オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

武蔵小山のスレッドが参考になりますね。

大手が完成在庫抱える中このシリーズはほとんどそうではない事実が全てを物語ってるよね。マーケットニーズはオープンに向かってる。

でもそうなると土地が安く仕入れられなくなるよ。誰でもマネできるビジネスモデルだからさ。

人件費高い大手には無理

だからフォロワーが出てくるよ。ＬＣＣみたいなもんだ、
若い夫婦が都心の古いマンション買ってまるごとリノベーションするのはやっているけどそういう客層向けなんじゃないの？

古いマンションはローンが出にくいし耐震性なんかも不安持つ人もいるからね。どうせ改装するから仕様は低くていい。

友人を呼ぶといっても大手に住んでるような
友人関係はないだろうから関係ないしね。
リフォームするにも仕様が低く方がよいしね。

それまで賃貸に住んでいて友人呼べないとか笑止千万。

オープンレジシリーズがなんとなく世に認知されてからすでに数年経過してるよね。
その間都内の不動産価格は下落傾向。フォロアーが出てくるならとっくに出ててもおかしくなかったけどそうはなっていない。

安く仕入れるにしても腐っても都内。土地の仕入れにはそれなりに金がはいる。
資金力のない新興デベでは難しいし、施工以外のコストが高い大手では仕入れは安くても販売価格を低くできない。
オープンハウスが大手過ぎず弱小過ぎずだからこそできるビジネスモデル。

懸念事項は市況が回復しだした時に今までのようにそこそこいい立地を安く仕入れることが維持できるかどうか？
市況が下落傾向だからこそ隙をついて成り立ってたモデルとも言えるかも。

111さんの言うフォロワーは、ファンという意味では？
114さんは追随業者という意味で書かれていらっしゃいますが。

さて追随業者という点では、
オープンレジデンスはタウンハウスからマンションに
軸足を移してそんなに時間が経ってないし、出るとしたらこれからじゃないかな。

逆にオープンレジデンスは、セボンの例や、
アーキネットのようなタウンハウスの業者がいる中進出して、
適当なところで見切ってタウンハウス事業をブリッジにマンションへ進出したのは、
好き嫌いはあるけど、今のところは上手くやってると思います。

111は追随業者のこと言ってるんだと思いますが。
ファンの事だったらLCCみたいなもんだって続く文章が意味不明だし。
要はすぐにまねできるビジネスモデルだから追随業者が出てきて優位性が失われると言いたかったのではないかと。

115です。
確かにそうですね、失礼しました。

接道の問題などで従来安く仕入れられていた土地が取得しにくくなる可能性はありますね。

入札ではなく随契での土地の仕入れでうまくコストダウンをしているんだと思います（大手がいやがる立地条件などなど）。あと、余分な共有施設（ゴージャスなエントランス、広々とした駐車場などなど）がないですよね。だから安いんですよ。大手でできないんですね。これが。。ニッチのエリアを攻め込んでいる戦略ですね。ただし、デフレ経済環境ではうまくいく戦略だと思うのですが、インフレにふれたとき、さてどうか？　業種は違うがユニクロと同じような戦略かと。。

あと、大手デベ社員は年収１０００マン超えの方が多数おられるので、これが一番のコスト高の要因でしょう（笑）

ここそんなに安いかな？
仕様と立地とデベ考えたら、高いよね。
ここ買うなら6000万円台までじゃない？

高いよね。。

坪単価はそこそこだけど、比較的1戸あたりの面積を広くしたら、7,000～8,000万円台の物件になった。
確かに二の足を踏むなぁ

そう、大手デベは結局人件費が高い。バブルの仕事できない社員抱えすぎ。無駄に高くなる。

値引きしてもらえるといいですね