プラウドタワー千代田富士見レジデンス

番町の住民は光熱費など気にしませんよ。

そもそも何で富士見と番町を比較するんだろうか？
番町麹町は別格。
住んでみればわかります。

麹町は苦手だな。
税金でやられた残念な経験があるからね。

九段南もいいよ。

615さん、何が別格なのですか？具体的に説明をお願いします。

>>618

生活の不便さが別格です。

番町は千代田区を代表する住宅地なので
郊外とか他の地域と比べたら都心の住宅地として「番町は別格」と大まかには言えるとは思います

でも千代田区内で場所を細かく比べたら、生活利便性は明らかに富士見のほうが上ですよね
神楽坂に近いし利便性も良いのに千代田区の住宅地というのが富士見の絶妙なところだと思ってます

別に千代田区にこだわる理由もない。外堀渡れば新宿区。
神楽坂の利便性がいいなら、そっちにすればいいじゃん。安くもなるし。

ここは千代田区の端でしょう。
新宿区だけではなくて文京区も直ぐ近く。

番町にはパチンコ屋もなければ吐いてる学生もいない。
閑静かどうか、その差ではないでしょうか？
富士見は将来的にはタワマンだらけ。
番町とは比較にもならないのでは？

後どこにタワマン建つんですか？

野村さんは九段南のプラウドやってるとき富士見エリアのことバカにしてましたよ！

住宅地としての歴史とかの違いでは。
実際番町にお住まいの方々は、富士見地区は雲の下という雰囲気ですよ。番町近隣に住んでる自分はいつも肩身の狭い思いをしています。
もっとも、どこに住んでも上を見ればキリはないですが。

番町なんていってもしょせん、集合住宅でしょ。都会に憧れてる田舎者の集まり、目糞鼻糞ですよ。真の都会人は都心の戸建てですよ。特に、不便にもかかわらず、中途半端に番町の集合住宅を選ぶような人は鼻っ柱ばかり強くて付き合いづらい。

明日から１期の登録ですね
変なネガが聞きこまれるのはそのせいでは？

さんざん引っ張っての販売なので、申し込む人はもう検討し尽してると思います
今さらネガ書いても倍率変わらないよ

ほんと鼻っ柱ばかり強くてつきあいづらいですよ～(笑)
たしかにそういうことを言うのは地方出身の方で、番町で生まれ育った方は言わないですね。
ここですぐレスがいっぱいつく位センシティブな問題もあるってことですね。

この辺はいい場所だと思いますよ。あとこの建物は思ったよりも高くないから結構倍率上がるのでは？自分はエリア外なので申し込みはしませんが。個人的には番長よりも富士見の方が好きですな。

あ、すいません、ﾈｶﾞのつもりじゃないです。具体的に検討してるわけではないけど、覗いたら近所の話だったので、番町と富士見の違いが本当によくわからない方がいらっしゃるのかと思ってカキコミしてしまいました。
失礼しました。

明日から登録開始ですね。倍率凄いみたいですね。プラウドは登録期間中に駆け込みで登録する人が多い上に昨今の株高、低金利で申し込みする人が増えたからこれからもっと倍率上がるね。
急にネガキャンも増えてきたし1期は抽選必至だね。明日明後日は凄く混みそうだね。

まあ、これから作るマンションは、いま売ってるマンションよりはるかに高くなるのは間違いなさそうだから、今のうちに買おうって思っちゃうよねぇ～

Eタイプ、ダントツの人気らしいですね。
パークコート落選組のうちとしては、プラウドのモデルルームからぱパークコートが見えるので＊＊＊的で辛いが。

これを読んでいたなら恐るべし野村不動産。野村証券からのアドバイスがあったのかな。
登録期間は凄いことになりそうだね。

>>637

どういうことですか？
坪500万前後の部屋が多くなるのでは？アベノミクスの影響もあるし皆さん予算を上げてくると思うのですが。

高くてもいいものはいいな、と分かってしまうと、どうしてもいいものを買いたくなる心理

よくわかります

そんなによくはないだろ。うるさいし、タワーとしては中途半端だし。下がり天井多く間取り悪いし。

悪いとこばっかり見てると、上げ相場ではひとり置いていかれますよ。気をつけて

ネガが増えてきたね。
天気もいいし今日明日はMR大盛況だね。早く申し込みしなくっちゃ。船に乗り遅れないようにしなきゃね。
1期で買わないと2期は価格上げてくるよ。

