堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！
検討スレ：
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/
堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/
売主：住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社
[スレ作成日時]2012-10-22 11:05:55
大林さんはジェントルマンだが、住商の大阪管理はズルガキのような態度の悪さがあるね。
今度の雑排水管の洗浄業者も会社の態度無茶苦茶悪い。
どういう経路で採用してるのでしょう？
毎年業者を見直す努力が必要。
それは最もな意見なんですが以前、別のマンションで管理組合の役員したんですが、業者を良かれと思って変えて何かあると必ず文句言ってくる奴がいるんですよね。無くても難癖つける奴も居ますしね。
大半が挨拶もされますし、マトモな方達ですが見てて一部に態度や振る舞いの悪い育ちを疑う様なのが居ます。まっ、どっちみち、まともな仕事に就いてない様な賃貸か何かでしょう。車も今時S乗るのって見栄張りたい成り上がりか、チンピラ的なのがローンで必死に買う位でしょうし。時代遅れで今時の＊＊＊でさえSなんて買わないしね。
民泊業者、とうとう逮捕されましたね？このマンションでも、ややこしそうな外人がウロウロしてますから間違いなくBnBでしょうから管理会社とか訴えて逮捕したらいいねん。
https://www.airbnb.com/rooms/9257845?s=-SsKw7SR
https://www.airbnb.com/rooms/8868667?s=-SsKw7SR
新しく増えたみたいですよー
グランフロントでもやってそうです。
賃貸でも借りて、やってんでしょうね。
賃貸ならとっとと追い出して欲しいですね。
火災、漏水事故とか起こしたら、所有者ならまだしも、賃貸ならどうするんでしょう？
安倍さんなってから何でも緩和で税金さえ入ってくれば良いみたいな無責任な政策だらけですね。白タクや民泊とか税金納める気なんてないモグリみたいな連中を優遇してどうするんですかね？BnBの奴等なんて殆ど申告してないんじゃないですかね。
いやいやB&Bどころか5階の号室わかってるけどあえてゆわんといたる風俗の待機所はよ退去しろよ
薄緑のプリウス乗ってるオマエらや
あとヨレヨレのスーツ姿数名と見るからに微妙の風俗嬢の出入り
1人ずつ出入りしてもバレバレ
深夜になったらマンションの前停めて送迎の車の路駐の中にそのプリウスも混じっとるのー
外人より風俗嬢の出入りのが汚らしい
深夜にロビーで面接とかあからさま過ぎ
>>864
管理会社にはすでに何度も号室伝えてますが動きません
とゆうより動けません
基本的にただの待機所であって店舗ではありませんし、あくまで友人が来ている体をとられるのでどうしようもありません
住民の皆様が圧力掛けていくしかありません
いつもエントランスで明らかにこのマンションには住めなさそうな風貌の悪い連中がインターホン鳴らしてますので少し気にすれば何号室かわかるはずです
私は元々噂で聞いただけだっので流してましたが、明らか風俗嬢や風俗のフロントと言われる黒服らしき人間がいつも乗り降りを繰り返すのを発見し、こいつ風俗と思ってわざと後ろについたこともあります
ここからは864さんに対してではなくこの掲示板の1部の心無い方に申します
賃貸のやつがどうのとおっしゃる方多数いらっしゃいますが上記のような一部の
輩が回数繰り返すのでそのような印象になるのではないでしょうか？
実際B&Bがどうのと言う割に風俗の待機所が入ってることすら気付かず賃貸がどうのとのたまう
そのB&Bを賃貸ではなく購入してやってる方もいるのはご存知なのでしょうか？
ベンツのSクラスがどうのとのたまうバカもいますがSクラスの現行をローンで買える信用があるだけで成功者だと思います
また車が好きでそちらにウエイトを
掛ける方もいるでしょ
少々マナーが悪かったところをたまたま見掛けた方がいただけかもしれませんがそこまで言う資格はあなたにはありません
そんなこと言い出したらここの理事、警備から聞きましたがあたかも自分は権限があるかのような物言いで警備にモノ申すしてるそうですね
結果警備は理事長にビビって車の件なども理事長に言われてるので。。と言ってるのをこの耳で聞いたことがあります
私はおかしいと思ったので理事長と一般住民で扱いが違うなどということあるわけないでしょ？何フザケたこと言ってるんですか？と軽く言ったことがあります
過去のスレ全てを熟読したわけではないので話にズレや誤解が生じている場合は御容赦願います
