《契約者・入居予定者専用》マークスシティ大橋

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
明日には返事をしなければなりませんので、悩みますね。
pのバルコニーのプライバシー全く気づいていませんでした。
ありがとうございます。
ただ、収納納戸がどうしても捨てがたいですね。
東向きの日当たりは大丈夫であろうということで安心しました。
度々のお尋ねで恐縮ですが、二階というのは日当たりなどが悪く不人気なのでしょうか？
マンション初の私としては、万が一何かあったとき階段も使える二階を考えていましたが、やはりマンションを買うなら三階以上。営業の方にも、もし売る時を考えても上の階が良いと言われました。

〉41

悩むとこですね。バルコニーについては、多分空缶などのゴミをゴミ箱に入れて置いておくような使い方(←これがOKかどうかはわからませんが)になると思いますので、たびたび使用するものではないので、そこまで気にされなくてもいいのかもしれませんね。
収納納戸は、書斎にすることもできそうですし、魅力ありますもんね。

２階を気にされてるのですね。確かに、上層階の方が人気がある分、二階は販売価格が低く設定されてます。当然売却の際にはお値段も変わりますよね。
ただ、マークスシティは、二階住戸には特別にセキュリティがありますので、朝急いでいる時にエレベーターを使わなくてもいいという点や、同じ間取りでも販売価格が安いのは魅力ではないでしょうか？
陽当たりは、サニーガーデンの植樹が大きくなった時に若干の心配はあるかもしれませんが、道路を挟んだアパート(？)とは、距離があるのでプライバシー等は気にしなくてもよろしいかと。

ただ、６階以上だったでしょうか、上層階では蚊や蠅を気にしなくていいと聞きますね。

ご丁寧にありがとうございます。
本当に一長一短で迷ってしまいますね。
納戸は捨てがたいけれど、日当たりも気になる‥
そして、やはり低層階には低層階の、高層階には高層階のメリットがあるわけですよね。
今日一日残りわずかですが、後悔のないよう考えたいと思います！
だけど、契約書のみなさんが、皆（ここの中だけなのでほんの一部の方のなのだとは思いますが）良い方で安心しました。正直、治安を一番心配しておりましたので。。
同じマンションの住人になると思いますので、どうぞよろしくお願い致します。

完成が待ち遠しいですね♫

大き過ぎて上手く撮れないですが(´>‸<｀ㆀ)

こんにちは。
入居が待ち遠しいですね！
先日知人から引っ越しする時は、その土地の氏神様にご挨拶をしてた方が良いよ！と言われ調べておりますが、マークスシティの氏神様がわかりません。
もしご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けませんか。

No.45さん、流石に前面道路からは何がなんだか？ですね(^^)
でも、随分上階まで仕上がってるのはわかる、迫力ある写真になってます！ありがとうございます！

No.46さん

氏神様かどうかわかりませんが、ググってみたら、一番近くに『熊野道祖神社』ってのがあるみたいですけど。どうなんでしょ？

４８さん
ありがとうございます！
熊野道祖神社ですか！初めて耳にしました。
近いのであればそこかもしれないですね(✿ ◜◒◝ )
営業の方にも聞いたのですが、知らないと言われてしまい…
情報ありがとうございました☆彡

皆さん、こんにちわ。

久しぶりに見に行ったら大分出来上がってましたよ！

駐車場ができて、一階部分には働いてる人の車が止まってたり。
前の戸建は、もう人が住み始めてたり！

もうすぐですね☆

もう一枚

〉〉48さん
熊野道祖神社なら西鉄大橋駅からJR竹下駅につながる道沿いにありますよ。
塩原郵便局の２、３件となりです。
小さな神社ですが、初詣や七五三の時期などは結構たくさんの人がお詣りに来てるようです

