【契約者専用】パークコート千代田富士見ザ　タワー

高級だの庶民派だの関係ないです。安全食材、惣菜を購入出来れば一番ですね。

サントクは、積極的に九州産、北海道産の物を売り場に置いています。普段主に扱っている鶏肉、豚肉も四国、九州産です。野菜も関東産もありますが、北海道、京都産の物を取り扱っています。偽装してないと思います。サーモンとか１００ｇ200円以内でいつもお安く売っています。鮮魚はそんなにお安くないですね。三浦屋は、お肉やお魚は高めです。お野菜はたまに産直の物がお安く売っています。サクラテラスには安心安全なお野菜、マルシェ、美味しく安全でお洒落なお総菜屋さん、おにぎり屋さんも来てほしいです。マイバスケットやダイエーが入ったら私はきっと行きません。サントクよりはお洒落なスーパーがいいですね。学生さん向けのお店は私も必要ないと思います。周辺に沢山あるので。

学生は学食に行って下さい。サクラテラスの横道は学生だけの通路ではありません。グランブルームにも学生向けの店はいりません。

自己中が少なくないようなので管理がうまくまとまるか今から心配だ。

ここまでくると異常だよ･･･
本当に契約者さんなのか疑問がわいてきた。契約者以外が書き込むとは思いもしなかったが本当にいるのかも。
本当に契約者なら悲しいを通り越して怖いよ。

南側住人専用のラウンジを作って欲しいです。バーやビリアードやダーツなど出来れば尚良し。

確かに商業棟に努めるたくさんの会社員、学生が大多数になりますのでメインターゲットになりますね。
グランブルームを支えるたくさんの会社員が第一のお得意様となり、これからのターゲットになりうるエントリー層の学生など若年層は大切ですからね。
続いてパークコートの住民や近くに住まう人がセコンダリーターゲットとしてきちんと考えてくれるでしょう。
いずれにしても、庶民的なお店と大衆的なお店がきちんと揃う使いやすく便利なと思いますね。
楽しみです。

南側住人専用のラウンジ発言の方、住民の総会でも皆さんの前で堂々とその発言をして欲しいですね。どんな方かお顔を拝見したいです。この掲示板で顔写真を付け加えて下さいというルールがあったらこんなお下品な発言は出ないでしょうね。あなたを産んでくださったお母様が聞いたらさぞ悲しまれると思います。

そもそも・・・南側、北側で分けている時点で契約者じゃないと思われます。価格表をお持ちの方は階や方角でそんな発言しませんね。

偏った発言をされている方は契約者じゃないと見ていいとおもいます。このマンションに嫌な感情を抱いていて住民間に不和や不信感を作り出そうとしている悲しい方。人の不幸を望んでもあなたは幸せにはなれませんよ。

モデルルームでお会いした皆さん、ご挨拶や会釈をされたりきちんとした方ばかりでした。三井さんは人も見るので絶対買わせたくない方のお部屋にも倍率をつけると不動産コンサルの方から聞きました。

本当の契約者の皆様、いさかいを起こそうとしている発言は無視して（住民以外ここは見ていないと断定されている方等怪しいですね。）もっと建設的な意見を楽しく出し合いながら一年三か月を待ちましょう。品のない反論をしたら彼らの思うつぼです。いくら荒れた発言をされても、将来住民にはならず顔もあわさない方です。気にせずに本当の住民同士仲良くしましょう。

そうですね。学生学生言ってる方も契約者ではないですね。

448さんに賛成ですが、他の方も仰っていたようにマンション内での格差も確かに存在すると思います。住人の成りすましだといいのですが。匿名掲示板だと本音を気兼ねなく言い易いというのはあると思います。

三井不動産は故意に倍率を付けたりはしてないと思います。以前はいろいろと倍率操作やイカサマをやっていたと有名でしたが。
現在はないはずです。もしあったらコンプラ違反で大問題です。
自分が住むマンションのデベがそんな悪徳デベだとは悲しすぎます。憶測でものを言ってはなりすまし住民とか荒らしだとか痛くもない腹を探られますよ。
老婆心ながらご忠告まで。

