オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

品川11分、勾配のキツい坂の上ではリセールは見込めないですよねぇ。

安いものには訳がある。。

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近所のコリーヌ高輪でさえ、１年以上売りにでていた。財閥系物件。最近売れたが。さすがに叩かれて、買値より２千万近くさげたと思う。財閥系でさえこうなんだから自明でしょ。

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ここの地下棟のわき道は整備されるんでしょうか？ものすごい急こう配ですが、、地下棟脇に道を作るみたいですが、できたら皆こちらを通るんでしょうね。あぶなくて。転んだら最後、奈落の底え、という感じで怖いです。

まあ、いろいろネガはあるんですが、最終的にどうなることやら、、

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あの階段はきれいに整備されますよ。
このマンションが建って階段がきれいに整備されたら、かなり素敵でしょうね。

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うーんそれは微妙。

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あそこの崖階段、公道ではないんですか？。。

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あの階段はこのマンションの敷地です

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ここは隈研吾さん関わってますか？

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この立地で財閥系分譲だったら、坪単価いくらぐらいになってたかな？

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財閥じゃないから安いわけではありません。地下室だから安いのです。

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ということで仮に地下室を作らないとどうなるか？
容積率１５０ですから現状の２７０に比較しはて一戸あたりの土地の持分は１．８倍。すなわち土地のコストが１．８倍になります。土地の取得価格がわかりませんがこの辺りの相場や崖地や接道から判断するに土地の価格を仮に坪３５０万とすると、マンションの販売価格は坪単価で１００万は価格をあげないと採算が合わないと考えます。

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坪単価は同時期分譲のプラウド高輪三丁目の約半額だからね。ある程度のネガは仕方ない。

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地下室だから安いのは当たり前 エッヘン！

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大崎駅に行く途中に新しく出来るスーパーの情報を知ってる方いらっしゃいますか？規模とかどうなんでしょう？

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794
なんだコイツ、キモ〜。
地下に住めよｗ

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建築看板の床面積をみると店舗棟の広さは、ニューシティのライフの倍くらいです。でもそんなん作っても需要はないと思われます。
マンションできて住民が増えるといってもたかが８００世帯ですからね。プリンスのスーパーも撤退したしこの辺りは賃料も高いのでスーパーむつかしいですね。
この辺りの人はネットスーパーや生協に頼る人も多いです。

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オープンレジデンス御殿山、2/3階77.5平米が4980万で売りに出てる。
分譲価格は5600万以上だったと思うから、築1年ちょっとで成約価格は700万くらい下がる感じかな。
永住にはいいけどリセールはあんまり期待しなほうがいいかもしれないね。

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重層長家と共同住宅との違いがあるから、単純比較はできないと思いますが、参考にはなりますね

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中古で安く買える可能性があるということですね。

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>分譲価格は5600万以上だったと思うから、築1年ちょっとで成約価格は700万くらい下がる感じかな。

定価で売ってるわけないじゃん。登記簿見たこと無いの？

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