大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「<契約者専用>堂島 ザ・レジデンス マークタワー」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-06-04 16:06:53

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう!

検討スレ:
堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称:堂島マンションプロジェクト)ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176880/

堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか?【PART2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283411/

売主:住友商事株式会社 京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住商建物株式会社

[スレ作成日時]2012-10-22 11:05:55

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堂島 ザ・レジデンス マークタワー口コミ掲示板・評判

  1. 360 契約済みさん

    東はきつかったかもしれませんね

  2. 361 匿名

    車寄せが少し狭いから、誰が車停めてると切り返さないと出れない。違法駐車がない事を祈ります。

  3. 362 入居済みさん

    北西向きに入居しましたが、少し上の階だからか、日中の時間予想以上に明るくてよかったです。ブリーゼタワーに当たった朝~昼の日光が反射して家に入って来るのもラッキーです。

    平日は特に夜景がとても綺麗で癒されます。

  4. 363 契約済みさん

    近鉄側は思ったよりきつかった?                                      

  5. 364 匿名

    いえ、別に気にはなりませんね。

  6. 365 契約済みさん

    横幅が狭くて大きい冷蔵庫が入らなかった                  

  7. 366 匿名さん

    転売投資家から売りに出てますね。
    この価格で成約したらアベノミクスも本物ですよね。

    賃貸の方はなかなか埋まらないみたいだけどやっぱり大阪だと賃貸に20万円以上出す層って限られてるのかな。

    堂島ザ・レジデンスマークタワー 28階 価格:5,980万円 間取り:2LDK 専有面積:64.58m2
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

    堂島 ザ・レジデンス マークタワーには71部屋の空き部屋があります
    http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

  8. 367 契約済みさん

    転売野郎                                                       

  9. 368 匿名さん

    28階のこのタイプの部屋って元々は4,800万くらいの部屋?

  10. 369 マンション投資家さん

    福島区中之島近辺タワー、うつぼ公園近辺タワーは、高値人気あります。

    ここは、だめだ。

    賃貸層が悪すぎる。

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  12. 370 住人

    まっ、賃貸人に期待するだけ無駄やろ。
    だから、賃貸にしか住めないんだから。

  13. 371 匿名さん

    想定してたとは言え、やはり新地の方々が・・・
    それ自体はむしろ好きなほうなので全然構わないんですが、
    昔と比べて「レベル」が下がってるのが残念です。

  14. 372 住民

    新地のママさんクラスなら常識もありレベルもそれなりにマシでしょうが、今は訳分からんバイト感覚の非常識な連中が多いから迷惑だよね。

  15. 373 契約済みさん

    駐車場入りにくいし、入り口止めるなて言っているのに、止めるアホおるわ!

  16. 374 契約済みさん

    扇●の方が良かったかもしれませんね                                      

  17. 375 契約済さん

    何処のマンションもそんなもん違うの。一部、常識ない勘違いはどんなに高級マンションに住んでもいるしな。
    一々、常識ないのに腹立ててても時間の無駄やし。
    それより管理人とコンシェルジュ、警備員の言葉遣い含めた質の方が悪すぎるやろ。もう少しマシなんに入れ換えてほしい。

  18. 377 匿名

    確かに!少し馴れてないのもあるんだろうが差し引いても少し酷いよね。笑顔ない、挨拶ない、対応遅いのに気遣いない。これは管理会社の教育もあるが人としてのマナーの問題が大きいかもね。

  19. 378 マンション住民さん

    コンシェルジュの人は自分の会社の仕事で忙しく愛想笑いなどする余裕などないみたいと思います。

  20. 379 匿名

    何の為のコンシェルジュですかね?住民の為に働けないなら必要ないでしょう。他のマンションにも住みましたが、皆さん最低限の挨拶や笑顔ぐらいはあります。あんな程度なら高いお金を払って置く理由ないわ。管理人も同様に。

  21. 380 契約済みさん

    駅から結構遠いんですよね。肥後橋の方が近いんじゃない?                     

