森の台 メープルランド【３】

Ｃ棟ですが、全く気になったことがありません。

エントランスの掲示板に「生活音について」と言う貼紙がされていますね。
ここまでも話題になった音について複数の人が管理人に善処を依頼したということなのでしょうか。
子供がいるのでこれまで以上に気をつけることにしよう。

この時間、いまはミルクティーではなくジャスミンティーを飲んでます。

引っ越して１〜２ヶ月、新しい生活に少し慣れて一息つき始めるこの頃は疲れが出やすい時期。

みなさま、くれぐれもご自愛ください。

もちろん自分自身にも、ですね。

ミルクティー様
いつも心休まるコメント有難うございます。駅前にある「南蛮屋」と言うコーヒー豆を売っている所へ立ち寄って見ました。コーヒーだけかと思ったら紅茶も色々な種類が有り思わず「チョコレート」と言う名のついたミルクを加えるとロイヤルミルクティーになると言うとてもいい香りのするおいしい茶葉を買ってみました。お店の中では試飲させていただけるのですが、コーヒー豆を指定するとそのつど豆をひき、味わい深い器で出して下さりなんだか喫茶店でお茶しているかのような贅沢な時間が流れていきます。備え付けてあるコーヒー用ミルクがとても美味しくお店の方に「ミルクが美味しいと思ったことは初めてです」と言ってしまいました。もしご興味が御有りでしたら一度お立ち寄り下さいませ(^_-)-☆

枯れた植栽を植えかえる内容の張り紙がありましたが、
施工会社の保証期間内で無償ですよね？
今度は日陰でも元気に育つ植物だといいのですが。

455さん
内覧会直前に体裁を整える為に植栽したと思われます。
真冬に植栽したので、日当たりの悪い場所の根付きが悪いだけ、
植物の植え替えは、温度が暖かくて雨が良く降る今の時期が最高だからです。

残念ながら、同じ植栽になると思いますよ。
何故ならば、園芸のプロが四季折々の宿根草と植木をマンションのイメージと
ネーミングを考えながらしています。(あくまでも推測ですが？)

過去の物件の膨大なデータを参考にして最高の植栽を考えている筈です。
しかし、コストパフォーマンスが前提になりますが？。（これも推測）

現在の植栽が気に入らなければ、テレビチャンピョンに依頼したらどうでしょうか？
（植木職人大会等あると思います）
場所を提供すれば、無料で植栽＆マンションの宣伝にもなるので良いと思います。
（あくまでも、自治会に相談後ですが？）

456さん
自治会じゃなくて管理組合ですよ。
今回は根付かなかったことによる瑕疵の解消のためだから、基本的には変わらないはずです。
無償だから致し方ないでしょう。

地デジにここ数日、ノイズが、入り始めました。
８1ｃｈは、もの凄く多く、見る気になりません。
８1ｃｈ以外は、少しノイズが入る程度です。
数日様子を見ましたが、良化する気配がありません。
皆さんはいかがですか？

ＴＶ、同軸ケーブルには問題ないと思っているのですが・・・
皆様の状況を、教えていただけると幸いです。

457さん
管理組合に提案しても120％拒否されると思いますが？
何事も手順を踏まなければ解決は出来ないと思います。

政治と一緒で数の論理が最優先となります。
最低でも住民の３分の２以上の合意がなければ変更は出来ません。

ですから、今後出来る自治会に相談と書きました。
暇がありましたら、シャレで管理組合に相談してみてはいかがでしょうか？

住人でない人が
コンビニからの帰り道にエレベータを利用し、
そのまま中を通り抜けていますね。
そのうち、張り紙か、立て看板が必要ですね。

悲しいことにそんな非常識な方はどんなに立札を立ててもかまわず通り抜けされるのでしょうね(;_;)/~~~

＞ぽんぽこりんさん

セキュリティ上で現在は第三者が入れるシステムであるため、通り抜けする人がゼロにならない可能性があるのは仕方がないと思いますが、少しでもその確率を減らす努力は必要かと思います。
４６０さんのご意見はそういうことではないかと。

ですのであまり悲観的にならず、ゼロに近づけるアイデアを考えましょうよ。個人的にもまずは掲示があるとよいのではと思います。
部外者が不必要に立ち入らない、それは管理費用的にも防犯面でもプラスななずです。

４６２です。

＞防犯面でもプラスななずです。

あれ？「プラスなはず」ですね。すみません。

ところで４５８さん、うちは地デジ大丈夫です。フジの０８１も問題なく、今もプレミアＡを見ています。あるチャンネルだけですとアンテナの可能性が高そうですが、そうすると、その棟全体がそうなりますよね・・・無事復活してますでしょうか？

通り抜けの件ですが、防犯カメラに録画された画像をエレベータ内に
張るのも効果がありそうですね。

458です。
No.462さん、返信有難う御座います。
アンテナ配線（同軸ケーブル）コネクタ類を、
休みの日に、点検・確認することにします。

はじめまして！お仲間に入れてください。住み始めて最近気付いたのですが、北側の部屋にいると昼夜問わず‘ゴーンゴーンゴーン’と3回ずつまるで遠くでのろしが上がっているような音がしませんか？最初は気付かなかったのですが、近所の方に言われて気をつけて聞いてみると、確かに聞こえます。昼夜問わず毎日です…その方が公社に問合わせた所、例の‘生活音’と言われたそうですが…皆さんの北側の部屋ではどうですか？

