物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市緑区森の台41 |
交通 |
JR横浜線 「中山」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
森の台メープルランド口コミ掲示板・評判
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161
ぽんぽこりん
>6万値引き+1万2千円値引き=7万2千円値引きですか!!
元々の料金が高いから値引き額が多いんじゃないですか?と言うメッセージ通り私も最初に提示される料金は鵜呑みにせず、何とかなりませんか?と聞いて値引きされた時点からが自分達の戦いだと思ってるので結果的には1万2千円のみの値引きです。ちなみに上司に電話もしてくれず営業さんの判断だけでの値引きです。2トンロングですが荷物的には単身に毛が生えた位の荷物なのに2トンロング満タンの方と同じ値段設定なので悲しい(;_;)/~~~
>ちなみにキルティングリース料って見積もりに記載されてますか???
はい!2万円と・・・(~_~;)
>お見積もりは純粋な引越し額のみでしょうか?(エアコン脱着、廃棄等々込み?また、梱包はご家族でやられるのでしょうか?)
全て自分達で梱包し、エアコンなし廃棄は区に任すと言う状況です。ちなみに家具と言う家具その他もろもろはほとんど処分するのでその額だけで1〜2万になりそうです。本とはリサイクルに買い取ってもらおうと思ったのですが今の時代にそぐわないサイズと言う事で残念ながらお金を出して処分です。処分は引越し会社に頼むよりは自分で区や市に頼む方が安いようです。
今日ダンボール来ました。20〜30箱だけでよかったのに50箱・布団袋・新聞紙の代わりになる緑の包み紙沢山・テープとどっさり持ってきてくれちゃいました。以前30箱以上出せないと言われたというメッセージ見たので逆にビックリ!でもそんなに資材いらないからその分値段引いてくれてればと思ったりこれも向こうさんのお礼なのかな?と思ったり・・・複雑です。
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162
入居予定さん
ぽんぽこりんさん
緑の包み紙は無料でいただけましたか?
欲しいなと思っていたのですが、見積もりの時にもらったパンフレットに
有料と書いてあったので、諦めていました。
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163
入居予定さん
和室がある方へ
畳は色あせていませんでしたか?
うちはやや色あせておりました。明らかに新品ではないというのがわかる程度に。
皆さんはどうでしたか?
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164
入居予定さん
和室ありますが、きにならなかったです。イグサの匂いもしてました。
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165
入居予定さん
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166
入居予定さん
和室の件、イグサの匂いがしたので、こんなものだろうと思いました。
青々とした畳を想像すると焼けているんじゃないかと思えますが、新品でも枯れ稲穂のような色もあるのでそれだろうと思い込んでいます。
多少、窓に面した一枚が焼けているような気もしましたけどね。
うちの場合、公社による和室の検査が1/12に行われていて、公社の人も「畳が焼けるのを極力避けるために最後に入れています」と言っていましたよ。
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167
入居予定さん
なんかクーラースリーブ?と換気口?とコンセントの芯がずれているように見えたよ。
気のせいかな?メジャーで測ればよかった。
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168
入居予定さん
和室の畳の件ですが、うちのは6枚中1枚全体的に黄色く、残りは縁の部分が黄色っぽくなっていました。特にい草の匂もは感じませんでしたので、指摘事項の一つとしてあげました。
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169
ぽんぽこりん
>緑の包み紙は無料でいただけましたか?
見積りで「包み紙は必要ですか?」と聞かれたので「お金かかるんですよねぇ?」と聞くと「ハイ!」と言ったので「じゃあ新聞紙で包みます」と答えていました。ダンボールも「もし30個で足りなくなったら自分で調達しても良いんですよね?」と聞くと「丈夫な物なら構いません」と答えてくれたので私的にはダンボール30個テープ2〜3個だけ持ってきてくれると思っていました。営業さんのお心遣いなのですかね(^^♪ちなみに見積りの際は以前書き込まれた事を参考させていただきコーヒーとお茶菓子をお出ししお迎えお見送り丁寧にさせていただきました。(担当者さんが電話口でも丁寧に応対してくれた事もありますが(~_~;))やはり人は相手の出方によって対応が違ってくるものなのかも。
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170
入居予定さん
うちもぽんぽこりんさんと同様の対応をしましたが、緑の紙は頂けませんでした。。。
悲しい。フロアコーティング紹介されまして(ウレタン含有アクリル樹脂)非常に迷ってます。
どなたか申し込んだ方いらっしゃいますか?