ただ、人のことをゴチャゴチャ余計なことまで言わなくていいし、そんな低俗な方は自身の素行だけ気にするか風俗やB&B同様とっとと出ていけばいいと思います
【一部テキストを削除しました。管理担当】
全く何が言いたいか全く分かりませんね。偉そうに人の批判してますが、無償でやってくれてる理事や理事長の批判したり、この人の方が出て行けば良いと思います。
本当に。人の事をごちゃごちゃ言うなと言いながら自分が一番、言ってますね。批判されたくないから、「ご容赦下さい」とか自分は、しょうもない書き込みしてる他の人とは違い人格者ですよみたいな書き方してる自体、一番、問題あるtypeでしょうね。
育ちの悪い方、消されましたね。まっ、元々、住民とかと違う単なる荒らしだったんでしょうね。
取り敢えず変な外人が最近、うろうろしてて気味が悪いです。住民でも無いのが鍵を持ちマンション内を自由に歩き廻りエレベーターでも一緒とか犯罪が増えそうで迂闊に留守に出来なくなり迷惑です。早くどうにかして欲しいものです。
オートロックの意味ないし、その上、夜中に館内うろうろするから犯罪や泥棒が増えそう。どっちみち一時的な短期入国者しか利用しないし、犯罪目的で来て、さっさ逃げて終わり。
いつもご利用ありがとうございます。
住民板のスレッドにおかれましては、より快適な住環境作りのための意見交換、情報交換の場としてご提供差し上げております。
マンション内の問題に対する建設的な意見等につきましては、当該趣旨にも合致いたしますが、個人を容易に特定しうる情報を伴う批判につきましては、一律、ご遠慮いただいております。
車のナンバー、部屋番号や、それに付随する情報につきましての、当スレッドへの掲載はお控えくださいますようお願いいたします。
上記ルールを遵守いただき、最終的には、管理組合等を通じて、直接警告をなさるなどの対応をご検討ください。
宜しくお願いいたします。
同フロアの何方か粗大ごみを出して、貼り紙されたまま放置されています。
出された方が不在がちでまだ気づいていらっしゃらないのか、知りながら放置させているのかわかりませんが、同じフロアで恥ずかしいです。
知ったぶりして熊笹とか書いてますが正しくは「隈笹」ですよ。余り他の住民さんの書き込みを馬鹿にする様な言い方をしない様にした方がいいですよ。ご自身も人に指摘される前に、ある程度の教養ある方なら謂れを知ってますし「熊笹」とは書きませんしね。
2月から斜め前の駐車場でマンション建設が始まるらしいです。
15階建らしいですが、しばらく騒々しくなりそうですね。
三菱なんで分譲でしょうね。多分、投資目的だらけで所有者は住まないでしょうから、このマンション以上に賃貸人とのトラブルが多いかと思いますが。あと、民泊やる奴も多いでしょうから揉めるでしょうね。
５や６の物件なんて買わない方が身の為かと。どっちみち完成した頃には景気は下り坂になる寸前でしょうから自分で住むならいざ知らず、インカムゲインやキャピタルゲインを狙うならババを掴む様なもんかと。
総会の資料みたけど
みな気がついていないな
bnbの対策に弁護士に相談したとして何ら金額書いてやないか！
普通相談料や何らかの金額が発生しているはず と思ってみたら
来年度予算案にこっそりと忍ばしている 50万円
そして15年に調査費用に10万何がし
まだこれら以外に費用かかっている筈や
一番やれそうなのは管理会社の金額をうまく操作してそれから捻出する
やり口や うまく12月末に管理会社契約延長の説明を理事長が受けている
延長するなら何社か 合見積とってそれで内容が問題なしを確認するのではないか
絶対なんかある！！
門松なんてなかなか枯れんやろ これは絶対に質を落としとる
予算案と管理会社の検討は要検討と却下するべきや！！
斜め前の駐車場は賃貸と書いてありましたよ
ところで産経新聞の記事にあったのですが
民泊サイトの記事に中国系のサイトはいっぱいあって中国の人はそれを使っているそうです
レジデンスマークタワー 中国系の人が結構所有しているのは儲けるためですよね
そんなのうまく民泊やられたら、わからないよ 疑問
毎回調査費用かけて弁護士使うの？ 余りにも無駄。。。。。。
通常物件価格は賃貸相場の20倍だそうな
民泊を規制して締め出すと賃料は落ち着くし、平静を保てる
しかし物件価格は投資家が利回り悪いと見向きしないのでキャピタルゲインが小さいと
人気が出ない可能性大
今週の大前研一のニュースの視点では民泊物件利回りが大きいと書かれている
賃貸で月額25万円のマンションが月額120万円に化ける と
この立地なのだから、例えば民泊を許し、(ルールは徹底させる)その代わりに通常の倍
(いや3倍でもいいのではないか)管理費を徴収すれば賃貸相場、物件価格も上がるし、
管理費も潤うのでは？
追い出しに躍起になり、乏しい管理費を操作、枯れた門松はお粗末である
マンションの所有者の意向を聞き、方向性を考える時に来ているのではないか
