＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

今日、夏祭りなんだね。
大音量で音楽掛かるから何かと思った；
さすがに隣でやられると、遮音性のあるガラスでも勝てないなぁ

まっ、夏祭りだし１日ぐらいは仕方ないかな。

違法駐車する連中って平気でマンション前の一方通行を逆走して入って来るね。先日も、歩いてたら、いきなり反対側から車が来て怖かったわ。それも、逆走して心に疚しい事あるから警察に見つかるの怖くてスピード凄いし。いつか絶対に事故りよるわ。

違法駐車か、許可を得てるんか分からん車が何時間も止まってるね。普通、一時停車って長くて２０分迄やろ？なんで、管理人、放置して許してるんやろ。

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの公式URLがいつの間にか風俗に・・・(笑)

そうなん？見てないし知らんうちに…

http://www.dojima-life.com/
↑これですよね？
まぁ完売してますし、どのようなHPにするかはドメインの契約者次第ですので何とも言えませんが…ちょっと面白いHPですね(笑)

お知らせの紙が入っていましたが、スカイラウンジの貸切に制限が掛かったようですね。

しかし、あそこでカラオケとは。機械を持ち込んだんでしょうか。
総会でも苦情を申し立てていた近隣のお部屋の方がいらっしゃったけれど、色んな人がいるもんですね。

馬鹿な奴が居るから他の住民が迷惑被るんや。そいつらを使用禁止にしたらいいねん。どっちみち毎回、同じ連中違うん。

私は貸し切りでパーティーしたことありますけど、それほど騒ぎまくっていたわけでもないのに「苦情が来た」とかで警備員が来た経験があります。
カラオケとかももちろんしていません。。

ラウンジのある階に住んでる人のさじ加減だけで使用中止が決まっているようで納得いきません！
「ちょっとうるさいな」と思ったら管理人室に言いにいく、って、もうその日の気分とかもあるじゃないですか。

納得いかないっていっても、誰に言えばいいのかもわからないけど…
総会とかでこんな意見いっても逆に吊るし上げられそうだし。

暫定的に中止、ってチラシには書いてあったけど無期限暫定あるいは解除基準がないのだとしたら中止自体が越権行為な気がします。
共用施設を使用できる権利が侵害されてるし。

騒いでる連中は自分等が中心なんで酔ってたりして周が見えなくなってるから迷惑に気付かないんだよ。中止にした原因の１つを作っておいて他人に迷惑をかけないと言う最低限の義務も果たさず権利も無いよね。

他のマンションはこういう問題起こってないのかな？どうしてるんだろ…

あるんじゃないの。まっ、癖悪い連中って何処にでも居るからね。カラオケしたり酒飲み騒ぎたいならお金払って飲み店行けよって言いたいね。安くあげようとマンションのラウンジ使う自体が貧乏臭い。

そんなにスカイラウンジ使いたいですか？ここに住んでるって言いたい人だけじゃない？
そんな人が使うからカラオケだのなんだのってことになるんだよ

仰るとおり。最初に内覧会で見ただけで行く事ないわ。タワーマンションとか初めて住むのが嬉しくて行くでしょうね。それもカラオケまで持ち込んで。普通は道路渡れば新地の飲み屋あるしカラオケBOXもあるからね。

最近、夜になると向かいの旧いマンションの前の道にフェラーリかなんかが停まってて邪魔ですね。良い車に乗ってるのにリスクも考えずに路駐したりしてお金ないんかな？貧乏臭いですよね？

さっき帰って来て駐車場に入れようとしたら車寄せが違法駐車で溢れかえってた。端に停めてた車の持ち主と思われる爺婆が平然と外から来て車を運転して帰って行った。癖悪い奴は歳取っても同じやな。性根は変わらんのが見ててよく分かった。向かえと横に時間貸で１時間、何百円の駐車場あるんやから入れろよな。本当に貧乏な連中は嫌ですね。

特に夜間は無断駐車を管理する気がないように見受けられます。
昼間も、クルマが停まっていると、形だけちょっと出てきてクルマを確認して
終わり。もうすこしちゃんと対処して欲しいものです。

ところで週末深夜の阪神高速の爆音は気にならないですか？
最近ちょっとひどいように思います。
高速沿いに建っているマンションではより深刻でしょうが、生活環境を
脅かされているという意味では、我々も被害者です。

大阪市内中心部のタワーマンション高層階ならローリング族の爆音は、ほとんど聴こえるようです。最近特にひどいのは、年末に近づき初詣の練習でしょうか。

確かに昨日の夜は酷かった。私も爺婆見たけど平気で外から帰って来てたしね。その時、警備員居たけど注意せず。
全ての駐車する車に許可証を発行すべきやろ。許可証ない車は番号を控え掲示し次回以降の駐車は認めないとすべき。規則で一時停車は全件届出制に決めれば良いだけ。

車寄せから不細工なカラーコーン無くなり、感じの良い看板が置かれ良かったですね。ただ、もう少し大きな看板の方が分かりやすかったかな。値段高そうだし仕方ないのかも。取り敢えず今まで貧乏臭かったし良かったかと思います。

今週末は総会やな。設立総会の時みたいに自己中な変な要求や質問する奴が居るんかな？

例えば、どんな要求や質問??