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171
匿名さん
内覧会のレポートしてくださっているかた、どうもありがとうございます。
非常に参考になります。
質問なんですが、内覧会に脚立って必要ですか?
みなさんは持って行きましたか?
それから、後の都合で内覧会には車で行きたいのですが、駅周辺やどこかに
コインパーキングみたいなのってありますか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
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172
入居予定さん
先日、建築士の方に同行してもらい内覧会を済ませました。
その方が共用部分の防犯対策のことで一つ指摘しました。
玄関はオートロックでセキュリティーが保たれていますが、その横の階段部分から侵入されやすい
構造だと言っていました。柵のようなものの高さも不十分で足をかけられるような部分もありました。また防犯カメラもそこの部分が写るような場所(向き)には設置されていませんでした。
実際誰かが侵入を試みた場合他のどこかの防犯カメラに写るでしょうが、侵入場所、侵入したところが写らないのでは?ということでした。
入居説明会で、今後の維持管理コストの面から防犯カメラの種類や数配置を変更したという報告がありましたが、そのあたりを配慮しての変更かどうか気になります。
これから内覧会をされる方、ご自分の部屋以外の共用部分の仕様についても確認されることをおすすめします。
なお内覧会は私も車で行きましたが、タイムズ 森の台というコインパーキングがあります。
また脚立があった方が高い部分(カーテンレールやピクチャーレール)をチェックできます。
それから懐中電灯があれば多少暗くても傷などを見つけやすいと思います。
あと寒さ対策(カイロなど)も忘れずに。
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173
入居予定さん
メープルと森の台小学校の間の住宅地入ってすぐのところにコインパーキングがあります。ちょうど、内覧会入り口となるエレベーターの小学校に向かって延長上かな。
駅の南口、タクシーが客待ちしている奥に2箇所コインパーキングがあります。
緑警察署の並びに時間貸しの駐車場がありますが、ここは9時からだった気がします。
他にもあるかも知れませんが、そのくらいしか自分は見たことがありません。
脚立は天井の傷のチェックを念入りにしたいとか、浴室天井にある排気口のチェックをしたいとか、そういうことがあれば必要だと思います。
必要だから持って行くことにすると車で行かないときついですよね。
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174
入居予定さん
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175
匿名さん
皆さん内覧会に行かれているようですが質問です。
時間は1時間のようですがそれ以上じっくり自分たちだけでもいいので
じっくり見ることはできない感じでしたか?
とてもじゃないけど1時間では無理そうなので粘って納得のいくまで見ようと思うのですが・・・
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176
入居予定さん
>175さん。
全然問題ないでしょう。
因みに家は、朝9時に行って終わったのは午後1時でした。
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177
入居予定さん
>142さん「メープルではADSL接続できない」とのことですが、当家、現在ヤフーのADSLを利用しています。固定電話さえあればADSLを使えるのではないかと思っていましたが、使えないのでしょうか?
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178
入居予定さん
>>175さん
176さんも書かれていますが、問題ないです。立会している戸田建設の担当者が中座することはあるかもしれませんが、自分たちのチェックが終わったら呼べばいいだけです。
中座してしまった場合は、チェックした場所を一緒に見てもらった方がいいと思います。
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179
171
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180
Qたろ
>177さん
2006年夏の契約の時の説明で「収容局からメープルランドまでは光接続ですので、ADSLの利用は
できません。」という話があったとおもいます。ほかに何か資料がないかなと思っていたら、あ
りました「重要事項説明書」15ページ1行目に載っていました。
必然的にNTTのBフレッツ以外は選べないのですが、プロバイダは数社から選べるのでまだましな
方です。マンションによってはプロバイダも選べない(回線業者=プロバイダになっている場合)
ところもありますから。
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181
入居予定さん(177)
>Qたろさん
177です。レスありがとうございました。
アドレスを変えたくないし、電話料金無料の恩恵もあり、
引き続きヤフーを使いたいと思っているのですが・・・・
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182
契約済みさん
明日、内覧会です。運が悪いことに、明日は雪になりそうです。交通機関が麻痺したらどうすればいいのかと悩んでます。なぜ、雪・・・
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183
入居予定さん
はじめまして。
リビングに大きなエアコンを付けようと電気屋に行ったのですが、大きいのだと200V必要と言われました。
A位しか考えてなかったのですが、リビングは当初から200Vになっているのでしょうか?
