オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

都内の崖物件はここだけじゃないが、未だかつて地滑りなどの問題が出たところがあれば教えてくれ。

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3.11でそんな事例はいくつもでてますよ。表だってでてこないだけです。　脆弱なマンションだとその補修で管理組合が大変になっている、なんていくらでもありますよ。

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大丈夫じゃ無いですか？西松建設ですし、しっかり基礎工事してるみたいなので。
きっと素敵なマンションが出来ますよ。

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まあ工事現場見ると素人目には「こんなところによく、、、」と思うけどね。まあ安いから目をつぶるって感じでしょうか。

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西松を信じるしかないですね

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いろいろなところでコストカットしているデベなんで、住むといろいろでてくるんでしょうね。修繕積立とかどうなっているんでしょうかね~。書面でいただいた方いるのでしょうか？　口頭で５年ごとに５０００円アップする、とか適当に説明うけましたが。。

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上級者向け物件だね

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そう。
ここは玄人好みの物件。
初心者は割高な財閥系デベの物件にしておくのが吉。

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リスクが取れる人はいいね。その分のリターンも期待できる。
うちは無理だ。

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上級者の意味がようわからんけど。　どうでもいいが、リスクをTakeできるかどうか、それだけだね。Takeしないのも戦略。

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株でも不動産でも、リスク取れる人が儲かる

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>689

そりゃ、リスクとリターンは基本的には比例するのだから、当然。

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リスクとれば何でも儲かる、ですかね~。平和な人だ。

この物件シリーズでキャピタルゲインをあげたものがどれだけあるかちゃんと調べたかい？

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そんな話は誰もしていない、ただ実需の場合もエグジットは当然考慮にいれる。バランスシートをでかくするならオプションは多いほど良い。

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当たり前やないか~。一つの袋に卵を全部いれるやつなんかおらへんわ。

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691とか693は何が言いたいの？
人が買ったマンションにいちいちケチつけるなよ。

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ここは、今週末２期ですよね。あと３０戸ぐらいだが、はたして全部さばけるか。広尾が発表になりそちらに結構ながれているとも聞いていますが。１期でいいところはなくなったので。

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売れるんじゃないの？
他が高すぎるからね。

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大井町のプラウドよりだいぶ安いのですが、なぜでしょうか？マンションのグレード？駅からの遠さ？

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大手デベの物件が不当に高すぎるんだよね。
ここはリーズナブルだと思う。

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内装変更とかしてる方いますか？
結構自由に変えられるので迷いますよね。

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うちは引き渡し後にスケルトンリフォーム予定、
工事中ご迷惑をおかけします。

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さりげなくアピールですね

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第二期の反応はどうなんだろ？

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早く完売して賑やかになるといいですね。
ちなみに近くにアクアスタジアムと言う水族館があり、入場すると結構高いのですが、
裏の駐車場からですと無料でイルカの姿が見れますよ。
ここからですと、パレス高輪の裏にある階段から品川駅に抜けた時の白い塀が目印です。
えっ、こんな所にと驚きますよ。小さなお子様のいらっしゃるご家庭におすすめです。

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なんかケチなひとが集まりそうですね。

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イルカのプールがありますね。たまにアシカも駐車場歩いてます（本当）

プリンスデリカ復活して欲しい。

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うちはプリンスシネマによく行くよ。レイトショーは１２００円なので手頃。夜23時すぎるけどここなら徒歩4分くらいで帰れるから楽チン。

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閑静なのに便利なロケーションって、
山手線内側では貴重ですよね。
もういい間取りは残ってないんですかね？

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無いよ。

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二割引くらい期待できますか？

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元々の値段がかなりリーズナブルなんだから、無理でしょ。
ほっといても完売するからね。

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地下室は大幅値下げしないと厳しいでしょ。
大金はたいて好き好んで買う人はいないのでは？

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ご案内の電話いただきました。何にもしなくても売れてるわけでもないようです。

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この物件は地下マンションですよね。
こちらの記事では"既傾斜地に立つ建物は、地震時に予想外の被害を生じる可能性がある"
や"既存不適格建築物"など不安になる内容が多く記載されています。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/53/index.html
安い理由はここにあるのでしょうか？

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>713

この図、ここそっくりだね。ここもA,Bあわせると9階だからね。
だから戸数を増やせて安くできたのは間違いない。デベロッパーもそう説明している。
あとはリスクをどう考えるかだね。

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工事の進捗は順調なんでしょうか？
最近雨が多かったから心配ですね。

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パークシティ大崎の所に出来るスーパーって、どこなんでしょうか？買い物が便利になりますね。

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二年後なんでまだ決まってないと思うけどライフの倍くらい面積ある見たいね。

