名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「名古屋で将来性のある場所はどこですか?【part3】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-10-29 20:26:02
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次スレを立てましたので宜しくお願いします。

前スレ:

名古屋で将来性のある場所はどこですか?【part2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/

名古屋で将来性のある場所はどこですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[スレ作成日時]2012-10-24 10:04:31

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名古屋で将来性のある場所はどこですか?【part3】

  1. 626 匿名さん 2014/08/16 15:27:11

    >>622
    現実です。冷静に考えてみて。

  2. 627 匿名さん 2014/08/16 15:46:00

    >>626
    冷静に考えなくていいから
    もう一度スレタイ読んで
    ちょっと違う答えをひねり出してくれい!

    問われてるのは正解じゃなくてコミュ力
    >>625なんて情報加えながら上手にやってるじゃん

    そんな感じでヨロシク

  3. 628 匿名さん 2014/08/16 16:42:24

    現実は、緑区中川区など郊外の人口が増えてますからね。名古屋市の場合
    中心部の人口は一貫して減り続けてますし、中心部ほど高齢化や少子化が著しい
    住宅事情で言えば都心回帰なんて流れはまったくありませんよ
    都心回帰というのは文系大学などの一部の業種に限られるし、都心ってのは栄ではなく名駅周辺
    逆に工場は、郊外への移転が加速していてそれに伴い名古屋市のGDPは減少中
    勤務地が郊外になるので、それとともに郊外居住人口の増加が加速してるというのが現状で

    若い世代は収入の減少や雇用の不安定化によって、、
    高額マンションや長期住宅ローンが組めなくなってきてるのも、郊外マンションを加速させてる
    大規模マンションの開発は、郊外新興住宅街と名駅笹島や東山線沿線に限られてるわけで

  4. 629 匿名さん 2014/08/16 16:48:38

    たぶん東京と同じものを想像してるんでしょうけど、名古屋は東京とは違いますからね
    愛知県の昨年の製造品出荷額は41兆円、名古屋港の貿易黒字は6兆円な工業都市
    そもそも産業構造や都市構造がまったく違うんですよ

    名古屋は車社会ですし、車のある家庭はわざわざ高い都心に住む必要性がまったくない
    郊外型の大型ショッピングモールの出店がこの流れを加速させてる
    また三大都市圏といっても、車が不要なほど鉄道網が整備されてないのが名古屋の現状で、
    市内各地でも鉄道バスだけでは不便な場所も多い。どっちみち車を買って車で移動する
    都市拡大についても臨界点に近づいた首都圏とは違って、名古屋はまだまだ余裕があります
    同じような将来にはなりませんよ

  5. 630 匿名さん 2014/08/16 16:55:32

    地下鉄については50年後は東山線以外は廃れますよ。確実に
    例えば鶴舞線は採算ラインぎりぎりなのに人口減ったら確実に赤字ですからね
    名鉄が名駅〜豊田までの高速鉄道を敷設することになったので利用者はさらに減るでしょう

    名古屋市は東京と違って、名駅集中型の再開発ですので、
    名駅まで乗り換えが必要な地域は今後は地盤沈下します
    JR駅と東山線駅への集中はすでに始まってるんです

  6. 631 匿名さん 2014/08/16 17:10:41

    超高層ビルやタワマンの新規着工件数=将来性のある地域です
    都心部や富裕層に限っては完全にこの法則が当てはまる
    用地確保が難しい場所は再開発から取り残されてる将来性のない地域
    マンションの資産価値を気にする人は、
    「人気路線」「人気駅」「駅近物件」「大手デベ」「タワマン」ってのがキーワード

  7. 632 匿名さん 2014/08/16 17:14:40

    庶民は、
    大型ショッピングモール+大規模マンション+大規模駐車場の3点セットが全国的にトレンド
    これが安倍政権や竹中平蔵が目指してるコンパクトシティってこと
    いま行われてる大規模開発ほとんどこのセオリー。首都圏でも名古屋市内でも同じ
    マンションや一戸建てばかりの高齢住宅地に将来性はありません

  8. 633 匿名さん 2014/08/16 17:19:05

    たぶんコンパクトシティを都心回帰と勘違いされたんでしょうね
    東京でいえば千代田区港区の人口は増えませんよ、今後もね。高過ぎる

  9. 634 匿名さん 2014/08/17 13:47:58

    東山線と桜通線を今池と名駅でつないで第二環状線にしましょう
    これで名古屋の中心部が活性化しますよ

  10. 635 匿名さん 2014/08/17 14:58:51

    >>632
    大型ショッピングモール+大規模マンション+大規模駐車場の3点セットが全国的にトレンド

    こんなのホントに全国的にできてんの?
    いや、イメージ的には分からん訳じゃないんよ。それっぽい感じはするわ。
    でも現実にそんな地域あるの?