エレベーターの音だと思います。
エレベーターが上り下りする度に聞こえます。
うちでは上階の生活音の方がうるさいのでエレベーターの方はあまり気になりませんが、たしかに耳障りですよね。
故障ではなさそうですが、一度業者にみてもらえないものかと思っていました。それに、できればあの「ドアが閉まります」というアナウンスの音量を下げて欲しいです。
それにしても、公社の方もいい加減な返答しますね。

敷地内の砂地の広場のとこに、イヌ？のフンが落ちててショックでした。
子供さんがたくさん遊んでるとこなのに…
管理人さんが処理してくれましたが、メープルの住民であれば許せないです。

でも敷地内をイヌとかお散歩させてるのを見たことがありません。
エレベーターの「ペット」ボタンが付いてるのも見たことないですし…
管理規約に「ペット委員会」みたいなのが書いてあったと思いますが、機能しているのでしょうか？

私も駐車場内を自転車で走っている所に直面しました。
死角から突然出てきたので、かなり危なかったので車を停めておもっきり注意しました。
すぐに出て行きましたが、子供は繰り返してしまうものだと思います。
事故の当事者になってからでは遅いです。
皆さんで繰り返し注意しあって辞めさせたいですね。

ホントに敷地内で、自転車でかっ飛ばすのはやめてもらいたいです。今まで何回もぶつかりそうになりました。
そのうち事故になりますよ！！近くに公園があるんだからそこで遊べばいいのに、一体親は何をしているんでしょう。イヌの糞も残念ですが、子供たちのあまりにマナーの悪さに閉口しています。

家では犬飼ってますよ。
敷地内では絶対排泄をさせないよう、お散歩の行きは敷地の外まで抱っこしてます。
もちろん外でも糞は拾いますし、おしっこにはお水をかけて処理してます。
外で会ったお散歩中の方が『マンションの中入ったのよ』と言ってたのを聞いて、
住民以外の人が結構入ってるんだなぁ・・と、思いました。
砂場の糞には驚きました。マナーのない飼い主が多いのも残念です。

ペット委員会は書類提出が終わり、7月13日に総会が開かれます。
一度もメープルでは犬に会った事がなかったのですが、12件飼われているようです。

もっと残念だった事は、2日前A棟よりの外エレベーターの内側に、石のような物で書いた
子供の字で4年2組○○○○(女の子の名前)とかなり大きくいたずら書きがしてありました。
びっくりしてすぐ管理人さんに言いに行きました。
次の日には消してくださったのですが、微妙にうっすら残ってて悲しかったです。

マンションの子ではないと信じているのですが、
外から遊びに入ってくる子供にいたずらされるのは嫌ですね。

＞ぽんぽこりんさん
「南蛮屋」さんの情報、ありがとうございました。
まだ、行ってないのですが、外から見ると器とかも色々ありそうなので、
今度立ち寄ってみたいと思っています。

少しずつ、暑くなってきましたね。
私は夏には「ジャスミンティー」をやかんで沸かして冷やして飲んでいます。
暑い時期に熱いお茶もいいんですけどね。

メープルでの初めての夏、どのような感じになるのでしょうか。
風通しや熱射などいろいろ気になります。

やっと表札、郵便受ネームを自作し、付けました。
部屋の照明も全部屋に設置できました。
何もかも一つひとつ、ゆっくりですが、
まあ、それでいいかな、と。

ワンちゃんの件ですが、私が出会った方は、敷地内ではちゃんと抱きかかえて散歩に
出かけていらっしゃいました。
ちょっとなでなでさせてもらって、うれしかったです。

ペット可のマンションなのに、３３７件中１２件しかペットを飼っていないというのは随分少ないと感じるのは私だけでしょうか？

たしかに普段敷地内でペットを連れて歩いている人を殆ど見かけませんが、平均すると１棟に２件しかペット飼っていないということになりますが…。

それとも書類を出していない人が結構いるのでしょうか？

子供の自転車…本当に危ないですね！！

親がちゃんと乗る場所や乗り方を指導するべきだと思いますが、それが出来ないようであれば、敷地内での自転車乗車禁止→押して歩くと言うことになってしまいそうですね。

子供の自転車の飛ばしすぎも危険だけれど
駐車場の車のスピードも明らかに飛ばしすぎ
ファミリーマンションなんだから
何が出てこようが、すぐ止まれるスピードで運転することが大事です

自分の子どもに注意しても、外部の子供も大勢遊びにやって来ますから
子供の敷地内自転車乗りは完全に無くすことは無理なのではないでしょうか？

子供の目線でみると、メープルはアップダウンがあり、周回できて
こんなに自転車で走ると楽しい場所はないと思います…

いずれにせよ、通路の死角やカーブにはミラー・三角ポール等を置いたりして、
何らかの事故対策が必要かもしれませんね？
皆さんで知恵を出し合いましょう！

NO,475でコメントした者です。
私もあまりのペットを飼っている方の少なさに驚きました。
12件の中にはお家の中だけのねこちゃんもいるので、会わないのも当然ですね。
会費があるみたいなんですが、何に使うのかな〜？？・・と。

