《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原

うちは例年と変わらないようです。ちなみに前の家より電化製品増えています。

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管理費値下げ交渉はありですね。先々は管理会社変えるのもいいかもー


っていうのをどこかでこちらが思ってないとまともに対応してもらえなそうですね。

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あのー電化製品が増えたのに電気使用量が減ることってあるのでしょうか？

多分、待機電力を抑えたり何らかの対策をして減ったのではないでしょうか？

できれば、教えて頂けないでしょうか？

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雪すごいですね

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私も電化製品が増えたのに
電気代が変わらない。
聞きたいです‼︎

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玄関側の廊下も雪が積もってますね
北側なので凍結転倒に気を着けて下さいな

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電気代減っていません、例年と変わらないのです。強いて言えば電化製品を新しくしたからでしょうか。

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910です。あとはLEDに変えました。前家より照明の数は倍に増えています。

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うちも電気代減りましたよ。マンション暖かいから暖房も前より使わなくなりましたし、家族がリビングに集まるから洋室で電気をあまり使わなくなったからかな。

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そもそも高圧一括受電なんて、せめて専有部割引にしないと、入居者にメリットないのですね。。業者が得するカラクリ。。
初期投資してリースして、メンテナンスまでやってでも儲かる。
Webで見れるスマートメーターとかそれなりのサービスを提供しているが疑わしい検針内容。。



ーー
現行の電力量計量方式は、専有部は各戸低圧受電の東電「従量電灯Ｂ」の契約、共用部は高圧受電の東電「業務用電力」の契約です。何れも東電から電気代を各戸（専有部）・管理組合（共用部）に請求されます。
これが高圧一括受電になると、専有部も共用部も高圧受電の東電「業務用電力」の契約になり、東電からは「業務用電力」契約で専有部・共用部合算で管理組合に請求され、専有部に対しては管理組合がマンション内部で電力量検針を行い各戸に請求することになります。


高圧一括受電方式は、「業務用電力」契約よりもかなり割高な専有部各戸の「従量電灯Ｂ」契約をやめ、マンション全体（専有部＋共用部）を「業務用電力」契約一本に統一することにより、専有部の電気代削減分を共用部の電気に振り替え加算することで、管理組合として共用部電気代支出の大幅なみなしコストカットを図る電気代削減スキームです。

この振り替えられた専有部の電気代削減分が、管理組合の「みなし共用部電気代削減」と業者委託料に化けるのです。

すなわち、専有部の組合員にとっては何のコストメリットはなく、組合員の共同の利益を図るために専有部の電気代削減分を強制上納させることなのです。
これを普通決議で採るとはバカ管理組合としかいいようがありません。特別決議が必要な専有部分の大幅な変更なのです。

業者は管理組合の理事会をまるめこめれば大儲けできるスキームであることは、某高圧一括受電サービス会社に管理組合電気代収支会計の観点で説明を強く求めたところ、業者はついにギブアップして逃げ出したことで明らかです。




ーー
試算では、従来専有部は低圧電力契約（東電契約：従量電灯Ｂ）だったのが、高圧一括受電（東電契約：高圧業務用電力）に変更することにより、本来なら専有部の電気代は66%くらいまで下がる。
例で書くと、電気代が月2万円の家庭は月13,200円くらいなる。5,000円以上は削減できる。
5千円以上の光熱費の削減は家庭の経費としてはものすごく大きい。

ところが高圧一括受電に変えても、各家庭には管理組合から月13,200円の請求ではなく従来通りの月2万円の請求が行く。
すなわち、家庭の月6.800円の削減分は管理組合に上納し、共同の利益を図るために組合員として協力することになる。

高圧一括受電とは、管理組合として共同の利益を図るために組合員に電気代削減分を上納させるシステムなのである。
組合員の個々の利益を図ることではないのである。だから特別決議が必要になるのである。

話がずれるが、高圧一括受電を導入することにより、各組合員の電気代は従前と変わらないのであるならば、上の例で行くと逆に毎月の管理費徴収額を6,800円下げれば組合員に高圧一括受電のメリットが還元される。
これは管理組合の会計にとっては収支トントンになる。すなわち高圧一括受電を導入する前後で管理費会計の剰余金は何も変化しない。

