名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part3】

航空宇宙産業も熱いぞ
三菱重工、富士重工、川崎重工が飛行機増産のため新工場を県内に建設中だ
航空宇宙産業は10年後には300兆円産業になる
なんでこんなに多いかって言うと、
カメラのレンズで言えば家庭用は1個1万円、放送用は10万円、軍需産業用は100万円
求められる精度が違うからそれだけ高くなる
リニアは三菱重工と日本車輌製造だな
これもトータル10兆円近い金が動くビッグプロジェクト

中部財界は重工業中心にして未来は明るいと言っていい
みんな安心して働け

MRJの試験飛行は中京地区の航空ファンには楽しみですね。

県別、結婚相手に望む収入
http://news.ameba.jp/image/20140929-541/

主要都市で名古屋だけ、結婚相手に高い収入を望まないというデータになってる。土地が余ってて教育も安く、食べ物も地産地消が多く安い。生活コストが他地域より圧倒的に安いから、結婚相手に求める年収も低くなる
愛知県だと東京や関西、福岡などに比べて年収が低いから生活に困るって先輩をあんまり見ないからだろうな

男は仕事が多く
女も結婚にもとめる年収が低く（生活コストが低いから）
結婚率も高く、子育てにも余裕があるのが特徴

これが東京横浜、福岡、札幌だと
愛知県に比べて男は仕事も無く年収も低く
生活コストが高いから女も結婚相手に求める理想が高くなり、大あまり。さらに名古屋より横浜札幌福岡などは、高収入を求めるシンデレラコンプレックスの独身女性が集まり、夢見るシンデレラのまま独身高齢化
結婚しても、土地や教育が高過ぎて貧困化と比較的苦しい生活をしてる

URでみれば、3LDKの家賃が5万の三好ヶ丘在住の子育て世代の収入のほうが、3LDKの家賃が27万の東京都在住の子育て世代より年収が高いという現実。

現在の日本は、愛知県以外では皆が想像してる以上に貧困化してるという現実。

東京一極集中が、日本の少子化・晩婚化を過疎化せてるんです
生活や付き合いにお金がかかるので、結婚や子育てにはなかなか踏み切れない
都市への集中ってのは本当はデメリットしかないんだけど、
すでに経済は衰退し始めてるし、集中させすぎて引き返せないところまで来てしまった
地方から若者や物資や金を吸収できなくなったとき、東京の発展も終わる・・・まもなく
官僚のグランドデザインが間違ってた

アメリカの大企業のほとんどは地方都市に本社を構えてます
一極集中は東京（日本）やソウル（韓国）くらい
東京が転ぶと日本が転ぶ、ソウルが転ぶと韓国が転ぶ

名古屋はバランスの取れた都市だと思う

日進米野木南山の高級住宅地
http://s.tabelog.com/aichi/A2305/A230501/23003897/dtlrvwlst/967862/?re...
名鉄の黒笹駅から日進方面に徒歩15分ほど、愛知牧場を超え真っ暗な山道をとことこ歩いて行くと、突然高級住宅地が広がりはじめる

何であんなところに高級住宅地が？？不動産関係者の方なら知ってるのか？政治家や＊＊＊が使用していそうな看板の無い大きな和食屋さんがあったり
名古屋から遠く離れたところに、何故あんなところに高級住宅地が？？理解に苦しむ。トヨタ系でもなさそうだし

名古屋は一戸建て指向で土地所有の傾向が強いので
郊外に高所得者が好んで住みます（大阪と同じ）
所得分布図を見るとわかるんだけど、名古屋市内より郊外の方が富裕層が多い

日進赤池ヒルズにイトーヨーカドーの大型商業施設アリオができますね
2015年オープンで東海地区初、東日本ではお馴染み
分譲マンション中心に検討してると見落としがちですが、いま郊外では一戸建てラッシュです
数千戸単位で供給されてる

モールの開発計画は将来性のよいシグナルですね．
ピエリ守山みたいな失敗もありますけど(-_-)

http://kentnk.blog.ocn.ne.jp/kentnk/2013/05/station_city_20.html
日進市赤池駅にセブングループのアリオ赤池（仮称）
同時に駅前に1440戸の住宅地