会長1人、副会長1人、理事5人もその中から選ぶので、半分以上が役員になりますね〜。
かなりの確率ですね。

＞ミルクティー様
我が家はエアコンなしで過ごしています。北側・南側の窓を開け放つととてもいい風が吹き込んできます。もともとエアコンの風が嫌いな私はこの贅沢な風に満足ですが今までエアコンなしの生活が考えられなかった主人も「この家はエアコンいらないなあ〜」と夫婦で「究極のエコだね」なんて言いながら過ごしています。夏は直射日光が部屋に入らない分とても涼しく感じるので今後暑くなっても湿気が少なく風が吹いていてほしいなあと思う今日この頃です。
＞元走り屋のタヌキ様
ごもっともなご意見です。　　まあ皆が他人の事を考えて行動出来るよう心掛けていきたいですね。

小学生の遊びのマナーの悪さには、ホントに迷惑しています。
敷地内広場の砂地のとこでで小さな赤ちゃんがたくさん遊んでいるにもかかわらず、小学生が自転車でやってきて乗り回そうとして、赤ちゃんたちに「危ないからどいて」なんて言うんです。頭にきて注意しました。
他にも駐車場内でかくれんぼ？鬼ごっこをしてたり、洗車場の裏（ポンプ室？）の屋上部分に上がって遊んでいる子も見ました。
私は危ないことはきちんと注意して、その場では「分かりました」なんて反省してくれてるようですが、これではいつか事故が起きてしまうと思います。
近くに広い公園もあるんだし、敷地内での自転車乗れる場所を制限してほしいと要望をだそうかと思います。
同じく新聞屋、デリバリー、郵便屋のバイクについても押して歩くとかしてほしいですね。

No.483さん
私も同感です。子供たちに対して、やってはいけない事、わるい事を注意するのは必要です。なかなか言えないことですが、事故が起きてからでは遅いので、勇気？をもって注意していこうと思います。皆さんで住みよいメープルランドにしていきましょう。

＞484 かーたんさん

同じ穴のムジナですが別人です

私も小学生の子を持つ親として、大人が注意して理解する子供と
効果がまったく無い子供（逆効果にさえなる）がいる事を認識しております。

また、不特定多数の外部から遊びにくる子供達に、注意しても効果は限定的でしょう
それ以外に私がメープルに住んで気が付いた点ですが

・大人自身も自転車やバイクでメープルアクシスをかなりのスピードで走っている。
・デリバリー関係のオートバイがかなりのスピードで敷地内を走っている。
・立体駐車場での車のスピードが速く、カーブで大回りして対向車とぶつかりそうになる。
・外部から敷地内への侵入者をまったく制限できない事


私の言いたい事は、これら諸問題は注意程度で無くなるはずはなく
皆さんで問題や事故が起きない“仕組み”を考えようということです
ちゃんちゃらおかしい話ですか？

＞No.488
＞親としてとりあえず自分の子供を注意、しつけましょうってことがわかってないように
　思えたのでね。

　ご指摘ありがとうございます、子供は小学低学年の女の子で、　
　今のところおとなしく乗っているようですが、
　今後も注意深く見守って行こうと思います。

　私自身、仕事を持つ身なので、このようなメープルの日常問題に目が届き難いのですが　
　この板が意見交流の場になって、情報の共有や問題解決の糸口になれれば良いですね！

タヌキさんへ
私の書き込みのせいで同一人物と思われることになりすみません。どういう書き込みされても共感出来るような考えを持つ者同士これからも情報交換していきたいですね(^_-)-☆まあ今回はスルーしましょう。

今日の公園での花火はけっこううるさかったですね。
E棟F棟の人は結構きこえたんじゃないですか？
いまもまだ子供たちがときどきさわいでいますね。

夏休みにはいったら、しょっちゅうこういう感じになるのかな...

今日、消防車来てましたね。。
何があったんでしょうか？

A棟の上層階で火災報知機が鳴ったらしいです。
ボヤとか火災と言うことではなかったようですが、エレベーターが停止し、一部住人はとりあえず地上に避難したようです。
それ以上のことを私は知りません。詳細の報告が管理会社から欲しいところです。

セキュリーのため、消防も警備会社も入れず。入り口で立っているだけ。
管理人到着は、遅〜！。
管理人からの説明は、？？？？
何が原因で、今後住民が何に気を付ければ良いのか、全く説明なし。
まだまだ改善の余地ありですね。

管理会社も各戸の鍵を持っていないですからね。
本当に煙や火が出ていたら、消防も扉を蹴破ったかもしれませんが、そういうことがなかったので自重したのでしょう。
調理中に煙を大量に発生させてしまったために、警報装置が作動し、ベルの音を聞いた人が119番通報したということのようです。ここは報知器が作動しても自動的に119番通報はされないそうです。
掲示板に報告くらいは欲しいですよね。

犬の話に戻ってしまうのですが、先日ある棟から大型犬が出てきて敷地内を散歩しているのをみました。きちんとつながれていたし、おとなしい犬だったのですが、大型犬って良かったんでしたっけ？

大型犬はNGだと思います。その方はペット委員会には参加しなかったんでしょうね！ペットを飼う旨の申告もしてなさそうですが…。

カーテンレールについて

２本のカーテンレールの間が狭く、ドレープの開け閉めの時にレースの方にひっかかってレースまで一緒に動いてしまいます。カーテン業者によると、まだ売っていたのかというほど古い規格のレールのようです。レールを取り替えるのに１万円かかると言われました。

