部屋に挨拶をしたので、どんな方が住まれているか把握しましたから、どんな音が出るか想像が出来ますし、苦にはならないです

面識がない方に、いきなり文句を言いにいったらトラブルになりますね

まずは、管理人さんに申告して、掲示板に張り紙でしょう。
改善されなければ、再度、管理人さんに申し出てどうしたらよいか、相談するのが良いでしょう
管理人さんは、ピンポイントに注意メモを投函するのが得意みたいです
それでもダメなら、理事会に動いてもらうことになるでしょう。(そこまで行くことはないと思いますが･･･)

家は、休日の朝に廊下ではしゃぎまわっている子供にあきれています。
廊下側は囲まれているので、はしゃぎ声が響き渡り、その声で起こされます

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見てる人がいて嬉しいです。
入居時に私達も上下左右に挨拶は行ったのですが、問題の上の階の家だけはいつ行っても留守で、結局会ったことは一度もないんです。（行った時に玄関の電気が付いていたり、物音聞こえたりしたので居留守を使われたのかも。。向こうからの挨拶はなし）

物を落とす音は一瞬ですし、子供の足音は仕方ないかとまだ我慢できるのですが、大人のドスドス歩く音や壁や床を長時間蹴るような音とかかなり酷いです。それも朝から晩まで。何をしているのか本当不思議で・・
朝や夕方、子供が廊下を走り回る声やドタドタ走る音はうちも聞こえますが、それが可愛いと思えるくらい上の階の人は酷いです。自分がこんなに騒音出しているとは思ってないのかも。

管理人さんに一度相談してみます。
ありがとうございます。

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直床だから、仕方ないと思います。
仕様だから、ある程度は覚悟しなければと。

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入居時から気になっていましたが、

２４時間換気の換気扇の音、意外と大きくありませんか？
キッチンの換気扇の中と同じくらいのような感じがします

弱にしても大して換わらないし、もちろんフィルターはこまめに清掃しています

こんなものなのでしょうか？

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換気扇の音は普段はあまり気にならないですね。
キッチンの換気扇は全部の窓を閉め切るとちょっとうるさいですが。

所でこのマンションってベランダの手すりに布団干しってOKでしたっけ？
結構干してる方いますよね。
個人的に景観とかはどうでもいいんですが、取り込む時にバンバン叩かれると下にホコリやゴミが落ちてきそうで不愉快なんですが、気にしすぎですかね。

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今日、隣で宴会やっているよね。
酔っ払いの大声で、窓も開けられない、何とかならないのかね
常識とかモラルが無いよね

それと、中央電力への移行検討、まだやってんだ
管理会社の商売ってこと気がつかないのかな
受け入れたら、専有部分の電気代高騰するよ

おまけに、駐車場の鉄部塗装どうなった？
スッポかすつもりかな

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ここ一年位に売りに出された物件は、購入金額よりかなり割高でうれたらしい…
凄く人気のある物件なんですね❗

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もう少しで、10年になりますね。

気が抜けてきたのか、騒音が気になりだしました。

C棟の６階、部屋の中をドタドタと歩き、何やら床に打ち付けるドンドンといった騒音に悩まされています。
最上階だから、迷惑を出しているのを気が付いていないと思います。

あと、ドアを閉める音がドォッタァーン！！と響き渡っています。おそらく換気扇が回っていて気密性の高さからによるものと思いますが、その方に限って、出入りを繰りかえます。
体調が悪くて寝ていても起こされます。

これを見ている理事の方、何とかしてください。

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前から気になっていたのですが、Ｃ棟で、毎朝8時ごろベランダもしくは、換気扇下で喫煙のにおいがすごくないですか、

コロナ禍で換気のため窓を開けるとたばこ臭いにおいが部屋に入ってきます。

ベランダで喫煙しているなら規約違反です。こういった時期ですから配慮してほしいです。

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もうこのスレ見ている人いないんだろうな

大規模修繕始まりますね。にぎやかになります。

それを前に、早朝の騒音で悩んでいます。
朝6時台、早い時は5時頃、上の部屋と隣の部屋からドタドタと足音がひどいです。
出社前で急いでいるのでしょうね。バタンとドアが閉まる音がすると静かになります。
上の階の部屋の人入居したばかりで、「足音響くからね」と伝えたのに。
毎朝、ドタドタの足音で目を覚まされるのは、つらいです。
管理人にも言いましたが、理事会で相談するの回答だけです。

何か良い解決策はないですかね？

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誰か助けてください！

隣の部屋、早朝からの騒音（ドタドタ歩きの足音）で、悩まされています。
毎日です。以前は、朝5時頃だったのですが、勤務が変わったのか、6時半位から、出社する7時20分まで続きます。
若い女性が一人で住んでいくようです。
出社時間がわかるのは、ドタドタ、バッタン、カツカツと外廊下を歩いています。
管理人に相談したら、理事会でとなり、掲示するだけとなりそうです。
多分当人は、見ていないし、自分だと思っていないでしょう。
大規模修繕で、日中にぎやかなのに、朝ぐらい静かにしてほしいです。

どうしたらよいでしょうか？
直接、行くとトラブルになりますよね。
引っ越そうかな。騒音被害賠償でも、起こした方が良いでしょうか？

誰か、ここを見ていたら、アドバイスをお願いします。

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騒音問題その後です

理事会は、個人間の問題なので介入しないと言い出しました。
直接、手紙を出して、該当者は一部を認めましたが、事実上ほぼ音はなくなりました

理事会に、4か月も待たせたのはなぜか？と質問状を出したところ、
4月に掲示、5月に全戸配布とやってもいないことをやったと?を言いだし
適切に対応したと言い出しました。

今季理事会は、都合のいいように嘘をつきます。
裏で何をやっているか疑惑がわいてきます。

騒音問題になった時は、直接、音の発生源に手紙を書くしかないですね。
それが、一番早い解決法です。

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もう誰も見ていないだろうな

この地区、再開発でマンション新築ラッシュです
その中、このマンションは、立地が良く手ごろな価格です。

で、今狙われています。

立ち退きです！

誰か助けてください
大規模修繕を封切りに毎朝5時台の隣から騒音が始まり、管理人に相談しても嘘対応、理事会は無視、手紙を書いて少し収まったのですが、今も続いています。
その他、嫌がらせとおもえるトラブルが連発。
精神的にまいり通院生活になりました。
会社も辞めることになりました。
トラブルは解決すると次が発生すると続いています。
もう３年目に入りました
管理会社担当は怠慢で対応しません

今は、駐輪場自転車ラックを誰かに壊され、直してもらえません
そこまでして追い出したいみたいです
相当高価で購入したいようです

精神的にもうダメそうです。
管理会社の悪質立ち退き攻撃止めさせる方法はないでしょうか
管理人は?つきです

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