【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ　タワー

屋上は強風だし、もちろん特別な許可がいるんじゃないでしょうか。すぐに誰でも上がれないと思います。危険ですから。

模型を見ながら営業さんに屋上のことを聞いたら、ベンチのようなもの置くようなこと言ってましたので、気軽に上がれるようにそれなりの整備するのだと思ってました。。

ベンチが置いてある予想図を見ましたので、上がれる事は出来る様ですが、詳しくは聞いて置きませんでしたので分かりませんが、部屋の公開の時にでも聞いてみましょう。

居住者は屋上に上がれると聞きました。
展望デッキのCG予想図も見ました。

神宮の花火は法政大ビルの右側に見えるはずです。ちいさくだけど。

473さん、私も同感です。
飯田橋に高級店が軒を並べたら落ち着かないですよね。
近所は会社員も学生も付近の住民が通える庶民的なお店を期待しています。

私も自由に屋上に上がれると聞いた記憶があります。
夏は気持ちよさそうですね

私は契約者ですがグランブルームとパークタワーの間の通路の屋根は完全につながってなくて場所によって少し濡れる可能性があると説明を受けました。一階部分と二階パサージュ部分で違うのかな？

どうせなら、完全な屋根をつけて頂きたいですね。全見取り図だと、屋根がぴったり付いている様なのですが。雨が漏れては、あまり意味が無いので。

私も商業棟と住居棟の行き来には多少濡れるようなことを説明受けました。
いまいち想像つかないですね。
待ち遠しいです！

商業棟には、お勤めの方、学生の方、付近住民がそれぞれコミュニケーションのできるラウンジがあるといいのではないでしょうか。大きなフードコートでもいいですね。にぎやかな集いの場を求めます。

グランブルームと住居棟の間には、パッサージュがあるので、それで十分だと思います。

パッサージュは誰でも来てコミュニケーション出来る場なので、ここだけで良いでしょう。ビル内にはセキュリティーの関係上、誰でもと云う訳にはいかないでしょう。レストランや店舗とかは別として。

だから、スルー進行でいきましょうよ。

商業棟にお勤めの忙しい方達が、学生や近所の人達と長時間歓談するとは思えないので、パッサージュだけで良いのでは。

商業棟ですから、にぎやかな集いの場は無理でしょう。公民館では無いのですから。その為に外にパッサージュがあるんでしょうね。しかし、角川ビルの建設があるのでパッサージュは、しばらく騒音で使用出来るか分かりませんね。

角川ビルは９階建てだとか、しばらく騒音がありそうですね。近くの部屋の方は大変ですが、騒音が気になる時は図書室やPCルームを利用すると良いですね。

入居後車通勤する予定ですが、朝は土手側は通学路になるので、南側の細い道を抜けて靖国通りに出たり少し遠回りになってしまいますね。土手側に新しく広い遊歩道ができても、通学路はそのままなのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

>494さん。はっきり覚えていませんが、歩道が建物側に大きく拡大されるので通学路ではなくなると説明された記憶があります。

商業棟のサクラテラスは一般開放されるわけですから、主張しなくとも一般的に近所の住民や会社員、通学生が集まりますよ。
元気な商業棟になるといいですね！

サクラテラスは今まで通り通学路の延長になると思います。学生の方達は、我も我もと急ぎ足で通るので、時間帯によっては、かなり混み合うと思います。平日の夕方、タワーを見に行きましたが帰宅する法政の学生さん達は押し寄せて来るかの様でした。駅前は、待ち合わせや、帰宅の人で凄くにぎやかです。

