＜契約者専用＞堂島 ザ・レジデンス マークタワー

そろそろじゃないかな？早く作って機能してない管理会社の内容を含め検討しないと無駄金の垂れ流しなるからね。

本当だね。話し出てるのかな？普通は、もう連絡あって出来る時期と思うけど。全てに於いて対応遅いよね。

ここの床材って、弱いのかしら？
ちょっとだけなんだけど、一部割れてるというか、ヒビが入ってていつか表面だけ剥げそうなんだけど…
重いもの落としたりなんかしてないはずなのに。
洗面台の下の扉も、開けると音がするんだよね；
でも、これって６ヶ月点検の対象外なんだろうなぁ

対象ですよ。

いくら出し買ったんですか？

安い家電でも対応しますよ。

てっきりダメなものと思い込んでました。
ありがとうございます。

管理組合総会決まりましたね

やっと頼りない管理会社に物言えますね。

防災センターの郵便受けってどこにあるんだろう…

外から自転車置き場行く通路です。
委任状、管理人が受け取るかカウンターに箱を置けって言うねん。やはり使えん連中やわ。

外ですか～；思いつきもしなかったです。
自転車持ってないから、外の通路歩いたこともないし…
ほんと、受付に箱置いといてほしかったです！

郵便屋がポストに投函する外からです。肝心な用事ある時間帯は誰も居てないし、本当に必要性を感じないから費用の無駄です。総会で廃止するか管理人を常時、座らせるかしたらいいねん。

土日によくいる？管理会社の爺さん（コンシェルジュカウンターの外あたりによく立ってる）、
突っ立ってないで奥に引っ込んどいてほしい。
すごい所帯染みたマンションに見えるよ。

せめて、カウンターの中に座り挨拶なり仕事して欲しいね。それに他のタワーに比べ管理人もコンシュルジュも高齢化し過ぎ。皆、もっと若いしハキハキしてる。

管理組合設立総会でも入口に立ってるオジサンの服装がだらしないとかの話し出てましたからね。

コンシェルジュの仕事ってクリーニング、宅配の取次、ゲストルームの予約受付ぐらいですか？　
管理員さんカウンターの横に立ってるんだったらその人がやればいいのに。
コンシェルジュ代節約できますよね。

だいたいカウンターの向きがおかしい。
水盤の設計ミスも認めてなかったけど、理事会で追及してほしいです。

総会、乳児連れで来て泣き声迷惑になってるのに居座り続けた区分所有者が
いましたが管理会社は速やかに退室させるべきだと思いました。

確かに鳴き声の件といい、頼りにそのもの。住民の質問に対しても管理組合がと逃げてばかり。自分らの設計ミスを住民の金で直せとかふざけてる。
大体、工事現場のコーンを住民の許可なく置く管理会社の感覚が異常。委託期間は半年程度にして管理会社の変更含め話し合うべきだと思う。
結局、管理組合役員も自分らの息のかかった人間を何人も送り込んでる気がする。

エントランス入口の工事用コーンって、いつになったら取り除くの？
センス悪いし何か他の物を置くとか方法あるやろ。
総会で話しでたのに、未だ取り除かない。住民の了解なく勝手に置く方が違法違うんか？

違法って何の法に対して？
ここの住人ってほんと変な人多いわ
小金もち成金がローン組んで威張り散らしているイメージ

739って管理会社か管理人だろうか？自分の住むマンションが見栄え悪くなってるのに擁護して変わった奴やな？それか買えない人間が住人版を必死で見てるんかな？

玄関前の水盤、確かにおっこちる人がいるからとりあえずの処置としてコーン置くのは
仕方ないとは思います。

足が濡れるくらいで済んだらいいけど転んでけがする可能性もあるし、たくさんの人が
おっこちてるんだから意匠変更すべきですよね。
水盤やめてふつうにタイル貼りにするとか。
共用部変更となると総会決議になるだろうから簡単にはいかないでしょうけど。
理事会で話してくれてるんでしょうかねぇ。

話し合ってほしいことは管理会社に連絡したらいいんでしょうか？

毎日、通るけど普通、落ちんやろ！どっちみち落ちたんてスマホ見ながら歩いてる様な連中か酔っ払い違うん？
共用部分の変更は総会決議必要で要らん金かかるから、あんな不細工なコーンなんか置かずに鉢植えとかの花おけば良いだけやろ。管理会社は少しは頭使えよ。

