ドレッセ西馬込

平均坪単価いくらでしまか？

わかる範囲でざっくりと250平均か、若干下かといったところ
立地や仕様からすると、もう少し安目でもいいのになという印章です
収納スペースは広いし、隣には人気スーパー、実用中心の飾り気のなさは悪くはないと思いますが、
構造に気になる点があるので、もうしばらく検討して結論出したいと思います。

Mタイプは、5900万でした。

構造とは直床のことでしょうか。私も検討しているので気になります…

直床だと、やはり、二重床に比べればうるさいのでしょうか?
住んでみないと分からないか？

直床＝うるさいわけではないようです
むしろ二重床の方が響きやすい面もあるみたい
直床は床板のすぐ下にクッションが入るので、独特の沈み込むような感覚が苦手と主人は言ってました
私はあまり気にならなかったんですけど•••
此処は郊外のマンション住宅地みたいな感覚で考えた方がしっくり来る気がします
都心と比べると、南向きの開放感は魅力
あとはオーケーの影響が最小限で済んで、条件合う部屋があるかどうか。

南向きって全戸ベランダがオーケー向きってことでしょ？
オーケーの入口はエスカレータ登っての2階
これって大通側は入店客から丸見えなんじゃ・・・

4階以上ならオーケー入店者気にならなそうかな
かと言って駐車場側だと下はクルマ、上はオーケーの室外機がズラリ
この環境考えると、もう少し安くてもいい気がします

室外機が近いと、音とか匂いとかどうなんですかねえ

室外機とマンションは、それなりに距離もあるので、四階以上ならまったく気にならないと思います。

また、朝、昼、夕方とオーケーの駐車待ちをウオッチしてますが、係員が路上待ちしないように目を配らせてますね。
2人から３人体制で。

上の階でないと難しそうなご意見があり参考になります
東急ストアがあったり、10分くらいいけば図書館あったり
便利なんですけどね

ここ近辺だと何処のマンションを比較検討されているのですか？

説明聞きにいきましたが、営業の方の対応に少し威圧感を感じました。東急と言うので信用あるのかと思いますが一生つき合う買い物なので少し気になりました。

あまり盛り上がっていないようですが、人気あるんでしょうかね。

なるほど、OKスーパーがマンションの真向かいにあるんですね。
店舗データを確認してみましたが、営業時間は8:30～21:30、駐車場台数は35台と少な目？
マンションの公式ホームページにはOKを自宅の冷蔵庫がわりに活用できる便利なポジションと
宣伝されていますが、痛し痒しですね。

ざんねんでしたが　ちゅうせんにはずれました。たかいかいものでしたので　よかったかもしれません。

抽選になるほど人気なんですね。

東向きのバス通り側は当然のことながら、西側もオーケー搬入口があるし早朝からかなり騒音があるのを覚悟しないといけません。

西馬込って　始発駅ですが都営線ですので運賃が少し割高なのが気になる。始発も終電も早めから同じ大田区であっても羽田空港の早朝便には間に合わない。バス便は東急バスだから休日割引乗車券使えないし・・　　でも本門寺の梵鐘の音は気持ち落ち着く

西馬込駅までは細い国道に付帯する歩道をチャリンコにひかれない様に歩けば、目黒みたいな　やっかいな坂を回避できるとのこと。世間的な認知度は　これからだと思うけど　生活するには　いい町だと思います。　近所では3000万円台で駐車場つつきの　ペンシル戸建も見かけますが　こちらも　割り切れば　いい住まいになる物件だと思います。

マンションと戸建ては、好みの違いがありそうです。
マンションは階段がないので有効利用できる場所が多いかなって
思うのですがどうでっしょうか。
戸建ての独立感もいいですよね。お庭や駐車場があるのがなって思います。

スーパーが近いって便利ですね。

私はここは非常にバランスの良い物件だと思います。国道の歩道が狭いことくらいですね。。なんとかならんもんですかね。

モデルルーム気に入っているけど、ちょっと想像したより値付けが高いのがね　　じっくり他の物件も見落とさずに検討したいと思います。10年後にも転売できても　安くなっちゃいそうなのが・・割り切ればいいかぁ　

