名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「名古屋で将来性のある場所はどこですか?【part3】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-10-29 20:26:02
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次スレを立てましたので宜しくお願いします。

前スレ:

名古屋で将来性のある場所はどこですか?【part2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/

名古屋で将来性のある場所はどこですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[スレ作成日時]2012-10-24 10:04:31

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名古屋で将来性のある場所はどこですか?【part3】

  1. 941 匿名さん 2014/10/12 16:39:40

    2009年の調査調査だけどとてもおもしろい。三大都市圏の違いが一目でわかる

    所得分布図【名古屋】
    http://president.jp/mwimgs/c/6/-/img_c6a4b940dec3b731ec31907dd308a7102...
    所得分布図【東京】
    http://president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88923cb2aca4cc83fd9017af6209e91a2...
    所得分布図【大阪】
    http://president.jp/mwimgs/2/8/-/img_282429689fe1c7911e39499532612eea2...
    名古屋は、中心と郊外に高所得者が点在する形で、
    中間的な所得層が広く分散しているところが東京や大阪との違い

    世帯当たり総所得ランキング【名古屋】
    http://president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88f6383627efe98602d7c07451bea13e1...
    世帯当たり総所得ランキング【東京】
    http://president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88f6383627efe98602d7c07451bea13e1...
    世帯当たり総所得ランキング【大阪】
    http://president.jp/mwimgs/a/f/-/img_afd3d19be6ac412a7ebe8ed6e6ea3cff1...
    沿線別で、1日の乗降客が50万人を超える路線に限ると、
    名鉄名古屋本線と近鉄名古屋線が上位を占め、この2線沿線が際立ってる

  2. 942 匿名さん 2014/10/12 16:43:57

    富裕層が住む街 中京編
    http://aurora1025.blogspot.jp/2014/02/area-in-which-wealthy-live-volum...
    こっちとあわせてどうぞ

  3. 943 匿名さん 2014/10/12 16:59:19

    世帯年収1000万円ってのは裕福ではない
    夫婦正社員や夫婦公務員の世帯ならふつうに越える数字
    家族4人、住宅ローンや自動車ローン、教育費も私立2人なら貧困家庭になります
    また都市部では生活コストも高いので、世帯年収1000万円で裕福と感じる人は少ない

    世帯年収1700万円(全体2%)が富裕層とそれ以下の分かれ目です
    専業主婦の家庭は世帯年収が少ないのもわかると思う
    夫ががんばって出世するよりも奥さん働かせた方が世帯年収は増える
    個人で年収1000万円はザラにいるけど個人で年収1700万円越える人はほぼいませんからね

  4. 944 住民でない人さん 2014/10/13 01:31:05

    1700万のデータは無いからねぇ、1000万だと愛知県内ではトップのみよしで住民の20%弱が1000万越え
    市内で低いところだと、中村区や南区あたりで住民の6%ほど

    残念ながら1000万のデータはあるけど1700万は見当たらない

  5. 945 匿名さん 2014/10/13 05:08:55

    >>943
    俺は944と違ってデータ見せろとかソースは?なんて事を聞く気はないが

    ・世帯年収1000万で裕福と感じる人は少ない
    ・年収1700万が富裕層とそれ以下の分かれ目

    がその通りだとして何を主張したいのか?って話よ。

    1000万じゃ楽じゃねえってのはその通りだと思うけど、
    それが言いたかった事って事でいいのかい?
    年収1700万世帯が2%いて、そこら辺を区切りとして
    富裕層か否か分けたらいいと>>943ちゃんは思ってますって事でいいの?

  6. 946 匿名さん 2014/10/13 15:59:15

    このあたりだね

    年収1000万円はお金持ちではない!
    http://kanemochi.kyokasho.biz/archives/1861
    この著書では3000万円が富裕層の分かれ目

    年収1700万円ってのは野村総研だね

  7. 947 匿名さん 2014/10/13 22:16:48

    八事の話題を一つ
    興正寺が真言宗から破門になりそう
    住所不在が9ヶ月も続いてる

    所有地66000平米を中京大学に売ったのも問題だけど、
    礼録を総本山・金剛峰寺に1円も納めなかった
    それで興正寺の坊主が全員罷免になった
    信徒からも正常化を求める声

    興正寺潰して跡地にマンション作るとか?

