埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2014-05-01 07:39:09

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆

所在地:埼玉県草加市松原一丁目1175番1他(地番)
交通:東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 (東武スカイツリーライン)
間取:3LDK~4LDK
面積:70.91平米~97.48平米
売主:東武鉄道
販売代理:長谷工アーベスト
媒介:東武プロパティーズ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ


検討中の方はこちらから
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232287/



こちらは過去スレです。
ソライエ草加松原の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-10-24 09:54:03

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ソライエ草加松原口コミ掲示板・評判

  1. 881 契約済みさん 2014/01/29 11:58:56

    スカイツリーでもいいんですか?池袋東武百貨店まで行ってきました。

  2. 882 契約済みさん 2014/01/29 12:01:14

    コ・ス・パと東武スポーツのクチコミぜひおねがいします。
    行ってる方、いらっしゃいますか?

  3. 883 マンション住民さん 2014/01/29 12:52:50

    スカイツリーのソラマチでもオッケーですよ。

    家は餃子が食べたかったので宇都宮へ行きましたが・・・

  4. 884 入居済みさん 2014/01/29 14:12:25

    882さん

    大人ですか?子供ですか?

  5. 885 契約済みさん 2014/01/29 16:26:04

    884さま
    ありがとうございます。
    ジムの検討は大人が通うつもりです。無料体験すれば早いのですが、1度皆様の意見を参考にしたく思いました。

  6. 886 マンション住民さん 2014/01/29 22:35:51

    宅配ボックス便利ですよね~
    今度、宅配ボックスで集荷をチャレンジしてみようと思います。
    ちゃんと持っていってくれるのかしら(苦笑)

  7. 887 マンション住民さん 2014/01/30 00:01:13

    なにこの自演連投

  8. 888 入居済みさん 2014/01/30 00:24:24

    885さん

    東武は子どものプールしか通ったことがないので情報ないんですが
    コスパは一時期通っていました。ヨガやエアロビクスなどのカリキュラムなど充実していると思います。
    当日先着順だったと思いますが、人気のカリキュラムはすぐ埋まってるようでした。
    草加の中では新しいスポーツクラブで、オープンしてすぐ通ったので清潔なイメージあります。
    東武は昔からありますが…中はどうなんでしょうね。

    そう言えばわたしの知人(女性)はみなコスパで東武にはいないなー。

  9. 889 マンション住民さん 2014/01/30 01:28:07

    東武はsoraie入居者に特典があったような気がします。

  10. 890 契約済みさん 2014/01/30 02:44:24

    ありがとうございます。参考になりました。

  11. 891 契約済みさん 2014/01/30 02:46:12

    宅配ボックス集荷は、やっばり着払いだけですか?

  12. 892 ママさん 2014/01/30 03:22:24

    891さん
    着払い以外でも、クロネコメンバーズに入ると、送料がカード決済できる様です。
    便利な世の中になりました(^o^)

  13. 893 契約済みさん 2014/01/30 04:27:49

    クロネコヤマトホームページ見てみます。ご回答
    どうもありがとうございました。

  14. 894 住民さんA 2014/01/30 08:45:30

    クロネコメンバーズは、先月さっそく入会しましたが、かなり便利です。
    集荷の支払いもいちいち現金の必要もありませんから、オススメですよ。
    他の宅配業者も追随するともっと便利になるんだけどなー。

  15. 895 住民さんA 2014/01/31 13:41:46

    1月31日ですね。
    早いものです。日が高くなるのを感じる日々ですが、日中意外と部屋が暖かいのが、気になります。夏はかなり暑くなりそうな感じで少し焦ってます。

  16. 896 契約済みさん 2014/02/01 01:48:55

    あまり心配してないです。逆に風が通って涼しいのでは?

  17. 897 マンション住民さん 2014/02/01 13:43:13

    電気料金についてみなさんどうでしょうか? 家の場合だと
    まだ1月ですが、12月入居からほぼ一か月後に検針で前住んでいたところより、2倍の電気消費量になっています。
    使っているエアコンは同じものですし、冷蔵庫は10年ぶりに買い替えたのでかなり省エネになっているはず。
    照明は、元々ついていたダウンライト(蛍光電球)も含めてすべてLED化したので、半分以下になったはず。
    電気の使用量が増えた要因は、コタツ、空気清浄器、24時間換気かなって感じです。
    でも、2倍は増えすぎ!? 今後、増加について検討したいと思いますが、省エネ化したつもりが増えてるので少しガックリしてます。

    以前と比べて、電気使用量(kwh)が急増した方いらっしゃいますか?