こんにちは。

福岡には初めて住むんですが、そちらは自治会とか子供会とかどんな感じなのでしょうか？

あまり活発過ぎないといいなぁ～
なんて思ってるんですけど。

一期で購入しました！
最近、よくマンションを見に行きますが、だいぶ完成に近づきましたね！
楽しみです！

ほんともうすぐですね～
こどもさんがいる家庭はどれくらいの方達がいらっしゃるんですかね？
うちはまだこどもが小さいのですが、同じくらいのこどもさんがいると嬉しいです。

7割くらいは子供ありの家庭と聞きましたよ。小学生低学年が多いみたいです。マンション自体もファミリー向けですよね？

近隣幼稚園や保育園の情報ご存知の方教えて頂けませんか？編入希望です……

幼稚園ならウルスラ、みやこ、塩原、
保育園ならしおばる、恵美　が近いですね。
お子さんの年齢にもよると思いますが、年少組さん以下の年齢だと認可保育園は定員いっぱいで途中入園は厳しいかも…。
認可外も視野に入れるのであれば、キリン保育園もあります。

＞58さんありがとうございます。やっぱり保育園はどこも厳しい状況ですねぇ
情報ありがとうございました。
世帯数が多いだけに近隣幼稚園、小学校などの定員も気になりますね。

保育園は、みやたけ保育園というとこがマンモス保育園で、けっこう入りやすいみたいですよ。
保育園なのに、体操や英語教室があってるみたいなので、うちもそちらに編入させようと思っています。

200戸いきましたね！
完売しそうな感じです。
今後の予定も送られてきたし、いよいよですね。

夏が来るのが楽しみだあ・・・

本当にたのしみですね！
そして200戸こえたんですね！
新聞折込が、また入ってたのでかなり残っているのかと思っていたので安心しました。情報ありがとうございます！
ここであげる話では無いのかもしれませんが、最近テレビでもローンの変動か固定かで話題なってますが、実際どうなのでしょうか。うちは変動で考えてましたがやっぱり固定の方が良いのかな。
迷いますね。
ちなみに銀行も営業さんに言われるがまま決めてしまいましたが、どこもそんなに変わらないんですかね？
勉強不足で恥ずかしいですが、全く知識がないので今更良かったのかな？なんて思ってまして‥
だけど、何より完成が楽しみです！

こんにちは☆
あまりよくわからないので質問させてください。

担当の三井不動産さんから封筒で送られてきた火災保険なのですが、
皆さんはどうされていますか？

ローン組む銀行にも火災保険という欄があるのですが、
さらに三井不動産さんから送られてきた火災保険も入った方がいいのでしょうか？

ほかにも地震保険や家財保険、水害保険…などなど入っておいた方がよいとされる保険がありますよねぇ？
みなさんはどうされるのかなぁと思って質問させていただきました。

〉63さん

銀行の方で半強制的に加入させられる火災保険は、債務を保障するものですから加入して、火災にあったとしても保険金は銀行に支払われ、ローンが帳消しになるだけだと思います。
自分で火を出さなくても、上階や隣戸が火を出した場合に延焼や消火活動による水濡れ等の被害は民法により請求できませんので、そう言ったケースも考慮して家財等の保険は別途加入する必要があるかと思います。
ただ、送られてきたものは保険期間が30年と長いので(その分割安にはなりますが)、そのあたりも考慮しつつ検討が必要だと思います。

いずれにしても、ローンを組む銀行が必ず加入と言う火災保険だけでは足りないと思います。

〉64さん

63の者です。
銀行のローンの火災保険のほかにも、別途加入は必要なんですね。
早速のご返答ありがとうございます。
そうします！

ただ、送られてきた保険がいいのかどうか…ってことですよね。
他の保険を知らないので、比較検討したいのですが、
書類を返送する日にちが迫ってきたので焦っています。

他の方々はどうしてるのかなぁと思って聞いてみました。

64さん、ありがとうございます！
他にもご意見ありましたら、よろしくお願いいたします☆

〉63さん

送ってきたのは申込書ではないので、入るとすれば…って感じで出しましたよf(^^;
引渡し迄に決めればいいと思いますので、保険屋さんにも相談してじっくり検討されていいと思いますよ(^-^)

