移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。
＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定
売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2012-10-24 19:55:40
電話したら軽く価格のアウトラインを教えてくれました。三井よりは手が出しやすい印象でしたが、やはり安くはないですね。三井より販売準備は遅れていますが竣工は同時期なので、三井に決めきれない人はここ待ちでよいかと。
低層坪３３０で買えますか！？
80m2台3Lが9000万台から、というようなニュアンスでした。
安いな。三井対策で下げたか？
南向き高層はいくらくらいなんだろう。
南の高層は480位はとるでしょ。
飯田橋は供給過多でリセールつらそう。
標高でいうと牛込門と目白通りの間くらい？
周りは大通りや線路から離れ静かなところです。かと言って駅から遠すぎず、また南が修道院の低層な建物です。客観的にみて、三井より買いだと思うのですが、皆さんいかが思われますか？
お値段次第ですかねぇ。言っても仕方がないですが、60㎡くらいの2LDKを三井じゃなくてこちらで欲しかった
70平方メートル切りで3LDKとはどういう間取りなのか。
パークタワーと比べると、駅距離ではやや負けますが、住環境ではこちらが上ですね。
即日完売とまではいかないでしょうが、売れそうな物件だと思います。
価格次第。正式価格が早く知りたい。
70〜100m2の3〜4LDKってかなりターゲットを絞ってきていますよねぇ？高給取りのサラリーマンか資格職のファミリーかな？こういう場合ってディベロッパーにはどんな意図があるのですか?
やはりパークタワーと駅真横のプラウド中古との差別化じゃない？
150戸ぐらいなら、ファミリー中心でも売れるという判断でしょう。
購入層は均質の方がいいからね。
どちらかというと、駅近を押すというより、
目黒、杉並あたりを考える環境重視層に訴えていくのではないかと。
いつか値崩れおきそう…
パークコートでしたね。パークタワーではなくて。
ホームページがアップデートされていました。
購買意欲そそられますね。やっぱり三井よりいい！
パークタワーは線路近、学生多い、シートフローリングなど低仕様、南側に総連や14階ビル建築予定などネガ要因があります。こちらは平日の暁星からの騒音や、周囲住民からの反対運動の他に何かネガ要因はありますか？落ちついた環境や、最低60平米からの販売で住人層は良さそうですね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