  18. 898 マンション住民さん 2014/02/02 09:06:19

    電気あがりました
    電気カーペットが増えて、夜寝る前につけてただけなのに、1.5倍に増えました。びっくり

  19. 899 匿名 2014/02/02 09:30:24

    電気使用量ですが長谷工アネシスのWeb画面でグラフ確認したら、なんか変です。
    帰省中は24時間換気のみ稼働なのにグラフに突出した利用増の時間帯があったり。。
    明日にでも確認してみます。

  20. 900 マンション住民さん 2014/02/06 02:52:34

    電気使用量、うちもなんか変な感じです。
    家族が寝静まった午前2時ごろから4時ごろまでグラフが上昇していたりいています。
    もちろんエアコンとかドライヤーとかレンジとか使っていません。
    炊飯ジャーは午前6時ぐらいに予約してるし…。
    特に電気を多く使っていない時間帯にグラフがあがっています。
    どういうこと??

  21. 901 住民さんB 2014/02/06 03:48:34

    ウチも以前の倍以上の金額に。
    漏電してるのかしら。
    Web確認してみます。

  22. 902 入居済みさん 2014/02/06 04:44:46

    管理費ももっと値下げして欲しいです。

    値下げ交渉できないかな。



  23. 903 住民さんA 2014/02/06 13:33:04

    植栽費とエレベーター保守費用で大分費用の低減が見込めますよ。
    予算書の案を作ってみてはいかがでしょうか?

  24. 904 契約済みさん 2014/02/07 03:06:18

    うちは例年と変わらないようです。ちなみに前の家より電化製品増えています。

  25. 905 入居済みさん 2014/02/07 10:19:39

    管理費値下げ交渉はありですね。先々は管理会社変えるのもいいかもー


    っていうのをどこかでこちらが思ってないとまともに対応してもらえなそうですね。

  26. 906 マンション住民さん 2014/02/07 14:02:14

    あのー電化製品が増えたのに電気使用量が減ることってあるのでしょうか?

    多分、待機電力を抑えたり何らかの対策をして減ったのではないでしょうか?

    できれば、教えて頂けないでしょうか?

  27. 907 契約済みさん 2014/02/08 07:33:41

    雪すごいですね

  28. 908 マンション住民さん 2014/02/08 08:38:55

    私も電化製品が増えたのに
    電気代が変わらない。
    聞きたいです‼︎

  29. 909 匿名 2014/02/08 08:40:37

    玄関側の廊下も雪が積もってますね
    北側なので凍結転倒に気を着けて下さいな

  30. 910 契約済みさん 2014/02/10 14:32:20

    電気代減っていません、例年と変わらないのです。強いて言えば電化製品を新しくしたからでしょうか。

  31. 911 契約済みさん 2014/02/10 14:35:05

    910です。あとはLEDに変えました。前家より照明の数は倍に増えています。

  32. 912 契約済みさん 2014/02/11 05:24:25

    うちも電気代減りましたよ。マンション暖かいから暖房も前より使わなくなりましたし、家族がリビングに集まるから洋室で電気をあまり使わなくなったからかな。

  33. 913 住民さんB 2014/02/14 14:06:02

    そもそも高圧一括受電なんて、せめて専有部割引にしないと、入居者にメリットないのですね。。業者が得するカラクリ。。
    初期投資してリースして、メンテナンスまでやってでも儲かる。
    Webで見れるスマートメーターとかそれなりのサービスを提供しているが疑わしい検針内容。。



    ーー
    現行の電力量計量方式は、専有部は各戸低圧受電の東電「従量電灯B」の契約、共用部は高圧受電の東電「業務用電力」の契約です。何れも東電から電気代を各戸(専有部)・管理組合(共用部)に請求されます。
    これが高圧一括受電になると、専有部も共用部も高圧受電の東電「業務用電力」の契約になり、東電からは「業務用電力」契約で専有部・共用部合算で管理組合に請求され、専有部に対しては管理組合がマンション内部で電力量検針を行い各戸に請求することになります。


