プラウド船橋（契約者専用板）part2

外注でも鍵引き渡し後なら入居前に工事可能なのでは？
入居後でなくても大丈夫なような気がしますが、やはり規制があるのでしょうか？

インテリアオプションでも結局鍵の引渡し後から入居までの間での工事のようですし、
うまくすれば外注でもオプションでも変わらないと思うし
逆に外注のほうがお安く済むかも。

バルコニータイルはやはり見た目は綺麗ですが
大規模修繕のときはすべて撤去しないといけないようですし、
下に結構ゴミがたまると聞きましたがどうなのでしょう？

私もバルコニータイルを敷いた下のことが気になって、オプション会で聞いてみたら、
下にゴミが溜まったときは、勢い良く水を流してくださいと言われました・・・。
なのでやめました。

エコカラットは、マンションで何軒か共同で頼むと、割引になる業者もあるようですね。

やはりオプションは値が張りますよね。
最低限のものだけにするつもりです。

No81さん

80です。
鍵渡し後であれば、入居前でも工事可能でした。。。
おっしゃる通りです。あとは、入居のタイミングですね。

やはりバルコニータイルに下のゴミはたまるようですね。
ホコリくらいであればよいですけど、虫の死骸とかたまると嫌ですよね。
頻繁にバルコニータイルをはがすこともないですしね。
あと、大規模修繕の時のハガシも面倒ですよね。見積書に大規模修繕の時には・・・
と記載がありました。一応有料ではがしてくれるとは言ってましたけど
金額までは分かりませんでした。

No.82さん
エコカラットは共同（複数軒）だと割引ありそうですか。
情報ありがとうございます。

あと、悩んでいるのが玄関の鏡＋エコカラット。
玄関の鏡を天井までにするとそれなりな金額になるので
出来れば鏡作成とエコカラット同時にやってくれる外注業者を探しています。
オプション会ですと、安いのか高いのかの判断もよく分からないですが、
玄関鏡＋エコカラットで約18万円でした。

やはり、オプション会の価格はどれも高いですね。

森のシティなのに、植栽や高木にふれる人がいないですね。

バルコニータイルを敷かないベランダ床面てどんな感じなんでしょう？
ＭＲ２部屋とも敷いてあったので、ない状態がわからないので。
うちとしては敷く方向だったのですが、植物を育てるつもりなので虫が出ることを考えて迷ってます。
でも・・敷くときれいですよね。

>85
あまり外の環境に期待してないからですよ。
植栽の向こうには必ず鉄塔が視界に入りますし。

普通にビニールみたいな床だったと思います
いま3街区用に出しているMRのバルコニーが、タイル無しでむき出しだったような・・・

ベランダにある非常用の滑り台みたいなやつ？
が、でっぱっててバルコニータイルがないと躓きそうなイメージなんですが、どうでしょう？
３街区のMRが床むき出しなら、見てこようかな。

87さん
もそうなんですか？
鉄塔があるから、なおさら植栽や高木が生い茂っていて綺麗な方がいいと思ってます。
そろそろ本格的に植栽にもてがつけられる時期ですね。

今図面集見ていたのですが、
１階は２階以上と違ってテラス、グランドテラスと書かれていてマス目上に書かれていますが
２階以上でいうベランダの部分は、１階はビニールみたな床ではなくてタイルなのかしら？
仕様が違うんですね。

３街区のMRは行けば見せてもらえるのでしょうか？

２街区のCG図ママ＆キッズルームかなんかで、1階のグランドテラスが分かるようなものなかったでしたっけ？
タイル張りだった気がしますよ。

バルコニーは長尺塩ビシート、グランドテラスは磁器質タイル。
図面集最終Ｐに仕様が載ってます。ご確認ください。

>93　ありがとうございます。確認してみました。
色はやはり硬質な感じのグレーなんでしょうかね。

91です。

93さんお答えいただきありがとうございます。
最後のページに仕様、書かれていました。
なるほど、１階のテラスはタイルで、２階以降のバルコニーは長尺塩ビシートと記載ありました。

バルコニータイルの良さって、見栄えの他には何かありますでしょうか。
高価なため気持ちが揺らいでいます。あと一押しするメリットでもあれば。

>96さん

すでにご存じかもしれませんが、こんなページがありました。
良かったら参考にして下さい。

◆ベランダのタイルの必要性
http://sutekicookan.com/%E3%83%99%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%80%E3%81%AE%...