  8. 948 匿名さん 2014/10/14 00:12:44

    郊外の話はともかくとして市内で将来性があるのはやはり都心に近く便利な所。八事も星が丘も昔は郊外、遠いし坂が多く不便。便利で住みやすいのは千種区、東区、昭和区くらいかな、人もクルマも多い東京大阪に比べて地方都市名古屋は空気もきれいで快適です。

  9. 949 匿名さん 2014/10/14 02:02:48

    金融資産で分類すると、

    セレブ…5億円以上(5万世帯)
    富裕…1億円以上〜5億円未満(76万世帯)
    上流…5000万円以上〜1億円未満(269万世帯)
    中流…3000万円以上〜5000万円未満(638万世帯)
    庶民…3000万円未満(4048万世帯)

    みなさんのお宅はどれくらいの金融資産があるかな?
    意外とお金持ってますからね日本人

  10. 950 匿名さん 2014/10/14 08:18:49

    >>947
    興正寺なんて宗派がどこになったって、いまどきそうたいした違いは無いはず。
    それよりあの場所に墓をもてるというステータスというのはあるなあ。(ぜひほしい)
    またもし空いている土地があるとして、そこに賃貸マンション建てるならまだしも、そこを分譲マンション用地として売ることは考えられない。
    中京大の経営は絶好調みたいだから、同じ経営母体の中京大に高値で売りつけて、税金対策したほうがいい。
    宗教法人は税金かからんからね。

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  12. 951 匿名さん 2014/10/15 07:57:58

    まだ山だったころの南山あたりを、その将来性を見抜いて、俺のじいちゃんあたりが買ってくれていればなあ・・・。
    ・・・と、将来孫に言われるには、果たしてどこ買っておけばいいのかなあ。

  13. 952 住民でない人さん 2014/10/15 09:46:35

    >>951
    赤池買っとけ

  14. 953 匿名さん 2014/10/15 10:54:49

    人口が増えないから周辺部は寂れると思う
    やはり長期投資で買うなら都心近くでしょうね

  15. 954 匿名さん 2014/10/15 11:20:51

    名駅から東山線沿線本山まで

  16. 955 匿名さん 2014/10/15 23:48:49

    人口が一番減ったときに買いましょう

  17. 956 匿名さん 2014/10/16 23:45:51

    緑区買うならどの辺がいいんだろ

  18. 957 匿名さん 2014/10/17 00:44:11

    >>956
    徳重でしょ。
    イオンが大好きなら、南大高でも良いかもしれんけど。

  19. 958 匿名さん 2014/10/17 02:38:20

    神の倉もいいですよ

  20. 959 匿名さん 2014/10/17 03:31:44

    将来性を考えるのであれば、緑区でも地下鉄沿線がいいのではないでしょうか。

  21. 960 匿名 2014/10/17 07:38:50

    東山線なら誰かも言ってたように本山か東山公園まで。桜通線なら桜山までですね。

  22. 961 匿名さん 2014/10/17 09:35:19

    現実が見えてない意見が多いというか、
    中心マニアの希望的観測が多いよね
    たとえば緑区が将来性ないとか言ってる人・・ありえない
    人口や開発を見ればわかるだろう?

    現実を見ようぜ現実を

  23. 962 匿名さん 2014/10/17 10:23:22

    現実じゃなくて、将来を見ましょう!

  24. 963 匿名さん 2014/10/17 11:07:46

    中心マニア、郊外マニア、長久手マニア、一社マニア、東山線マニア、の意見の無限ループやね、このスレ

  25. 964 匿名さん 2014/10/17 11:24:22

    >>961
    ベッドタウンに将来性があるのか?
    市内と言っても辺境の地って感じなのだが。

  26. 965 匿名さん 2014/10/17 11:29:44

    昔「ニュータウン」として開発されたところが今どうなっているかを見ればよい.
    今後はさらに人口が減るし少子化もする.ファミリー層向け大規模マンションの需要は減る一方だ.

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  28. 966 匿名さん 2014/10/17 11:46:28

    三河と隣接して人口増加が著しく、また将来的にも緑区は人口増加が見込めることでどんどん開発されているにも関わらず、かつてのニュータウンと同一視するとは。
    人口増加でやむをえず作ったニュータウンとは、状況が違いすぎる。


  29. 967 匿名さん 2014/10/17 11:56:19

    人口減少地図
    http://www.nikkei.com/edit/interactive/population2014/map.html#!/dataset=sou_women_ratio/z=9/
    では名古屋市は全区とも減少.周辺では日進のみ緑色だけど,これもまぁファンタジーにしか見えない.

  30. 968 匿名さん 2014/10/17 12:11:26

    不動産関係者以外で、郊外の開発が今後も進み続けると思っている人本当にいるのか?

