Brillia 有明 Sky Tower　その23

『デベさん情報』

ラウンジでまったりしてたら顔なじみの営業さんに会ったので
雑談がてら情報を聞いてみました。(4月中旬時点)

・築２年経過による値下げはナシ
・シティタワー目当てで来た人が駅近・(比較的)低価格の
　スカイタワーに流入して来ているから
・シティはTOCから見ても周辺の土地が明らかに「タワマン
　建ちます」な整備をしてるので警戒→スカイへ
・28年のAGC竣工に向けて、国際展示場駅から新たな
　空中回廊が設置される見込み。(AGCは駅直結？)
・スカイ完売見えてきた

だそうです。
テニスの森を通り抜けての帰宅も気に入ってますが
ショッピングモールに立ち寄って帰るルート(見込み）
もなかなか魅力的ですね。5年後ですけど。

私は昨年末の東建決算期にかなり美味しく買わせて
頂きましたが、周辺相場から見てもここはかなりコスパ
いいですよ。近所に飲食店がないのが残念でしたが、
むしろ飲み代が減って家計的には良いようです。

渋谷・新宿、品川・東京方面の通勤もかなり快適
(東急系と比べると乗車率半分ぐらいなのでは？=体感)
何もなさそうに見えるけど、1Fのスーパー以外にも
有明南には、実は丸善もフードコートも薬局も100円ショップも
あるので生活には全く不自由しません。

近所の防災公園では、毎月ヨガやウォーキング等のイベントも
あって楽しいです。(参加費無料) そこは、BBQスポットとしても
お馴染み。機材も食材もお任せで、ゴミも回収してくれるので
手ぶらで行って手ぶらで帰れるのが最高です。
http://digiq.jp/sona/

購入検討者さんへのお薦め情報でした。
ネガさんは反論不要です。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

株は現金使って買う。不動産は借金して買う。

そうやってリスク分散した方がいいんじゃない？

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マンションマニア氏のブログでは２割引って書いてあったけど3割引は無理？？

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池袋なら半額スタートだよ

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値下げなしとかそりゃ聞かれて、少ししてるんですよねー、とかいう営業いるわけねーだろw

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マンションマニアって方のブログ見たけど２割引までは営業マンから確認したって書いてあるね。
築二年だもんね。

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池袋みたいな枯れた街でさえ値下げしないのに？

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残念ながら今出てる広告価格が既に2割引に近い値段。
そして、広告出した部屋は大概速攻で売れてる。

値引き作戦としては、
(1) 価格の書かれた広告をゲット
(2) 広告を持っていき、この部屋が欲しいと言う
→ ない → 思いっきり落胆して帰ろうとする
(3) 慌てて他の部屋を薦めてくる(広告より高い)
(4) 同スペックの部屋は全て気に入らないふり
ワンランク上の部屋を出させる。
(5) 興味を示すも、広告価格が予算の限界と強く主張。
ワンランク上の部屋をより広告価格に近づけて買う。

てなとこですかな。
そのぐらいまでは、営業さんも想定の範囲内なので
気兼ねしなくて大丈夫。

ただ、最近また内見者数が増えてる印象があるので
やや強気かも。

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買いたい人に売ってますからねぇ
買わせたい人に買え買えする投資物件とは違いますよ

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それがアベノミクス。

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確かに最近にぎやかですねぇ。内覧の営業さんをみかけます。北西高層７５㎡を５０００以下ならいいと思う。なるべく北寄り。

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GWに知り合いがここのマンションに興味を持ったので一緒にモデルルーム行ってきました。自分はここの住人です。
さすがに２年以上経っているので値下げしていると思ったのですが撃沈でした。本当に値下げしないんですね・・・
住人としてはうれしいのだけれども、高い部屋がやはり大半を占めていたため友人は断念してしまいました。
うれしいのやらかなしいのやら・・・

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値引きしてましたよ。
とりあえず、６５００万円の部屋（３１Ｆ）で５３００万をオファーされました。
３ヶ月前の話ですが。
レインボーブリッジが見えなくなるので別のマンションに決めてしまいましたが。
昨年暮れはお得意のモデルルーム使用住戸と言って実質値下げしてましたね。
でも使用してない部屋も合わせてくれましたよ。

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液状化の影響がここまで風評被害をだすとは想定外でした。

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風評ても無いだろ
躯体にもダメージ有りなんでしょ

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躯体にダメージってのはありえないでしょ（笑）

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アベノミクス始まる前なら安く買えたのにねぇ。

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だ−か−ら−
値下げしてますよ。

電車の中刷り見てごらん。
半蔵門線。有楽町線。

気になりますよね。

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売れない物件というより買われない物件。

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元々この地区は＠200程度。
交通・日常生活の便が悪い。
それをイメージと共用施設で高く売っただけ。
徐々に徐々に本来の価値に近づいて行く。
アベノミクスのおかげで＠220辺りで下げ止まれば良いが。

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榊さん、ネガのお務め、ご苦労様です！

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バーレーターカー!