それとも東京電力に連絡しなければならないのでしょうか?
連結になっている部屋も多いマンションなので、大きなエアコンを付ける方もいると思うのすが、知っている方がいたら教えて下さい。
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184
入居予定さん
本日、内覧会に行って行きました。
業者は頼まず、我々夫婦と、妻両親のみ。
ダメもとで車で行きましたが、敷地内駐車場は封鎖。
区役所前のコインP1時間400円に停めました。
歩いて10分弱。エレベーターで上へ。
ファミリーマート手前の階段を降り
そのままの階で乗りましたが、その階はB2階ということにびっくり!
室内見学(チェック)→宅配BOX説明→採寸で約3時間
お風呂はお水で作動確認しようと思って
「お水張っていいですか?」
と伺ったところ、東京ガスの担当者を呼んでくれて
ガスを開栓してお湯で張ることが出来ました。
湯量調整もよく、20分程で
「お風呂が沸きました」との音声。
床暖房も試しました。15分程度でぽっかぽか。
フローリング・壁等、傷は色々ありました。(和室のふすま部分は傷だらけ)
網戸がきっちり閉まらなかったり・・・(逆に、先方からの不具合申し出事項もあり)
やっぱり、現物見れると違いますね。
夕食の話題は、現実味を帯びた話題でいっぱいです。
明日は雪の予報ですね。
寒さ対策十分に、良い一日になりますように♪
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185
すもぐらー
本日内覧会に行ってきました。業者の方に同行をお願いしましたが、業者の方、戸田建設の担当者とも大変良心的な対応でこちらも凄く満足のいく内覧会でした。
業者の方からあらためてメープルのしっかりした造りを指摘されて、夫婦共々この物件がいかにお買い得だったのか認識した次第です。
内覧会の指摘事項はどうであったかというと、指摘事項は38箇所。(自分で指摘したのが半分程度)
指摘箇所の数は多かったですが、その殆んどがちょっとした傷であったり、クロスの端が少し浮いていたりで軽微な物が殆んどでしたが、ガス台裏の耐熱プレートが外れていたのと、浴室天井裏の吸音材がめくれていました。
ただ人間がやる事である以上、必ず不具合は出る物と考えて内覧会に臨んだのと、次の確認会までにちゃんとしておいてくれればいいやってな感じでいたもんですから、かなり友好的な雰囲気でやっていました。
同行業者の方が感心していたのは、水周りの隙間の処置がかなりしっかりしている事。サッシの結露対策も細かい所まで行き届いていること。和室のふすまにゆがみが全くなく、綺麗に平行になっている事。
配線配管の取り回しも無理な取り回しでなく、随所にいろんな気配りがされている点等をあげていました。
因みにレンガタイルの浮きは、全戸チェックしますと担当者が言っていましたが、うちでも若干斜めだったりデコボコになっていた所が少しあったので、指摘事項に入れました。
そんなこんなで約2時間程で確認が終了。
指摘事項を記入したチェックリストのコピーをもらうと、なんと同行業者の方が戸田建設の方から構造図を借りてきて色々説明をしてくれました。
これは予定外の事でしたが、主に耐震性と防音性について説明していただきました。
まず耐震性ですが、地盤が相当に固く、杭も必要十分に打たれている事と本数も多いという事と、使用している鉄筋も強度の高い物を使っているとのご指摘でした。
メープルは約11メートル杭を打っていますが、埋立地等の高層マンションなどは、100メートル以上杭を打たないといけなかったりするので、結果的にコストが高くなってしまうのだそうです。
メープルはかなり浅いので、物件価格が周辺マンションに比べて安く済んだのもこの辺りにも理由があるとの事でした。
防音についてですが、音には重量騒音(物をどんどん叩いたりしたときに伝わる音)と軽量騒音(椅子を引きずったり、ペンなどを落としたりした時の音)とあり、重量騒音は壁が厚い程効果があがりますが、軽量騒音はただ厚いだけでは全く効果がないのだそうです。
そこで二重構造にしたりするのだそうですが、メープルは二重床、二重天井で厚みもかなり厚く設計しているので、通常のマンションよりは上階の人の歩く音等は聞こえずらいでしょうとの事でした。