たまに、なんでタイル濡れてるんだろうと思ってたけど…
あれって誰か落ちた跡なの？？
落ちる人いるんだね～
風が強い日に、水しぶき飛ぶのが嫌だなぁ；

ご年配の入居者様が落ちて怪我をされた、と聞きました
それについてはお気の毒に思います
また目前で、並んで入ってこられたご夫婦のご主人様の方が足を水盤に落とされました
とっさにリカバリーされて靴を濡らしただけで済まれたようでした
あと引っ越し業者さんとかもけっこうはまっておられるそうです

それでもあの無粋な工事用コーンは何とかして欲しいですね

車寄せもそうですが、あんな工事用のコーンではなく、もっと見栄え良いのを最初に買えば済んでた話し。あのコーン代も管理会社がサービスで買った訳ではなく私らの管理費から勝手に買ったんだろうしね。管理組合が発足して無かったから好き放題してたんだろうけど、同じお金を支出するなら少しは考えろよな。自分の家の前なら、あんな不細工なん置かんやろ。他人の家で他人のお金だから何も考えなしにあんなん置けるんやろしな。
上の人が言ってるみたいに鉢植えとか、もう少し見栄えの良い柵とかを置けば落ちる人も減るし見栄えも良くなる。

コーンで思い出したけど、前いたマンションは理事会で
購入を決定したけど、理事長が業者から商品券を
もらってたことが発覚した。
コーンでさえキックバックがあるのかと驚いた・・・

じゃ、今回は理事会が出来る前だし管理会社？

またコーン置いてますね。
無くなったと思ってたら再登場。
誰か落ちたかな？

しかし、エントランスの水盤　少し風があると水しぶきが・・・
完全に設計ミスですねえ。

エントランスの水盤は見栄えは良いですが、実用性はなく、風が強い時は邪魔ですね。

取り敢えず、管理人と管理会社をどうにかして欲しい。頼りないし、コーンといいセンス悪いわ、マンションの価値や景観も一切、考えてない。仕方なく仕事でマンションの管理してるんが、ありありと分かる。

なんか今、馬鹿みたいな男が２人と女が１人、違法駐車しといて警備員に逆ギレして怒鳴っとるわ。警察まで来て馬鹿違うん。どっちみち賃貸やろな。カッコ悪い奴等

駐車をめぐる悲喜交々。是々非々を（事の本質を）、警備員の態度に論点をすり替える始末。残念な人の集合体。

私も見た。本当に頭大丈夫みたいな連中やった。
言われる様に賃貸でしょうね。

私も聞きましたが自分等の所業を誤魔化す為に警備員の話し方や態度に論点摩り替える情けないレベル。所詮、その程度の連中でしょうね。格好悪い奴ら。

外から見える車寄せでレベル低いのが大声で怒鳴らんといて欲しいわ。同じ住民だと思われるのが恥ずかしい。

ところで警察来てどうなったの？

警察なんて民事不介入って怪我人とか出ないと全く役に立たない。虐待や事件で怪我人出てから来ても意味ないし。

赤コーンやっと無くなりました。不細工やったわ。

31階のラウンジから天神祭の花火は見えたんでしょうか？
ご存じの方いらっしゃったら来年のため教えて下さい。

開放したのかな？癖悪い賃貸が多いから解放したら何しよるか分からんしな。開放しなかったんじゃないのかな。

今日、夏祭りなんだね。
大音量で音楽掛かるから何かと思った；
さすがに隣でやられると、遮音性のあるガラスでも勝てないなぁ

まっ、夏祭りだし１日ぐらいは仕方ないかな。

違法駐車する連中って平気でマンション前の一方通行を逆走して入って来るね。先日も、歩いてたら、いきなり反対側から車が来て怖かったわ。それも、逆走して心に疚しい事あるから警察に見つかるの怖くてスピード凄いし。いつか絶対に事故りよるわ。

違法駐車か、許可を得てるんか分からん車が何時間も止まってるね。普通、一時停車って長くて２０分迄やろ？なんで、管理人、放置して許してるんやろ。

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの公式URLがいつの間にか風俗に・・・(笑)