家財保険なんて入る契約者は高額品を持ってる人が主だけど...
火災保険は通常一つだけ入れば十分ですよ。
別に入る必要はありません。
銀行提携か、売主提携か、金が無いなら共済か。
金融機関にもよりますが、住宅ローンも最近は質権設定しないので、債務を保証するものではありません。
もう少し勉強しましょう。

銀行が半強制的に加入させる保険は、ほとんど受取人は銀行になってませんか？

家財保険は、加入すべきでは？ 高額品をもっていなくとも、家電、衣料等、最低限必要なものを積み上げれば結構な金額になると思うのですが。

それに、保険金額は、加入するメニューにもよりますが高いものではないと思いますが。

63です。

みなさん、たくさんの意見をありがとうございます！

送ってきていただいた火災保険も申込書ではないんですね☆
すみません、ちゃんと理解できていませんでした。

みなさんの意見を参考にもう少しじっくり考えてみます。
本当にありがとうございました！！！！！

なんで販売会社でもないのに完売したら嬉しいの？
意味わかんない！あんたたちの持ち物でも、歩合がつくわけでもあるまいに。
人が増えれば増えるほど統制が難しいのに。

というかココのモデルルームのおいちゃん
客の事よりも売ることしか考えてない。
いっちょん親身になって相談にのってくれんかったよ。
このおいちゃんやなかったら契約してたかも。

まあおれには、販売ありきの、客の都合は２の次って感じがしたからやめた。

スレタイ読もうね～

なぜ完売してほしいかは、マンションを買えばわかるよ

>>70
低収入でローン審査落ちちゃったのかな？

所詮、団地だからこんなもんですよ！

どのサイトを見ても、何故か荒らしは発生します。
それにいちいち反応してると、レベルの低い人と勘違いされるので、気をつけましょうね。
どこ迄が本当に契約済の方なのかもわかんないですしね。

それなら、どっかのSNSの認証制を導入して、本当の購入者とだけ話したいものです。

↑　そういうあんたが一番反応してるじゃんｗ

こんにちはpq(u‿u✿)+ﾟ*･｡.☆
お尋ねです。
確認書類と同時期に西部ガスさんからインテリアなどのご案内が送られて来たと思うのですが、皆さん参加されますか？
いつの間にか返送の期日が過ぎてしまって慌ててますが、行ってた方が良いようだったら電話してみようかなと思ってます！

78さん

一般的に相談会の品物は高いみたいですが、インテリアの参考にはなると思うので、話を聞いてみようと思います。

79さま
早速ありがとうございます。
そうですね！参考にはなりますよね！
まだ間に合うのか問い合わせてみます！
皆さん入居前に家具など全て揃えるものなのですよね？
私は内覧会が終わってから見て回って、必要最低限あれば他は入居後に徐々に揃えていけば良いかな〜なんてのんびり考えてましたが、価格相場も全然わからないので(´>‸<｀ㆀ)そろそろ検討始めてみます！

79さん

私も見過ごしてました。いつ開催ですか？

カーテン、カーペットなんかは、早めに決めないといけませんね。
家具は、ボチボチでもなんとかなるかもしれませんが。

↑78さんでしたm(__)m

83さん
遅くなりましたが、開催日は5/24,25,26,31
6/1.2.14.15.16のようですよ！
時間は10時〜12時、13時〜15時、15時〜17時で選べるようです！

78さん

ありがとうございます！
時間があうようであれば行ってみたいと思います。

カバーが取れましたね！

→87

どげん思いよったと？
モデルルームにあった模型と変わらんと思うけど。

カバーもとれていよいよという感じですね！入居は最短で8/8なのかな^ ^

それにしても、ローンの話がどうなっているのか、気になります。三井不動産からローンどうなってますか？って電話があったけど、こっちがどうなってるのか聞きたいよ。。。
銀行側からも何も連絡ないですが、みなさんどうされてますか？

