匿名さん
[更新日時] 2013-05-26 08:46:12
またできるみたい。
所在地:
A棟:東京都品川区北品川6丁目387番18他
B棟:東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通:
JR山手線、京浜東北線、東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
JR山手線「五反田」駅徒歩10分
都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分
構造・規模:
鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階(A棟)
鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階(B棟)
間取り:2LDK~4LDK(A棟)・1LDK~4LDK(B棟)
専有面積:67.59m2~118.63m2(A棟)・41.82m2~98.32m2(B棟)
総戸数:70戸(A棟:27戸、B棟:43戸)
駐車場:21台(機械式)(月額使用料:未定)
バイク置場:7台(月額使用料:未定)
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理:株式会社オープンハウス
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
[スムログ 関連記事]
【北品川界隈(山手線内)+α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】
https://www.sumu-log.com/archives/5069/
☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.17 管理担当
こちらは過去スレです。
オープンレジデンシア高輪プレイスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-10-24 11:54:23
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川6丁目387番18他(地番)、東京都港区高輪4丁目15番以下未定(住居表示)(A棟) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分 東海道本線 「品川」駅 徒歩11分 京急本線 「品川」駅 徒歩11分 山手線 「大崎」駅 徒歩12分 埼京線 「大崎」駅 徒歩12分 山手線 「五反田」駅 徒歩10分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸(A棟:27戸、B棟:43戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下3階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント [販売代理]株式会社オープンハウス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オープンレジデンシア高輪プレイス口コミ掲示板・評判
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214
匿名さん
まあ3年後に後悔したまえ。2013年は高輪が200万台で買えたもんなあ、とね。
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215
匿名さん
高輪をやたら強調しますね(笑)
アドレスが欲しい人にはいいのかな。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
あると思います。が、それまでの間に何か起こしそうですよね。。。
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218
周辺住民さん
ここ、売れるかどうかみものです。
ある限られた住居だけ売れて、残ったやつは、”特別価格”で売りさばくか?
高回転ビジネスモデル、高輪で通用するかどうか。。
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219
匿名さん
占有面積の割には、販売価格が安めなのは間違いないが、間取りがこんなに細長くては実質的な利用面積が少なくなるので、額面上の坪単価よりも実質は高いと考えたほうが良い。
ただ、販売価格を抑えた影響なのか、1次取得者が多いとのことだから、見かけ上のスペックに惑わされて買う人が十分な数居そうな感じなので、売れ残りは避けられるのかな。
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220
匿名さん
自分の中では、高輪4丁目のメリットは品川駅に近いこと。
徒歩11分だとちょっと遠い。やはり北品川6という感じ。
駐車場は確保できるのだろうか。
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223
匿名
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224
社宅住まいさん
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225
匿名さん
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227
匿名さん
ここがいかに安いかを盛んにアピールしてるのは1人のようだが。。。
やりすぎると逆効果だけど・・・もしかしてそれが狙いのネガさん?
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228
匿名さん
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229
匿名さん
なんだか、もうすぐ販売開始する勢いですが、
未だWebのコンテンツでアップされていない項目もあり。
ちょっといい加減すぎないかい?
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230
匿名さん
オーダーシステムとやらでそれなりの仕様にすると、大手デベの物件とさほど変わらなくなるような気もするね。
もちろん、低仕様でいい人には安くていいんだろうが。
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231
匿名さん
西松って北品川の三井と同じ施工会社なんだね。
なのに坪単価は三井と天地の差。。
三井はボロモウケ。
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232
匿名さん
土地の価格が違うからね。ここは容積率150。
北品川は再開発による緩和で800パーセント。
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234
匿名さん
オープンの物件なんて上階に子供がいたら
五月蝿くて住めないよ。仕様よりそういう
方のが気になるけど。そんな事気にしない
人には安くて良いけど。やはり○かろうは
なんちゃらと思うが。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
オープンレジデンシアのシリーズで入居済み物件はありますか?
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237
物件比較中さん
まだ、パンフレットもできていません。紙で渡されただけです。安くても7-8千万するのにね(笑)ほんとうにやすかろう~なんとか、ですね。安くかったのはよかったが、維持費もやすいんで経済的にはOKだとおもうんだけど、満足度という観点からあとあと考えさせられる物件ですね。。
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238
匿名さん
大手デベなら億超えますのでパンフ代や自己満足代が2~3000万だとすれば安いのではないでしょうか?
このあたりなら中古でも8000万とかしますけどそもそも中古はパンフもモデルルームもありませんからね。
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239
匿名さん
満足度は大事でしょ。「自己満足」というのはニュアンスが違う。
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240
匿名さん
もちろん満足度は大事ですよ。でも値段も大事ですよね。
要はバランスです。
ところで自己満足以外の満足ってあるの?
