東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称:(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-05-26 08:46:12

またできるみたい。

所在地:
 A棟:東京都品川区北品川6丁目387番18他
 B棟:東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通:
 JR山手線京浜東北線東海道線横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
 JR山手線「五反田」駅徒歩10分
 都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分 
構造・規模:
 鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階(A棟)
 鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階(B棟)
間取り:2LDK~4LDK(A棟)・1LDK~4LDK(B棟)
専有面積:67.59m2~118.63m2(A棟)・41.82m2~98.32m2(B棟)
総戸数:70戸(A棟:27戸、B棟:43戸)
駐車場:21台(機械式)(月額使用料:未定)
バイク置場:7台(月額使用料:未定)

売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理:株式会社オープンハウス
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社


[スムログ 関連記事]
【北品川界隈(山手線内)+α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】 
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.17 管理担当



こちらは過去スレです。
オープンレジデンシア高輪プレイスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-10-24 11:54:23

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オープンレジデンシア高輪プレイス口コミ掲示板・評判

  1. 845 匿名さん 2013/05/09 15:12:12

    ネガ?

    841みたいな投稿があるから正確な情報を提示してるだけなんだが。
    検討者(自分もそうなんだが)にとってはとても重要ですよ。

  2. 846 物件比較中さん 2013/05/10 03:05:39

    このデベ物件は分譲価格の7掛けくらいが適正(取引)価格ですかな。

    (843さんご提供)写真でみてもやっぱり賃貸仕様の雰囲気になってますね。。

    転売でなく賃貸でだすべき物件ですかな。

  3. 847 匿名さん 2013/05/10 05:24:52

    元々大手物件の七掛け以下の値付けなんだから、さらに七掛けにすると大手の半額以下になるわな。
    20年落ちの中古と同等なんて、どんだけお買い得なんだよ(笑

  4. 848 匿名さん 2013/05/10 08:29:23

    そう考えると全然おとくではなさそうですね(笑)

  5. 849 匿名さん 2013/05/10 11:04:54

    いやいや、充分お得でしょ。

  6. 850 匿名さん 2013/05/10 21:18:52

    永住する人はお得で、リセールする人は損をする物件ですかな。

  7. 851 匿名さん 2013/05/11 12:43:16

    明日第二期の抽選ですね。

  8. 852 匿名さん 2013/05/12 10:03:41

    今日、現地を見に行ったら営業マンさんがいて、
    今夜の抽選対象5戸以外に残り1-2戸だって言ってました。
    もうすぐ完売かな?

  9. 853 匿名さん 2013/05/12 11:02:46

    今月中には完売ですかね?
    しかし。思ったよりも時間がかかりましたね。
    この立地でこの値段ですから、即完売かと思ってましたが。売主の信頼性と崖立地の為かな?

  10. 854 匿名さん 2013/05/13 07:57:44

    第三期突入か。

  11. 855 匿名さん 2013/05/13 08:10:07

    818さん
    もっと魅力のあるお店が連なっている商店街でしたら行く価値ありそうですけどね。
    一度通った事がありますが、結構おいしそうなお店はありましたね。
    実際入らなかったのですが、開という中華料理屋さんは外までお客さんが待っていました。
    いつか行ってみたいな。品川駅や五反田の駅にも気になる飲食店はありますが、
    こういった商店街のお店などは地域密着していてまたそれはそれで良さそうです。

  12. 856 匿名さん 2013/05/14 10:09:29

    あと18戸残ってるみたいですね。

  13. 857 匿名さん 2013/05/14 17:07:27

    5/6 時点で、第二期抽選対象5戸以外に
    残り4戸しかないという資料を
    営業マンさんに見せられたのですが…
    現時点18戸も残っているなんて驚きです!
    販売プッシュするための偽の資料ってこと?
    そんなすぐにバレるようなことするのかしら‼

  14. 858 匿名さん 2013/05/14 23:16:14

    >857

    えー。ひどいですね・・・

  15. 859 物件比較中さん 2013/05/16 00:33:09

    >856

    残りすぎというわけでもないようですね、853さんが言っている崖立地という点を気にする人は少なくないとは思いますがそれでこの売れ行きですからいいほうなんじゃないかなと、どんな点が優れているかに興味を持ちました。