マンション契約なんて初めてですべてがさっぱりσ(^_^;)

景気の変動により固定金利に変更するか迷っているので、こちらから銀行に問い合わせしてみようと考えてはいるのですが。。
やはり、金利が高くならないうちに固定が鉄則ですかね。価値観は人それぞれでしょうから、一概には良し悪しを言えないとは思いますが、大丈夫な人はどうされたかご意見いただけるとうれしいです。参考にしたいとおもいますのでよろしくお願いします。。。

ひょっとして、提携ローンではないのですかね？
私は提携金融機関で、色々と金融機関の担当者が入居スケジュール等確認してきましたし、それを聞いてローン契約を締結しなければならない時期についても説明してくれました。

その時に、固定金利と変動金利のどちらが有利か？という相談もしてみたのですが、現時点の政治、経済状況では、なかなか判断が難しいようです。

固定金利といっても、10年固定など色々期間があり、全期間固定となると、金利もその分相当高くなるし。もうすぐ固定金利は２回目の改定をするみたいですし、参議院議員選挙の結果でも大きく左右されると思います。

今のところ、変動を軸に様子見でしょうか。

リスク分散のために固定と変動を半分ずつというのもありかも。ただ、リスクが少ない分どう転んでも損しますけどね。

89です。

書類に不備があって銀行から電話がかかってきたので、その際に今後の流れを聞いてみました。近々最終の説明などあるそうで一安心しました。
ローン提携ってほんと入居直前なんですねσ(^_^;)
変動か固定か早く決断しなきゃで毎日頭を悩ませてます。。

>90さんご意見等ありがとうございました。

もうすぐですね！

エントランス！

マンション前の公園から

アドレス早く変更してほしい。「大橋団地」なんて恥ずかしい。

大橋団地　という地名の件。

私たち夫婦は今後も地名は変わらないということで
納得して購入しました。福岡にはそういう所、つまり
団地自体はもうなくなっているけれど地名だけは
○○団地として残っている所、が何箇所かありますよねえ。
地名変更となるといろいろ面倒くさい手続きが多いから、
行政もなかなか動こうとはしないんだろうなと思います。

私は大橋団地という地名が恥ずかしいとは特に思わない
けれど、大橋団地は実際もう無くて現実にそぐわないので、
行政が見なおして塩原○丁目に変えてほしいなと思います。
ここだけではなくて、名前だけ○○団地が残っている福岡の
他の地区も見直してほしいと思うのですが。

私も大橋団地という地名は気になります（汗
しかし下記の記事を読むとハードルが高そうですね。

http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/wxr_detail/?id=20120701-00024357-r25

１０２さん　地名変更の手続きについて教えてくださってありがとうござます。ホントに面倒くさそう・・・。
私も三井不動産の営業さんから「町の名前の変更はないです」ときいていているので、まあ仕方ないかな、と思います。主人は「その内変わるだろう」といっていますが、ハードルはものすごく高そうですね。行政の上の意向で、せぇ～の！　てな感じでいっせいに変更になるのを待つしかないのでしょうか？

公式サイト見るといよいよ残り1戸のようですね～
今週末は入居説明会でいよいよ忙しくなりますね(^-^)

とうとう残り１部屋になったんですね。前の戸建てにはもう住んでる所もあるようだし、マンションの植栽と前の公園の緑もあって街の雰囲気が変わってきましたね。

ところで、来客用の駐車場の件ですが、２００世帯以上もあるのに、来客用駐車スペースが２台分しかないって本当ですか？これってどう考えても少な過ぎませんか？　

私も１０５さんと同じこと考えていました。来客用というのは長居する車を停めるところ？　それでも２台分しかないというのは少なすぎると思います。３０分くらいしか用のない人はどこに停めるんだろう？　こういうことを決めるのは誰なのですか？　どこで決めるのですか？