管理人の頭の悪さ、どーにもならんのかな。。。

免震ゴム偽装の件、うちのマンションは大丈夫なんでしょうか…

エントランスの掲示板に《今回の免震ゴムの件、うちのマンションは無関係》という旨のお知らせが張ってありましたよ。

確かに管理人は酷い。他の同等クラスのマンションではありえないレベル

エントランスで唾したり、タバコ捨てる下品で頭の弱い輩、即刻退去願いたい。

無理して借りた賃貸の連中でしょう。

又々、コンシュルジュが、より一層、高齢になってた。有事の際に、あれでは無理やろ！住商ぼったくり違うの？他のマンションでは有り得ない年齢層のコンシュルジュだらけ。

確かに、管理人含め、あそこまで高齢化したマンションは無いよね。他のマンション何軒か賃貸に出してるけど、何処も大体コンシュルジュって２０代か３０代でも半ば位だしね。同じ位の管理費で有り得ないよね。どんだけ間を管理会社が抜いてるかでしょうね。

>>791
時給800円くらいでしょうしその給料に合った仕事は管理人もしてるんじゃないですか？
年収300万くらい出せば20代～40代が来るでしょうけどね

>>790
管理組合はコンシュルジュの交代を要求できますよね
でもここは投資マンションの割合が40％くらいとかで高いから所有者が居住してる割合が少なくて
総会の出席率も悪いから投資マンションのオーナーは管理会社へ委任状出して終わりで
管理組合があんまり機能しないのでしょうね

案外、この規模で投資が多い割りには総会に来てた様に思いましたが？
時給800円では無いでしょう？派遣だし総会の資料見たら、あの管理人やコンシュルジュで、それなりに取ってると推測されますよ。

とうとう出現しましたね。

中津の住商タワーでも営業しているようなので、賃貸利用でしょうか。

いずれにせよ管理規約に反する営業なので、断固排除すべきです。

https://www.airbnb.jp/rooms/2351363

>>794
同感です。
以前2回ほどエントランスで住所を書いた英文を見せられアドレスは此処ですか？と聞かれました。
管理組合さんへ是非とも連絡して頂きたいです。

>>795
あなたも管理組合の一員ですよ
それとも無報酬の理事だけに押し付けるの？

ここは恥ずかしいが酔っ払いが多い　新地近くだからか

その対応に警備員が出てこない　警備員は駐車対応員なのか

先日若い女性が11時30分頃エントランスで吐きそうな状態で、わめいていた
同僚か男性連中が抱えて連れていて、鞄から鍵が出ず、モタモタしていたので
一緒に入られるのが嫌で外で様子を伺っていたが警備員は出てこなかったぞ！！

吐いたら処理するのが嫌？と疑いたくなる

何をやっているんや！

わたしも良く見ます　酔っ払い！！

先日酔っ払い同士がエントランス鍵のところにいて、このときには入るのが怖く、
遠巻きに見ながら、エントランスに行けずにいました。
いくら経っても中に入れず、どうしようと迷っていたら、ちょうど中年の
男性が入られ、一緒に入りました。

エレベータに入ってきたので、どうしようと思ったら男性が「迷惑だ後にしろ」と
一喝してくれて無事帰宅できました。
そのときに気がついたのですが、中年の女性も同様に入るのを困っていたようです。
１１階の方でした。

後のエレベータの動きを見ていたら高層階に行っていました。
金色パンツのだらしない男性でした。

管理が悪いのでもっとしっかりとして欲しいです。
夜、時に深夜は防災センターにこもっていないで、しっかりと警備して欲しいです。

酔っ払いは場所柄多いってことや

賃貸の入居者は管理組合の一員ではないはず

本当に賃貸の連中って質が悪い奴、多いね。まっ、だからマンション１つ買えないんだろうね。下手したら賃貸も自分名義で借りられず他人名義かも知れんしね。可哀想な連中ですね。

>>794
ホテル営業の部屋は不特定多数の外国人がたくさん入ってきてるんだよね

酔っ払いが多く、ルールを守らない人が多い事を過去レスでわかりました。
何度か経験したので納得です。

管理人さん？に聞きましたが、ここは24時間管理でないのですね
深夜の時間帯は警備員は仮眠をとっていて警備していないと聞きました。

24時間管理をして欲しいです。そのうえエントランス周辺には緊急ボタンが
ありません。どうすれば検討して貰うことができますか？

転勤族なのでここの居住は我慢すればと思いますが、夜遅くは安心できません。
酔っ払いに絡まれたら怖いので検討をお願いします。

最後にこの掲示板には賃借人が賃料を無理して借りている表現がありましたが、
私の場合、会社の借り上げです。賃料を全く気にしていない方は結構いると
思います。

管理会社に言って管理組合で話し合って貰ったら良いでしょう。
ただ、賃貸人は賃借人に管理組合から言わないといけないので質が悪い奴が入ると大変です。やはり自分のお金で買える人や無理なく賃借できる人だけの住まいが良いですね。