名古屋地区最大規模の戸建て分譲だな、大型マンションでも500戸いかないよね

モール＋住戸ってのが最近のトレンド（＝コンパクトシティ）
いま計画されてる他の大型ショッピングモールも住居地区とのセットになってます

田舎臭い低所得ブラクの名古屋から離れているからこそ、高級住宅地なんだろw

あんな田舎には住みたくない
トヨタの人だけにはメリットあるかもしれないけど
周りに課長部長は居て欲しくないわ

何もない田舎だからこそ土地買収や大規模再開発が容易という一面もある
港区の再開発ラッシュもその一つ
雑居ビル・オフィス・マンションが複雑に入り組んだところはなかなか再開発が進みません
とくに土地所有意識の強い名古屋では地権者のコンセンサスを得るのが大変な労力

週末は近所のモール通い、定型化された日常は受け入れがたいね

それが一般的になりつつあるけどね。イオニスト、ららぽーたー

トヨタがいつまでおるかによるわね
新規事業が全然進んどらんからどうなるか

将来的に安泰なわけがないから
いつどこで闇討ちされるかわからんから、少なくともトヨタの車は買っても
トヨタの家までは買わんわね

ノーベル物理学賞に、名城大教授きた。
名大といい、名古屋は熱いなあ。

小保方さんの教授も旭丘高校出身だけどね。

本山から八事までは「山手グリーンロード」改め「名古屋ノーベルロード」にしましょう(^.^)v

何もないは名古屋にふさわしいわな
取り柄のない文化不毛の田舎ブラクだよな

>>935
おっちゃん、書き込みが暗いんよ
何か嫌な事でもあったんかいな

名古屋は未来都市。大胆にプランを描いて欲しいねえ

そうそう、名古屋は進化する地方都市です。頑張りましょう。

半田市。

2014年版 愛知県民・名古屋市民が選ぶ住みたい街ランキング（リクルート）
http://www.recruit-sumai.co.jp/data/140425_aichipref.ranking2014.pdf

2009年の調査調査だけどとてもおもしろい。三大都市圏の違いが一目でわかる

所得分布図【名古屋】
http://president.jp/mwimgs/c/6/-/img_c6a4b940dec3b731ec31907dd308a7102...
所得分布図【東京】
http://president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88923cb2aca4cc83fd9017af6209e91a2...
所得分布図【大阪】
http://president.jp/mwimgs/2/8/-/img_282429689fe1c7911e39499532612eea2...
名古屋は、中心と郊外に高所得者が点在する形で、
中間的な所得層が広く分散しているところが東京や大阪との違い

世帯当たり総所得ランキング【名古屋】
http://president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88f6383627efe98602d7c07451bea13e1...
世帯当たり総所得ランキング【東京】
http://president.jp/mwimgs/8/8/-/img_88f6383627efe98602d7c07451bea13e1...
世帯当たり総所得ランキング【大阪】
http://president.jp/mwimgs/a/f/-/img_afd3d19be6ac412a7ebe8ed6e6ea3cff1...
沿線別で、1日の乗降客が50万人を超える路線に限ると、
名鉄名古屋本線と近鉄名古屋線が上位を占め、この2線沿線が際立ってる

富裕層が住む街　中京編
http://aurora1025.blogspot.jp/2014/02/area-in-which-wealthy-live-volum...
こっちとあわせてどうぞ

世帯年収1000万円ってのは裕福ではない
夫婦正社員や夫婦公務員の世帯ならふつうに越える数字
家族4人、住宅ローンや自動車ローン、教育費も私立2人なら貧困家庭になります
また都市部では生活コストも高いので、世帯年収1000万円で裕福と感じる人は少ない

世帯年収1700万円（全体2％）が富裕層とそれ以下の分かれ目です
専業主婦の家庭は世帯年収が少ないのもわかると思う
夫ががんばって出世するよりも奥さん働かせた方が世帯年収は増える
個人で年収1000万円はザラにいるけど個人で年収1700万円越える人はほぼいませんからね

1700万のデータは無いからねぇ、1000万だと愛知県内ではトップのみよしで住民の20%弱が1000万越え
市内で低いところだと、中村区や南区あたりで住民の6%ほど