しかし、本音を通り越していやしませんか？ビリヤードとかバーだとか。ここは娯楽ホテルじゃ無いですよ。

>>448

443の発言はどう思いますか？

446の発言は443の発言に対する皮肉だと思うよ。
悪いのは443のような排他的な自己中発言。

こう拝見してると、皆様の意見や議論が一冊の本になりそうですね。数年経つと笑い話になってしまうんでしょうけれど。入居前、あの時こんな事があったんだなーとか、良い思い出になる様にしましょう。

南側住人専用ラウンジってすごい。白人専用ラウンジと同じ趣向ですね。

上のコメント、スルーして削除を願います。

契約者以外の方も含めて色々な方が集まっているんですね。ほんと一冊の本になりそう。この物件が何故人気だったのかやっとわかった気がします。以前の検討スレほどではないですが、契約者スレも良くも悪くも盛り上がっていますね。1年3か月後、どんな人たちが集まっているのか楽しみですね。

何だか怖い気がします。

専用ラウンジ?www　

低層階用・高層階用エレベータをわけるのは合理的理由があるが、
南側住人用・北側住人用ラウンジをわけるのは合理的理由がない、
と言い切れる方はいらっしゃる？

人を入居する部屋の価格や方角、階数等ではかることはできませんよ。価値観は様々。ご自分の価値観に人をはめ込むことはできません。色々な方々に思いをはせてみてください。

お金が沢山余っていても夫婦二人でこれで十分とこじんまりしたお部屋を選び暮らすことも、一人暮らしなのに人から見たら十分と思われる広さを足りないと言いながら暮らす方も、ペントハウスが大安売りに思える方も、一年中寒がっている厚着の方、冬でも半袖で過ごし続ける方、視界に緑が無いと息苦しく思う方、高いところが大好きで仕方ない方。

自分にとって価値が無い事でもその人にとってはそれが大切な事なんです。

衣類にお金をかけるのが大好きな方、洋服なんか数着あれば十分な方、車、電車が大好きな方、美食と珍味の話ばかりしている方、食べ物はカップラーメンで十分な方、本当は犬を１００匹飼いたい方。TVがあれば幸せな方。思わぬ病気と人知れず闘っている方、ノーライフノーミュージックの方、子育てに情熱を注ぎ込む方、家族が居ればそれだけで幸せな方。

お金が全ての価値観を子供のころから植えつけられて自慢話ばかりガールフレンドにし続けるお坊ちゃん、逆にお金には価値を見出だせなくて貧困の子供たちを助け続けるのが生きがいの弁護士の先生、毎日家に帰らずにカテーテルと闘いながらアドレナリンが噴き出す快感に溺れる医師、家族の笑顔の為に嫌な上司をやり過ごしながらプロジェクト成功に向かってまい進するサラリーマンの優しいパパ。自分が作った物が世に出る快感に憑りつかれたクリエイター。

人一人一人に計り知れない長編ドラマが広がっています。どこかで意見の相違があるかもしれません。そんな時は相手を想い、価値観を尊重し、耳を傾け、理解し、共感し、お互いの人生に敬意を持てば・・・

善き隣人同士、素敵なパークコート千代田富士見ザ・タワーライフを過ごして行ける筈です(笑)楽しみにしています！

あまり難しく考えず、のんびり楽な気持ちで入居を待ちましょう。いろいろな情報を交換しながら。

４６２さん教会の牧師様の様ですね。

どうか我らに神のご加護を。アーメン。

なんで学生を大切にしたらなりすましと思われるか悲しいです！その方の気持ち十二分に理解できます。
私も学生をお手伝いしている身なので学生は大好きですよ。入居したら彼ら皆を招き歓待しますし、隣の商業塔でも彼らに楽しんでもらえる施設にして欲しいです。
学生がオフ会で我々大人と集えるような素敵な世代を超えた場所に。

深夜の皇居ジョギングついでに北の丸公園を通ってきました。
商業棟と共にマンションの方も頭の先だけ見えてきましたね。

今は25階くらいですか？
順調な工事と無事の竣工を願っております。

やっとおさまったところでまたわざわざ焚きつけるような書き込みｗ
おまえ、しつこーーーいｗｗ

448さん、三井さんは恣意的に倍率を付けることなんてしません。本当であれば問題ですよ。詳しくお聞かせください！
いろんな価値観の方々と同じ屋根の下で住み、ジムやラウンジなどの共用施設を利用します。
仲良くそして時には管理組合などで価値観および意見をぶつけ合いましょう！