だから、管理組合として共同の利益を図ることに組合員の同意が得られない限り、高圧一括受電を導入する意義は全くない。

それよりも2014年以降の国による家庭用電力の自由化で、各家庭に電力会社選定の自由度がある方がメリットが大きい。
自由化されれば電力会社の競争により電気料金は安くなる。



ーー
なぜ、わざわざ業者を入れる？
マンションは管理員がいるのだから
検針させればよい。
管理会社と契約しているのだから、
電気代の徴収をさせればよい。
電機設備の点検は、保安協会に依頼すればよい。

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単純に共用部割引の方が粗利が大きくなるからですね。
http://www.haseko.co.jp/ha/sm/faq/index.html

電気料金はまったく同じ。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home02-j.html
https://haseko-smartmansion.ipps.co.jp/?q=node/26

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まあ、将来的には管理組合で一括受電することが最も受益が大きいということですね。
その分設備投資しても、十分回収できるからこういった業種というか商売が成り立つわけですし。

ただ、Ｑ＆Ａで
「受変電設備一式とメーターなどは弊社の資産となりますので、メンテナンスなどの費用は全て弊社の責任と費用負担で行います。
ただし、管理組合様が所有されるキュービクルや発電・蓄電設備およびその他の電気設備については管理組合様の負担となります。」
とあります。

ソライエの場合もキュービクルや発電・蓄電設備およびその他の電気設備がどの程度あるかよくわかっていません、今後維持し続けるかも含めて、検討が必要ですね。

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ソライエ草加松原は、専有部割引ですよね？　一応５％割引されてますし。

共用部割引というものがあり、専有部割引と選択できるってことを初めて知りましたが汗。

我家の場合、電気使用量が２倍になっているので、５％割引されても雀の涙ですが・・・

旦那からは、寒いから日中暖房つけっぱなしなのでは？　と言われています。涙

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5%はめくらましで、共用部割引です。

高圧一括受電（東電契約：高圧業務用電力）に変更することにより、本来なら専有部の電気代は66%くらいまで下がる。



共用部はもともと、高圧一括受電にしなくても電気代は変わらない。

共用部割引分相当の管理費が下げられて、専有部が恩恵を受けているわけでもない。

では高圧一括受電で割り引かれたはずの差額(利益)は、誰が得ているのか？？


ソライエのように最初から高圧一括受電のマンションは特に、選択の余地がないため、管理組合への上納にもならず、業者への上納になってしまう。


実際、管理費は他のマンションと比べて変わらない。

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少し勉強してみました。

【東京電力】
業務用電力は、1Kwh　　15円99銭

【長谷工アネシス】
最初の120kWhまで 1kWh 18円89銭
120kWhをこえ300kWhまで 1kWh 25円19銭
300kWhをこえる分 1kWh 29円10銭

ですから、一般的な御家庭ですと多くても一月300kwhでしょうから、（我家は600オーバーですが・・・）
300kwhまでなら30％程度低減が見込めることになります。（ただし、基本料考慮に入れず。）

詳しい方補足願います。

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音に関しての警告（？）が出ててましたね
自分の部屋は近隣の音がまったく聞こえません。
皆さんはどうですか？

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ゴミ置き場に関して質問です

電池と電球を捨てる場所は何処でしょうか？
不燃物と一緒ってことはないですよね？

分からないのでとりあえず持ち帰ってきてしまいました、ご存知のかた教えてください

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今の時期は窓も開けていないので、お隣の音などは特別聞こえてきません。上は、お子さんが居る様で少し⁈煩い時も有りますが、マンションなので、ある程度はしょうがないのかとも思います。
が、先日エントランスを自転車で通ってる方がいたり、駐輪場で喫煙している人が居ました。
喫煙の件は明らかに違反行為ですので、次回は注意しようかと考えております。

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先日駐車場でタバコの吸殻を見ました。少し残念な気持ちでした。
まあそんなに良い物件ではないので、一部のマナーの良くない方がいるのは仕方ないですね。
嫌ならちゃんとした所に住めって話ですから。

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当たり物件だと思いますが・・・

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９２３さんに賛同
良い物件だと思います

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923、924さんの言う通り良い物件だと思います！
そんなに良い物件ではないと思ってるのに、どうして購入したのか不思議です。。

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ここは、良い物件ですし、そうでない部分があったとしても、皆さんで良くしていきませんか？
もちろん無理なこともあるでしょうが、少しの心掛けで可能なこともあると思います。