ハウスコーティングをフルオプションで行うと15万円ほどになるのですが
外注業者に頼むとどれくらいかかるのでしょうか。

外注業者に確認された方いらっしゃいますか。
情報お持ちな方がいたら教えて頂けますか。
よろしくお願いします。

ランドリー吊り戸棚ですが、
洗濯機設置台幅（標準オプション）＋引き戸までの幅（特注オプション）を希望しております。

我が家はオプション相談会では、標準オプションしか見積もってもらっておらず、
特注オプションだとおいくらになるのか考えが及ばなかった次第です。

長谷工さんに問い合わせればよいことなのですが、
どなたか実際のオプション相談会での見積金額を教えてはいただけないでしょうか。

隙間なく部材にて制作した場合は10500円プラスと前にもらったオプションの価格表に書いてありますが、これとは違いますか。

えっ？防水板までともうひとつ長いバージョンのニタイプだけじゃないんですか？間取りにあった大きさで特注ができるんですか？

No99さん

ランドリー吊り棚はこんな感じでした。情報はNo.101さんとほぼ同じですが・・・

①.ランドリー吊り棚（白扉）　2枚扉　W630　 42,000円（防水バン）
②.ランドリー吊り棚（白扉）　2枚扉　W750　 51,800円（防水バン＋α）
③.ランドリー吊り棚（白扉）　3枚扉　W1000　63,000円（壁までぎりぎり）

③が特注です。扉の数が3枚です。
ただし、部屋によって、洗濯機の上のスペースは違うと思いますので
長谷工さんに確認した方がよいかと思います。

いろいろ選択肢があるんですね…
ワタシももう一度長谷工さんに相談しようかしら。

それにしても、No.100さんから情報提供いただいた、 隙間なく部材にて制作した場合は10500円プラス、ってどんなものなんでしょうね？確かに価格表に記述ありますね。
No.103さんの特注の③とも金額があわないですもんね…

そういえば新船橋駅前にコンビニができるという噂を聞いたことがあるのですが、
本当なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
できてくれるとさらに便利になるのですが。

初めのほうに行きましたが、3枚扉の63000円の提示はなかったです。
42000円（防水パンと同じ幅）と51800円（長いタイプ）のみ。
こちらからMRのタイプ（3枚扉）はないのか、と問いただしたところ、
担当のおじさんがしどろもどろ。

結局、3枚目の部分が我が家の部屋のタイプだと20センチ以下ということで、
あまり役に立たない、といわれたので42000円のほうにしました。

オプションの説明が人によって違うのはとても変ですね。
販売に関してもひと悶着ありましたが、オプションもでしょうか。

オプション説明会で最初にいきなり冷蔵庫と食器棚の隙間を埋めるオプションの説明があって面食らった。
こちらの要望を話す前だったので何のことかと思ったよ。
担当が外れだったのかな。押し付けがましく感じました。

＞107さん

それなんですか？
初耳です　汗

>No107さん

めちゃめちゃ気になります。詳しく教えて下さいまし。

１０７さん
気になることがあったら、オプション会でもらったアンケートで意見したほうがいいですよ。
それにしても隙間を埋めるオプション？？？なにかしらね？？

99です。
いろいろな方から情報提供いただき、ありがとうございます。
特注オプションの価格は63,000円ですね。
週末、長谷工さんに申し込みます。

しかし、担当者に因って言うことが異なると疑心を持ってしまいますね。
もしかして見積もり価格も違う？？

単に部屋の広さや間取りで値段がちがうだけだとおもいますよ。
まぁインテリア部門の人たちの対応がだいぶお粗末だったのは大規模物件で人員不足ということにしときましょ！

ところで、昨日物件周辺を歩きましたが午後の東と１街区南東向きは暗いですね～。２街区の南も東よりの一部は１街区のかげになっちゃってました。
こればっかりは建ってみないとわかりませんね。

ところでみなさんハウスウォーミングパーティーはどんな服装で行かれますか？

オプションは鍵の引き渡し後の工事になるという事を…今日知りました。入居時には全て完成しているものだと思っていたので…どうしよう。
子どもの転校もあるし、春休み前半には引っ越したいのに。
家具等搬入後のハウスコーティング…エコカラット…難しいでしょうね。どうにか最短でやって欲しいと、話はしてみたものの…。