法政の学生の帰宅時は、多数押し寄せる彼らと逆向きに歩くのはかなり苦労します。

法政大の学生達にとっても南側通路は使用し難いと思います。外堀側のサクラテラスの道路敷地は、朝夕、通学路になると思います。通学路でなくなると聞いた事はないです。

スクールゾーンから外れるかどうかという問題じゃないの？

いくら外れても、蟻の行進は止められない。

この話題、車の通行の話しだったよね、たしか
スクールゾーンによる車両通行規制がなくなると聞いたよ。
通学路でなくなるはずないでしょ

いいじゃないですか。飯田橋の良さですよ。
通勤通学路仕方ないですよ。
賑やかで活気があってよろしいこと！

「書き込み愉快ハン」でしょ？

４９５さんは通学路でなくなると聞いたそうですよ。

どうでも良いでしょう。そのうち、成る様になりますから。

大学に通学路なんてありません。
通りやすいところで通学します。
南側は学生の通学に寛大な気持ちで使っていただきましょう。
朝晩に若者パワーをもらえますよ。

プラウドタワー千代田富士見の登録案内が来ました。
どうやらこちらの価格は少し下げたようですね。
ここと迷いここを購入しましたが、あちらのほうがリセール・利回りがよさそうですね。
ここ、賃貸に出せるかな。心配。

法政大の正門が外堀側だし、学生はほとんど桜の木のある外堀土手道や車道にもはみ出し通学路にしているから、大学に通学路が無いとは云っても、彼らには通用しませんね。

野村のプラウドって、リセ・フランセだかの跡地のですか？あそこは、坂がきついので止めました。静かで良さそうですが。

間違えました。
法大生には、南側をよろこで使っていただきましょう！

494です。495さんをはじめ皆様色々とご親切に教えていただき有難うございました。朝のスクールゾーンが残るのか否かお聞きしたかったのですが、要領を得ない質問でお騒がせしました。

508さんは野村さんの関係者の方ですか？
そんなことをこちらの住民スレでわざわざ書き込む必要がありますか？
自分が買われた資産の価値を下げるようなことをこんな場でわざわざ発言しますか？

プラウドの元々の価格表と今週送られてきた新価格表を比べると、例えば南東側18階の80平米の部屋で確かに300万円程度下げていますが、下げた後の価格でも坪単価は543万円。パークコートの同じ南東側の18階の80平米の部屋（ご存知の通り眺望も間取りもプラウドより優れています）の坪単価は457万円。客観的に見て、どちらがリセール・利回りが良いですか？
本当に買われた方であればこのような当たり前の計算をして、どちらがリセールが良いお分かりになるはずです。
賃貸に出せるかそんなに心配であればすぐ転売されれば良いでしょう。すぐ買い手はつきます。

他の方も仰っていましたが、住民でない方（特に他のデベの関係の方）は発言を控えていただきたいものです。

５０８の方に申します。このパークコートに住みたくても、抽選で外れた方が沢山居るのに、何て心無いコメントでしょう。と思っているのは、私だけじゃ無いと思いますよ。そんなにここが乗り気じゃないなら、さっさと出ればよろしい。

５０８の様な人は、他にもいるんでしょう。だからと言って、書き込む事ではなく、自分の中で考える事。早めにプラウドに住み替えて下さい。賃貸にしようが、そちらの勝手だし。

>>508

リセールや利回りを比較した場合、どちらが割安かということですよ。
513さんがご説明されているように坪単価は明らかにパークコートの方が割安となっています。賃貸坪単価に差違はないので坪単価が安い方が利回りは高くなります。従ってプラウドさんに比して利回りは明らかに高いですよ。
仕様や共用施設、話題性、注目度は当方が上回っています。プラウドさんが勝っているのは立地だけでしょう。坪単価が高いのはそのせいです。
よく考えて発言しましょう。

４９４さん、気にしなくて良いですよ。書き込みの質問は文字なので、間違って伝わる事多しですので。これからも疑問が有ったら、遠慮せずコメントして下さい。私達の知る限りの情報を入れますので。

５００以上の家が在るんだから、賃貸目的、投資の為、贈与、その他さまざまな目的で購入したと思うので、そう複雑に考えない事。世の中には多種多様な人が居ると云う事ですね。