生活するには便利でしょうね。
駅はそこそこの距離ですが、ＯＫがほんとに近いので。

ただいつも混んでいますね。
外は落ち着かないいんでしょうですが、
でも家の中に入っちゃえばあまり関係なくなりそうでしょうか。

西馬込の利便性はかなり高いと思います。バスで五反田、川崎にアクセスも○
もっと評価されてよいと思いますし、発展の可能性もあると思いますが、このまま穴場的であって欲しい感じもします。

スーパーが近く、生活自体に不自由はしないと思うが、飲食店、本屋、レンタルビデオ屋、スポーツクラブなどが無く街としての面白みに欠ける。雰囲気も何となく暗い。
マンション周辺の歩道は狭く、駅までの道のりも大きな国道沿いで好ましいものでは無い。
ただ23区内では貴重な始発駅で浅草線も比較的空いておりラッシュとは無縁。治安は良好で、子育て環境はまずまず。リセールもそれほど悪くはなさそうだけど、如何せん高い。まー、南向きだし、こんなもんかなと思ったりもするけど、どうなんでしょ。

私も　地域しとては　あまりに高いので　やめました

建物が出来上がってきましたね。オーケーのエレベーターから私生活丸見えですよ。ベランダに洗濯物は屋外干したら・・・　デベロッパー側にもケチらないで　もう少し目隠ししてもらわないとね　　毎週月曜になったら、子供が学校でいじめられそう

今の世の中、洗濯は乾燥機使うの常識でしょ　　何が浮遊して付着するのか　わからない　　利便性を求めれば、若干の我慢は仕方ないものだと思う。　

OKのエスカレーターからの目線は、まあ大丈夫な部類だと思う。そんな長時間みれるものではないし。その分多少安くなっているし。もっと過酷な環境でも人は生活している。
こどもがいじめられるというのはどういう意味でしょう。よく分かりませんが。

日曜日に買い物にでかける。→エスカレーターから私生活丸見え・いつも着せられているユニク　ロの服が物干し竿にぶら下がっているのが見つかる→　月曜に学校行くとその話題で持ちきり→　子供がいじめられる　　てな具合じゃないの

都心に一本で出れる上に通勤ラッシュとはほぼ無縁の始発駅
治安も良好、オーケーストアも隣接と利便性は高いけれど
駅まで第2京浜沿いの細い歩道を通らなければいけないのと、
オーケーの入口から私生活丸見えぽいのがねえ・・・
みなさんが言うようにもう少し値付けが安ければよかったのに

OKから私生活丸見えって…植栽が入るのでは？
国道の歩道は改善されて欲しいですね。あとカフェが駅近にできないかな〜

20年前に親がセカンドハウスを買いたいと言い出したためこの近くの小さなマンションを検討した事があります。
周辺も散々歩いたり車を使ったりして見て回りましたが本当に静かで落ち着く街並みでしたね。

保守的というか刺激のない町ですが住むにはよい場所と思います。

つまらない街だけど、生活はしやすい場所だと思います。始発駅の優位性はありますが、朝7時台になると10分以上前に来て待たないと座れません。五反田あたりで乗り換えるなら関係ないと思います。都営線は乗車券高いですよ

やっぱり高いよね　第２期では苦戦すると思う。

意外と都営浅草が便利だから検討
でも住所仲池上はちょっといやだな

賃貸で仲池上に住んでいるものです。
浅草線は7:30くらいなら発車５分前に駅に付けばほぼ確実に座れますよ。
とりわけ都心３区に職場がある人は便利だと思いますね。日本橋あたりなら帰りも座れる事が多いですし。
街並みは落ち着いてます。何もないけれど、私は逆にそこが気に入ってます。
久が原図書館も徒歩７、８分。自転車があれば上池台付近にユニクロも１００均もあるので必要最低限のものは揃います。