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＞869さん
値引き率がすごい事になっていますね。
モデルルーム以外も同等に値引きしていただけるなら交渉する価値ありだと思いました。

ものすごく素朴な疑問なのですが、モデルルーム住戸は家具はついていても、その他
オプションは全てとっぱらった状態で引渡しとなるのでしょうか？

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現状有姿だと思います。もはや取っ払うコストも出したくないと思いますよ。
ＢＡＣ完成を待たずに引越したいタイミングが来る人には検討の余地ありだと思います。
東建もそれ狙ってショールーム被らせているのでしょう。
ハイサッシで天井も高いし、一階がスーパーとかプールとか良いところもありますよね。値段が安ければ尚更。
ＢＡＣの内廊下が魅力ですけどね。でも東京タワーもスカイツリーもＢＡＳなら部屋によっては
ちゃんと見えると思います。レインボーは多くの部屋で消えてしまいますが。あとオール電化ですよね。
それからここの制震はあまり信頼できない気がします・・・
中古でよければＢＭＡもイイと思います。民度が高い気がします。

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>884
ドキっ･･･！
近いことをやってます

が、まあこの辺りで儲けるのは素人では
まだ無理です。今現在は投資には不向きな
エリアなので、まずは快適なご自宅から。

ちなみに私は、ここを最後にもう１部屋
仕入れるかどうか思案中。

>883
アベノミクスによる値上がりは「不動産価値」
の上昇とは分けて考えた方がいいですよ。

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あ、それと何度めかの話になりますが

震災以前のタワマンの購入を検討されている方
「震災の影響はなかった」は嘘です。

この物件の場合は購入者にとって<幸いなこと>に
震災直後の引渡しだったため全戸一斉検査をして、
ミリ単位の損傷が複数箇所発見され、売主負担で
全て<元の耐震強度に>修復されています。

この物件の制震構造はちゃんと機能しています。

つまり、制震・免震でもなく震災以前に建てられている
物件は「この物件よりも大きなダメージが入っている
可能性が極めて高い」と言えます。

『特に被害はなかったので、被害資料はない』
＝ちゃんとした調査も修復もしていない

ということを念頭において物件を探されることを
お薦めします。損傷は軽微でも、未修復のままだと
次の災害の際に、強度は数段落ちますので。

住人の方は蒸し返されたくない話とは思いますが、
他にこの話題が出る物件が少ないので悪しからず。

近隣物件でも「調査結果出せ」「被害はない」と
言い張っているデベが多いので、私はこの物件の
情報開示は高く評価しています。

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元の耐震強度に修復なんてできないよ。

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バーもプールも微妙だしＳＰＡもセラピールームも無いからなあ。レインボーブリッジも消えちゃうし。エスカレーターもないし。２Ｆのテラスはいいなあ。

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他のＭＳは、デベや外部建築士に依頼して対策もバッチリですけど。

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そもそも、タワマンやめて、埋立地やめて、と、地震が気になるなら、もっと根本的にやることがあるだろう？

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値引きが大きいと、今まで返してきたローンばかばかしくなるね。後で買った人が残高少ないってありえない。

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そのうえ金利も当時より安いという目も当てられない

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出来たての新しいマンションにみんなで入居。２年？３年？早く住める。希望の間取りが選べる、かもしれない。
その分の費用ですね。値引き分・・・イヤなら待つことです。

890さん

禿同です。

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じゃあその分も全部合わせて、１０００万以上ってことね。ヘタすりゃ１５００万か。
あとは皆さんの判断で。

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ここの特徴は現金買いの多さだから、数百万安く買ったって隣のマダムに「結局ローンでたくさんお支払いになるんでしょ、オホホホホ」と笑われるのが関の山 (涙)

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有明に住んでマダム？
なら、有明のどこかのマンションに住むのらえもんさんは、ムッシューのらえもん、ですね。

都心住民からしたら違和感あるけど、千葉住民から見たらマダムでいいんじゃないの？

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うーん？住んでる場所は関係ないのでは？
結局は、お金持ちかどうかが重要な訳ですから。


東京に住んでても、金がなきゃ千葉のチープな団地型マンションに住むしかなくなるし
千葉に住んでても、金があれば東京のタワーマンションに引っ越せるワケ。

つまり、こうやって棲み分けができてくるのよ。

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住人に占める金持ちの割合、もしくは平均所得でしょう。
場所によって違いますよ。

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ブリリアスカイタワーの最上階のラウンジには、どのような軽食がありますか？
又、週に何回利用しているか。教えてください。
自分は購入意欲有です。
宜しくお願いします。

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>906
MR見にいけば？ラウンジに案内してくれるしメニューも見られるよ。

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ジャンバラヤ。スパゲッティ？正直マーレのほうが断然イイ

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私もマダムの仲間入りができたと思っています。
有閑マダム、、、ひびきがとてもいいわよね。