また隣の部屋との境目のコンクリート壁の厚さは、通常のマンションでは18㎝だそうですが、我が家の場合30cm(同じメープルでも上層階だと1〜2㎝薄いようです)で非常に厚い壁であるとの事でした。
寝室と浴室との壁についても、『ベットルームと水周りが直接面する壁面の石膏ボードを二重張り+グラスウールを充填するなどの防音の配慮がされている仕様で良心的である』とのコメントもいただいたので、両隣や階下の部屋の方にもご迷惑かけることは少なそうです。
それから内覧会時は床暖房をつけていると寒さをかなり凌げるのでつけて置いた方がよいです。
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186
タヌキ
>No.185 すもぐらーさん
とても参考になるレポートありがとうございます。
やはり内覧会プロは、見る場所が違いますね
・ガス台裏の耐熱プレート外れ
・浴室天井裏の吸音材がめくれ
素人には思いも付かぬ場所ですが、とても大事なチェック箇所なので
次回確認会の時、私もチェックしたいと思います。
コンクリ等、構造上の頑丈さは私の場合も食洗機やフロアコーティングの外注業者が
しきりに頑丈さを誉めていましたので、しっかりした造りのマンションを
リーズナブル・低金利(まだ下がるかな?)で購入できた満足感は高いですね。
ところで、ディスポーザーのチェックした方、いらっしゃいますか?
生ゴミ処理のチェックは難しいかもしれませんが、音とかどんなものでしょうか?
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187
Qたろ
>177さん
ぞうですね、プロバイダが変わってしまうとメールのアドレスが変わってしまうので、不便で
すね。(Yahooメールのような、Webメールであればずっと同じですが)
うちはDION(KDDI)なのでマンション選びの最初からアドレスが変わることはあきらめていま
した。
Yahooの無料の電話というと050IP電話のことでしょうか。Yahooの場合はYahooo同士の050IPで
あれば無料ですよね。友達や家族が同じグループ(YahooはYahooだけかも)の050IPに入って
いれば、みんな無料で通話できるので助かりますね。Yahoo以外でも050IPは相互に無料で利用
できるサービスがあります。たとえばOCNドットフォンであれば↓
http://www.ocn.ne.jp/voip/phone/service2/#ya
ここにはYahooは入っていないようです。全ての050IPが相互に無料になればいいんですが。
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188
すもぐらー
>177さん。
我が家も現在ヤフーを使っています。ヤフオクを頻繁に使っているので、できればこのままヤフーでいきたいのですが、ヤフー光とか使えないのですかね?(不用品は粗大ごみには出さず全てヤフオク行きです(^^;
自分でも調べてみますので、状況がわかり次第書き込みします。
>たぬきさん。
いえいえこちらこそです。(^^;
自分も他の方の書き込みをかなり参考にしているので、これから内覧会する方の参考になればと思います。
それと書き忘れたのですが、もうひとつ指摘事項で重要なことがありまして、浴槽下のトラップ配管から水が溢れてしまいました。
同行業者の方から確認後のメールでのコメントでは
『浴室の浴槽から水を排水したときに浴槽下のトラップ配管から水が溢れてしまう現象がありました。トラップ配管(排水を封水して臭いを防ぐ部分)の部分で何かしらの原因により、排水能力が悪くなっている可能性があります。トラップ配管部分では浴槽から排水させた場合でもストレートに流れていくのが正常の状態であり、あのように溢れてしまう状態であれば湯垢や髪の毛などの固形物が溜まってしまうことで、浴槽下に黒かびが発生してしまう原因となると思われます。
ユニットバスメーカーに点検してもらい、確認会の時にももう一度排水状況を見てみてください。次回は浴槽にお湯などを溜めてから一気に流して見るのも良いでしょう。』
との事です。
お風呂場の動作チェックも大事ですが、それ以上に排水のチェックも念入りにされた方が良いと思います。
それと内覧会で確認後、採寸を2時間強しましたが、ここでも問題発生!!!