ただし、飲食店は壊滅状態・・・国道沿いのマックとファミレスくらいしか無いです。
それに第２京浜は交通量多いし、小さい子供がいたらあの狭い歩道は少々不安ですねえ。
オーケーストア隣接は確かに便利ですけど、駐車場が真後ろにあるので、
土日にマンションの周りを車に取り囲まれるのをある程度覚悟しておいたほうが宜しいかと

この辺りは飲食店事情がよろしくないのですね。
クチコミのグルメ情報サイトで探してみましたが、確かに駅から20分離れた小さな定食屋、
中華料理の店程度しかありませんね。
休日に外食したければ電車、あるいは車を出して遠出する事になりますね。

7:30に５分前乗車は無理です。私は7:20発に乗るのに10分前以上に駅に着いていないと座れません

80さん
オーケーストアがすぐ隣というのは主婦にとってはかなり嬉しい事です。オーケーストアは
前にテレビでみた時、他のお店のちらしをみながら毎日の値段を決めると言っていたので、
やはり一番安いのでしょうね。国道の歩道は改善されることを願います！
始発というのもかなり魅力ですよね。通勤は毎日の事なので旦那さんには少しでも楽に会社に行って
ほしいものです。

ここの良いところは、生きる上で決定的な問題点が無いことだと思う。若干高いがこのレンジではそういう物件は少ない。そういう意味では価格だけでは判断できないね。

泉岳寺止まりが多いので直通７：２０でないと、京急線に乗り換えて　その沿線の臭気を吸って出勤になるでしょ

学生も多く都心に通学していますので　余裕をもって駅に行かないとね　　国道の歩道は狭くて自転車も多く、中学の校門もあるので、歩いているとストレス感じます。　だから朝は坂道を越える方々も多いです。

ああ、中学校があるとそういう感じなのですよね。
広がって歩いていたりして
周囲に気を遣ったりしないですからね…。
私もきっとイライラしちゃうので
坂道を超えていくルートを取ると思います。
その方が朝からイライラしなくて済みそうですから。

売れ行きどうなんでしょう？竣工前に完売するのかな

ライフスタイルによっては、帰りが遅くなってどうしても外食が増え、家の近所でということになる人は、この物件の周囲の飲食店がどの程度あるのか、遅くまでやっているのかをよく調べた方がいいです。
オーケーストアの営業時間は8:30～21:30となっていますので、会社帰りに寄るのが時間的に難しい人もいるでしょう。東急ストアは22:00までのようです。

中学生の登校時間と自分の出勤時間の重なり具合をよく考えましょう。馬込中学校の校区は一つ隣の馬込駅の周辺まで広がっていて、一部の中学生は浅草線で通学します。また浅草線の始発駅だからこそ、朝は大変なことになってます。ちなみに、駅から物件までは遠いです。夏は駅までの間に汗だくでしょう。

>売れ行きどうなんでしょう？竣工前に完売するのかな
飛びついて買う人はそれほどいないように思います。

仲池上は谷間の土地ですからね。
雰囲気は暗く、空気がよどんでいる気がする。

あと、第二京浜の歩道は狭いよね。
あそこを歩いていて、後ろから自転車にベルでチリンチリンやられるのは、
とても気分が悪い。
歩道は歩行者優先でしょうが！
まあ、拡張される可能性はゼロですがね。
拡張のための土地がどこにもない。

現地周辺は道が平なところがいいですね。一帯は坂が多いから。。
隣がスーパーってのはきっと生活すると想像以上に楽なんじゃないでしょうか。
あと、災害時には国道を目指せば家に帰れますね。

>98
まあ、拡張される可能性はゼロですがね

適当なこと書くなよｗ
拡張はされる。
されないと言い張るなら根拠だしてみ。
適当な事言ってると捕まるよ。

>拡張はされる。
>されないと言い張るなら根拠だしてみ。
>適当な事言ってると捕まるよ。

拡張されるという根拠の方が示しやすいと思うので
示してもらいたい。なんか民度低いのが居るね。

ほらよ。KAS。

補助第43号線　放射第1号線拡張工事

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/douro/

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/douro/hojyo43.pdf#zoom=100


大田区　都市基盤整備部　都市基盤管理課
(電話：03-5744-1304)