そうなん？見てないし知らんうちに…

http://www.dojima-life.com/
↑これですよね？
まぁ完売してますし、どのようなHPにするかはドメインの契約者次第ですので何とも言えませんが…ちょっと面白いHPですね(笑)

お知らせの紙が入っていましたが、スカイラウンジの貸切に制限が掛かったようですね。

しかし、あそこでカラオケとは。機械を持ち込んだんでしょうか。
総会でも苦情を申し立てていた近隣のお部屋の方がいらっしゃったけれど、色んな人がいるもんですね。

馬鹿な奴が居るから他の住民が迷惑被るんや。そいつらを使用禁止にしたらいいねん。どっちみち毎回、同じ連中違うん。

私は貸し切りでパーティーしたことありますけど、それほど騒ぎまくっていたわけでもないのに「苦情が来た」とかで警備員が来た経験があります。
カラオケとかももちろんしていません。。

ラウンジのある階に住んでる人のさじ加減だけで使用中止が決まっているようで納得いきません！
「ちょっとうるさいな」と思ったら管理人室に言いにいく、って、もうその日の気分とかもあるじゃないですか。

納得いかないっていっても、誰に言えばいいのかもわからないけど…
総会とかでこんな意見いっても逆に吊るし上げられそうだし。

暫定的に中止、ってチラシには書いてあったけど無期限暫定あるいは解除基準がないのだとしたら中止自体が越権行為な気がします。
共用施設を使用できる権利が侵害されてるし。

騒いでる連中は自分等が中心なんで酔ってたりして周が見えなくなってるから迷惑に気付かないんだよ。中止にした原因の１つを作っておいて他人に迷惑をかけないと言う最低限の義務も果たさず権利も無いよね。

他のマンションはこういう問題起こってないのかな？どうしてるんだろ…

あるんじゃないの。まっ、癖悪い連中って何処にでも居るからね。カラオケしたり酒飲み騒ぎたいならお金払って飲み店行けよって言いたいね。安くあげようとマンションのラウンジ使う自体が貧乏臭い。

そんなにスカイラウンジ使いたいですか？ここに住んでるって言いたい人だけじゃない？
そんな人が使うからカラオケだのなんだのってことになるんだよ

仰るとおり。最初に内覧会で見ただけで行く事ないわ。タワーマンションとか初めて住むのが嬉しくて行くでしょうね。それもカラオケまで持ち込んで。普通は道路渡れば新地の飲み屋あるしカラオケBOXもあるからね。

最近、夜になると向かいの旧いマンションの前の道にフェラーリかなんかが停まってて邪魔ですね。良い車に乗ってるのにリスクも考えずに路駐したりしてお金ないんかな？貧乏臭いですよね？

さっき帰って来て駐車場に入れようとしたら車寄せが違法駐車で溢れかえってた。端に停めてた車の持ち主と思われる爺婆が平然と外から来て車を運転して帰って行った。癖悪い奴は歳取っても同じやな。性根は変わらんのが見ててよく分かった。向かえと横に時間貸で１時間、何百円の駐車場あるんやから入れろよな。本当に貧乏な連中は嫌ですね。

特に夜間は無断駐車を管理する気がないように見受けられます。
昼間も、クルマが停まっていると、形だけちょっと出てきてクルマを確認して
終わり。もうすこしちゃんと対処して欲しいものです。

ところで週末深夜の阪神高速の爆音は気にならないですか？
最近ちょっとひどいように思います。
高速沿いに建っているマンションではより深刻でしょうが、生活環境を
脅かされているという意味では、我々も被害者です。

大阪市内中心部のタワーマンション高層階ならローリング族の爆音は、ほとんど聴こえるようです。最近特にひどいのは、年末に近づき初詣の練習でしょうか。

確かに昨日の夜は酷かった。私も爺婆見たけど平気で外から帰って来てたしね。その時、警備員居たけど注意せず。
全ての駐車する車に許可証を発行すべきやろ。許可証ない車は番号を控え掲示し次回以降の駐車は認めないとすべき。規則で一時停車は全件届出制に決めれば良いだけ。

車寄せから不細工なカラーコーン無くなり、感じの良い看板が置かれ良かったですね。ただ、もう少し大きな看板の方が分かりやすかったかな。値段高そうだし仕方ないのかも。取り敢えず今まで貧乏臭かったし良かったかと思います。

今週末は総会やな。設立総会の時みたいに自己中な変な要求や質問する奴が居るんかな？

例えば、どんな要求や質問??