    高圧一括受電方式は、「業務用電力」契約よりもかなり割高な専有部各戸の「従量電灯B」契約をやめ、マンション全体(専有部+共用部)を「業務用電力」契約一本に統一することにより、専有部の電気代削減分を共用部の電気に振り替え加算することで、管理組合として共用部電気代支出の大幅なみなしコストカットを図る電気代削減スキームです。

    この振り替えられた専有部の電気代削減分が、管理組合の「みなし共用部電気代削減」と業者委託料に化けるのです。

    すなわち、専有部の組合員にとっては何のコストメリットはなく、組合員の共同の利益を図るために専有部の電気代削減分を強制上納させることなのです。
    これを普通決議で採るとはバカ管理組合としかいいようがありません。特別決議が必要な専有部分の大幅な変更なのです。

    業者は管理組合の理事会をまるめこめれば大儲けできるスキームであることは、某高圧一括受電サービス会社に管理組合電気代収支会計の観点で説明を強く求めたところ、業者はついにギブアップして逃げ出したことで明らかです。




    ーー
    試算では、従来専有部は低圧電力契約(東電契約:従量電灯B)だったのが、高圧一括受電(東電契約:高圧業務用電力)に変更することにより、本来なら専有部の電気代は66%くらいまで下がる。
    例で書くと、電気代が月2万円の家庭は月13,200円くらいなる。5,000円以上は削減できる。
    5千円以上の光熱費の削減は家庭の経費としてはものすごく大きい。

    ところが高圧一括受電に変えても、各家庭には管理組合から月13,200円の請求ではなく従来通りの月2万円の請求が行く。
    すなわち、家庭の月6.800円の削減分は管理組合に上納し、共同の利益を図るために組合員として協力することになる。

    高圧一括受電とは、管理組合として共同の利益を図るために組合員に電気代削減分を上納させるシステムなのである。
    組合員の個々の利益を図ることではないのである。だから特別決議が必要になるのである。

    話がずれるが、高圧一括受電を導入することにより、各組合員の電気代は従前と変わらないのであるならば、上の例で行くと逆に毎月の管理費徴収額を6,800円下げれば組合員に高圧一括受電のメリットが還元される。
    これは管理組合の会計にとっては収支トントンになる。すなわち高圧一括受電を導入する前後で管理費会計の剰余金は何も変化しない。

    だから、管理組合として共同の利益を図ることに組合員の同意が得られない限り、高圧一括受電を導入する意義は全くない。

    それよりも2014年以降の国による家庭用電力の自由化で、各家庭に電力会社選定の自由度がある方がメリットが大きい。
    自由化されれば電力会社の競争により電気料金は安くなる。



    ーー
    なぜ、わざわざ業者を入れる?
    マンションは管理員がいるのだから
    検針させればよい。
    管理会社と契約しているのだから、
    電気代の徴収をさせればよい。
    電機設備の点検は、保安協会に依頼すればよい。

  34. 914 マンション住民さん 2014/02/14 14:28:15


    単純に共用部割引の方が粗利が大きくなるからですね。
    http://www.haseko.co.jp/ha/sm/faq/index.html

    電気料金はまったく同じ。
    http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home02-j.html
    https://haseko-smartmansion.ipps.co.jp/?q=node/26

  35. 915 マンション住民さん 2014/02/14 15:46:05

    まあ、将来的には管理組合で一括受電することが最も受益が大きいということですね。
    その分設備投資しても、十分回収できるからこういった業種というか商売が成り立つわけですし。

    ただ、Q&Aで
    「受変電設備一式とメーターなどは弊社の資産となりますので、メンテナンスなどの費用は全て弊社の責任と費用負担で行います。
    ただし、管理組合様が所有されるキュービクルや発電・蓄電設備およびその他の電気設備については管理組合様の負担となります。」
    とあります。

    ソライエの場合もキュービクルや発電・蓄電設備およびその他の電気設備がどの程度あるかよくわかっていません、今後維持し続けるかも含めて、検討が必要ですね。

  36. 916 マンション住民さん 2014/02/14 15:50:47

    ソライエ草加松原は、専有部割引ですよね? 一応5%割引されてますし。

    共用部割引というものがあり、専有部割引と選択できるってことを初めて知りましたが汗。

    我家の場合、電気使用量が2倍になっているので、5%割引されても雀の涙ですが・・・

    旦那からは、寒いから日中暖房つけっぱなしなのでは? と言われています。涙

  37. 917 マンション住民さん 2014/02/15 01:06:42

    5%はめくらましで、共用部割引です。

    高圧一括受電(東電契約:高圧業務用電力)に変更することにより、本来なら専有部の電気代は66%くらいまで下がる。



    共用部はもともと、高圧一括受電にしなくても電気代は変わらない。

    共用部割引分相当の管理費が下げられて、専有部が恩恵を受けているわけでもない。

    では高圧一括受電で割り引かれたはずの差額(利益)は、誰が得ているのか??