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241
匿名さん
自己満足の同義語
自画自賛・ 我田引水 ・ 独りよがり ・ お手盛りの満足 ・ マスターベーション ・ 無意味な ・ 非生産的な ・ (ひとり)悦に入る ・ 排他的な ・ 自己陶酔的な ・ 優越感(に浸る) ・ 独断と偏見の~ ・ (自分に)酔う ・ 気取る
237さんのコメント中の「満足度」とのニュアンスの乖離を理解できたかな。
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>>238
> このあたりなら中古でも8000万とかしますけどそもそも中古はパンフもモデルルームもありませんからね。
その代わりと言っては何ですが、”実際の建物や部屋”を確認できるので、その点は加味しましょう。
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244
匿名さん
7000万も出すんだからという意味ではもっと郊外の大手デベ物件とか埋立地のタワーマンションとか買うほうがいいって人もいるでしょうね。
7000万を基準に考えるか、高輪を基準に考えるかで満足度は変わるでしょう。
高輪に特に地縁がない人には高いと思いますよ。
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245
匿名さん
なるほど。このデベにしては苦戦するかもね。
今までのオープンレジデンスと比べると価格帯が高い。
7000万以上だとこれまでの顧客層である若年サラリーマンではきつい。
かといって、バブルを知ってる世代だとこういう商品はちょっと価値観的に違うんだよな。。。
とりあえず広尾の価格設定が興味あるね。
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246
匿名さん
一次だけでなく二次取得層もターゲットに入っているんではないでしょうか?
具体的にいえば近隣マンション(五反田方面含む)の60平米前後の小さめの部屋からの買い替え需要がそれなりにあると思います。
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247
匿名さん
重層長屋シリーズは子供がいない夫婦が需要の中心ですが、ほとんどの人は将来売る(もしくは貸す)前提なのでその受け皿になるのかもしれません。
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248
物件比較中さん
広尾の話題がでましたが、高輪@300きる。広尾@330前後、とのこと。。
通常たかなわ物件は築10年超でも@300以上が相場。あくまで相場。
オープン物件の中古がでたばあい、叩かれてこの相場が維持されない可能性は十分あります。相対取引・需給バランスで価格はきまりますので。。。
たとえ@290で買っても、それ以下で叩かれる可能性は十分ありますね。。もうこれは自己責任での判断になるので、あれこれ言ってもしょうがないですね~。 経済的判断、その他価値判断がはいりますので、、
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249
匿名さん
5年住んで260万で叩き売った場合ロスは▲30万。
グロスだと800万程度。5年分の家賃と思えば見合いますね。
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250
周辺住民さん
投資案件と割り切ってご購入される分には問題ないでしょう。安く仕入れられるのですから。。
でも、高輪4にお住まいの方は永住思考の方が多いと思うので、購入で長く住みたい方は非常にまようでしょうね。。
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251
匿名さん
>>250
> 投資案件と割り切ってご購入される分には問題ないでしょう。安く仕入れられるのですから。。
賃料査定額はご覧になりましたか?物件価格の割には賃料が安いので、高くても表面利回りで5%少々にしかなりません。諸経費、税金や減価償却を考えたら、おいしくない物件です。私は投資としてはオススメしません。
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252
匿名さん
永住するにもいい物件だと思うけどね。
ディスポーザーが無いくらいでしょ?
戸境壁もコンクリートだし、値段の割に安請負だったプラウド高輪三丁目よりは余程いいと思うけどね。
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253
物件比較中さん
今週末ですよね。申込・抽選は。実際どうなることやら。。
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254
匿名さん
結局、公式WEBで「コンセプト」、「設備・仕様」、「構造」がアップされないまま、
「4月5日(金)6日(土)7日(日)第1期登録受付開催」の文字がアップ。
むちゃくちゃ。
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255
匿名さん
ま、そういうのがないと買えない、検討できないって人は他に行きなってことだよね。ふふふ。
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257
匿名さん
>外壁・戸境壁のコンクリート厚は約180mm~約250mm(地下外壁は除く)
全部250mm厚なら大丈夫だけど、180mmだと薄いと思う。さらに地下外壁は除くそうだが、ここは地下扱いがけっこう多いんじゃなかったかな。
プラウド高輪3丁目をこけにするほどの仕様とは思えないな。
いずれにせよ、他物件を貶めるようなコメントはみていて愉快ではないね。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
B棟の上層階が買えるなら買いたいけど、うちは無理。
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261
匿名さん
エントランスの上あたりね。あの場所は高級レジデンスぽい。
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262
匿名さん
100戸以下でこれだけレスついて住まいサーフィンのランキングにも入ってるから、散々ネガられて1ヶ月瞬殺完売で竣工後350万で複数売りが出るってパターン確定でしょ
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263
匿名さん
パークタワー高輪にあるパンオフウのパンはうまい。フランクリンアベニューにアリエッタなどもつっかけでいける距離も魅力。
プリンスシネマも近くで1200円のレイトショーも徒歩5分で行かれる。
病院もせんぽ高輪に関東病院もある。小学校が遠いのが難点かな?
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