ドレッセ西馬込

この辺りは決して高級住宅地とは言えないけど、便利な場所だと思う。バスであこち行けるし、始発駅って寝過ごす心配ないのがいい。あとは値段が気になる。

No.20さん
不動産の営業ってそんなんばっかですよ（笑）
勧誘電話も脅迫まがい多いし（ーー；）
仮に良い物件でもイメージは悪くなりますね。

今日のイベント後気になってこのサイトを拝見させて頂いたのですが 、
たった22件のレスでも近隣にお住まいの方からこのマンションは、あまりよく思われていないようですが、
なにか問題とかあるのでしょうか？
知人がマンション購入後、近隣問題があったマンションを購入して嫌な思いをしていたので気になります。

No.22さん

まぁ、確かにそうですね・笑
東急不動産って、不動産の中ではどのくらいの位置づけなのかわかりませんが、
とても安っぽい感じの兄さんでした。
OKのすぐ隣ですし、西馬込まで急げば10分ぐらいでいける場所なので、ワーママとしては内容が良ければ見てみたいなと思ってましたけど・・・

No.23さん
ドレッセ建設地のすぐそばに住んでます。
おそらくですが、近隣マンションや戸建てから、苦情を言われるような物件ではないと思います。
建設地は鉄鋼系企業のビルがあった場所で、もともと高い建物があったため、
道路を挟んで後ろにあるマンションから何か苦情を言われる、とかはないと思います。
ただ、特に週末になるとOKをめがけてくる車がめちゃくちゃ増えるので、マンションのまわりの道に車が増えて、出入りしにくいと感じることがあるかもしれません。

・通勤に関して
今現在西馬込駅を利用していますが、8時台の電車でも、発車5分前にホームに着ければ座れます。
時間によっては（8時～8時15分ぐらい）5分前だと少し厳しい場合もありますが、その場合は1本見送れば座れます。
ギリギリに乗ると座れません。
8時30分を過ぎたあたりからはもう少し余裕が出てきて、時間ギリギリにいっても座れることも結構あります。

・小学校
池雪小学校だとすると大通りを通らずに行けますが、道がわりと細く、ガードレールがあるところとないところがあり、結構車も通ります。集団で登下校が望ましいと思います。

・中学校
大森十中がすぐ近くですが、近所に住むお母さん方の話によると学校の評判があまりよくありません。

・保育園
仲池上保育園が一番近いですが、0歳児入園でないと入園自体厳しいです。
3歳児以上なら、入れる可能性は少し高くなると思います。
少し前に建ったマンション（オーベル久が原）の近くに、来年か再来年、新しく保育園ができるようで、そこまでは歩いて2、3分といったところでしょうか。

・幼稚園
めぐみ、なかよし、天使、少し遠いですが久が原など、近くに比較的多くあります。
近所のお母さんの間で比較的人気があるのはなかよし、天使あたりですが、抽選、プレ必須など、いろいろ条件があるようです。

この辺は坂が多く、車が無いと苦労します。
典型的なベットタウンで、活気がなく、夜も暗い。地域のイベントにも参加する人が少ない...
西馬込と馬込駅近辺は陸の孤島です。
充実しているのは、パン屋、ケーキ屋、ドラッグストアぐらい。
池上線の駅まで行けば駅前の商店街はそれなりに栄えていますが、
本格的に食品以外の買い物をするとなると、五反田、蒲田、大森あたりに出ないと買い物不可です。
西馬込近辺の同じ山の手地区ならば、南馬込、山王地区のほうが活気もあります。

No.24さん
No.22です


近隣問題無いなら我が家にとっては検討対象です。まぁ～価格次第ですけど。

No.24さんは見てみないんですか？
私は家族で見に行ってみようと思ってます。
色々と丁寧に教えていただきありがとうございます。

平均坪単価が200万円以下であれば検討しても良いんじゃない？

坪単200以下はないよ。もしそうなら蒸発だけど、川崎でも厳しいなそれだと。

駐車場が平おきというのは素晴らしいね。
でも、それを考慮すると坪単価が200万円というのはあり得ないはなし。
というか、坪単価200万円って、ギャグで言ってるよね？