  31. 969 住民でない人さん 2014/10/17 13:58:05

    >>966
    緑区ニュータウンは、長久手ニュータウンや、日進の赤池ニュータウン米野木ニュータウン、三好ケ丘ニュータウンなどと何処が違うの?っとなるんですよ

    実際、緑区ニュータウンより長久手ニュータウンのが住みよかったりするし。開発規模で言えば、緑区ニュータウンは赤池ニュータウンに遠く及ばないし。住民の質で言うと、緑区ニュータウンは三好ケ丘ニュータウンより平均して150万くらい収入低いし

    緑区ニュータウンは郊外に比べてちょいと中途半端

  32. 970 匿名さん 2014/10/17 22:40:40

    現実も将来も中心部から高齢化・少子化・人口減少の3点セットが進んでるわけです
    名古屋と東京はまったく違うってことをわかってないね

  33. 971 匿名さん 2014/10/17 22:45:58

    その東京にしても港区千代田区など都心部の人口は増えませんよ
    地価が高過ぎるし宅地に適した土地が少ない
    増えてる湾岸エリアやあいかわらず山手線の外側、減ってるのは多摩地域など西側
    しかも若い人の平均年収は年々減り続けてるし、経済も右肩下がりで増税ラッシュ

    名古屋は土地が安く用地が十分にありしかも決定的なことに車社会
    マンション購入者より一戸建て購入者の方が多い
    現実見ようよ現実を

  34. 972 匿名さん 2014/10/17 23:53:23

    >>970
    都心に将来性ありと言っている人は、その3点セットが進んだ後の事言ってるだよ。

  35. 973 匿名さん 2014/10/17 23:58:37

    >>971
    それは、現実ではなく現状。
    現状が今後も続く事が、必ずしも現実ではない

  36. 974 匿名さん 2014/10/18 11:18:10

    三点セットが進んだあと、人口が不便な郊外に点在するとは考えられない 結局はまた便利さを求めて中心に戻ってくるしかない 一時的に郊外のニュータウンとかに人が流れて中心の地価が下がるなら子孫のために買いだと思う

  37. 975 匿名さん 2014/10/19 02:34:40

    >結局はまた便利さを求めて中心に戻ってくるしかない

    この「中心」って言われて各々どこを想像するか。

    春日井から名古屋に来るで~
    大府に出てった人も名古屋に戻ってくるで~って
    ニュアンスで名古屋市内全体位の意味なのか
    名古屋の中でも文字とおり中心、中区の事なのか
    中・東・千種辺りをイメージしてるのか

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  39. 976 匿名 2014/10/19 10:52:09

    そりゃ、中区、東区、千種区昭和区あたりでしょうね。

  40. 977 匿名さん 2014/10/19 11:24:46

    >>976
    そういう意味では>>974は無いやろな
    そこまで中心主義にはならんわ

  41. 978 匿名 2014/10/19 15:36:04

    郊外でクルマ前提の利便性と市内で徒歩自転車地下鉄が使えてクルマも場合によって使える利便性とは次元が違う。少子化でクルマ離れしている若者達が郊外を選択するとは考えられない。

  42. 979 匿名さん 2014/10/19 17:49:30

    >>978
    「郊外→車が無いと不便、中心部→車がなくても便利、だから郊外を選択しない」

    こう言いたい訳だな
    一定の割合で中心部に来る奴らはおるやろな。
    東京に人が集まるのと同じだな。

    そこには金勘定が考慮されてないけどそれはええんか?
    あんたの金勘定、損得と若者達が考えるであろうメリット・デメリットは一致してんのか?

    金銭的なモノ、個々の性格、地縁血縁、諸々のしがらみを考えると
    俺はそんな極端に中心部至上主義になるとも思わんね。

  43. 980 匿名さん 2014/10/19 21:40:23

    名古屋が将来的にも郊外に人が集まるのは、市域が狭いってのもある
    郊外からでも10〜15km程度で名古屋市中心部まで行けるから、これでは中心力は働かない
    マンションより庭付き駐車場付き一戸建てを選ぶ人が多いし、
    車保有率が高くて中村区中区西区の中心部に住んでも車を必要とする
    東京と比べると鉄道網が貧弱だからね
    さらに中心部に集まるのは定住者ではなくて賃貸者
    中区中村区や東区の人口構成を見ればわかるよ
    この辺が一発でわかるのが将来人口の推計

    現実を見よう

  44. 981 匿名さん 2014/10/19 21:45:05

    将来性があるのは、
    1)東山線沿線
    2)名古屋駅から近いJR私鉄沿線
    3)郊外の人気住宅地
    今後40年間のトレンドでありすべての統計がこれを証明してる
    都市構造としては大阪に近い

  45. 982 住民でない人さん 2014/10/20 04:23:57

    今、伸びてるのは鶴舞線沿線だろう
    終点の赤池が1500戸の戸建て計画。+マンションが何件かという話だ。開発規模が一桁違う

  46. 983 匿名さん 2014/10/20 05:02:22

    未来予測で参考になるのは人口動態のみ
    http://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000013/13717/jinkou2...
    http://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000052/52774/kubetuj...
    平成20年と平成26年を比較して最も人口が増加した区は緑区
    その他は増加数が多い順に、中区守山区千種区名東区、東区、西区中村区熱田区昭和区
    7年間継続して増加した区は、緑区中区守山区千種区名東区、東区
    最も人口が減少した区は港区
    その他に減少数が多い順に、南区、北区、瑞穂区中川区天白区
    天白区は平成23年に減少したが平成24年以降は増加に転じ、平成20年の水準に戻りつつある