コンシェルジュの年齢層が近隣の他のマンションに比べて高い理由は何なんでしょうか？年齢がどうこうは思わないですが他のマンションは大体、２０代から３０位に思えますが勘違いですかね？何か理由があるのでしょうか。

>>805
人件費の問題ですね
本人の額面給料で月給23万円くらい出せるなら若い人に変えれるでしょうね

管理費のコンシェルジェ部分の徴収額が他より安いのか？
それとも管理会社の利益率が高くて人件費に回してないのか？

>>801
たぶんだが賃貸借の入居者の方が年収は高いとは思うけどね

新築のタワーだけ2～4年毎に住み替えてる方を数人知っています
社会的には地位の低い飲食業や不動産業の零細社長さんばかりですけどね

そっかな？どうみても賃借人の方がマナー悪いし言葉遣いや行動みてても質悪いし生活レベル低いと思うよ。

２〜４年で住み替えてても最上階とかならお金持ちでしょうが、普通クラスの部屋ならね。そんなん幾らでも居るでしょうね。

若くて凛々しい男性コンシェルジュを入れて欲しいです(＾ｰ^)ノ

淀川花火、北西向きの部屋からだったら見えますかね？
ハービスタワーがちょっと邪魔かもしれませんけど
お家から見られる方がいたら結果教えて欲しいです！

多分、無理でしょうね。屋上に上がれば見えそうですが建物が間に色々ありすぎて。

淀川花火、こちらのマンションからはちょっと厳しそうですね。今夜は新大阪のマンションから観覧予定です。

私は毎年、ウェスティンから観ます。場所的に観るのは厳しいでしょう。

昨夜の淀川花火、ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ新大阪 高層階からとても綺麗に見えました。

プラウドシティ新大阪って何処のマンションですか？そんなんあるの？

今年3月末に引渡しされた新大阪にあるマンションです。
ノムコムに物件がありましたので
ご参考までに。
↓↓↓

http://www.nomu.com/detail/index/action/MobileBukkenInfo/id/1401800/

そんなマンションあるんですね？でも、ここらクラスのマンション買う人で普通、淀川渡ったマンション買う人いない様な気がします。価値が全く違うし私も探す際は、いつも北区、中央区、西区、福島区の一部の地域限定で探しますからね。

最近、キャリー引いた変な外人の集団をよく見掛けますが、もしかして、Airbnbでしょうか？それなら最悪ですね。規約違犯でさっさ追い出して欲しいわ。身元も分からん変な連中が入って来たら犯罪も増えるし安心して住めんしね。

最近、酔っ払った変な集団を連れた人をよく見掛けますが、
もしかして、賃貸人でしょうか？それなら最悪ですね。
共同の利益に反する規約違反でさっさ追い出して欲しいわ。
身元も分からん変な連中が入って来たら犯罪も増えるし安心して住めんしね。

確かに最近、癖悪い連中多いですね。特に酒癖悪い連中。酒飲めん癖に、かっこつけて飲まれるなら飲むなって思うわ。レベル低いし頭も悪いんでしょうね。

今晩も酔っ払い見ました。

千鳥足でだらしない！！
日本人として恥ずかしい。。。。と思います。

ホテル利用の部屋があるけど
管理規約の問題ないのかな？

このマンションのセキュリティは甘いですね。
鉄壁の北浜タワーとは雲泥の差がありますね。
共入りされたら、どこの階にも自由に行けるなんて恐くないですか？
事務所利用で不特定多数の人間が館内やロビーを出入りされるのが嫌ですわ！

場所柄、想定してなかったとしたら無知すぎるw

まっ、常識ない程度低い連中が多いって事ですね。

場所柄、想定した設計してない！！！　無知すぎるw～～～～～

書き込みしてる連中も同様にね。

一番広い間取りで3部屋募集してる
階数が違うにしても家賃格差が酷すぎる
市場調査ちゃんとやってんのかな？

http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_6957829222?DOWN=1&BKLISTID=0...
賃料 33万円
管理費等 －
敷金 / 保証金 33万円 / なし
礼金 66万円
間取り ３ＬＤＫ(洋 10･7･6.2　LDK 38.1)
専有面積 147.43m²
階建 / 階 39階建 / 27階



この72万の部屋も長いこと募集してるよなー

http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_6957703396?DOWN=1&BKLISTID=0...
賃料 72万円
管理費等 －
敷金 / 保証金 72万円 / なし
礼金 144万円
間取り ３ＬＤＫ(洋 10･7･6.2　LDK 38.1)
専有面積 147.43m²
階建 / 階 39階建 / 38階