オプションは引越し順に工事していくのでしょうかね。うちも子供がいるので春休み中に引越ししたいのですが、これだけ大規模だから抽選だろうし、4月は忙しくなりそうですね。

112さん
午後の東と南東向きが暗いことは立つ前から分かっていることですよ。
太陽の角度は夏や冬と季節に寄ってそれぞれ決まっています。

東向きや南東向きは、昼過ぎには日照がなくなります。これは現地を見て確認しました。
朝日で目覚めるのを是とするか、寝坊して昼から洗濯してもその日に乾く向きを選択するか
悩みましたが、後者に決めました。ただ、夏になったらどうなるのか不安ではあります。

>113

オプションの取り付けは鍵の引き渡しから入居するまでにしてもらえるので、
入居時にはオプションは取り付けなどは終わっていると思います。
大丈夫ですよ。

ただ、鍵の引渡しは3月25日から29日まで分割しての引渡しになるようですし、
春休み前半にはお引越しは厳しいかと思います。

我が家も学校の関係で早めに引越ししたいのですが
これもいくつか候補日をあげるようなので、
早く引越しが出来るといいですよね。

春休み中に引っ越しできない可能性もあるのですかね？

子供がいる世帯は、学校のスケジュールに合わせて優先的に引越しできると何かに書いてあったような。

高校生も加味してもらえますかね？汗
おそらく義務教育の家庭が優先でしょうか？
定期とか考えると、やはり春休み中に引越しが最善なのですが。

子供がいる世帯は優先的に引っ越しできるなんてどこに書いてありますか？？

良心的に考えてこの時期に引越しなので
子供世帯を優先で引越しを考えてあげたいって個人的には思います。
大人ならどうとでもなるけど、学校関係はかわいそうだから。

でも優先なんて記載どこにあるのでしょうか？
確認取れる方いらっしゃいますか？

わが家は大人だけだけど、賃貸住まいだから、現在の賃料や駐車場代を考えると早目に引っ越したい。
4月に入るだけで15万以上の出費が増える事を考えると…。
それぞれ事情もあるだろうし、申し訳ないけど平等にして欲しい。

賃貸の方にとっては大きな問題ですよね。
更新料が発生する場合だってあるでしょう。

マンション駐車場には引越し日以降でないと車を停められないのでしょうか。
鍵の引渡し以降、入居する前でもいいなら助かるのですが。
ケチくさいかもしれませんが、4月に入るとうちも駐車場の更新料がかかってくるし、同市内だから車だけでも先にいれられたらな。123さんと同じで賃貸マンションだから、家賃もかかるしできれば3月末までに引渡しが理想だけど無理っぽいですよね。

126です。3月末までの引渡しではなく、3月末までの引越しの間違いです。

みんな自己中になるのは当たり前。だから平等に抽選なんですよ。
子供、賃貸関係ない。

いつくらいに引越し日が確定するのでしょうか？

来週のパーティで説明があるかなと思います。

野村側で抽選して結果を郵送とかですかね。

来年になってからでしょうけど。

引っ越しの抽選は引っ越し幹事会社がするのが一般的ですね
引渡日後は野村不動産は関係なくなりますからね。

引っ越しの話題が出ていますが、ご存じの方がいたら教えて頂けますか。

3月末？から引っ越し開始で一番遅い人はいつくらいに引っ越しになるのでしょうか？
4月末には皆引っ越しは完了しているのでしょうかね・・・
4月1ヶ月の家賃は諦めがつくのですが、2ヶ月となるとどうなんだろうって
ちょっと気になりました。

今までの流れでいくと、高い部屋から順に引越し日を設定されるのかな？
重要事項説明会・契約会とか、たぶんオプション会もそうだよね？

おとなとしては、転校しなきゃいけない小中学生さんのいらっしゃるご家庭ぐらいは、
優先されるといいなあと思います。

引越しが遅れれば遅れるほど、現住居の家賃とか更新料とか駐車場とか負担が増えるしね。
プラウドの方の月々かかるものって、引越し日からじゃないですよね？
引渡し日からですよね？