  22. 381 入居済みさん

    どの駅のことを言っているんでしょうか?
    私は大阪駅9分、しかも地下街通っていけるのは非常に便利で近いと思います。
    御堂筋線に乗るのはちょっと遠い気がしますが。

  23. 382 入居前さん

    確かに。
    今頃?
    だったらなんで買ったの?

  24. 383 匿名

    地下道通るし別に苦にならないよ。淀屋橋まで行くならタクシー乗るしね。

  25. 384 匿名さん

    淀屋橋なんてタクシー乗るまでもないですやん・・・
    一本向こうの通りで捕まえないと、めっちゃ遠回りになるし・・・
    川沿い歩けば気持ちいいし・・・

  26. 385 匿名

    住人かどうか分からんのが難癖つけるみたいに遠いとか言うから書いただけですよ。購入前から分かって言うのも怪しいよね。

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  28. 386 入居済みさん

    入居前から思ってたんですが、マンションてっぺんの塔屋部分のライトアップがカタログとかウェブサイトに比べてだいぶ貧相じゃないですか?
    中に入ってしまえば見えないところではありますけど、カタログ通りだったら外から見た印象がもっと良かったのに、と思ってしまいます。

  29. 387 匿名

    なんか、ずっと同じ人がマンションにケチをつけてますね。明らかに違うのなら、ここで言わず直接、住商に言えばいいのに。

  30. 388 入居済みさん

    >>387さん
    >>386ですけどケチつけたのは初めてなんですけど。
    パブリックな掲示板でネガされるのが嫌な気持ちはわかりますけど、それ排除してって前提だったら掲示板の意味なんかないでしょ。
    少なくともどこのことなのかわからない駅から遠いとかいうネガとは違うと思いますけどね。

    今から塔屋作り直すわけにはいかないのでデベに文句つけたりはしませんよ。
    何だかな〜という気持ちは残りますけどね。

  31. 389 匿名

    そんなに上の部分、違いますか?まっ、ここで愚痴っても仕方ないしね。ソフト的な部分や変更出来る話なら書き込みすれば良いが、設計的な話で明らかに図面と違うのなら、住商に伝えて、やり直さすか賠償さすしかないでしょう。管理組合出来たら立候補して改善提案お願いします。

  32. 390 入居済みさん

    北西角にキャンセル発生とのことで公式サイトに出ています。
    転売でなくキャンセルとは…お金が払えなくなって引き渡しを諦めたのでしょうか。

  33. 391 匿名さん

    検討スレッドは決済前なのに完売したと思い込んで管理人によって閉鎖してしまってる。

    階数は解りませんがキャンセル物件はこれです。
    人気マンションなので直ぐ売れるでしょうね。

    http://www.dojima-life.com/outline/index.html
    堂島 ザ・レジデンス マークタワー
    先着概要
    販売戸数 1 戸
    販売価格(税込) 3,630万円
    間取り 1LDK
    住居専有面積 56.25m²
    バルコニー面積 6.35m²
    管理費(月額) 11,500円
    修繕積立金(月額) 5,700円
    修繕積立一時金 285,600円
    北西角

  34. 392 匿名さん

    >>391
    >>住居専有面積 56.25m²
    >>修繕積立金(月額) 5,700円

    キャンセル物件のこの部屋で気になったのは修繕積立金の安さですね。
    平米単価101円は安すぎます。
    一般的なファミリーマンションだと、国土交通省のガイドラインだと
    30年平均の修繕積立金は200円代ですし実際には250円程度という話があります。
    しかもこれは共用部分の充実していない板状マンションのことです。

    ここみたいなタワーマンションについては未定な部分も多いですが
    1980年代前半に建った25階建程度のプチタワーマンションでも30年平均で500円超えという話もあります。

    修繕積立金の値上げ計画はどうなっているのでしょうか?

    「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
    http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

  35. 393 匿名さん

    Yahoo!不動産に中古物件が売りに出ています。

    中古といっても新築未入居なんでしょうけどね。
    やはりこういうのは転売屋さんなんでしょうか?