    神奈川だか千葉だかで大型モールが乱立とかはニュースで見た。
    逆に地方の大型モールが実質破たんしたってニュースも目にした。

    その3点セットが出来てるところってホントある?

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  12. 636 匿名 2014/08/17 15:18:41

    634 さん 第二環状線構想いいねえ でも東山線は過密だから今池名駅間だけは地上のLRTにすればいい 桜通は地下鉄と共用で広小路は地上を走る これで東山線の過密も解決だ

  13. 637 匿名さん 2014/08/17 15:51:39

    LRTなんて、ゆとりーとラインやピーチライナーと同じ匂いがする。

  14. 638 匿名さん 2014/08/17 20:19:09

    >>635
    名古屋の成功事例は、
    南大高と徳重。

  15. 639 匿名さん 2014/08/17 20:25:32

    >>635
    これから成功するのは、港区

  16. 640 匿名さん 2014/08/17 22:59:24

    横浜でいえば、トレッサ横浜、横浜ワールドポーターズ、三井アウトレットパーク横浜ベイサイド、
    横浜四季の森フォレオ、ちぇるる野毛、GENTO YOKOHAMA、桜木町ぴおシティ、
    MARK IS みなとみらい、クイーンズスクエア横浜、横浜ジャックモール、ららぽーと横浜、
    オーロラモール&アネックス、コレットマーレ、ジョイナス、港北TOKYUショッピングセンター、
    横浜ベイクォーター、コストコ金沢シーサイドなどなど

    大型モール周辺には次から次へと数千戸分のマンションが供給されてますよ
    一日中モールで生活する人が本当に増えてる。ショッピングもイベントも病院も学校も何でもあるから
    横浜自体が東京のベッドタウンとして発展してきたけど、買い物やデートで東京まで行かなくなった
    埼玉や千葉の人もまったく同じ。名古屋も大型モールだらけ、朝から晩まで車でいっぱい

  17. 641 匿名さん 2014/08/18 02:30:41

    一日中モールで過ごす?? そんな人生さみしいね

  18. 642 匿名さん 2014/08/18 07:49:28

    一年中じゃないですよ。

  19. 643 匿名さん 2014/08/18 09:31:06

    >>641
    そういう生活スタイルを好む子育て世代が、一定数いるみたいですよ。

  20. 644 匿名さん 2014/08/18 12:00:34

    あまりに暇なので横浜ってのがどんなもんなのか
    >>640も参考にしながら名古屋とくらべてみた。
    まずは区別人口増加率順


    市別地区名 H17人口 H26人口 増加率 増加人数 対前年比 施設
    ■横浜都筑区 179008 / 210207 / 117.43% / 31199 / 918 ★東京寄り ららぽーと横浜/港北TOKYU
    ★名古屋中区 *69731 / *81703 / 117.17% / 11972 / 683
    横浜市西区 *84944 / *97589 / 114.89% / 12645 / 500 ◎中心部 GENTO/MARK IS/クイーンズ/ジャック/ジョイナス
    ★名古屋東区 *67865 / *75432 / 111.15% / *7567 / 712
    ★名古屋緑区 216488 / 237641 / 109.77% / 21153 / 2419
    ■横浜港北区 311722 / 340764 / 109.32% / 29042 / 2916 ★東京寄り トレッサ横浜
    ★名古千種区 152643 / 163459 / 107.09% / 10816 / 715
    ■横浜鶴見区 264548 / 281643 / 106.46% / 17095 / 2867 ★東京寄り
    ★名古守山区 161134 / 171185 / 106.24% / 10051 / 615
    ■横神奈川区 221845 / 235544 / 106.18% / 13699 / 1257 横浜ベイクォーター
    横浜市緑区 169831 / 179322 / 105.59% / *9491 / 542
    横浜市中区 140167 / 147222 / 105.03% / *7055 / 150 ◎中心部 横浜ワールド/ちぇるる野毛/桜木町ぴお/コレットマーレ
    ■横浜戸塚区 261616 / 274706 / 105.00% / 13090 / 800 オーロラモール&アネックス
    ■横浜青葉区 295603 / 308609 / 104.40% / 13006 / 953 ★東京寄り
    ★名古名東区 156984 / 163066 / 103.87% / *6082 / 1443
    ★名古熱田区 *63353 / *65190 / 102.90% / *1837 / 312
    ★名古屋西区 142712 / 146211 / 102.45% / *3499 / 641
    ★名古中川区 215963 / 220102 / 101.92% / *4139 / -566
    ★名古中村区 133361 / 135912 / 101.91% / *2551 / 189
    横浜市泉区 152349 / 154511 / 101.42% / *2162 / -433
    ★名古天白区 157471 / 159525 / 101.30% / *2054 / 519
    ★名古昭和区 105415 / 105508 / 100.09% / ***93 / 394
    保土ケ谷区 204266 / 204374 / 100.05% / **108 / -153
    ■横浜磯子区 163525 / 163185 / 99.79% / *-340 / 1807
    ★名古瑞穂区 105240 / 104928 / 99.70% / *-312 / -153
    横浜市旭区 249680 / 248257 / 99.43% / -1423 / -724 横浜四季の森フォレオ
    横浜市栄区 123802 / 122638 / 99.06% / -1164 / -1118
    横浜市南区 196822 / 194733 / 98.94% / -2089 / 45
    ■横浜瀬谷区 127405 / 125474 / 98.48% / -1931 / -252
    ★名古屋北区 166624 / 163263 / 97.98% / -3361 / -545
    ■横浜港南区 221837 / 217097 / 97.86% / -4740 / -1144
    ■横浜金沢区 210658 / 203811 / 96.75% / -6847 / -1216 三井アウトレットパーク/コストコ金沢
    ★名古屋南区 144745 / 137361 / 94.90% / -7384 / -1013
    ★名古屋港区 153221 / 144942 / 94.60% / -8279 / -859

