《契約者・入居予定者専用》マークスシティ大橋

83さん
遅くなりましたが、開催日は5/24,25,26,31
6/1.2.14.15.16のようですよ！
時間は10時〜12時、13時〜15時、15時〜17時で選べるようです！

78さん

ありがとうございます！
時間があうようであれば行ってみたいと思います。

カバーが取れましたね！

→87

どげん思いよったと？
モデルルームにあった模型と変わらんと思うけど。

カバーもとれていよいよという感じですね！入居は最短で8/8なのかな^ ^

それにしても、ローンの話がどうなっているのか、気になります。三井不動産からローンどうなってますか？って電話があったけど、こっちがどうなってるのか聞きたいよ。。。
銀行側からも何も連絡ないですが、みなさんどうされてますか？

マンション契約なんて初めてですべてがさっぱりσ(^_^;)

景気の変動により固定金利に変更するか迷っているので、こちらから銀行に問い合わせしてみようと考えてはいるのですが。。
やはり、金利が高くならないうちに固定が鉄則ですかね。価値観は人それぞれでしょうから、一概には良し悪しを言えないとは思いますが、大丈夫な人はどうされたかご意見いただけるとうれしいです。参考にしたいとおもいますのでよろしくお願いします。。。

ひょっとして、提携ローンではないのですかね？
私は提携金融機関で、色々と金融機関の担当者が入居スケジュール等確認してきましたし、それを聞いてローン契約を締結しなければならない時期についても説明してくれました。

その時に、固定金利と変動金利のどちらが有利か？という相談もしてみたのですが、現時点の政治、経済状況では、なかなか判断が難しいようです。

固定金利といっても、10年固定など色々期間があり、全期間固定となると、金利もその分相当高くなるし。もうすぐ固定金利は２回目の改定をするみたいですし、参議院議員選挙の結果でも大きく左右されると思います。

今のところ、変動を軸に様子見でしょうか。

リスク分散のために固定と変動を半分ずつというのもありかも。ただ、リスクが少ない分どう転んでも損しますけどね。

89です。

書類に不備があって銀行から電話がかかってきたので、その際に今後の流れを聞いてみました。近々最終の説明などあるそうで一安心しました。
ローン提携ってほんと入居直前なんですねσ(^_^;)
変動か固定か早く決断しなきゃで毎日頭を悩ませてます。。

>90さんご意見等ありがとうございました。

もうすぐですね！

エントランス！

マンション前の公園から

アドレス早く変更してほしい。「大橋団地」なんて恥ずかしい。

大橋団地　という地名の件。

私たち夫婦は今後も地名は変わらないということで
納得して購入しました。福岡にはそういう所、つまり
団地自体はもうなくなっているけれど地名だけは
○○団地として残っている所、が何箇所かありますよねえ。
地名変更となるといろいろ面倒くさい手続きが多いから、
行政もなかなか動こうとはしないんだろうなと思います。

私は大橋団地という地名が恥ずかしいとは特に思わない
けれど、大橋団地は実際もう無くて現実にそぐわないので、
行政が見なおして塩原○丁目に変えてほしいなと思います。
ここだけではなくて、名前だけ○○団地が残っている福岡の
他の地区も見直してほしいと思うのですが。

私も大橋団地という地名は気になります（汗
しかし下記の記事を読むとハードルが高そうですね。

http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/wxr_detail/?id=20120701-00024357-r25

１０２さん　地名変更の手続きについて教えてくださってありがとうござます。ホントに面倒くさそう・・・。
私も三井不動産の営業さんから「町の名前の変更はないです」ときいていているので、まあ仕方ないかな、と思います。主人は「その内変わるだろう」といっていますが、ハードルはものすごく高そうですね。行政の上の意向で、せぇ～の！　てな感じでいっせいに変更になるのを待つしかないのでしょうか？

公式サイト見るといよいよ残り1戸のようですね～
今週末は入居説明会でいよいよ忙しくなりますね(^-^)

とうとう残り１部屋になったんですね。前の戸建てにはもう住んでる所もあるようだし、マンションの植栽と前の公園の緑もあって街の雰囲気が変わってきましたね。

ところで、来客用の駐車場の件ですが、２００世帯以上もあるのに、来客用駐車スペースが２台分しかないって本当ですか？これってどう考えても少な過ぎませんか？　

私も１０５さんと同じこと考えていました。来客用というのは長居する車を停めるところ？　それでも２台分しかないというのは少なすぎると思います。３０分くらいしか用のない人はどこに停めるんだろう？　こういうことを決めるのは誰なのですか？　どこで決めるのですか？

来客用駐車場の台数変更は理事会で決めることになるはずです。
(以前、別マンションに住んでいる時に理事長をしていて同じような話がありました。)
今の2台というのは完売してしまわないと、
どれだけ空きができるか分からないからじゃないかなーと思います。
おそらくマンションの規約が初期は2台になるはずなので、
変更する場合は理事会で審議して住民の過半数が賛成すれば
変更できると思います。
(過半数かどうかも初期の規約によりますが…。
まだ読んでないです…)
みなさん似たような意識をお持ちで、空きがあれば変更できると思いますよ。