ぬわんと冷蔵庫を収納する所の幅が微妙に足りませんでした。(洗濯機は余裕だったのになぁー)
内覧会前日に今使っている冷蔵庫を予め採寸し、幅が74.5㎝。
現地で採寸すると幅が73.5㎝。(T_T)
げっ!!マジっすか?と帰宅後再度冷蔵庫を開けてサイズを確認すると,幅741㎜と書いてありました(T_T)おろろろぉぉぉーーーん。これでは入りませーーーーん。
てことでお気に入りの冷蔵庫でしたが,仕方なく買い替えです。
因みに我が家は455リットルの冷蔵庫です。
引越を機に冷蔵庫を買い換える方は、よーーーーーーくチェックした方がよいですよ。
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189
ご近所さん
>すもぐらーさん
冷蔵庫サイズは注意した方がよいですよ。
キッチンだけみていると痛い目にあったりします。
通路(廊下)が通るかサイズどうか、も重要なポイントです。
廊下のドアがある部分は廊下サイズよりさらに狭くなるので、よく調べた方がよいですよ。
最悪、一度ドアをはずすことになりかねません・・・。
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190
入居予定さん
2日に内覧会に行ってきました。寒かったです。今日が内覧の方は、雪なのでもっと大変か
も知れません。
多くの方が書かれているように、人の住んでいないマンションはとても寒いです。厚手靴下
2枚でも寒いす。戸田建設の方は、仕事上室内では履き物を履けないので、靴下用のカイロ
を使っているということでした。
我が家は10時からの内覧ですが、終わったのは13時をまわっていました。建築士の同行サー
ビスもお願いして、じっくりと見たつもりです。戸田建設の方はいかにも「現場で建築やっ
てます」って感じのぶっきらぼうな人でしたが、よく話してみると愉快な人でした。
同行サービスは、「慣れてないとやはり素人だけでは難しいだろう」と考えて当初から予定
に入れていました。いろんな会社の同行サービスがありますが、お願いした会社の方はとて
も紳士的で、細かいあら探しのようなことはせずに、本当に重要だと思ったこと以外は、
「お客様の判断で、どうされますか。」というスタンスでした。
結果的に同行サービスを選択したのは正解でした。もちろんほかの掲示板を読むと、会社に
よってはひどいところもあるようですし、素人だけでもきちんとチェックできるコツも公開
されていますから、必ずしも必要というわけではありませんが。
さて、我が家は3時間かけて23項目がチェック対象になりました。その中で特に気になった
のは以下の3点です。
・和室押入の床が弱い、押すとへこむような感じ
・キッチン窓のアルミサッシ(上下にスライド)の動きが固すぎる
・廊下に床鳴りする部分が1か所
和室の押入の床は、重い物を収納予定の方は確認した方がいいです。「弱そうだなー」とい
う感じで少しへこみますし、体重をかけると「大丈夫?」という感じです。
上下スライドのアルミサッシは、固すぎて動かすのに苦労しました。
床鳴りはスリッパを脱いで十分にチェックしたつもりでしたが、自分では見つけられずに同
行の人が見つけてくれました。ミシミシではなくキュッツキュッツという音がしました。ち
なみに、体重をかけてフローリングを歩くと、たまにミシッという小さな音を立てることが
ありますが、これはなじんでいない部分があるためで、同じところをもう一度歩いてみると
もう音は出ません。この場合は気にしなくていいそうです。
前に書き込みが多かった外壁のタイルですが、戸田建設の再点検があったということで、何
カ所か黄色いテープが貼ってありました。もっともその部分も、手で触ってみても浮いてい
るのが全くわからない程度でしたが。ともかく戸田建設はきちんと対応してくれているなー、