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そんなに広いんですか？
それは楽しみですね。
生鮮食品とか充実してると嬉しいですね。
ついでにホームセンターとか出来ないかな？

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ライフの売り場面積は１３００平米くらいなのに対して、店舗棟の延べ床面積は地上２Ｆ、地下１Ｆで合計４６００平米です。まあ駐車場とかあるのかもしれませんけど。

パークシティ大崎には御殿山幼稚園が入居予定ですが残念ながら品川区の施設なのでここから通わせることはできません。

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メールアドレス流出のお詫びとご報告

　この度、弊社従業員により「オープンレジデンス学芸大学」のご案内メールを送信する際、送信先のお客様に他のお客様のメールアドレスが流出する事態が発生いたしました。お客様ならびに関係者の皆様には多大なご迷惑をお掛けしましたことを深くお詫び申し上げるとともに、内容についてご報告させていただきます。

１．流出情報の内容
　2013年4月11日（木）14時07分頃、弊社従業員により「オープンレジデンス学芸大学」のご案内を送付させていただいたお客様のメールアドレス234名様分。

２．流出の原因
　弊社では、物件案内メールを多数のお客様に一斉に送信する場合は、専用ツールを使い誤送信を防ぐ仕組みを構築しております。しかしながら、この度弊社従業員が当該専用ツールを使用せずに、宛先に234名のお客様のメールアドレスが表示された状態で送信したことが、情報流出の原因になりました。

３．事後対応
　お客様にはメールによる内容報告および謝罪を実施するとともに、誤送信されたメールの削除をお願いいたしております。また、監督官庁である国土交通省に事故の内容を報告いたします。

４．お客様情報の流用
　現時点におきまして、お客様のメールアドレスの不正利用に関する連絡は受けておりません。

５．再発防止策
　全従業員に対して、個人情報保護方針を再確認させるとともに、上記専用ツールの使用を徹底し、今後このような事態が起こらないよう、再発防止に取り組んでまいります。

＜本件に関するお客様問い合わせ窓口＞
株式会社オープンハウス・ディベロップメント　マンション開発事業部　お客様相談室
メールアドレス：　or-info@openhouse-group.com
電話番号 　　 ：　0120-801-195

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営業のレベルから考えると、驚きはないね

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みんなこんなデベだし当然フリーメールアドレスで登録だろ？けしからんが問題ないな。

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お詫びの品はクオカードかな？

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お詫びの品、配るかね？

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五月中に完売するかな？

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二期で買う人いますか？

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ここは１，２期の差がはげしいと思います。いい部屋ないですもん。。最後、地下室が残としてのこるでしょうね。

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もう煽りの短文書き込みはいいよ

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ネタが出尽くした感のあるスレになってきた感じですね

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「マンションは立地がすべて」

と信じる人にはいいのではないでしょうか。

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港区役所の施設は、白金高輪まで行かないと無いですか？

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高輪４丁目の欠点はそれですね。区の端っこにあるので公共関係の施設へのアクセスが悪いです。学校なども品川区の御殿山小学校ならすぐ近くですが学区である高輪台小学校まではかなりの距離がありますので小学一年生とかだと徒歩２０分くらいはかかるでしょう。高松中学なんてさらに遠く徒歩で２５分くらいは、かかるのではないでしょうか？

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高松中は行かないほうが良いです。荒れてますし校内暴力問題の多い学校で評判です。私立がおすすめ。

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まあ港区で区立入学するのは小学校で全体の7割以下、中学校だと全体の半数以下ですからね。

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幼稚園とか保育園は近くにあるのかな？

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幼稚園は品川教会幼稚園が一番近い。あとは園バス。
保育園は公立は高輪保育園。高輪プリンスのさらに先なので歩いていくと20分以上はかかる。

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近隣のタワーマンションとこことで迷ってます。
ここの方が安くて環境いいけど、デベは信頼できますかね？

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駅から近いし安いので、広尾の物件よりもこっちの方が良さそうですね。もうかなり売れてるんでしょうか？

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完成予定 平成26年3月下旬
入居予定 平成26年3月下旬
内覧無しってこと？

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すげーな。ノークレームノーリターンでお願いしますということか。

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その分お得。

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740 周りのマンションとの比較でしょ。広尾は関係ないかと。地下でもよければいいと思うけど、、、

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地下って言っても、建築法上の表記がでしょ？
実際には地下じゃないんだから、この値段だとやはりお買い得だよね。

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1階はほとんど地下同然だろ。

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普通に完全地下だよ。他のオープン見に行くと参考に
なります。とても友人は呼べません。
安くても地下には飛びつかずオープンこそ二階以上で
ないと。単なる見栄の問題もありますが