活発でいい意味で緊張感あるマンションにしたいものです。

面白がって訳分からない書き込み愉快犯が居ますが、無視しましょう。ずーと前から読んで来ると、若干２～３名は居ますね。「白人専用ラウンジ」などと、無理に外部の者と分かる様に書き込む方、住居棟からグランブルームまでの外の通路に屋根が付くかご存知ない方、その他いろいろ文章で分かりますから、外部の方はかき回すのを止めた方が良いですよ。

三井不動産が倍率操作してるなんていってるのもいるしね。
学生さんやサラリーマンが入れないような高級店だけ入れろだの庶民的な店舗は要らないなどとても住民とは思えない発言も多いです。彼らはおそらく全くの部外者ではなく抽選で外れた方だと思います。きっと本当に住みたかったのだと思います。だからこのスレに執着しているのでしょう。無視が一番ですが気持ちを察してあげましょう。

商業棟には郵便局、書店の文教堂は出店決定済みです。それに加え、品揃えの良いスーパー、ドラッグストア、クリーニング店、蔦屋あたりが入ってくれたら便利ですね。至近に交番、区役所、大病院、多種多様なショップなどなど、本当に何でもある交通至便な都心のこのエリア。マンションの皇居側を歩けば緑が溢れ、落ち着きがあり風格を感じさせる街並み。今まで注目することのなかったエリアでしたが、思いのほか素晴らしい場所であることに気づかされました。中年同士の我が夫婦はいわゆる３Ａと呼ばれる都心の閑静な住宅地に、二人家族には広すぎるマンションを所有しておりますが、敢えてここでは小さめの部屋を購入しました。今にして思えば、もう少し広い部屋にすべきであったと後悔の念もあります。しかしながら、来年の入居を心待ちにしております。

高級店も見栄えは良いですが、飯田橋で　例えば、シャネル、ダンヒル、ルイ・ヴィトン、ディオール？全然マッチしませんね。飯田橋は交通の便は抜群なので、銀座辺り行けば高級品は何でも手に入ります。やはり、住民や通行する学生の方達、グラン・ブルームや近所の会社で仕事をする方のニーズに応えての店を期待します。郵便局と薬局（処方箋薬局）、本屋（教会隣の店が移動）はもう決まっているそうですので、他の店舗が楽しみですね。

467さん。たしかに北の丸公園の池のあるあたりからでもグランブルームの上の方が見えますね。
住居棟の南側上層階から北の丸公園の池が見えたら嬉しいな！
今は春先で緑が少ないからというのありますけど、最上階だと大奥あたりまで見えちゃいそうです。

私は真中辺りの部屋ですので、最上階のその上、屋上に上ってぐるっと見回して観るのが、楽しみです。晴れた日は、富士山もくっきり見えるでしょうし。

私も気になってました。
屋上は40階から階段ですかね？
40階には入口に鍵をかざすようなことが書いてあったような記憶が。私はもちろん40階住民ではないので、、気軽に屋上行けるのか、気になってました。
あと花火とかどこか見れたら屋上すごい人になりそうですね(笑)

真中の階は内装工事をしている様です。土曜日でも暗くなるまで２０階周辺はライトを点けて工事してますね。私事ですが、皇居や武道館側でないので、上ってぐるりと見渡してみたいです。

屋上は強風だし、もちろん特別な許可がいるんじゃないでしょうか。すぐに誰でも上がれないと思います。危険ですから。

模型を見ながら営業さんに屋上のことを聞いたら、ベンチのようなもの置くようなこと言ってましたので、気軽に上がれるようにそれなりの整備するのだと思ってました。。

ベンチが置いてある予想図を見ましたので、上がれる事は出来る様ですが、詳しくは聞いて置きませんでしたので分かりませんが、部屋の公開の時にでも聞いてみましょう。

居住者は屋上に上がれると聞きました。
展望デッキのCG予想図も見ました。

神宮の花火は法政大ビルの右側に見えるはずです。ちいさくだけど。

473さん、私も同感です。
飯田橋に高級店が軒を並べたら落ち着かないですよね。
近所は会社員も学生も付近の住民が通える庶民的なお店を期待しています。

私も自由に屋上に上がれると聞いた記憶があります。
夏は気持ちよさそうですね

私は契約者ですがグランブルームとパークタワーの間の通路の屋根は完全につながってなくて場所によって少し濡れる可能性があると説明を受けました。一階部分と二階パサージュ部分で違うのかな？