という印象を受けました。
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191
入居予定さん
本日、雪の中、内覧会に行ってきました。
外が寒すぎるせいか、部屋の中は意外と寒くなかったです。
内覧会の指摘事項は、クロス等の軽微な指摘10点ほどで、以前の書き込みにあった、窓ガラスサッシのストッパーなどの不具合もなく、全体の仕上がりには満足しています。
実際、良く作られていると思います。
帰りはとても寒かったのと、子供が帰りたがっていたので、駐車場等の確認は、次回の確認会で行うことにしました。
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192
入居予定さん
今日、内覧会だった方は雪の中ご苦労様でした。
外壁のタイルは再点検したんですね。良識ある会社で良かったです。タイルは浮いていると言っても触って分かるような程度ではないと思います。ただ、そこを拳骨でもいいので叩くと内部で反響しているような軽い音になります。内部の固定がしっかり出来ていないようです。
我が家もやっと引っ越し業者を決めました。3月最終週、港北区の3DKからで、自転車2台、キッチン周りの梱包手伝いを条件として、地元業者Sとサカイでは12万の差がありました。前者はフリー便と言う時間の不確定要素がありましたが、さすがにこれだけの差額は大きかったです。結局、16.8万となりました。
サカイの担当者は営業チックでしたが、対応は良かったです。ただ、即決を求める押しの強さがありましたが…。
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193
契約済みさん
我が家も本日内覧会でした。雪で、かえって部屋の中が明るかったような気がします。ベランダから子供たちのそりあそびや雪だるま作りを見ながら、子供は元気だなー、なんて、ぼーっとみてしまいました。
戸田建設のかたは、とても丁寧に対応してくださり、私たちの指摘事項以外にも、こんなところも見たほうがいいですよ、など逆に教えていただきながら終えました。指摘事項は23箇所で、風呂場の壁の明らかな傷1箇所以外は、同じ事項(壁の汚れ・クロスの隙間)ばかりです。
カーテンの採寸など含め、3時間ほどいました。満足のいく内覧会でした。
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194
入居予定さん
本日内覧会でした。雪の中、本当に寒かったのですが満足のいく仕上がりでした。
ただ、バルコニーの床の関しては雪が積もってチェックできなかったので、次回に持ち越しです。
ほとんどはキズや棚板のゆがみなど軽微なものでしたが、洗面所の鍵がかかりませんでした。
湯量センサーの不具合は全戸再点検するそうです。
2時間ほどでしたが、戸田建設の方は誠実に対応して下さいました。
ところで、LD拡張で和室の押入れを洋室用物入れに変更された方はいらっしゃいますか?
物入れの布団棚側なのですが、幅が90cm弱しかなく敷布団がそのまま入りそうにありません。
布団棚と書いてあったので入るだろうと勝手に思い、購入時に確認を怠ったのが失敗です・・。
布団3セットをどうしようかと思案中です。圧縮袋でも幅は縮まりませんよね?
何かよい知恵がありましたら、ご教授下さい。(結構切実です・・・)
>183さん
リビングのエアコン用コンセントは125Vでした。もし200Vに替えたいなら入居後(エアコン設置時?)に電気工事が必要なようです。引渡し前には行ってくれません。
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195
ミセス
194さん
満足がいく仕上がりで良かったですね♪
194さん、皆さん寒い中お疲れ様でした!