確かに、入居開始からローンの支払いが開始ですから引越が遅れると家賃とローンの2重払いですね。
ちなみに、昔引越のバイトしてた時ですが、エレベーター1台に対し１日6枠(1枠2時間)だったと思います。変わってなければ毎日引越しても全員の入居には相当日数が掛かりますね

＞132さん
土日希望しなければ4月中でいけると思います。土日しか動けないとなるとちょっと微妙かも。棟によっても変わってくると思いますが…例えばⅠ街区のA棟なんかだと4～5日で完了しちゃいますし、同じⅠ街区でもC棟なんかだと部屋数多い割にEV少ないので日数かかります。

>134さん
多分、そんな感じだと思います。
08:00スタートで、10:00、12:00、14:00、16:00、18:00。
幹事会社利用なら時間のズレもカバー可能だけど、違う引越業者なら時間に厳しい条件。
平日朝イチなど人気なさげな日を選べば、抽選なく希望通りにいくかも？
年度末で忙しい旦那様に頼らず、専業主婦主導で引っ越せるなら有利かと。

>>108 109
上手く説明できないのですが要はカップボードの横方向の増設のことです。
間取りによって異なるとは思いますが、カップボードの幅ってキッチンの広さで決まっていますよね。そのすぐ隣は冷蔵庫の設置場所になっていると思います。
私の場合はカップボード設置後、冷蔵庫設置の幅が確か85センチだったので、例えば70センチの冷蔵庫を使うならば15センチ余る計算になります。
そこを10センチ程度増設しませんかって話でした。
増設分のカップボードの奥行きは冷蔵庫のスペースに合わせて深くはならないのでデッドスペースはできますが、横方向が少し広くなるのが魅力かなと。
価格は5万円程度でした。
唐突な提案だったので微妙な気分でしたが。
オプションカタログには載ってなかったと思います。

すみません、どなたか補足お願いします。

＞137

108です。
なるほど、増設とはカップボード自体の幅を広げることでしたか。
私はカップボードと冷蔵庫の間を別の何かで埋めるのかと思いました。
説明、よくわかりました。ありがとうございました。

我が家はその「増設」のように
後ろにデットスペースができますが、食器棚の幅を大きめにして冷蔵庫の横をぴったり埋めようかと思っています。
どうもあの冷蔵庫と食器棚の微妙な隙間がいただけなくて。
オプションではなく既製品で探す予定です。

ケユカのエッセという食器棚でデッドスペースに扉だけつけるというオプションがありましたよ！
見た目は食器棚が続いているようで実は後ろはなにもなく扉だけという間抜けな感じですがゴミ箱とか隠せていいかも？
なんとなく食器棚の下部分にゴミ箱って抵抗あるんで横のほうがいいかな。
でも増設しちゃうと冷蔵庫のサイズを変えたいとき不便ですよね？

我が家は京葉銀行でローンを組みますが、先日書類が送られてきました。
口座新規開設するのですが、
指静脈認証ICカードの場合、本人しか引き出しが出来なくなるんでしょうか？
本人以外もカードを使いたい場合は、通常通り磁気カードの方がいいのでしょうか？

うちは、ローン振込くらいしか使わないと思うので磁気カードにする予定です。

代理人登録も静脈認証でしょうか。
だとしたら夫婦でどうしても銀行などに行けない場合、家族や親に行ってもらう時などに操作できないと困るので、磁気カードかな。

140です。
141さん詳しいお話ありがとうございました。

平日夫が仕事を休めないので
基本銀行関係は私（妻）が主に手続きをしておりまして、
夫が銀行に出向くことはちょっと厳しそうです。

我が家はお給料の引き落としも京葉銀行に変更予定なので
ＩＣカードにして登録にいけないようだと引き出しは窓口になるので
小さな子供を連れてなので厳しいです。

また現地も遠いのでなかなか足を運べていない状況です。

やはり磁気カードにしようかな、と思います。
参考にさせていただきました。

うちはみずほでICカードになっているけど、制脈認証の登録はしてないよ
千葉銀行でもそうだったから、よそもそうだと思う・・・けど確証がもてない

京葉でローンを組むメリットは何がありますか？うちはあまりよく考えずに、金利の安さだけでイオンにしてしまったのですが、もっとよく考えればよかったと思ってます。

金利云々なら、それこそ京葉だったのでは
フラット35sだと微妙だけど
保証人立てるのに手数料を取らないのは京葉と千葉だけじゃないでしたっけ

受付は前から感じ悪かったかと・・。
床や建具の色も同じような感じだったのでしょうか？
あまり変わってないようなら、家具やカーテン選ぶ参考にまた見に行きたい。
もうどんなだったかあまり記憶が・・・。