入居時にカーテンを新調された方が多いと思いますが、レールやヒダなどで何か工夫したことがあれば教えてください。

>No.502さん。

我が家のリビングのカーテンもオーダーしましたが、レースの方に引っかかってしまう事はないです。カーテンのヒダの大きさや形状に因るのでしょうか？それともレールの形状が違うのでしょうか？
参考にならなくてスイマセンm(__)m

ただ、我が家の場合は、カーテンの房掛けが片方ぐらついています。オーダーカーテンの取り付けの際、業者の方がネジで固定していってくれたのですが、そのビスの穴が大きくなって完全にバカになっている状態です。

穴を別に開けなおして同じようになっても困るので結局そのままにしているのですが、時々取れそうになります。


話はそれますが、先日海に行った際に魚を採ってきたのですが、あまりにも大きくて（90㎝弱）我が家の台所では捌けないので、駅前の【魚兵】という魚屋に持っていって捌いてもらいました。

営業時間が過ぎているにも拘らず快く引き受けてくれたのと『お代はいいよ！！』と無償で捌いてもらいました。

後日お礼代わりに妻に魚を買いに行かせましたが、周辺のスーパーより結構安かったようなので、一度見てみるのもいいかもしれません。（場所はわかりずらいですが、ネットで検索すると出てます）

すもぐらー様

レールの規格はどこの部屋も同じだとは思うのですが、うちのはレールの内側の間隔が２.５ｃｍでした。
やはりヒダやカーテンの厚さなどにもよるのでしょうね。新しいレールをわざわざ買い換えるのもどうかと思うので工夫してみます。
すもぐらーさんのお部屋のレールについても、対処方法が分かればいいのですが。。。

「魚兵」はまだ行ったことありませんが、居酒屋の方も気になっています。駅周辺のお店の情報は助かります。他にもよいお店があれば教えてください。

先日「マンション業界にさらなる打撃ー生コン偽装で相次ぐ販売休止」と。時期的に我マンションも同じ頃、大丈夫なのか。

＞５０５さん

先日ニュースになっていたやつですよね。
ご心配であれば、まずは横浜市住宅供給公社に問い合わせして、回答をもらうのが一番確かであると思いますよ。

毎週土日にグランドで朝早くから野球やっていますが、今更ですが気になりませんか？　私は当初微笑ましく思っていたのですが、これだけ続くと食傷気味です。

野球、気になりますね。
さすがに朝はやすぎるんですよね。
最近は花火も気になるかな。この公園では禁止なのに。

この掲示板に様々な意見が出ていますが、このマンションとして公式に意見を集め、それを検討するのは組合の仕事なのでしょうか？　それとも管理人さんのお仕事になるのでしょうか？　いろいろな改善要望がありますので、それを話し合い実現化する場が欲しいと思っています。

土日の朝７時から野球の声で起こされることがありますので、少なくとも開始時間は遅くして欲しいです。ところでこのグランドは野球以外のスポーツも行われていますが、どこへどのように予約するのかご存知でしょうか？

>>510さん
検討するのは管理組合の仕事だと思います。
意見を言うのは管理会社の方がいいかもしれません。管理会社に言っていると管理組合の理事会で報告があるようなので。意見内容によっては議論されるようですし。
小さなことですが、駐輪場の空き利用の件や生活騒音、バルコニーでの喫煙注意の貼紙は管理会社への意見、要望の結果だと思います。後者2件は管理会社ならばやって当たり前のことではあるかもしれませんが。

>No.504さん。

我が家のリビングのカーテンレールのも内側を測った所、同じく2.5㎝でした。

てことはカーテンの形状ですかね？

因みに我が家では何の対策も取っていませんが、『ドレープの開け閉めの時にレースの方にひっかかってレースまで一緒に動いてしまう』事は起こっていません。
参考にならなくてスイマセン。

魚兵は妻が言うには、当日はサバが安かったようです。日によって安い物が当然違ってくるとは思いますが…。
『サバはムニエルが美味しいよ』といわれたらしく早速晩御飯のおかずにしてましたが、かなり美味しかったですよ！！

駅周辺のお店情報だと、台村町交差点前のビッグライズというスーパーの隣のラーメン屋（壱国屋だったか壱番屋だったかそんなような名前です）はかなり美味いと聞きました。
毎週必ず出前を取る人がそう言ってました。それから野球の音が気になるってことはE棟若しくはF棟の方でしょうか？

休日は国家試験に向けて勉強しているので練習の声が気になりますが、その時は窓を閉めてしまいます。

窓を閉めていれば殆ど音が聞こえないので気にしてません。

窓を開けていても寝室にいれば殆ど聞こえないのでガーガー爆睡していますが、夜勤明けで明け方家に帰ってくるときは、朝子供を送る時の子供やお母さん方の声で強制的に目を覚まされるので、その時は開けている窓を閉めて再び爆睡してます。

人それぞれの事情があるでしょうから、どうしても我慢できない場合は一度管理人等に相談されては如何でしょうか？

一番気になっているというか何とかして欲しいのは野球のボール対策についてです。

目の前のグラウンドで野球をしているのは前から知っていましたが、我が家の場合ボールは飛んでこないだろうと思っていたのですが、先日ベランダで洗濯物を干していたら、野球のボールが我が家のベランダに転がっていました。