お布団は、お気の毒ですね。そのようなこともあるんですね。
私は、残念ながら拡張していないので状況が確認できないのですが参考になれば、です、、、
以前収納名人の番組で圧縮して立てて収納しているのを見たことがあります。イメージ的には本棚に本をしまう感じです。余った収納スペースに衣装ケースなどを入れてブックエンドの役割を果していたような。
湯量センサー再点検の件は助かります!情報ありがとうございます。
私は、内覧会初日組でした。浴槽にお水を張りたい旨申し出たところガスが使えないので無理です、とあっさりカットされ落胆していました。
皆さんの中には、大金をはたいて内覧業者さんに同行してもらったのにその情報を惜しみなく掲示板に報告して下さったりして有難いです。
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196
入居予定さん
雪の中内覧会に行ってきましたが、うちは結構ショックな仕上がりでした。
戸田建設の人も対応が悪く指摘してもなかなか記入してくれない上に
聞いても「わからない」「大丈夫じゃないですか〜?」的な態度でした。
「公社に聞いてもらわないと」といわれたので「では呼んでください」と言ったら
「いるかわからないし、電話番号も知らないし」とか言うので自分で呼びに行こうとしたら
あわてて電話してました(ーー;公社の人は驚くほどに対応が良かったです。
目立った指摘箇所はとにかくクロスがあまりにもお粗末な仕上がりで、閉口しました。
隙間はもちろんいたるところにあるし、角はぐしゃぐしゃで、やぶれている部分も多々。。
職人さんの腕によるみたいなので、部屋によって仕上がり具合は違うみたいですが。
ちなみにリビング床、仮釘ささったままでした(T.T)
あと皆さんのお部屋の窓は重かったですか?こんなもんだと言われてしまえばそれまでですが
今住んでるマンションに比べてとっても重かったです。布団干しも引き出すのに持ち上げる際
かなりの労力でした。
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197
入居予定さん
No.196さんへ
拝見致しますと、かなり痛い内容であったとお見受けいたします。確認会までは少々憂鬱な日々になりますね。。。
窓の件ですが、内覧会時には、私は重くてしっかりしたもので、防音効果が期待できるのかな?と素人ながらに考えてました。違うのかな?
みなさんへ
急に話題をかえますが、どのたかが、フロアコーティングを紹介されたとの書き込みされてましたが、オプション以外で施工される方いらっしゃいますでしょうか?
私も思案中でして、本内容につきましても情報頂ければと思います。
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198
入居予定さん
布団干しはうちも引き出すのに苦労しました。
しかし、戸田建設のひともこんなもんでは?という感じでした。
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199
入居予定さん
>197さん
フロアコーティングはWebでいろんなところを比較して、UVコーティングにしました。LDとキッ
チンと廊下で、ワックス剥離費用こみで約17万円でした。面積は畳数で合計約19畳です。平米数
で見積もってもらった方が得だったかも知れません。
UVコーティングはウレタン系に比べると高価ですが、長持ちするのがメリットです。一応30年と
言われていますが、技術が普及してから30年もたっていないので、それだけもつかどうか誰もわ
かりません。ウレタン系よりは長持ちすることは確からしいです。また、保証期間も長めに設定
されていますが、そもそもコーティングの保証は当てになりませんし、施工する会社がそんなに
長く存続しているかどうか不明ですから、あまり重視しないことにしています。
ほかの掲示板では「フロアコーティングは是か非か」という激論が交わされているところもあり
ますが、私はコーティングするメリットは十分あると思います。
複数の見積もりを取りましたが、だいたいどこも同じくらいでした。施工は剥離を含めてその日
に完了しますし、翌日入居ということもできます。ただ、3月は混んでいるので、早めに選んだ
方がよろしいかと思います。
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201
入居予定さん
197です。
①ウレタン系コーティング と
②ウレタン系ワックス(アクリル樹脂)
って違うのでしょうか?私は②を紹介して頂いております。
フローリングに硬い保護膜を塗布するものは、その層に傷がついた場合は、剥離するしかないということから薦められないらしいです。
といってもワックス系の場合は、フローリング自体傷つくから、一長一短ということでしょうか。
う〜ん、まよっちゃいます。
全部屋実施で11万ちょっととのお見積もりです。。。
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203
ビギナーさん
参考にさせていただき、お世話になっています。
内覧会のことを思い出していたら、気になることがありました。
エレベーターホールへ入るには、セキュリティードアを通過するのですが、
エレベーター横の非常階段には、外部から簡単に入り込めそうだったことを思い出したからです。
非常階段の横壁の高さが低かったのでは(何とかよじ登れる高さだったような・・・)
セキュリティードアの意味が無い???