こっちは未入居だけど高過ぎる
オーナーも家賃を下げたとしても2年間空室より少しでも入ってきた方がマシだろうにね

http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_6957816578?DOWN=1&BKLISTID=0...
賃料 180万円
管理費等 30,000円
敷金 / 保証金 180万円 / なし
礼金 360万円
間取り ３ＬＤＫ(洋 10･7･6.2　LDK 38.1)
専有面積 147.43m²
築年月 2013年10月(築1年11ヶ月) 未入居
階建 / 階 39階建 / 39階

ザ・パークハウス中之島タワー
検討されているかたいらっしゃいますか？

先日、大きなスーツケース転がして、スマホで場所確認しながらマンションに入っていった東洋人男子4人組と遭遇しました。
今はAirbnbには、ここのマンション掲載されて無いみたいなので
普通に検索するだけじゃネット上に出ないように、旅行会社とかに部屋をかしてるのかな？

若い東洋人カップルがスーツケース押してエレベーターに乗ってきた事もあります。

遭遇する外国人は、皆おとなし目なので今のところは怖い思いはしなくて済んでますが。

でもなんか嫌な感じです。

今でも堂々と掲載されてますよ。

airbnbの問題、管理組合で取り上げないのでしょうか？

https://www.airbnb.jp/rooms/2351363

ややこしい常識ない奴が貸してるんでしょうね。

必ず住人でもなく買えない僻みから色々なスレに誹謗中傷を書き込みする場を荒らす可哀想な方が現れますね。見てて痛々しいよね。

>836さん　日本語正しく使おうね！
＞必ず住人でもなく買えない僻みから色々なスレに誹謗中傷を書き込みする場を荒らす可哀想な方が現れますね。見てて痛々しいよね。
必ず誹謗中傷を書き込みするかわいそうな方が現れますね。
住人でもなく買えない恨みから、色々なスレを荒らす方は見てて痛々しいです。　と言いたかったのですよね。

ところで廊下の新聞受けに傘置きとして使うのはカーペットにもよくないし、見栄え良くないよ。

by 主婦さん
ザ・パークハウス中之島タワーは私も気になっています。
戸数が多いので、団地っぽくならないかな～　でもここを買い替えするのもいいかと。。。
しかし北浜５４Fの２０９ｍに対し、５５Fで１９３ｍは少し低いですね
堂島と比較してロケーションは劣りますが、買い替えを考えられたのは
どんな動機からですか？

なんか住民でも無いのが色々と書き込みしてますね。

明日、消防訓練って書いてたね。何をするのかな？

消防訓練840さんのレスで思い出させて頂き参加してきました。
告知不足がかなり影響してると思いますが、269戸に対して5%程の参加率。
こんなものなのでしょうか!?

参加したものが、ちゃんと効率的に避難して助かればいいじゃないですか。

>>841
35%くらいは賃貸住人だから実質的な参加率は20%くらいでは？
それにタワーはご近所付き合いしたくない方多いし

なんか非常放送があって文句をコンシェルジュに言いに来た馬鹿なオッサンが居たとコンシェルジュが言ってました。こんな奴が居るから、いざと言う時に問題が発生し混乱を巻き起こして文句を言い大変な事になるねん。

そんなん居るんですか？案内されてたんだから見てない自分が悪いん違うん。

よく下の車寄せに黒の柄悪そうな車が夜に駐車してますが、もう少し壁に寄せるなり出来ないかな。本当に癖悪い停め方やわ。人の迷惑、少しは考えろよな。

>846

あんな怖そうな人に、
注意できる人なんていませんよ。

よろしければ車種教えて下さい。

すみません、車種まで確認していませんでした。次に停まってたら車種とナンバー控えときます。

>>849
お返事有難うございます。
気になりますので、次回見かけられたら教えて下さい。

大林さんはジェントルマンだが、住商の大阪管理はズルガキのような態度の悪さがあるね。
今度の雑排水管の洗浄業者も会社の態度無茶苦茶悪い。
どういう経路で採用してるのでしょう？
毎年業者を見直す努力が必要。

管理会社、何か、あったんですか？管理人ですか、コンシェルジュですか？

排水管の洗浄業者などはいくらでもあるわけで、公募するべきだと思います。

それは最もな意見なんですが以前、別のマンションで管理組合の役員したんですが、業者を良かれと思って変えて何かあると必ず文句言ってくる奴がいるんですよね。無くても難癖つける奴も居ますしね。

>>855
先日車庫で出庫待ち見かけました。
ちょっと異色でした。
まあこちらのマンションにも色々な方がいらっしゃいますね。
私もマンションに似合った雰囲気、行動、言動で振舞います。