残念ながら1000万のデータはあるけど1700万は見当たらない

>>943
俺は944と違ってデータ見せろとかソースは？なんて事を聞く気はないが

・世帯年収1000万で裕福と感じる人は少ない
・年収1700万が富裕層とそれ以下の分かれ目

がその通りだとして何を主張したいのか？って話よ。

1000万じゃ楽じゃねえってのはその通りだと思うけど、
それが言いたかった事って事でいいのかい？
年収1700万世帯が2％いて、そこら辺を区切りとして
富裕層か否か分けたらいいと>>943ちゃんは思ってますって事でいいの？

このあたりだね

年収1000万円はお金持ちではない！
http://kanemochi.kyokasho.biz/archives/1861
この著書では3000万円が富裕層の分かれ目

年収1700万円ってのは野村総研だね

八事の話題を一つ
興正寺が真言宗から破門になりそう
住所不在が9ヶ月も続いてる

所有地66000平米を中京大学に売ったのも問題だけど、
礼録を総本山・金剛峰寺に1円も納めなかった
それで興正寺の坊主が全員罷免になった
信徒からも正常化を求める声

興正寺潰して跡地にマンション作るとか？

郊外の話はともかくとして市内で将来性があるのはやはり都心に近く便利な所。八事も星が丘も昔は郊外、遠いし坂が多く不便。便利で住みやすいのは千種区、東区、昭和区くらいかな、人もクルマも多い東京大阪に比べて地方都市名古屋は空気もきれいで快適です。

金融資産で分類すると、

セレブ…5億円以上（5万世帯）
富裕…1億円以上〜5億円未満（76万世帯）
上流…5000万円以上〜1億円未満（269万世帯）
中流…3000万円以上〜5000万円未満（638万世帯）
庶民…3000万円未満（4048万世帯）

みなさんのお宅はどれくらいの金融資産があるかな？
意外とお金持ってますからね日本人

>>947
興正寺なんて宗派がどこになったって、いまどきそうたいした違いは無いはず。
それよりあの場所に墓をもてるというステータスというのはあるなあ。（ぜひほしい）
またもし空いている土地があるとして、そこに賃貸マンション建てるならまだしも、そこを分譲マンション用地として売ることは考えられない。
中京大の経営は絶好調みたいだから、同じ経営母体の中京大に高値で売りつけて、税金対策したほうがいい。
宗教法人は税金かからんからね。

まだ山だったころの南山あたりを、その将来性を見抜いて、俺のじいちゃんあたりが買ってくれていればなあ・・・。
・・・と、将来孫に言われるには、果たしてどこ買っておけばいいのかなあ。

>>951
赤池買っとけ

人口が増えないから周辺部は寂れると思う
やはり長期投資で買うなら都心近くでしょうね

名駅から東山線沿線本山まで

人口が一番減ったときに買いましょう

緑区買うならどの辺がいいんだろ

>>956
徳重でしょ。
イオンが大好きなら、南大高でも良いかもしれんけど。

神の倉もいいですよ

将来性を考えるのであれば、緑区でも地下鉄沿線がいいのではないでしょうか。

東山線なら誰かも言ってたように本山か東山公園まで。桜通線なら桜山までですね。

現実が見えてない意見が多いというか、
中心マニアの希望的観測が多いよね
たとえば緑区が将来性ないとか言ってる人・・ありえない
人口や開発を見ればわかるだろう？

現実を見ようぜ現実を

現実じゃなくて、将来を見ましょう！

中心マニア、郊外マニア、長久手マニア、一社マニア、東山線マニア、の意見の無限ループやね、このスレ

>>961
ベッドタウンに将来性があるのか？
市内と言っても辺境の地って感じなのだが。

昔「ニュータウン」として開発されたところが今どうなっているかを見ればよい．
今後はさらに人口が減るし少子化もする．ファミリー層向け大規模マンションの需要は減る一方だ．

三河と隣接して人口増加が著しく、また将来的にも緑区は人口増加が見込めることでどんどん開発されているにも関わらず、かつてのニュータウンと同一視するとは。
人口増加でやむをえず作ったニュータウンとは、状況が違いすぎる。

人口減少地図
http://www.nikkei.com/edit/interactive/population2014/map.html#!/dataset=sou_women_ratio/z=9/
では名古屋市は全区とも減少．周辺では日進のみ緑色だけど，これもまぁファンタジーにしか見えない．

