プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？　Part19

目先しか見ない人は普通は既存の住宅地を選びます。

子供に遺す資産価値まで考えてここを選んだ人が多いんじゃない？

子どもに買ってあげて自分は住まないってケースも多そうだよね。ここ以外もかなり湾岸物件見たけど、大体若すぎるカップルいたんだよな。20代前半〜半ばくらいの。

親は子供の将来を考えて発展が約束されている東京駅から半径5km圏内のマンションを買ってあげる。
こんな出来た親もいるんだね。

普通は将来性とか関係なく、無理やり郊外の親元近くに住まわせるんだが(笑)

>333
２年後に半額とは・・・・・・・

耐久年数は７０年ぐらいです。
７０年後は明らかに私は死んでます。
２期契約者ですが、他より何より長期修繕計画を見て決めました。
ちゃんと修繕計画を資料を出してきちんと責任者の望月氏自らセミナーで説明してたので、
私はそのあたりは好印象だったかな。
長期修繕計画とか、気にせずにマンション買ってる人が多くてね。ほんとびっくり。
自走式で駐車場収入があるところがやっぱりいいです。
管理費、修繕費でランニングコストで最大４万ぐらいですが、
それが払えないレベルの人は、当然ここには住んじゃ駄目ですよー

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に129

発展や値上がりがどうっていうか、子どもが就職か結婚したから、職場の近いところに買ってやるパターンのことでしょ。
将来的に実家に住まわせるなら、港区や中央区より割安感のある江東区にするのも分かる。

>>336
近郊、郊外にある相続までの仮の住まいが一斉に手放されるのは
15年後、
その時に大暴落が起こる。

都心部には関係ないお話ですが。

>>東京駅から半径5km圏内

いつも思うのだが
そもそも都内に元々住んでいる人はこんな言い方しない。
何故ならば都内では5kmも離れれば、全く性質が違うエリアとして考えられるから。

東京駅と新宿駅の直線距離も半径6km台。

東京駅から半径5km圏内とは、
東京駅しか物差しが無い人。
例えば、郊外や海外にお住まい(だった)方々がよく言う表現方法。

今のウチのマンションからだと５キロ離れてもあんまり変わらないですね、行った先も近所と変わらない利便性と街並みという感じです。

同じ５キロでもこれが東京駅となるとやっぱり印象が違います、一応この近さも魅力の一つとして考えているのですが、住んだらそんなに頻繁に行くものでもないでしょうか。。

電車でなくとも行ける距離というのは念の為に良い条件ですよね、バスとか自転車とか、最悪徒歩でも行けますから。

月四万で負担に感じるならやめといた方がいいんじゃない？
子持ちの中流サラリーマンなら、ローン返済＋四万でも月々の賃貸家賃よりは安いから。

東京駅から5kmというのは都心への近さを表しているのであって、同じような街という意味ではないですよね。

負担はローンと管理費、修繕積立だけでなく、固定資産税とか駐車場代も考慮が必要ですね。

うん、だから固定資産税を月割して駐車場足しても、うちは賃貸より安かったの。
一般人の俺がそうだから、大概そうなんじゃないかな。

>347
なんで月4万が負担じゃない人が高価格の部屋に手が届かなかったと思うの？
まぁ、買える金があるから買うはずっていう金銭感覚も危ないですけど。

むしろここは広くて条件の良い高額な部屋は人気があって、早く売れちゃった感じだけどなぁ。
現にあと２０戸程度残っている部屋は、小さめな安い２LDKの部屋ばっかりみたいだし。

最近のマンションは２０年後にもなれば月４万程度どこもかかると思いますが・・・
タワマンならここはかなり良心的な安いレベルだけどね～　低層の小規模物件とかも半端じゃない金額いくよ
こういう事って賃貸住みで分譲マンションに住んだ事ない人ならわからない事だしね