「私はこちらもプラウドも、買えるんです」と言いたい、ただの成金でしょう。それとも、フリの愉快犯。

プラウドタワーは仕様と立地はここよりいいのは理解できます。共用施設はやはりパークコートが上。
私もここの3L南側の高層階を賃貸用に購入ですが、あまり心配していません。

私もこちらを購入前にプラウドを検討しましたが、傾斜、駅から遠さ、暁星の騒音、仕様の安っぽさ、単価の高さ等からあり得ないと思い、早期に購入対象から外しました。プラウドはこちらの人気に便乗し過ぎ。

好みによると思いますが、立地もパークコートの方が良いように思いますよ。
プラウドは静かと言いますが、昼は学校の騒音で夜は裏通りで寂しいです。

皆さん同じ様にプラウドの方も検討しているんですね。私もですが。しかし、こちらの方が、共用施設の充実さや駅近ですし魅力を感じて、決めたんです。子供（もう大人ですが）にも同じタワー内で生活出来るので狭い方の部屋を、と思いましたが、凄い倍率でした。パークコートの方が人気はかなり上回っていると思います。

>516
「プラウドさんが勝っているのは立地」って、プラウドタワー千代田富士見とプラウドタワー千代田富士見レジデンスを混同してませんか？この地域のことを少しでもご存じの方だったら決してそうは思わないはずです。名前が間違い探しレベルですから混同してしまうのは分かりますけど。

立地もこちらパークコートの方が上ですよ。それは、誰でも納得してると思います。５１６さんは、まちがい入力したんじゃないかな。

プラウドタワーレジデンスの立地を評価する方が多いのは、パークコートが飯田橋に駅近だけど、プラウドタワーは騒音振動がある線路沿いでなく九段下にも近く、大学生会社員が少なく落ち着いている、液状化マップから地盤の安心感くらいでは。私も共用施設を友人や居住者といつも使いたくこちらにしました。

プラウドのレジデンスの方は、静かで良いと思いきや昼は暁星のスクールグラウンドから育ち盛りの男子の大声が聞こえるし、夜は周辺一帯が暗くて、坂がきつく、共用施設は貧弱ですから。誰でもこちらを選ぶでしょう。

>>524

516です。プラウドさんと言ったのはレジデンスの方です。2丁目のプラウドタワーではありません。パークコートはプラウドタワーと比して劣るところは何一つありません、無論立地も。
レジデンスの方は規模も小さくしパークコートと比較する自体おかしいですが強いて比較するなら1丁目の立地かな。坂がきついけどそれだけ高台ということだし九段下駅を使えるも大きいです。
総合的にはパークコートが最強でしょう。

私も賃貸用ですが、築浅いうちだったら貸せるでしょう！
そう思い購入しましたよ。
でもたくさんタワーマンションが乱立していますから、在庫増でバリューが減ってしまいまっすね。。。

ここは、住居としても賃貸用にしても、永く重宝されるでしょう。数年経っても、借りたい人は多いと思います。眺望良し、交通の便は抜群、共用施設の充実、立地も外堀のこちらは高台です。１００年タワーと云いますが、メンテナンスをしっかり実践していけば、それ以上でしょうね。

暁星の生徒の声ってペアガラスの高層階まで聞こえるの？パークコートだって北側は電車の騒音あるでしょ。北側低層なんて騒音レベルは80デシベル近いよ。
御近所さんになるんだから我々が一番だとかプラウドやクラッシィハウスとか他のマンションを悪くいうのは止めましょう。まぁそういう輩はみななりすまし住民でしょうが。527の発言なんて下品で独り善がりでとてもここの住民とは思えない。

531です。
どのマンションでも一戸建てでも自分の城が一番だと思うことは大事です。
家を愛し地域を愛し国を愛す。これが理想です。ここのところ我々は家を愛することだけが独り歩きして排他的になっているところもあるので自制しましょう。
プラウドタワー、レジデンス、クラッシィハウス云々、全ていいマンションです。優劣など競わず同じ千代田区富士見住民として地域を盛り上げていきましょう。学生さんやサラリーマンの方や地域の方々とも仲良く協調していきましょう。