不動産関係者以外で、郊外の開発が今後も進み続けると思っている人本当にいるのか？

>>966
緑区ニュータウンは、長久手ニュータウンや、日進の赤池ニュータウン米野木ニュータウン、三好ケ丘ニュータウンなどと何処が違うの？っとなるんですよ

実際、緑区ニュータウンより長久手ニュータウンのが住みよかったりするし。開発規模で言えば、緑区ニュータウンは赤池ニュータウンに遠く及ばないし。住民の質で言うと、緑区ニュータウンは三好ケ丘ニュータウンより平均して150万くらい収入低いし

緑区ニュータウンは郊外に比べてちょいと中途半端

現実も将来も中心部から高齢化・少子化・人口減少の３点セットが進んでるわけです
名古屋と東京はまったく違うってことをわかってないね

その東京にしても港区や千代田区など都心部の人口は増えませんよ
地価が高過ぎるし宅地に適した土地が少ない
増えてる湾岸エリアやあいかわらず山手線の外側、減ってるのは多摩地域など西側
しかも若い人の平均年収は年々減り続けてるし、経済も右肩下がりで増税ラッシュ

名古屋は土地が安く用地が十分にありしかも決定的なことに車社会
マンション購入者より一戸建て購入者の方が多い
現実見ようよ現実を

>>970
都心に将来性ありと言っている人は、その3点セットが進んだ後の事言ってるだよ。

>>971
それは、現実ではなく現状。
現状が今後も続く事が、必ずしも現実ではない

三点セットが進んだあと、人口が不便な郊外に点在するとは考えられない　結局はまた便利さを求めて中心に戻ってくるしかない　一時的に郊外のニュータウンとかに人が流れて中心の地価が下がるなら子孫のために買いだと思う

>結局はまた便利さを求めて中心に戻ってくるしかない

この「中心」って言われて各々どこを想像するか。

春日井から名古屋に来るで～
大府に出てった人も名古屋に戻ってくるで～って
ニュアンスで名古屋市内全体位の意味なのか
名古屋の中でも文字とおり中心、中区の事なのか
中・東・千種辺りをイメージしてるのか

そりゃ、中区、東区、千種区、昭和区あたりでしょうね。

>>976
そういう意味では>>974は無いやろな
そこまで中心主義にはならんわ

郊外でクルマ前提の利便性と市内で徒歩自転車地下鉄が使えてクルマも場合によって使える利便性とは次元が違う。少子化でクルマ離れしている若者達が郊外を選択するとは考えられない。

>>978
「郊外→車が無いと不便、中心部→車がなくても便利、だから郊外を選択しない」

こう言いたい訳だな
一定の割合で中心部に来る奴らはおるやろな。
東京に人が集まるのと同じだな。

そこには金勘定が考慮されてないけどそれはええんか？
あんたの金勘定、損得と若者達が考えるであろうメリット・デメリットは一致してんのか？

金銭的なモノ、個々の性格、地縁血縁、諸々のしがらみを考えると
俺はそんな極端に中心部至上主義になるとも思わんね。

名古屋が将来的にも郊外に人が集まるのは、市域が狭いってのもある
郊外からでも10〜15km程度で名古屋市中心部まで行けるから、これでは中心力は働かない
マンションより庭付き駐車場付き一戸建てを選ぶ人が多いし、
車保有率が高くて中村区中区西区の中心部に住んでも車を必要とする
東京と比べると鉄道網が貧弱だからね
さらに中心部に集まるのは定住者ではなくて賃貸者
中区や中村区や東区の人口構成を見ればわかるよ
この辺が一発でわかるのが将来人口の推計

現実を見よう

将来性があるのは、
１）東山線沿線
２）名古屋駅から近いJR私鉄沿線
３）郊外の人気住宅地
今後40年間のトレンドでありすべての統計がこれを証明してる
都市構造としては大阪に近い