管理人の頭の悪さ、どーにもならんのかな。。。

免震ゴム偽装の件、うちのマンションは大丈夫なんでしょうか…

エントランスの掲示板に《今回の免震ゴムの件、うちのマンションは無関係》という旨のお知らせが張ってありましたよ。

確かに管理人は酷い。他の同等クラスのマンションではありえないレベル

エントランスで唾したり、タバコ捨てる下品で頭の弱い輩、即刻退去願いたい。

無理して借りた賃貸の連中でしょう。

又々、コンシュルジュが、より一層、高齢になってた。有事の際に、あれでは無理やろ！住商ぼったくり違うの？他のマンションでは有り得ない年齢層のコンシュルジュだらけ。

確かに、管理人含め、あそこまで高齢化したマンションは無いよね。他のマンション何軒か賃貸に出してるけど、何処も大体コンシュルジュって２０代か３０代でも半ば位だしね。同じ位の管理費で有り得ないよね。どんだけ間を管理会社が抜いてるかでしょうね。

>>791
時給800円くらいでしょうしその給料に合った仕事は管理人もしてるんじゃないですか？
年収300万くらい出せば20代～40代が来るでしょうけどね

>>790
管理組合はコンシュルジュの交代を要求できますよね
でもここは投資マンションの割合が40％くらいとかで高いから所有者が居住してる割合が少なくて
総会の出席率も悪いから投資マンションのオーナーは管理会社へ委任状出して終わりで
管理組合があんまり機能しないのでしょうね

案外、この規模で投資が多い割りには総会に来てた様に思いましたが？
時給800円では無いでしょう？派遣だし総会の資料見たら、あの管理人やコンシュルジュで、それなりに取ってると推測されますよ。

とうとう出現しましたね。

中津の住商タワーでも営業しているようなので、賃貸利用でしょうか。

いずれにせよ管理規約に反する営業なので、断固排除すべきです。

https://www.airbnb.jp/rooms/2351363

>>794
同感です。
以前2回ほどエントランスで住所を書いた英文を見せられアドレスは此処ですか？と聞かれました。
管理組合さんへ是非とも連絡して頂きたいです。

>>795
あなたも管理組合の一員ですよ
それとも無報酬の理事だけに押し付けるの？

ここは恥ずかしいが酔っ払いが多い　新地近くだからか

その対応に警備員が出てこない　警備員は駐車対応員なのか

先日若い女性が11時30分頃エントランスで吐きそうな状態で、わめいていた
同僚か男性連中が抱えて連れていて、鞄から鍵が出ず、モタモタしていたので
一緒に入られるのが嫌で外で様子を伺っていたが警備員は出てこなかったぞ！！

吐いたら処理するのが嫌？と疑いたくなる

何をやっているんや！

わたしも良く見ます　酔っ払い！！

先日酔っ払い同士がエントランス鍵のところにいて、このときには入るのが怖く、
遠巻きに見ながら、エントランスに行けずにいました。
いくら経っても中に入れず、どうしようと迷っていたら、ちょうど中年の
男性が入られ、一緒に入りました。

エレベータに入ってきたので、どうしようと思ったら男性が「迷惑だ後にしろ」と
一喝してくれて無事帰宅できました。
そのときに気がついたのですが、中年の女性も同様に入るのを困っていたようです。
１１階の方でした。

後のエレベータの動きを見ていたら高層階に行っていました。
金色パンツのだらしない男性でした。

管理が悪いのでもっとしっかりとして欲しいです。
夜、時に深夜は防災センターにこもっていないで、しっかりと警備して欲しいです。

酔っ払いは場所柄多いってことや

賃貸の入居者は管理組合の一員ではないはず

本当に賃貸の連中って質が悪い奴、多いね。まっ、だからマンション１つ買えないんだろうね。下手したら賃貸も自分名義で借りられず他人名義かも知れんしね。可哀想な連中ですね。