来客用駐車場の台数変更は理事会で決めることになるはずです。
(以前、別マンションに住んでいる時に理事長をしていて同じような話がありました。)
今の2台というのは完売してしまわないと、
どれだけ空きができるか分からないからじゃないかなーと思います。
おそらくマンションの規約が初期は2台になるはずなので、
変更する場合は理事会で審議して住民の過半数が賛成すれば
変更できると思います。
(過半数かどうかも初期の規約によりますが…。
まだ読んでないです…)
みなさん似たような意識をお持ちで、空きがあれば変更できると思いますよ。

１０７さんへ

１０６です。来客用駐車場のことについていろいろ教えていただきありがとうございました。疑問がひとつ解決しました。

107さんへ

105です。来客用駐車場の件で教えていただきありがとうございました。（投稿してみるものですね！）

来客駐車場の件ですが、僕も先日の説明会にて聞いてきましたが、少ないと思います。
ですが、駐車場が余った場合来客駐車場にするのではなく、希望をとって２台目の駐車場にするみたいな事を聞きました。

No.108さん、No.109さん
No.107です。お役に立てれば幸いです。

No.110さん
そーなんですよねー。それ私も契約の時聞きました。
来客用はどうしても「余ったら有効活用」が前提になりますよね。
入居1年くらいして稼働率を見て、変更できるかどうかでしょうね。
管理会社にいえば稼働率は出せるはずなので、
1期目の総会で確認でしょうね。
あそこ周辺にコインパーキングないですもんねぇ…

ついに完成！

駐車場入口

エントランス。ソファーもセッティング済。

本日内覧に行ってきました。
思ったより大きくて迷子になりそうでした。
しかし部屋は窓額縁やクロスやサッシのキズなど世帯が多い故に仕上げが雑かなと思われる点がありました。

115さん

そのような傷は、どうなるのですか？
どうしようもないのでしょうか？

今度、内覧に行きますので不安になってきました。

ご近所への挨拶について相談です。

みなさん、どの程度の範囲で挨拶に回られるのでしょうか。
同階、同エレベーター利用の２軒と真下のお宅くらいで良いのでしょうか。
そして、挨拶のときの粗品も何が良いのか、よく分かりません。
タオルや石鹸などの日用品ですかね…。

116さん、私は今日、内覧会に行ってきました。
銭高組の人が一緒に来られるので、傷や不具合など気づいたことはそのときに言いました。
リストアップされていたので、これから修繕に入るのだと思います。

116さん

基本的に引き渡しまでにゼネコンが補修工事で直します。
引き渡し前に再検査を求めることもできます。
高いお金出して買うのですから内覧のときに気になった点はきちんとゼネコンに指摘したほうがいいですよ。

117さん

私も今日、内覧会に行ってきました。
そこで同じような、挨拶はどうしよう…と考えていました。

一般的には、同じフロアと下の階の方に、と聞いたことがあります。

洗剤やちょっとしたお菓子、または福岡市ゴミ袋だと貰って嬉しいですね。
(←以前、挨拶でゴミ袋を貰って嬉しかったので…)

入居まで、あと少し！
楽しみですね！

１１７、１１８さん

情報ありがとうございます。内覧会の際は、きっちりチェックしておきます。

来客用駐車場なんていらない！
どうせ、非常識な人間の専用駐車場になるだけ・・・

１２１さん

近くに駐車場がないので、来客の方は困られる気がします。
そこで、駐車場に余裕があれば、いわゆるコインパーキングの施設を導入してはいかがでしょうかね？
パーキングシステムについては、業者がイニシャル、ランニングコストも負担したうえで運営してくれるようですし、管理費からイニシャルコストを負担すれば、駐車料金が管理費に入り利益を生むのではないでしょうか？
それに、入居者の長時間利用などの不正利用も防止できるのではないかとおもうのですが。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