幸いガラスは割れていませんでしたが、また飛んでくる可能性があるので、もっとネットの高さが高くならないかなぁーと思っています。

しかもボールは大人用の軟式球ではなく子供用の軟式球でした。

今度時間のあるときにでもグラウンドの管理している所を調べて要望してみようと思っています。

ネットはあまり高いと強風で倒れたとき危ないですよ

野球が気になるのもわかります。
が、朝から頑張って練習している野球少年たちがのびのびと練習できなくなるのだとしたら、それは気の毒な気もしてしまいます。

>No.514さん
強風で倒れるようなネットは、そもそも建築許可が下りないですよ！！

最近気になること……、それは水道代です。
センター南の賃貸マンションに住んでいた頃と比べて、倍増してしまいました。(T_T)

以前は１回の請求で6,000〜7,000円くらいだったのですが、今は13,000円くらいです。しかも夫婦二人だけしかいないのに…。

少しでも節約しようと湯船にお湯は殆ど張りませんし、残り湯は当然洗濯機行きです。
洗濯をする回数も以前と殆ど変わらないし…。トイレの水も特に変わりなし。

ベランダの水道なんか殆ど使いません。

おかしいなぁーと何か以前と変わっている事と言えば、食洗器が付いた事ぐらいです。

毎日2回ほど使っていますが、食洗器って節水になるんじゃないのかなぁ〜。
でも水を使うところで大きな変化って食洗器しかないんですが、他のご家庭は如何でしょうか？

てことで試験的に暫らく食洗器は、封印してみようと思います。

うちは夫婦二人、食洗機なしで２ヶ月３０００円前後です。引越前と後でも変りません。家にいる時間が少ないので比較にはならないと思いますが。食洗機の購入を考えているので、その影響かどうか結果報告待っています。

>No.518さん。
うちも殆ど家にいませんが驚異的な水道代の安さですね！！殆ど基本料金のみですね。

食洗器のカタログをだしてみたら平均的な使い方で1回の使用で12.5リットル水を使うようです。

1日2回使うとして2ヶ月間だと12.5×2×60＝1,500リットル＝1.5立方メートル。

即ちどんなにたくさん使ったとしてもせいぜい2・3立方メートル程度しか影響がないと言えるので水道代が大幅に高くなった事の説明がつきません。

おかしいなぁーと水道メーターを見てみると73立方メートルを指していました。
入居して5ヶ月弱経ちましたが、5ヶ月弱で73立方メートルなら今までとさほど変わらないなぁーと首を傾げながら水道料金のお知らせをみると、検針時のメーターが109立方メートルと記載されていました。

これのどこをみたら109になるんだろうと暫く考えていると、メーター表示の小数点以下は赤くなっていて小数点第3位まで表示があり、この赤い所3箇所だけみたのではと推測するに至りました。

日曜でどうせ誰もいないだろうと思いつつ水道局に電話するとオペレーターの方が出たので事情を話すると、明日担当の者から連絡を入れるとの事。

という事で我が家の水道代の大幅な高騰の原因は検針ミスの可能性が出てきました。

水道料金と使用量が正比例していれば、前回との差額で計算すれば済みますが、残念ながら使用量が多くなると料金の上げ幅が大きくなるので、もし検針ミスが確定した場合どう対応するのかと待ち構えている状態です。

前回だけでなく2回目の検針も異常に高いので、今までの平均で清算してくれるのが一番ありがたいのですが…。

もし光熱費に疑問を感じている方は、一度メーターボックスを開けて照らし合わせてみる方がいいかもしれませんね。

先程、水道局の方がみえて確認をしてもらいました。

そこで驚愕の事実が発覚！！

エントランスにある水道の検針盤の値と玄関横にある水道メーターの値が違っていました！！

簡単に言うと、あるどこかのうちの水道代の請求が我が家に来ていて、我が家の水道代の請求があるどこかのうちに請求されていたようです。原因は単純に施工時の配線ミス！！

どうりでおかしいわけです。

差し当たって一番可能性のある同じ並びの家のメーターを確認してもらった所、以外にも異常なし！！
これはもしかして我が家と同じ棟は全て確認しないとダメそうです。

少なくとも我が家のほかに1箇所配線ミスがあると言うことは、メープル全部確認するのかなぁー？

この猛暑の中、水道局の方お疲れ様です！！

×以外にも→○意外にも。失礼致しました。

水道代、うちも高いと感じました。
ただ、賃貸のころは水道代という名目で２ヶ月あたり約6000円くらいだったのが、
メープルにきてからは水道代と下水道代(?)があって、それぞれが約6000円。
なので、賃貸のころと比べると約倍になっている計算です。
みなさんが話されている "水道代" って、下水道代(?)も含んでいますか？
賃貸のころにはこんな項目なかったのに...