>>794
ホテル営業の部屋は不特定多数の外国人がたくさん入ってきてるんだよね

酔っ払いが多く、ルールを守らない人が多い事を過去レスでわかりました。
何度か経験したので納得です。

管理人さん？に聞きましたが、ここは24時間管理でないのですね
深夜の時間帯は警備員は仮眠をとっていて警備していないと聞きました。

24時間管理をして欲しいです。そのうえエントランス周辺には緊急ボタンが
ありません。どうすれば検討して貰うことができますか？

転勤族なのでここの居住は我慢すればと思いますが、夜遅くは安心できません。
酔っ払いに絡まれたら怖いので検討をお願いします。

最後にこの掲示板には賃借人が賃料を無理して借りている表現がありましたが、
私の場合、会社の借り上げです。賃料を全く気にしていない方は結構いると
思います。

管理会社に言って管理組合で話し合って貰ったら良いでしょう。
ただ、賃貸人は賃借人に管理組合から言わないといけないので質が悪い奴が入ると大変です。やはり自分のお金で買える人や無理なく賃借できる人だけの住まいが良いですね。

コンシェルジュの年齢層が近隣の他のマンションに比べて高い理由は何なんでしょうか？年齢がどうこうは思わないですが他のマンションは大体、２０代から３０位に思えますが勘違いですかね？何か理由があるのでしょうか。

>>805
人件費の問題ですね
本人の額面給料で月給23万円くらい出せるなら若い人に変えれるでしょうね

管理費のコンシェルジェ部分の徴収額が他より安いのか？
それとも管理会社の利益率が高くて人件費に回してないのか？

>>801
たぶんだが賃貸借の入居者の方が年収は高いとは思うけどね

新築のタワーだけ2～4年毎に住み替えてる方を数人知っています
社会的には地位の低い飲食業や不動産業の零細社長さんばかりですけどね

そっかな？どうみても賃借人の方がマナー悪いし言葉遣いや行動みてても質悪いし生活レベル低いと思うよ。

２〜４年で住み替えてても最上階とかならお金持ちでしょうが、普通クラスの部屋ならね。そんなん幾らでも居るでしょうね。

若くて凛々しい男性コンシェルジュを入れて欲しいです(＾ｰ^)ノ

淀川花火、北西向きの部屋からだったら見えますかね？
ハービスタワーがちょっと邪魔かもしれませんけど
お家から見られる方がいたら結果教えて欲しいです！

多分、無理でしょうね。屋上に上がれば見えそうですが建物が間に色々ありすぎて。

淀川花火、こちらのマンションからはちょっと厳しそうですね。今夜は新大阪のマンションから観覧予定です。

私は毎年、ウェスティンから観ます。場所的に観るのは厳しいでしょう。

昨夜の淀川花火、ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ新大阪 高層階からとても綺麗に見えました。

プラウドシティ新大阪って何処のマンションですか？そんなんあるの？

今年3月末に引渡しされた新大阪にあるマンションです。
ノムコムに物件がありましたので
ご参考までに。
↓↓↓

http://www.nomu.com/detail/index/action/MobileBukkenInfo/id/1401800/

そんなマンションあるんですね？でも、ここらクラスのマンション買う人で普通、淀川渡ったマンション買う人いない様な気がします。価値が全く違うし私も探す際は、いつも北区、中央区、西区、福島区の一部の地域限定で探しますからね。

最近、キャリー引いた変な外人の集団をよく見掛けますが、もしかして、Airbnbでしょうか？それなら最悪ですね。規約違犯でさっさ追い出して欲しいわ。身元も分からん変な連中が入って来たら犯罪も増えるし安心して住めんしね。

最近、酔っ払った変な集団を連れた人をよく見掛けますが、
もしかして、賃貸人でしょうか？それなら最悪ですね。
共同の利益に反する規約違反でさっさ追い出して欲しいわ。
身元も分からん変な連中が入って来たら犯罪も増えるし安心して住めんしね。

確かに最近、癖悪い連中多いですね。特に酒癖悪い連中。酒飲めん癖に、かっこつけて飲まれるなら飲むなって思うわ。レベル低いし頭も悪いんでしょうね。