物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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853
入居済み住民さん 2013/05/01 17:14:36
『デベさん情報』
ラウンジでまったりしてたら顔なじみの営業さんに会ったので
雑談がてら情報を聞いてみました。(4月中旬時点)
・築2年経過による値下げはナシ
・シティタワー目当てで来た人が駅近・(比較的)低価格の
スカイタワーに流入して来ているから
・シティはTOCから見ても周辺の土地が明らかに「タワマン
建ちます」な整備をしてるので警戒→スカイへ
・28年のAGC竣工に向けて、国際展示場駅から新たな
空中回廊が設置される見込み。(AGCは駅直結?)
・スカイ完売見えてきた
だそうです。
テニスの森を通り抜けての帰宅も気に入ってますが
ショッピングモールに立ち寄って帰るルート(見込み)
もなかなか魅力的ですね。5年後ですけど。
私は昨年末の東建決算期にかなり美味しく買わせて
頂きましたが、周辺相場から見てもここはかなりコスパ
いいですよ。近所に飲食店がないのが残念でしたが、
むしろ飲み代が減って家計的には良いようです。
渋谷・新宿、品川・東京方面の通勤もかなり快適
(東急系と比べると乗車率半分ぐらいなのでは?=体感)
何もなさそうに見えるけど、1Fのスーパー以外にも
有明南には、実は丸善もフードコートも薬局も100円ショップも
あるので生活には全く不自由しません。
近所の防災公園では、毎月ヨガやウォーキング等のイベントも
あって楽しいです。(参加費無料) そこは、BBQスポットとしても
お馴染み。機材も食材もお任せで、ゴミも回収してくれるので
手ぶらで行って手ぶらで帰れるのが最高です。
http://digiq.jp/sona/
購入検討者さんへのお薦め情報でした。
ネガさんは反論不要です。
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854
匿名さん 2013/05/01 22:11:44
株は現金使って買う。不動産は借金して買う。
そうやってリスク分散した方がいいんじゃない?
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855
匿名さん 2013/05/02 09:17:02
湾岸タワマンはどこも連続即日完売だよ
もちろんここも・・・
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856
物件比較中さん 2013/05/02 13:28:44
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匿名さん 2013/05/02 13:45:15
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858
匿名さん 2013/05/02 13:48:48
値下げなしとかそりゃ聞かれて、少ししてるんですよねー、とかいう営業いるわけねーだろw
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859
物件比較中さん 2013/05/02 15:27:03
マンションマニアって方のブログ見たけど2割引までは営業マンから確認したって書いてあるね。
築二年だもんね。
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860
匿名さん 2013/05/03 00:45:48
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861
入居済み住民さん 2013/05/04 15:32:19
残念ながら今出てる広告価格が既に2割引に近い値段。
そして、広告出した部屋は大概速攻で売れてる。
値引き作戦としては、
(1) 価格の書かれた広告をゲット
(2) 広告を持っていき、この部屋が欲しいと言う
→ ない → 思いっきり落胆して帰ろうとする
(3) 慌てて他の部屋を薦めてくる(広告より高い)
(4) 同スペックの部屋は全て気に入らないふり
ワンランク上の部屋を出させる。
(5) 興味を示すも、広告価格が予算の限界と強く主張。
ワンランク上の部屋をより広告価格に近づけて買う。
てなとこですかな。
そのぐらいまでは、営業さんも想定の範囲内なので
気兼ねしなくて大丈夫。
ただ、最近また内見者数が増えてる印象があるので
やや強気かも。
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864
匿名さん 2013/05/06 01:24:59
買いたい人に売ってますからねぇ
買わせたい人に買え買えする投資物件とは違いますよ
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865
匿名さん 2013/05/06 15:58:42
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866
ご近所さん 2013/05/07 06:49:36
確かに最近にぎやかですねぇ。内覧の営業さんをみかけます。北西高層75㎡を5000以下ならいいと思う。なるべく北寄り。