どうせなら、完全な屋根をつけて頂きたいですね。全見取り図だと、屋根がぴったり付いている様なのですが。雨が漏れては、あまり意味が無いので。

私も商業棟と住居棟の行き来には多少濡れるようなことを説明受けました。
いまいち想像つかないですね。
待ち遠しいです！

商業棟には、お勤めの方、学生の方、付近住民がそれぞれコミュニケーションのできるラウンジがあるといいのではないでしょうか。大きなフードコートでもいいですね。にぎやかな集いの場を求めます。

グランブルームと住居棟の間には、パッサージュがあるので、それで十分だと思います。

パッサージュは誰でも来てコミュニケーション出来る場なので、ここだけで良いでしょう。ビル内にはセキュリティーの関係上、誰でもと云う訳にはいかないでしょう。レストランや店舗とかは別として。

だから、スルー進行でいきましょうよ。

商業棟にお勤めの忙しい方達が、学生や近所の人達と長時間歓談するとは思えないので、パッサージュだけで良いのでは。

商業棟ですから、にぎやかな集いの場は無理でしょう。公民館では無いのですから。その為に外にパッサージュがあるんでしょうね。しかし、角川ビルの建設があるのでパッサージュは、しばらく騒音で使用出来るか分かりませんね。

角川ビルは９階建てだとか、しばらく騒音がありそうですね。近くの部屋の方は大変ですが、騒音が気になる時は図書室やPCルームを利用すると良いですね。

入居後車通勤する予定ですが、朝は土手側は通学路になるので、南側の細い道を抜けて靖国通りに出たり少し遠回りになってしまいますね。土手側に新しく広い遊歩道ができても、通学路はそのままなのでしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

>494さん。はっきり覚えていませんが、歩道が建物側に大きく拡大されるので通学路ではなくなると説明された記憶があります。

商業棟のサクラテラスは一般開放されるわけですから、主張しなくとも一般的に近所の住民や会社員、通学生が集まりますよ。
元気な商業棟になるといいですね！

サクラテラスは今まで通り通学路の延長になると思います。学生の方達は、我も我もと急ぎ足で通るので、時間帯によっては、かなり混み合うと思います。平日の夕方、タワーを見に行きましたが帰宅する法政の学生さん達は押し寄せて来るかの様でした。駅前は、待ち合わせや、帰宅の人で凄くにぎやかです。

法政の学生の帰宅時は、多数押し寄せる彼らと逆向きに歩くのはかなり苦労します。

法政大の学生達にとっても南側通路は使用し難いと思います。外堀側のサクラテラスの道路敷地は、朝夕、通学路になると思います。通学路でなくなると聞いた事はないです。

スクールゾーンから外れるかどうかという問題じゃないの？

いくら外れても、蟻の行進は止められない。

この話題、車の通行の話しだったよね、たしか
スクールゾーンによる車両通行規制がなくなると聞いたよ。
通学路でなくなるはずないでしょ

いいじゃないですか。飯田橋の良さですよ。
通勤通学路仕方ないですよ。
賑やかで活気があってよろしいこと！

「書き込み愉快ハン」でしょ？

４９５さんは通学路でなくなると聞いたそうですよ。

どうでも良いでしょう。そのうち、成る様になりますから。

大学に通学路なんてありません。
通りやすいところで通学します。
南側は学生の通学に寛大な気持ちで使っていただきましょう。
朝晩に若者パワーをもらえますよ。

プラウドタワー千代田富士見の登録案内が来ました。
どうやらこちらの価格は少し下げたようですね。
ここと迷いここを購入しましたが、あちらのほうがリセール・利回りがよさそうですね。
ここ、賃貸に出せるかな。心配。