102さんありがとうございます。
道路が拡張されるかどうかは購入する者にとっては大事な指標の一つです。
景観、交通量、周辺環境などさまざまな因子が変わりますから。
うちの営業マンはきちんと拡張の話はしてくれましたよ。
拡張用に最初から敷地もセットバックもしてあるとも言ってましたけど。
98さんは本当に検討者なのですかね。

すみません、102さんのPDFが真っ白で見れないのですが、国道1号の歩道が拡張される計画があるという話でしょうか？
であればうれしいです。

敷地が広いためか、駐車場は31台分全て平置きなのですね。
出し入れの煩わしさもなく、後々のメンテナンスを考えても
機械式でなくて良かったと安堵しております。
駐車場料金はまあ、この辺りでは妥当な線だと思います。

セットバック分も含めているから敷地計画が余裕を持っているように感じるのですね。
納得しました。
駐車場はこの辺りだとどうしてもこれくらいの価格になりますよね。
敷地内に停められない人のことを思うと、これ位じゃないと公平にならないですしね。

しかし、４階以上じゃないと　オーケーから私生活丸見えじゃないか　　売れないと管理費負担はどうなるの？売主がもちろん負担するよね　売れ残りでたら値引きするでしょ　先に５０００万円以上で買った方々の分も後から値引き分返してくれるの

駐車場が大きくとれる様になったのは、隣のマンションの日照権でしょ　　その分オーケーとの間隔が無いに等しく近すぎない？　どでかい木でも移植してもらわないと丸見え間違いないね。　オーケーエスカレーターから近すぎるなぁ　工夫してほしいけど　もう手遅れか

OKに隣接していて駅からも遠い、
そして谷間の川が近い準工業地帯なのに、
高いよな。
駐車場が平おきなことだけがここの売りかな？

OKエスカレーターから見えるところだけ価格が下がってますので、折り込み済なら買いでしょう。
行けばわかりますが、そんな長い間見れません。似たようなネガレスの繰り返しですねぇ

ネガレス連投は3人（2人）

94=96、108=109→94と同じ可能性あり

95=98=101→自爆乙

文体が同じだからバレバレ。

で101君、早くエヴィだせや。

一般的にスーパーやコンビニは、
営業時間内は人通りが多くてうるさくて、
深夜や早朝には搬入のトラックや台車の騒音が問題となります。

また、ママ友の間では、
「○○スーパーの隣に住んでる××ちゃんのママ」
などというニックネームもつきやすいです。

スーパー横の騒音って確かにありますよね。
でも、ここのオーケーの営業時間は8時半から21時半なので、
それほど騒音問題にならないんじゃないかと思います。
騒音より害虫の方が心配です。
ただ、やっぱりスーパーが隣にあるのは便利でいいですよね。

川沿い＆スーパー横なんだからある程度の害虫は致し方ないだろうね
音はどうなんでしょうね。こればっかりは個人差もあるだろうけど

高層階でも窓あけるとオーケーの業務用換気扇がずらりと並んでいるんだろうね・・・。

隣OKは二階＆新しめですが、虫ってどうなんでしょうね…
キレイなスーパーだからあまりいなそうな気もしますが。そもそも論は買い物する身としてはあまり考えたくないですね^^;

デパートやスーパーのバックヤードって、
悪臭がスゴいんですよね。
ゴミの量が半端ないから。
学生時代のバイトでいやというほど経験ずみです。
外部にも漏れますよ、あの臭いは。

このあたりはハザードマップ上、浸水地域になってますが
過去には実際に浸水したことってあるんでしょうか？？
きにしだしたらキリがないとは思うのですが、
もしなければ安心材料なのです。
営業さんはハザードマップしか教えてくれませんので・・・