大半が挨拶もされますし、マトモな方達ですが見てて一部に態度や振る舞いの悪い育ちを疑う様なのが居ます。まっ、どっちみち、まともな仕事に就いてない様な賃貸か何かでしょう。車も今時S乗るのって見栄張りたい成り上がりか、チンピラ的なのがローンで必死に買う位でしょうし。時代遅れで今時の＊＊＊でさえSなんて買わないしね。

民泊業者、とうとう逮捕されましたね？このマンションでも、ややこしそうな外人がウロウロしてますから間違いなくBnBでしょうから管理会社とか訴えて逮捕したらいいねん。

私も見ましたよ。変な外人が、ロビーうろうろしたりエレベーター占拠したり。あと、ごみ置き場が汚い。全く選別せずに棄ててます。止めて欲しい。

https://www.airbnb.com/rooms/9257845?s=-SsKw7SR
https://www.airbnb.com/rooms/8868667?s=-SsKw7SR

新しく増えたみたいですよー
グランフロントでもやってそうです。
賃貸でも借りて、やってんでしょうね。
賃貸ならとっとと追い出して欲しいですね。
火災、漏水事故とか起こしたら、所有者ならまだしも、賃貸ならどうするんでしょう？

安倍さんなってから何でも緩和で税金さえ入ってくれば良いみたいな無責任な政策だらけですね。白タクや民泊とか税金納める気なんてないモグリみたいな連中を優遇してどうするんですかね？BnBの奴等なんて殆ど申告してないんじゃないですかね。

税務署から売買価格を教えてくれと来ました。
みなさんはいかがですか？
「タワマン＋相続」の話題がありましたが、そういう次第で、
皆に来ているのか、わたくし個人に関するお尋ねなのか、気になりました。
よろしくお願い致します。

いやいやB&Bどころか5階の号室わかってるけどあえてゆわんといたる風俗の待機所はよ退去しろよ
薄緑のプリウス乗ってるオマエらや
あとヨレヨレのスーツ姿数名と見るからに微妙の風俗嬢の出入り
1人ずつ出入りしてもバレバレ
深夜になったらマンションの前停めて送迎の車の路駐の中にそのプリウスも混じっとるのー
外人より風俗嬢の出入りのが汚らしい
深夜にロビーで面接とかあからさま過ぎ

風俗居るんですか？管理会社に号室を伝え理事会に諮る様に言わせた方がいいですよ。

何が言いたいのか良くわからん文章だな。

マンションメンズエステ（風俗まがい）も入ってるよ。

全く何が言いたいか全く分かりませんね。偉そうに人の批判してますが、無償でやってくれてる理事や理事長の批判したり、この人の方が出て行けば良いと思います。

本当に。人の事をごちゃごちゃ言うなと言いながら自分が一番、言ってますね。批判されたくないから、「ご容赦下さい」とか自分は、しょうもない書き込みしてる他の人とは違い人格者ですよみたいな書き方してる自体、一番、問題あるtypeでしょうね。

上のおじさん、何か書かれる度に長々と一々、反論して必死過ぎて笑える。

本当ですね。人の事を、おまえとか、うつ病とか育ちが分かる様な言葉遣いですね。お里が知れるとはこの事を言うんでしょうね。

育ちの悪い方、消されましたね。まっ、元々、住民とかと違う単なる荒らしだったんでしょうね。
取り敢えず変な外人が最近、うろうろしてて気味が悪いです。住民でも無いのが鍵を持ちマンション内を自由に歩き廻りエレベーターでも一緒とか犯罪が増えそうで迂闊に留守に出来なくなり迷惑です。早くどうにかして欲しいものです。

オートロックの意味ないし、その上、夜中に館内うろうろするから犯罪や泥棒が増えそう。どっちみち一時的な短期入国者しか利用しないし、犯罪目的で来て、さっさ逃げて終わり。

久しぶりに見たら、えらい消されてるね？個人情報が書かれたんかな？

門松の葉っぱ、枯れてるやん？あんな安物を誰が用意してん！管理人は確認せずに置いたんか？あれって一体、幾らやねん？

すみません、笹の葉でした。

何処のマンションも置いてるの汚ならしいし植木屋の使い廻しでしょ？植木屋と管理が会社の儲けみたいなもんでしょうね。

熊笹のこと？門松に使うのよ、斑入りみたいなものよ。もしそれを枯れてるって言ってるなら恥ずかしい事よ。。

同フロアの何方か粗大ごみを出して、貼り紙されたまま放置されています。
出された方が不在がちでまだ気づいていらっしゃらないのか、知りながら放置させているのかわかりませんが、同じフロアで恥ずかしいです。

知ったぶりして熊笹とか書いてますが正しくは「隈笹」ですよ。余り他の住民さんの書き込みを馬鹿にする様な言い方をしない様にした方がいいですよ。ご自身も人に指摘される前に、ある程度の教養ある方なら謂れを知ってますし「熊笹」とは書きませんしね。