>No.522さん。
水道代は下水道が整備されている地域は水道代＋下水道代、下水道が整備されていない地域は水道代のみの請求になるんじゃないでしょうか？

でも水道代のみで6,000円てのは結構使っている量が多いような気がしますが…。

横浜市の場合、平均すると1人2か月で、上下水道合わせておよそ15立方メートル使うそうです。1日あたりですと238リットルになるそうで浴槽1杯分ぐらいでしょうか？
仮に30立方メートル使ったとすると、合わせて6,144円になります。
1回の請求で1万円を超えていると、かなり水を使っている状態だと水道局の方が話していました。


先日の水道メーターの配線ミスについてですが、1Fの部屋の方のメーターボックス内に中継板があり、そこの配線ミスである事が確定しました。

施工終了時は問題がなかったようで、水道局の方もそれを確認していたようですが、その後に業者の方でメンテナンスを行いそのときに間違えたのではないか？と言う事でした。

我が家と配線が入れ違いになっていた部屋も特定できたので、今まで払いすぎていた分は次回とその次の請求分で相殺してくれることになりました。

本来の水道代を見ると以前より10〜20％くらい安くなっていて、やはり食洗器は一定の効果があるようです。

駐車場で隣の方の停め方が問題なのは、停め方が曲がっているのでしょうか？

うちは以前の駐車場では、隣の方がかなり曲がって停めるので、自分のスペースの白線上にバイロンを置いておきました。

それまでは隣の車にドアパンチしないかかなり気を使っていましたが、気にせずに乗り降りできるようになりましたよ。

それからその猫は、野良猫で誰かが飼いならしているわけではないと思います。1Fの猫を飼っている方の餌を目当てに来ているんじゃないでしょうか？
ペット委員会でも野良猫が来て困ると話しが出ていました。

お話変わってすみません。

入居当初からの悩みなんですが、上階の騒音がすごいです。
まるで運動会でもしているかのような、子供の走り回る音・・。
朝はその音で目を覚まし、今も夜の11時だというのに1時間ちかくずっと走り回ってます。
ドンドンドン！ダンダンダンダン！
子供が突発的に走ってしまうのは分かります、でも長い間走り回る音が続くと、
それを注意しない親に対してストレスがたまってしまいます。

家にいるのが嫌になってきました。

呼んだ？

管理費/修繕積立金について

今週は雨ばかりで憂鬱です。
もうすぐ、入居してから半年が経ち、管理組合も2年後には本格的にスタートするのでしょうか？
（新築ですので、当面修繕箇所はないでしょうから）
しかし、何もしないでのんびり過ごしていたら、管理費/修繕積立金の増額についてのご案内が届いてしまいます。今のままでは、今後間違いなく上昇傾向になると思われます。
ローン返済と子供（ちび）の教育資金、老後の蓄え等、いろいろ考えるとたくさんありすぎて困っております。その上、値上げの話しがきたらどうしましょうか。
最近は所得の上昇は望めそうもないし、会社倒産＆リストラも他人事では無いような気がしてなりません。何でもそうですが、一度増額されたら、減額の可能性は少なくなります。
住み続ける限り必ず支払わなければならないので、管理費等の出費を低く抑えたい。
そこで、無駄と思われる事は廃止して、本当に必要な事に投資できる様な環境が望ましいのではないでしょうか。経費削減について何か良い考え等ないでしょうか？
皆様の知恵を拝借お願いできますでしょうか。
（まだ決算報告も出ていないのに気が早すぎる）
しかし、「備えあれば憂いなし」の言葉を、皆さんで、有言実行していきましょうか？
これは、①無駄と思われる事。
　　　　②「あったらいいな」と思われる事。を教えて下さい。
私の場合①は植栽の手入れ（草刈）でしょうか？1㎡の単価は100円以上になるそうです。
　　　　（メープルは敷地が広いので驚きの金額？）
　　　　②はビールの自動販売機を置いて頂けると助かります。
　　　　　（まとめ買をすると、飲みすぎてしまうので・・・）

　　それではお願いします。

>No.529さん
酒類の自動販売機は24時間稼動ができない為、管理の面から難しいと思います。

>No.527さん
子供の走り回る音というのは、ほぼ毎日ですか？それとも時々ですか？いずれにしてもまず管理人さんに相談するのがよいと思います。

>No.529さん
第１・３水曜日の資源集団回収が始まりましたよね。これは多少収益があるとお知らせに書いてあったと思うので、古紙やアルミ缶は横浜市による第２・４水曜日や月曜日の回収日に出すのではなく、なるべく第１・３水曜日に出すように住民にはたらきかけるというのはどうでしょうか？
たいした金額にはならないと思いますが。

それは残念です。酒類販売法等、いろいろ規制があるのでしょう。
それでは最近涼しくなりましたので禁酒致します。

>No.531さん

グッドアイデアですね

空き缶のプルタブで車椅子がもらえるそうです。
http://lion.zero.ad.jp/~zat56272/newpage27.htm 参照願います。
回収が良いのか？寄付が良いのか？
いずれは、車椅子のお世話になりそうなので自治会（子供会？）にお願いしますか？
森の台1000戸×4人家族（1日1本）×30日=一月に12万個の空き缶が集まりそうです。

不用品を交換若しくは格安で譲れるようなシステムがあればいいなぁーと感じています。

実家のある市役所では子供服やベビーカー、家具など不要になった物が写真つきで掲示板に貼り付けられていて雑誌の売買コーナーのような感じになっていました。

ゴミは減るし、粗大ゴミの引き取り料の負担も減るので環境に優しく節約にも繋がると思うのですが…。

> 534 さん

緑区役所でもありますよ。入り口近くに貼ってあったと思います。


[不用品情報交換ボード]
http://www.city.yokohama.jp/me/midori/g30/chi_3_boudo.html

>No.535さん
助言ありがとうございます。各区役所で不用品情報交換ボードがあるのは知っていたので、同じような物がメープルにもできればいいなぁーと思った次第です。