３５４
やっぱり知らなかったのかな　これで高い高い言って恥かいちゃったね

住んでみて充実していれば、それで幸せなんだよな〜
お金の事ばかり気にする人生ってむなしいよ。

v「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部 にある44階建てのマンションのモデルルームを訪 れた30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦（仮 名）の正直な感想だ。 まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを 調査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と 訴えるビデオを見た後、モデルルームを見学し た。担当者は地震に強い構造や防犯対策をしきり にアピールした。 ■説明に疑心暗鬼 「35年返済ならご希望の予算に収まります」と 担当者がローンの返済など月々に必要になるお金 の試算表の説明を終えたときだ。「これはどうい う意味ですか」と山田さんは「備考」欄を指さし た。修繕積立金の金額だ。 ５年後には当初の金額の２倍、10年後には３ 倍、17年後には ４倍になる。しかし、試算表に書 いてある金額は当初の6000円という金額が続く前 提で計算されていた。 管理費について聞くと、他社との比較表を手に 安さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と 違って一切上がりません」と担当者。山田さんは 信じてよいのか疑心暗鬼になった。 52階建ての別の物件を見学したときも似た感じ だった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら 資料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこ にも書いていない。「管理費等は経済情勢の変更 で変わる場合があります」とあるだけだ。担当者 に尋ねると初めて「緩やかに上がっていきます」 と説明し始めた。

＞353
安いなら安いことをアピールできると思うのですが
なぜ「いいかげんだなあ」なんて感想がお客の口から出るのでしょうか？
なぜこのような記事が書かれるのですかね？
答えてくださいよ、52階建てマンションの営業さん

だいたいタワーに住もうと思いながら、修繕積立金の上昇の常識を知らないなんて間違ってるよ。
消費者として最低限知っておくべきレベル。
Windows8を入れたら、普通のpc画面がタッチパネルになると思っちゃう以下の世界。

「消費者も自己責任」で、というのが日経新聞の真意だよ。

まぁまぁ、ここの検討者＆契約者には、
・月数万で首が回らずテンパる人と
・むしろ割安だからと納得する人の
二種類いるんですね。
600戸もあれば年収、知識差があって当然。
仲良くやりましょう。

ま、良心的とも思うけど、格安かって言われるとそんなでもないけどね。うーん、まぁこんなもんか‥が最初の印象で、高っ！とは思わなかったって程度。

そのときあなたはこの世にいないので心配無用では？

いや。

本宅も別宅も高台の住専なので。

>362
しばらく住むと修繕費が上がるって事自体がマンション売ってる側からしたらデメリットなんじゃないの？
よほど親身で良心的な営業でもなければ聞かなきゃ言わないでしょ。もしかしたら、あなたみたいに修繕費あがること知らないで引っかかってくれる人もいるかもしれないんだから尚更。
そういう意味でここの売り方は消費者の味方じゃないけど、、、割とそんなもんだと思うよ。

「いいかげん」なのは本物件ではないですね。わざと間違えてますか。そうですか。

契約者の経験として、プラウド東雲のMRでは管理費の安さはかなりアピールされてます。
自走式駐車場ですからね。
また、管理セミナーで、修繕積立を40年目まで見せてるのはあまりないとアピールされてます。

あまり個別に営業さんが説明するスタイルではないです。

誰が何に負けなの？
なんの勝負？（笑）

ここにきて、また盛り上がってますね〜。

いいね。


みなここでの生活を楽しみにしてるんだね。

皆さんよろしくね〜

早朝のラジオ体操、ロビーで楽しくやりませんか？

あ、そうそう。
あの日に日経に電話したら、どうやら、山田さんて記者本人の実体験という事ですって。

嘘は言ってないよ、との事で必死に抗弁されちゃった。

誇張は認めてるんだよね。

さて、ネットでしか会話できない方のたわ言は所詮そのような方と置いて、皆さんリアルに楽しみましょうね。
ルンルン♪

港湾局に問い合わせたら、普通はしないとの反レス。
新聞社に問い合わせたら、普通はしないとのレス。


やはり、ネット中心で生きているヲタクさんには、リアルの普通のコミュニケーションが信じられないらしいね。


何かあれば、電話するなり、顔だすなりして納得するまでやり合えばいいのにねぇ。

金持って余裕ある人向けだからね　タワマンは　それだけの事でしょう
経済新聞の記事だから「高いんだ　そんなもんかな」って反応なんじゃない？
スポーツ新聞の購買層とは違うと思うし

これからは東雲の時代

391さん

当然自分の本名と携帯電話、自宅電話等の個人情報は伝えてますよ〜

クレーマーとして登録しないでね、とは言ってますけどね(＾ω＾)

超高層ビルの長周期地震動対策が義務化された場合、ここはどうなりますか？

揺れれだけだよ(＾ω＾)