    超低層で周辺環境の変化による日当たりなど将来的に心配になることもありますが、ここで高層だと落ち着きがないのかな、存在的に。既に決めた方は眺望よりも優れたメリットを見出しているのでしょうね、それも伺いたいところです。

  16. 860 匿名さん 2013/05/16 01:12:29

    高輪四丁目の閑静な住宅街に、大手物件の半額近い値段で住める。それで十分でしょうに。

  17. 861 匿名さん 2013/05/16 01:28:49

    近隣の方の住み替え買い増しが結構多いと聞きました。築30年以上の古いマンションが多いですからね。

  18. 862 匿名さん 2013/05/16 03:24:56

    電話くるはメールくるは、1/3ぐらい残があってもおかしくないですよ。地下室マンションの方でしょ。当然ですな。
    広尾の方が先になくなると思いますよ。追い越されますね。あちらの方が単価は高いですが、、、

  19. 863 匿名さん 2013/05/16 05:06:11

    財閥系でも普通に営業の電話とかメール来るだろ。

  20. 864 匿名さん 2013/05/16 05:10:30

    この1/3残が問題やな。大幅値引きしてさばくしかないやろ。半額ぐらいにしないとな

  21. 865 匿名さん 2013/05/16 05:10:35

    残があるってことだから財閥とか関係ない

  22. 866 匿名さん 2013/05/16 05:13:13

    竣工までには売り切れるでしょ

  23. 867 匿名さん 2013/05/16 06:09:39

    いや。大幅値引きすればの話ですな。ここだけは。

  24. 869 匿名さん 2013/05/16 13:53:19

    第2期抽選終了後に残り1戸と言われました。残り18戸とは何だったんでしょう?

  25. 870 匿名さん 2013/05/16 14:49:05

    目白の物件とここで、情報アップする場所を間違えたか?
    目白は18戸なので。

  26. 871 匿名さん 2013/05/16 15:27:47

    目白の物件を見てみたら確かにそうですね・・・

    地下マンションとはいえこの価格で買えた方はかなり
    お得だと思いますよ。

  27. 873 匿名さん 2013/05/16 23:45:21

    872さんははじめて書いたのかもしれないけど、ほぼ同じ文言が10回以上はこのスレに書かれてる。

  28. 876 匿名さん 2013/05/17 04:33:04

    パークハウスコリーヌの隣のソニーの独身寮はそのうちマンションになりそうですよね。でもめちゃ高そう。

  29. 877 匿名さん 2013/05/17 05:15:50

    お買い得かどうかは価値観人それぞれだから、水掛け論になるだけでしょ。
    ただ、「買えなかった人の僻み」はこの物件にはあてはまらないと思うしちょっと下品だね。

  30. 878 匿名さん 2013/05/17 05:22:37

    だったらネガな事書かなきゃいいだろ。
    ここがお買い得じゃないなら、一体どこがお買い得なんだよ?
    書いてみ。

  31. 879 匿名さん 2013/05/17 05:25:35

    お買い得物件の特徴

    ・スレが伸びる
    ・ネガ投稿が多い

  32. 880 匿名さん 2013/05/17 05:29:27

    単に価格だけではなく、住んでの満足感とかリセールバリューなどが関連する。
    みんな総合的に考えてここを買うかパスするか決めてるんだから、異論を認めないという態度は話にならないよ。

  33. 881 匿名さん 2013/05/17 09:15:49

    お買い得かどうかこの本を見れば明らかになりますよ。
    http://www.amazon.co.jp/現役・三井不動産グループ社員が書いた-やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない-藤沢-侑/dp/4478024049

  34. 882 匿名さん 2013/05/17 11:03:27

    この物件は気になっていましたが、問合せたら最後の一戸も申し込み済みとのこと、近年にないスピード完売で、この物件の評価のひとつではないでしょうか?最終的に中古の価格が物件の価値を反映するので今後が楽しみです。このデベさんは情報や資料が無さすぎで検討するのに苦労しますがまたビックリするようなところに低価格で建ててほしいですね。ようやく分かってきました。黒塗りハイヤーチャーターしたり、クオカード配ったり、豪勢なパンフやショールームなど大手とは違う道で旋風を起こしてもらいたいです。