多種多様な方達の集合住宅なので、誰が品が無いとか、気に入らないとかは、御法度ですね。それだけ、パークコートに入れ込んでいるのでしょうから。自分の住んでいる所が一番だと思っていても、それはそれで結構な事ですよ。見下したりしなければ。

皆さんここに住める喜びをぶつけているんでしょうね。プラウドやその他のマンションも検討した方達が多いと思います。大きな買い物ですから。比較した結果を書き込んでおられると思いますので、人を貶したりする言葉は止しましょう。自分もどう思われているかと不安になってしまいます。

ここもプラウドタワーも「前田建設」さん。。。
汚染水漏れ不祥事で資産価値が下がることが心配です。
影響が少なければいいのですが。

竹中はじめメガゼネコンが施工していれば。
でもそうしたら価格がもっと高くなってしまうものね。。。

プラウド千代田富士見レジデンスも最高倍率5倍で即日完売だったみたいですね。

野村不動産に限った話じゃないけど、要望書が出た住戸だけを販売して即日完売って意味分かんないよね。

５３１と５３２はおそらく同一人物だろう。となると、自分では「地域の方達とも仲良く協調ーー」と書いているものの、同じタワーに住むであろう住民に対し、下品だの独善だのと中傷する。神父の様なお説教じみた書き込みにもかかわらず、将来パークコートに住む人の感想を非難する態度は、ここに住む住人で無い事を物語っている。百パーセント完璧な人間などこの世には居ないですよ。　　

５３１？プラウド、レジデンス、クラッシイ　いずれかの方でしょう。

５３２さんand５３１さんは別人みたいですよ。

５３１の方は北側低層階の騒音レベルを直接登って御自分で８０と計ったんでしょうかね。８０近いと断言しているので。

80は絶対にありえない。ガード下の電車の通過音が100程度。80デシベルと言ったら電車内で聞こえる駆動音レベルということになる。昔のアパートのように線路すれすれに建ってる部屋なら80ということもありうるがパークコートは線路より離れてるからね。音源の減衰が起こるから実際には60以下になるはず。
窓を開ければうるさいがペアガラスと遮音サッシの併用で45以下になるでしょう。窓を開けて生活しない限り騒音はない。むしろ乾式壁で隣の生活音の方が気になるほど。現在同じ三井の高層マンションに住んでいて高速道路がすぐそばを通っているが窓を閉めてるとほぼ無音です。逆に静か過ぎて隣の生活音が気になるほどです。

パークコートの建築現場の外濠側の塀に騒音計が付いているのをみなさん知っていますか？
本来工事の音が五月蠅すぎないかを近隣住民の方に知らせるためにあるのでしょうけど
桜の時期に外濠公園からしばらく見ていたのですが
中央線や総武線の通過時で70デシベル強くらいかなと思って見てました

その時はぼんやり見ていただけなのですが、そのうちまた見てみます

読んでいると、色々なマンションの方がこちらの掲示板をのぞいたり書き込まれたりしているように思います。

どのマンションの方も自分のマンションに価値を見出して購入されていると思います。

自分のマンションの悪口を言われたら、つい相手のマンションのあらを探して言い返したくなりますよね。

そういうことはやめませんか？なんの実りもありませんよ。挑発に乗らないように・・・。

早く三井さんの住民専用の掲示板に移りたいです。

いずれ同じ屋根の下に住むパークコートの住民の方の書き込みと信じがたい書き込みばかりで悲しくなります・・・。

まったく、その通りですね。皆、飯田橋のこの一帯の住人になるんですから。掲示板はいろんな情報で成り立っている事を忘れ無い様に。けして、マンションや誰かを貶すものでは有りません。