    買う側から見れば仲介手数料3%もかかるし大手デベロッパーによる保証もなくなるだろうし
    メリットがないように見えます。
    価格を数百万単位で値引きすれば別ですけどね。

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

    堂島ザ・レジデンス マークタワー
    18階部分 価格:4,380万円 間取り:2LDK 専有面積:59.08m2
    28階部分 価格:5,980万円 間取り:2LDK 専有面積:64.58m2
    33階部分 価格:9,480万円 間取り:2LDK 専有面積:93.66m2

  36. 394 匿名さん

    >>390
    契約から決済までの間に転勤とか離婚があったかも知れません。
    あとは勤務先の倒産とか年収減とか。

    手付金の金額は解りませんが手付金放棄で契約解約してまでキャンセルしたい理由があったのでしょうね。

    あとは投資マンションとして購入予定だったけど予定外に空室が多いから嫌になって
    手付金の100万とか200万を放棄してもメリットがあると考えたかも知れません。

    ホームズでマンション名検索して家賃・階数・平米で重複を外しながら数えても
    今の時点でまだ賃貸募集が45~55部屋ありますからね。

    インカムゲインメインの投資家は失敗したと思ってるでしょうね。
    ただポートフォリオの資産分散とか相続税対策の現金消化とかだったら空室とかは大して損とは感じないでしょうけど。

    ホームズ賃貸
    http://www.homes.co.jp/chintai/list/

    堂島 ザ・レジデンス マークタワーには125部屋の空き部屋があります
    http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

  37. 395 マンション住民さん

    マンションの積立金の将来に渡っての計画予定書は出来上がり事前に貰ってます。どうなってるんだろうとか言ってる方はマンション住民じゃないでしょうし書き込みしないで下さい。

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  39. 396 購入検討中さん

    キャンセルの部屋の価格って新築価格表よりあげてませんか?

  40. 398 契約済みさん

    キャンセル物件は何階ですか?                             

  41. 399 匿名さん

    完全に賃貸専用マンションみたいになりましたね。買わなければよかったと後悔しています。

  42. 400 契約済みさん

    400げっと
    元の値段は2600くらいじゃない?

  43. 401 契約済みさん

    399へ
    一割引なら購入しますが。。

  44. 402 匿名

    それなら購入した部屋を売却されたら?

  45. 403 働くママさん

    投資用で購入された方も多いみたいで、賃貸サイトにぎわせてるみたいですが
    引っ越しして10日経過。 予想外に静かで快適な暮らしです。
    まだ養生していて工事関係者、引っ越し業者でわさわさしてますが・・・
    今のところそれほどマナーの悪い方もいらっしゃらないし、すれ違う
    入居者の結構年配の方が多いのに驚きです。

    ちょっと不思議に思っていることは、エントランスの水の流れている名盤ですが
    どうして DOJIMA THE RESIDENCE でとまってるんでしょう?
    正式名称でちゃんと MARK TOWER もいれてほしかったです。
    何か理由があるんでしょうか?
    ご存じの方、もしくはこんな理由では、と推測できる方教えて下さいませ。

  46. 404 匿名さん

    長過ぎてバランスが悪いから。
    オシマイケル!

  47. 405 匿名

    住人じゃないのが、安く買い叩きたくて住人を装い買わなければ良かったとか書いてるね。住人以外は書くな。

  48. 406 入居済みさん

    私は看板にマークタワー表示なくて良かったなと思います。単純にマークタワーっていうのが野暮ったいなと思うからです。
    各種の登録住所にも「堂島ザ・レジデンス」までで登録してます。
    もちろん住所があってるので問題なく届きますよ。

    自分の住んでる所に「マークタワー」なんて書くのが高慢で不遜な気もしますし…。

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  50. 407 働くママさん

    な~るほど。
    そういう見解もあり、ですね。
    長ったらしいから最初からマークタワーなんて
    つけなきゃよかったのにね。
    物件名記載しないといけない時私もマークタワーは
    省略しましょ。

  51. 408 マンション住民さん

    The Dojima にしてほしかったです。

  52. 409 契約済みさん

    池田線から見たことあります笑う

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