物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島2丁目32番12(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩9分 東西線 「北新地」駅 徒歩4分 大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月 入居可能時期:2013年11月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]京阪電鉄不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
堂島 ザ・レジデンス マークタワー口コミ掲示板・評判
-
360
契約済みさん
-
361
匿名
車寄せが少し狭いから、誰が車停めてると切り返さないと出れない。違法駐車がない事を祈ります。
-
362
入居済みさん
北西向きに入居しましたが、少し上の階だからか、日中の時間予想以上に明るくてよかったです。ブリーゼタワーに当たった朝~昼の日光が反射して家に入って来るのもラッキーです。
平日は特に夜景がとても綺麗で癒されます。
-
363
契約済みさん
-
364
匿名
-
365
契約済みさん
-
366
匿名さん
-
367
契約済みさん
-
368
匿名さん
28階のこのタイプの部屋って元々は4,800万くらいの部屋?
-
369
マンション投資家さん
福島区中之島近辺タワー、うつぼ公園近辺タワーは、高値人気あります。
ここは、だめだ。
賃貸層が悪すぎる。
-
-
370
住人
まっ、賃貸人に期待するだけ無駄やろ。
だから、賃貸にしか住めないんだから。
-
371
匿名さん
想定してたとは言え、やはり新地の方々が・・・
それ自体はむしろ好きなほうなので全然構わないんですが、
昔と比べて「レベル」が下がってるのが残念です。
-
372
住民
新地のママさんクラスなら常識もありレベルもそれなりにマシでしょうが、今は訳分からんバイト感覚の非常識な連中が多いから迷惑だよね。
-
373
契約済みさん
駐車場入りにくいし、入り口止めるなて言っているのに、止めるアホおるわ!
-
374
契約済みさん
-
375
契約済さん
何処のマンションもそんなもん違うの。一部、常識ない勘違いはどんなに高級マンションに住んでもいるしな。
一々、常識ないのに腹立ててても時間の無駄やし。
それより管理人とコンシェルジュ、警備員の言葉遣い含めた質の方が悪すぎるやろ。もう少しマシなんに入れ換えてほしい。
-
377
匿名
確かに!少し馴れてないのもあるんだろうが差し引いても少し酷いよね。笑顔ない、挨拶ない、対応遅いのに気遣いない。これは管理会社の教育もあるが人としてのマナーの問題が大きいかもね。
-
378
マンション住民さん
コンシェルジュの人は自分の会社の仕事で忙しく愛想笑いなどする余裕などないみたいと思います。
-
379
匿名
何の為のコンシェルジュですかね?住民の為に働けないなら必要ないでしょう。他のマンションにも住みましたが、皆さん最低限の挨拶や笑顔ぐらいはあります。あんな程度なら高いお金を払って置く理由ないわ。管理人も同様に。
-
380
契約済みさん
駅から結構遠いんですよね。肥後橋の方が近いんじゃない?
-
381
入居済みさん
どの駅のことを言っているんでしょうか?
私は大阪駅9分、しかも地下街通っていけるのは非常に便利で近いと思います。
御堂筋線に乗るのはちょっと遠い気がしますが。
-
382
入居前さん
-
383
匿名
地下道通るし別に苦にならないよ。淀屋橋まで行くならタクシー乗るしね。
-
384
匿名さん
淀屋橋なんてタクシー乗るまでもないですやん・・・
一本向こうの通りで捕まえないと、めっちゃ遠回りになるし・・・
川沿い歩けば気持ちいいし・・・
-
385
匿名
住人かどうか分からんのが難癖つけるみたいに遠いとか言うから書いただけですよ。購入前から分かって言うのも怪しいよね。
-
-
386
入居済みさん
入居前から思ってたんですが、マンションてっぺんの塔屋部分のライトアップがカタログとかウェブサイトに比べてだいぶ貧相じゃないですか?