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マンションの良い悪いは、
其々の価値観が有りますからね…
ただ、ルールは守って欲しいです。
最低限のマナーも。

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我が家も電気代が上がりましたよ。

２倍で泣きそうです。

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自転車でエントランスを通ってる人私も見ました。
ちょっとビックリしました。

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大変だから？
大変だからで全員エントランスから通ったら凄い事になりそうですね（笑）

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部屋に保管するためでしょうか？？
そのためにエントランス通ったのかなと。

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自転車を部屋保管とか勘弁してほしいです。
エレベータにも持ち込むわけでしょう。傷もつくし、せまくなるし迷惑ですね。出くわしたらギョッとします。部屋に保管だろうが、そうでなかろうが、建物内共有部に自転車を乗り入れるのは、はっきり言って、完全な自己中です。
出くわしたら注意します。皆様も言ってあげてください。

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確定申告、皆さんもうやりましたか？

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確定申告火曜日に行きましたが、あまりにならんでるので諦めて帰ってきました。
また、来週行ってみます。

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確定申告、やはり混んでるんですね。
うちも行ってこないと・・・。

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確定申告の必要書類は住民票、源泉徴収票、売買契約書、登記簿、残高証明書でよろしいのでしょうか？

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確定申告、今日川口まで行って来ました。PCから事前作成して行った方が良いですよ。混雑もなくすんなり終わりました。税務署で作成なんて考えている方は大変ですよ。作成場所が変わりましたと地図渡されそうになったので、提出ですと受付で言ったら隣の別館ですと言われました(*_*)ところで、このマンションは本当に良い立地にあって都内近いし、駅近いし、買い物楽だし、スーパー多いし、郵便局、市役所の出張所も近いし、気分転換になるお風呂やカラオケやスポーツクラブもあるし、憩いの散歩道もあるし、良い物件ですよ。こんなご時世大規模マンションであるけど、人気のタワーマンションでもないのに完売(最近の状況は把握してませんがm(_ _)m)したのですから…人気のある良い物件です。それと、私はすれ違う方には、ほとんど挨拶しますが、ほとんどの方はきちんと挨拶返してくれますし…良いマンションです^_^

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そういえば登記簿って自分で取ってこないといけないのでしょうか？
そろそろ完了してますよね？

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一言でいい物件、悪い物件というのは難しいですよね。
どんな住まいでも良い所、悪い所はあると思います。

都心の一等地の高級マンションとは住む層が異なるのは確かに言えると思います。自分も普通の庶民です。
マンションの格云々ではなくて、集合住宅に住むからには皆さんに規則を守って頂きたいと願います。
私もそう気を付けています。

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確定申告に来てますが、これから作成のかたは現在二時間半待ちのようです。

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確定申告の書類を作成しているのですが、ソライエ草加松原って認定長期優良住宅ですか？

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認定優良ではないのでは？
普通の住宅で書類作成しましたが（汗）
詳しい方お願いします。

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確定申告を済まされた方へ質問です。

登記事項証明書は登録識別情報に同封
されて来たものを使用されたでしょうか？

確定申告用に別途取得すべきか迷っており、
参考にさせて頂ければと思います。

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18時半頃帰宅しましたところ、線路側のエレベーターが動いていませんでした。

整備中というシールが貼られていました。
作業が進行中かどうかは分かりませんが、これからご帰宅の方はお気をつけ下さい。

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登記関連の書類に草加市長からの証明書の中に認定長期優良住宅以外のところに印がありますから、当マンションは認定長期優良住宅には該当しないことが証明されています。

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最近テレビの画像が乱れますがみなさんちゃんと見れてますか？
先日の大雪ぐらいから調子が悪くなった気がします。
テレビの故障か電波障害を疑ってますがみなさんの声をききたいです。

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947さん
家は特に問題ありませんよ

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我が家もテレビに異状を感じたことはありません。

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うちもテレビ問題ありません。

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最近花粉症なのか涙と鼻水がとまりません。
ハウスダスト？とも思いますが皆さんどうですか？

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951さん、引越ししてから症状が出たのですか？
花粉症ではないかと思いますが・・・

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症状がでたのは、先週からです。
これまで花粉症は、五年に一度くらいの割合で発症してましたが、こんなに辛いのは初めてです。

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