昼間はうちのDogとお台場をお散歩。
夜は主人とアーバンな夜景に乾杯！

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現金買いマダムの本居は別にあったりする。

うちは落ち着かないからって、主人が書斎代わりに使ってるんですのよ
イヤんなっちゃいますわね、オホホホホ。って

だったらアンタは何でここにいるんだと言いたくなる。

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マダムって現金で買うの？損なのに。

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ＢＭＡの中古のほうがいいと思いますよ。なにかと

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ブリリアのラウンジには軽食がとれるレストラン（カフェ）があるんですか。
もしかしてアルコールもオッケーなのですか？
豪華すぎてため息が出ますね。週に何回利用しているかと質問されている方がいらしゃいますが、
何もオーダーしなくても、ラウンジを使用するだけで料金が必要になりますか？

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座るだけならタダですが、夜はワンドリンクかな？まあ、善意で・・・という感じで。持ち込みもオールＯＫです。
アルコールは充実してます。
ちなみに休日の昼間は子供が宿題やってたり、ＤＳやってたりします。
ビールとか、安いです(笑)管理費かかってますからねぇ

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ボトル預かってもらえますよ。みんなの応接間です。

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ここのラウンジは狭すぎる・・・
住んでマーレの友人ができると羨ましくなる。
ＳＰＡとかセラピールームとか・・・いろいろと

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1階がスーパーなんてヤバ過ぎるww

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スーパー便利で羨ましい。

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一階がスーパーって高級マンションにはまずあり得ないよね。セキュリティの面からさ。

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あんたダレ？

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スーパーだと惣菜の調理場がありますから、そこはゴキブリの巣です。
どんなにきれいにしてもゴキブリは発生します。

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高層階ならＯＫでしょう。

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こどもできたのはいいけれど、地震が起きたらと思うとこわくありませんか？
特に高層階だと、エレベーターとまるし、電気がもつのも時間の問題だし。。

他の物件は売り出しすぐ完売のパターンが多いのに、ここはなぜこんなに検討版が続いているのでしょうか。

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2階なら大丈夫じゃない？

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完売は演出も多いからねぇ。
ここは規模大きすぎるからどうしても「誰も欲しくならない」部屋ができてしまう。
安売りもおおっぴらにはできない品物だし。でも行くと安くしてくれますよ。

地震が怖い人は内陸低層マンションへどうぞ。時間の無駄です。
もしくは地域の防災性、タワマンの耐震性など勉強してから来てください。
感覚論だと話になりませんので・・・

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931
それはデべのねつ造。
ここが防災に強いなら、内陸は巨大地震でもびくともしない。

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防災の話が出てるので私も少し。

この地域は有明の丘というのがあるのですね、そこが防災公園用地になっていると初めて知りました。

この場所なのですが、災害時でなくとも一体どのような用意がされているのか見学することはできるのでしょうか。ルートもしっかりと頭に入れておく必要が、地域住民全員の任意ですが必要な勉強だと思います。合わせて有明病院と水の科学館も見ておいたほうがいいですよね。

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内陸は民家から火がでるがその危険はここにはない。
タワマンが倒壊する地震なら、内陸はもっとヤバいことになってるでしょうね。
有明には大災害時に行政の対策拠点が設置されます。そのように、土地も造ってます。
液状化と津波くらいでしょうね。内陸に無い不安は。
ま、自分で情報集めて自分で考えましょう。

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プレミアムプランもまだ空いてる状況みたいですねえ。うちは手が出る住戸ではないですが検討先のマンションにある以上は気になって仕方がない。買える方はとっくに契約していそうなものですが･･･電車生活ではない方も検討者の中にはいそうですし･･･。利便性が少し足りないからかな。

なかなかプレミアムが売れないのであればうちでも何とかなるぐらいまでの値下げも検討して欲しいなあ。と言ってみたりして（汗）

ほんと通常のルームプランとはさすがに一線を画していますよね。

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有明は今後上がることはあっても、落ちることはありませんよ。

とにかく一目みていただければ、この良さがわかります。一度もみずにあきらめますか？

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五輪が決めるのがいいのか、五輪以外で開発されるのがいいのか。有明がいずれにせよ開発されるのは疑いないわけで、後は、タイミングと、何か、ということだよね。

個人的には、インターナショナルスクール、英語対応可の病院を中心に、ゲート型の外人向けタウンを作るのがベストだと思う。

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ちなみに、俺の姉貴の旦那はアメリカ人の医師で、日本にすみたがっているけど、日本は、外人医師の受け入れが超厳しいんだよね。

何処まで緩和されるかな？

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災害で東京が崩壊した時は政府は立川に移ります。
立川には政府機能のバックアップ施設があるんですよ。

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>939

有明でそれをやっても、箱つくって、中身伴わず。

晴海のオリンピック村を活用してそれをやったら、
面白いのではないかな。

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ガーデンは人気のようですね。

ガーデン漏れた人がスカイタワーに住む。

いい経済効果ですね(笑)

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なんか燃やした？
焦げ臭いんだけど

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というか、ここまだ完売してないの・・・

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さっき消防車来てた。

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このあたりの、特に有明、東雲、辰巳を見てると目移りはげしい住人が多く、新しいマンションにのみ価値があるように感じるのは私だけ…

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だって新築が一戸売れるということは中古が一戸売りに出るということだからね。

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まぁ値上がり期待なら有明は良い選択肢だと思うよ。

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立川(笑)

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液状化してしまったことが、尾をひいてしまっているのでしょうか

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