ハイ今ロビーで5階のカスが風俗の面接開始

角部屋だけど、すきま風が入って結構寒いね

2月から斜め前の駐車場でマンション建設が始まるらしいです。
15階建らしいですが、しばらく騒々しくなりそうですね。

何の為に態々、お金掛けて駐車場にしたんですかね？どう考えても赤字の無駄金ですしね。まっ、脱税対策なんでしょうが。

今週末、管理組合の総会ですね。変な外人とかマンション内をうろうろしてるん、どうにかして欲しいわ。

斜め前のマンションて分譲ですか？

三菱なんで分譲でしょうね。多分、投資目的だらけで所有者は住まないでしょうから、このマンション以上に賃貸人とのトラブルが多いかと思いますが。あと、民泊やる奴も多いでしょうから揉めるでしょうね。

ありがとうございます。利回りが５、６とかでは全然儲からないからやめた方がいいです

５や６の物件なんて買わない方が身の為かと。どっちみち完成した頃には景気は下り坂になる寸前でしょうから自分で住むならいざ知らず、インカムゲインやキャピタルゲインを狙うならババを掴む様なもんかと。

総会の資料みたけど

みな気がついていないな
bnbの対策に弁護士に相談したとして何ら金額書いてやないか！

普通相談料や何らかの金額が発生しているはず　と思ってみたら
来年度予算案にこっそりと忍ばしている　50万円
そして15年に調査費用に10万何がし　
まだこれら以外に費用かかっている筈や

一番やれそうなのは管理会社の金額をうまく操作してそれから捻出する
やり口や　うまく12月末に管理会社契約延長の説明を理事長が受けている

延長するなら何社か　合見積とってそれで内容が問題なしを確認するのではないか
絶対なんかある！！

門松なんてなかなか枯れんやろ　これは絶対に質を落としとる

予算案と管理会社の検討は要検討と却下するべきや！！

斜め前の駐車場は賃貸と書いてありましたよ

ところで産経新聞の記事にあったのですが
民泊サイトの記事に中国系のサイトはいっぱいあって中国の人はそれを使っているそうです

レジデンスマークタワー　中国系の人が結構所有しているのは儲けるためですよね
そんなのうまく民泊やられたら、わからないよ　　疑問

毎回調査費用かけて弁護士使うの？　余りにも無駄。。。。。。

通常物件価格は賃貸相場の20倍だそうな

民泊を規制して締め出すと賃料は落ち着くし、平静を保てる
しかし物件価格は投資家が利回り悪いと見向きしないのでキャピタルゲインが小さいと
人気が出ない可能性大

今週の大前研一のニュースの視点では民泊物件利回りが大きいと書かれている
賃貸で月額25万円のマンションが月額120万円に化ける と

この立地なのだから、例えば民泊を許し、(ルールは徹底させる)その代わりに通常の倍
(いや3倍でもいいのではないか)管理費を徴収すれば賃貸相場、物件価格も上がるし、
管理費も潤うのでは？

追い出しに躍起になり、乏しい管理費を操作、枯れた門松はお粗末である

マンションの所有者の意向を聞き、方向性を考える時に来ているのではないか

民泊をしてる違法住民が名前変えて必死に熱弁してますね。民泊やりたいんなら、管理規約ある分譲マンションとかでせず、賃貸マンション借りてするとか、一戸建て買えよって感じですよね。

隈笹が枯れてるとか言ってる民泊さんが書き込みしてますが大丈夫ですか？理解してます？分からなければネットで調べてから書いた方がいいですよ。恥ずかしいからね。

総会もめるやろな❗

最近、変んな外人がマンション内をうろうろし、態度も悪いのが多いし、治安も悪くなるし仕方ない違うん。明らかに規約違反なんだからさ。５０万円って住戸で割れば、しれとるしな。

確かに最近、変なん外人が何人かで夜中、館内を彷徨いてるよね。どう見ても住民違うの判るしね。セキュリティあったもんじゃないわ。さっさと出て行って欲しいと思う。気色悪くて住みにくい。

総会出たけど、コミュで偉そうに文句言ってる連中って来ないんですね？せっかく楽しみに見に行ったのに。
陰でしか文句言えない小心者を露呈してしまいましたね。

マンションにはどの程度の外国人が区分所有者がいるかご存知ですか？
第一、外国人＝治安が悪くなるという根拠となる証拠は何ですか？
外国人は気色悪い。それは単なる偏見と差別にしか過ぎないです。
鎖国時代でもないのに、時代錯誤すぎるでしょ。

確かに、民泊は規約違反で、こういった保守的な人や差別をする者がいたり、静かに暮らしたい層が多い分譲マンションではこういった反感を買うだけなので、民泊は排除すべきでしょうが、それと外国人に対しての差別は全く別問題です。

まっ、綺麗事を言ってる方が居られますが、誰も住人の外人の方を言ってませんからね。明らかに旅行客と判る外人に家族が夜中にエレベーターで声を掛けられたり、酔っ払ってインターホンならされ扉を叩かれたりして何が偏見なのか理解に苦しむ。今、問題になってるのはルールを守ってる外国人の居住者ではなく、ルールを守る気ない民泊オーナーと、そこを利用してルールとかを守らない外国人の事です。