法政大の正門が外堀側だし、学生はほとんど桜の木のある外堀土手道や車道にもはみ出し通学路にしているから、大学に通学路が無いとは云っても、彼らには通用しませんね。

野村のプラウドって、リセ・フランセだかの跡地のですか？あそこは、坂がきついので止めました。静かで良さそうですが。

間違えました。
法大生には、南側をよろこで使っていただきましょう！

494です。495さんをはじめ皆様色々とご親切に教えていただき有難うございました。朝のスクールゾーンが残るのか否かお聞きしたかったのですが、要領を得ない質問でお騒がせしました。

508さんは野村さんの関係者の方ですか？
そんなことをこちらの住民スレでわざわざ書き込む必要がありますか？
自分が買われた資産の価値を下げるようなことをこんな場でわざわざ発言しますか？

プラウドの元々の価格表と今週送られてきた新価格表を比べると、例えば南東側18階の80平米の部屋で確かに300万円程度下げていますが、下げた後の価格でも坪単価は543万円。パークコートの同じ南東側の18階の80平米の部屋（ご存知の通り眺望も間取りもプラウドより優れています）の坪単価は457万円。客観的に見て、どちらがリセール・利回りが良いですか？
本当に買われた方であればこのような当たり前の計算をして、どちらがリセールが良いお分かりになるはずです。
賃貸に出せるかそんなに心配であればすぐ転売されれば良いでしょう。すぐ買い手はつきます。

他の方も仰っていましたが、住民でない方（特に他のデベの関係の方）は発言を控えていただきたいものです。

５０８の方に申します。このパークコートに住みたくても、抽選で外れた方が沢山居るのに、何て心無いコメントでしょう。と思っているのは、私だけじゃ無いと思いますよ。そんなにここが乗り気じゃないなら、さっさと出ればよろしい。

５０８の様な人は、他にもいるんでしょう。だからと言って、書き込む事ではなく、自分の中で考える事。早めにプラウドに住み替えて下さい。賃貸にしようが、そちらの勝手だし。

>>508

リセールや利回りを比較した場合、どちらが割安かということですよ。
513さんがご説明されているように坪単価は明らかにパークコートの方が割安となっています。賃貸坪単価に差違はないので坪単価が安い方が利回りは高くなります。従ってプラウドさんに比して利回りは明らかに高いですよ。
仕様や共用施設、話題性、注目度は当方が上回っています。プラウドさんが勝っているのは立地だけでしょう。坪単価が高いのはそのせいです。
よく考えて発言しましょう。

４９４さん、気にしなくて良いですよ。書き込みの質問は文字なので、間違って伝わる事多しですので。これからも疑問が有ったら、遠慮せずコメントして下さい。私達の知る限りの情報を入れますので。

５００以上の家が在るんだから、賃貸目的、投資の為、贈与、その他さまざまな目的で購入したと思うので、そう複雑に考えない事。世の中には多種多様な人が居ると云う事ですね。

「私はこちらもプラウドも、買えるんです」と言いたい、ただの成金でしょう。それとも、フリの愉快犯。

プラウドタワーは仕様と立地はここよりいいのは理解できます。共用施設はやはりパークコートが上。
私もここの3L南側の高層階を賃貸用に購入ですが、あまり心配していません。

私もこちらを購入前にプラウドを検討しましたが、傾斜、駅から遠さ、暁星の騒音、仕様の安っぽさ、単価の高さ等からあり得ないと思い、早期に購入対象から外しました。プラウドはこちらの人気に便乗し過ぎ。

好みによると思いますが、立地もパークコートの方が良いように思いますよ。
プラウドは静かと言いますが、昼は学校の騒音で夜は裏通りで寂しいです。

皆さん同じ様にプラウドの方も検討しているんですね。私もですが。しかし、こちらの方が、共用施設の充実さや駅近ですし魅力を感じて、決めたんです。子供（もう大人ですが）にも同じタワー内で生活出来るので狭い方の部屋を、と思いましたが、凄い倍率でした。パークコートの方が人気はかなり上回っていると思います。

>516
「プラウドさんが勝っているのは立地」って、プラウドタワー千代田富士見とプラウドタワー千代田富士見レジデンスを混同してませんか？この地域のことを少しでもご存じの方だったら決してそうは思わないはずです。名前が間違い探しレベルですから混同してしまうのは分かりますけど。