重要事項説明であったように、路線脇ですから多少の騒音振動はありますよ。
この部分は免責項目で説明ありましたよ。
なれますよ。きっと！
駅近だからがまん。

住めば都ですよね！
あまり気にしてやも仕方ないですね。
電車の騒音が聞こえるってことはそれたけ駅近だということだし。いやなら駅か離れた不便な場所に住めばいいだけ。

そうそう住めば都！
レジデンスが駅から遠いったってそれほどじゃないし、暗さだってすぐ目が慣れますから大丈夫ですよ

パークコート以外の方は書き込み禁止としても、随分以前から最終まで外部の方は多いと思います。
隣の家が気になるのですから、仕方が無いのかも知れません。かき回すのでは無く、飯田橋界隈の新しい情報が有れば良いですが。
レジデンスの辺りは夜間暗いとの事ですが、近所に総連がある為、警備が良いしビル周辺はライトも多いと思います。
又、パークコートの騒音は、最新のサッシやペアガラスでそんなに気にならないとの書き込みを頂き、余り気にしていません。また新しい情報が有ればお願いします。

もう知ってる方もいらっしゃるかもしれませんが、飯田橋界隈の情報が結構載っていますよ

市ヶ谷経済新聞
http://ichigaya.keizai.biz/

あの辺りで駅から遠いとか暗いとか感じる方がいるんですね。
近隣に30年近く住んでいますがそんな風に感じたことはないので意外です。

市ヶ谷の経済新聞は知りませんでした。来年の夏から千代田富士見に住むので、神楽坂や靖国神社の辺りのお店を探索して見るのも楽しみです。神楽坂には、猫のグッズとか隠れた美味しいお店がある様なので、興味が沸きますね。地元新聞なので、分かり安くて重宝します。教えていただき有難う御座います。

>551。レジデンス購入された方ですか？ご心配なくとも大丈夫、住めば都。何事も慣れですよ。暗い、遠い、校庭が賑やかというのはあくまでもパークコートとの比較の問題ですから。それに東西線はむしろ近いと思いますよ。九段下駅や区役所が近いという人もいますがさすがに遠すぎると思いますがね。私は富士見の住民です。

>>553
幸いにもパークコート、プラウドタワー、またレジデンスと部屋を手に入れることができました。
551にも書いてある通り、私も近隣に住んでおりますので現況はよく存じております。

>554
奇遇ですね、私もそうなんです。レジデンスは日曜まで暁星サッカー部の練習があり、私には賑やかすぎるので賃貸に出すつもりです。年を取っているので坂がきついというのもあります。

奇遇ですね。
レジデンスは倍率低くて助かりました。
パークコートは2部屋しか購入できませんでしたがレジデンスは4部屋獲得できました。
千代田区富士見周辺は永住する気にはなれませんが投資物件としてはかなり優良ですね。

私はここの２つ目の部屋を購入しようとした方が当選ののち、辞退したおかげでここを購入できました！
投資用に購入されようとされたものをやめられたようです。
投資は難しいですからね。でも助かりました。

すごいお金持ちがたくさんいらっしゃるのですね。ぎりぎり購入できた者としては羨ましいです。
ちなみにお二人方はどちらにお住まいですか？今後はパークコートにお住まい予定ですか？または賃貸に出されるのでしょうか？よくお使いになる近隣のお気に入りのレストランや、スパーマーケット、病院、おススメなどありましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

>>
嫌です。
背筋が寒くなります。
たからくじの余剰資金あれば別ですが、
内装を購入するなら
文化のかけらもない、
汗臭いサラリーマンとは別の地域
お勧めします。
ここは間違い