民泊をしてる違法住民が名前変えて必死に熱弁してますね。民泊やりたいんなら、管理規約ある分譲マンションとかでせず、賃貸マンション借りてするとか、一戸建て買えよって感じですよね。
隈笹が枯れてるとか言ってる民泊さんが書き込みしてますが大丈夫ですか？理解してます？分からなければネットで調べてから書いた方がいいですよ。恥ずかしいからね。
最近、変んな外人がマンション内をうろうろし、態度も悪いのが多いし、治安も悪くなるし仕方ない違うん。明らかに規約違反なんだからさ。５０万円って住戸で割れば、しれとるしな。
確かに最近、変なん外人が何人かで夜中、館内を彷徨いてるよね。どう見ても住民違うの判るしね。セキュリティあったもんじゃないわ。さっさと出て行って欲しいと思う。気色悪くて住みにくい。
総会出たけど、コミュで偉そうに文句言ってる連中って来ないんですね？せっかく楽しみに見に行ったのに。
陰でしか文句言えない小心者を露呈してしまいましたね。
マンションにはどの程度の外国人が区分所有者がいるかご存知ですか？
第一、外国人＝治安が悪くなるという根拠となる証拠は何ですか？
外国人は気色悪い。それは単なる偏見と差別にしか過ぎないです。
鎖国時代でもないのに、時代錯誤すぎるでしょ。
確かに、民泊は規約違反で、こういった保守的な人や差別をする者がいたり、静かに暮らしたい層が多い分譲マンションではこういった反感を買うだけなので、民泊は排除すべきでしょうが、それと外国人に対しての差別は全く別問題です。
まっ、綺麗事を言ってる方が居られますが、誰も住人の外人の方を言ってませんからね。明らかに旅行客と判る外人に家族が夜中にエレベーターで声を掛けられたり、酔っ払ってインターホンならされ扉を叩かれたりして何が偏見なのか理解に苦しむ。今、問題になってるのはルールを守ってる外国人の居住者ではなく、ルールを守る気ない民泊オーナーと、そこを利用してルールとかを守らない外国人の事です。
又は、車寄せにチンピラのベンツ、違法駐車してますね。
見栄はって中古のベンツ乗るんはいいけど時間貸しの駐車場に停めるお金もないんですかね？ベンツ乗るってて駐車違反てダサいわ。
美容や料理教室、風俗、あと、民泊とか、共同生活と言うマンションのルールを平気で無視し、やって良い悪いの判断さえ出来ない輩が見栄張って住みなよな。自分勝手にルール無視して好き放題したいなら周りに家ない様な場所に一戸建てでも買って民泊でも風俗でも好きな様にやっとけって感じです。
西側にお住まいになられていらっしゃる方、よろしければ教えて下さい。
現在北東コーナーに住んでおります。
今度別の場所で北西コーナーを購入予定ですが、西の日射しは如何な感じでしょうか？特に夏場が暑そうです。また何か対策されていらっしゃれば併せてお聞かせください。
因みに北東コーナーは冬場が寒いです。
北西角に住んでます。
西日はめちゃくちゃ激しくて夏場はカーテンを閉めていても部屋がめちゃくちゃ暑くなります。
カーテンをデザインで選んでしまって遮熱性能がさほど高くないせいもあるかもしれませんが。
遮光遮熱１級、みたいな裏ほぼゴムじゃん、みたいなカーテンだと違うかもしれません。
ただ、北西角は神戸方面が遠くまで見渡せて景色がきれいなので気に入っています。
朝もブリーゼタワーに反射した朝日が入ってきます。
このマンション以外を購入されるんですよね？では、階数や地域によっても違いますから比較は難しいですね。ただ、夏場は暑いのは確かですがカーテン等で調節すれば何とかなるとは思いますよ。
このマンション、民泊裁判で勝ったってネットの記事に載ってたね？これで少しは安心して暮らせますかね。変な外人うろつかない様になれば良いのですが…
最近、ミラーが付いたり、駐車場の前には逆送しない様に看板付いたり管理組合の方々が頑張ってくれてますね。以前から一部の心無い連中の為に何度か衝突しそうになっただけに本当に助かります。あとは管理会社や管理人が頼りないのを改善して欲しいですね。
うちのフロアーに粗大ゴミを捨てて貼り紙されているにも関わらひと月以上経ちます。多分同じ人だと思います分別もしないで捨ててる時があり、同様に貼り紙されています。モラルのない方には困ります。
お掃除の方も一生懸命して下さっているのに。
本当に。一部のモラルの無いのは何処に住んでも同じでしょうからね。無理して高い家賃を払ってまで市内のタワーに住まず身分相応のアパートにでも住めば良いのにと思います。
夜、変な外人がうろうろしてますが民泊でしょうか？物騒だし止めさせて欲しい。ホテルなんて空いてるんだから国も違法な民泊なんて認める必要ないやろ。
見ました。あの貼り紙は駄目でしょう。もし仮に貼るにしても、もう少し高級感のある感じに作るとか貼る場所を考えるとかしないとね。管理人の手抜きそのものの貼り紙ですよね。