今、伸びてるのは鶴舞線沿線だろう
終点の赤池が1500戸の戸建て計画。＋マンションが何件かという話だ。開発規模が一桁違う

未来予測で参考になるのは人口動態のみ
http://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000013/13717/jinkou2...
http://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000052/52774/kubetuj...
平成20年と平成26年を比較して最も人口が増加した区は緑区
その他は増加数が多い順に、中区、守山区、千種区、名東区、東区、西区、中村区、熱田区、昭和区
7年間継続して増加した区は、緑区、中区、守山区、千種区、名東区、東区
最も人口が減少した区は港区
その他に減少数が多い順に、南区、北区、瑞穂区、中川区、天白区
天白区は平成23年に減少したが平成24年以降は増加に転じ、平成20年の水準に戻りつつある

とくに重要なのが人口ピラミッド
http://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000047/47965/jinkoun...
年少人口比率が最も高いのは緑区、最も低いのは中区
生産年齢人口比率が最も高いのは中区、最も低いのは南区
老年人口比率が最も高いのは南区、最も低いのは名東区
これが未来の姿

そしてやはり地震に対する備えが購入マインドにも影響してる
沿岸部から内陸部への人口移動が見られるし、これは今後も変わらない

・東海地震（神奈川静岡が震源地で名古屋市への影響は少ない。津波も渥美半島が堤防に）
・東南海地震（これが震源地が最も近い。津波の影響は最大になる。最悪で名古屋駅まで水没）
・南海地震（和歌山・大阪・徳島が水没する。最悪で梅田駅まで水没し、関空は沈没予測）
・三連動超巨大地震
　（最大M9.0〜9.5。名古屋市西部〜中心部で6強の揺れ、名古屋市東部で6弱〜5弱の揺れ）

地震に対する備えは避けて通れない

ちなみに高齢者の人気マンションは駅徒歩5分以内に集中してる
高齢化社会では駅前利便性、買い物施設などが集約した生活利便性を重視する傾向がある
駅徒歩10分以内のマンションですら買わなくなってきた
郊外の大型ショッピングモール隣接のマンションが人気なのも同じ理由

>ちなみに高齢者の人気マンションは駅徒歩5分以内に集中してる

ホンマけ？
世の中にはいろんな事調べてござる兄さんがおるもんやな


>駅徒歩10分以内のマンションですら買わなくなってきた

ホンマけ？
エライ詳しい兄さんやな

いま発売中の週刊東洋経済の記事

名古屋の不動産の専門家（ＴＶインタビュー）によれば、最近お金を持っている高齢者は、
駅徒歩5分以内では満足せず、駅徒歩3分以内を希望しているそうだ。
将来の資産性を考えれば、ますます駅近に限る。

駅近人気はますます強まるでしょうね
年を取ると足腰が弱るので3分歩くだけでも息が切れる、膝が痛い、めまいがする

ちなみに文教区にも少子化の波が押し寄せてます
今後は子供の数が減って生徒や学生の数も減り、学校の統廃合も進むでしょう
名古屋はまだ緩やかですが、少子化によって地域の高齢化は益々進むという悪循環です
人の数ってのは安易に増やせませないし、一度減り始めると本当に打つ手がありません
移民なんて定着しませんし、減っていいことなんて何一つありませんよ

長久手だと施行中のもので、

・公園西駅周辺土地区画整理事業（施行中）　480戸　1200人
・長湫南部土地区画整理事業（施行中）　1880戸　5000人
・長久手中央土地区画整理組合（施行中）　686戸　1720人
・下山土地区画整理事業（施行中）　180戸　450人
・長湫中部土地区画整理事業（完了）　2732戸　8742人
・長湫西部土地区画整理事業（完了）　3907戸　14847人
・長湫東部土地区画整理事業（完了）　3806戸　14463人
・長湫下山第一土地区画整理事業（完了）　332戸　1261人
・岩作第一土地区画整理事業（完了）　114戸　342人

599.1haを区画整理して市街化工事中
すべて市の西側に集中してる

>最近お金を持っている高齢者は、駅徒歩5分以内では満足せず、駅徒歩3分以内を希望しているそうだ。


まさに俺自身が駅3分どころか駅徒歩30秒って生活してるから敢えて言うけど
金持ってる高齢者っていうより
いろんな面で貧しい高齢者の間違いじゃねえの？って思うわ。

俺はもうこんな生活20年してるけどもっと人間らしいというか
普通の生活した方がいいと思うわ。はっきり言って他人にはお勧めせんけどな。

極端に駅近求めたり、極端に田舎求めたりするのはやっぱどっか病んでんだよ。
別に家の事だけじゃなくて何でも極端なものはそうなんだと思うけどさ。
住まいで言えばその典型的なモルモットの一つが俺って訳だ。