    ソライエのように最初から高圧一括受電のマンションは特に、選択の余地がないため、管理組合への上納にもならず、業者への上納になってしまう。


    実際、管理費は他のマンションと比べて変わらない。



  38. 918 マンション住民さん 2014/02/15 10:36:57

    少し勉強してみました。

    【東京電力】
    業務用電力は、1Kwh  15円99銭

    長谷工アネシス】
    最初の120kWhまで 1kWh 18円89銭
    120kWhをこえ300kWhまで 1kWh 25円19銭
    300kWhをこえる分 1kWh 29円10銭

    ですから、一般的な御家庭ですと多くても一月300kwhでしょうから、(我家は600オーバーですが・・・)
    300kwhまでなら30%程度低減が見込めることになります。(ただし、基本料考慮に入れず。)

    詳しい方補足願います。

  39. 919 マンション住民さん 2014/02/17 05:47:44

    音に関しての警告(?)が出ててましたね
    自分の部屋は近隣の音がまったく聞こえません。
    皆さんはどうですか?

  40. 920 マンション住民さん 2014/02/17 05:54:37

    ゴミ置き場に関して質問です

    電池と電球を捨てる場所は何処でしょうか?
    不燃物と一緒ってことはないですよね?

    分からないのでとりあえず持ち帰ってきてしまいました、ご存知のかた教えてください

  41. 921 マンション住民さん 2014/02/18 00:03:20

    今の時期は窓も開けていないので、お隣の音などは特別聞こえてきません。上は、お子さんが居る様で少し⁈煩い時も有りますが、マンションなので、ある程度はしょうがないのかとも思います。
    が、先日エントランスを自転車で通ってる方がいたり、駐輪場で喫煙している人が居ました。
    喫煙の件は明らかに違反行為ですので、次回は注意しようかと考えております。

  42. 922 マンション住民さん 2014/02/18 15:00:45

    先日駐車場でタバコの吸殻を見ました。少し残念な気持ちでした。
    まあそんなに良い物件ではないので、一部のマナーの良くない方がいるのは仕方ないですね。
    嫌ならちゃんとした所に住めって話ですから。

  43. 923 マンション住人 2014/02/19 00:53:02

    当たり物件だと思いますが・・・

  44. 924 マンション住人さん 2014/02/19 00:54:32

    923さんに賛同
    良い物件だと思います

  45. 925 マンション住人 2014/02/19 01:29:25

    923、924さんの言う通り良い物件だと思います!
    そんなに良い物件ではないと思ってるのに、どうして購入したのか不思議です。。

  46. 926 住民さんA 2014/02/19 03:59:05

    ここは、良い物件ですし、そうでない部分があったとしても、皆さんで良くしていきませんか?
    もちろん無理なこともあるでしょうが、少しの心掛けで可能なこともあると思います。

  47. 927 マンション住民さん 2014/02/19 05:51:28

    マンションの良い悪いは、
    其々の価値観が有りますからね…
    ただ、ルールは守って欲しいです。
    最低限のマナーも。

  48. 928 マンション住民さん 2014/02/19 09:38:36

    我が家も電気代が上がりましたよ。

    2倍で泣きそうです。

  49. 929 マンション住民さん 2014/02/19 12:37:50

    自転車でエントランスを通ってる人私も見ました。
    ちょっとビックリしました。

  50. 930 マンション住民さん 2014/02/19 12:56:33

    駐車場から入るのが大変だからでしょうかね。

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    総戸数 70戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

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    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目

    4,718万円

    3LDK

    70.45m²

    総戸数 191戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    ユニハイム所沢プロジェクト

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

    未定

    2LDK~3LDK

    46.76m²~75.88m²

    総戸数 40戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    4688万円~4948万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK

    45.24m2・48.4m2

    総戸数 113戸