  35. 883 匿名さん 2013/05/17 11:42:58

    いいと思うのになぜ買わないのか、ちょっと不思議。
    ここはMRも行ったのでわかってるけど、買う気があれば確実に買えましたよ。

  36. 884 物件比較中さん 2013/05/17 12:03:43

    843さのスレに中古の例がでてますよ。他の中古物件のサイトもみてくださいな。実態がわかりますよ。

  37. 885 匿名さん 2013/05/17 12:10:46

    営業マンの評価指標に「SNS、情報サイト等での書き込みのインパクト」なんてのがあったりして。

  38. 886 匿名さん 2013/05/17 12:19:30

    このデベの物件は1~2ヶ月であっさり完売するけど、竣工後すぐに売りに出る物件が多い。島津山とかすごかった。
    転売屋が儲けるつもりで買ってたのかもしれないけど、それにしては成約価格が思わしくないみたい。
    すぐに手放すっていうのは何か理由があるのかも・・・とか思っちゃうよなあ。

    さるうさぎさんも「場所はいい」と評価しつつ、自分はデベが不安だから検討しないって断言してたね。

  39. 888 匿名さん 2013/05/17 13:07:00

    でも大損しちゃうんじゃねえ。。。預金のほうがずっといいと思うよ。

  40. 889 匿名さん 2013/05/17 13:09:14

    株みたいに一日で半値になったりしないからね。あべのみくすで利確したひたともいるんしさ。

  41. 890 匿名さん 2013/05/17 13:57:13

    完売した物件への執拗な粘着ぷりっからしてお買い得だったことがわかるなー

  42. 891 匿名さん 2013/05/17 18:59:12

    お買い得君が沢山入居するから
    いっそうマンション名を”お買い得高輪”に改名した方がいいのでは

  43. 892 匿名さん 2013/05/17 23:31:45

    Okaidoku House に改名ですね

  44. 893 匿名さん 2013/05/17 23:55:31

    >884

    まだ売れてないみたいね。さすがに4980万ならすぐに売れるかと思ってたけど、なかなか厳しいね。
    すぐ近くのパークコート御殿山(築7,8年?)の成約価格のほうがずっと高い。

  45. 894 匿名さん 2013/05/18 01:16:47

    工事も順調に進んでますね。
    基礎が終わって、今は骨組みを組み立ててるみたいです。

  46. 895 匿名さん 2013/05/18 05:52:04

    港区で幹線道路から外れた住宅地で、この坪単価で今後出ますかね?

  47. 896 匿名さん 2013/05/18 06:02:01

    もう少しお金出しても良いから、地下ではなくて、地上に住みたい。

  48. 897 匿名さん 2013/05/18 11:08:04

    >895 傾斜地の地下マンションなら出るのでは

  49. 901 匿名さん 2013/05/19 13:59:05

    なんかDMがきてたな。開封してないけど。

  50. 903 匿名さん 2013/05/19 14:59:27

    嘘に決まってるよ。後でキャンセルキャンセルでぞろぞろ出てくるよ。

  51. 904 匿名さん 2013/05/19 15:33:17

    オープンハウスは足が速いから有り得るよ。

  52. 905 匿名さん 2013/05/19 22:25:45

    営業さんから電話があって、ここは完売。こんどは広尾はどうですか?と言われた。

  53. 906 匿名さん 2013/05/20 07:52:08

    完売したんですね(^ ^)
    賛否両論の物件ですが、購入を決めた私としては、
    今回の決断が間違ってなかったと思えるマンションになることを祈るばかりです。
    来年3末-4月の入居が楽しみです。

  54. 907 物件比較中さん 2013/05/20 12:50:29

    2期の完売アナウンスされているだけですが、、(完売しているかどうかも?)

    今3期販売中のようですが、、

    以上、hpから

  55. 909 匿名さん 2013/05/20 12:58:41

    なんかパンフ送られてきたけど、、、

  56. 910 匿名さん 2013/05/20 13:29:41

    19日に営業より完売とご報告頂きました。完売です。

  57. 911 物件比較中さん 2013/05/20 14:16:23

    俺も完売して広尾勧められた。そういうやり口なのか?