中に入ってしまえば見えないところではありますけど、カタログ通りだったら外から見た印象がもっと良かったのに、と思ってしまいます。
-
387
匿名
なんか、ずっと同じ人がマンションにケチをつけてますね。明らかに違うのなら、ここで言わず直接、住商に言えばいいのに。
-
388
入居済みさん
>>387さん
私>>386ですけどケチつけたのは初めてなんですけど。
パブリックな掲示板でネガされるのが嫌な気持ちはわかりますけど、それ排除してって前提だったら掲示板の意味なんかないでしょ。
少なくともどこのことなのかわからない駅から遠いとかいうネガとは違うと思いますけどね。
今から塔屋作り直すわけにはいかないのでデベに文句つけたりはしませんよ。
何だかな〜という気持ちは残りますけどね。
-
389
匿名
そんなに上の部分、違いますか?まっ、ここで愚痴っても仕方ないしね。ソフト的な部分や変更出来る話なら書き込みすれば良いが、設計的な話で明らかに図面と違うのなら、住商に伝えて、やり直さすか賠償さすしかないでしょう。管理組合出来たら立候補して改善提案お願いします。
-
390
入居済みさん
北西角にキャンセル発生とのことで公式サイトに出ています。
転売でなくキャンセルとは…お金が払えなくなって引き渡しを諦めたのでしょうか。
-
391
匿名さん
検討スレッドは決済前なのに完売したと思い込んで管理人によって閉鎖してしまってる。
階数は解りませんがキャンセル物件はこれです。
人気マンションなので直ぐ売れるでしょうね。
http://www.dojima-life.com/outline/index.html
堂島 ザ・レジデンス マークタワー
先着概要
販売戸数 1 戸
販売価格(税込) 3,630万円
間取り 1LDK
住居専有面積 56.25m²
バルコニー面積 6.35m²
管理費(月額) 11,500円
修繕積立金(月額) 5,700円
修繕積立一時金 285,600円
北西角
-
392
匿名さん
>>391
>>住居専有面積 56.25m²
>>修繕積立金(月額) 5,700円
キャンセル物件のこの部屋で気になったのは修繕積立金の安さですね。
平米単価101円は安すぎます。
一般的なファミリーマンションだと、国土交通省のガイドラインだと
30年平均の修繕積立金は200円代ですし実際には250円程度という話があります。
しかもこれは共用部分の充実していない板状マンションのことです。
ここみたいなタワーマンションについては未定な部分も多いですが
1980年代前半に建った25階建程度のプチタワーマンションでも30年平均で500円超えという話もあります。
修繕積立金の値上げ計画はどうなっているのでしょうか?
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
-
393
匿名さん
Yahoo!不動産に中古物件が売りに出ています。
中古といっても新築未入居なんでしょうけどね。
やはりこういうのは転売屋さんなんでしょうか?
買う側から見れば仲介手数料3%もかかるし大手デベロッパーによる保証もなくなるだろうし
メリットがないように見えます。
価格を数百万単位で値引きすれば別ですけどね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
堂島ザ・レジデンス マークタワー
18階部分 価格:4,380万円 間取り:2LDK 専有面積:59.08m2
28階部分 価格:5,980万円 間取り:2LDK 専有面積:64.58m2
33階部分 価格:9,480万円 間取り:2LDK 専有面積:93.66m2
-
394
匿名さん
>>390
契約から決済までの間に転勤とか離婚があったかも知れません。
あとは勤務先の倒産とか年収減とか。
手付金の金額は解りませんが手付金放棄で契約解約してまでキャンセルしたい理由があったのでしょうね。
あとは投資マンションとして購入予定だったけど予定外に空室が多いから嫌になって
手付金の100万とか200万を放棄してもメリットがあると考えたかも知れません。
ホームズでマンション名検索して家賃・階数・平米で重複を外しながら数えても
今の時点でまだ賃貸募集が45~55部屋ありますからね。
インカムゲインメインの投資家は失敗したと思ってるでしょうね。
ただポートフォリオの資産分散とか相続税対策の現金消化とかだったら空室とかは大して損とは感じないでしょうけど。
ホームズ賃貸
http://www.homes.co.jp/chintai/list/
堂島 ザ・レジデンス マークタワーには125部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm
-
395
マンション住民さん
マンションの積立金の将来に渡っての計画予定書は出来上がり事前に貰ってます。どうなってるんだろうとか言ってる方はマンション住民じゃないでしょうし書き込みしないで下さい。
-
-
396
購入検討中さん
キャンセルの部屋の価格って新築価格表よりあげてませんか?
-
398
契約済みさん
-
399
匿名さん
完全に賃貸専用マンションみたいになりましたね。買わなければよかったと後悔しています。
-
400
契約済みさん
-
401
契約済みさん
-
402
匿名
-
403
働くママさん
投資用で購入された方も多いみたいで、賃貸サイトにぎわせてるみたいですが
引っ越しして10日経過。 予想外に静かで快適な暮らしです。
まだ養生していて工事関係者、引っ越し業者でわさわさしてますが・・・
今のところそれほどマナーの悪い方もいらっしゃらないし、すれ違う
入居者の結構年配の方が多いのに驚きです。
ちょっと不思議に思っていることは、エントランスの水の流れている名盤ですが
どうして DOJIMA THE RESIDENCE でとまってるんでしょう?
正式名称でちゃんと MARK TOWER もいれてほしかったです。
何か理由があるんでしょうか?
ご存じの方、もしくはこんな理由では、と推測できる方教えて下さいませ。
-
404
匿名さん
-
405
匿名
住人じゃないのが、安く買い叩きたくて住人を装い買わなければ良かったとか書いてるね。住人以外は書くな。
-
406
入居済みさん
私は看板にマークタワー表示なくて良かったなと思います。単純にマークタワーっていうのが野暮ったいなと思うからです。
各種の登録住所にも「堂島ザ・レジデンス」までで登録してます。
もちろん住所があってるので問題なく届きますよ。
自分の住んでる所に「マークタワー」なんて書くのが高慢で不遜な気もしますし…。
-
-
407
働くママさん
な~るほど。
そういう見解もあり、ですね。
長ったらしいから最初からマークタワーなんて
つけなきゃよかったのにね。
物件名記載しないといけない時私もマークタワーは
省略しましょ。
-
408
マンション住民さん
-
409
契約済みさん
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件