逆に聞きたいんだけど何があるの？
飯田橋に

きもちわるい
まんしょんおたくがたいりょうはっせい

お金持ちがたくさんいらっしゃいますね。
駅近ですが、お金持ちには電車の便なんて関係ないですよね。
当然、運転手付きのお車で移動なさるんでしょ。

資産の分散化って知ってます？

共用施設のカフェは誰かがいてその人からコーヒーとか買うのでしょうか？それとも自販機が置いてあるのでしょうか？いずれにしても桜の時期は混みそうです。閉店時間もあるのでしょうが、管理組合で決めるのかな

投資用に購入した物件は1億以下の安い部屋ばかりです。向きも北や西で低層です。利回りを考えるならそうなります。

皆さん、しっかり投資をお考えで購入しているんですね。私は来年７月末、こちらに転居してからは、現在の住居を賃貸にして、パークコートで、長く暮らそうと思っています。もう、子供達も社会人で独立してますので、のんびりと旅行しながら老後を過ごすつもりです。旅が好きなので、ここはセキュリティーがしっかりのタワーですし、安心して長旅に出られます。

554の後の哀しい書き込みの流れが秀逸ですなぁ。

プラウドタワーレジデンスの坂がキツイって、あの坂超えてどこ行くの？
ファサードからエントランスのアプローチの傾斜が辛いわけじゃないよね（笑

カフェとかトレーニングルームの利用時間は重要事項説明の時にいただいた書類に書いてなかったっけ。

富士見・飯田橋路線沿いって活断層の上なんですね。。
知らずに購入してしまいました。
資産価値が疑問視されてしまうかも。心配です。
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/disaster/584712/slideshow/...

将来の利回り考えると管理修繕費は最低限にしたいですね。ローン返済の方も助かるだろうし。

まあ、活断層は不明だから気にしなくていいのでは？あれだけ、騒がれてた立川断層ですら、誤認でしたし。日本には2000以上の活断層があると言われていますが、ほとんどは未解明。ましてや、都心の活断層を特定するのは不可能と言われています。ちなみに、取り上げられた活断層疑惑も神楽坂の方ですから、多少、離れていますよね。

（煽りに反応しちゃ）いかんでしょ

地震を気にしていたら、日本の何処にも住めませんよね。津波の来た街には申し訳ないですが、ここは高台と云う事だし、液状化も無いでしょうし、ただ上の階に行くほどかなり揺れは有ると思いますが。今、世田谷在住で、あと１年と数ヶ月でパークコートの住民になりますが１０年ほど前に市ヶ谷駅の方の九段に住んでおりました。市ヶ谷より飯田橋のこちらはお店も多いですし、便利なのでここに決めました。地震に付いては揺れる時は何処の街も揺れるんですから。

「谷」の付く地名は、大昔地震で陥没して谷になった場所とかで、地震の影響がある所と聞いた事が有ります。市ヶ谷、四谷、渋谷、世田谷etc　そんな事言ったら大地震があれば、関東一帯何処も大変な訳で、タワービルより神楽坂の様な細い路地の中にあるお店や住宅の方が心配ですね。何処に住んでも、いつも火の元を注意して置くのは、大切ですね。

関東大震災の時は、木造の家ばかりでしたが、今の建築法は地震大国日本の世界で最も信頼おける建築なので、信じてます。

平日は会社員、学生、幼稚園のお迎えママが。休日はファミリーと大神宮女子がこの界隈に溢れています。特にこの界隈で、親子カフェやファミリー用品や親子教室ができたら殺到すると思います。客単価を手っ取り早く増やしたいなら、ファミリーに来てもらうのが一番だと思います。グランブルームにぜひ誘致して下さい！休日に家族一緒に食事する場所がなくホテルのレストランを利用してる家族が結構いますので。

567さんは、売却？キャンセル？したらいいのではないですか？

契約者都合でキャンセルしたら手付け放棄しなきゃならないしもったいないよ。
せっかくだし賃貸に出せばいいと思いますよ。賃貸坪単価もいいし。

５７６さん現実的ですね。しかし、まったくその通り。手付けなんていらないと御思いなら、速キャンセルでキャンセル待ちの方達が喜ぶと思いますよ。