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867
住民さん A 2013/05/07 07:35:16
GWに知り合いがここのマンションに興味を持ったので一緒にモデルルーム行ってきました。自分はここの住人です。
さすがに2年以上経っているので値下げしていると思ったのですが撃沈でした。本当に値下げしないんですね・・・
住人としてはうれしいのだけれども、高い部屋がやはり大半を占めていたため友人は断念してしまいました。
うれしいのやらかなしいのやら・・・
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868
匿名さん 2013/05/07 07:45:19
嬉しいって・・・(笑)
単にマーケットアウトしてるだけじゃん
中古と同じで金額設定は売主の自由だしさ
誰に気を遣ってるのか知らないけど、
竣工後二年を過ぎても放置とか金持ちの道楽みたいw
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869
匿名さん 2013/05/07 08:11:15
値引きしてましたよ。
とりあえず、6500万円の部屋(31F)で5300万をオファーされました。
3ヶ月前の話ですが。
レインボーブリッジが見えなくなるので別のマンションに決めてしまいましたが。
昨年暮れはお得意のモデルルーム使用住戸と言って実質値下げしてましたね。
でも使用してない部屋も合わせてくれましたよ。
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870
匿名さん 2013/05/07 08:21:10
液状化の影響がここまで風評被害をだすとは想定外でした。
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871
匿名さん 2013/05/07 09:03:14
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872
匿名さん 2013/05/07 11:59:16
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873
匿名さん 2013/05/07 11:59:50
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874
匿名さん 2013/05/07 13:46:28
だ−か−ら−
値下げしてますよ。
電車の中刷り見てごらん。
半蔵門線。有楽町線。
気になりますよね。
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875
匿名さん 2013/05/07 13:47:31
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876
匿名さん 2013/05/07 16:39:00
元々この地区は@200程度。
交通・日常生活の便が悪い。
それをイメージと共用施設で高く売っただけ。
徐々に徐々に本来の価値に近づいて行く。
アベノミクスのおかげで@220辺りで下げ止まれば良いが。
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877
匿名さん 2013/05/08 05:43:03
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878
匿名さん 2013/05/09 04:28:06
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879
匿名さん 2013/05/10 05:15:37
>869さん
値引き率がすごい事になっていますね。
モデルルーム以外も同等に値引きしていただけるなら交渉する価値ありだと思いました。
ものすごく素朴な疑問なのですが、モデルルーム住戸は家具はついていても、その他
オプションは全てとっぱらった状態で引渡しとなるのでしょうか?
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880
匿名さん 2013/05/10 07:06:11
現状有姿だと思います。もはや取っ払うコストも出したくないと思いますよ。
BAC完成を待たずに引越したいタイミングが来る人には検討の余地ありだと思います。
東建もそれ狙ってショールーム被らせているのでしょう。
ハイサッシで天井も高いし、一階がスーパーとかプールとか良いところもありますよね。値段が安ければ尚更。
BACの内廊下が魅力ですけどね。でも東京タワーもスカイツリーもBASなら部屋によっては
ちゃんと見えると思います。レインボーは多くの部屋で消えてしまいますが。あとオール電化ですよね。
それからここの制震はあまり信頼できない気がします・・・
中古でよければBMAもイイと思います。民度が高い気がします。
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885
不動産業者さん(投資系) 2013/05/12 10:20:48
>884
ドキっ・・・!