  21. 645 匿名さん 2014/08/18 12:04:16

    続いてH17とH26年を比較した人口純増数



    市別地区名 H17人口 H26人口 増加率 増加人数 対1年前比 施設
    ■横浜都筑区 179008 / 210207 / 117.43% / 31199 / 918 ★東京寄り ららぽーと横浜/港北TOKYU
    ■横浜港北区 311722 / 340764 / 109.32% / 29042 / 2916 ★東京寄り トレッサ横浜
    ★名古屋緑区 216488 / 237641 / 109.77% / 21153 / 2419
    ■横浜鶴見区 264548 / 281643 / 106.46% / 17095 / 2867 ★東京寄り
    ■横神奈川区 221845 / 235544 / 106.18% / 13699 / 1257 横浜ベイクォーター
    ■横浜戸塚区 261616 / 274706 / 105.00% / 13090 / 800 オーロラモール&アネックス
    ■横浜青葉区 295603 / 308609 / 104.40% / 13006 / 953 ★東京寄り
    横浜市西区 *84944 / *97589 / 114.89% / 12645 / 500 ◎中心部 GENTO/MARK IS/クイーンズ/ジャック/ジョイナス
    ★名古屋中区 *69731 / *81703 / 117.17% / 11972 / 683
    ★名古千種区 152643 / 163459 / 107.09% / 10816 / 715
    ★名古守山区 161134 / 171185 / 106.24% / 10051 / 615
    横浜市緑区 169831 / 179322 / 105.59% / *9491 / 542
    ★名古屋東区 *67865 / *75432 / 111.15% / *7567 / 712
    横浜市中区 140167 / 147222 / 105.03% / *7055 / 150 ◎中心部 横浜ワールド/ちぇるる野毛/桜木町ぴお/コレットマーレ
    ★名古名東区 156984 / 163066 / 103.87% / *6082 / 1443
    ★名古中川区 215963 / 220102 / 101.92% / *4139 / -566
    ★名古屋西区 142712 / 146211 / 102.45% / *3499 / 641
    ★名古中村区 133361 / 135912 / 101.91% / *2551 / 189
    横浜市泉区 152349 / 154511 / 101.42% / *2162 / -433
    ★名古天白区 157471 / 159525 / 101.30% / *2054 / 519
    ★名古熱田区 *63353 / *65190 / 102.90% / *1837 / 312
    ■保土ヶ谷区 204266 / 204374 / 100.05% / **108 / -153
    ★名古昭和区 105415 / 105508 / 100.09% / ***93 / 394
    ★名古瑞穂区 105240 / 104928 / 99.70% / *-312 / -153
    ■横浜磯子区 163525 / 163185 / 99.79% / *-340 / 1807
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2LDK~4LDK

56.61m2~90.28m2

総戸数 135戸

ルネ瑞穂公園

愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

4640万円~8930万円

3LDK

70.2m2~91.89m2

総戸数 91戸

デュオヒルズ千種

愛知県名古屋市千種区内山1-2001-2

3600万円台~6900万円台(予定)

2LDK~3LDK

48.4m2~80.67m2

総戸数 80戸