東急も長谷工を使うようになったのか・・・
その分安いといいね。
モリモトの大田区物件も高いし
我が家は手が出ない。
うーん。

普通に坪単価250平均でしょ。ここら辺は何気に高いんだよね。
でもスーパーも近いし静かで住みやすく環境は良いですよ。
ただ公園や工場などに夜中学生がたむろしてたりしてちょっと怖い。
昔工場街だったからかクリーニング屋さんが多いのも特徴。
近くの仲池台、通称学研通りの商店街は寂れてる。

因みに我が家は嫁が急な坂に耐えきれず残念ながら２年ほど前に引っ越してしまいました。

地下鉄浅草線が古そうで災害時になんとなく不安です。池上も結構行きやすいですよねここ。

もちろんメリットデメリットはあるので、
それを加味して坪225平均で210-240あたりが妥当なラインかなと。
西馬込駅歩4分の三井が竣工8ヶ月前に完売したので、
そこが一つの指標になりますね。ただあそこはお得だったと個人的には感じます。今時竣工8も前に完売とはちょっと値付けを低くし過ぎた感があるので、ここはバランスをとってくるでしょう。

駅から徒歩４分と10分ではまるで違うよね。

確かに。徒歩10分と4分ではリセールには大きな差が出ますね。

リセールの点では、
徒歩５分以上になってしまうと変わってくると言いますよね。
ただ永住予定なら、
それで販売価格がリーズナブルになるならいいかなと感じます。

オーケーの隣っすね。
この物件の敷地の周りをスーパーの駐車まちの車が囲むようになりますな。
それでもよかったらどうぞ。

そんなに囲む感じなんですか…
何回か現地行きましたがそのときはそこまでではありませんでした。
OKがあると目線も若干気になりそうですが、潰れるとまた違う問題が発生しそうですね。

囲まれるってのは、ちょっと大げさかもしれないけど、
この物件の敷地の周囲がバス通りからオーケーの駐車場への通り道になっているので、
マンションから車を出すときとか、結構面倒になりそうです。
ここは「大同信号」という会社の工場で、駐車場待ちをしている車が多くいます。
オーケーの入り口ににも、「迷惑だから大同信号さんの前で駐車待ちをしないで」という注意書きが有るほど。
この物件に興味がある人は、下見がてらオーケーに車で行ってみるのは如何でしょう？

>>39
ヨシ、行ってみることにします。
といいましても今の我が家から車が遠すぎますから現地でレンタカーをば、と計画していますが近くにありますでしょうか??

うちの近所にも駐車待ちの並びができる時があって、やっぱり困るんですよね。。
ここも現状並ぶ問題があるのであれば改善策が出てくれるといんですが。

OKから少し離れたところにOKの第3駐車場が出来ましたが、
休日は満車で駐車場待ちの車がOKの周辺をぐるぐる回って
いますね…
根本的にはもっと駐車場を増やさないと無理ではないかと

>>41

うちの傍のオーケーはそこまで混んでないですけど
コチラでは大人気過ぎる勢いなんですねー汗

東急ストアをあるみたいで分散されそうなものですが安さでオーケー派が多いのかな

私が行くときは近所の利を生かしてなるべく混んでいない時間帯に足を運ぼうと思います
薬局も近くて良かったー

前のオーケーの屋上にタンクみたいのとか見えるけど、危険なものとか気体発生とかないかちょっと気になりました。

説明会が始まっていますが、参加された方で価格教えてもらえますか？

オーケー周辺はそんなに車が大変なことになっているんですか。
今度実際に行ってみようと思います。
でもこちらに住むと、
オーケーに行くときは自転車で行けるので
そのあたりは気楽ですね。