マンション前のガードレールに鍵かけて停めてる自転車が邪魔で仕方ない。反対側に違法駐車があれば通れん。管理人は警察に通報して欲しい。

3106室で、美容や料理教室や店をしてますが、いいんですか？

ロビーで、怪しげなんが面接みたいな事してましたが噂になってる風俗ですか？

又は、車寄せにチンピラのベンツ、違法駐車してますね。
見栄はって中古のベンツ乗るんはいいけど時間貸しの駐車場に停めるお金もないんですかね？ベンツ乗るってて駐車違反てダサいわ。

私も昨夜、見ました。よく止まってますね。一応、高級車なんだから貧乏臭い事せずに向かえの駐車場とかに止めたら良いのに。

>>909
あかんやろ

美容や料理教室、風俗、あと、民泊とか、共同生活と言うマンションのルールを平気で無視し、やって良い悪いの判断さえ出来ない輩が見栄張って住みなよな。自分勝手にルール無視して好き放題したいなら周りに家ない様な場所に一戸建てでも買って民泊でも風俗でも好きな様にやっとけって感じです。

駐車場から逆送する車どうにかして欲しい。本当に出会い頭で衝突しそうになる。

日曜日の朝に又、スーツケース持った外人が出て来たけど皆泊かな？総会でも問題なってたのに未だやっとるんやろか？

民泊＊＊＊＊！

民泊の為に変なんがマンション彷徨くし迷惑そのもの。住民のメリットなんて何にも無いしね。

西側にお住まいになられていらっしゃる方、よろしければ教えて下さい。
現在北東コーナーに住んでおります。
今度別の場所で北西コーナーを購入予定ですが、西の日射しは如何な感じでしょうか？特に夏場が暑そうです。また何か対策されていらっしゃれば併せてお聞かせください。
因みに北東コーナーは冬場が寒いです。

北西角に住んでます。
西日はめちゃくちゃ激しくて夏場はカーテンを閉めていても部屋がめちゃくちゃ暑くなります。
カーテンをデザインで選んでしまって遮熱性能がさほど高くないせいもあるかもしれませんが。
遮光遮熱１級、みたいな裏ほぼゴムじゃん、みたいなカーテンだと違うかもしれません。

ただ、北西角は神戸方面が遠くまで見渡せて景色がきれいなので気に入っています。
朝もブリーゼタワーに反射した朝日が入ってきます。

>>920
ご回答頂きまして有難うございます。
参考にさせて頂き、遮光遮熱性の高いカーテンを探してみます。しかしデザインも気になるところですが！
神戸方面の眺望は綺麗そうですね。
有難うございました。

このマンション以外を購入されるんですよね？では、階数や地域によっても違いますから比較は難しいですね。ただ、夏場は暑いのは確かですがカーテン等で調節すれば何とかなるとは思いますよ。

>>922
はい、中之島タワーを検討しています。
30階以上なので西側の眺望は抜けていたと思います。
やはり暑そうですね、フィルムと遮光遮熱カーテンで考えてみます。貴重なご意見 有難うございました。

このマンション、民泊裁判で勝ったってネットの記事に載ってたね？これで少しは安心して暮らせますかね。変な外人うろつかない様になれば良いのですが…

そうなんですか？ネットに載ってました？

最近、ミラーが付いたり、駐車場の前には逆送しない様に看板付いたり管理組合の方々が頑張ってくれてますね。以前から一部の心無い連中の為に何度か衝突しそうになっただけに本当に助かります。あとは管理会社や管理人が頼りないのを改善して欲しいですね。

うちのフロアーに粗大ゴミを捨てて貼り紙されているにも関わらひと月以上経ちます。多分同じ人だと思います分別もしないで捨ててる時があり、同様に貼り紙されています。モラルのない方には困ります。
お掃除の方も一生懸命して下さっているのに。

本当に。一部のモラルの無いのは何処に住んでも同じでしょうからね。無理して高い家賃を払ってまで市内のタワーに住まず身分相応のアパートにでも住めば良いのにと思います。

又、違法駐車ありますね？あと、駐車場の操作盤の柱、曲がってます！当て逃げですかね？住民違う違法駐車の連中でしょうか？

夜、変な外人がうろうろしてますが民泊でしょうか？物騒だし止めさせて欲しい。ホテルなんて空いてるんだから国も違法な民泊なんて認める必要ないやろ。

エレベーターの中に貼ってあるあの貼り紙はやめてほしい
客に言っても仕方ないじゃないと思うんだけどな

出張で久しく帰ってないのですが何か書いてあるのですか？

見ました。あの貼り紙は駄目でしょう。もし仮に貼るにしても、もう少し高級感のある感じに作るとか貼る場所を考えるとかしないとね。管理人の手抜きそのものの貼り紙ですよね。