俺は別に大して金持ちじゃないけど
金持ちの爺さん婆さんが駅近至上主義になるなら「やめとけ」って言いたいけどな。
家族の近くか大人しく日赤の近くにでもしとけってホント思うわ。

皆もホントはさ、高齢者が駅近求めてさまよってるって聞いたら
羨ましいっていうより「なんで？」って思ってんじゃないの？
マンションの前に家族どうしたの？独り身なの？仲悪いの？って思ってんじゃないの？
はっきり言って俺は思うけどね。

俺がホントに幸せな金持ち爺さんなら駅近ありきでなんてわざわざ選ばんよ。

そんな爺さん、俺の末路を示してるようで嫌だわ

いいこと言うなぁ　俺自身その節があるからなあ

持ちたい、見たい、行きたい、は20世紀に終わり21世紀は心豊かに暮らしたい・・・だそうです
992さん、いいことを言ってくれましたね、マンションの些細な優劣に目くじら立てるより
どうやって心豊かに暮らせるか・・・だと思います。

自分の身の丈に合った心の豊かさ、だよね。

団塊世代やバブル世代は豊かさの感覚がズレてるので
団塊Jr.やさとり世代やゆとり世代の方がまともな感覚を持ってる

>>996
どんな話？
車なんて持っても意味ないとかそっち系の話？

身の丈目線になれば広さや仕様やブランドなんかなんでもなくなる。自分の眼で判断して選べばそれが幸せに繋がる。

＜理想の暮らし＞

好立地の高級住宅街に豪邸を建てる。そして好立地にも関わらず、家でネットとゲームをして家からほぼ出ない生活。間違いなく最高の生活。

将来性のある場所。

名駅と栄周辺。

以上

災害の少ないところがいいですね

ワイはこのスレ好きやったで

最近は木造の家ばかりで、RCの家はほぼ建てられなくなってきている。
既存の高級住宅地にいくと今でも建築中の家はRCが多いけど、建売が多い新興住宅地はRCは全くというほどみかけない。
RCは一戸建てじゃなくマンション専用構造になってしまっている。

名古屋で小金持ちの人は、

6LDK+S〜8LDK+S
200〜300平米で地上2〜3階建て
50〜100平米の日本庭園
駐車場2〜3台分
2〜3億円以上

こんな家が多い
リビングだけで最低30〜40平米はある

それを小金持ちと表現したのは
金持ちと書くと「そ、そんなの別に、た、大して金持ちじゃねえよ」とか
うっとうしい突っ込みが入るため？

>>1004
そりゃ小金持ちじゃないけどな、大金持ちはそんな感じだな。本山から八事までの南北のラインに結構いる気がする。元からいる大金持ちは東区白壁の四丁目交差点付近だけどね
そして大金持ちの新興勢力は星ヶ丘より外側にちょろっと
土地が無いもんね

小金持ちは三好ヶ丘や日進南山など名古屋市よりお外の郊外にいる、郊外の一部地区は、八事や星ヶ丘よりもさらに100万近く平均年収が高い

瑞穂区の陽明学区の金持ち具合は半端ないね

百貨店の閉店は一段落したけど、次に閉店ラッシュが起きるのは家電量販店
大型家電店はどれも赤字転落

ヤマダ電機
LABI名古屋（中村区）
テックランド名西店（西区）
テックランド名古屋本店（中川区）
テックランド有松インター店（緑区）
テックランド守山店（守山区）
テックランド星ヶ丘店（千種区）
テックランドNew野並店（緑区）
テックランド名古屋千種店（千種区）
テックランドダイエー名古屋東店（名東区）
テックランド名古屋南丹後通り店（南区）
緑区と千種区は1店舗つぶれそう

アマゾンの方が安いからね

アマゾンは日本に税金納めてないけどね

継続性の観点から言って1000で区切るのは如何なものか… 続くだけ続けば良いのでは？

なんとなく1000超えたら次スレというのが、ここのマナーっぽいので
次スレ立ててみました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540304/