マンションを買うならやっぱり買ってからだと思うのですが
ここは東急グループのさまざまなサービスもそろっている点がいいなと思っています

いいよね。

Mタイプの物件はいくらぐらいになるんでしょう。
非常に気になるのですが、予算次第。

ちょっと高い？相場的にどうなんでしょ

平均坪単価いくらでしまか？

わかる範囲でざっくりと250平均か、若干下かといったところ
立地や仕様からすると、もう少し安目でもいいのになという印章です
収納スペースは広いし、隣には人気スーパー、実用中心の飾り気のなさは悪くはないと思いますが、
構造に気になる点があるので、もうしばらく検討して結論出したいと思います。

Mタイプは、5900万でした。

構造とは直床のことでしょうか。私も検討しているので気になります…

直床だと、やはり、二重床に比べればうるさいのでしょうか?
住んでみないと分からないか？

直床＝うるさいわけではないようです
むしろ二重床の方が響きやすい面もあるみたい
直床は床板のすぐ下にクッションが入るので、独特の沈み込むような感覚が苦手と主人は言ってました
私はあまり気にならなかったんですけど•••
此処は郊外のマンション住宅地みたいな感覚で考えた方がしっくり来る気がします
都心と比べると、南向きの開放感は魅力
あとはオーケーの影響が最小限で済んで、条件合う部屋があるかどうか。

南向きって全戸ベランダがオーケー向きってことでしょ？
オーケーの入口はエスカレータ登っての2階
これって大通側は入店客から丸見えなんじゃ・・・

4階以上ならオーケー入店者気にならなそうかな
かと言って駐車場側だと下はクルマ、上はオーケーの室外機がズラリ
この環境考えると、もう少し安くてもいい気がします

室外機が近いと、音とか匂いとかどうなんですかねえ

室外機とマンションは、それなりに距離もあるので、四階以上ならまったく気にならないと思います。

また、朝、昼、夕方とオーケーの駐車待ちをウオッチしてますが、係員が路上待ちしないように目を配らせてますね。
2人から３人体制で。

上の階でないと難しそうなご意見があり参考になります
東急ストアがあったり、10分くらいいけば図書館あったり
便利なんですけどね

ここ近辺だと何処のマンションを比較検討されているのですか？

説明聞きにいきましたが、営業の方の対応に少し威圧感を感じました。東急と言うので信用あるのかと思いますが一生つき合う買い物なので少し気になりました。

あまり盛り上がっていないようですが、人気あるんでしょうかね。

なるほど、OKスーパーがマンションの真向かいにあるんですね。
店舗データを確認してみましたが、営業時間は8:30～21:30、駐車場台数は35台と少な目？
マンションの公式ホームページにはOKを自宅の冷蔵庫がわりに活用できる便利なポジションと
宣伝されていますが、痛し痒しですね。

ざんねんでしたが　ちゅうせんにはずれました。たかいかいものでしたので　よかったかもしれません。

抽選になるほど人気なんですね。

東向きのバス通り側は当然のことながら、西側もオーケー搬入口があるし早朝からかなり騒音があるのを覚悟しないといけません。

西馬込って　始発駅ですが都営線ですので運賃が少し割高なのが気になる。始発も終電も早めから同じ大田区であっても羽田空港の早朝便には間に合わない。バス便は東急バスだから休日割引乗車券使えないし・・　　でも本門寺の梵鐘の音は気持ち落ち着く

西馬込駅までは細い国道に付帯する歩道をチャリンコにひかれない様に歩けば、目黒みたいな　やっかいな坂を回避できるとのこと。世間的な認知度は　これからだと思うけど　生活するには　いい町だと思います。　近所では3000万円台で駐車場つつきの　ペンシル戸建も見かけますが　こちらも　割り切れば　いい住まいになる物件だと思います。

マンションと戸建ては、好みの違いがありそうです。
マンションは階段がないので有効利用できる場所が多いかなって
思うのですがどうでっしょうか。
戸建ての独立感もいいですよね。お庭や駐車場があるのがなって思います。