  47. 984 匿名さん 2014/10/20 05:04:53

    とくに重要なのが人口ピラミッド
    http://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000047/47965/jinkoun...
    年少人口比率が最も高いのは緑区、最も低いのは中区
    生産年齢人口比率が最も高いのは中区、最も低いのは南区
    老年人口比率が最も高いのは南区、最も低いのは名東区
    これが未来の姿

  48. 985 匿名さん 2014/10/20 05:15:47

    そしてやはり地震に対する備えが購入マインドにも影響してる
    沿岸部から内陸部への人口移動が見られるし、これは今後も変わらない

    ・東海地震(神奈川静岡が震源地で名古屋市への影響は少ない。津波も渥美半島が堤防に)
    ・東南海地震(これが震源地が最も近い。津波の影響は最大になる。最悪で名古屋駅まで水没)
    ・南海地震(和歌山・大阪・徳島が水没する。最悪で梅田駅まで水没し、関空は沈没予測)
    ・三連動超巨大地震
     (最大M9.0〜9.5。名古屋市西部〜中心部で6強の揺れ、名古屋市東部で6弱〜5弱の揺れ)

    地震に対する備えは避けて通れない

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  50. 986 匿名さん 2014/10/20 05:20:10

    ちなみに高齢者の人気マンションは駅徒歩5分以内に集中してる
    高齢化社会では駅前利便性、買い物施設などが集約した生活利便性を重視する傾向がある
    駅徒歩10分以内のマンションですら買わなくなってきた
    郊外の大型ショッピングモール隣接のマンションが人気なのも同じ理由

  51. 987 匿名さん 2014/10/20 08:17:31

    >ちなみに高齢者の人気マンションは駅徒歩5分以内に集中してる

    ホンマけ?
    世の中にはいろんな事調べてござる兄さんがおるもんやな


    >駅徒歩10分以内のマンションですら買わなくなってきた

    ホンマけ?
    エライ詳しい兄さんやな

  52. 988 匿名さん 2014/10/20 09:26:58

    いま発売中の週刊東洋経済の記事

  53. 989 匿名さん 2014/10/20 09:34:04

    名古屋の不動産の専門家(TVインタビュー)によれば、最近お金を持っている高齢者は、
    駅徒歩5分以内では満足せず、駅徒歩3分以内を希望しているそうだ。
    将来の資産性を考えれば、ますます駅近に限る。

  54. 990 匿名さん 2014/10/20 09:44:28

    駅近人気はますます強まるでしょうね
    年を取ると足腰が弱るので3分歩くだけでも息が切れる、膝が痛い、めまいがする

    ちなみに文教区にも少子化の波が押し寄せてます
    今後は子供の数が減って生徒や学生の数も減り、学校の統廃合も進むでしょう
    名古屋はまだ緩やかですが、少子化によって地域の高齢化は益々進むという悪循環です
    人の数ってのは安易に増やせませないし、一度減り始めると本当に打つ手がありません
    移民なんて定着しませんし、減っていいことなんて何一つありませんよ

  55. by 管理担当

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2228万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

アルバックスタワー刈谷プレミア

愛知県刈谷市桜町2丁目

未定

2LDK~4LDK

67.53m²~134.35m²

総戸数 88戸

プラセシオン赤池ヒルズ

愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地ほか

2,980万円~5,900万円

1LDK~3LDK

40.82m²~73.66m²

総戸数 42戸

プレティナレジデンス上社

愛知県名古屋市名東区丁田町39番

未定

3LDK・4LDK

70.01m²~92.22m²

総戸数 38戸

[PR] 愛知県の物件

MID WARD CITY

愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

3848万円~4528万円

3LDK・4LDK

65.37m2~79.75m2

総戸数 351戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

3620万円~6460万円

2LDK~4LDK

56.61m2~90.28m2

総戸数 135戸

Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

デュオヒルズ刈谷

愛知県刈谷市神田町1-8-3他

未定

2LDK~4LDK

55.46m2~90.2m2

総戸数 115戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5768万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.18m2~135.45m2

総戸数 435戸

ローレルコート赤池

愛知県日進市赤池3丁目

3860万円~6350万円(※前払地代含む)

3LDK・4LDK

67.34m2~86.83m2

総戸数 135戸

グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

5,586.6万円~2億9,866万円

1LDK~3LDK

55.06m²~160.79m²

総戸数 200戸

葵クロスタワー

愛知県名古屋市東区葵1-101

3280万円~1億1900万円

1LDK~3LDK

39.6m2~105.58m2

総戸数 146戸

ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

4640万円~8930万円

3LDK

70.2m2~91.89m2

総戸数 91戸