夜にマンションの前の道路に、ややこしそうな連中が車を停めてますが、どうにかして欲しいです。帰り道、前を通るのが怖いし。先日も警備員は見て見ぬ振りで逃げましたしね。多数なんで注意しろとは言いませんが、せめて警察に電話位はして欲しいと思います。

そういうエリアのマンションだし…

民泊の話。年末に若い男が、アメリカ人らしき5人ほどを案内しているのを見かけ衝撃を受けた笑
16階へ案内していたね。

懲りない連中ですね。

民泊マンションだから 仕方ないですね

まっ、違法民泊なんて先日も訴訟で持ち主が敗訴したニュースが出てたし痛い目に遭えば良いんじゃない。他の住民から嫌われてまでする位なら自分でビルでも買ってすれば良いのにね。その金がない中途半端な人だから区分所有でしか出来ないのか、可哀想に。

民泊らしき外国人、最近は全然見かけなくなったなと思ってましたけど、まだやっているんでしょうか。
民泊を警戒して管理規約を厳しく変更しているマンションも多いとか。
不動産関係の知り合いによると、区分所有者ではなく賃貸人が違法民泊をやっているという話も訊きました。

通常総会に出られないので、議決権行使書提出しました。民泊等禁止を明確化はいいが、方や非居住者が役員になる可能性のある議案には非常な怖さを感じ反対。駐車場使用料は、区分所有者に課し、区分所有者が占有者から徴収すればいいんじゃないの。あと、何かしら理由を付けて毎回何かを購入、修繕してるみたいね。財布の紐が緩いよね。某社の意図で運ぶシャンシャン総会は区分所有者の一人として何とかしたいと思っています。そういえば、ゲストルームについて。同室は住民の厚生的意味合いのものと思っていたが、利用率が高いことから修繕積立等への充当等のためとの理由で値上げするという、つまり利用者＝住民から利益を貪ろうとする本末転倒の愚策も検証してみようっと。

何か的はずれな書き込みがありますね。
文句言うなら管理組合の役員にでもなれば？って思う。総会出ない、役員には立候補しないから成り手がなくて規約を変更せなアカンねやろ？

943は、まっ、汚ない言葉で、それも匿名で他人をネットにて誹謗中傷するなら総会に出て名乗って批判するか、管理組合役員にでも立候補してマンションの管理運営や管理会社を替える提案でもすれば如何かと思いますね。

こないだエントランスの水場に葉巻投げ捨ててる人がいてドン引きしたわ。

36階の部屋空きましたね！
けっこう値段しますね！
ここの高層階っていま坪単価どんなもんなんですかね？

>>945 住民板ユーザーさん1さん
ここは民度が低いですから、仕方ないです。
よく見てしまう光景ですが、目をつぶっています。

ここって結構、事務所として使われてる部屋が多いですか？

>>948 住民板ユーザーさん1さん
今中古で出てる部屋とか事務所ありますよ。

こんばんは。
先日の台風で被害はありませんでしたか。
当日不在にしておりまさしたのでお尋ねしました。

競売物件見てびっくり！
32階96㎡の部屋が8000万円で出てますね。
この物件だったら競売に出さずに普通に売買した方が良かったろうに…

最近 コンシェルジュの態度悪さが気になるね

超過疎ってますが気にせずに質問します。

みなさんは窓（リビングの小窓や寝室の掃き出し窓）を開けることがありますか？

私は北西角で、西日がかなりきつく、夏はとても暑いです。

遮熱カーテンを三重にしていますが、リビングダイニングが寝室や廊下より結構暑くなります。ですが、外気があまりきれいではないので窓を開けずに、温度調節には必ずエアコンを使っています。
（何箇所かにある、外気の取り込み口の周りに黒いススがついていると思います。外気が汚いですよね？ベランダにおいているテーブルにも黒いススがたくさんついていて、地域柄、排気ガスとかで空気が汚れているのは仕方ないかなと思っています）

みなさんも室温調整はエアコンオンリーですか？窓を開けますか？
暑い時は1ヶ月の電気代が2万５千円くらいになる時があります…。

上げてみる

お向かいの建設が進んできましたね。バッチリお見合いになる南西角は売却が多くなるのでしょうかね

最近の理事会動きが気になります。本当に住民のために動いているのでしょうか？

>>956 住民さん1さん
同感します。住民の声も聞かずに意味不明なアンケートは何なんでしょう。不透明すぎます。

総会議事録見てびっくりしました。ロビーに自販機設置する議案通っちゃったんですね。嫌だな、と思って反対した私は少数派だったのか～。
どんなマンションになっていくのやら。

>>958 マンション住民さん

自販機便利ですよ。最近はコークオンで無料チケットをよく使いますね。たくさん歩くとスタンプが溜まるのです。

角部屋にお住まいの方に質問です。
リビングのレースカーテンはどちらで購入されましたか？金額なども教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。