＞＞119

購入決断の前のその該当の店舗のゴミ出し環境などもきっちりチェックするのも手なのでは。住んでから悪かったでは遅いですからそこまで調べて損はないと思いますよ。

うちも図々しいとは思いながらも本気で気になっている場合は質問までしに行きました。
結局まだ購入までいたっていおらず今回こちらを検討中。

皆さんがそこまで気になさっているのであれば私も同じ気持ちです。
現地行って来ますよ。

40年位前から住んでますが、呑川が氾濫して水びたしになったことは無いと思います。
、そもそも水はけのよい土地ではないので、大雨が降るとドブから水があふれ道路上に水が溢れ出しことはありました。記憶に残っているのは1985年夏だったと思います。現在は治水が改善されていると思いますが、

１１８さん
さすがに店舗にはいないかもしれないけど、上で出ている様にバックヤードでは
ゴミなどもあるし発生するでしょうね。でも、隣に住んでいるからといって
その影響はあるのかな。それよりも、とにかく隣に安いＯＫストアがある事が
私にとっては魅力に感じます。ＯＫストアって店舗ごとによって値段が違うんですよね。
周辺のスーパーの値段などを参考にしてその日の値段を決めているとか。
ここの店舗はどうなのでしょうかね。

現地へ行き、マンション側から見たら駐車・駐輪場があってバックヤードでした。
どの程度、影響があるのかは分かりませんが・・・
それとエスカレーター側は確かに２階くらいは見えるかもしれません。ただ昇って行く間、
実際は長く見ていられないと思います。
見ていたとしてもマンション全体像ではないでしょうか。
そしたら道路沿いなども見られるわけで・・・キリがないようにも思います。

私は近隣に住んでるので、よくオーケー仲池上で買い物をしますが
実際にエスカレーター側からは２階どころか４階くらいまで丸見えですね・・・
営業時間中ひっきりなしに入店客がエスカレータ登ってる状況で
特に休日はカーテン開けるのに勇気いりますよ(笑)

2～4階の低層辺りだと丸見えかもって考えておいた方が良いのですね。
目隠しになる感じのレースカーテンをしておけばいいかなって思いますが、
窓を開けられないのは残念な感じですね・・・
上にも書いてありましたが、業務用換気扇からの臭いってどんな感じでしょう？

オーケーはいつも多くのお客さんの出入りがあり、また駐車場で自分の車までカートでガラガラ音をたてて運ぶ人が多く、低層階は特に音が気になるのではないかという印象ですね。

OKスーパーの隣は大きなメリットだと感じておりましたが、マイナスに捉える方も
いらっしゃるんですね。正直驚きました。
周辺にスーパーが複数あり買い物環境は抜群のようですが、OK、まいばすけっと、
東急で野菜や生鮮食品の鮮度が良いのはどちらでしょう？

池上のオオゼキもありますよ。文化堂もリニューアルしてきれいになったし、スーパー環境は良いですね。

私もスーパー目の前は良いなと思っていましたが、平日午後に現地を見に行ったら、数台ですが駐車場待ちの車がマンション横に並んでました。土日はもっと並ぶのでしょうか。

時間帯によっては、並ぶみたいですよ。
でもスーパーがたくさんあるのは良いですよね。それに浅草線で日本橋へも出やすいので
デパートにも行きやすいですし。
品川・羽田も近いので旅行もしやすそう。
いいところもありますよね。

まあ、馬込駅近辺の街道沿い物件より100倍マシですね。ベストじゃないが、ベター。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

131さん
確かに。競合店が多いと消費者側は色々安く購入できていいですよね。私はＯＫストアを
利用する事が多いだろうな。営業時間は8:30～21:30がの様です。
結構早い閉店時間だったので夜などはＯＫストアによる騒音には悩まされる事はなさそう
ですね。ただちょっと気になるのが、搬入時間などは結構早い時間からやるのかな。

134さん 搬入時間に見に行けていませんが、少し離れて搬入口があるので
騒音までいかないと思いますが…。
治安を考えてもコンビニが近いよりいいと思います。
ライフスタイルに合わせて選べて良さそうです。