夜にマンションの前の道路に、ややこしそうな連中が車を停めてますが、どうにかして欲しいです。帰り道、前を通るのが怖いし。先日も警備員は見て見ぬ振りで逃げましたしね。多数なんで注意しろとは言いませんが、せめて警察に電話位はして欲しいと思います。
まっ、違法民泊なんて先日も訴訟で持ち主が敗訴したニュースが出てたし痛い目に遭えば良いんじゃない。他の住民から嫌われてまでする位なら自分でビルでも買ってすれば良いのにね。その金がない中途半端な人だから区分所有でしか出来ないのか、可哀想に。
民泊らしき外国人、最近は全然見かけなくなったなと思ってましたけど、まだやっているんでしょうか。
民泊を警戒して管理規約を厳しく変更しているマンションも多いとか。
不動産関係の知り合いによると、区分所有者ではなく賃貸人が違法民泊をやっているという話も訊きました。
通常総会に出られないので、議決権行使書提出しました。民泊等禁止を明確化はいいが、方や非居住者が役員になる可能性のある議案には非常な怖さを感じ反対。駐車場使用料は、区分所有者に課し、区分所有者が占有者から徴収すればいいんじゃないの。あと、何かしら理由を付けて毎回何かを購入、修繕してるみたいね。財布の紐が緩いよね。某社の意図で運ぶシャンシャン総会は区分所有者の一人として何とかしたいと思っています。そういえば、ゲストルームについて。同室は住民の厚生的意味合いのものと思っていたが、利用率が高いことから修繕積立等への充当等のためとの理由で値上げするという、つまり利用者＝住民から利益を貪ろうとする本末転倒の愚策も検証してみようっと。
何か的はずれな書き込みがありますね。
文句言うなら管理組合の役員にでもなれば？って思う。総会出ない、役員には立候補しないから成り手がなくて規約を変更せなアカンねやろ？
943は、まっ、汚ない言葉で、それも匿名で他人をネットにて誹謗中傷するなら総会に出て名乗って批判するか、管理組合役員にでも立候補してマンションの管理運営や管理会社を替える提案でもすれば如何かと思いますね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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未定 |
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1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～74.72m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
|
62.16m2～75.45m2 |
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総戸数 72戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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5070万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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67.11m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市平野区平野宮町１丁目 |
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3850万円～4750万円 |
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2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK) |
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65.07m2～73.22m2 |
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総戸数 55戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府東大阪市御厨東１-693-1 |
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2900万円台～3500万円台（予定） |
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3LDK |
|
63.37m2～65.54m2 |
|
総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