野村さんは株屋ですから、この物件の売れ行きや価格推移をウォッチして行けば今後の超都心のマンショントレンドの参考になりそうですね。

MRすごい人だね…

やばいわ。

登録の人たちなのかな？
景気回復で購買意欲がかきたてられ初来場なのかな？

台風前でガラガラじゃないですか。嘘はいけませんよ。

近所だから話のたねにMR見学しようと思ったけど明日の予約はいっぱいで取れなかった…
平日に休み取ってでも行かなきゃ。

すでに都心のマンションは10年前より相場自体が高いからね。
いくらアベノミクスといっても、20年前のバブルの頃みたいならない限り
これ以上高くなる事はそうそうないよ。
2007年の二の舞にならないように冷静にいきましょう。
土日のMRが混むは当たり前です。

646は平日にしか取れない休みを返上させられて、買い煽りをさせられる野村の営業さんかな？大変だね？w

休みが取れないほど忙しいんだね。
人気マンション担当の営業さんはかわいそうだね。

まぁ、野村の物件だから話半分ぐらいで聞いとかないとだな。さて、坂が結構きついが雪が降ったらちといやだな。

登録状況は判るかいましたらお教えください。

野村の社員も朝から書き込みお疲れ様だよ。検討中の奥さまが朝の６時からこんなサイトに書き込まないからw

ほとんどの部屋に花が咲いていましたよ。まだ申し込みのない部屋もありましたのでお早めのご登録をお勧めします。
登録にいらっしゃっていた方は皆さん感じの良さそうな方ばかりでした。いいマンションにはいい方が集まるのでしょうね。物件の価値もさることながら住まう人の資質や属性も一つの財産になりますね。私も登録しましたが是非お勧めします。まだ間に合いますよ。

やはり、タワーの眺望はすてがたいですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26349/5/

すぐ飽きるよ

登録は順調そうですか？

今日もMRは大盛況でしたよ。まぁ登録期間中の日曜日で天気も良かったので当然ですが。
登録も順調のようでした。さすがプラウドって感じでした。いろいろとネガキャンもありましたが蓋を開ければ即日完売なんでしょうね。

パークコートの高倍率による落選者の影響もあり心配でしたが、登録順調でしたね。
でもパークコートのような人気倍率での混乱は起きずよかったです。
ほっとしました！
これでこのエリアの需要は落ち着きますね。

＞６５４

都心タワーからの眺望って、湾岸は別として、本当に汚いですよね。
これなんか、東京タワーが売りなのかもしれないけど、みえるのは、
汚いビルの屋上ばかり。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ7Q4A07/

これなんかもひどいね。

PCさんも含めて、こんな眺望にどうしてお金を払うきになる？

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV009603/LBF12N50038_1211201436.jpg?...

ついでにもう一つ。

http://www.nomu.com/mansion/1061609/

再考した方がいいと思いますよ。

野村マジックにかかった人は、目が覚めないよ。
アバタもエクボ。

>>660-662
都心の高級物件が気になってしょうがないのですね。
早く買えるようになると良いですね。

パークコートみたいに人気がないという事ね。
リセールは厳しいよ。

３LDKなら線路沿い物件よりはリセールいいでしょう。単身向けはどうか分かりませんが。

ここ、なんかふつうは感じだったね。
やっぱりパークコートは人気が裏付けるすごい物件だね。。。
ここで仮面浪人も考えられるな。

パークコートは割安だったからね。ここもパークコート並みの仕様にしてグロスを下げればもっと人気でたのにね。でも倍率が高くても売れるのは1戸に1人だから関係ないんだけどね。安いからって飛び付いてくる客より目利きの客に粛々と販売していく方が利口だよね。資料請求数と来場者数だけ多くてもねぇ。
今日の朝一で登録に行きましたが他にも登録に来られている方が大勢MRにいましたよ。駆け込み登録の方も増えているようでした。

そうですよね。マンションは経年劣化する部屋の仕様でなく、立地とエリアでの知名度&ランドマークが資産価値。パークコートはうまくやりましたね。。。

パークコートはアベノミクスと消費増税の駆け込み客を上手くキャッチしただけ。
そうそうカモ客は居ないからね。

パークコートの駅前開発は規模が違うし、比べてもしょうがないですよ。
二番手目指し、胸張って住みましょう！！

マンションの資産価値を維持する最大の要素は、豊かな植栽ですよ。緑だけは、経年がプラスに働きますからね。

築３０年近くでも、いい値段をキープする広尾ガーデンヒルズが好例でしょう。

他方、高層ビルが競争力を維持するのは、結構難しいと思います。オフィスは、多額をかけて、ブラッシュアップしていますよね。赤プリがなぜかくも短期で建て替えたのか。その辺り、考えてみる必要があります。