スーパーが近いって便利ですね。

私はここは非常にバランスの良い物件だと思います。国道の歩道が狭いことくらいですね。。なんとかならんもんですかね。

モデルルーム気に入っているけど、ちょっと想像したより値付けが高いのがね　　じっくり他の物件も見落とさずに検討したいと思います。10年後にも転売できても　安くなっちゃいそうなのが・・割り切ればいいかぁ　

生活するには便利でしょうね。
駅はそこそこの距離ですが、ＯＫがほんとに近いので。

ただいつも混んでいますね。
外は落ち着かないいんでしょうですが、
でも家の中に入っちゃえばあまり関係なくなりそうでしょうか。

西馬込の利便性はかなり高いと思います。バスで五反田、川崎にアクセスも○
もっと評価されてよいと思いますし、発展の可能性もあると思いますが、このまま穴場的であって欲しい感じもします。

スーパーが近く、生活自体に不自由はしないと思うが、飲食店、本屋、レンタルビデオ屋、スポーツクラブなどが無く街としての面白みに欠ける。雰囲気も何となく暗い。
マンション周辺の歩道は狭く、駅までの道のりも大きな国道沿いで好ましいものでは無い。
ただ23区内では貴重な始発駅で浅草線も比較的空いておりラッシュとは無縁。治安は良好で、子育て環境はまずまず。リセールもそれほど悪くはなさそうだけど、如何せん高い。まー、南向きだし、こんなもんかなと思ったりもするけど、どうなんでしょ。

私も　地域しとては　あまりに高いので　やめました

建物が出来上がってきましたね。オーケーのエレベーターから私生活丸見えですよ。ベランダに洗濯物は屋外干したら・・・　デベロッパー側にもケチらないで　もう少し目隠ししてもらわないとね　　毎週月曜になったら、子供が学校でいじめられそう

今の世の中、洗濯は乾燥機使うの常識でしょ　　何が浮遊して付着するのか　わからない　　利便性を求めれば、若干の我慢は仕方ないものだと思う。　

OKのエスカレーターからの目線は、まあ大丈夫な部類だと思う。そんな長時間みれるものではないし。その分多少安くなっているし。もっと過酷な環境でも人は生活している。
こどもがいじめられるというのはどういう意味でしょう。よく分かりませんが。

日曜日に買い物にでかける。→エスカレーターから私生活丸見え・いつも着せられているユニク　ロの服が物干し竿にぶら下がっているのが見つかる→　月曜に学校行くとその話題で持ちきり→　子供がいじめられる　　てな具合じゃないの

都心に一本で出れる上に通勤ラッシュとはほぼ無縁の始発駅
治安も良好、オーケーストアも隣接と利便性は高いけれど
駅まで第2京浜沿いの細い歩道を通らなければいけないのと、
オーケーの入口から私生活丸見えぽいのがねえ・・・
みなさんが言うようにもう少し値付けが安ければよかったのに

OKから私生活丸見えって…植栽が入るのでは？
国道の歩道は改善されて欲しいですね。あとカフェが駅近にできないかな〜

20年前に親がセカンドハウスを買いたいと言い出したためこの近くの小さなマンションを検討した事があります。
周辺も散々歩いたり車を使ったりして見て回りましたが本当に静かで落ち着く街並みでしたね。

保守的というか刺激のない町ですが住むにはよい場所と思います。

つまらない街だけど、生活はしやすい場所だと思います。始発駅の優位性はありますが、朝7時台になると10分以上前に来て待たないと座れません。五反田あたりで乗り換えるなら関係ないと思います。都営線は乗車券高いですよ

やっぱり高いよね　第２期では苦戦すると思う。

意外と都営浅草が便利だから検討
でも住所仲池上はちょっといやだな

賃貸で仲池上に住んでいるものです。
浅草線は7:30くらいなら発車５分前に駅に付けばほぼ確実に座れますよ。
とりわけ都心３区に職場がある人は便利だと思いますね。日本橋あたりなら帰りも座れる事が多いですし。
街並みは落ち着いてます。何もないけれど、私は逆にそこが気に入ってます。
久が原図書館も徒歩７、８分。自転車があれば上池台付近にユニクロも１００均もあるので必要最低限のものは揃います。