しかしここの所の大雨はスゴイですね！！
ここら辺は地盤が安定していて高台なので、土砂災害は無さそうですが、少し前の大雨の時は台村町の交差点のマンホールから水が激しく湧き出てました。

>No.529

植栽にそれほど費用が掛かるなら、敷地斜面の一部にを太陽電池を設置して、
電気代と植栽の管理費の削減に役立てるのは如何ですか？後３年もすれば設置費用も
半額程度に落ちそうだし、段階的に広げてゆくならば、意外と現実的かもしれません。
緑とトレードオフの関係ですが、エコにつながると思えば、住民の了解（多少の投資）
も得られやすいのでは？

あと、メープルは夜間照明が明るすぎる気がするので（他のランドに比べ）
ワット数を落とし、白熱電球を蛍光型に変更や、照明の間引でかなりの節約になると思いますよ

我が家は完全に蛍光型電球に移行済みですが…

たぬきさん

レベルの高いご意見ありがとうございます。
最初は誰かと思いましよ。たぬきさんならこれぐらいの発想あたりまえなのでしょうね。
将来的には、エコ問題で国からの補助金等があるかも知れません。

ですが、ひとつ問題がありそうです。メープルの斜面はあまりにも広いため、斜面全部に
ソーラーパネルを敷き詰めたら、東側の住民より反射で眩しいと苦情がきそうです。
日の出からお昼迄になりますでしょうか。（対象は西側に部屋がある数軒でしょう）

ところで、たぬきさんはパソコンが得意でしたね。
出きればマンション管理組合奮闘記のブログを参考にしてブログを作成していただけませんか？

http://blog.goo.ne.jp/citypal21

住民板より生活音とか駐車場の問題とか議事録風に。

No.534 536さんへ

大切に使ってきた物、思い出のある品物を知らない人にはちょっと譲りたくない。
だけど、地域住民のためなら出し惜しみしませんよ。この様なお考えでしょうか？
管理組合の手数料収入にもつながりそうですね。

文面から察すると、フリーマーケットの開催を希望しているのでしょうか？

>No.538

どうせやるなら、オフィシャルなものにした方が良いと思います。
管理組合が管理し、プライバシーが守られた、
閉じた情報共有の場にして、アンケートや不要品の交換、
落とし物、周知事項、防犯情報等に活用してはいかがですか？

ただし、ヒラ組合員の私が勝手に作るのはまずいので、
管理組合にすべて委ねた方が良いと思います。

しかしマンション管理組合奮闘記を読ませて頂きましたが
いろいろ勉強になりますね、管理組合の方々は大変そうですが…

たぬきさんのいけず

電気代についてネットで調べました。真偽は不明。

エレベーターの消費電力はごくわずかです。
モーターは5.5Kwというモーターを通常使用しています。
蛍光灯や制御盤に使用している電力もわずかですのであわせて6Kwほどでしょう。
もし1時間ずっと使用していれば6Kwhということです。
電力料金表により、1kwhあたり9円12銭ということで掛け算しますと『54円72銭』にな
ります。
1〜5階の往復でしたら、10秒ほどですから、10銭ほどになるだけです。

なお上りと下りでは電気代は変わりません。
エレベーターは『釣合いおもり』と言うおもりがロープの反対側に付いています。
かごが上ればおもりが下り、かごが下がればおもりが上るだけです。
どちらにしてもモーターを起動して動かしていることに代わりはありません。

　※健康第一階段を使いましょう。
　　（高層階の方はご遠慮なく）

>No.539さん
フリーマーケットの開催を希望している訳ではなく、粗大ゴミ等の回収料金を負担するなら、誰かに格安でお譲りできた方がお互いにメリットがあるのではと考えた次第です。

若しくは管理組合に料金をお支払いして引き取ってもらうというのもいい考えかもしれません。
できるかどうかは定かではありませんが…。

>たぬきさん
ソーラーパネルというのはいい考えですね！緑区のお隣の都筑郵便局には、敷地内に小型のパネルがあり、その日の太陽光による発電電力が表示されていました。

>No.541さん
意外とエレベーターは電気代食わないんですね！！でも『1〜5階の往復でしたら、10秒ほどですから、10銭ほどになるだけです。』というのは…？？？

試算していただいた中に基本料金が抜けているので、そんなに安くはならないと思いますが…。

基本料金は特別高圧、高圧、低圧とパターンが違います。低圧にしてもブレーカーのアンペア数により違いますし、高圧にしてもいろいろパターンがあります。

変電室のブレーカーも各住居のブレーカーのような小さいブレーカーを使うわけではないので、基本料金にしても各部屋の基本料金より安いと言う事はないと思いますから、ソーラーパネルの節電効果は結構大きいと思います。

ただ設備費がどのくらいなのかがわからないので、元を取るのにどの程度かかるかは不明です。

>ソーラーパネルの節電効果は結構大きいと思います。

３年後、約半額になったとして簡単な計算をしてみました。
　　①設備の耐用年数は34年として。
　　②共用エリアの電気料金は年間100万円として。
　　　　（夜間照明等の経費削減対策実施後）
　　③電気料金の値上げ分はメンテナンス料で相殺。

例えば、・工事費込みで総額33７0万とします。
　　　　・毎年337万円×10年間段階的に拡張
　　　　・今後10年間、各世帯へ管理費の臨時徴収
　　　　・一世帯毎年1万円の出費になります。

工事には大賛成、しかし出費には不満の声が出そうです。　
住民の理解が得られると良いのですが。

いずれにしても決算報告書が出てからになりますが。

N>o.542へ

ご質問はこちらへ

エレベーターの電気代
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110959821?fr...