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個人の感じ方でしょうが、地下住戸はとてもお買い得jには思えないかな。安いので買う人はいるでしょうけど。
都心の近寄りは少し離れたより良環境の物件を選ぶ人も多いのでは。

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都心部の財閥系新築マンションがどんどん割高になって来ている中で、この価格はやはり魅力的ですよ。
あとはデベと崖立地をどう判断するかでしょう。
数年後に高く売れる物件だとは思います。

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さすがに「高く」は売れないと思うよ。でも元々安いからロスは最小限になると思う。何年か住んで売却してもロス分は賃貸だと思えばお得な物件。

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友達呼べない？
オレの友達だったら高輪っていうだけでみんなしょんべんちびるぜ！楽しみだ！

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あ、でも近所のママ友とかだと呼ぶの恥ずかしいかもなｗ

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マンション名（どこのブランド）なんか気にしてるのは本人だけですよ。友達・親戚なんか興味ない。自意識過剰じゃない。

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そうそう。
マンション名よりも、どこに住んでるか。
これが重要でしょ。
湾岸の財閥系よりも、港区のオープン。

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マンション検討経験者はこのデベも知ってる人は
いるだろうから恥をかく(面倒向かっては馬鹿に
されないからいいよ(笑))こともあるが、それ以外は
財閥系と三流デベの違いなんて気にもとめない、大丈夫！

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A棟の西側に古い戸建が多くあるのですが、いずれその一帯も立て替えされ
大きな建物になる可能性もあるのでは？　既に一部更地になっていますし。

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このスレッド品川区に入っているよ。

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あそこは一種低層だから、三階建てまでしかたたないよ。

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高輪に住めて幸せです。やっぱり便利だし。
JR線は最強ですよ。今までは悪くないイメージだった東横線もこの前使ったら今はちょっと厳しいかなと…。

今まで財閥系のマンション（都内）に2回住みましたけど、間取りが悪かったり、狭くて荷物が収納しきれなかったり、
財閥だからいいってことはないですよ。
先日プラウドの1億の部屋見てきたけど、べつに住みたいと思わなかったな～
今のマンションもやたらエントランス広いけど、使ってる人見たことないｗ

恥ずかしくてお友達呼べない方は呼ばなくてもいいんじゃないですか？
私は広くなった分、お友達を呼んで楽しく暮らしたいな

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本当そう思いますね。
財閥系なら、最低1.5倍、下手したら2倍のお金払わないと
この場所には住めないですからね。
アベノミクスとかでどこも不当に高いし。

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財閥系が高いのはある意味保険みたいなものと思います。
リーマンショック以降、かなりのディベロッパーが倒産しましたが
倒産したマンションのリセールは限りなく低くなりますので

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そんなことないぞ。

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財閥系だって、売りっばなしで何にもしてくれないよ。

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デベが倒産しても中古の値段はほとんど影響ないよ。下がるなら倒産デベの中古を買い漁って賃貸だして大儲けできるよ。

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販売会社が言い訳の書き込みするのやめてくれますか？？

見え見えなんですよ。

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仕方ないです。 書き込みして購入者も味方につけないと残り売れないんで。

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「購入しました」コメが有る割には、
「オープンレジデンシア」で検索しても住民板が1つも出てこない。

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住民板ってあるの？
そこで契約者同士で話せたらいいよね。
買っては見たものの、ここのデベは後出しやら
条件覆しが多過ぎる。
正直キャンセルしたい。

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修繕計画書とか誰かみせてもらいましたか？出だし、異様に安いがどんどんかさむ気がするんですけど。。

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安いには訳があるよ。
やっぱりメジャー7だよ。

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ここって、坂の上にありますよね？

坂って勾配はキツいんですか？

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きついよ。ママチャリだと登るの断念するレベル。

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ここの上下のコンクリート厚をご存知ですか？

HPにも書いてないんです。
25センチあるかなぁー？？

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そうでしたか。。
致命傷ですね。

安いんだけどなぁ

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五反田方面に下りていく階段は以前タモリ倶楽部でも紹介されていましたね。

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ここは法規上、地上に飛び出しているフロアと地下フロアでは違うマンションと考えたほうがよさそうだ。

ここと似た建物であるルピナス高輪は最下層階である１Ｆ（地下３Ｆ）の平均坪単価が２６６万に対し最上階である６Ｆ（地上３Ｆ）での平均価格は坪４００万だった。

ここの価格もそんな感じだよ。

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まだ、パンフできてないんですかね。。２期の案内きましたが、、買っちゃた人はちゃんと仕様とかその他情報を収集したんでしょうか？基本情報の提供なさすぎなんだよね。ここは。

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購入しました。後だしや条件覆しの内容を教えて頂けますか。自分は特に気にならなかったのですが、問題あるなら担当者に確認したいので…。よろしくお願いします。

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