私の思いこみでしょうか?
皆さんは、どのように感じられましたでしょうか。
完全な壁にすると、1階入居者の風通しが悪くなるのですが、
ルーバーでしたっけ?そんなのが必要なのではないかと思ったからです。
プロの方を同行させた方もいらっしゃいますので、
そんなことは、チェック済みなのでしょうか。
確認会で、もう一度確認したいと思います。
可能で有れば、皆様も確認してみて下さい。
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204
入居予定さん
>ビギナーさん
No.172にあるように、建築士に同行を頼まれた方から同様の書き込みがありますよ。
やはり、非常階段部分のセキュリティーの甘さを指摘しています。
実際私も非常階段から容易に進入可能だなと思いました。
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205
匿名さん
私も先日、内覧会であらためて感じたのですが、このマンションは外部から車で乗り入れた場合、誰でも、敷地内に楽勝で入り込める構造になっていますよね。これから引っ越す予定の、現在、住んでいるマンションは、車も、専用ゲートからリモコン式シャッターで開閉する構造なので…。買う前に気づけばよかったのですが、緑区の防犯メールを見る限り、車上荒らしや盗難が心配です。杞憂にすぎないでしょうか。
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206
匿名さん
1階が共用部であれば可能ですが、住宅がある場合はルーバーであっても塞ぐことはできません。
そんな家に住みたいですか?
そのまま歩いて入れるのと壁を乗り越えて入るのではセキュリティー上、大きく違います。
敷地内についてもゲートは煩わしさもありますよ。
防犯カメラの多さからセキュリティーは高いと思います。
私は図面を見て納得して購入しました。
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207
ビギナーさん
>204さん
有り難う御座います。
見落としていました。
>172さん
すみません。
>206さん
そうなんですか。納得されているんですね。
確かに,鍵をかけていても空き巣の被害は有りますからね。
1階の駐車場付きは、良いですが・・・
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208
入居予定さん
>205さん
先日防犯メールを紹介したものです。
防犯については100%ということがありえないので、どこまでがOKでどこまでがNGかの線引きは難しいですよね。個々の考え方によりますし。
自分は3分譲の様子を見たうえで自分達の生活が想像できたことが購入時の大きな判断材料でしたので、出入りのしやすさもそういうもんじゃないでしょうか?最近語られている非常階段の件に関しては、内覧会が今週末なのでなんとも言えませんが。
>緑区の防犯メールを見る限り、車上荒らしや盗難が心配です。杞憂にすぎないでしょうか。
現在緑区に数年住んでいますが、確かに緑区は結構多いのだなあとメールを見ていて思います。というか、車上荒らしや盗難は他人事と思っていたので多く感じるのかもしれません。
ただ自分が住んでいる経験からも防犯メールを見る限りでも、今のところ台村森の台のこのへんは大丈夫という感じじゃないでしょうか?盗難車は商用車のハイエースが最も多いということもありますし、狙いは一般家庭じゃないのかもしれませんよ。カーナビなどの荒らしは逆ですけど。。。
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209
入居予定さん
今日が内覧会です。
予想されていた雪が大して降らなさそうな予報に変わって一安心です。明日は晴れでいいなあ。
昨晩は長かったこの2年近く思い出し、夜は寝つけず、朝もこんなに早く目覚めてしまいました。
できばえがどうかは気になるところですが、入り口から敷地に入り、初めての自宅を見る、そのときの気持ちをよーく記憶しておこうと思っています。
さてあと数時間、チェック項目のおさらいして、いざ、出陣。
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210
匿名さん
内覧会の時にカメラは1Fオートロックの所だけで、玄関ドア前のインターフォンにはカメラはない
と聞きました。
一般的にそのようなものなのでしょうか?
あと、浴室をオプション仕様にしたのですが、ふたは従来の巻き取り式でした。
モデルルームでは2枚ふたと説明を受けたのですが、どなたか心当たりありますか?
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