ただし、飲食店は壊滅状態・・・国道沿いのマックとファミレスくらいしか無いです。
それに第２京浜は交通量多いし、小さい子供がいたらあの狭い歩道は少々不安ですねえ。
オーケーストア隣接は確かに便利ですけど、駐車場が真後ろにあるので、
土日にマンションの周りを車に取り囲まれるのをある程度覚悟しておいたほうが宜しいかと

この辺りは飲食店事情がよろしくないのですね。
クチコミのグルメ情報サイトで探してみましたが、確かに駅から20分離れた小さな定食屋、
中華料理の店程度しかありませんね。
休日に外食したければ電車、あるいは車を出して遠出する事になりますね。

7:30に５分前乗車は無理です。私は7:20発に乗るのに10分前以上に駅に着いていないと座れません

80さん
オーケーストアがすぐ隣というのは主婦にとってはかなり嬉しい事です。オーケーストアは
前にテレビでみた時、他のお店のちらしをみながら毎日の値段を決めると言っていたので、
やはり一番安いのでしょうね。国道の歩道は改善されることを願います！
始発というのもかなり魅力ですよね。通勤は毎日の事なので旦那さんには少しでも楽に会社に行って
ほしいものです。

ここの良いところは、生きる上で決定的な問題点が無いことだと思う。若干高いがこのレンジではそういう物件は少ない。そういう意味では価格だけでは判断できないね。

泉岳寺止まりが多いので直通７：２０でないと、京急線に乗り換えて　その沿線の臭気を吸って出勤になるでしょ

学生も多く都心に通学していますので　余裕をもって駅に行かないとね　　国道の歩道は狭くて自転車も多く、中学の校門もあるので、歩いているとストレス感じます。　だから朝は坂道を越える方々も多いです。

ああ、中学校があるとそういう感じなのですよね。
広がって歩いていたりして
周囲に気を遣ったりしないですからね…。
私もきっとイライラしちゃうので
坂道を超えていくルートを取ると思います。
その方が朝からイライラしなくて済みそうですから。

売れ行きどうなんでしょう？竣工前に完売するのかな

ライフスタイルによっては、帰りが遅くなってどうしても外食が増え、家の近所でということになる人は、この物件の周囲の飲食店がどの程度あるのか、遅くまでやっているのかをよく調べた方がいいです。
オーケーストアの営業時間は8:30～21:30となっていますので、会社帰りに寄るのが時間的に難しい人もいるでしょう。東急ストアは22:00までのようです。

中学生の登校時間と自分の出勤時間の重なり具合をよく考えましょう。馬込中学校の校区は一つ隣の馬込駅の周辺まで広がっていて、一部の中学生は浅草線で通学します。また浅草線の始発駅だからこそ、朝は大変なことになってます。ちなみに、駅から物件までは遠いです。夏は駅までの間に汗だくでしょう。

>売れ行きどうなんでしょう？竣工前に完売するのかな
飛びついて買う人はそれほどいないように思います。

仲池上は谷間の土地ですからね。
雰囲気は暗く、空気がよどんでいる気がする。

あと、第二京浜の歩道は狭いよね。
あそこを歩いていて、後ろから自転車にベルでチリンチリンやられるのは、
とても気分が悪い。
歩道は歩行者優先でしょうが！
まあ、拡張される可能性はゼロですがね。
拡張のための土地がどこにもない。

現地周辺は道が平なところがいいですね。一帯は坂が多いから。。
隣がスーパーってのはきっと生活すると想像以上に楽なんじゃないでしょうか。
あと、災害時には国道を目指せば家に帰れますね。

>98
まあ、拡張される可能性はゼロですがね

適当なこと書くなよｗ
拡張はされる。
されないと言い張るなら根拠だしてみ。
適当な事言ってると捕まるよ。

>拡張はされる。
>されないと言い張るなら根拠だしてみ。
>適当な事言ってると捕まるよ。

拡張されるという根拠の方が示しやすいと思うので
示してもらいたい。なんか民度低いのが居るね。

ほらよ。KAS。

補助第43号線　放射第1号線拡張工事

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/douro/

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/douro/hojyo43.pdf#zoom=100


大田区　都市基盤整備部　都市基盤管理課
(電話：03-5744-1304)