>>671

そうですね。
カモ客さんはパークコートさんに惹き付けて頂いたのでよい属性の方がこちらに集まり、異常な倍率にもならなそうで良かったです。
でもこの１週間で申し込み登録が爆発的に増える可能性が高いそうなので油断は出来ませんが。

千代田区富士見と言っても一丁目と二丁目では立地のレベルが違いますからね。2丁目はちょっとねぇ。

うーん。そうおっしゃっていただけると心強いのですが。
「カモ客」含め人をひきつける力、話題性、各メディア、調査で３Aでも番町でもなく富士見の立地で認められているパークコートは客観的に価値がありますよね。リセール的にも。
いまさらしょうがないですが。。。

なんか勘違いしているバカがいるね。
675さんの言うとおり、カモだろうがなんだろうが多くの客を引き付ける事のできる物件が
リセールバリューの高い物件なの。
ここは地域のランドマークなどにゃなりません。

パークコートの方が明らかにリセールバリュー高いと思います。だって割安だったからね。すぐにリセールバリューを持ち出しますが永住する場合は関係ないんだけどね。

永住するつもりでも
売らなきゃいけなくなる場合があったりします。
その時に分かるリセールバリュー。

「割安」って一番のリセールバリューだね。
三井のパワーすごいわ、出遅れてた。。。
ここも悪くない悪くない！

あなたの周りのウザいパークコート君を静かにさせる言葉
その一、皇居側なんですか？
その二、何階なんですか？
その三、何平米なんですか？
その四、駐車場も借りるのですか？

ひぇぇ~~~~~!~!~!

勘弁してください。

＞その一、皇居側なんですか？

皇居側でも、遠くの眼下に緑が見えるだけ。
たいした眺望ではないよ。

完売したパークコートと比較して張り合っても仕方ないでしょ
ここだって他の地域と比べたらとても良いマンションですよ

パークコートの皇居ビューは20階以上はお堀や武道館まで見えますよね。。。
ここは最上階でも叶わない。それが残念です。
でもしょうがない！

>>685

契約済みさんってどこに契約済みなんですか？
パークコートですか？

先週末で第一期完売にならなかったんですね。

ここは3LDKからなんで、背伸びしてカツカツローンを組むような人は少なくて良さそうですね。

また申し込み登録の依頼が来た。
あまり順調じゃなさそうだね。。。

ここは値下げしてから我々庶民にも手に入る範囲になったよね。
前向きに検討していますよ。

高く予定価格を出し、正式価格をそれより下げるのは
値下げではありません。単なる価格変更です。

いずれにしてえも庶民にはうれしいマンション！

登録も順調のようですね。倍率は2倍が大半らしいです。3倍もいくつかあるようですが。

安くなったからね。雰囲気もいいし。ヴィンテージ高級マンションの素質十分です。

まあまあ、完売してる物件と比較しても意味が無いですよね。ましてや、同じ富士見地区で立地について張り合ってもしょうがないですよ。両方とも良い物件で、地域の価値を高めるような物件になるといいですね。

なんで、三井のマンションに負けん気を出すんですか？野村どうし、駅前のパチンコタワーと競いあってればいいと思います。パチンコタワーは、せっかくマンションは素晴らしいのに、プラーノのせいで、かなり価値をさげてるので負けん気を出す相手としてはピッタリではないでしょうか？

安くなったって、＠380とかありますか？

@350からありますよ。

やはり安くせざるをえなかったのですね。
高層南向きは妥当だと思いましたが、それ以外の方角、部屋の質、間取りを鑑みても高すぎると担当に話したら値下げはあり得ないと強気でした。
営業さんも三井の方が真摯な対応でした。

野村さんは在庫抱えないからどこでも見切り早いね!!

値下げを決めるのは担当じゃなくて本社だから、担当に愚痴を言っても仕方ないでしょ。

登録状況はどうですか？

このマンションの前の古いマンションですが、「パラシオン飯田橋」です。
「富士見」がブランドなら富士見ってつけるでしょ。

この近くの九段坂パレスはいい感じのビンテージ感を出していますね。ここも将来あんな感じになればいいですね。

プラウド東戸塚は施工会社が倒産したぞ。
倒産間際のゼネコンから、買い叩くなんて
非人道的だ。
こんなことばっかりやってたら、マジやばいぞ。

登録期間中は分かりやすくネガが増えるね。

やたらに野村スレが叩かれてるみたいだけど、それなりの原因があるんだろうよ。

結局人気はどうなんですか？

こんな駅遠で割高物件に人気なんかないよ。

じゃあ1期完売は無理ですかね？

パークコートが悔やまれる

幼稚園児のお子様をお持ちの方いらっしゃっいます？
ご入居された場合、幼稚園はどうなされるご予定ですか？