立地もこちらパークコートの方が上ですよ。それは、誰でも納得してると思います。５１６さんは、まちがい入力したんじゃないかな。

プラウドタワーレジデンスの立地を評価する方が多いのは、パークコートが飯田橋に駅近だけど、プラウドタワーは騒音振動がある線路沿いでなく九段下にも近く、大学生会社員が少なく落ち着いている、液状化マップから地盤の安心感くらいでは。私も共用施設を友人や居住者といつも使いたくこちらにしました。

プラウドのレジデンスの方は、静かで良いと思いきや昼は暁星のスクールグラウンドから育ち盛りの男子の大声が聞こえるし、夜は周辺一帯が暗くて、坂がきつく、共用施設は貧弱ですから。誰でもこちらを選ぶでしょう。

>>524

516です。プラウドさんと言ったのはレジデンスの方です。2丁目のプラウドタワーではありません。パークコートはプラウドタワーと比して劣るところは何一つありません、無論立地も。
レジデンスの方は規模も小さくしパークコートと比較する自体おかしいですが強いて比較するなら1丁目の立地かな。坂がきついけどそれだけ高台ということだし九段下駅を使えるも大きいです。
総合的にはパークコートが最強でしょう。

私も賃貸用ですが、築浅いうちだったら貸せるでしょう！
そう思い購入しましたよ。
でもたくさんタワーマンションが乱立していますから、在庫増でバリューが減ってしまいまっすね。。。

ここは、住居としても賃貸用にしても、永く重宝されるでしょう。数年経っても、借りたい人は多いと思います。眺望良し、交通の便は抜群、共用施設の充実、立地も外堀のこちらは高台です。１００年タワーと云いますが、メンテナンスをしっかり実践していけば、それ以上でしょうね。

暁星の生徒の声ってペアガラスの高層階まで聞こえるの？パークコートだって北側は電車の騒音あるでしょ。北側低層なんて騒音レベルは80デシベル近いよ。
御近所さんになるんだから我々が一番だとかプラウドやクラッシィハウスとか他のマンションを悪くいうのは止めましょう。まぁそういう輩はみななりすまし住民でしょうが。527の発言なんて下品で独り善がりでとてもここの住民とは思えない。

531です。
どのマンションでも一戸建てでも自分の城が一番だと思うことは大事です。
家を愛し地域を愛し国を愛す。これが理想です。ここのところ我々は家を愛することだけが独り歩きして排他的になっているところもあるので自制しましょう。
プラウドタワー、レジデンス、クラッシィハウス云々、全ていいマンションです。優劣など競わず同じ千代田区富士見住民として地域を盛り上げていきましょう。学生さんやサラリーマンの方や地域の方々とも仲良く協調していきましょう。

多種多様な方達の集合住宅なので、誰が品が無いとか、気に入らないとかは、御法度ですね。それだけ、パークコートに入れ込んでいるのでしょうから。自分の住んでいる所が一番だと思っていても、それはそれで結構な事ですよ。見下したりしなければ。

皆さんここに住める喜びをぶつけているんでしょうね。プラウドやその他のマンションも検討した方達が多いと思います。大きな買い物ですから。比較した結果を書き込んでおられると思いますので、人を貶したりする言葉は止しましょう。自分もどう思われているかと不安になってしまいます。

ここもプラウドタワーも「前田建設」さん。。。
汚染水漏れ不祥事で資産価値が下がることが心配です。
影響が少なければいいのですが。

竹中はじめメガゼネコンが施工していれば。
でもそうしたら価格がもっと高くなってしまうものね。。。

プラウド千代田富士見レジデンスも最高倍率5倍で即日完売だったみたいですね。

野村不動産に限った話じゃないけど、要望書が出た住戸だけを販売して即日完売って意味分かんないよね。

５３１と５３２はおそらく同一人物だろう。となると、自分では「地域の方達とも仲良く協調ーー」と書いているものの、同じタワーに住むであろう住民に対し、下品だの独善だのと中傷する。神父の様なお説教じみた書き込みにもかかわらず、将来パークコートに住む人の感想を非難する態度は、ここに住む住人で無い事を物語っている。百パーセント完璧な人間などこの世には居ないですよ。　　

５３１？プラウド、レジデンス、クラッシイ　いずれかの方でしょう。

５３２さんand５３１さんは別人みたいですよ。