修繕積立金について

当マンションはサンデードライバーが多い様に思います。立体駐車場の維持費＆修繕費に多額の費用が掛かります。当然、本人の維持費もあると思います。
そこでカーシェアリング等を行なって空いたスペースを緑地化（花壇等）にしたら良いと思います。
子供達の駐車場での事故予防にも繋がりそうです。
メープルだけですと利用者の規模が少ない為、敷地内での運用は難しいでしょう。それで森の台マンション1000戸ですと可能だと思います。しかし管理組合で対応していただけるのか自治会にお任せなのか、この場合どちらになるのでしょうか？

管理組合と自治会の違い。

　まず、管理組合とは、区分建物（分譲マンションなど）の区分所有者の集合体で、
区分所有権の取得と同時に、当然としてメンバーになります。脱退するには、所有権
を他人に譲渡するしかありません。

　そして、その会議体が「総会」で、執行役員の組織が「理事会」です。したがっ
て、区分所有者から賃貸借契約に基づいて住んでいる住民は、メンバーではありませ
ん（もっとも、規約厳守義務はあります）。

　管理組合の主な目的は、共有している資産の管理です。具体的には、共有財産であ
る敷地や建築物、設備の管理修繕、および利用運営（駐車場など）です。これにかか
わる作業は、多様多量かつ専門性が高いため、管理会社と契約し、業務の一部を委託
契約しているのが一般的です。

　他方、自治会は、いわゆる町内会で、一定の地域に住む住民を対象としています。
区分所有者も賃貸住民も分け隔てなく、そこに住民票を置く者すべてが参加対象で
す。参加は決して自由ということでもないのですが、強制させる規定がないという、
あいまいな位置づけです。

　組織の目的は、住民と自治体とのパイプ機能、また、地域住民の生活面での互助な
らびに交流です。具体的には、子供会や高齢者の交流、お祭りや防災訓練など、その
他コミュニティー形成活動です。

　例えばゴミ置き場の管理については、施設の管理ととらえれば管理組合の業務範囲
であり、それ以上のソフト面、例えば、ゴミのリサイクル活動などは、自治会主導で
もかまわないでしょう。

大規模マンションは、一つの町でもあります。管理組合と自治会のそれぞれの運営を
充実させ、連携させることが、資産価値ならびに生活向上の大きな要因になります。

No.545です。

カーシェアリング

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20080401/297649/

バイクの駐輪場かなり空いてます。
何か利用できないものか・・・・
サイクルポートはぎゅうぎゅうに置かれている方も多いですね。

需要次第でしょう。
マンションの設計開発の段階でバイク駐輪場の需要についてシミュレーションされていると思われます。現在の家族構成と10年後の家族構成は変化します。当然、乳幼児〜中学生の成長により需要増が予測されます。他の森の台マンションと増加比率はほぼ同一と考えて良いでしょう。確認してみてはいかがですか？
それまでは、レンタルBOX等（当然有料ですが）の使い道が考えられます。
部屋が手狭になり、どうしても捨てられない物が増えて来ますから。アンケートをとってみたら良いと思います。現在のバイクを一ヶ所にまとめて、空いた場所へレンタルBOXが良いかと・・・・
メープルだけにするのか、他マンションも含めるのか？難しいですが。
当然数年後に需要があれば、現状復帰でバイク置き場に戻す事になるでしょう。

７０、７５平米でリビングを広くした２ＬＤＫは手狭だと思います。

帰宅時間が遅い私（深夜２３時以降）が、帰宅時にジュースを
買いたくなることがあるのですが、メープルの自動販売機は割と
早めにカギが掛かってしまい、残念に思うことがあります。

そこで、せっかく広い敷地があるのですから、公園前入口や２カ所のエレベーター
前に自動販売機を設置して、購入対象者をメープル住民だけでなく、
周辺住民にまで商域を広げたらどうでしょうか？
土日の公園前は子供連れや野球おじさん達にかなり売れると思います
少なくとも２４時間フル稼働にすることで、今より収益があがることは
間違いありません（公園前だけ１２０円定額販売ｗ）
自動販売機は置くだけでかなり経費がかかる為、売れなくてはお荷物となってしまいます。
自動販売機による収益を管理費の削減に役立てるのはどうでしょうか？

又、タウンビューの方々はメープルハウスまで買いに来なくても、エレベーター脇で
買えるので、利便性もあがると思われます。


>No.549さん

レンタルBOXはいい考えですね
私も借りたいくらいです。
メープルの車の所有台数は今がピークで
今後、徐々に減って行くと思いますので
駐車場の空きスペースの有効活用になるのでは？