119さん、ありがとうございます。

やはり同フロアと下の階が妥当なのでしょうね。

粗品についてのご意見もありがとうございました。
確かにゴミ袋は絶対必要なものなので、あると嬉しいですね。
参考にさせていただきます。

URの前の空き地にパーキングが出来たらいいなと思ってます。
駅から…となると若干距離もあるし。

126さん
ですよね、私もそこにコインパーキングできたらいいと思ってました！が、先週末内覧会に行った際、ゼネコンさんが
マンションが建つらしい、と仰ってました～

マンション近くのコインパーキングは、なかなか空いてないですもん
駅前まで行けばあるでしょうが、ちょっと遊びに来てくれる人たちに
とっては遠いですね・・・

皆様　カーテンはもう決めましたか？
お奨めのお店がありましたら教えて下さい。
4ＬＤＫの間取りで価格は幾ら位でしょうか？

カーテンや照明って重要ですよね。

私の所はとりあえずリビングのレースのカーテンのみ先日のリビング相談会で発注しました。
後は実際住んでみてから付けていこうかなと考えています。
大橋のミスドの前に　にしざわ　という布地やソーイング用品の結構大きなお店があり、
そこの４階がカーテンのフロアです。既製品からオーダー品、リーズナブルなものから
有名ブランドのものまで、とりどり扱っているようです。自宅に訪問しての見積もりは
無料とのことでした。以上ご参考まで。

130さん、ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

No.133さん
確かに個人レベルでできることはそれくらいですよねー。
子供部屋は防音マットを敷き詰める予定です。飛び跳ねるのが困りますよねぇ。
あとは迷惑にならないように出来るだけ言い聞かせるしかないかなと…。
小さいうちは厳しいですけどね…

あ、失礼しました。No.132さんでした…。

先日内覧会に行ってきました！
間取り変更やウオークインクローゼットなど
確認してきましたが、所々に傷などが13個所も
ありました。
業者の人も、高い買い物なんだから遠慮なく
言って下さいね！と感じがよかったです！
ベランダの塗り忘れには、ビックリしました！
みなさんもご注意を！
設備的には満足でした！
ですが、共有部分の廊下は少し狭く感じました！

こんにちは。
皆さんのご意見、いつも参考にさせてもらっています。

特に内覧会の様子など、うちはこれからなのでちょっとドキドキしますが、頑張ってチェックしたいと思います。

カーテンのご質問がありましたが、カーテンレールはどうされますか？
入居説明会の時に、西部ガスリビングから提案されましたが、皆さんは他のお店で選びますか？

購入が遅かったので間取り変更やオプションなども選べず、色々頭を悩ませています(^^;

ついに完売ですね。

自分も先日内覧を終えましたが、汚れ、キズ、不備なとが80箇所ありました。
床にも多数傷があったので、傷がつきやすいのではと心配になり、ワックスを塗ろうかと思いましたが業者の人曰くワックスは不要な床のようです。
スタッフの人も親切で、キズとかを除けば大満足でした。

カーテンは、いくつか業者を当たりましたが、大橋にあるニシザワの見積りが安かったので、内覧の日にカーテンレールなどの長さを測ってもらいましたよ。

No.136です。
No.138さん、カーテンレールの件、早速ありがとうございます。
今、遠方に住んでいて、なかなか見に行くことができないので、具体的なお店を教えていただけて助かります。参考にさせていただきますね。

内覧会での件はちょっと不安になりましたが、スタッフの方が親切なのは救いですね。心構えができてよかったです。
有難うございました！

136さん
内覧会は本当に細かい所まで、見た方がいいですよ！
スタッフもかなり親切に対応してくれます！
それと、カーテンも色々見てまわりましたが、にしざわが
おすすめです！
物が違うのかもしれませんが、サコダなどは割高感がありました！
IKEAも奇抜なデザインの物もあり、僕的にはオススメです！