コンビニが近いと２４時間車の出入りもあるだろうしきついでしょうね。ＯＫストアの
搬入口が離れていると聞いて安心しました。搬入の車も結構うるさいでしょうからね。
浅草線の始発駅という事で、主人は気に入っている様です。今はかなりのラッシュの電車で
通っているので通勤するだけで疲れてしまうみたいですから。ちょっとお値段的に高くても
あのラッシュがなくなるならなんて言っています。

近めのコンビ二はセブンとローソンですか、ばっちりですね。

最近は野菜も果物も売ってますから時には助かると思いますよ。通い過ぎ注意ですが、スーパーのほうが安いですから(笑)
はっきり言ってＯＫや東急のほうがマンションに近いですからそんなに行くことはないと思っていますが。

間取りはJがまず目に付きました。
面積はともかく横幅のあるＬＤはやはり空間を広く見せますし明るいと思います。実際広く使えますしいいですよね。

モデルルームの画像を見ていますが、バルコニーの一角にトランクルームがついているんですね。
一部住戸限定ではなく、全戸についているのでしょうか。
主婦としてはオーケーが10メートルの距離にあるなんて素晴らしい！
8時30分からと、朝は早めのオープンと言うのも家事スケジュールを開店時間に左右されず済み助かりますね。

ミニマムバブルも終焉して　消費税アップも　経済失速を懸念すれば　実施見送り　最近は都内中心地でも新価格ラッシュ
こちらも高値で販売価格設定してきたけど　強気の姿勢が　低層階中心に　売れ残るのも必至　売主も最近の空気を読んで
対応していかないと　どうだろ　　ちなみに　こんな準工業地帯と違う　田園都市線　桜新町方面で7値下げ新築でてきたので本日見学行くつもり

OKは本当に安いですよね。
お野菜はちょっと高めかな？と思いつつも品質はすごく良いと思います。
有名メーカーのものが普通に安いってすごく嬉しいですよね。
たまに入るスポット商品もものすごく安いので、楽しみだったりします。
すぐそこにあるのは本当に助かりますよね。
お惣菜類も美味しいですし。

オーケーは　定番重視の価格主義だから　いいよ

まあ、ここの物件は、永住重視でしょう。

大田区城南区は、治安良いのでいいと思います。

歩くけど、池上線もあるし、蒲田も近いし、流行りの、小杉よりイイと思います。

私も永住するつもりで買いたいなと思っています。
駅こそ徒歩10分ほどかかってしまいますが、
その他は幼稚園やら学校、公園、買い物施設はマンション周辺に固まってあります。
生活のしやすさを考えると、
敢えて投資に回したり賃貸に回す方は少なく、
ご自身で住まわれる方の方が多いのではないかと思います。

暮らしやすそうな割りにはお値段は良心的なように感じますが、
これは駅からの距離がそこそこあるからなんでしょうね。
駅までちょっとあるとはいえ、
歩いていける距離ですし、
買い物もしやすく子育てもしやすいので
かなりいいのではないでしょうか。

実際は歩くと信号待ちも入れて15分くらいかかるでしょうか。
毎日歩くのはなぁ...と自分は感じます。
歩いていくよりも自転車の方が楽そうなんですが、
駐輪場が開いているかどうかの問題があるんですよね。
物件の価格自体はこの辺りの相場くらいで
適正価格というかんじですけれど。

駐輪場はどうなんでしょうね？
駅前の駐輪場(西馬込ライフコミュニティにある)は地下1階で、
「優先距離（駅から自宅等）：600メートル以上」だそうなので、
空きが多いという状況ではなさそうです。
公共なので使用料金は安いですね。

駅から自宅まで600メートル以上だと
使える資格のある人がかなり多くなりますから、
余裕があるという感じではなさそうですよね…。
公営なのに区のホームページで詳しい情報が載っているところが見つからなかったです。
個人の方のブログの情報を見ると、営業時間は6時から21時半とのことでした。
クローズがちょっと早いですかねぇ。

駐輪場は営業時間があるんですか？
仕事をしている方に21時までってかなり難しいですよね。
せめて終電終わるくらいまでにして欲しいですね。