法律は遡求しないからね。

人気ラーメン店 シノノメン。
よろしくね。

>399
場合によっては補強等を要請されるそうですが
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

>399
法律だけじゃないよ、長周期地震動も液状化も地球温暖化による海面上昇も遡及しないよ

>396
>超高層ビルの長周期地震動対策が義務化された場合、ここはどうなりますか？

義務化される前のマンションには当然ながら長周期地震動は影響しない。だからそういう現象自体が起こらない。
現象が生じるのは義務化された後のマンションだけだよ。

そりゃそうだ。それが「道理」というものだ

勝鬨は長周期地震動には弱い地域だけど、東雲は長周期地震動には強い（というか関係がない）と思う

月島や晴海も弱いだろう、東雲とは段違い

強いよ

>403
試案（>401）では、

○既存の超高層建築物等への対策
　　・大臣認定を受けた超高層建築物、免震建築物のうち、今回対象の３地震（想定東海地震、東南海地震、宮城県沖地震）による長周期地震動による影響が大きいものについて、再検証し、必要な補強等を行うよう要請します。
（「別添（PDF　ファイル141KB）」P.2 （３）既存の超高層建築物等 参照）

となっていますので、無関係とは言えないような気がします。

>405
根拠を教えていただけませんでしょうか？

今の時代に建てるタワーが、長周期（東海・東南海・南海3連動で、3.11の3倍ぐらいのヤツ）でどうこうなることはないよ。家具の固定をちゃんとしとけば良いだけ。まさか免震だったら長周期に強いなんて思ってないよねえ。

>410
根拠を教えていただけませんでしょうか？
免震の基本的な特性は知っています。
長周期地震動には減衰装置が有効であると認識しています。

そもそも、昔はコンクリ強度弱くて超高層マンションなんて構造上無理でした。
最近はちょっと前と比べても、格段にコンクリ性能が向上しているからね。

耐震はそれなりに実績もあるから、長周期地震動でも倒壊するような事はないと思うよ。

免震＆ダンパーも計算上は問題ないと思うけど、長周期地震動では計算通り揺れを抑える事ができるかどうかは、未知な部分もあるんじゃない？
揺れを増幅してしまう可能性があるという話を聞いた事があります。

根拠は？と聞かれても、専門家ではないから、これはあくまで自分の考えという事でご理解くださいね。

自分としては、低層の地盤がしっかりとした場所の免震ならば検討してもいいかなと考えてます。

背が高いマンションならば、揺れは大きいとは思いますが、前例がないような最悪の巨大な大揺れが起きたときは耐震の方が安心かと思います。

この前ＭＲに行ったけど、これから契約という感じの人が結構いました。
出遅れた感がありますが我が家も候補の一つに入れて検討中です。

ＭＲで聞き忘れたのですが、駐車場の抽選って既に行われてしまったのでしょうか。

駐車場は、期毎に販売の60％を割当にしていた様けど最近は、変えたかな？

1階と4階は、少し人気が落ちるみたいです。最新状況は、電話で担当営業に聞けば直ぐ教えてくれると思いますよ。

「連続即日完売」の実態は、最高倍率1倍
http://d.hatena.ne.jp/flats/20121123

>>418さん
ありがとうございます！
他にも聞きたいことがあったので、電話してみます。

地震がくると売れなくなるから早いとこ売り切ったほうがいいよ

>403の意味が分からない。

>義務化される前のマンションには当然ながら長周期地震動は影響しない。だからそういう現象自体が起こらない。
>現象が生じるのは義務化された後のマンションだけだよ。

長周期地震動は自然現象だから義務化される前のマンションとか後のマンションとか関係ないだろ。

だから、今どき、高層マンションなんて買うもんじゃないんだってば。
じゃないと、地震の心配ばっかりしてなくちゃいけなくなる。
それだけのこと。

人生、楽しく生きなきゃ。

>この前ＭＲに行ったけど、これから契約という感じの人が結構いました。
>出遅れた感がありますが我が家も候補の一つに入れて検討中です。

419さんが紹介してくださっているように、まだ大丈夫なようですよ。

>「連続即日完売」の実態は、最高倍率1倍
>http://d.hatena.ne.jp/flats/20121123


>ＭＲで聞き忘れたのですが、駐車場の抽選って既に行われてしまったのでしょうか。

完売よりも駐車場の抽選が先になりそうですね。
そうなると売れ残る可能性もあるのかな。