102さんありがとうございます。
道路が拡張されるかどうかは購入する者にとっては大事な指標の一つです。
景観、交通量、周辺環境などさまざまな因子が変わりますから。
うちの営業マンはきちんと拡張の話はしてくれましたよ。
拡張用に最初から敷地もセットバックもしてあるとも言ってましたけど。
98さんは本当に検討者なのですかね。

すみません、102さんのPDFが真っ白で見れないのですが、国道1号の歩道が拡張される計画があるという話でしょうか？
であればうれしいです。

敷地が広いためか、駐車場は31台分全て平置きなのですね。
出し入れの煩わしさもなく、後々のメンテナンスを考えても
機械式でなくて良かったと安堵しております。
駐車場料金はまあ、この辺りでは妥当な線だと思います。

セットバック分も含めているから敷地計画が余裕を持っているように感じるのですね。
納得しました。
駐車場はこの辺りだとどうしてもこれくらいの価格になりますよね。
敷地内に停められない人のことを思うと、これ位じゃないと公平にならないですしね。

しかし、４階以上じゃないと　オーケーから私生活丸見えじゃないか　　売れないと管理費負担はどうなるの？売主がもちろん負担するよね　売れ残りでたら値引きするでしょ　先に５０００万円以上で買った方々の分も後から値引き分返してくれるの

駐車場が大きくとれる様になったのは、隣のマンションの日照権でしょ　　その分オーケーとの間隔が無いに等しく近すぎない？　どでかい木でも移植してもらわないと丸見え間違いないね。　オーケーエスカレーターから近すぎるなぁ　工夫してほしいけど　もう手遅れか

OKに隣接していて駅からも遠い、
そして谷間の川が近い準工業地帯なのに、
高いよな。
駐車場が平おきなことだけがここの売りかな？

OKエスカレーターから見えるところだけ価格が下がってますので、折り込み済なら買いでしょう。
行けばわかりますが、そんな長い間見れません。似たようなネガレスの繰り返しですねぇ

ネガレス連投は3人（2人）

94=96、108=109→94と同じ可能性あり

95=98=101→自爆乙

文体が同じだからバレバレ。

で101君、早くエヴィだせや。

一般的にスーパーやコンビニは、
営業時間内は人通りが多くてうるさくて、
深夜や早朝には搬入のトラックや台車の騒音が問題となります。

また、ママ友の間では、
「○○スーパーの隣に住んでる××ちゃんのママ」
などというニックネームもつきやすいです。

スーパー横の騒音って確かにありますよね。
でも、ここのオーケーの営業時間は8時半から21時半なので、
それほど騒音問題にならないんじゃないかと思います。
騒音より害虫の方が心配です。
ただ、やっぱりスーパーが隣にあるのは便利でいいですよね。

川沿い＆スーパー横なんだからある程度の害虫は致し方ないだろうね
音はどうなんでしょうね。こればっかりは個人差もあるだろうけど

高層階でも窓あけるとオーケーの業務用換気扇がずらりと並んでいるんだろうね・・・。

隣OKは二階＆新しめですが、虫ってどうなんでしょうね…
キレイなスーパーだからあまりいなそうな気もしますが。そもそも論は買い物する身としてはあまり考えたくないですね^^;

デパートやスーパーのバックヤードって、
悪臭がスゴいんですよね。
ゴミの量が半端ないから。
学生時代のバイトでいやというほど経験ずみです。
外部にも漏れますよ、あの臭いは。

このあたりはハザードマップ上、浸水地域になってますが
過去には実際に浸水したことってあるんでしょうか？？
きにしだしたらキリがないとは思うのですが、
もしなければ安心材料なのです。
営業さんはハザードマップしか教えてくれませんので・・・