１０７さんへ

１０６です。来客用駐車場のことについていろいろ教えていただきありがとうございました。疑問がひとつ解決しました。

107さんへ

105です。来客用駐車場の件で教えていただきありがとうございました。（投稿してみるものですね！）

来客駐車場の件ですが、僕も先日の説明会にて聞いてきましたが、少ないと思います。
ですが、駐車場が余った場合来客駐車場にするのではなく、希望をとって２台目の駐車場にするみたいな事を聞きました。

No.108さん、No.109さん
No.107です。お役に立てれば幸いです。

No.110さん
そーなんですよねー。それ私も契約の時聞きました。
来客用はどうしても「余ったら有効活用」が前提になりますよね。
入居1年くらいして稼働率を見て、変更できるかどうかでしょうね。
管理会社にいえば稼働率は出せるはずなので、
1期目の総会で確認でしょうね。
あそこ周辺にコインパーキングないですもんねぇ…

ついに完成！

駐車場入口

エントランス。ソファーもセッティング済。

本日内覧に行ってきました。
思ったより大きくて迷子になりそうでした。
しかし部屋は窓額縁やクロスやサッシのキズなど世帯が多い故に仕上げが雑かなと思われる点がありました。

115さん

そのような傷は、どうなるのですか？
どうしようもないのでしょうか？

今度、内覧に行きますので不安になってきました。

ご近所への挨拶について相談です。

みなさん、どの程度の範囲で挨拶に回られるのでしょうか。
同階、同エレベーター利用の２軒と真下のお宅くらいで良いのでしょうか。
そして、挨拶のときの粗品も何が良いのか、よく分かりません。
タオルや石鹸などの日用品ですかね…。

116さん、私は今日、内覧会に行ってきました。
銭高組の人が一緒に来られるので、傷や不具合など気づいたことはそのときに言いました。
リストアップされていたので、これから修繕に入るのだと思います。

116さん

基本的に引き渡しまでにゼネコンが補修工事で直します。
引き渡し前に再検査を求めることもできます。
高いお金出して買うのですから内覧のときに気になった点はきちんとゼネコンに指摘したほうがいいですよ。

117さん

私も今日、内覧会に行ってきました。
そこで同じような、挨拶はどうしよう…と考えていました。

一般的には、同じフロアと下の階の方に、と聞いたことがあります。

洗剤やちょっとしたお菓子、または福岡市ゴミ袋だと貰って嬉しいですね。
(←以前、挨拶でゴミ袋を貰って嬉しかったので…)

入居まで、あと少し！
楽しみですね！

１１７、１１８さん

情報ありがとうございます。内覧会の際は、きっちりチェックしておきます。

来客用駐車場なんていらない！
どうせ、非常識な人間の専用駐車場になるだけ・・・

１２１さん

近くに駐車場がないので、来客の方は困られる気がします。
そこで、駐車場に余裕があれば、いわゆるコインパーキングの施設を導入してはいかがでしょうかね？
パーキングシステムについては、業者がイニシャル、ランニングコストも負担したうえで運営してくれるようですし、管理費からイニシャルコストを負担すれば、駐車料金が管理費に入り利益を生むのではないでしょうか？
それに、入居者の長時間利用などの不正利用も防止できるのではないかとおもうのですが。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

119さん、ありがとうございます。

やはり同フロアと下の階が妥当なのでしょうね。

粗品についてのご意見もありがとうございました。
確かにゴミ袋は絶対必要なものなので、あると嬉しいですね。
参考にさせていただきます。

URの前の空き地にパーキングが出来たらいいなと思ってます。
駅から…となると若干距離もあるし。

126さん
ですよね、私もそこにコインパーキングできたらいいと思ってました！が、先週末内覧会に行った際、ゼネコンさんが
マンションが建つらしい、と仰ってました～

マンション近くのコインパーキングは、なかなか空いてないですもん
駅前まで行けばあるでしょうが、ちょっと遊びに来てくれる人たちに
とっては遠いですね・・・

皆様　カーテンはもう決めましたか？
お奨めのお店がありましたら教えて下さい。
4ＬＤＫの間取りで価格は幾ら位でしょうか？

カーテンや照明って重要ですよね。

私の所はとりあえずリビングのレースのカーテンのみ先日のリビング相談会で発注しました。
後は実際住んでみてから付けていこうかなと考えています。
大橋のミスドの前に　にしざわ　という布地やソーイング用品の結構大きなお店があり、
そこの４階がカーテンのフロアです。既製品からオーダー品、リーズナブルなものから
有名ブランドのものまで、とりどり扱っているようです。自宅に訪問しての見積もりは
無料とのことでした。以上ご参考まで。

130さん、ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

No.133さん
確かに個人レベルでできることはそれくらいですよねー。
子供部屋は防音マットを敷き詰める予定です。飛び跳ねるのが困りますよねぇ。
あとは迷惑にならないように出来るだけ言い聞かせるしかないかなと…。
小さいうちは厳しいですけどね…