  58. 912 匿名さん 2013/05/20 15:40:40

    パンフレットが送られてきたぞ。ご丁寧に高輪のガイドブックまでつけて。。。

  59. 914 物件比較中さん 2013/05/21 01:02:08

    みかけ「完売」として、あとで「キャンセル住戸」でましたで、安くさばいて、おわり、というアプローチにしましたかな。であれば正価で買った人が報われない。まあ、崖下地下住戸が対象だと思うんですがね。。

  60. 915 匿名さん 2013/05/21 01:06:04

    地上階は安くないですよね。軽く坪360以上でしたし。

  61. 916 匿名さん 2013/05/21 05:34:59

    A 棟はみんな地下?

  62. 917 匿名さん 2013/05/21 08:42:14

    完売御礼&広尾に誘導メールがきたよ。
    1スレッド消費前に完売とはやるな!

  63. 918 匿名さん 2013/05/21 09:08:54

    これから、キャンセル住戸でてきますよ(笑)

  64. 919 匿名さん 2013/05/21 10:46:55

    そりゃ出てくるけど1ヶ月ちょいで契約に至ったのは立派。つまりなんだかんだいっても最後は価格なんだよね。

  65. 920 匿名さん 2013/05/21 10:58:50

    HPようやく更新されましたね

  66. 921 匿名さん 2013/05/21 12:24:55

    近くのセブンイレブンの隣、ライフ東五反田店の建築看板がありました。
    スーパーのライフなら、便利になりますね。

  67. 923 契約済みさん 2013/05/21 15:30:52

    担当に4月引き渡しになるかもと言われたのですがどうなるのでしょうか?

  68. 924 匿名さん 2013/05/21 19:45:46

    突貫工事?

  69. 925 匿名さん 2013/05/22 11:39:41

    スーパーのライフですね。ドミナント戦略でしょうか?

  70. 926 匿名さん 2013/05/22 13:44:43

    このあたりはどんどん便利になりますね。スーパーができるということは人口も増えているのでしょう。

  71. 928 匿名さん 2013/05/22 13:47:44

    ここ住所は港区品川区

  72. 929 匿名さん 2013/05/22 13:49:40
  73. 930 匿名さん 2013/05/22 13:50:33

    五反田ライフのビルオーナーは三井不動産だけど競合とかないのかなあ。

  74. 931 匿名さん 2013/05/22 14:38:12

    エントランスを港区区域にもってきて、マンションをわざわざ港区にしたみたいですが、
    近隣の保育園や小学校が品川区にあって子供を通わせられず。。。
    港区の高輪保育園や高輪台小学校は徒歩20-30分くらいかかりそう。
    この点、かなり不便。私は品川区の方がよかった。

  75. 932 契約済みさん 2013/05/22 14:38:43

    パークシティー大崎ができると住環境がより良くなりそうですね。
     ただ目の前が高層建築物で遮られそうですけどね…

  76. 933 匿名さん 2013/05/22 14:45:32

    確かにここだと御殿山小学校や日野学園の方が便利だよね。

  77. 935 匿名さん 2013/05/24 00:26:32

    急にスーパーが増えますよね。
    共倒れしないんだろうか?

  78. 936 匿名さん 2013/05/24 00:51:44

    共倒れになるか一人勝ちになるかどっちかでしょうね。
    デリドの撤退は震災の影響もあるけどライフに客をごっそりもっていかれたみたいだからね。

    まあ最大のライバルはネットスーパーや生協かもしれませんが。


  79. 938 匿名さん 2013/05/25 12:04:51

    オープンでリセールは・・・
    過去のオープン実績見ればわかるけど・・・

  80. 939 匿名さん 2013/05/25 12:16:26

    オープンは永住専用マンションですよ。

  81. 940 匿名さん 2013/05/25 14:58:40

    ここは他のオープンと比べても、今後が楽しみな物件と思います。

  82. 941 匿名さん 2013/05/25 15:21:10

    立地は良くコストパフォーマンスも間違いないですが
    リセールする上ではデペが不安要素ですかね。
    ただこのデペでなければこの価格にはならなかったと思いますが。

  83. 942 匿名さん 2013/05/25 23:14:54

    購入者は自らのライフスタイルに合わせて、リスクを包含していますので、どうぞご心配なく。

  84. 943 匿名さん 2013/05/25 23:46:12

    完売したから閉鎖ですかな。あとは住民スレで。

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    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