近いことをやってます
が、まあこの辺りで儲けるのは素人では
まだ無理です。今現在は投資には不向きな
エリアなので、まずは快適なご自宅から。
ちなみに私は、ここを最後にもう1部屋
仕入れるかどうか思案中。
>883
アベノミクスによる値上がりは「不動産価値」
の上昇とは分けて考えた方がいいですよ。
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886
不動産業者さん(投資系) 2013/05/12 11:16:28
あ、それと何度めかの話になりますが
震災以前のタワマンの購入を検討されている方
「震災の影響はなかった」は嘘です。
この物件の場合は購入者にとって<幸いなこと>に
震災直後の引渡しだったため全戸一斉検査をして、
ミリ単位の損傷が複数箇所発見され、売主負担で
全て<元の耐震強度に>修復されています。
この物件の制震構造はちゃんと機能しています。
つまり、制震・免震でもなく震災以前に建てられている
物件は「この物件よりも大きなダメージが入っている
可能性が極めて高い」と言えます。
『特に被害はなかったので、被害資料はない』
=ちゃんとした調査も修復もしていない
ということを念頭において物件を探されることを
お薦めします。損傷は軽微でも、未修復のままだと
次の災害の際に、強度は数段落ちますので。
住人の方は蒸し返されたくない話とは思いますが、
他にこの話題が出る物件が少ないので悪しからず。
近隣物件でも「調査結果出せ」「被害はない」と
言い張っているデベが多いので、私はこの物件の
情報開示は高く評価しています。
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887
匿名さん 2013/05/12 11:28:41
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888
匿名さん 2013/05/13 07:50:48
バーもプールも微妙だしSPAもセラピールームも無いからなあ。レインボーブリッジも消えちゃうし。エスカレーターもないし。2Fのテラスはいいなあ。
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889
匿名さん 2013/05/13 08:03:18
他のMSは、デベや外部建築士に依頼して対策もバッチリですけど。
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890
匿名さん 2013/05/13 11:11:10
そもそも、タワマンやめて、埋立地やめて、と、地震が気になるなら、もっと根本的にやることがあるだろう?
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891
匿名さん 2013/05/13 14:54:56
値引きが大きいと、今まで返してきたローンばかばかしくなるね。後で買った人が残高少ないってありえない。
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892
匿名さん 2013/05/13 15:56:05
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894
匿名さん 2013/05/14 05:08:54
出来たての新しいマンションにみんなで入居。2年?3年?早く住める。希望の間取りが選べる、かもしれない。
その分の費用ですね。値引き分・・・イヤなら待つことです。
890さん
禿同です。
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895
匿名さん 2013/05/14 05:48:43
2年~3年も換気されず放置されていた部屋ってヤバイでしょ(梅雨時・真夏等)
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897
匿名さん 2013/05/14 07:18:32
じゃあその分も全部合わせて、1000万以上ってことね。ヘタすりゃ1500万か。
あとは皆さんの判断で。
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898
匿名さん 2013/05/15 06:38:00
ここの特徴は現金買いの多さだから、数百万安く買ったって隣のマダムに「結局ローンでたくさんお支払いになるんでしょ、オホホホホ」と笑われるのが関の山 (涙)
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899
匿名さん 2013/05/15 07:54:18
有明に住んでマダム?
なら、有明のどこかのマンションに住むのらえもんさんは、ムッシューのらえもん、ですね。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-28 19:09:461965(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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ブリリア有明スカイタワー(中古・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348323/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327481/
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住まい環境について良い点、残念な点
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天井が高くハイサッシなので部屋が広く感じる。
住宅設備は床暖房、食洗機、ディスポーザーなど現状の新築マンションとほぼ同内容で快適。
内廊下ではない点。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルーム、バーラウンジはとても便利。
駐車場は地下なので雨に濡れなくて快適。
外に専用広場があって子供たちが遊べて子育て世代には便利。
2階のレセプッションに行くのにエスカレーターがない点。
1階のスーパーと直接つながってない点。
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周辺環境について良い点、残念な点
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マンションの目の前が小中学校で通学にも便利で近いので安全であり学校公開日も近いので父兄にとっても良い。
特にない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ゆりかもめ線、りんかい線とも徒歩で5分程度で便利。
バス停はマンション目の前で銀座、豊洲、東京駅にもダイレクトに行けて便利。
ゆりかもめ線、りんかい線とも初乗り運賃が高い点。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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道路の交通量は少なめで歩道も広々しているので安全に感じられる。
治安に関しても犯罪は少なくパトカーも頻繁に走行しているので安心感がある。
特になし。
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管理面で良い点、残念な点
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マンション館内は常に清掃されていて清潔感があって快適な状態を保っている。
管理会社のスタッフの方達も丁寧で居心地が良い。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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マンションの周りに建物が少なくリゾート地に来ているように景色が見渡せるので都心の雑踏を感じることなく過ごせる点。
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このマンションの最も残念な点
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特になし。
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並行して検討したマンション名
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺の環境と小中学校が新設されるという情報があったため。
(※管理担当より)
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