コンロとかは1･2街区より最新の物だけど、そんな変わらないですよね多分

エアコンの内外の配管化粧カバーは必ず付けた方がいいですよ。
見栄えもいいですし、付けないと特に廊下側の配管口のモルタルの劣化が早く、隙間だらけで見た目がひどいことになります。お金を掛けておいた方がいい部分ですね。
1台内外の化粧カバー付けて15千円くらいですから。

>>151
4LDKのモデルルームは現在工事中みたいで、公式サイトだと23日から一般公開となってますね。

食器戸棚と冷蔵庫の関係ですが、我が家は現在片開き扉の冷蔵庫を使用しています。
今度の引っ越しに合わせて、フレンチドアに変更しようと思っていたのですが、食器戸棚と
冷蔵庫が並んだ場合、隙間がないと左側の子扉が90～100度位までしか開かず庫内の物が取
り出しにくくなるのではないかと思っていたのですが実際どうなんでしょうか？

>154
左側には食器棚がくるのか壁がくるのか。。何がくるのでしょうか？

冷蔵庫って壁との隙間が数センチ必要なのでは？あまりに詰めると放熱が心配。
最近の機種は上手く放熱できるのかな。

冷蔵庫って側面とか裏面じゃなくて上部から熱が放出されるって
数年前に冷蔵庫買ったときにいわれました。
十年ぶりくらいに買い換えたのでびっくりしました。
だから上にものは乗せられないようです。

ここ、冷蔵庫を置く所の上に換気あるもんね～

>157 158
ありがとうございます。参考になりました。

3街区当選しまして契約するものです。
住宅ローンをネット銀行や新生銀行で借りた方いらっしゃいますか。

1,2街区との大きな違いは施工会社ですよ。
これは3-5街区は上になりますね。

>161
契約者じゃない人は遠慮してね。

１６１さん
だから？

3がうえ。

161,164
住民通しの仲を壊そうとする悪質な書き込みです。やめよ。

１６１、１６４さん
だから何がおっしゃりたいのですか？
よくわからないので具体的におねがいします。
施工会社の関係者の方ですか？

カーシェアリングは各街区で2台ずつみたいです。

確かに施工は3街区はいいはな。戸田も悪くはない。

スクールバス以外のバスはいるのか？
そのぶんの費用で、スクールバスの期間の延長や管理費に算入させたほうがいいのでは？その方が唯一の欠点と言えるし小学校問題を幾分か解消できる期間が延びるし、結果的にはマンションの価値維持にも期待できるのではないのかな？

170の補足
唯一の゛致命的な゛
他にも欠点はあるけどね
ネガさんに言われる前に

ハウスウォーミングパーティーですが、案内をいただいたときに
ちょっとだけ様子が伺える写真とか載っていましたよね。
かしこまった服装でなくて、普通の感じでいいような気がしますが。
さすがに部屋着とかは問題ですけどね。
常識の範囲内でいいかと思います。

スクールバス以外のバス、私は利用予定です。
せっかくパスカードもいただきますし、あるものは使わないのはもったいないと思っています。
１時間に２本程度ですが、その時間に合わせて行動するのもいいかも。
現在の住まいのバスなんて１時間１本だしｗｗ
船橋まで行きは運動がてら歩いて、買い物たくさんしたら帰りはバスとか。

>170-171
スクールバス（バス）の運行細則知らないのは契約者じゃないのかな。
小学校の問題が"致命的"かどうかは入居者の世代構成見て判断できませんか？

時間の無駄。

ハウスウォーミングパーティー、カジュアルで行こうと思ってます。
フォーマルじゃかしこまりすぎでしょ。スーツでもないし。

明日施工のよい3街区を契約です。よろしく。

175が本当の契約者でないことを切に願う。

残念ながら本当です。

仕事してない奴に家は買えん。

つれた。